Постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2017 № 587

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сеть учреждений культурно-бытового обслуживания за пределами участка проектирования представлена дошкольными учреждениями, школами, вузами, школой искусств, магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, филиалами банков, отделениями почтовой связи, аптеками.

В настоящее время планируемая территория обеспечена объектами повседневного обслуживания, расположенными на прилегающих территориях. Расчет по обеспечению населения нового строительства 1300 человек объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, приводится в таблице 4.

Таблица 4

№ п/п	Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Минимальная обеспеченность	Расчетные показатели	Планируемые показатели
1	Дошкольные учреждения	42 места на 1000 жителей	55 мест	Планируется размещение встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения на 55 мест
2	Общеобразовательные школы	91 место на 1000 жителей	118 мест	МБОУ СОШ № 29
3	Предприятия торговли	300 кв. м торговой площади на 1000 жителей	390 кв. м торговой площади	Встроенно-пристроенные универсальные помещения нежилого назначения
4	Предприятия общественного питания	40 мест на 1000 жителей	52 места	Встроенно-пристроенные универсальные помещения нежилого назначения
5	Отделение связи	1 объект на 14000 человек	1 объект	В радиусе доступности на прилегающих территориях
6	Отделение банка, операционная касса	1 объект на 10000 человек	1 объект	В радиусе доступности на прилегающих территориях
7	Предприятие бытового обслуживания	9 рабочих места на 1000 жителей	12 рабочих мест	В радиусе доступности на прилегающих территориях
8	Гостиницы	8 мест на 1000 жителей	11 мест	В радиусе доступности на прилегающих территориях
9	Амбулаторно-поликлинические учреждения	10,02 посещений в смену на 1000 жителей	13,03 посещений в смену	Встроенно-пристроенные универсальные помещения нежилого назначения
10	Спортивные комплексы	80 кв. м площади пола на 1000 человек	104 кв. м	В радиусе доступности на прилегающих территориях
11	Плавательные бассейны	25 кв. м зеркала воды на 1000 человек	32,5 кв. м	В радиусе доступности на прилегающих территориях
12	Стадионы	2 объекта	2 объекта	В радиусе доступности на прилегающих территориях
13	Плоскостные сооружения	19,5 кв. м плоскостных сооружений на 1000 человек	25,35 кв. м	В радиусе доступности на прилегающих территориях
14	Муниципальные библиотеки	1 объект на 10000 жителей, 1 – на 5500 детей, 1 – на 17000 жителей 15-24 лет	1 объект	В радиусе доступности на прилегающих территориях
15	Муниципальные музеи	1 объект на 25000 человек	1 объект	В радиусе доступности на прилегающих территориях
16	Муниципальные архивы	1 объект	1 объект	В радиусе доступности на прилегающих территориях
17	Учреждения культурно-досугового типа	80 мест на 1000 жителей	104 места	В радиусе доступности на прилегающих территориях

С учетом проведенного анализа сложившейся ситуации, согласно  информации управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж (исх. № 6541071 от 28.10.2016, исх. № 6678531 от 18.11.2016) существующие дошкольные учреждения, расположенные вблизи застраиваемой территории, переполнены, в связи с чем запланировано разместить на рассматриваемой территории встроенно-пристроенное детское дошкольное учреждение на       55 мест с организацией площадок с ограждением и теневыми навесами для прогулок и занятий физической культурой детей, обеспечивающее потребности планируемой территории.

Согласно информации управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж в существующей общеобразовательной школе № 29  имеется 310 свободных мест.

Строительство на территории квартала дополнительного общеобразовательного учреждения на 118 мест (1300 / 1000 х 91 = 118) не целесообразно в связи с малой емкостью необходимого учреждения и приведением  к скученности размещения объектов образования в квартале (в радиусе 50 м располагается школа № 18).  Кроме того, в связи с перераспределением мест в общеобразовательных учреждениях (в связи с переездом части жителей в другие районы города) следует ожидать сокращения загруженности общеобразовательной школы № 18 и, как следствие, сокращения показателей территориальной доступности. 

Поскольку реконструируемая территория модернизируется за счет сноса малоценной жилой застройки и строительства новой с заполнением существующих объектов образования, фактические показатели обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактические показатели территориальной доступности указанных объектов для населения не нарушены.

Также в планируемой застройке предусмотрено размещение универсальных нежилых помещений в уровне первого этажа в двух позициях.

По информации, полученной от департамента здравоохранения Воронежской области, на территории части района имеется дефицит медицинских организаций, в связи с чем предусмотрены универсальные нежилые помещения (жилой дом № 3) с возможностью размещения в них объекта здравоохранения для рассматриваемого квартала. Расчет объектов здравоохранения производился в соответствии с данными, предоставленными департаментом здравоохранения Воронежской области, исходя из числа посещений и обращений в смену на одну тысячу человек.

VII. Расчет обеспечения планируемой территории

машино-местами

Расчет минимального количества машино-мест произведен в соответствии с пунктами 12.6.2.3, 12.6.2.4 региональных нормативов градостроительного проектирования, согласно которым расчетное число машино-мест для постоянного хранения автомобилей следует предусматривать не менее 90 % и 25 % для временного хранения расчетного парка легковых автомобилей (320 машин на 1000 жителей).

Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение 374 (1,300 х 320 х 0,9 = 374) машино-мест для постоянного хранения автомобилей и 104 (1,300 х 320 х 0,25 = 104) машино-мест для временного хранения автомобилей. Общее расчетное число мест для размещения автотранспорта – 478.

 Документацией по планировке территории предлагается размещение двух подземных гаражей (на 222 машино-места и 171 машино-место)  общей емкостью 393 машино-места и 113 машино-мест на открытых площадках для временной (гостевой) парковки автомобилей.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для гостевых автостоянок (площадок для временной парковки) жилых домов разрывы не устанавливаются. Разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется. Расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др. должно составлять не менее 15 м. На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и другие сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечения ПДК в устье выброса в атмосферу.

VIII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь рассматриваемой территории составляет 4,18 га (включая застроенную территорию, подлежащую развитию, площадью 1,91 га).

Интенсивность использования проектируемой территории:

- площадь застройки – 0,8 га (общая, включая все нежилые объекты);

- процент застроенности  территории – 19,1 %;

- общая площадь застройки – 61380 кв. м (общая, включая сохраняемые объекты);

- коэффициент плотности застройки – 1,46;

- население – 1436 человек, в том числе 1300 человек в новой застройке, 136 человек в сохраняемой;

- плотность населения – 344 чел./га (общая, включая сохраняемую застройку);

- общая площадь сохраняемой застройки  – 6116,0 кв. м (в том числе 1616,0 кв. м – площадь малоэтажных объектов общественного назначения);

- общая площадь жилой застройки нового строительства – 57300 кв. м;

- общая площадь квартир проектируемой жилой застройки –  38964 кв. м;

- средняя этажность новой застройки – 19  (этажность определена без учета технического, подвального, цокольного этажей).

Документацией по планировке территории дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений.  

Таблица 5

Баланс проектируемой территории

№ п/п	Территория	Единица измерения	Существующее положение		Проектное предложение
			кол-во	%	кол-во	%
1	Территория проектируемого участка, всего	га	4,18	100	4,18	100
2	в том числе территория под жилыми зданиями	га	0,5	12,0	0,59	14,1
3	территория общего пользования, всего	га	3,68	88,0	3,59	85,9
4	том числе участки детских садов	га	-	-	0,14	3,3
5	участки площадок для отдыха взрослого населения, детей, спортивные площадки	га	-	-	0,26	6,2
6	озеленение территории, включая территорию объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	2,38	56,9	2,37	56,7
7	улицы, проезды, подъезды к домам, гостевые парковки	га	0,72	17,2	0,55	13,2
8	объекты культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	0,1	2,4	0,12	2,9
9	объекты инженерно-технического обеспечения (котельные, ТП)	га	0,1	2,4	0,1	2,4
10	нежилые постройки (сараи, гаражи, въезды в паркинг)	га	0,38	9,1	0,05	1,2
11	участки гаражей, стоянки подземные	га	-	-	0,5	-

