Постановление правительства Воронежской области от 09.12.2015 № 942

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ, участок 1 (западный)) (S = 4648 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
9	51°40'05,23666	39°11'59,47426	513861,82	1299685,11
8	51°40'03,72941	39°12'01,23529	513815,57	1299719,41
7	51°40'03,42368	39°12'00,53893	513805,99	1299706,12
6	51°40'03,22590	39°12'00,76476	513799,92	1299710,52
24	51°40'03,05777	39°12'00,95672	513794,76	1299714,26
25	51°40'02,86057	39°12'00,50246	513788,58	1299705,59
26	51°40'02,78664	39°12'00,58091	513786,31	1299707,12
27	51°40'02,64540	39°12'00,23786	513781,88	1299700,57
28	51°40'02,90271	39°11'59,95989	513789,78	1299695,15
29	51°40'02,79204	39°11'59,69641	513786,31	1299690,12
30	51°40'02,87051	39°11'59,61595	513788,72	1299688,55
31	51°40'02,70105	39°11'59,22874	513783,41	1299681,16
32	51°40'02,00803	39°11'59,96191	513762,13	1299695,46
33	51°40'01,75331	39°11'59,38915	513754,15	1299684,53
34	51°40'02,20202	39°11'58,87172	513767,92	1299674,45
35	51°40'02,09572	39°11'58,63537	513764,59	1299669,94
35.1.	51°40'02,18602	39°11'58,52492	513767,36	1299667,79
36	51°40'02,54943	39°11'58,09252	513778,51	1299659,37
37	51°40'02,61681	39°11'58,23875	513780,62	1299662,16
38	51°40'03,17008	39°11'57,60693	513797,60	1299649,85
39	51°40'03,11617	39°11'57,48119	513795,91	1299647,45
40	51°40'03,85843	39°11'56,57811	513818,68	1299629,87
41	51°40'04,05977	39°11'57,04440	513824,99	1299638,77
42	51°40'04,10634	39°11'56,99414	513826,42	1299637,79
43	51°40'04,51408	39°11'57,88932	513839,19	1299654,87
44	51°40'04,37478	39°11'58,02346	513834,91	1299657,49
45	51°40'04,36044	39°11'58,20015	513834,50	1299660,89
46	51°40'04,53087	39°11'58,58634	513839,84	1299668,26
47	51°40'04,72703	39°11'58,36152	513845,86	1299663,88

6. Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения «Воскресенская церковь» (г. Воронеж, ул. Орджоникидзе, 19а)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Э.1 обозначен северный угол охранной зоны объекта культурного наследия ОЗ, которая располагается  на красной линии  четной стороны ул. 25-го Октября в створе с красной линией четной стороны ул. Орджоникидзе. Отточки Э.1 граница проходит в юго-восточном направлении до точки Е, находящейся в створе с наружной гранью бордюра северо-восточной границы тротуара нижней террасы пешеходной зоны бульвара. От точки Е в юго-западном направлении по наружной грани бордюра северо-восточной границы тротуара нижней террасы пешеходной зоны бульвара до точки Ж. От точки Ж по границам территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (ул. Орджоникидзе, 17а) до точки И. От точки И через точку Щ.2 и далее по  красной линии нечетной стороны ул. Орджоникидзе до точки Г.1. От точки Г.1 по границам территории объекта культурного наследия через точку Г, В.1, В, далее в створе с южной границей территории объекта культурного наследия до точки К. От точки К строго на юг пересекает ул. Первомайская, далее ул. Чернышевского и доходит до точки Л. От точки Л в восточном направлении по наружной грани подпорной стены нечетной стороны ул. Чернышевского через точку Л.1 до точки М, расположенной на повороте. От точки М в северо-западном направлении пересекает ул. Чернышевского и ул. Орджоникидзе и доходит до точки Н, расположенной на углу дома по ул. Орджоникидзе, 18, от точки Н в северо-восточном направлении по границам земельного участка по ул. Орджоникидзе, 14/16, через точку Н.1 до точки П. От точки П пересекает бульвар по ул. Кардашова параллельно ул. Орджоникидзе до точки Р. От точки Р по границе земельного участка по ул. Кардашова, 4в, до точки  Р.1. От точки Р.1 в северо-восточном направлении по красной линии четной стороны ул. Орджоникидзе через точки С, С.1.1, С.1.2, С.1.3, С.1.4 до точки Э.1.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применявшихся в XIX – начале XX вв.;

