Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 № 46-РСкультурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области"; - Проектом зон охраны объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры), расположенных на территории городского округа Коломна Московской области. В соответствии с этими документами на территории городского округа Коломна установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия: - территории объектов культурного наследия;
- охранная зона;
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
- зона охраняемого природного ландшафта;
- зона археологического культурного слоя.
Территория объектов культурного наследия - территория под объектом культурного наследия, а также непосредственно к нему прилегающая и обеспечивающая его функционирование. В ее пределах запрещаются любые виды нового строительства, а также проведение реставрационных работ, направленных на изменение исторического облика объекта и прилегающей к нему территории. Допускается в соответствии с утвержденным проектом реставрации проведение ремонтно-восстановительных работ, направленных на воссоздание исторического облика объекта и планировки прилегающей к нему территории. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом ландшафтом окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного
наследия. В охранной зоне допускаются:
- работы, связанные с восстановлением утраченной исторической планировки и ее фрагментов; - воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов с
консервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий
и сооружений; - снос (вынос) дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб памятникам, в случае невозможности сноса - перепрофилирование их хозяйственной деятельности; - установка элементов внешнего благоустройства (павильоны, киоски, павильоны остановок общественного транспорта, знаки городской и транспортной информации, временные, сезонные сооружения
при условии, что данные сооружения не мешают восприятию памятника и
не нарушают окружающий ландшафт). В охранной зоне не допускается:
- нарушение исторической планировочной среды и ландшафта;
- нарушение условий благоприятного обзора;
- нарушение физической сохранности памятников и их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна и пожарной безопасности; - воздействие динамических нагрузок;
- благоустройство, освещение и устройство автостоянок, нарушающих историческую среду, окружающую памятник. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности допускаются: - проведение целостной или фрагментарной реставрации памятников; - соблюдение линий застройки по периметру квартала;
- снос ветхого и малоценного фонда и запрещение строительства по типовым и повторно применяемым проектам; - выбор этажности современной застройки должен обуславливаться принципами развития сложившейся исторической структуры без ущерба для ее характерного облика и визуального восприятия; - сохранение устойчивых элементов исторической планировки и параметров улицы; - восстановление и сохранение элементов благоустройства застройки, освобождение от асфальтобетонного и возвращение исторического покрытия тротуаров и площадей современными материалами, стилизованными под исторические (брусчатка, плиты и т.п.); - новая застройка, которую предпочтительно осуществлять малоэтажными домами с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами и организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности не допускается: - строительство зданий выше точек визуального обзора памятников; - нарушение исторической планировки, ее сохранившихся фрагментов и ценных элементов ландшафта; - строительство новых зданий и инженерных сооружений, образующих неблагоприятный фон для восприятия памятников. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или
ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные с объектами культурного наследия. В зоне охраняемого природного ландшафта допускаются:
- сохранение или восстановление естественного рельефа и водоемов; - восстановление исторического ландшафта;
- устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насаждений
и регулирование растительности; - защита лугов и других береговых территорий от оползней, разлива и укрепление склонов оврагов; - хозяйственная деятельность, если эта деятельность не наносит ущерба и искажения ландшафта (сенокос, выпас скота, огородные работы, использование открытых полян для эпизодических производств и гуляний). В зоне охраняемого природного ландшафта не допускается:
- строительство новых зданий, инженерных сооружений, транспортных сооружений и озеленение, искажающие исторический ландшафт. Зона охраны археологического культурного слоя - территория, устанавливаемая специальными исследованиями в границах древних населенных пунктов и их укреплений, на которой верхний слой земли до материка содержит остатки материальной культуры, связанной с историей возникновения города (деревни), его развития и трансформации, однако сохранившей материальные остатки различных эпох. В зоне охраны археологического культурного слоя допускается:
- строительство новых зданий, надземных инженерных сооружений после проведения археологических исследований либо при отсутствия памятников при участии археологов; - до начала строительных работ на участках культурного слоя проводить археологические исследования в соответствии с перспективным планом планировки и застройки территории, при этом учитываются сложность и продолжительность исследований, которые зависят от мощности, глубины культурного слоя; - оставлять фрагменты сооружений по завершении археологических исследований участка культурного слоя как недвижимые памятники истории и культуры. В зоне охраны археологического культурного слоя не допускается:
- на участке работы посадка деревьев и кустарников без разрешения государственных органов охраны памятников и без участия археологов; - ведение археологического исследования на территории зон охраны памятников, включая участки культурного слоя, без наличия у исследователей открытого листа специального разрешения соответствующего государственного органа охраны памятников на изучение памятников; - проведение строительных, земельных и других работ, связанных с нарушением покровных отложений в охраняемой зоне. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон устанавливаются и утверждаются на основании проектов охранных зон объектов культурного наследия в отношении объектов федерального значения органом государственной власти субъекта РФ по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов регионального и местного
(муниципального) значения - в порядке, установленном Законом Московской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области". До разработки и утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия в районах их местоположения посредством ландшафтно-визуального анализа устанавливается граница зоны с особыми условиями использования территории, как особое условие опережающей разработки проектов зон охраны в этих границах и до их утверждения согласование градостроительной и хозяйственной деятельности на этих территориях с органами охраны объектов культурного наследия. При обоснованной потребности осуществления хозяйственной деятельности на территории зоны с особыми условиями использования необходимо: - обоснование площадей возможного строительства;
- ограничение высотности и габаритов строений, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на памятники, а также исключающих создание неблагоприятного фона для восприятия памятника; - осуществление нового строительства по индивидуальным проектам; - исключение крупномасштабных промышленных и коммунально-складских и транспортных сооружений; - исключение прокладки надземных инженерных коммуникаций;
- ограничение интенсивности транспортного движения;
- согласование отводов земельных участков под новое строительство, реконструкцию, сноса существующей застройки, проведение землеустроительных работ в обязательном порядке с органами охраны объектов культурного наследия. Статья 18. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования настоящих Правил, определяется: - градостроительными регламентами, определенными статьей 16 применительно к соответствующим территориальным зонам, перечисленным в статье 14 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей; - ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений. 2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам. 3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов
недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами: - Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"; - Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; - Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;
- Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; - Закон Московской области от 23.07.2003 N 96/2003-ОЗ "Об особо
охраняемых природных территориях" (с изм. от 11.01.2007, от 05.06.2007; от 03.04.2008, от 27.12.2008; от 05.07.2009); - санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на приаэродромных территориях, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 N 138 "Об утверждении федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации". 4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются: - виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 9 настоящих Правил. 5. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон: - объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки; - предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; - склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий
в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; - предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; - размещение спортивных сооружений;
- парки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 6. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 9 настоящих Правил: - озеленение территории;
- малые формы и элементы благоустройства;
- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания; - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство; - пожарные депо;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общего и индивидуального транспорта; - автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения; - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны
предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - электроподстанции;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий санитарно-защитной зоны. 7. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхности вод; - предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются: - виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 19 настоящих Правил. 8. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов: - проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями
растений и сорняками; - использование навозных стоков для удобрения почв;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадки для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; - складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; - размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов; - размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков; - проведение рубок главного пользования;
- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией водоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добыча полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ; - находящиеся и размещаемые в особых случаях здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью
дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций,
обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории; - длительный отстой судов речного флота (свыше 1 месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей; - использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод; - предупреждение и предотвращение микробного и химического загрязнения поверхности вод. Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных зон (ширина - 10 м для всех объектов): - распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном
порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения; - выпас и устройство летних лагерей скота, устройство купочных ванн; - установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство; - движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения. Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 10 настоящих Правил: - озеленение территорий;
- малые формы и элементы благоустройства;
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений; - временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обслуживающих объектов) при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации. 9. Режим природопользования на территории наземных памятников природы, а также охранных зон отдельных деревьев - памятников природы радиусом 11,5 м устанавливается на основе паспортов указанных памятников, утвержденных органами государственной власти Московской области. После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных
зон в настоящую статью вносятся изменения. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|