Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 03.09.2015 № 317

4.11.1 Частный партнер обязан обеспечить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

4.11.2. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности должен включать в себя:

4.11.2.1 Повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций:

(А)           окраска поверхностей производственных помещений и оборудования в светлые тона для повышения коэффициента использования естественного и искусственного освещения;

(Б)            заделка межпанельных и компенсационных швов в стенах здания;

(В)           гидрофобизация наружных стен;

(Г)            утепление (облицовка) наружных стен, технического этажа, кровли, перекрытий над подвалом теплоизоляционными плитами (пенопласт под штукатурку, минераловатные плиты, плиты из вспененного стекла и базальтового волокна);

(Д)           устранение мостиков холода в стенах и в примыканиях оконных переплетов;

(Е)            устройство в ограждениях/фасадах прослоек, вентилируемых отводимым из помещений воздухом;

(Ж)         применение теплозащитных штукатурок;

(З)             уменьшение площади остекления до нормативных значений;

(И)           применение современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением;

(К)           применение окон с отводом воздуха из помещения через межстекольное пространство;

(Л)           установка проветривателей и применение микровентиляции;

(М)         остекление фасадов для аккумулирования солнечного излучения;

(Н)           применение наружного остекления, имеющего различные характеристики накопления тепла летом и зимой;

(О)           утепление потолка подвала;

(П)           утепление перекрытий и пола чердака;

(Р)            заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей;

(С)           установка входных дверей подвальных помещений и для выходов на чердаки и крыши;

(Т)            установка воздушных заслонок;

4.11.2.2 Повышение энергоэффективности системы отопления:

(А)           разработка температурного графика и контроль за его соблюдением;

(Б)            установка и настройка аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха;

(В)           установка и настройка аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе ГВС с заменой теплообменников и установкой аппаратуры автоматического управления;

(Г)            установка термостатических и запорных вентилей на радиаторах;

(Д)           обеспечение рециркуляции воды в системе ГВС;

(Е)            установка радиаторов на более эффективные алюминиевые;

(Ж)         установка термостатов и регуляторов температуры на радиаторы;

(З)             установка теплоотражающих экранов за радиаторами отопления;

(И)           применение регулируемого отпуска тепла (по времени суток, по погодным условиям, по температуре в помещениях);

(К)           применение контроллеров в управлении работой теплопункта;

(Л)           применение контроллеров отпуска тепла на каждое помещение отдельно;

(М)         сезонная промывка отопительной системы;

(Н)           установка фильтров сетевой воды на входе и выходе отопительной системы;

(О)           дополнительное отопление за счет отбора излишнего тепла воздуха в подвальном помещении и в вытяжной вентиляции (возможное использование для подогрева притока и воздушного отопления мест общего использования и входных тамбуров);

(П)           дополнительное отопление и подогрев воды при применении солнечных коллекторов и тепловых аккумуляторов;

(Р)            использование неметаллических трубопроводов;

(С)           теплоизоляция труб в подвальном помещении дома;

(Т)            регулярное проведение разъяснительных мероприятий по экономии энергоресурсов;

(У)           регулярное информирование Публичного партнера о состоянии системы отопления, потерях и нерациональном расходовании тепла, и мерах по повышению эффективности работы системы отопления.

4.11.2.3 Повышение качества вентиляции. Снижение издержек на вентиляцию и кондиционирование:

(А)           применение автоматических гравитационных систем вентиляции;

(Б)            установка проветривателей в помещениях и на окнах;

(В)           применение систем микровентиляции с подогревом поступающего воздуха и клапанным регулированием подачи;

(Г)            исключение сквозняков в помещениях;

(Д)           применение в системах активной вентиляции двигателей с плавным или ступенчатым регулированием частоты;

(Е)            применение контроллеров в управлении вентиляционных систем.

(Ж)         применение водонаполненных охладителей в ограждающих конструкциях для отвода излишнего тепла;

(З)             подогрев поступающего воздуха за счет охлаждения отводимого воздуха;

(И)           использование тепловых насосов для выхолаживания отводимого воздуха;

(К)           использование реверсивных тепловых насосов в подвалах для охлаждения воздуха, подаваемого в приточную вентиляцию;

(Л)           регулярное проведение разъяснительных мероприятий по экономии энергоресурсов;

(М)         регулярное информирование Публичного партнера о состоянии вентиляционной системы, об исключении сквозняков и непроизводительного продува помещений дома, о режиме комфортного проветривания помещений.

