Решение Городской Думы Ульяновской области от 21.06.2017 № 79

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75 %;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше III, с санитарно-защитными зонами до 300 метров.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

П3 - Зона размещения производственных объектов I и II класса вредности (санитарно-защитные зоны 1000 м).

1. 3она выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше II класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п\п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Деловое управление
2	Магазины
3	Склады
4	Легкая промышленность
5	Обеспечение научной деятельности
6	Связь
7	Коммунальное обслуживание
8	Пищевая промышленность
9	Объекты придорожного сервиса
10	Обслуживание автотранспорта
11	Обеспечение внутреннего правопорядка
12	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
13	Фармацевтическая промышленность
14	Целлюлозно-бумажная промышленность
15	Железнодорожный транспорт
16	Автомобильный транспорт
17	Трубопроводный транспорт
18	Земельные участки (территории) общего пользования
19	Автомобилестроительная промышленность
20	Тяжелая промышленность
21	Строительная промышленность
	Условно разрешённые виды использования
1	Воздушный транспорт
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Объекты гаражного назначения
3	Объекты придорожного сервиса
4	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а)  минимальная площадь земельного участка – 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 20 %;

з)максимальное количество надземных этажей не устанавливаются;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше I, с санитарно-защитными зонами до 1000 метров.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

ПТ1 - Зона объектов железнодорожного транспорта

1. Зона выделена:

для развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

для развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п\п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Железнодорожный транспорт
2	Обслуживание автотранспорта
3	Гостиничное обслуживание
4	Склады
5	Общественное управление
6	Деловое управление
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Земельные участки (территории) общего пользования
9	Коммунальное обслуживание
10	Объекты гаражного назначения
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Связь
3	Общественное питание

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

з) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

ПТ2 - Зона объектов речного транспорта

1. Зона выделена:

для развития объектов грузового и пассажирского речного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

для развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Водный транспорт
2	Обслуживание автотранспорта
3	Гостиничное обслуживание
4	Склады
5	Общественное управление
6	Деловое управление
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Земельные участки (территории) общего пользования
9	Коммунальное обслуживание
10	Причалы для маломерных судов
11	Объекты гаражного назначения
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Связь
3	Общественное питание

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

з) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

ПТ3 - Зона объектов воздушного транспорта

1. Зона выделена:

для развития объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

для развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Воздушный транспорт
2	Обслуживание автотранспорта
3	Гостиничное обслуживание
4	Склады
5	Общественное управление
6	Деловое управление
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Коммунальное обслуживание
9	Объекты гаражного назначения
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Связь
3	Общественное питание

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

з) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».»;

4) статью 21.4  изложить в следующей редакции:

«Статья 21.4. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны.

СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий

1. 3она выделена:

для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктуру, предотвращения их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города Ульяновска.

2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
2	Овощеводство
3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
4	Садоводство
5	Выращивание льна и конопли
8	Скотоводство
10	Птицеводство
11	Свиноводство
12	Пчеловодство
13	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
14	Земельные участки (территории) общего пользования
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
16	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Обеспечение научной деятельности
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Обеспечение внутреннего правопорядка

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

з) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».

СХ2 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения

1. Зона выделена:

для сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инженерную и транспортную инфраструктуру, сохранения и развития земель сельскохозяйственного назначения.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Сельскохозяйственное использование
2	Растениеводство
3	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
4	Овощеводство
5	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
6	Садоводство
7	Выращивание льна и конопли
8	Животноводство
9	Скотоводство
10	Звероводство
11	Птицеводство
12	Свиноводство
13	Пчеловодство
14	Рыбоводство
15	Научное обеспечение сельского хозяйства
16	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
17	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
18	Питомники
19	Обеспечение сельскохозяйственного производства
20	Земельные участки (территории) общего пользования
21	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Обеспечение научной деятельности
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Железнодорожный транспорт
3	Автомобильный транспорт
4	Трубопроводный транспорт

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а)  минимальная площадь земельного участка – 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка – 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка – 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

з) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Ульяновск».»;

5) статью 21.5  изложить в следующей редакции:

«Статья 21.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Настоящие регламенты применяются при обязательном условии соблюдения требований федерального и областного экологического законодательства.

Р1 - Зона городских лесов и иных природных ландшафтов

1. Зона выделена:

для сохранения и воспроизводства городских лесов и иных форм природного ландшафта, создания условий для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2.Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Резервные леса
3	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Охота и рыбалка
3	Природно-познавательный туризм
4	Спорт
5	Поля для гольфа или конных прогулок
6	Курортная деятельность
7	Санаторная деятельность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Обслуживание автотранспорта