-                   благоустройство территории (устройство лестниц, подпорных стен, осуществление планировки) на основании проектной документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия, в том числе выполнение противооползневых, противоэрозионных мероприятий по специальным проектам, выполненным и согласованным в установленном порядке;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индексы зоны – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

Точкой Е.1 обозначен северный угол участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-1, которая  находится на границе ОЗ объекта культурного наследия в створе с юго-западной границей земельного участка по ул. Орджоникидзе, З. От точки Е.1 граница проходит в юго-восточном направлении по юго-западным границам земельных участков по ул. Орджоникидзе, 3 и 3а через точки Е.2, Е.3, Е.4 до точки С.1. От точки С.1 по северо-западным границам земельных участков по ул. Первомайская, 6а, 8, 10, 16, 18, через точки Щ.4.7, Щ.4.6, Щ.4.5, Щ.4.4, Щ.4.3, Щ.4.2, Щ.4.1 до точки Щ.4. От точки Щ.4 граница проходит в юго-восточном направлении по северо-восточной границе земельного участка по ул. Первомайская, 20, далее в створе пересекает ул. Первомайская и доходит до точки Т.1. От точки Т.1 по северо-восточной границе земельного участка по ул. Первомайская, 15, через точку Т.1.1 до точки Т.1.2. От точки Т.1.2 по северным границам земельных участков по ул. Чернышевского, 34, 32, 30, 28, 26, через точки Т.1.4, Т.1.5, Т.1.6, доходит до точки У. От точки У по красной линии нечетной стороны пер. Рабфаковский до точки У.1, которая является поворотной на границе земельного участка по ул. Чернышевского, 24. От точки У.1 по восточной границе земельного участка по ул. Чернышевского, 24, до точки У.1.1, далее в створе пересекает ул. Чернышевского и доходит до точки Х. От точки Х в западном направлении по границе тротуара и проезжей части нечетной стороны ул. Чернышевского до точки Х.1. От точки Х.1 по северо-восточным границам земельных участков по ул. Чернышевского, 35, по ул. Кости Стрелюка, 6, через точки  Х.1.1, Х.1.2, Х.1.3, Х.1.4 до точки Х.2. От точки Х.2 пересекает ул. Кости Стрелюка и доходит до точки Ц. От точки Ц по северо-восточной границе земельного участка по ул. Кости Стрелюка, 7а, до точки Ц.1. От точки Ц.1 по юго-восточным границам земельных участков по ул. Кости Стрелюка, 7а, 7, до точки Ц.2. От точки Ц.2 по границам земельного участка по ул. Декабристов, 32, через точку Ц.3 до точки Ч. От точки Ч по красной линии четной стороны ул. Декабристов до точки Ч.1. От точки Ч.1 пересекает ул. Декабристов в створе с юго-восточной границей земельного участка по ул. Декабристов, 29, и доходит до точки Ч.2. От точки Ч.2 по красной линии нечетной стороны ул. Декабристов до точки Ч.3. От точки Ч.3 по границам земельного участка по ул. Декабристов, 31, до точки Ш. От точки Ш по бровке рельефа до точки Ш.1. От точки Ш.1 по наружной грани северо-восточной стены одноэтажного нежилого строения до точки Ш.1.1 и далее пересекает ул. Кости Стрелюка и доходит до точки Ш.2. От точки Ш.2 проходит по северо-восточной границе земельного участка по ул. Карла Маркса, 40а, через точки Ш.2.1, Ш.2.2 и далее в створе до точки Ш.3. От точки Ш.3 по северо-западной границе земельного участка по ул. Декабристов, 45, до точки Щ. От точки Щ по красной линии нечетной стороны ул. Декабристов до точки Щ.1. От точки Щ.1 по красной линии нечетной стороны ул. Чернышевского до точки Л. От точки Л по границе охраной зоны через точку К до точки В. От точки В по границе территории объекта культурного наследия через точки Б.2, Б.1.3, Б.1.2, Б.1.1, А.1 до точки А. От точки А по красной линии нечетной стороны ул. Орджоникидзе до точки Щ.2. От точки Щ.2 по границам объекта культурного наследия «Дом жилой» (ул. Орджоникидзе, 17а) через точки Щ.2.1,  Щ.2.2, Щ.2.3,  Щ.2.4, Щ.2.5, Щ.2.6 до точки Ж. От точки Ж по границе охранной зоны объекта культурного наследия через точку Щ.3 до точки Е.1.