4.11.2.4 Экономия воды (горячей и холодной)

(А)           внедрение регулируемого привода в водоснабжении и водоотведении: внедрение эффективных электродвигателей и оптимизация систем работы электродвигателей; внедрение частотно-регулируемого привода на электродвигатели водозаборов, насосных и канализационных станций;

(Б)            установка счетчиков горячей и холодной воды;

(В)           установка счетчиков расхода воды в помещениях, имеющих обособленное потребление;

(Г)            установка стабилизаторов давления (понижение давление и выравнивание давления по этажам);

(Д)           теплоизоляция трубопроводов ГВС (подающего и циркуляционого);

(Е)            подогрев подаваемой холодной воды (от теплового насоса, от обратной сетевой воды и т.д);

(Ж)         Установка клавишных кранов и смесителей;

(З)             установка шаровых кранов в точках коллективного водоразбора;

(И)           установка двухсекционных раковин;

(К)           установка унитазов экономичной модели;

(Л)           установка двухрежимных смывных бачков;

(М)         использование смесителей с автоматическим регулированием температуры воды;

(Н)           регулярное проведение разъяснительных мероприятий по экономии энергоресурсов;

(О)           регулярное информирование Публичного партнера о состоянии расхода воды и мерах по его сокращению.

4.11.2.5 Экономия при производстве, передаче и потреблении электроэнергии:

(А)           назначение ответственных за контролем расхода энергоресурсов и проведение мероприятий по энергосбережению;

(Б)            соблюдение правил эксплуатации энергооборудования;

(В)           внедрение нового, более экономичного, электрооборудования, в частности, распределительных трансформаторов с уменьшенными активными и реактивными потерями холостого хода, встроенных в КТП и ЗТП конденсаторных батарей;

(Г)            установка источников света новыми энергоэффективными лампами при обеспечении установленных норм освещенности;

(Д)           максимальное использование естественного освещения в дневное время и автоматическое управление искусственным освещением в зависимости от уровня естественного освещения. Управление включением освещения может осуществляться от инфракрасных датчиков, присутствия людей или движения;

(Е)            использование современной осветительной арматуры с рациональным светораспределением;

(Ж)         использование электронной пускорегулирующей аппаратуры;

(З)             применение автоматических выключателей;

(И)           содержание светопрозрачных конструкций и осветительных приборов в чистоте.

(К)           установка защиты от превышения номинальных уровней напряжения;

(Л)           обычные люминесцентные светильники, работающие более 5000 ч в год, должны быть оборудованы отражателями, позволяющими удвоить световой поток или при том же световом потоке уменьшить вдвое количество люминесцентных ламп;

(М)         разбивка большого помещения на световые зоны с отдельными для каждой зоны выключателями;

(Н)           установка натриевых или светодиодных уличных светильников;

(О)           установка автоматической системы управления уличным освещением;

(П)           Применение автоматики (фотоакустических, инфракрасных и др. реле (датчиков)) для управляемого включения источников света в местах общего пользования, подвалах, технических этажах и подъездах домов;

(Р)            использование солнечных батарей для освещения здания;

(С)           регулярное проведение разъяснительных мероприятий по экономии энергоресурсов;

(Т)            регулярное информирование Публичного партнера о состоянии электропотребления, способах экономии электрической энергии, мерах по сокращению потребления электрической энергии на обслуживание общедомового имущества.

4.12.    Порядок оформления и предъявления Публичному партнеру результатов работ

4.12.1.                    Частный партнер осуществляет предъявление уполномоченному представителю Публичного партнера результатов работ по строительству Объекта Соглашения в соответствии с Графиком производственных работ на Объекте, по форме КС 2. Приемка выполненных работ производится в течение 10 (десяти) рабочих дней.

4.12.2.                    В случае установления уполномоченным представителем Публичного партнера (при предъявлении Частным партнером результатов работ по строительству Объекта Соглашения в соответствии с п.9.1., п. 9.3.) несоответствия качества выполненных работ требованиям настоящего Соглашения, уполномоченный представитель Публичного партнера составляет уведомление о выявленных несоответствиях (далее – «Претензия к качеству») и направляет его на согласование Частному партнеру.

