Распоряжение Главы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2017 № 192-р-мо

з) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

б) максимальная площадь новых земельных участков - 800 кв. м;

в) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорий населенных мест»;

г) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

д) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

е) вид ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала;

ж) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

6. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования «Город Астрахань».

Ц-5. Зона обслуживания неселитебных территорий.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Бытовое обслуживание	3.3	Объекты придорожного сервиса***	4.9.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Общественное управление	3.8
Ветеринарное обслуживание	3.10
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово­развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Спорт*	5.1
Склады**	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
встроенные в здания гаражи и автостоянки
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования

* за исключением размещения бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

** при условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства долото соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка,

в) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка.

5. Для объектов торгового назначения:

а) процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,30 от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м, за исключением территории многоквартирных жилых домов.

8. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-6. Зона учреждений здравоохранения.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида			Код
Коммунальное обслуживание	3.1		Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Социальное обслуживание	3.2		Религиозное использование	3.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		Деловое управление	4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2		Спорт**	5.1
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Магазины	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта
парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования
обустройство спортивных площадок и площадок отдыха

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

4. Процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 45% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,10 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Бытовое обслуживание	3.3
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Обслуживание автотранспорта	4.9
Культурное развитие*	3.6
Обеспечение научной деятельности	3.9
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
отделения связи
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
парковки перед объектами образования и обслуживания населения
спортивные площадки, стадионы, теннисные корты
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

* за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

4. Процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 45% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,10 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида		Код
Бытовое обслуживание	3.3	Коммунальное обслуживание		3.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание		3.4.1
Общественное питание	4.6	Магазины	4.4
Развлечения*	4.8	Обслуживание автотранспорта	4.9
Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
телевизионные и радиостудии
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
отделения, участковые пункты милиции
парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования
объекты пожарной охраны

* за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

** за исключением размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,15 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-9. Зона культовых сооружений.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Религиозное использование	3.7
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами обслуживания населения
хозяйственные корпуса

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка.

7. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

8. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-10. Зона многофункционального использования территорий.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Бытовое обслуживание	3.3
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Социальное обслуживание	3.2	Объекты придорожного сервиса****	4.9.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово­-развлекательные центры (комплексы))	4.2
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования