Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 № 46-РС

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |8,5 м                                               |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

         Ж-5. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей

     Зона среднеэтажной   жилой    застройки   Ж-5   выделена    для
формирования  жилых   кварталов  и  районов   средней  плотности   с
размещением   многоквартирных   домов   5-9   этажей.    Допускается
ограниченный спектр услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома 5-9 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки
на отдельном земельном участке;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - площадки для выгула собак.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-5

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  | Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1            |
|                                             | чел.                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов в метрах                 |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | До конька скатной кровли жилых домов              |
|                                             | не более 32 м                                     |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 19,5 м                                            |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | 9 этажей                                          |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | 5 этажей                                          |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                   | Для среднеэтажных домов - не более                |
| земельного участка                          | 19,0%                                             |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                     | 8 м                                               |
| общегородских и районных улиц               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                | 3 м                                               |
| в жилой застройке и проездов                |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Не допускается                                    |
| участками многоквартирных домов             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений участков              | Допускается высотой не более 2 м                  |
| жилых многоквартирных домов                 | при соблюдении условий проветривания              |
| при организации ТСЖ <*>                     |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов                 | 8,5 м                                             |
| к жилым домам с учетом автостоянок          |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 0,7 м                |
| участками домов и улицами,                  | при соблюдении условий прозрачности               |
| бульварами, площадями                       | ограждений на высоте выше 0,2 м                   |
|                                             | от поверхности земли                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

      Ж-5а. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей

(Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа Коломна
                   от 05.09.2014 № 64-РС)

     Зона среднеэтажной   жилой   застройки   Ж-5а   выделена    для
формирования  жилых   кварталов  и  районов   средней  плотности   с
размещением   многоквартирных   домов   5-9   этажей.    Допускается
ограниченный спектр услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома 5-9 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты;
     - гаражи, кроме многоэтажных.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - гаражи многоэтажные;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - площадки для выгула собак.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-5а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |До конька скатной кровли жилых домов не более 32 м  |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |19,5 м                                              |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |9 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |5 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для среднеэтажных домов - не более 19,0%            |
|участка                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |8 м                                                 |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений участков жилых    |Допускается высотой не более 2 м при соблюдении     |
|многоквартирных домов при организации   |условий проветривания                               |
|ТСЖ <*>                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |8,5 м                                               |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

      Ж-5б. Зона среднеэтажной жилой застройки 3-9 этажей

(Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа Коломна
                  от 05.09.2014 № 64-РС)

     Зона среднеэтажной   жилой   застройки   Ж-5б   выделена    для
формирования  жилых   кварталов  и  районов   средней  плотности   с
размещением   многоквартирных   домов   3-9   этажей.    Допускается
ограниченный спектр услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома 3-9 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки
на отдельном земельном участке;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - площадки для выгула собак.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-5б

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |До конька скатной кровли жилых домов не более 32 м  |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |9 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |3 этажа                                             |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для среднеэтажных домов - не более 19,0%            |
|участка                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |8 м                                                 |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений участков жилых    |Допускается высотой не более 2 м при соблюдении     |
|многоквартирных домов при организации   |условий проветривания                               |
|ТСЖ <*>                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |8,5 м                                               |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

      Ж-6. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей

     Зона многоэтажной  массовой жилой  застройки  Ж-6 выделена  для
формирования жилых кварталов и районов с размещением многоквартирных
домов  повышенной  этажности  на территории  г.о.  Коломна  согласно
Генеральному плану городского округа Коломна.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 9 до 12 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - гостиницы, общежития;
     - интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка,  приюты,
ночлежные дома;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи   многоэтажные,   подземные   и   надземные    гаражи,
автостоянки на отдельном земельном участке;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-6

|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                    | Минимальная из расчета 11,7 кв. м               |
|                                               | на 1 чел.                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных строений            |                                                 |
| в метрах *                                    |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 44 м                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | 32,4 м                                          |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                  | 12 этажей                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                   | 9 этажей                                        |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                     | Не более 17,6% - для 9-этажных домов,           |
| земельного участка                            | 14,4% - для 12-этажных домов                    |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                       | 10 м                                            |
| общегородских и районных улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                  | 3 м                                             |
| в жилой застройке и проездов                  |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Не допускается                                  |
| участками жилых многоквартирных               |                                                 |
| домов                                         |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов к жилым           | От 8,5 до 12 м                                  |
| домам с учетом автостоянок                    |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Допускается высотой не более 0,7 м              |
| участками домов и улицами,                    | при соблюдении условий прозрачности             |
| бульварами, площадями                         | ограждений на высоте выше 0,2 м                 |
|                                               | от поверхности земли                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.
     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.