4.12.3.                    В течение 5 (пяти) рабочих дней после предоставления уполномоченным представителем Публичного партнера Претензии к качеству Частный партнер обязан:

(А)           в случае отсутствия замечаний к Претензии к качеству, направить уполномоченному представителю Публичного партнера свое письменное согласие с Претензией к качеству и немедленно приступить к устранению выявленных несоответствий качества работ с тем, чтобы устранить их в разумный срок с даты направления согласия с Претензией к качеству;

(Б)             в случае мотивированного несогласия Частного партнера с претензией к качеству, уведомить уполномоченного представителя Публичного партнера о таком несогласии с указанием положений Претензии к качеству, с которыми Частный партнер не согласен.

4.12.4.                    Если уполномоченный представитель Публичного партнера согласен с возражениями Частного партнера на Претензии к качеству, изложенными в его уведомлении, то уполномоченный представитель Публичного партнера обязан соответствующим образом изменить Претензию к качеству в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующих возражений, и направить ее для утверждения Частному партнеру.

4.12.5.                     Если уполномоченный представитель Публичного партнера не согласен с замечаниями Частного партнера к претензии к качеству, изложенными в его уведомлении:

(А)           вопрос о согласовании Претензии к качеству является Техническим спором;

(Б)             уполномоченный представитель Публичного партнера вправе в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения возражения Частного партнера обратиться к Техническому Эксперту.

4.12.6.                     Если в решении Технический Эксперт подтвердил обоснованность претензии уполномоченного представителя Публичного партнера к качеству, Частный партнер обязан в течение 3 (трех) рабочих дней подтвердить согласие с Претензией к качеству и немедленно приступить к устранению выявленных несоответствий качества строительных работ с тем, чтобы устранить их в разумный срок с даты принятия указанного решения Техническим Экспертом.

4.12.7.                    Если в решении Технический Эксперт указал на необходимость внесения изменений в составленную уполномоченным представителем Публичного партнера Претензию к качеству:

(А)           Уполномоченный представитель Публичного партнера обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения указанного решения Технического Эксперта внести необходимые изменения в Претензию к качеству, получить подтверждение доработки (изменения) Претензии к качеству у Технического Эксперта, и направить Частному партнеру новую редакцию Претензии к качеству;

(Б)             Частный партнер обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения новой редакции Претензии к качеству, направленной уполномоченным представителем Публичного партнера, направить уполномоченному представителю Публичного партнера согласие с Претензией к качеству и немедленно приступить к устранению указанных в Претензии к качеству несоответствий качества работ с тем, чтобы устранить их в разумный срок с даты получения от уполномоченного представителя Публичного партнера Претензии к качеству, согласованной с Техническим Экспертом.

4.12.8.                    Если в решении Технический Эксперт указал на полную необоснованность Претензии к качеству, уполномоченный представитель Публичного партнера обязан в течение 3 (трех) рабочих дней после получения указанного решения Технического Эксперта письменно подтвердить отсутствие Претензий по качеству или вынести рассмотрение данного вопроса в порядке, установленном п. 14.1 настоящего Соглашения.

4.13.    Последствия обнаружения недостатков при приемке

4.13.1.                    В зависимости от возможности устранения недостатков недостатки, обнаруженные Публичным партнером при приемке результатов строительства Объекта Соглашения, подразделяются на:

(А)           неустранимые недостатки, то есть такие недостатки, которые не могут быть устранены без затрат, сопоставимых со стоимостью работ по строительству Объекта Соглашения;

(Б)            устранимые недостатки, то есть такие недостатки, затраты на устранение которых существенно меньше стоимости работ по строительству Объекта Соглашения.

4.13.2.                    В случае обнаружения неустранимых недостатков Публичный партнер вправе требовать расторжения настоящего Соглашения в соответствии с пунктом 9 Соглашения.

4.13.3.                    В случае обнаружения устранимых недостатков комиссией, осуществляющей приемку работ по строительству Объекта Соглашения, подписывается акт приемки работ по строительству Объекта Соглашения с дефектной ведомостью.

