Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 № 46-РС

случаев, изложенных в статье 51 части 17 Градостроительного  кодекса
РФ);
     - при  изменении  одного   вида  на  другой  вид   разрешенного
использования недвижимости  не затрагиваются  конструктивные и  иные
характеристики надежности  и безопасности  объектов недвижимости.  В
этих   случаях   собственник,  пользователь,   владелец,   арендатор
недвижимости  направляют  уведомление   о  намерении  изменить   вид
использования  недвижимости   в   администрацию  городского   округа
Коломна, которая  в  установленном порядке  и  в установленный  срок
предоставляет заключение о возможности или невозможности  реализации
намерений  заявителя  без  осуществления  возможных  преобразований.
Порядок  действий  в  указанных  случаях  определяется   нормативным
правовым актом городского округа Коломна;
     - собственник, пользователь,  владелец, арендатор  недвижимости
запрашивают  разрешение  на изменение  основного  разрешенного  вида
использования на  иной  вид использования,  требующий разрешения  по
специальному  согласованию. В  этих  случаях применяются  процедуры,
изложенные в статьях 8, 9 настоящих Правил.
     12. Градостроительные регламенты в части предельных  параметров
разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают:
     1) предельные  (минимальные   и  (или)  максимальные)   размеры
земельных участков, в том числе их площадь;
     2) минимальные отступы  от  границ земельных  участков в  целях
определения   мест   допустимого   размещения   зданий,    строений,
сооружений,  за пределами  которых  запрещено строительство  зданий,
строений, сооружений;
     3) предельное количество этажей  или предельную высоту  зданий,
строений, сооружений;
     4) максимальный  процент   застройки   в  границах   земельного
участка,  определяемый как  отношение  суммарной площади  земельного
участка, которая может  быть застроена,  ко всей площади  земельного
участка;
     5) иные показатели.
     Сочетания указанных  параметров   и   их  предельные   значения
устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной
зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
     В пределах   территориальных    зон,   выделенных   по    видам
разрешенного  использования   недвижимости,  могут   устанавливаться
несколько подзон  с различными  сочетаниями параметров  разрешенного
строительного  изменения  недвижимости, но  с  одинаковыми  списками
видов разрешенного использования недвижимости.
     Количество видов  предельных  параметров  с  установлением   их
значений  применительно  к  различным  территориальным  зонам  может
увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие
Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на
основе утвержденной документации по планировке территорий.
     13. Инженерно-технические объекты,  сооружения и  коммуникации,
обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости  в
пределах   отдельных    земельных    участков   (электро-,    водо-,
газообеспечение,  водоотведение,  телефонизация  и  т.д.),  являются
всегда  разрешенными   при  условии   соответствия  строительным   и
противопожарным  нормам   и  правилам,  технологическим   стандартам
безопасности.
     Инженерно-технические объекты,  сооружения  предназначены   для
обеспечения  функционирования  и  нормальной  эксплуатации  объектов
недвижимости в пределах  территории одного или нескольких  элементов
планировочной  структуры  городского  округа,  расположение  которых
требует    отдельного    земельного    участка    с    установлением
санитарно-защитных,  иных  защитных  зон,  являются  объектами,  для
которых  необходимо  получение специальных  согласований  в  порядке
статьи 9 настоящих Правил.

     Статья 16.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

              Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

     Данная зона  Ж-1  выделена  для  обеспечения  правовых  условий
формирования  жилой застройки  из  отдельно  стоящих жилых  домов  и
блокированных жилых  домов  с минимально  разрешенным набором  услуг
местного значения на территориях в границе г.о. Коломна.
     Основные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие  односемейные  дома высотой  3  этажа  плюс
мансарда  с  участком  площадью   до  6000  кв.  м  и   возможностью
(дополнительного) подземного этажа;
     - блокированные дома с приквартирными  участками от 120 до  400
кв. м, включая площадь застройки с количеством секций не более 10.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие или  встроенные  в  жилые дома  гаражи  или
открытые автостоянки;
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - теплицы, оранжереи;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные уборные;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора;
     - гостевые автостоянки.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы  общеобразовательные,  участки на  расстоянии  от  стен
жилых домов не менее 10 м;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - приемные пункты прачечных и химчисток;
     - временные объекты торговли;
     - аптеки;
     - строения для содержания скота и птицы;
     - ветлечебницы без постоянного содержания животных;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - спортзалы, залы рекреации;
     - клубы  многоцелевого   и  специализированного  назначения   с
ограничением по времени работы;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - парковки  перед   объектами   обслуживания,  парковки   перед
объектами коммерческих видов  использования и гостевые парковки  для
посетителей, не проживающих в данной зоне;
     - мемориальные  комплексы,  монументы,  памятники  и   памятные
знаки.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-1

