Постановление администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2017 № 587

X. Проект межевания территории

Представленным проектом межевания территории установлению (изменению) границ земельных участков подлежит застроенная территория, подлежащая сносу ветхого (аварийного) жилья с заменой его на современную многоэтажную застройку,  площадью 1,91 га. Границы земельных участков на сохраняемой территории не планируется изменять.

Территория 1 очереди строительства

Жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения, размещенный на участке 1 очереди строительства, планируется осваивать поэтапно, также предполагается строительство ТП. 1 очередь строительства состоит из трех земельных участков.

На территории 1 очереди строительства предполагается снести один малоэтажный жилой дом по пер. Политехнический, 8. Земельные участки по пер. Политехнический, 4, пер. Политехнический, 6 на данный момент свободны от жилой застройки.

ЗУ № 1 сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами: 36:34:0210019:64 (пер. Политехнический, 6, площадь – 1810+/-15 кв. м), 36:34:0210019:63 (пер. Политехнический, 4, площадь – 2337+/-17 кв. м) и 36:34:0210019:42 (во дворе дома № 4 по пер. Политехнический, площадь – 69,0+/-0,10 кв. м) с учетом разделения второго участка для выделения участка под строительство ТП.

Площадь ЗУ № 1 – 4102 кв. м, площадь участка под строительство ТП – 114 кв. м (допустимая погрешность определяется по расчету на этапе формирования земельного дела).

ЗУ № 2 сформирован (пер. Политехнический, 8), площадь –  2319 кв. м (допустимая погрешность определяется по расчету на этапе формирования земельного дела).

Формирование земельных участков допускается поэтапное по мере выкупа и сноса объектов капитального строительства и выкупа земельных участков.

После расселения и демонтажа жилого дома по пер. Политехнический, 8, а также после формирования участка второго этапа строительства рекомендуется объединение ЗУ № 1 и ЗУ № 2 для совместного их использования.

Территория 2 очереди строительства

Территория 2 очереди строительства состоит из двух земельных участков. На ЗУ № 1 планируется разместить жилой многоэтажный дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения, котельную и подземный паркинг. На  ЗУ № 2 планируется разместить жилой многоэтажный дом и подземный паркинг.

Перед началом строительства на ЗУ № 1 будет проведен снос четырех малоэтажных жилых домов по ул. Карпинского, 22, ул. Карпинского, 24, ул. Карпинского, 26, ул. Елецкая, 1.

Участок строительства заново сформирован с учетом поглощения трех земельных участков, стоящих на кадастровом учете. Включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами: 36:34:0210019:113 (по ул. Карпинского, 24, площадь – 1480+/-8 кв. м), 36:34:0210019:114 (по ул. Карпинского, 26, площадь – 1118+/-7 кв. м), 36:34:0210019:112 (по ул. Карпинского, 22, площадь – 1275+/-12 кв. м), а также земельные участки, в отношении которых не осуществлен кадастровый учет, площадью 3274 кв. м с учетом раздела участка для выделения участка под прогулочные площадки для детского дошкольного учреждения.

Площадь участка строительства (ЗУ № 1) – 7147 кв. м, площадь участка  дошкольного учреждения (ЗУ № 3) – 1385 кв. м (допустимая погрешность определяется по расчету на этапе формирования земельного дела).

Перед началом строительства на ЗУ № 2 будет проведен снос трех малоэтажных жилых домов по ул. Елецкая, 3, ул. Елецкая, 5, ул. Лидии Рябцевой, 49 и ТП по ул. Лидии Рябцевой, 51т.

Участок строительства сформирован с учетом поглощения четырех земельных участков, стоящих на кадастровом учете. Включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами: 36:34:0210019:122 (по ул. Лидии Рябцевой, 49, площадь – 1681+/-8 кв. м), 36:34:0210019:110  (по ул. Елецкая, площадь – 51407+/-13 кв. м), 36:34:0210019:23 (по ул. Елецкая, 3, площадь – 993+/-1,99 кв. м), 36:34:0210019:171 (по ул. Лидии Рябцевой, 51т,  площадь – 129+/-3,98 кв. м), а также земельные участки, в отношении которых не осуществлен кадастровый учет, площадью1506 кв. м.

Площадь участка строительства (ЗУ № 2)  – 5716 кв. м.

Предполагается 100 % использование подземного пространства.

Формирование земельных участков допускается поэтапное по мере выкупа и сноса объектов капитального строительства и выкупа земельных участков.

Таблица 7

Планируемые виды разрешенного использования образуемых участков

Планируемый земельный участок	Планируемый вид разрешенного использования образуемых участков
1 очередь строительства
ЗУ № 1	Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения
ЗУ № 2	Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения
ЗУ № 3	Трансформаторная подстанция
2 очередь строительства
ЗУ № 1	Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенным детским дошкольным учреждением, стоянкой индивидуальных легковых автомобилей подземной и котельной
ЗУ № 2	Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными универсальными помещениями нежилого назначения, объектом медицинского обслуживания, стоянкой индивидуальных легковых автомобилей подземной и крышной котельной
ЗУ № 3	Прогулочные площадки для детского дошкольного учреждения

На этапе проектной и рабочей документации допускается конкретизировать универсальные помещения нежилого назначения в рамках основных и вспомогательных видов разрешенного использования территориальной зоны.

XI. Защита территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера,

проведение мероприятий по гражданской обороне

и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора

городского округа                                                           Л.А. Подшивалова