Постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2017 № 587

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 октября 2017г. № 587

Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Парнас-2001» (ИНН 3665032047), постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2015 № 176 «О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж», договора о развитии застроенной территории от 15.06.2016, с учетом заключения от 20.09.2017 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа

город Воронеж                                                           А.В. Гусев

УТВЕРЖДЕНА

   постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 27.10.2017  № 587

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ квартала, ОГРАНИЧЕННОго переулком Политехнический –улицей Елецкая в городском округе город Воронеж

1.                Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж (приложение № 1).

2.                Чертеж планировки территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

3.                Чертеж межевания территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж (приложение № 3).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                                      Л.А. Подшивалова

Приложение № 1

к документации по планировке территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая 

в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства

и характеристиках планируемого развития территории квартала,

ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая

в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж  (далее – документация по планировке территории), разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.03.2015 № 176 «О развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного переулком Политехнический – улицей Елецкая в городском округе город Воронеж», договора о развитии застроенной территории от 15.06.2016, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении  Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (далее – региональные нормативы градостроительного проектирования), и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 № 340-IV «Об утверждении  местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж» (далее – местные нормативы градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория, прилегающая к пер. Политехнический и ул. Елецкая, расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж  в зоне жилой застройки, подлежащей реконструкции.

В соответствии с пунктом 1.3 договора о развитии застроенной территории территория должна рассматриваться в составе и с учетом развития жилого квартала, ограниченного пер. Политехнический – ул. Елецкая, и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах, в связи с этим была выделена территория, ограниченная красными линиями улиц, современной многоэтажной жилой застройкой, объектами образования (школа, детский сад), включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 1,91 га. Общая площадь рассматриваемой территории составляет 4,18 га.

На данный момент на территории, планируемой к развитию, расположены ветхие жилые дома, подлежащие сносу, административно-бытовые здания, хозяйственные постройки и объекты коммунального и инженерно-технического назначения. В северо-восточной части располагается среднеэтажный кирпичный жилой дом.

Планируемая территория ограничена:

- с восточной стороны – территорией детского сада;

- с юго-восточной стороны – территорией девятиэтажных жилых домов;

- с южной стороны – пер. Политехнический;

- с юго-западной и западной сторон – территорией жилых домов  (14 и 9 жилых этажей соответственно);

- с северо-западной стороны – территорией школы;

- с северной стороны – ул. Лидии Рябцевой, территорией пожарной части и пер. Автогенный.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по пер. Политехнический и ул. Лидии Рябцевой, далее – по Московскому пр-кту.

Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Муниципальной адресной программой «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж», утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III, предусмотрен  снос жилых домов и общежития, расположенных по ул. Лидии Рябцевой, 49, пер. Политехнический, 4, пер. Политехнический, 8, ул. Елецкая, 1, ул. Елецкая, 3, ул. Елецкая, 5, ул. Карпинского, 22, ул. Карпинского, 24, ул. Карпинского, 26, в связи с чем принято решение о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного пер. Политехнический – ул. Елецкая в городском округе город Воронеж, и заключен договор о развитии застроенной территории, которым предусмотрен снос жилых домов и общежития  по ул. Лидии Рябцевой, 49, пер. Политехнический, 8, ул. Елецкая, 1, ул. Елецкая,  3, ул. Елецкая, 5, ул. Карпинского, 22, ул. Карпинского, 24, ул. Карпинского, 26. Жилые дома  по пер. Политехнический, 4, пер. Политехнический, 6 расселены и демонтированы.

Также на рассматриваемой территории расположен 5-этажный жилой дом, административно-бытовые здания, объекты коммунального и инженерно-технического назначения, которые по результатам визуального обследования не рекомендованы к демонтажу и подлежат сохранению.

Генеральным планом основная часть планируемой территории  определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в  территориальных зонах:

- Ж 7 – многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

- Ж 9 – зоне среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и модернизации. Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях.

Согласно градостроительным регламентам многоквартирные многоэтажные жилые дома, детские дошкольные учреждения,  амбулаторно-поликлинические учреждения, предприятия торговли, предприятия общественного питания, подземные стоянки (гаражи) легковых автомобилей являются основным видом разрешенного использования  земельных участков в территориальных зонах Ж 7, Ж 9.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.

Строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно письмам ООО УК «Авиасервис» и Воронеж (Балтимор) строительство 19-этажных жилых домов высотой не выше 90 м на рассматриваемой территории разрешается.

Согласно предварительному согласованию ПАО «ВАСО» на рассматриваемой территории разрешается строительство 19-этажных жилых домов высотой не выше 95,38 м.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил, планируемая территория попадает в санитарно-защитную зону промпредприятий I-III классов вредности.  Длительное время на территории по пр-кту Московский, 26 функционировало промпредприятие ОАО «Автогенмаш», однако на сегодняшний день организация ликвидирована вследствие банкротства  15.02.2006, о чем свидетельствуют сведения из  ЕГРЮЛ, а также письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 24.05.2017  № 02/03-07625-17-14 об отсутствии санитарно-защитной зоны для предприятия, прекратившего свою деятельность.

Для уточнения возможности размещения жилой застройки на данной территории были проведены натурные замеры фоновых концентраций загрязняющих веществ, подтвердившие возможность реализации мероприятий, обозначенных договором о развитии застроенной территории (строительство жилой застройки).

Согласно вышеуказанному письму Управления Роспотребнадзора по Воронежской области проектирование и строительство необходимо производить в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее – СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), в связи с чем рассмотрены объекты производственного или коммунально-складского назначения, граничащие с проектируемой территорией.

Севернее рассматриваемой территории на расстоянии 30 м находится земельный участок автостоянки (площадь земельного участка 2994 кв. м, в связи с чем в соответствии с пунктом 11.37 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при расчете наземных стоянок по 25 кв. м на 1 машино-место максимальное количество машино-мест составляет 120). В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 разрыв от автостоянок вместимостью 101-300 машин до торцов жилых домов устанавливается 25 м.

Севернее рассматриваемой территории на расстоянии 60-70 м находится земельный участок складского назначения (склад металлоизделий). В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 все материальные склады относятся к предприятиям V класса вредности, разрыв до жилых домов устанавливается 50 м.

Северо-восточнее рассматриваемой территории находится земельный участок коммунального объекта – пожарной части со вспомогательными объектами. Вспомогательное помещение (место хранения сырой нефти, битума, мазута или других вязких нефтепродуктов) объемом не более 40 куб. м, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для данных объектов санитарно-защитная зона не устанавливается.

Кроме того, приложено письмо от начальника ПСЧ № 6 об отсутствии в настоящее время на данной территории склада ГСМ (места хранения сырой нефти, битума, мазута или других вязких нефтепродуктов).

Таким образом, планируемая жилая застройка расположена вне санитарно-защитных зон объектов.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Согласно письму военного комиссариата Воронежской области Министерства обороны Российской Федерации от 27.04.2017 № 5/224 на планируемой территории отсутствуют воинские захоронения (братские могилы), учтенные в официальном реестре. При обнаружении в процессе строительства незахороненных останков и неразорвавшихся боеприпасов необходимо  предпринять действия в рамках соблюдения требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

III. Архитектурно-планировочные решения

Общая площадь проектируемой территории составит 4,18 га (включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 1,91 га).

Структуру проектируемой территории составят территория размещения многоэтажной  жилой застройки; территория размещения жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория); территория размещения объектов общественного назначения (сохраняемая территория); территория, подлежащая благоустройству.

1. Территория размещения многоэтажной жилой застройки.

На рассматриваемой территории площадью 1,91 га фактически находятся малоэтажные жилые дома (2 этажа), нежилые постройки (сараи, гаражи). Развитие планируемой территории возможно за счет сноса устаревшего жилого фонда малоэтажной жилой застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением.

Снос жилой застройки осуществляется за счет выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 5938 кв. м общей площади.

На земельном участке планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 19 этажей (этажность определена без учета технического, подвального и цокольного этажей), общее количество этажей – 21 (с учетом технического и подвального этажей), общая площадь жилой застройки – 57300 кв. м, площадь квартир – 38964 кв. м.  В соответствии со средней жилищной обеспеченностью 30 кв. м население нового жилого фонда составит 1300 человек, ориентировочное количество квартир – 756. Частично на первых этажах жилых домов планируется размещение встроенно-пристроенных универсальных помещений нежилого назначения.

На рассматриваемой территории планируется размещение жилого дома со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 55 мест. Площадки с ограждением и теневыми навесами для прогулок и занятий физической культурой детей располагаются к югу от здания.  Кроме того, на рассматриваемой территории запроектированы подземный паркинг и котельная. 

Документацией по планировке территории  определена очередность строительства:

1 очередь строительства – 3-подъездный жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения на первом этаже, с количеством жилых (включая первый) этажей  – 19. Также к 1 очереди относится здание ТП. 1 очередь планируется развивать поэтапно. В соответствии с договором о развитии застроенной территории 1 этап – строительство двухподъездной секции указанного выше жилого дома («стартовый дом»).

2 очередь строительства – 2-подъездный жилой дом, включающий  объект социального назначения, количеством жилых (включая первый) этажей – 19; 2-подъездный жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения на первом этаже количеством жилых (включая первый) этажей – 19. Также ко 2 очереди относится здание котельной и подземные паркинги на 222 и  171 машино-место. В рамках выделенной очередности допускается поэтапное освоение застройки в соответствии с графиком.

Таблица 1

Ориентировочный график освоения квартала

по пер. Политехнический – ул. Елецкая

№ п/п	Мероприятие	Сроки
1 очередь
1	Расселение и снос жилого дома по пер. Политехнический, 4	2016 г.
2	Вынос существующих коммуникаций	2017 г.
3	Строительство 1 и 2 подъездов	2017-2020 гг.
4	Строительство ТП, сети ЭЛ	2018-2019 гг.
5	Снос гаража во дворе дома № 4 по пер. Политехнический	июнь 2019 г.
6	Строительство 3 подъезда	2018-2020 гг.
7	Расселение и снос жилого дома по пер. Политехнический, 8	2018 г.
8	Сдача в эксплуатацию	2019 – IV кв. или 2020 – II кв.
9	Расселение и снос жилого дома по ул. Елецкая, 3	2019 (2020) г.
2 очередь
1	Расселение жильцов дома по ул. Карпинского, 22	апрель 2019 г.
	Снос жилого дома по ул. Карпинского, 22	май 2019 г.
	Расселение жильцов дома по ул. Карпинского, 24	май 2019 г.
	Снос жилого дома по ул. Карпинского, 24	июнь 2019 г.
	Расселение жильцов дома по ул. Карпинского, 26	апрель 2020 г.
	Снос жилого дома ул. Карпинского, 26	май 2020 г.
	Расселение жильцов дома по ул. Елецкая, 1	май 2021 г.
	Снос жилого дома по ул. Елецкая, 1	июнь 2021 г.
2	Строительство жилого дома (два подъезда)	2019-2022 гг. (2021 г.)
	Строительство котельной
	Встроенный детский сад
	Паркинг
3	Переключение отопления 1 очереди на новую котельную	2021 г.
4	Расселение жильцов дома по ул. Лидии Рябцевой, 49	апрель 2021 г.
	Снос жилого дома по ул. Лидии Рябцевой, 49	май 2021 г.
	Расселение жильцов дома по ул. Елецкая, 5	апрель 2022 г.
	Снос жилого дома по ул. Елецкая, 5	май 2022 г.
	Снос ТП по ул. Лидии Рябцевой, 51т	май 2022 г.
5	Строительство жилого дома	2022-2024 гг.
	Встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения
	Крышная котельная
	Паркинг

В процессе производства работ по расселению жителей и строительству объектов допускается корректировка очередности и сроков мероприятий по реализации развития застроенных территорий.

Очередность строительства выделена с целью возможности реализации проекта, а также с учетом поэтапного сноса ветхого (аварийного) жилья в соответствии с муниципальной адресной программой «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж», утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III .

План реализации мероприятий по развитию территории жилого квартала, ограниченного пер. Политехнический – ул. Елецкая в городском округе город Воронеж, утвержден руководителем управления строительной политики администрации городского округа город Воронеж.

1 очередь строительства выделена в соответствии с договором о развитии застроенной территории как «стартовый дом» для начала волнового переселения жителей. На период строительства и ввода в эксплуатацию следующих объектов капитального строительства на территории первого земельного участка размещены площадки для отдыха детей и взрослого населения общей площадью 546,9 кв. м, площадки для парковки автомобилей, а также объект инженерно-технического назначения, рассчитанный на потребность всего жилого комплекса.

Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного и постоянного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.  

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории приведен  для населения 1300 человек в таблице 2.

Таблица 2

Технико-экономические показатели дворовой территории

№ п/п	Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Расчет	Расчетные размеры площадок, кв. м	Фактические размеры площадок, кв. м
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	1300х0,7	910	1024,7
2	Для отдыха взрослого населения	0,1	1300х0,1	130,0	146,1
3	Для занятий физкультурой	2,0*	1300х2х0,5	1300,0	1465,1
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3**	1300х0,3х0,5	195,0	241,1
5	Для стоянки автомобилей	См. раздел  «Основные направления развития транспортного обслуживания территории» Материалов по обоснованию документации по планировке территории
6	Озелененные территории	6,0	1300х6,0	7800,0	9500

Примечания:

*Согласно пункту 3.2.21 региональных нормативов градостроительного проектирования допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. В радиусе 1,3 км располагается ледовый дворец спорта «Юбилейный», в радиусе 1,45 км – спортивный комплекс «Спартак».

**Согласно пункту 3.2.21 региональных нормативов градостроительного проектирования допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше. 

В соответствии с пунктом 3.2.18 региональных нормативов градостроительного проектирования площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв. м/чел. (без учета озеленения на участках общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и других общественных учреждений). В площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок. Таким образом, расчетная площадь озеленения составила 7800 кв. м. По проекту площадь озеленения дворовой территории жилой застройки, включая детские площадки и озелененные территории общего пользования, составляет 9500 кв. м (без учета территорий сохраняемых объектов общественного назначения).

2. Территория размещения жилой застройки средней этажности (сохраняемая территория) включает в себя участок площадью 0,36 га, на котором расположен среднеэтажный жилой дом (выполненный из кирпича) общей площадью  4500 кв. м (определено графическим методом на основании топографической съемки). Ориентировочная численность населения существующего жилого фонда при средней жилищной обеспеченности 30 кв. м на человека составит 136 человек. Дом расположен по ул. Лидии Рябцевой, 47/1.

3. Территория размещения объектов общественного назначения (сохраняемая территория) включает в себя участки общей площадью 1,44 га с существующими объектами общественного назначения общей площадью 1616 кв. м (определено графическим методом на основании топографической съемки).

4. Территория, подлежащая благоустройству, включает участки общей площадью 0,47 га.

IV. Транспортная инфраструктура

Документация по планировке территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Документацией по планировке территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент ее подготовки.

На данный момент установлены красные линии по пер. Политехнический, ул. Лидии Рябцевой и ул. Карпинского, которые сохранены в проекте. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций: ул. Лидии Рябцевой – 20 м; ул. Карпинского – 24 м; пер. Политехнический – 16 м.

Проезды местного значения обеспечивают транспортную и пешеходную связь на территории жилого района, а также обеспечивают выходы на общегородские и районные магистрали.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от размеров пешеходного движения.

V. Инженерная инфраструктура

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Потребности в инженерном обеспечении по основным показателям определены укрупненно, на следующих стадиях архитектурно-строительного проектирования потребуется уточнение объемов.

Таблица 3

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории	449,35 куб. м/сут.
Водоотведение	332,35 куб. м/сут.
Электропотребление	1,338 МВт
Теплоснабжение	12474 Гкал/год