|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 6000 кв. м для жилых домов;                        |
|                                            | 400 кв. м для блокированных домов                  |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 300 кв. м для жилых домов;                         |
|                                            | 120 кв. м для блокированных домов                  |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов              |                                                    |
| и иных строений                            |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | Для жилых домов - 3 этажа, в том числе             |
|                                            | мансарда или подвал.                               |
|                                            | Для строений - 2 этажа                             |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных                  |                                                    |
| строений в метрах                          |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 15 м до конька скатной кровли жилых                |
|                                            | домов;                                             |
|                                            | 7 м для иных строений                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                  | Не более 50%; для блокированных жилых              |
| земельного участка                         | домов, расположенных в существующих                |
|                                            | реконструируемых кварталах: 1-этажных -            |
|                                            | 60,0%, 2-этажных - 55,0%, 3-этажных -              |
|                                            | 45,0%                                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | 3 метра                                            |
| линий улиц в жилой застройке               |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | 5 метров                                           |
| линий районных и общегородских             |                                                    |
| улиц                                       |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от проездов             | 3 метра                                            |
| и проходов                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль            | 1,5 м - вдоль жилых улиц;                          |
| улиц в жилой застройке, районных           | 2,0 м - вдоль районных и общегородских             |
| и общегородских улиц                       | улиц                                               |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между            | Не нормируется при условии соблюдения              |
| соседними участками                        | норм инсоляции и освещенности                      |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Ширина улиц в жилой застройке              |                                                    |
| в красных линиях с учетом                  |                                                    |
| автостоянок                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 25 м                                               |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 15 м, за исключением улиц в сложившейся            |
|                                            | застройке                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков
- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию, не менее 3  м
от границ соседнего участка. По взаимному согласию домовладельцев  в
районах усадебной  застройки  в условиях  реконструкции  и в  других
сложных градостроительных условиях допускается сокращать  расстояния
от окон жилых  помещений (комнат,  кухонь и веранд)  до стен дома  и
хозяйственных  построек  (сарая,  гаража,  бани),  расположенных  на
соседних земельных  участках,  и расстояния  от  границы участка  до
стены жилого дома.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

             Ж-1а. Зона индивидуальной жилой застройки

     Данная зона  Ж-1а  выделена для  обеспечения  правовых  условий
формирования  жилой  застройки из  отдельно  стоящих  индивидуальных
жилых  домов,  в   том  числе   сложившихся  в  результате   раздела
индивидуальных жилых  домов в отдельные  домовладения, с  минимально
разрешенным набором услуг местного значения на территориях в границе
г.о. Коломна.
     Участки, включающие  в  свой  состав  части  территорий  общего
пользования, не считаются сложившейся застройкой.
     Основные виды разрешенного использования:
     - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не более 3 этажей.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие или  встроенные  в  жилые дома  гаражи  или
открытые автостоянки;
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - теплицы, оранжереи;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные уборные;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-1а

