Решение Городской Думы Ульяновской области от 21.06.2017 № 79

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка (для всех видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением блокированной жилой застройки) – 80%;

г) максимальный процент застройки земельного участка для блокированной жилой застройки – 88 %;

д) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства – 0,4;

- блокированной жилой застройки– 0,6;

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 0,8;

- для иных видов разрешенного использования – 0,4;

е) минимальный отступ от границ красных линий – 3 метра;

ж) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

з) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

и) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства – 3;

к) максимальная высота ограждений земельных участков – 2 метра;

л) при проектировании зданий, строений, сооружений размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Ж2 - 3она застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно малоэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Магазины
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
5	Здравоохранение
6	Гостиничное обслуживание
7	Коммунальное обслуживание
8	Банковская и страховая деятельность
9	Общественное питание
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Культурное развитие
	Условно разрешённые виды использования
1	Спорт
2	Объекты гаражного назначения
3	Религиозное использование
4	Ветеринарное обслуживание
5	Обеспечение научной деятельности
6	Обслуживание автотранспорта
7	Развлечения
8	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Магазины
3	Обслуживание автотранспорта
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Объекты гаражного назначения

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 80%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка– 0,8;

д) минимальный отступ от границ красных линий – 3 метра;

е) минимальные отступы от границ земельного участка– 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

ж) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

з) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 15 %.

и) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства – 4;

к) максимальная высота ограждений земельного участка – 2 метра;

л) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки среднеэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Коммунальное обслуживание
4	Социальное обслуживание
5	Бытовое обслуживание
6	Здравоохранение
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
8	Общественное управление
9	Деловое управление
10	Магазины
11	Банковская и страховая деятельность
12	Общественное питание
13	Культурное развитие
14	Гостиничное обслуживание
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Спорт
3	Объекты гаражного назначения
4	Религиозное использование
5	Ветеринарное обслуживание
6	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Магазины
3	Коммунальное обслуживание
4	Объекты гаражного назначения
5	Здравоохранение
6	Социальное обслуживание
7	Бытовое обслуживание
81	Общественное питание

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального:

а) минимальная площадь земельного участка – 500 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) минимальный отступ от границ красных линий – 3 метра;

г) минимальные отступы от границ земельного участка– 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

д) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

е) максимальный процент застройки земельного участка – 60%;

ж) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,8;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства – 8;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Ж4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, многоэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Коммунальное обслуживание
4	Социальное обслуживание
5	Бытовое обслуживание
6	Здравоохранение
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
8	Культурное развитие
9	Общественное управление
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Банковская и страховая деятельность
13	Общественное питание
14	Гостиничное обслуживание
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Спорт
3	Объекты гаражного назначения
4	Ветеринарное обслуживание
5	Религиозное использование
6	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Объекты гаражного назначения
3	Коммунальное обслуживание
4	Социальное обслуживание
5	Бытовое обслуживание
6	Обеспечение внутреннего правопорядка

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка – 1000 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) минимальный отступ от границ красных линий – 3 метра;

г) минимальные отступы от границ земельного участка– 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

д) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

е) максимальный процент застройки земельного участка – 60 %;

ж) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства – 1,6);

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства  – 12;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Ж6 - Зона смешанной жилой застройки

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3	Блокированная жилая застройка
4	Среднеэтажная жилая застройка
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
6	Общественное управление
7	Коммунальное обслуживание
8	Социальное обслуживание
9	Бытовое обслуживание
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Общественное питание
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
14	Банковская и страховая деятельность
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
16	Земельные участки (территории) общего пользования
17	Объекты гаражного назначения
18	Здравоохранение
19	Культурное развитие
20	Спорт
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Спорт
3	Религиозное использование
4	Ветеринарное обслуживание
5	Обеспечение научной деятельности
6	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Объекты гаражного назначения
2	Для ведения личного подсобного хозяйства
3	Обеспечение внутреннего правопорядка

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б)минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки  – 300 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки – 500 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) – 1000 квадратных метров;

д) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – 300 квадратных метров;

е) минимальный отступ от границ красных линий – 3 метра;

ж) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

з) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

и) максимальный процент застройки земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 80 %;

-  для блокированной жилой застройки – 88 %;

- для среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)  – 60 %;

- для иных видов разрешенного использования – 60%;

к) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства – 0,4;

- блокированной жилой застройки – 0,6;

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 0,8;

- среднеэтажной жилой застройки – 0,8;

- многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) – 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства – 1,6):

- для иных видов разрешенного использования коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

л) минимальная площадь озеленения земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 15 %;

- для иных видов разрешенного использования – 20 %;

м) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)  – 12;

н) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки – 8;

о) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 4;

п) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки – 3;

р) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства, не указанных в пунктах «и», «к», «л», «м»– 12;

с) максимальная высота ограждения земельного участка –2 метра;

т) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

Ж7Д – Зона садоводства и дачного хозяйства

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

для размещения садовых, дачных и огороднических земельных участков с целью отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Ведение дачного хозяйства
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Ведение садоводства
5	Ведение огородничества
6	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Причалы для маломерных судов
3	Охота и рыбалка
4	Природно-познавательный туризм
5	Магазины
6	Общественное питание
7	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Объекты гаражного назначения

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка – 200 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;