Участок ЗРЗ-2

Точкой С.1 обозначен северный угол участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-2, которая является поворотной на границах земельного участка по ул. Первомайская, 6а.

От точки С.1 граница проходит в юго-восточном направлении по северо-восточной границе земельного участка по ул. Первомайская, 20, далее в створе пересекает ул. Первомайская и доходит до точки Т. От точки Т в юго-западном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Первомайская до точки Т.1. От точки Т.1 по северо-восточной границе земельного участка по ул. Первомайская, 20, до точки Щ.4. От точки Щ.4 по северо-западным границам земельных участков по ул. Первомайская, 18,16,10, 8, 6а, через точки Щ.4.1, Щ.4.2, Щ.4.3, Щ.4.4, Щ.4.5, Щ.4.6, Щ.4.7 до точки С.1.

Участок ЗРЗ-3

Точкой У.1 обозначен западный угол участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-3, которая является поворотной на границе земельного участка по ул. Чернышевского, 22. От точки У.1 граница пересекает пер. Рабфаковский и доходит до точки У.2. От точки У.2 по северо-западной границе земельного участка по пер. Рабфаковский, 2, далее по северо-западной границе земельного участка по ул. 25 Октября, 9а, через точки  У.2.1, У.2.2 до точки У.3. От точки У.3 по красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября и в створе пересекает ул. Чернышевского и доходит до точки Ф. От точки Ф по границам земельного участка по ул. Чернышевского, 9б, через точку Ф.1 до точки Ф.2. От точки Ф.2 в западном направлении по южным границам земельных участков по ул. Чернышевского, 9б, 9а, 11, 13, 15, 17а, 19, 21, 23,  через точки Ф.2.1, Ф.2.2, Ф.2.3, Ф.2.4, Ф.2.5, Ф.2.6, Ф.2.7, Ф.2.8, Ф.2.9 до точки Ф.3. От точки Ф.3 по западной границе земельного участка по ул. Чернышевского, 23, через точку Ф.3.1 до точки Х. От точки Х пересекает ул. Чернышевского в створе и далее по восточной границе земельного участка по ул. Чернышевского, 22, через точку У.1.1 до точки У.1. 