|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 1200 кв. м, за исключением сложившихся             |
|                                            | землепользований                                   |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 60 кв. м, за исключением сложившихся               |
|                                            | землепользований                                   |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов              |                                                    |
| и иных строений                            |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | Для жилых домов - не более 3 этажей.               |
|                                            | Для строений - 2 этажа                             |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных                  |                                                    |
| строений в метрах                          |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 15 м до конька скатной кровли жилых                |
|                                            | домов;                                             |
|                                            | 7 м для иных строений                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | Не нормируется                                     |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                  | Не более 50%, за исключением                       |
| земельного участка                         | сложившейся застройки                              |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | До 5 метров, за исключением сложившейся            |
| линий улиц в жилой застройке               | застройки                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных              | До 5 метров, за исключением сложившейся            |
| линий районных и общегородских             | застройки                                          |
| улиц                                       |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от проездов             | До 5 метров, за исключением сложившейся            |
| и проходов                                 | застройки                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль            | 2,0 м;                                             |
| улиц в жилой застройке, районных           | ограждения вдоль ул. Октябрьской                   |
| и общегородских улиц                       | революции - 2,5 м                                  |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между            | Не нормируется при условии соблюдения              |
| соседними участками                        | норм инсоляции и освещенности                      |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Ширина улиц в жилой застройке              |                                                    |
| в красных линиях с учетом                  |                                                    |
| автостоянок                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                               | 25 м                                               |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                | 15 м, за исключением улиц в сложившейся            |
|                                            | застройке                                          |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков
- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию, не менее 3  м
от границ соседнего участка. По взаимному согласию домовладельцев  в
районах индивидуальной жилой застройки в условиях реконструкции и  в
других  сложных  градостроительных  условиях  допускается  сокращать
расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен
дома и хозяйственных  построек (сарая, гаража, бани),  расположенных
на соседних земельных участках,  и расстояния от границы участка  до
стены жилого дома.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статье 18 настоящих Правил.

   Ж-2. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с
  участками, блокированными и многоквартирными малоэтажными жилыми
                               домами

     Зона индивидуальной   жилой   застройки   Ж-2   выделена    для
обеспечения  правовых  условий   формирования  жилых  кварталов   из
отдельно   стоящих   индивидуальных   жилых   домов   с   участками,
блокированных и многоквартирных жилых домов до 3 этажей с минимально
разрешенным набором услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - отдельно стоящие односемейные дома с участком площадью от 300
до 1200 кв. м;
     - блокированные дома на несколько семей с участками до 400  кв.
м;
     - многоквартирные жилые дома до 3 этажей.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - отдельно  стоящие или  встроенные  в  жилые дома  гаражи  или
открытые автостоянки;
     - хозяйственные постройки;
     - индивидуальные  резервуары для  хранения  воды, скважины  для
забора воды, индивидуальные колодцы;
     - индивидуальные бани, надворные уборные;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - площадки для сбора мусора.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы общеобразовательные;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - приемные пункты прачечных и химчисток;
     - временные объекты торговли;
     - аптеки;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - парковки перед  объектами обслуживания  и коммерческих  видов
использования;
     - гостевые парковки из расчета 1 м/место на 1 участок.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-2

|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка отдельно           |                                                 |
| стоящих домов                                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 1200 кв. м                                      |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | 300 кв. м                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                    |                                                 |
| блокированных домов                           |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 400 кв. м                                       |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов                 |                                                 |
| и иных строений                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | Для жилых домов - 3 этажа.                      |
|                                               | Для иных строений - 1-2 этажа                   |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                     | Не более 0,67                                   |
| земельного участка                            |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных строений            |                                                 |
| в метрах                                      |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 15 м от конька на скатной кровли                |
|                                               | жилых домов;                                    |
|                                               | 7 м для иных строений                           |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных линий           | 5 м                                             |
| улиц в жилой застройке                        |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ жилых домов от красных линий           | От 5 м                                          |
| районных и общегородских улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль               | 2,5 м *                                         |
| улиц в жилой застройке                        |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль               | 2,5 м *                                         |
| общегородских и районных улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между               | Не нормируется при условии соблюдения           |
| соседними участками                           | норм инсоляции и освещенности                   |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Ширина улиц в жилой застройке в               |                                                 |
| красных линиях с учетом автостоянок           |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | 25 м                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | 15 м                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     При реконструкции (переустройстве)  жилых  домов в  сложившейся
индивидуальной застройке расстояния  между жилыми домами и  границей
соседнего  участка следует  принимать  не  менее  3 м.  При  наличии
выступающих  конструкций   более   1  м,   выполненных  из   горючих
материалов, расстояния между этими конструкциями или соседним  жилым
домом принимаются также не менее 6 м. Использование и  строительство
жилых и иных объектов может осуществляться в соответствии со ст.  2,
3 настоящих Правил.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

 Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и
  многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах
                       сложившейся застройки

     Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования
жилых кварталов многоквартирными домами  в местах сносимого  ветхого
муниципального    жилого    фонда    и    реновации    существующего
индивидуального  жилого  фонда с  ограниченным  разрешенным  набором
услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - отдельно стоящие односемейные дома до 3 этажей с участками;
     - дома многоквартирные;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения;
     - гаражи  для  индивидуальных  легковых  автомобилей  (отдельно
стоящие   до   300   м/мест,   встроенно-пристроенные,    подземные,
полуподземные);
     - открытые автостоянки  для временного хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - отделения связи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
     - мастерские по изготовлению мелких поделок;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники;
     - парковки перед объектами  обслуживающих и коммерческих  видов
использования;
     - гостевые парковки.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-3

|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  |                                                   |
| индивидуальных домов                        |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | 1200 кв. м                                        |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | 300 кв. м                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                  | Минимальная из расчета 17,3 кв. м                 |
| многоквартирных домов                       | на 1 чел.                                         |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов               |                                                   |
| и иных строений                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                | Для жилых индивидуальных домов - 3                |
|                                             | этажа, включая мансарду или подвал.               |
|                                             | Для многоквартирных жилых домов -                 |
|                                             | согласно документации по планировке               |
|                                             | территории, но не более 17 этажей                 |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                 | Не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей иных строений             | Для строений на индивидуальных                    |
|                                             | участках - не более 2 этажей                      |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов и иных строений          |                                                   |
| в метрах                                    |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                | Для индивидуальных жилых домов                    |
|                                             | до конька скатной кровли - 17 м.                  |
|                                             | Для многоквартирных жилых домов - 50              |
|                                             | м.                                                |
|                                             | Для иных строений на участках                     |
|                                             | индивидуальных домов - 7 м                        |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                 | Для всех типов домов и строений                   |
|                                             | не нормируется                                    |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                   | Для среднеэтажных домов - не более                |
| земельного участка                          | 19,0%.                                            |
|                                             | Для малоэтажных домов - не более                  |
|                                             | 28,7%.                                            |
|                                             | Для индивидуальных домов:                         |
|                                             | 1-этажных - 60,0%; 2-этажных - 55,0%;             |
|                                             | 3-этажных - 45,0%                                 |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ домов от красных линий улиц          | По сложившейся линии застройки                    |
| в жилой застройке                           |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Отступ домов от красных линий               |                                                   |
| районных и общегородских улиц               |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для индивидуальных домов                    | По сложившейся линии застройки,                   |
|                                             | но не менее 3 м                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для многоквартирных домов                   | 6 м                                               |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                             |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград вдоль             | 2,5 м                                             |
| улиц в жилой застройке                      |                                                   |
| для индивидуальных домов                    |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная высота оград между             | 2,5 м                                             |
| соседними участками индивидуальных          |                                                   |
| домов                                       |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проезжей части проездов              |                                                   |
| и подъездов к жилым домам с учетом          |                                                   |
| автостоянок                                 |                                                   |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для многоквартирных домов                   | 8,5 м                                             |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
| Для индивидуальной застройки                | 6 м                                               |
|—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

Ж-3а. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и
  многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах
                       сложившейся застройки

(Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа Коломна
                     от 05.09.2014 № 64-РС)

     Зона Ж-3а   выделена    для   обеспечения   правовых    условий
формирования  жилых  кварталов  многоквартирными  домами  в   местах
сносимого   ветхого   муниципального  жилого   фонда   и   реновации
существующего   индивидуального   жилого   фонда   с    ограниченным
разрешенным набором услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - отдельно стоящие односемейные дома до 3 этажей с участками;
     - дома многоквартирные;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м;
     - гаражи, автостоянки  открытого и  закрытого типа,  подземные,
полуподземные, многоуровневые.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - отделения связи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
     - мастерские по изготовлению мелких поделок;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-3а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |                                                    |
|индивидуальных домов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |1200 кв. м                                          |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |300 кв. м                                           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 17,3 кв. м на 1 чел.         |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов и иных    |                                                    |
|строений                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |Для жилых индивидуальных домов - 3 этажа, включая   |
|                                        |мансарду или подвал. Для многоквартирных жилых домов|
|                                        |- согласно документации по планировке территории, но|
|                                        |не более 17 этажей                                  |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей иных строений         |Для строений на индивидуальных участках - не более 2|
|                                        |этажей                                              |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов и иных строений в    |                                                    |
|метрах                                  |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |Для индивидуальных жилых домов до конька скатной    |
|                                        |кровли - 17 м. Для многоквартирных жилых домов - 50 |
|                                        |м. Для иных строений на участках индивидуальных     |
|                                        |домов - 7 м                                         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |Для всех типов домов и строений не нормируется      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для среднеэтажных домов - не более 19,0%.           |
|участка                                 |Для малоэтажных домов - не более 28,7%.             |
|                                        |Для индивидуальных домов:                           |
|                                        |1-этажных - 60,0%, 2-этажных - 55,0%, 3-этажных -   |
|                                        |45,0%                                               |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ домов от красных линий улиц в    |По сложившейся линии застройки                      |
|жилой застройке                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ домов от красных линий районных и|                                                    |
|общегородских улиц                      |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для индивидуальных домов                |По сложившейся линии застройки, но не менее 3 м     |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для многоквартирных домов               |6 м                                                 |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная высота оград вдоль улиц в  |2,5 м                                               |
|жилой застройке для индивидуальных домов|                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная высота оград между         |2,5 м                                               |
|соседними участками индивидуальных домов|                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проезжей части проездов и        |                                                    |
|подъездов к жилым домам с учетом        |                                                    |
|автостоянок                             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для многоквартирных домов               |8,5 м                                               |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для индивидуальной застройки            |6 м                                                 |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

