Распоряжение Главы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2017 № 192-р-мо

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест - не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

5. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования «Город Астрахань».

Ж-4. Зона смешанной индивидуальной жилой застройки.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Социальное обслуживание		3.2
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование		3.7
Ведение садоводства*	13.2	Общественное питание		4.6
Ведение дачного хозяйства*	13.3	Гостиничное обслуживание		4.7
Магазины**	4.4	Спорт***		5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
детские игровые площадки, площадки для отдыха
индивидуальные бани, надворные туалеты
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: два машино-места на индивидуальный участок
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
строения для содержания домашнего скота и птицы
теплицы, оранжереи
хозяйственные постройки

* за исключением осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

** максимальная торговая площадь - не более 150 кв. м.

*** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;

д) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

ж) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

з) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 1000 кв. м.

и) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

к) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м;

2. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м,

б) максимальная площадь новых земельных участков - 1000 кв. м;

в) допускается предоставление земельных участков площадью менее 600 кв. м под индивидуальное жилищное строительство с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки;

г) минимальная площадь земельного участка для садовых домов, дач - 400 кв. м;

д) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража –

 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорий населенных мест»;

е) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, и высота от уровня земли: до верха плос­кой кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

ж) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

з) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

и) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

к) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

л) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

м) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дороги.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 29. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

СН-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Основные виды использования			Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код		Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Обеспечение внутреннего правопорядка		8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
конфессиональные объекты
объекты пожарной охраны

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселений.

СН-2. Зона кладбищ.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Бытовое обслуживание	3.3
Ритуальная деятельность	12.1	Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
отделения, участковые пункты полиции
оранжереи
хозяйственные корпуса
общественные туалеты
парковки

* максимальная торговая площадь - не более 150 кв. м.

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-3. Зона очистных сооружений.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	отсутствуют
Вспомогательные виды разрешенного использования
хозяйственные корпуса для обслуживающего персонала
парковки перед территорией очистных сооружений

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-4. Зона питомников, теплиц.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Овощеводство	1.3	отсутствуют
Питомники	1.17
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
оранжереи
хозяйственные корпуса
парковки
водозаборы
резервуары для хранения воды

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-5. Зона зоопарка.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Общественное питание		4.6
Культурное развитие*	3.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
автопарковки перед объектами обслуживания
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
павильоны для содержания животных и птиц
пункты оказания первой медицинской помощи
участковые пункты полиции
спортивные площадки
игровые площадки

* за исключением размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-6. Зона санитарно-защитной зелени.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Питомники	1.17	Деловое управление	4.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Магазины	4.4
Охрана природных территорий	9.1	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования
хозяйственные корпуса
объекты инженерного обеспечения

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 34, 35 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 30. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов.

Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов допускает размещение в том числе и производственно-коммунальных объектов III, IV и V классов опасности.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Тяжелая промышленность	6.2	Бытовое обслуживание	3.3
Легкая промышленность	6.3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Пищевая промышленность	6.4	Обеспечение научной деятельности	3.9
Нефтехимическая промышленность	6.5	Деловое управление	4.1
Строительная промышленность	6.6	Магазины	4.4
Коммунальное обслуживание	3.1	Банковская и страховая деятельность	4.5
Обслуживание автотранспорта	4.9	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
		Связь	6.8
		Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с ме­стами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий
предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий
спортплощадки

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,10 от площади земельного участка.

7. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса.

Зона производственно-коммунальных объектов III класса допускает размещение, в том числе и производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Тяжелая промышленность	6.2	Бытовое обслуживание	3.3
Легкая промышленность	6.3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Пищевая промышленность	6.4	Обеспечение научной деятельности	3.9
Нефтехимическая промышленность	6.5	Ветеринарное обслуживание	3.10
Строительная промышленность	6.6	Деловое управление	4.1
Железнодорожный транспорт	7.1	Магазины	4.4
Автомобильный транспорт	7.2	Банковская и страховая деятельность	4.5
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Обслуживание автотранспорта	4.9	Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон
предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий
спортплощадки

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

6. Коэффициент территории для хранение транспортных средств - не менее 0,10 от площади земельного участка.

7. Собственник ши арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса.

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса допускает размещение, в том числе и производственно-коммунальных объектов V класса опасности.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Легкая промышленность	6.3	Бытовое обслуживание	3.3
Пищевая промышленность	6.4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Нефтехимическая промышленность	6.5	Обеспечение научной деятельности	3.9
Строительная промышленность	6.6	Ветеринарное обслуживание	3.10
Коммунальное обслуживание	3.1	Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9	Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Объекты придорожного сервиса	4.9.1
		Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий