Решение Городской Думы Ульяновской области от 21.06.2017 № 79

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %.

з) максимальное количество надземных этажей капитального строительства – 9;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Ц6 - Зона размещения культовых объектов

1. Зона выделена:

для комплексного размещения объектов специального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Религиозное использование
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Объекты гаражного назначения
	Условно разрешённые виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Блокированная жилая застройка
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Магазины
3	Объекты гаражного назначения

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 70%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 4;

и) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки – 3;

к) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства нежилого назначения – 9;

л) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».».

3) статью  21.3 изложить в следующей редакции:

  «Статья 21.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ПК1 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м)

1. Зона выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Обслуживание автотранспорта
3	Склады
4	Земельные участки (территории) общего пользования
5	Связь
6	Железнодорожный транспорт
7	Автомобильный транспорт
8	Трубопроводный транспорт
9	Деловое управление
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Коммунальное обслуживание
12	Объекты гаражного назначения
13	Объекты придорожного сервиса
14	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
15	Обеспечение научной деятельности
16	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
17	Легкая промышленность
18	Пищевая промышленность
19	Фармацевтическая промышленность
	Условно разрешённые виды использования
1	Ветеринарное обслуживание
2	Тяжелая промышленность
3	Автомобилестроительная промышленность
4	Строительная промышленность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Коммунальное обслуживание
3	Объекты гаражного назначения
4	Объекты придорожного сервиса
5	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей не устанавливаются;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 100 метров.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

ПК2 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов III класса вредности (санитарно-защитные зоны до 300 м)

1. Зона выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса вредности с высокими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Обслуживание автотранспорта
3	Склады
4	Связь
5	Деловое управление
6	Объекты придорожного сервиса
7	Объекты охраны общественного порядка
8	Коммунальное обслуживание
9	Объекты гаражного назначения
10	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
11	Обеспечение научной деятельности
12	Легкая промышленность
13	Пищевая промышленность
14	Фармацевтическая промышленность
15	Целлюлозно-бумажная промышленность
16	Железнодорожный транспорт
17	Автомобильный транспорт
18	Трубопроводный транспорт
19	Земельные участки (территории) общего пользования
	Условно разрешённые виды использования
1	Ветеринарное обслуживание
2	Тяжелая промышленность
3	Автомобилестроительная промышленность
4	Строительная промышленность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Объекты гаражного назначения
3	Объекты придорожного сервиса
4	Обслуживание автотранспорта
5	Коммунальное обслуживание

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75 %;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 300 метров.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

ПК3 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов I и II классов вредности (санитарно-защитные зоны до 1000 м)

1. Зона выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше II класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Объекты придорожного сервиса
2	Обслуживание автотранспорта
3	Объекты гаражного назначения
4	Склады
5	Связь
6	Деловое управление
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Коммунальное обслуживание
9	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
10	Легкая промышленность
11	Пищевая промышленность
12	Фармацевтическая промышленность
13	Целлюлозно-бумажная промышленность
14	Автомобилестроительная промышленность
15	Железнодорожный транспорт
16	Автомобильный транспорт
17	Трубопроводный транспорт
18	Тяжелая промышленность
19	Обеспечение научной деятельности
20	Строительная промышленность
21	Земельные участки (территории) общего пользования
	Условно разрешённые виды использования
1	Воздушный транспорт
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Коммунальное обслуживание
3	Объекты гаражного назначения
4	Объекты придорожного сервиса
5	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75 %;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, также должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше I, с санитарно-защитными зонами до 1000 метров.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

П1 - Зона размещения производственных объектов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м)

1. Зона выделена:

- с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

- с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

- для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Деловое управление
2	Магазины
3	Склады
4	Легкая промышленность
5	Обеспечение научной деятельности
6	Связь
7	Коммунальное обслуживание
8	Пищевая промышленность
9	Объекты придорожного сервиса
10	Обслуживание автотранспорта
11	Обеспечение внутреннего правопорядка
12	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
13	Фармацевтическая промышленность
14	Железнодорожный транспорт
15	Автомобильный транспорт
16	Трубопроводный транспорт
17	Земельные участки (территории) общего пользования
18	Овощеводство
19	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
20	Общественное питание
	Условно разрешённые виды использования
1	Автомобилестроительная промышленность
2	Тяжелая промышленность
3	Строительная промышленность
4	Целлюлозно-бумажная промышленность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Объекты гаражного назначения
3	Объекты придорожного сервиса
4	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75 %;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 100 метров.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

П2 - Зона размещения производственных объектов III класса вредности (санитарно-защитные зоны до 300 м)

1. 3она выделена:

- с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

- с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

- для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Деловое управление
2	Магазины
3	Склады
4	Легкая промышленность
5	Обеспечение научной деятельности
6	Связь
7	Коммунальное обслуживание
8	Пищевая промышленность
9	Объекты придорожного сервиса
10	Обслуживание автотранспорта
11	Обеспечение внутреннего правопорядка
12	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
13	Фармацевтическая промышленность
14	Целлюлозно-бумажная промышленность
15	Железнодорожный транспорт
16	Автомобильный транспорт
17	Трубопроводный транспорт
18	Земельные участки (территории) общего пользования
19	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
20	Овощеводство
21	Общественное питание
	Условно разрешённые виды использования
1	Воздушный транспорт
2	Автомобилестроительная промышленность
3	Тяжелая промышленность
4	Строительная промышленность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Объекты гаражного назначения
3	Объекты придорожного сервиса
4	Обслуживание автотранспорта