          Ж-4. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

     Зона малоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для  формирования
жилых  районов  и  кварталов  с  размещением  многоквартирных  домов
этажностью от 2 до 5  этажей с минимально разрешенным набором  услуг
местного  значения,   разрешено  размещение  объектов   обслуживания
низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные дома не выше 5 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - гаражи  для  индивидуальных  легковых  автомобилей  (отдельно
стоящие   до   300   м/мест,   встроенно-пристроенные,    подземные,
полуподземные);
     - открытые автостоянки  для временного хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли  и обслуживания  населения,  капитальные объекты  розничной
торговли товарами первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники;
     - парковки перед объектами  обслуживающих и коммерческих  видов
использования.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                              Зона Ж-4

|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Площадь земельного участка                    | Минимальная из расчета 16 кв. м на 1            |
|                                               | чел.                                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Высота жилых домов в метрах                   |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальная                                  | До конька скатной кровли жилых домов            |
|                                               | не более 19,5 м                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальная                                   | Не нормируется                                  |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Количество этажей жилых домов                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Максимальное                                  | 5 этажей                                        |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Минимальное                                   | 2 этажа                                         |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Коэффициент использования                     | Для малоэтажных домов - не более                |
| земельного участка                            | 28,7%                                           |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий                       | 6 м                                             |
| общегородских и районных улиц                 |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Отступ от красных линий улиц                  | 3 м                                             |
| в жилой застройке и проездов                  |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Иные показатели                               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Не допускается                                  |
| участками многоквартирных домов               |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений участков                | Допускается высотой не более 2 м                |
| жилых многоквартирных домов при               | при соблюдении условий проветривания            |
| организации ТСЖ <*>                           |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Ширина проездов и подъездов к жилым           | 8,5 м                                           |
| домам с учетом автостоянок                    |                                                 |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Устройство ограждений между                   | Допускается высотой не более 0,7 м              |
| участками домов и улицами,                    | при соблюдении условий прозрачности             |
| бульварами, площадями                         | ограждений на высоте выше 0,2 м                 |
|                                               | от поверхности земли                            |
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.

         Ж-4а. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

(Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  городского  округа Коломна
                      от 05.09.2014 № 64-РС)

     Зона малоэтажной жилой застройки Ж-4а выделена для формирования
жилых районов  и  кварталов  с  размещением  многоквартирных   домов
этажностью от 2 до 5  этажей с минимально разрешенным набором  услуг
местного  значения,   разрешено  размещение  объектов   обслуживания
низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные дома не выше 5 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м;
     - гаражи.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - открытые автостоянки  для временного хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли  и обслуживания  населения,  капитальные объекты  розничной
торговли товарами первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники;
     - парковки перед объектами  обслуживающих и коммерческих  видов
использования.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-4а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 16 кв. м на 1 чел.           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |До конька скатной кровли жилых домов не более 19,5 м|
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |5 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |2 этажа                                             |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для малоэтажных домов - не более 28,7%              |
|участка                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |6 м                                                 |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений участков жилых    |Допускается высотой не более 2 м при соблюдении     |
|многоквартирных домов при организации   |условий проветривания                               |
|ТСЖ <*>                                 |                                                    |