Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 05.09.2014 № 64-РС

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОЛОМНА

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                   от 5 сентября 2014 г. N 64-РС


   О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и
 застройки городского округа Коломна, утвержденные решением Совета
     депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 N 46-РС


     В соответствии   с   Градостроительным   кодексом    Российской
Федерации, Федеральным  законом  от 06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в   Российской
Федерации",  принимая   во   внимание  протоколы   и  заключения   о
результатах  публичных  слушаний  по вопросу  внесения  изменений  в
Правила  землепользования  и застройки  городского  округа  Коломна,
Совет депутатов
     
     решил:
     
     1. Внести  в Правила  землепользования  и застройки  городского
округа Коломна,  утвержденные решением  Совета депутатов  городского
округа  Коломна  от  27.12.2012  N  46-РС,  изменения  и  дополнения
согласно приложению.
     2. Настоящее решение опубликовать в газете "Коломенская правда"
и разместить на официальном сайте  городского округа Коломна в  сети
Интернет www.kolomnagrad.ru.
     3. Настоящее решение вступает  в силу  на следующий день  после
его официального опубликования.
     4. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
председателя постоянной комиссии Совета депутатов городского  округа
Коломна по архитектуре, строительству, благоустройству, транспорту и
землеустройству Смирнова Д.Ю.
     
     
     Председатель Совета депутатов
     городского округа Коломна Н.Н. Сиделев
     
     
     Глава
     городского округа Коломна В.И. Шувалов
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского округа Коломна
     Московской области
     от 5 сентября 2014 г. N 64-РС
     
     
                       ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
 В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА,
УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА ОТ
                         27.12.2012 N 46-РС

     1. На карте градостроительного зонирования:
     1) наименование  зоны  Ж-3,  ограниченной  улицами  Октябрьской
революции,  Дзержинского  и  Окским проспектом,  изменить  на  новое
наименование "Ж-3а";
     2) наименование зоны  Ж-4,  ограниченной улицами  Дзержинского,
Бессонова,  Суворова   и  Окским  проспектом,   изменить  на   новое
наименование "Ж-4а";
     3) наименование   зоны   Ж-4,  ограниченной   улицами   Ленина,
Калинина,  Зеленая,  Белинского,  изменить  на  новое   наименование
"Ж-4а";
     4) наименование  зоны   Ж-5,   ограниченной  улицами   Козлова,
Леваневского,  Огородная  и  проспектом Кирова,  изменить  на  новое
наименование "Ж-5а";
     5) наименование  зоны   Ж-5,  ограниченной  улицами   Суворова,
Ватутина,  Дзержинского, Кутузова,  изменить  на новое  наименование
"Ж-5б";
     6) наименование   зоны   Ж-6,   ограниченной   улицами   Южная,
Гаврилова, Девичье Поле и  набережной Дмитрия Донского, изменить  на
новое наименование "Ж-6а";
     7) наименование  зоны   Ж-7,  ограниченной  улицами   Астахова,
Девичье Поле,  Гаврилова и проектируемым  продолжением улицы  Южная,
изменить на новое наименование "Ж-7а";
     8) наименование зоны Ц-2, расположенной  в районе дома N 12  по
Окскому проспекту  города  Коломны, изменить  на новое  наименование
"Ц-2а";
     9) наименование зоны Ц-2, расположенной  в районе дома N 48  по
улице  Крупской  города  Коломны,  изменить  на  новое  наименование
"Ц-2б";
     10) наименование  зоны  Ц-3, ограниченной  улицами  Вокзальная,
Путевая, Октябрьской  революции  и площадью  Восстания, изменить  на
новое наименование "Ц-3а";
     11) наименование зоны ЦС-1, расположенной в районе домов N  27,
27а  по  Окскому  проспекту   города  Коломны,  изменить  на   новое
наименование "ЦС-1а".
     2. Статью 16.1  после  раздела "Ж-3.  Зона смешанной  застройки
индивидуальными домами с участками и многоквартирными жилыми  домами
в условиях уплотнения  в кварталах сложившейся застройки"  дополнить
разделом "Ж-3а.  Зона смешанной застройки  индивидуальными домами  с
участками и многоквартирными жилыми  домами в условиях уплотнения  в
кварталах сложившейся застройки" следующего содержания:
"Ж-3а. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и
  многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах
                       сложившейся застройки
     Зона Ж-3а   выделена    для   обеспечения   правовых    условий
формирования  жилых  кварталов  многоквартирными  домами  в   местах
сносимого   ветхого   муниципального  жилого   фонда   и   реновации
существующего   индивидуального   жилого   фонда   с    ограниченным
разрешенным набором услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - отдельно стоящие односемейные дома до 3 этажей с участками;
     - дома многоквартирные;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м;
     - гаражи, автостоянки  открытого и  закрытого типа,  подземные,
полуподземные, многоуровневые.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - физкультурно-оздоровительные сооружения.
     Условно разрешенные виды использования:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - отделения связи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более
150 кв. м;
     - кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
парикмахерские и иные объекты обслуживания;
     - мастерские по изготовлению мелких поделок;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-3а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |                                                    |
|индивидуальных домов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |1200 кв. м                                          |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |300 кв. м                                           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 17,3 кв. м на 1 чел.         |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов и иных    |                                                    |
|строений                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |Для жилых индивидуальных домов - 3 этажа, включая   |
|                                        |мансарду или подвал. Для многоквартирных жилых домов|
|                                        |- согласно документации по планировке территории, но|
|                                        |не более 17 этажей                                  |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей иных строений         |Для строений на индивидуальных участках - не более 2|
|                                        |этажей                                              |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов и иных строений в    |                                                    |
|метрах                                  |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |Для индивидуальных жилых домов до конька скатной    |
|                                        |кровли - 17 м. Для многоквартирных жилых домов - 50 |
|                                        |м. Для иных строений на участках индивидуальных     |
|                                        |домов - 7 м                                         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |Для всех типов домов и строений не нормируется      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для среднеэтажных домов - не более 19,0%.           |
|участка                                 |Для малоэтажных домов - не более 28,7%.             |
|                                        |Для индивидуальных домов:                           |
|                                        |1-этажных - 60,0%, 2-этажных - 55,0%, 3-этажных -   |
|                                        |45,0%                                               |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ домов от красных линий улиц в    |По сложившейся линии застройки                      |
|жилой застройке                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ домов от красных линий районных и|                                                    |
|общегородских улиц                      |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для индивидуальных домов                |По сложившейся линии застройки, но не менее 3 м     |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для многоквартирных домов               |6 м                                                 |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная высота оград вдоль улиц в  |2,5 м                                               |
|жилой застройке для индивидуальных домов|                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная высота оград между         |2,5 м                                               |
|соседними участками индивидуальных домов|                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проезжей части проездов и        |                                                    |
|подъездов к жилым домам с учетом        |                                                    |
|автостоянок                             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для многоквартирных домов               |8,5 м                                               |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Для индивидуальной застройки            |6 м                                                 |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     3. Статью  16.1  после  раздела "Ж-4.  Зона  малоэтажной  жилой
застройки 2-5  этажей"  дополнить разделом  "Ж-4а. Зона  малоэтажной
жилой застройки 2-5 этажей" следующего содержания:
         "Ж-4а. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

     Зона малоэтажной жилой застройки Ж-4а выделена для формирования
жилых районов  и  кварталов  с  размещением  многоквартирных   домов
этажностью от 2 до 5  этажей с минимально разрешенным набором  услуг
местного  значения,   разрешено  размещение  объектов   обслуживания
низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные дома не выше 5 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения  с
ограничением по времени работы;
     - магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не
более 150 кв. м;
     - гаражи.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - открытые автостоянки  для временного хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью   не
более 600 кв. м;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли  и обслуживания  населения,  капитальные объекты  розничной
торговли товарами первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники;
     - парковки перед объектами  обслуживающих и коммерческих  видов
использования.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-4а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 16 кв. м на 1 чел.           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |До конька скатной кровли жилых домов не более 19,5 м|
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |5 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |2 этажа                                             |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для малоэтажных домов - не более 28,7%              |
|участка                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |6 м                                                 |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений участков жилых    |Допускается высотой не более 2 м при соблюдении     |
|многоквартирных домов при организации   |условий проветривания                               |
|ТСЖ <*>                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |8,5 м                                               |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     4. Статью 16.1  после  раздела "Ж-5.  Зона среднеэтажной  жилой
застройки 5-9 этажей"  дополнить разделом "Ж-5а. Зона  среднеэтажной
жилой застройки 5-9 этажей" следующего содержания:
        "Ж-5а. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей

     Зона среднеэтажной   жилой   застройки   Ж-5а   выделена    для
формирования  жилых   кварталов  и  районов   средней  плотности   с
размещением   многоквартирных   домов   5-9   этажей.    Допускается
ограниченный спектр услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома 5-9 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты;
     - гаражи, кроме многоэтажных.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - гаражи многоэтажные;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - площадки для выгула собак.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-5а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |До конька скатной кровли жилых домов не более 32 м  |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |19,5 м                                              |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |9 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |5 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для среднеэтажных домов - не более 19,0%            |
|участка                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |8 м                                                 |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений участков жилых    |Допускается высотой не более 2 м при соблюдении     |
|многоквартирных домов при организации   |условий проветривания                               |
|ТСЖ <*>                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |8,5 м                                               |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     5. Статью 16.1  после раздела "Ж-5а.  Зона среднеэтажной  жилой
застройки 5-9 этажей"  дополнить разделом "Ж-5б. Зона  среднеэтажной
жилой застройки 3-9 этажей" следующего содержания:
        "Ж-5б. Зона среднеэтажной жилой застройки 3-9 этажей

     Зона среднеэтажной   жилой   застройки   Ж-5б   выделена    для
формирования  жилых   кварталов  и  районов   средней  плотности   с
размещением   многоквартирных   домов   3-9   этажей.    Допускается
ограниченный спектр услуг местного значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные жилые дома 3-9 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей.
     Условно разрешенные виды использования:
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки
на отдельном земельном участке;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - площадки для выгула собак.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-5б

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |До конька скатной кровли жилых домов не более 32 м  |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |9 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |3 этажа                                             |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Для среднеэтажных домов - не более 19,0%            |
|участка                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |8 м                                                 |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений участков жилых    |Допускается высотой не более 2 м при соблюдении     |
|многоквартирных домов при организации   |условий проветривания                               |
|ТСЖ <*>                                 |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |8,5 м                                               |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     --------------------------------
     <*> Устройство   ограждений   придомовых   земельных   участков
допускается  в случае  организации  товариществ собственников  жилья
(ТСЖ).

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     6. Статью  16.1 после  раздела  "Ж-6. Зона  многоэтажной  жилой
застройки  от  9  до  12  этажей"  дополнить  разделом  "Ж-6а.  Зона
многоэтажной  жилой  застройки  от   9  до  12  этажей"   следующего
содержания:
     "Ж-6а. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей

     Зона многоэтажной массовой  жилой застройки  Ж-6а выделена  для
формирования жилых кварталов и районов с размещением многоквартирных
домов  повышенной  этажности  на территории  г.о.  Коломна  согласно
Генеральному плану городского округа Коломна.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 9 до 12 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазин;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - открытые  гостевые  (бесплатные) автостоянки  для  временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - парковки   перед   объектами  культурных,   обслуживающих   и
коммерческих видов использования.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - гостиницы, общежития;
     - интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка,  приюты,
ночлежные дома;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи   многоэтажные,   подземные   и   надземные    гаражи,
автостоянки на отдельном земельном участке;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-6а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов и иных строений в    |                                                    |
|метрах *                                |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |44 м                                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |32,4 м                                              |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |12 этажей                                           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |9 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Коэффициент использования земельного    |Не более 17,6% - для 9-этажных домов, 14,4% - для   |
|участка                                 |12-этажных домов                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |10 м                                                |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|жилых многоквартирных домов             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |От 8,5 до 12 м                                      |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.
     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.".
     7. Статью   16.1   после    раздела   "Ж-7.   Зона    смешанной
многоквартирной  жилой  застройки  от  6  до  17  этажей"  дополнить
разделом "Ж-7а. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки от  6
до 17 этажей" следующего содержания:
            "Ж-7а. Зона смешанной многоквартирной жилой
                    застройки от 6 до 17 этажей