     Ж-6а. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей

(Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа Коломна
                     от 05.09.2014 № 64-РС)

     Зона многоэтажной массовой  жилой застройки  Ж-6а выделена  для
формирования жилых кварталов и районов с размещением многоквартирных
домов  повышенной  этажности  на территории  г.о.  Коломна  согласно
Генеральному плану городского округа Коломна.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 9 до 12 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазин;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - гостиницы, общежития;
     - интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка,  приюты,
ночлежные дома;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи   многоэтажные,   подземные   и   надземные    гаражи,
автостоянки на отдельном земельном участке;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-6а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов и иных строений в    |                                                    |
|метрах *                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |44 м                                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |32,4 м                                              |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |12 этажей                                           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |9 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Не более 17,6% - для 9-этажных домов, 14,4% - для   |
|участка                                 |12-этажных домов                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |10 м                                                |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|жилых многоквартирных домов             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |От 8,5 до 12 м                                      |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.
     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.

   Ж-7. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки от 6 до 17
                               этажей

     Зона выделена для  формирования жилых  кварталов на  территории
г.о. Коломна в соответствии с разработанным проектом планировки.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 6 до 17 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - гостиницы, общежития;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи   многоэтажные,   подземные   и   надземные    гаражи,
автостоянки на отдельном земельном участке;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-7

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  | Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1            |
|                                             | чел.                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов в метрах                 |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | 50 м                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 20,5                                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | 17 этажей                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | 6 этажей                                          |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Процент застройки участка                   | Для 6-этажных домов - не более 22,8%.             |
|                                             | Для 17-этажных домов - не более 11,0%             |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                     | От 8 м до 10 м                                    |
| общегородских и районных улиц               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                | 3 м                                               |
| в жилой застройке и проездов                |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Не допускается                                    |
| участками многоквартирных домов             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов                 | От 7 м до 12 м                                    |
| к жилым домам с учетом автостоянок          |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 0,7 м                |
| участками домов и улицами,                  | при соблюдении условий прозрачности               |
| бульварами, площадями                       | ограждений на высоте выше 0,2 м                   |
|                                             | от поверхности земли                              |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

            Ж-7а. Зона смешанной многоквартирной жилой
                    застройки от 6 до 17 этажей

(Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа Коломна
                     от 05.09.2014 № 64-РС)

     Зона выделена для  формирования жилых  кварталов на  территории
г.о. Коломна в соответствии с разработанным проектом планировки.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 6 до 17 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - многофункциональный комплекс;
     - гостиница;
     - общежитие;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты;
     - подземные, наземные автостоянки, парковки;
     - распределительная        трансформаторная         подстанция,
трансформаторная подстанция, водонапорная станция, котельная.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи многоэтажные, подземные и надземные гаражи;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-7а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |50 м                                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |20,5                                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |17 этажей                                           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |6 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Процент застройки участка               |Для 6-этажных домов - не более 22,8%.               |
|                                        |Для 17-этажных домов - не более 11,0%               |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |От 8 м до 10 м                                      |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |От 7 м до 12 м                                      |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

             Ж-8. Зона садоводства и дачного хозяйства

     Зона садоводства и дачного  хозяйства выделена для  обеспечения
правовых  условий  формирования  территорий,  используемых  в  целях
удовлетворения  потребностей  населения  в  выращивании  фруктов   и
овощей,  а  также  отдыха  при  соблюдении  нижеследующих  видов   и
параметров разрешенного использования недвижимости.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - дачные и садовые дома, летние сооружения;
     - сады, огороды.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
     - строения для  занятия  индивидуальной трудовой  деятельностью
(без нарушения принципов добрососедства);
     - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
     - емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
     - водозаборы;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - помещения для охраны коллективных садов;
     - площадки для мусоросборников;
     - противопожарные водоемы;
     - лесозащитные полосы;
     - надворные  туалеты  при   условии  строительства  септика   с
фильтрующим колодцем.
     Условно разрешенные виды использования:
     - коллективные овощехранилища;
     - открытые гостевые автостоянки;
     - магазины,  киоски,  лоточная торговля,  временные  (сезонные)
объекты обслуживания населения;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - постройки для содержания мелких домашних животных;
     - ветлечебницы без содержания домашних животных.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-8

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь придомового земельного              |                                                   |
| участка жилого дома                         |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | 1500 кв. м                                        |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 400 кв. м                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей                           |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | 2 этажа с мансардой (2 + 1 этаж)                  |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | Не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Процент застройки                           | Не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 1,7 м                |
| садовыми участками                          | при условии проветриваемости                      |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                 | Допускается высотой не более 1,7 м                |
| садовыми участками и проездами              |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ ограждений от тротуарных             | 1 м                                               |
| дорожек, проходящих вдоль общих             |                                                   |
| проездов                                    |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проезжей части                       | 7 м                                               |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     Статья 16.2. Градостроительные регламенты.  Общественно-деловые
зоны

  Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности общественного центра
                     городского округа Коломна

     Зона центральных функций  (обслуживания  и деловой  активности)
Ц-1  выделена  для  обеспечения  правовых  условий  использования  и
строительства  недвижимости  с  широким  спектром  административных,
деловых,  общественных,  культурных,  обслуживающих  и  коммерческих
видов  использования   многофункционального  значения.   Разрешается
размещение административных объектов регионального, общегородского и
местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - на территории ансамбля Кремля и объектов культурного наследия
возможны проведение  ремонтно-восстановительных   работ  на   основе
историко-архивных, натурных  и  других исследований,  восстановление
утраченных исторических элементов, использование существующих  жилых
домов  в  соответствии   с  функциональным  назначением;  ремонт   и
реконструкция жилых домов  и компенсационное строительство на  месте
утраченной жилой застройки с архитектурным решением, соответствующим
Уставу Строительному 19 века <*>.
     --------------------------------
     <*> В  полном  объеме   информация  по  режимам   использования
территорий, включающих объекты культурного наследия, представлена  в
Проекте зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры), расположенных  на территории городского округа  Коломна
Московской области;

     - здания  многофункционального  использования с  квартирами  на
верхних этажах  и размещением  на  нижних этажах  офисов и  объектов
культурного  и  обслуживающего  назначения  при  условии  поэтажного
разделения различных видов использования;
     - офисные  здания  и   помещения  -  администрация  и   конторы
различных  организаций,  фирм,  компаний при  условии  размещения  в
нижних  этажах  офисов  и  объектов  культурного  и   обслуживающего
назначения;
     - гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
     - музеи, выставочные залы, картинные и художественные  галереи,
художественные салоны;
     - театры, концертные залы;
     - зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - библиотеки;
     - клубы (дома  культуры), центры общения  и досуговых  занятий,
залы для  встреч, собраний,  занятий детей  и подростков,  молодежи,
взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
     - дворец бракосочетаний;
     - залы аттракционов;
     - бильярдные;
     - магазины, торговые комплексы, торговые дома;
     - розничные мини-рынки;
     - танцзалы, дискотеки;
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - здания, сооружения спортивного назначения, включая  бассейны,
спортклубы;
     - магазины, торговые комплексы, торговые дома общей площадью до
1500 кв. м;
     - розничные мини-рынки торговой площадью не более 400 кв. м;
     - предприятия    общественного   питания    (столовые,    кафе,
закусочные, бары, рестораны);
     - консульские представительства;
     - рекламные агентства;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - транспортные агентства по сервисному обслуживанию  населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     - телевизионные и радиостудии;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - выставки товаров;
     - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     - туристические агентства;
     - отделения    связи;   почтовые    отделения,    междугородние
переговорные пункты;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - поликлиники;
     - консультативные    поликлиники,    центры     психологической
реабилитации населения (семья и брак, подростковые проблемы и т.д.);
     - дома быта;
     - центры по  предоставлению полиграфических услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     - фотосалоны;
     - приемные   пункты    прачечных    и   химчисток,    прачечные
самообслуживания;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские и другие объекты обслуживания.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
     - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты, связанные с отправлением культа;