Распоряжение Главы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2017 № 192-р-мо

а) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранения транспортных средств для объектов нежилого назначения - не менее 0,20 от площади земельного участка;

г) коэффициент машино-мест для объектов жилого назначения - не менее 1,0 от коли­чества квартир.

5. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

6. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 Правил.

8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-1. Зона городского центра.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты гаражного назначения**	2.7.1
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Бытовое обслуживание	3.3	Обслуживание автотранспорта	4.9
Амбулаторно-поликлиническое обслужившие	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения автомобильных моек.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельная высота зданий для уличного фронта: до карниза 12 м, до конька крыши 15 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.

4. Для объектов жилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранения транспортных средств для объектов нежилого назначения - не менее 0,20 от площади земельного участка;

г) коэффициент машино-мест для объектов жилого назначения - не менее 1,0 от количества квартир.

5. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

6. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-2. Зона развития культурно-административных функций.

В зоне Ц-2 выделена подзона Ц-2-1 с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида		Код
Среднеэтажная  жилая застройка	2.5	Многоэтажная жилая застройка (высотные застройки)		2.6
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты гаражного назначения**		2.7.1
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование		3.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обслуживание автотранспорта		4.9
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Спорт***		5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-­развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Водный транспорт	7.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения автомобильных моек.

*** за исключением размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Для подзоны Ц-2-1 предельные высота зданий для уличного фронта: до карниза 12 м, до конька крыши 15 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.

5. Для объектов жилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;

в) коэффициент машино-мест для объектов жилого назначения - не менее 1,0 от коли­чества квартир.

6. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

в) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

г) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м, за исключением территории многоквартирных жилых домов.

8. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта.

9. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

11. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-3. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций города.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Бытовое обслуживание	3.3	Коммунальное обслуживание	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Религиозное использование	3.7
Обеспечение научной деятельности*	3.9	Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты торговли (торговые центры, торгово-­развлекательные центры (комплексы))	4.2	Объекты придорожного сервиса***	4.9.1
Рынки	4.3	Склады****	6.9
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Вспомогательные виды разрешенного использования
залы рекреации
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка
парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса.

**** при условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

Предельные параметры:

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

в) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

5. Для объектов торгового назначения:

а) процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

в) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,30 от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м, за исключением территории многоквартирных жи­лых домов.

8. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-4. Зона обслуживания селитебных территорий.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Религиозное использование	3.7
Блокированная жилая застройка	2.3	Ветеринарное обслуживание	3.10
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2
Коммунальное обслуживание	3.1	Рынки	4.3
Социальное обслуживание	3.2	Обслуживание автотранспорта	4.9
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения*	4.8
Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
бани, сауны
площадки для выгула собак
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

** за исключением размещения бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест - не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;