4.13.4.                    В случае обнаружения устранимых недостатков Публичный партнер вправе потребовать от Частного партнера их устранения в установленный Публичным партнером срок.

4.13.5.                    После устранения недостатков приемка работ осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 13 Соглашения.

4.13.6.                    В случае несогласия Частного партнера с выводами комиссии касательно характера выявленных в процессе приемки работ по строительству Объекта Соглашения Частный партнер вправе передать спор на разрешение Техническому эксперту в порядке, предусмотренном пунктом 5.12 Соглашения.

4.14.    Гарантии качества строительных работ

4.14.1.                     Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, работы, материалы и оборудование, выполненные Частным партнером и/или привлечёнными субподрядными организациями.

4.14.2.                     При этом началом срока действия гарантийного срока на строительные работы считается дата подписания акта приемки работ Публичным партнером.

4.14.3.                     В случае выявления в течение Гарантийного срока дефектов в работах, выполненных Частным партнером при создании Объекта соглашения, Гарантийный срок устанавливается вновь, начиная с момента (даты) приемки Публичным партнером работ, выполненных Частным партнером по устранению дефекта. При этом вновь установленный Гарантийный срок оформляется Сторонами соответствующим Актом. Дата подписания такого акта обеими Сторонами считается датой приемки Публичным партнером Работ по устранению дефекта.

4.14.4.                     Гарантийный срок составляет 5 лет с даты перехода права собственности на Объект Публичному партнеру.

5.                ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СОГЛАШЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

5.1. В течение 60 (шестидесяти) календарных дней после получения Разрешения на ввод Объекта Соглашения в эксплуатацию, Частный партнер обеспечивает проведение кадастрового учета построенного Объекта Соглашения и регистрирует право собственности.

5.2. В соответствии с настоящим Соглашением Частный партнер обязуется передать Объект Соглашения в безвозмездное пользование Публичному партнеру в соответствии с пп (В) п. 1.6.1, пп. (К) п. 1.7.1. не позднее 20 (двадцати) календарных дней со дня ввода Объекта в эксплуатацию в порядке, согласованном сторонами в Графике производственных работ на Объекте. Отношения, связанные с использованием Публичным партнером Объекта Соглашения, регулируются настоящим Соглашением. Со дня передачи Объекта Соглашения по акту приема-передачи Объекта Соглашения в безвозмездное пользование, Публичный партнер несет все права и обязанности, возникающие при использовании Объекта Соглашения перед Частным партнером и третьими лицами, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не установлено Соглашением. Для осуществления образовательной деятельности Публичный партнер передает Объект соглашения в безвозмездное пользование Образовательной организации.

5.3. Объект Соглашения после Ввода в эксплуатацию может быть передан Частным партнером в залог Финансирующей организации в целях обеспечения исполнения обязательств Частного партнера по кредитным договорам, при этом данное обременение не является препятствием для передачи Объекта соглашения в безвозмездное пользование в соответствии с пп. (К) п. 7.1 настоящего Соглашения.

6.                ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

6.1.         Обязательства Частного Партнера по обеспечению финансирования

6.1.1 Частный партнер после ввода объекта в эксплуатацию несет ответственность и затраты по обеспечению технической эксплуатации/техническому обслуживанию Объекта соглашения.

6.1.2 Техническая эксплуатация осуществляется Частным партнером в соответствии с Регламентом технической эксплуатации Объекта Соглашения (далее - "Регламент технической эксплуатации").

6.1.3 Регламент технической эксплуатации готовится Частным партнером в соответствии с Требованиями к регламенту Технической эксплуатации, согласно Приложению № 7 к настоящему Соглашению, и в течение 30 календарных дней с момента подписания Соглашения направляется Публичному партнеру на согласование и утверждение.

6.1.4. Публичный партнер в течение 30 рабочих дней с момента получения Регламента технической эксплуатации Объекта Соглашения проводит совместные переговоры в целях обсуждения его условий после чего принимает решение об утверждении либо готовит уведомление в адрес Частного партнера с обоснованным письменным отказом в утверждении регламента (в связи с несоответствием регламента настоящему Соглашению и действующему законодательству).

