Распоряжение Главы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2017 № 192-р-мо

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

**** за исключением размещения магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест - не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

5. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования «Город Астрахань».

Ц-11. Общественно-жилая зона.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Религиозное использование	3.7
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Обслуживание автотранспорта	4.9
Коммунальное обслуживание	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Культурное развитие*	3.6
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы))	4.2
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

* за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

*** за исключением размещения бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, установлены региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест - не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

5. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 28. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида		Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		2.1.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование		3.7
Бытовое обслуживание	3.3		Общественное управление	3.8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1		Деловое управление	4.1
Магазины*	4.4		Гостиничное обслуживание	4.7
			Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
ветлечебницы без постоянного содержания животных
индивидуальные бани, надворные туалеты
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: два машино-места на индивидуальный участок
приемные пункты прачечных и химчисток
спортивные площадки, теннисные корты
сады, огороды, палисадники
строения для содержания домашнего скота и птицы
теплицы, оранжереи
хозяйственные постройки

* максимальная торговая площадь - не более 150 кв. м.

** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;

д) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

ж) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

з) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого на

значения на территории земельных участков - 1000 кв. м;

и) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

к) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м;

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей - 4 этажа;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

е) коэффициент машино-мест - не менее 1,0 от количества квартир;

ж) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

б) максимальная площадь новых земельных участков - 800 кв. м;

в) допускается предоставление земельных участков площадью менее 400 кв. м под индивидуальное жилищное строительство с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки;

г) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорий населенных мест»;

д) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, и высота от уровня земли: до верха тоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

е) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

ж) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

з) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

и) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

к) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

л) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дороги.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Блокированная жилая застройка	2.3	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1	религиозное использование	3.7
Социальное обслуживание	3.2	Ветеринарное обслуживание	3.10
Бытовое обслуживание	3.3	Общественное питание	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Деловое управление	4.1	Спорт**	5.1
Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)
объекты пожарной охраны
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
спортивные площадки, теннисные корты
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
сады, огороды, палисадники
хозяйственные постройки

* максимальная торговая площадь - не более 200 кв. м.

** за исключением устройства площадок для занятий водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;

д) высота зданий: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

е) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

ж) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

з) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

и) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 1000 кв. м;

к) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

л) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1000 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей - 4 этажа;

г) высота зданий: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

д) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

ж) коэффициент машино-мест - не менее 1,0 от количества квартир;

з) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

и) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

б) максимальная площадь новых земельных участков - 800 кв. м;

в) допускается предоставление земельных участков площадью менее 400 кв. м под индивидуальное жилищное строительство с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки;

г) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарными правилами содержания территорий населенных мест»;

д) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

е) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

ж) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

з) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

и) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

к) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

л) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Собственник или арендатор земельного участка обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство прилегающей территории и кюветной части дороги (от границ земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, кювета, разбивка клумб.

На территориях общего пользования запрещается размещение объектов вспомогательного назначения и посадка огородных растений без получения разрешения, предусмотренного в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается складирование на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дороги.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 34, 35 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 4), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования «Город Астрахань».

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

Основные виды использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Общественное управление	3.8
Коммунальное обслуживание	3.1	Ветеринарное обслуживание	3.10
Социальное обслуживание	3.2	Общественное питание	4.6
Бытовое обслуживание	3.3	Гостиничное обслуживание	4.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Деловое управление	4.1
Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования
гаражи, встроенные в жилые дома;
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты пожарной охраны;
парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* максимальная торговая площадь - не более 2000 кв. м.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) коэффициент территории для хранения транспортных средств - не менее 0,20 от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство не глухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительного строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;