Распоряжение Главы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2017 № 192-р-мо

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,15 от площади земельного участка.

7. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Легкая промышленность	6.3	Бытовое обслуживание	3.3
Пищевая промышленность	6.4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Нефтехимическая промышленность	6.5	Религиозное использование	3.7
Строительная промышленность	6.6	Обеспечение научной деятельности	3.9
Коммунальное обслуживание	3.1	Ветеринарное обслуживание	3.10
Обслуживание автотранспорта	4.9	Деловое управление	4.1
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Гостиничное обслуживание	4.7
		Объекты придорожного сервиса	4.9.1
		Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,15 от площади земельного участка.

7. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 31. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ТР-1. Зона железнодорожного транспорта.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Железнодорожный транспорт	7.1	Магазины	4.4
Коммунальное обслуживание	3.1	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
гостевые автостоянки
информационные центры, справочные и рекламные агентства
медпункты
объекты пожарной охраны
предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок
предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта
службы оформления заказов и билетов
участковые пункты полиции и охраны порядка

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ТР-2. Зона воздушного транспорта.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Воздушный транспорт	7.4	Магазины	4.4
Коммунальное обслуживание	3.1	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
объекты пожарной охраны
предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
участковые пункты полиции и охраны порядка

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ТР-3. Зона магистральных улиц и дорог.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
парковки
переходы надземные и подземные
рекламные конструкции

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ТР-4. Зона транспортных развязок.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Отсутствуют
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
отсутствуют

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 32. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Р-1. Зона открытых пространств.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Общественное питание	4.6	Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения*	4.8
Спорт	5.1
Природно-познавательный туризм	5.2
Причалы для маломерных судов	5.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
вспомогательные сооружения гольф-клуба
крытые, подземные автостоянки
объекты пожарной охраны
оранжереи
парковки перед объектами обслуживания, оздоровительных и спортивных видов использования
игровые площадки, площадки для национальных игр
пункты оказания первой медицинской помощи
резервуары для хранения воды
спасательные станции
участковые пункты полиции
хозяйственные корпуса

* за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства, не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 20% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 50% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,08 от площади земельного участка.

7. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

10. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования «Город Астрахань».

2. Р-2. Зона природных ландшафтов.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Резервные леса	10.4	Коммунальное обслуживание	3.1
		Социальное обслуживание	3.2
		Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
		Туристическое обслуживание	5.2.1
		Спорт	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
игровые площадки, площадки для национальных игр
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования
пункты оказания первой медицинской помощи
спасательные станции

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства, не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 15% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, занимаемых древесно-кустарниковыми насаждениями и открытыми луговыми пространствами, водоемами - 60-75% от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, занимаемых дорожно-транспортной сетью, спортивными и игровыми площадками - 5-7% от площади земельного участка.

7. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 33. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

СХ-1. Зона коллективных садов и огородов.

Зона коллективных садов и огородов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Ведение садоводства	13.2	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
		Магазины	4.4
		Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
ветлечебницы без содержания животных
водозаборы
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
емкости для хранения воды на индивидуальном участке
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки
общественные резервуары для хранения воды
помещения для охраны коллективных садов
открытые гостевые автостоянки
постройки для содержания мелких домашних животных

Предельные параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства - 400 кв. м.

2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42- 128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорий населенных мест».

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

9. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дороги.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

11. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 34. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Астрахань является историческим поселением федерального значения.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 27-33 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил.

2. С целью формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия исторического поселения федерального значения «Город Астрахань» вплоть до утверждения:

- границ территории, предмета охраны и требований к градостроительным регламентам в границах исторического поселения федерального значения «Город Астрахань»;

- границ территорий каждого объекта культурного наследия, находящегося на территории г. Астрахани, вводятся настоящие требования в составе Правил, основанные на федеральном законодательстве в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, градостроительном и земельном законодательстве.

3. Требования по использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, а также в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных постановлением администрации города Астрахани от 02.04.1992 № 436 «Об утверждении границ охранной зоны и зоны регулирования застройки исторической части г. Астрахани», в части, не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного постановления и к которым определены следующие положения:

а) сохранение линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости - восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;

б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;

в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;

г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительства новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;

д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки исторических территорий.

4. В зоне действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия запрещается новое строительство культовых сооружений.

5. Запрещается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

Статья 35. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 27-33 Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 26 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, шумовых зонах, зонах подлета, приаэродромных территориях, водоохранных зонах и иных зонах ограничений, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Воздушный кодекс Российской Федерации;

- ГОСТ 22283-2014 «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения»;

- СНиП 32-03-96 «Аэродромы»;

- Нормы технологического проектирования аэродромов гражданской авиации НТП 2-73/МГА, М.,1973;

- Федеральные правила использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 11.03.2010 № 138;