Решение Городской Думы Ульяновской области от 21.06.2017 № 79

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) – 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – 100 квадратных метров;

г) минимальный отступ от границ красных линий – не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – не устанавливается;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

з) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

и) минимальная площадь озеленения земельного участка не устанавливается;

к) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)  – 24 этажа;

л) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки – 9;

м) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства, не указанных в пунктах «и», «к» – 12;

н) максимальная высота ограждения земельного участка – 2 метра;

о) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

п) минимальная обеспеченность земельного участка машино- и (или) парковочными местами не устанавливается.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск.»;

9) статью 22 изложить в следующей редакции:

«Статья 22. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде, а  также градостроительные регламенты в зонах охраны объектов культурного наследия определяются Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия «памятников истории и культуры народов Российской Федерации», постановлением Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 № 256-П «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования «город Ульяновск», режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон».

2. Государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия осуществляется региональным органом охраны объектов культурного наследия.

3. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

4. Требования пункта 3 настоящей статьи не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим пунктом.

Правила размещения, содержания информационных конструкций на территории муниципального образования «город Ульяновск» устанавливаются уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск».».

10) статью 23 дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. На земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать объекты капитального строительства соответствующие требованиям раздела 8 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».»;

11) статью 24 изложить в следующей редакции:

«Статья 24. Описание ограничения по условиям сохранения дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций

1. Ограничения по условиям сохранения дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций устанавливаются в целях:

стабилизации сети дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций и доступности для населения города качественных образовательных услуг;

предупреждения и предотвращения изменения существующего использования дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций.

2. Запрещается использовать любым способом, за исключением действующего назначения:

дошкольные общеобразовательные организации (детские сады, ясли, прочие);

общеобразовательные организации (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).»;

12) дополнить статьёй 25 следующего содержания:

«Статья 25. Требования к фасадам зданий, строений, сооружений

1. Требование о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в обязательном порядке указывается в градостроительном плане земельного участка.

2. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства до получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

3. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области архитектурной и градостроительной деятельности (далее – Уполномоченный орган).

4. Для согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства застройщик направляет в Уполномоченный орган эскизный проект.

5. В состав эскизного проекта входят:

1) титульный лист;

2) текстовая часть - пояснительная записка, содержащая сведения об объекте капитального строительства: местоположение, габаритные размеры, функциональное назначение, описание фасадов и характеристика архитектуры;

3) графическая часть, включающая:

схему, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, с указанием линейных привязок к основным элементам территории участка (тротуары, проезжая часть, стены домов и т.д.);

развертки фасадов с цветовым решением, с указанием высотных отметок основных элементов фасадов, а также ведомостью отделочных материалов;

цветное трехмерное изображение объекта капитального строительства, вписанное в окружающую среду.

5. Основными целями рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства являются:

обеспечение пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структурной организации застройки муниципального образования «город Ульяновск»;

формирование силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик муниципального образования «город Ульяновск» с учетом требований современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;

обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территорий муниципального образования «город Ульяновск».

6. Оценка архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется с учетом:

соответствия параметров объекта капитального строительства нормативной документации, регламентирующей градостроительную деятельность на территории размещения объекта капитального строительства, и градостроительному плану земельного участка;

градостроительной интеграции объемно-планировочных и архитектурно-художественных (в том числе силуэтных, композиционных, декоративно-пластических, стилистических, колористических) характеристик объекта капитального строительства в сложившуюся застройку;

сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения территории, в том числе исторической, природно-ландшафтной, планировочной, композиционной, археологической и средовой основы муниципального образования «город Ульяновск»;

недопущения ухудшения средовых характеристик и обеспечения устойчивого формирования среды, благоприятной для жизнедеятельности.

7. Уполномоченный орган отказывает в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в случае несоответствия эскизного проекта требованиям архитектурно-художественные концепции муниципального образования «город Ульяновск» (при её наличии), а также требованиям, указанным в частях 6, 9 настоящей статьи, а также в случае несоответствия состава эскизного проекта требованиям указанным в части 5 настоящей статьи.

8. Муниципальным образованием «город Ульяновск» могут разрабатываться архитектурно-художественные концепции на территорию города или его части в целях раскрытия архитектурно-градостроительного облика города. Архитектурно-художественные концепции, утвержденные исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «город Ульяновск», обязательны для учета при проектировании.

9. Внешний вид здания должен формироваться с учётом:

функционального назначения здания, строения, сооружения (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное, и др.);

местоположения здания, строения, сооружения в структуре города, района, квартала (на красной линии застройки, внутри застройки);

зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

типа окружающей застройки;

цвет  окружающей застройки;

материала существующих ограждающих конструкций.

Вновь возводимые и реконструируемые здания, строения, сооружения должны быть сомасштабными сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, правилам благоустройства и другим показателям окружающей архитектурной среды.»;

13) дополнить статьёй 26 следующего содержания:

«Статья 26. Минимальное количество машино-мест и (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков

1. Требования настоящей статьи отображаются в градостроительном плане земельного участка и выполняются застройщиками в обязательном порядке.

2. Для видов использования, не указанных в приложении № 5 к настоящим Правилам, минимальное количество машино-мест и (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с функциональным назначением и видами использования, указанными в приложении № 5 к настоящим Правилам.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, минимальное количество машино-мест и  (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта применяется тот показатель, который имеет наибольшее значение.

4. Площади машино-мест и (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяются из расчета 5,3 Ч 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками – 6,0 Ч 3,6 м на автомобиль.

5. Приложение № 5 к настоящим Правилам не применяется в случае реконструкции существующего объекта капитального строительства, когда размер земельного участка не позволяет разместить на указанном земельном участке нормативное количество машино-мест и (или) парковочных мест.».

1.24. Приложение № 1 признать утратившим силу.

1.25. Дополнить Правила приложением № 5 следующего содержания:

                                                                                                «Приложение № 5

                                                                                                 к Правилам

НОРМАТИВ

обеспеченности машино-местами и (или) парковочными местами

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства	Расчётная единица	Число машино-мест и (или) парковочных мест на расчётную единицу
Рекреационные территории и объекты отдыха
Отдых (рекреация)	100 единовременных посетителей	15
Деятельность по особой охране и изучению природы	100 единовременных посетителей	7
Спорт, Охота и рыбалка	100 единовременных посетителей	10
Причалы для маломерных судов	100 единовременных посетителей	10
Санаторная деятельность	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3
Курортная деятельность	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	5
Мотели и кемпинги, Передвижное жилье	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	По расчетной вместимости
Общественное питание, Магазин, Коммунальное обслуживание	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7
Здания и сооружения
Для индивидуального жилищного строительства, Блокированная жилая застройка	1 участок	1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	квартира	0,27
Общественное управление, Банковская и страховая деятельность, Деловое управление	100 работающих	5
Обеспечение научной деятельности, Среднее и высшее профессиональное образование	100 работающих	10
Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Нефтехимическая промышленность, Строительная промышленность, Склады	100 работающих в двух смежных сменах	7
Стационарное медицинское обслуживание	100 коек	3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	100 посещений	2
Религиозное использование	100 единовременных посетителей	3
Культурное развитие	100 мест или единовременных посетителей	10
Магазины	100 единовременных посетителей	5
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	100 кв.м торговой площади	5
Рынки	50 торговых мест	20
Общественное питание	100 мест	10
Гостиничное обслуживание	100 мест	10
Железнодорожный транспорт, Автомобильный транспорт, Водный транспорт, Воздушный транспорт	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час «пик»	10

».

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Ульяновска                                                     С.С.Панчин