           IX. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 6

№ п/п	Наименование показателя	Ед. изм.	Современное состояние	Проектное решение
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории, всего	га	4,18	4,18
	в том числе
	Территория жилой застройки	га	2,27	2,27
	в том числе
	многоэтажная застройка	га	-	1,91
	среднеэтажная застройка	-"-	0,36	0,36
	малоэтажная застройка	-"-	1,91	-
	Территория размещения объектов общественного назначения	-"-	1,44	1,44
	Территория, подлежащая благоустройству	-"-	0,47	0,47
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (подземные паркинги)	-"-	-	0,5
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования, в том числе:
	зеленые насаждения общего пользования (озеленение дворов)	га	2,38	2,37
	участки площадок для отдыха взрослого населения, детей, спортивные площадки	-"-	-	0,26
	улицы, дороги, проезды, площади, подъезды к домам, гостевые парковки	-"-	0,72	0,55
1.4	Коэффициент застройки	-	0,26	0,19
1.5	Коэффициент плотности жилой застройки	-	0,4	1,46
2	Население
2.1	Численность населения, с учетом сохраняемой застройки	чел.	-	1436
2.2	Плотность населения, с учетом сохраняемой застройки	чел. /га	-	344
3	Жилищный фонд
3.1	Площадь квартир проектируемой застройки	кв. м	-	38964
3.2	Средняя этажность застройки	этажей	2	17
3.3	Существующая сохраняемая застройка, включая объекты общественного назначения	кв. м	-	6116
3.4	Убыль жилищного фонда	-"-	-	5938
3.5	Новое жилищное строительство, общая площадь	-"-	-	57300
	в том числе
	малоэтажное	-"-	-	-
	4-5-этажное	-"-	-	-
	многоэтажное	-"-	-	57300
3.6	Площадь застройки, включая все сохраняемые объекты	га	-	0,8
3.7	Встроенно-пристроенные объекты нежилого назначения	кв. м	-	3100
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Дошкольные учреждения,  всего /  1000 человек	мест	на смежных территориях	55 мест – планируется размещение на территории 2 очереди строительства
4.2	Общеобразовательные школы, всего / 1000 человек	-"-	на смежных территориях	118 мест – МБОУ СОШ № 29
4.3	Амбулаторно-поликлинические учреждения, всего / 1000 человек	посеще-ний в смену	на смежных территориях	встроенно-пристроенные универсальные помещения нежилого назначения
4.4	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения,  всего / 1000 человек	кв. м торговой площади	на смежных территориях	встроенно-пристроенные универсальные помещения нежилого назначения
4.5	Учреждения культуры и искусства, всего / 1000 человек	кв. м	на смежных территориях / встроенно-пристроенные универсальные помещения нежилого назначения
4.6	Физкультурно-спортивные сооружения всего / 1000 человек	-"-
4.7	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	-"-
4.8	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	-"-
4.9	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	-"-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети вокруг квартала	м	-	650
	в том числе
	магистральные дороги	м	-	-
	из них
	скоростного движения	м	-	-
	регулируемого движения	-"-	-	-
	магистральные улицы	-"-	-	-
	из них
	общегородского значения
	непрерывного движения	м	-	-
	регулируемого движения	-"-	-	-
	улицы и дороги местного значения
	улицы в жилой застройке	м	-	650
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей проектируемых жилых домов	машино-мест	стихийные	506
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Расчетная нагрузка водопотребления	куб. м /сут.	-	449,35
6.2	Расчетная нагрузка водоотведения	-"-	-	332,35
6.3	Расчетная нагрузка электропотребления	МВт	-	1,338
6.4	Расчетная нагрузка теплоснабжение	Гкал/год	-	12 474