Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 № 46-РСслучаев, изложенных в статье 51 части 17 Градостроительного кодекса
РФ); - при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляют уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию городского округа Коломна, которая в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации
намерений заявителя без осуществления возможных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом городского округа Коломна; - собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивают разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статьях 8, 9 настоящих Правил. 12. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территорий. 13. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в
пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения предназначены для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры городского округа, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 9 настоящих Правил. Статья 16.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки
Данная зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из отдельно стоящих жилых домов и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения на территориях в границе г.о. Коломна. Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие односемейные дома высотой 3 этажа плюс мансарда с участком площадью до 6000 кв. м и возможностью (дополнительного) подземного этажа; - блокированные дома с приквартирными участками от 120 до 400 кв. м, включая площадь застройки с количеством секций не более 10. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные уборные;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора;
- гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные, участки на расстоянии от стен жилых домов не менее 10 м; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м; - приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- строения для содержания скота и птицы;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - отделения, участковые пункты полиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживания, парковки перед объектами коммерческих видов использования и гостевые парковки для посетителей, не проживающих в данной зоне; - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки. Предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-1 |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Площадь земельного участка | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 6000 кв. м для жилых домов; | | | 400 кв. м для блокированных домов | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | 300 кв. м для жилых домов; | | | 120 кв. м для блокированных домов | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Количество этажей жилых домов | | | и иных строений | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | Для жилых домов - 3 этажа, в том числе | | | мансарда или подвал. | | | Для строений - 2 этажа | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Высота жилых домов и иных | | | строений в метрах | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 15 м до конька скатной кровли жилых | | | домов; | | | 7 м для иных строений | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Коэффициент использования | Не более 50%; для блокированных жилых | | земельного участка | домов, расположенных в существующих | | | реконструируемых кварталах: 1-этажных - | | | 60,0%, 2-этажных - 55,0%, 3-этажных - | | | 45,0% | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от красных | 3 метра | | линий улиц в жилой застройке | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от красных | 5 метров | | линий районных и общегородских | | | улиц | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от проездов | 3 метра | | и проходов | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград вдоль | 1,5 м - вдоль жилых улиц; | | улиц в жилой застройке, районных | 2,0 м - вдоль районных и общегородских | | и общегородских улиц | улиц | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград между | Не нормируется при условии соблюдения | | соседними участками | норм инсоляции и освещенности | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Ширина улиц в жилой застройке | | | в красных линиях с учетом | | | автостоянок | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 25 м | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | 15 м, за исключением улиц в сложившейся | | | застройке | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков
- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию, не менее 3 м
от границ соседнего участка. По взаимному согласию домовладельцев в
районах усадебной застройки в условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях допускается сокращать расстояния
от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, и расстояния от границы участка до стены жилого дома. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил. Ж-1а. Зона индивидуальной жилой застройки
Данная зона Ж-1а выделена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, в том числе сложившихся в результате раздела индивидуальных жилых домов в отдельные домовладения, с минимально разрешенным набором услуг местного значения на территориях в границе г.о. Коломна. Участки, включающие в свой состав части территорий общего пользования, не считаются сложившейся застройкой. Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не более 3 этажей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные уборные;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора.
Предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-1а
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Площадь земельного участка | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 1200 кв. м, за исключением сложившихся | | | землепользований | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | 60 кв. м, за исключением сложившихся | | | землепользований | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Количество этажей жилых домов | | | и иных строений | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | Для жилых домов - не более 3 этажей. | | | Для строений - 2 этажа | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Высота жилых домов и иных | | | строений в метрах | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 15 м до конька скатной кровли жилых | | | домов; | | | 7 м для иных строений | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Коэффициент использования | Не более 50%, за исключением | | земельного участка | сложившейся застройки | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от красных | До 5 метров, за исключением сложившейся | | линий улиц в жилой застройке | застройки | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от красных | До 5 метров, за исключением сложившейся | | линий районных и общегородских | застройки | | улиц | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от проездов | До 5 метров, за исключением сложившейся | | и проходов | застройки | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград вдоль | 2,0 м; | | улиц в жилой застройке, районных | ограждения вдоль ул. Октябрьской | | и общегородских улиц | революции - 2,5 м | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград между | Не нормируется при условии соблюдения | | соседними участками | норм инсоляции и освещенности | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Ширина улиц в жилой застройке | | | в красных линиях с учетом | | | автостоянок | | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 25 м | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | 15 м, за исключением улиц в сложившейся | | | застройке | |————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————| Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков
- на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию, не менее 3 м
от границ соседнего участка. По взаимному согласию домовладельцев в
районах индивидуальной жилой застройки в условиях реконструкции и в
других сложных градостроительных условиях допускается сокращать расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, и расстояния от границы участка до стены жилого дома. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 18 настоящих Правил. Ж-2. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с
участками, блокированными и многоквартирными малоэтажными жилыми
домами
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с участками, блокированных и многоквартирных жилых домов до 3 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участком площадью от 300
до 1200 кв. м; - блокированные дома на несколько семей с участками до 400 кв. м; - многоквартирные жилые дома до 3 этажей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные уборные;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- спортплощадки, теннисные корты;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м; - приемные пункты прачечных и химчисток;
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты полиции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки перед объектами обслуживания и коммерческих видов использования; - гостевые парковки из расчета 1 м/место на 1 участок.
Предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-2
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Площадь земельного участка отдельно | | | стоящих домов | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 1200 кв. м | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | 300 кв. м | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Площадь земельного участка | | | блокированных домов | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 400 кв. м | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Количество этажей жилых домов | | | и иных строений | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | Для жилых домов - 3 этажа. | | | Для иных строений - 1-2 этажа | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Коэффициент использования | Не более 0,67 | | земельного участка | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Высота жилых домов и иных строений | | | в метрах | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 15 м от конька на скатной кровли | | | жилых домов; | | | 7 м для иных строений | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от красных линий | 5 м | | улиц в жилой застройке | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Отступ жилых домов от красных линий | От 5 м | | районных и общегородских улиц | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Иные показатели | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград вдоль | 2,5 м * | | улиц в жилой застройке | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград вдоль | 2,5 м * | | общегородских и районных улиц | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград между | Не нормируется при условии соблюдения | | соседними участками | норм инсоляции и освещенности | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Ширина улиц в жилой застройке в | | | красных линиях с учетом автостоянок | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 25 м | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | 15 м | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| При реконструкции (переустройстве) жилых домов в сложившейся индивидуальной застройке расстояния между жилыми домами и границей соседнего участка следует принимать не менее 3 м. При наличии выступающих конструкций более 1 м, выполненных из горючих материалов, расстояния между этими конструкциями или соседним жилым
домом принимаются также не менее 6 м. Использование и строительство
жилых и иных объектов может осуществляться в соответствии со ст. 2,
3 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил. Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и
многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах
сложившейся застройки
Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов многоквартирными домами в местах сносимого ветхого муниципального жилого фонда и реновации существующего индивидуального жилого фонда с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома до 3 этажей с участками;
- дома многоквартирные;
- магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (отдельно стоящие до 300 м/мест, встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей; - открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Условно разрешенные виды использования: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м; - пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - отделения, участковые пункты полиции;
- отделения связи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м; - кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания; - мастерские по изготовлению мелких поделок;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - гостевые парковки.
Предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-3 |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Площадь земельного участка | | | индивидуальных домов | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | 1200 кв. м | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | 300 кв. м | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Площадь земельного участка | Минимальная из расчета 17,3 кв. м | | многоквартирных домов | на 1 чел. | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Количество этажей жилых домов | | | и иных строений | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Максимальное | Для жилых индивидуальных домов - 3 | | | этажа, включая мансарду или подвал. | | | Для многоквартирных жилых домов - | | | согласно документации по планировке | | | территории, но не более 17 этажей | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Минимальное | Не нормируется | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Количество этажей иных строений | Для строений на индивидуальных | | | участках - не более 2 этажей | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Высота жилых домов и иных строений | | | в метрах | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | Для индивидуальных жилых домов | | | до конька скатной кровли - 17 м. | | | Для многоквартирных жилых домов - 50 | | | м. | | | Для иных строений на участках | | | индивидуальных домов - 7 м | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Для всех типов домов и строений | | | не нормируется | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Коэффициент использования | Для среднеэтажных домов - не более | | земельного участка | 19,0%. | | | Для малоэтажных домов - не более | | | 28,7%. | | | Для индивидуальных домов: | | | 1-этажных - 60,0%; 2-этажных - 55,0%; | | | 3-этажных - 45,0% | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Отступ домов от красных линий улиц | По сложившейся линии застройки | | в жилой застройке | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Отступ домов от красных линий | | | районных и общегородских улиц | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Для индивидуальных домов | По сложившейся линии застройки, | | | но не менее 3 м | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Для многоквартирных домов | 6 м | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Иные показатели | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград вдоль | 2,5 м | | улиц в жилой застройке | | | для индивидуальных домов | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Максимальная высота оград между | 2,5 м | | соседними участками индивидуальных | | | домов | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Ширина проезжей части проездов | | | и подъездов к жилым домам с учетом | | | автостоянок | | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Для многоквартирных домов | 8,5 м | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| | Для индивидуальной застройки | 6 м | |—————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————| Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил. Ж-3а. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и
многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах
сложившейся застройки
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Коломна
от 05.09.2014 № 64-РС)
Зона Ж-3а выделена для обеспечения правовых условий
формирования жилых кварталов многоквартирными домами в местах
сносимого ветхого муниципального жилого фонда и реновации
существующего индивидуального жилого фонда с ограниченным
разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома до 3 этажей с участками;
- дома многоквартирные;
- магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м;
- гаражи, автостоянки открытого и закрытого типа, подземные,
полуподземные, многоуровневые.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения.
Условно разрешенные виды использования:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не
более 600 кв. м;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с
ограничением по времени работы;
- отделения, участковые пункты полиции;
- отделения связи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники.
Предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-3а
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка | |
|индивидуальных домов | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная |1200 кв. м |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная |300 кв. м |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка |Минимальная из расчета 17,3 кв. м на 1 чел. |
|многоквартирных домов | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов и иных | |
|строений | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное |Для жилых индивидуальных домов - 3 этажа, включая |
| |мансарду или подвал. Для многоквартирных жилых домов|
| |- согласно документации по планировке территории, но|
| |не более 17 этажей |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное |Не нормируется |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей иных строений |Для строений на индивидуальных участках - не более 2|
| |этажей |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов и иных строений в | |
|метрах | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная |Для индивидуальных жилых домов до конька скатной |
| |кровли - 17 м. Для многоквартирных жилых домов - 50 |
| |м. Для иных строений на участках индивидуальных |
| |домов - 7 м |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная |Для всех типов домов и строений не нормируется |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного |Для среднеэтажных домов - не более 19,0%. |
|участка |Для малоэтажных домов - не более 28,7%. |
| |Для индивидуальных домов: |
| |1-этажных - 60,0%, 2-этажных - 55,0%, 3-этажных - |
| |45,0% |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ домов от красных линий улиц в |По сложившейся линии застройки |
|жилой застройке | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ домов от красных линий районных и| |
|общегородских улиц | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для индивидуальных домов |По сложившейся линии застройки, но не менее 3 м |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для многоквартирных домов |6 м |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная высота оград вдоль улиц в |2,5 м |
|жилой застройке для индивидуальных домов| |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная высота оград между |2,5 м |
|соседними участками индивидуальных домов| |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проезжей части проездов и | |
|подъездов к жилым домам с учетом | |
|автостоянок | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для многоквартирных домов |8,5 м |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для индивидуальной застройки |6 м |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих
Правил.
Ж-4. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей
Зона малоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов и кварталов с размещением многоквартирных домов этажностью от 2 до 5 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения, разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные дома не выше 5 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки, теннисные корты;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (отдельно стоящие до 300 м/мест, встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей; - открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м; - отделения, участковые пункты полиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, капитальные объекты розничной торговли товарами первой необходимости общей площадью до 400 кв. м; - общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования. Предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-4
|———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Площадь земельного участка | Минимальная из расчета 16 кв. м на 1 | | | чел. | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Высота жилых домов в метрах | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальная | До конька скатной кровли жилых домов | | | не более 19,5 м | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Минимальная | Не нормируется | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Количество этажей жилых домов | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Максимальное | 5 этажей | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Минимальное | 2 этажа | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Коэффициент использования | Для малоэтажных домов - не более | | земельного участка | 28,7% | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Отступ от красных линий | 6 м | | общегородских и районных улиц | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Отступ от красных линий улиц | 3 м | | в жилой застройке и проездов | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Иные показатели | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Устройство ограждений между | Не допускается | | участками многоквартирных домов | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Устройство ограждений участков | Допускается высотой не более 2 м | | жилых многоквартирных домов при | при соблюдении условий проветривания | | организации ТСЖ <*> | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Ширина проездов и подъездов к жилым | 8,5 м | | домам с учетом автостоянок | | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| | Устройство ограждений между | Допускается высотой не более 0,7 м | | участками домов и улицами, | при соблюдении условий прозрачности | | бульварами, площадями | ограждений на высоте выше 0,2 м | | | от поверхности земли | |———————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————| --------------------------------
<*> Устройство ограждений придомовых земельных участков допускается в случае организации товариществ собственников жилья (ТСЖ). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил. Ж-4а. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Коломна
от 05.09.2014 № 64-РС)
Зона малоэтажной жилой застройки Ж-4а выделена для формирования
жилых районов и кварталов с размещением многоквартирных домов
этажностью от 2 до 5 этажей с минимально разрешенным набором услуг
местного значения, разрешено размещение объектов обслуживания
низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные дома не выше 5 этажей;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортплощадки, теннисные корты;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с
ограничением по времени работы;
- магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м;
- гаражи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,
противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных
легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не
более 600 кв. м;
- отделения, участковые пункты полиции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной
торговли и обслуживания населения, капитальные объекты розничной
торговли товарами первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;
- общественные резервуары для хранения воды;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов
использования.
Предельные параметры разрешенного строительства
Зона Ж-4а
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка |Минимальная из расчета 16 кв. м на 1 чел. |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная |До конька скатной кровли жилых домов не более 19,5 м|
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная |Не нормируется |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное |5 этажей |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное |2 этажа |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного |Для малоэтажных домов - не более 28,7% |
|участка | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |6 м |
|районных улиц | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой |3 м |
|застройке и проездов | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками |Не допускается |
|многоквартирных домов | |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений участков жилых |Допускается высотой не более 2 м при соблюдении |
|многоквартирных домов при организации |условий проветривания |
|ТСЖ <*> | |
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|