Решение Городской Думы Ульяновской области от 21.06.2017 № 79

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 30%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства – 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 60 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) размещение объектов капитального строительства разрешенных видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Р2 - Зона зеленых насаждений общего пользования

1. Зона выделена:

для сохранения и обустройства озелененных пространств, при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов капитального строительства.

2.Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Охрана природных территорий
4	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
2	Общественное питание
3	Природно-познавательный туризм
4	Спорт
5	Поля для гольфа или конных прогулок
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 40%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства – 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 50 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) размещение объектов капитального строительства разрешенных видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Р3 - Зона зеленых насаждений ограниченного пользования

1. Зона выделена:

для сохранения и обустройства территорий зеленых насаждений, рассчитанных на ограниченное пользование.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Природно-познавательный туризм
5	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Охота и рыбалка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 40%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальная этажность объектов капитального строительства – 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 50 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) размещение объектов капитального строительства разрешенных видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Р4 - Зона озеленения оползневых склонов

1. Зона выделена:

для сохранения и развития зеленых насаждений для озеленения оползневых склонов и ограничения пользования этими территориями.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Гидротехнические сооружения
3	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Не устанавливаются
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Не устанавливаются

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 40%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства – 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 40 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Р5 - Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта

1. Зона выделена:

для сохранения и развития, создания новых, ценных в природном отношении территорий, пригодных для комплексного размещения объектов физкультуры и спорта, отдыха, досуга и развлечений;

создания комфортных условий обслуживания посетителей;

для развития необходимых объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Природно-познавательный туризм
3	Спорт
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Санаторная деятельность
6	Курортная деятельность
7	Отдых (рекреация)
8	Передвижное жилье
9	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Культурное развитие
2	Общественное питание
3	Обслуживание автотранспорта
4	Общественное управления

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 60%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства – 5;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».»;

6) статью 21.6 изложить в следующей редакции:

«Статья 21.6. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий

ОТ1 - Зона особо охраняемых природных территорий

1. Зона выделена:

для сохранения особо охраняемых природных территорий, использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Ульяновской области и органами местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

2. Градостроительные регламенты для данной зоны не устанавливаются.»;

7) статью 21.7 изложить в следующей редакции:

«Статья 21.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН1 - Зона кладбищ

1. Зона выделена:

для обеспечения условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Ритуальная деятельность
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Коммунальное обслуживание
4	Религиозное использование
5	Историко-культурная деятельность
	Условно разрешённые виды использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка 400000 квадратных метров;

в) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных  этажей объектов капитального строительства не устанавливается;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

СН2 - Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов

1. Зона выделена:

для формирования территорий предназначенных для комплексного размещения объектов складирования и переработки отходов потребления;

для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Специальная
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальная этажность или предельное количество этажей объектов капитального строительства не устанавливаются;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

СН3 - Зона очистных сооружений

1. Зона выделена:

для формирования территорий, предназначенных для комплексного размещения объектов очистных сооружений;

для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п\п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Коммунальное обслуживание
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Условно разрешённые виды использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 60%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальная этажность объектов капитального строительства – 5;

з) минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

СН4 - Зона объектов специального назначения

1. Зона выделена:

для учета территорий, предназначенных для размещения объектов специального назначения.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Обеспечение вооруженных сил
2	Обеспечение обороны и безопасности
3	Охрана Государственной границы Российской Федерации
4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
5	Обеспечение космической деятельности
6	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Специальная
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства не устанавливается;

е) максимальное количество надземных этажей  объектов капитального строительства не устанавливается;

ж) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

СН5 - Зона месторождений полезных ископаемых

1. Зона выделена:

для сохранения территорий, предназначенных для разработки месторождений полезных ископаемых;

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Недропользование
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Условно разрешённые виды использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Железнодорожный транспорт
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 60%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей  объектов капитального строительства не устанавливается;

з) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».»;

8) дополнить статьёй 21.8 следующего содержания:

Статья 21.8. Градостроительные регламенты. Зоны искусственно созданных земельных участков

ИЗУ1 - Зона застройки на искусственных земельных участках

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь создаваемых территорий застройки (в том числе, на вновь образованных искусственных земельных участках на водных объектах) индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3	Общественное управление
4	Общее пользование водными объектами
5	Обеспечение внутреннего правопорядка
6	Гидротехнические сооружения
7	Коммунальное обслуживание
8	Социальное обслуживание
9	Бытовое обслуживание
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Общественное питание
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
14	Банковская и страховая деятельность
15	Отдых (рекреация)
16	Земельные участки (территории) общего пользования
17	Обслуживание автотранспорта
18	Здравоохранение
19	Культурное развитие
20	Спорт
21	Обслуживание жилой застройки
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты гаражного назначения
2	Объекты придорожного сервиса
3	Религиозное использование
4	Развлечения
5	Обеспечение научной деятельности
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Объекты гаражного назначения
3	Обслуживание автотранспорта
4	Магазины
5	Банковская и страховая деятельность