     Зона выделена для  формирования жилых  кварталов на  территории
г.о. Коломна в соответствии с разработанным проектом планировки.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоэтажные жилые дома от 6 до 17 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
     - отделения связи;
     - аптеки;
     - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
     - магазины во  встроенных  и встроенно-пристроенных  помещениях
жилых домов не более 150 кв. м;
     - многофункциональный комплекс;
     - гостиница;
     - общежитие;
     - ремонт бытовой  техники,  парикмахерские, пошивочные  ателье,
иные объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - спортивные площадки, теннисные корты;
     - подземные, наземные автостоянки, парковки;
     - распределительная        трансформаторная         подстанция,
трансформаторная подстанция, водонапорная станция, котельная.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты     пожарной    охраны     (гидранты,     резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - клубы  многоцелевого  и специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - кафе,  закусочные, бары,  рестораны,  в  том числе  в  первых
этажах многоэтажных жилых домов;
     - бани;
     - гаражи многоэтажные, подземные и надземные гаражи;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ж-7а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.         |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота жилых домов в метрах             |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |50 м                                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |20,5                                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Количество этажей жилых домов           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальное                            |17 этажей                                           |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальное                             |6 этажей                                            |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Процент застройки участка               |Для 6-этажных домов - не более 22,8%.               |
|                                        |Для 17-этажных домов - не более 11,0%               |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий общегородских и |От 8 м до 10 м                                      |
|районных улиц                           |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц в жилой    |3 м                                                 |
|застройке и проездов                    |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Иные показатели                         |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Не допускается                                      |
|многоквартирных домов                   |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина проездов и подъездов к жилым     |От 7 м до 12 м                                      |
|домам с учетом автостоянок              |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между участками   |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|домов и улицами, бульварами, площадями  |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Минимальные отступы от границ земельных участков:
     - от  стен зданий  без  окон  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных  земельных  участков   (кроме  не  предназначенных   для
строительства зданий);
     - от  стен зданий  с  окнами  - на  расстоянии,  обеспечивающем
нормативную  инсоляцию и  освещенность  на высоте  6  м по  границам
сопряженных земельных участков  (кроме участков, не  предназначенных
для строительства зданий), но не менее 10 метров.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     8. Статью 16.2 после раздела "Ц-2. Зона обслуживания и  деловой
активности  местного  значения"   дополнить  разделом  "Ц-2а.   Зона
обслуживания  и  деловой активности  местного  значения"  следующего
содержания:
  "Ц-2а. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

     Зона обслуживания и деловой  активности местного значения  Ц-2а
выделена  для  обеспечения  правовых  условий  формирования  местных
(локальных)  центров  городских  жилых районов  с  широким  спектром
коммерческих   и    обслуживающих   функций,   ориентированных    на
удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - здания  многофункционального  использования с  квартирами  на
верхних этажах  и размещением  на нижних  этажах объектов  делового,
культурного, обслуживающего назначения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - гостиницы, гостевые дома;
     - рекламные агентства;
     - отделения банков;
     - танцзалы, дискотеки;
     - бильярдные;
     - видеосалоны;
     - залы аттракционов;
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - клубы (дома  культуры), центры общения  и досуговых  занятий,
залы для  встреч, собраний,  занятий детей  и подростков,  молодежи,
взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
     - спортивные  клубы,  спортивные залы  и  площадки,  спортивные
комплексы (при  размещении  на земельных  участках, сомасштабных  по
размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
     - магазины, торговые комплексы, торговые дома;
     - розничные мини-рынки;
     - предприятия    общественного   питания    (столовые,    кафе,
закусочные, бары, рестораны);
     - выставочные залы;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - отделения    связи,   почтовые    отделения,    междугородные
переговорные пункты;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - поликлиники, консультативные поликлиники;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - центры медицинской консультации населения;
     - юридические учреждения:  нотариальные и адвокатские  конторы,
юридические консультации, суды, прочие юридические учреждения;
     - транспортные  агентства по  продаже  авиа- и  железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     - центры по  предоставлению полиграфических услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     - фотосалоны;
     - приемные   пункты    прачечных    и   химчисток,    прачечные
самообслуживания;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские и другие объекты обслуживания;
     - гаражи.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и
коммерческих видов использования;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
     Условно разрешенные виды использования:
     - жилые дома разных  типов (квартирные, блокированные с  малыми
участками);
     - индивидуальные жилые дома с участками;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - молочные кухни;
     - рынки розничные и закрытые;
     - бани, сауны;
     - площадки для выгула собак;
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны;
     - автостоянки  на  отдельных  земельных  участках   (подземные,
наземные многоуровневые);
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

          Предельные параметры разрешенного строительства

                             Зона Ц-2а

|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Площадь земельного участка              |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Высота зданий и сооружений в метрах     |                                                    |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Максимальная                            |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Минимальная                             |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Процент застройки                       |Не нормируется                                      |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Отступ от красных линий улиц            |Не менее 3 метров                                   |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Устройство ограждений между зданиями и  |Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении   |
|улицами, бульварами, площадями          |условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м|
|                                        |от поверхности земли                                |
|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|

     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     9. Статью 16.2 после раздела "Ц-2а. Зона обслуживания и деловой
активности местного  значения"   дополнить   разделом  "Ц-2б.   Зона
обслуживания  и  деловой активности  местного  значения"  следующего
содержания:
  "Ц-2б. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

     Зона обслуживания и деловой  активности местного значения  Ц-2б
выделена  для   обеспечения  использования   земельных  участков   с
кадастровыми   номерами   50:57:0110915:2   и   50:57:0000000:24995,
расположенных по адресу:  г. Коломна, ул.  Крупской, д. 48,  которые
составляют территорию данной зоны.
     Основные виды разрешенного  использования земельных участков  и
объектов капитального строительства:
     - магазины, торговые комплексы;
     - офисы;
     - объекты  общественного  питания (рестораны,  столовые,  кафе,
закусочные, бары);
     - автомойки.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования   земельных
участков и объектов капитального строительства - парковки.
     Условно разрешенные  виды  использования земельных  участков  и
объектов капитального строительства не установлены.
     Предельные размеры земельных  участков  и предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов   капитального
строительства не установлены.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     10. Статью 16.2 после раздела "Ц-3. Зона обслуживающей, деловой
и производственной  активности  при  транспортных  узлах"  дополнить
разделом  "Ц-3а.  Зона  обслуживающей,  деловой  и  производственной
активности при транспортных узлах" следующего содержания:
"Ц-3а. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при
                         транспортных узлах

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - автобусный  вокзал,   автостанции,  железнодорожный   вокзал,
речной вокзал;
     - объекты  технологического   назначения  транспортного   узла:
информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы
регистрации, службы оформления заказов;
     - объекты  складского  назначения  различного  профиля,  камеры
хранения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе,
закусочные, бары);
     - магазины, торговые комплексы;
     - рекламные агентства;
     - туристические агентства;
     - транспортные  агентства по  продаже  авиа- и  железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     - отделения банков, пункты обмена валюты;
     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
     - издательства и редакционные офисы;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - отделения    связи,   почтовые    отделения,    междугородные
переговорные пункты;
     - отделения, участковые пункты полиции;
     - видеосалоны;
     - залы аттракционов;
     - компьютерные центры, Интернет-кафе;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - приемные   пункты    прачечных    и   химчисток,    прачечные
самообслуживания;
     - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские  бытовой  техники,
мастерские по пошиву и  ремонту обуви, мастерские по ремонту  часов,
парикмахерские и другие объекты обслуживания;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - автостоянки, парковки.
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные.
     Условно разрешенные виды использования:
     - автозаправочные станции, автомойки, авторемонтные и сервисные
мастерские;
     - коммерческие  мастерские,  мелкое  производство  экологически
чистое или пятого класса вредности;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - многоэтажные, подземные и наземные гаражи;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - кемпинги, мотели;
     - бани, сауны.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     11. Статью   16.3   после  раздела   "ЦС-1.   Зона   учреждений
здравоохранения"   дополнить   разделом  "ЦС-1а.   Зона   учреждений
здравоохранения" следующего содержания:
              "ЦС-1а. Зона учреждений здравоохранения

     Основные разрешенные виды использования:
     - больницы, роддома, госпитали общего типа;
     - научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
     - хоспис;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - профилактории;
     - поликлиники;
     - консультативные поликлиники;
     - аптеки;
     - станции скорой помощи;
     - интернаты для престарелых и инвалидов;
     - реабилитационные восстановительные центры;
     - автостоянки.
     Вспомогательные разрешенные виды использования:
     - дома ребенка;
     - приюты, ночлежные дома;
     - отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные
станции;
     - объекты пожарной охраны;
     - специализированные  жилые  дома для  больных,  нуждающихся  в
постоянном медицинском наблюдении;
     - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - зеленые насаждения.
     Условно разрешенные виды использования:
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - спортзалы, залы рекреации, бассейны;
     - магазины товаров первой необходимости;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - жилые дома для медицинского обслуживающего персонала.
     Предельные размеры земельных  участков  и предельные  параметры
разрешенного  строительства,  реконструкции  объектов   капитального
строительства для зоны ЦС-1а не устанавливаются.
     Ограничения использования   земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства  указаны  в  статьях  17,  18  настоящих
Правил.".
     
     
     Заместитель
     главы администрации Е.В. Козлов