Участок зоны ЗРЗ-4

Точкой Э обозначен северный угол участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-4, которая является поворотной на границах земельного участка по ул. 25-го Октября, 31. От точки Э граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября до точки С.1.4. От точки С.1.4  через точки С.1.3, С.1.2, С.1.1, С Р.1. Р, П, Н.1 в юго-западном направлении   по границе охранной зоны до точки Н. От точки Н по границам земельного участка по ул. Орджоникидзе, 18 через точку Ю.1  до точки Ю.1.1. От точки Ю.1. в северо-западном направлении по красной линии четной стороны ул. К. Маркса до точки Я. От точки Я в восточном направлении по границе земельного участка по ул.  К. Маркса, 56, через точку Ю до точки Э.2. От точки Э.2 в северном направлении пересекает бульвар по ул. Кардашова в створе с границей земельного участка по ул. К. Маркса, 66, далее по границе через точку Э.3 до точки Э.4 по границам земельного участка по ул. К. Маркса, 66. От точки Э.4 по западной границе пешеходной дорожки до точки Э.5. От точки Э.5 в северо-восточном направлении в створе с красной линией нечетной стороны ул. Алексеевского до точки Э.6. От точки Э.6 по юго-западной границе внутриквартального проезда до точки Э.7. От точки Э.7 по юго-восточной границе земельного участка по ул. Алексеевского, 18, до точки Э.8. От точки Э.8 в створе с северо-восточной границей земельного участка по ул. Алексеевского, 18, пересекает ул. Алексеевского и доходит до точки Э.9. От точки Э.9 по красной линии нечетной стороны ул. Алексеевского через точку Э.9.1 до точки Э.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и параметрам;

-                   строительство, реконструкция объектов капитального строительства на основании разрешений, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу акта об утверждении зон охраны объекта культурного наследия;

-                   эксплуатация объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режиму использования земель или параметрам разрешенного строительства в соответствии с режимом использования земель и градостроительным регламентом, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с даты вступления в силу акта органа государственной власти об утверждении зон охраны объекта культурного наследия;

-                   реконструкция объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах данной зоны, и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   устройство кровель традиционных конструкций (двухскатных, четырехскатных с уклоном от 25 до 45 градусов);

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использовать цветовые решения, соответствующие стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 8,0 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 30 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются красные линии улиц Первомайская, Декабристов, Чернышевского.

Здание по ул. Орджоникидзе, 19 является диссонирующим к объекту культурного наследия по масштабу и активному цветовому решению.  Многоквартирные многоэтажные здания по ул. Чернышевского, 41, по ул. Декабристов, 32, строящееся здание по ул. Чернышевского, 42, являются диссонирующими к строениям исторической застройки по типологическим характеристикам градостроительной среды, по масштабу, архитектурным формам и использованному строительному материалу. Реконструкция зданий возможна только путем приведения их в соответствие режиму использования данной зоны.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 11,00 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 30 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линией застройки является красная линия четной стороны улицы Первомайская.

Здание по ул. Первомайская, 10 и здание по ул. Первомайская, 16, являющиеся исторически ценными градоформирующими объектами, подлежат обязательному сохранению. Запрещается производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красной линии, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке  зоны регулирования  застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству, может составлять 8,0 м. Процент застройки земельного участка не должен превышать 30 % от его площади.

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются красные линии улицы Чернышевского и переулка Рабфаковский.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4

Высота зданий сохраняется в сложившихся габаритах, без увеличения в размерах при реконструкции. При новом строительстве допускается высота до 18 м.

Линиями застройки являются красные линии улиц Алексеевского, 25-го Октября, Орджоникидзе, Кардашова, Карла Маркса. 

Многоквартирные многоэтажные здания по ул. Алексеевского, 25 и 27 являются диссонирующими по отношению к объекту культурного наследия по масштабу. Реконструкция зданий возможна только путем приведения их в соответствие режиму использования данной зоны.

Запрещается:

-               применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард  с конструкциями кровли ломаной формы с уклоном более 45 градусов, односкатных кровель, плоских кровель;

-               запрещается снос градоформирующих объектов;

-               изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

-               изменение сложившегося рельефа, организация поверхностного отвода ливневых вод, выемка и подсыпка грунта, устройство подпорных стен и террас, что может привести к заглублению объекта культурного наследия и ухудшению его физического состояния; 

-               применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-               проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-               размещение рекламных конструкций и других элементов городской среды рекламного характера;

-               прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-               размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-               использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-               использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений; 

-               изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.