6.1.5. Публичный партнер может организовать совместное совещание с исполнительными органами государственной власти Республики Саха (Якутия) и Частным партнером для обсуждения и внесения изменений в представленный Частным партнером регламент технической эксплуатации. Утвержденный Публичным партнером Регламент технической эксплуатации является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7.                ФИНАНСИРОВАНИЕ

7.1.         Обязательства Частного Партнера по обеспечению финансирования

7.1.1. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, все затраты и расходы, возникающие в связи с исполнением Частным Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению, несет Частный Партнер.

7.2.         Финансовая Модель

7.2.1. До срока окончания Финансового закрытия Частный партнер обязан подготовить Финансовую Модель, необходимую для включения в Соглашение.

7.2.2. Финансовая Модель должна быть подготовлена и оформлена в соответствии с требованиями, установленными в Приложении № 10 к настоящему Соглашению Частным партнером. Утвержденная Публичным партнером Финансовая модель является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7.2.3. Частный партнер должен предоставить Публичному партнеру редактируемую электронную копию Финансовой Модели (в формате Exel), прикладываемую к Уведомлению о достижении Финансового Закрытия в двух экземплярах на электронном носителе.

7.2.4. Требования к Финансовой Модели изложены в Приложении № 10 к настоящему Соглашению «Требования к Финансовой Модели».

(А)           Финансовая Модель может быть изменена Частным партнером при сохранении соответствия требованиям, изложенным в данном Соглашении, исключительно в случае наступления Обстоятельств Непреодолимой Силы;

7.2.5. К Финансовой Модели, предоставляемой в течение срока Финансового Закрытия, Частный партнер обязан прикладывать заключение финансовой организации с подтверждением финансовой организации:

(А)           отсутствия математических и грамматических ошибок в Финансовой Модели;

(Б)             отсутствия в Финансовой Модели расхождений с требованиями и нормами Законодательства;

(В)            отсутствия в Финансовой Модели расхождений с нормами бухгалтерского учета в Российской Федерации;

(Г)             полного соответствия представленной Финансовой Модели Техническому Решению Частного партнера;

(Д)            полного соответствия Финансовой Модели всем требованиям к Финансовой Модели в данном Соглашении.

7.3.         Налоги и сборы

7.3.1. В ходе реализации Соглашения Частный Партнер осуществляет оплату предусмотренных налогов и сборов в соответствии с Законодательством.

7.4.         Валюта расчетов Сторон

7.4.1. Валютой расчета Сторон является российский рубль. Расчеты сумм начислений в иных валютах не допускаются.

8.                ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЧАСТНОГО ПАРТНЕРА

8.1.         Общие требования к обеспечению

8.1.1. Обеспечение исполнения Частным партнером обязательства по Соглашению (далее также – обеспечение) – это мера имущественного характера, способствующая надлежащему исполнению обязательств Частного парнера, предоставляемая Гарантом Частного партнера Публичному партнеру для целей покрытия риска неисполнения определенных обязательств Частного партнера.

8.1.2. Гарант – это банк и (или) страховая компания, которые, в соответствии с договором, заключаемым с Частным партнером, обязуются предоставить обеспечение в виде, указанном в пункте 8.1.3. Соглашения, Публичному партнеру.

8.1.3. Обеспечение исполнения Частным партнером обязательства по настоящему Соглашению предоставляется независимой гарантией в порядке, предусмотренном Соглашением и действующим законодательством.

8.1.4. Частный партнер обязан предоставить Публичному партнеру документальное подтверждение заключения всех необходимых договоров обеспечения исполнения своих обязательств в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Соглашения до начала периода обеспечения. Условия обеспечения должны предусматривать, что такое обеспечение будет являться действительным на момент его предоставления Публичному партнеру.

8.1.5. Условия обеспечения, предоставляемого Частным партнером, должны предусматривать безотзывный характер предоставления, что подразумевает обязательное удовлетворение Гарантом требования уплаты денежной суммы по обеспечению (далее – Требование) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Требования Публичного партнера, если иное не согласовано с Публичным партнером.

8.1.6. В случае банкротства Гаранта или неспособности более выполнять условия по договору Гарант обязан в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить в письменной форме Частного партнера и Публичного партнера. В свою очередь Частный партнер обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления предоставить Публичному партнеру новое документальное подтверждение заключения необходимых договоров обеспечения исполнения своих обязательств.

8.1.7. Условия обеспечения должны предусматривать восполнение Частным партнером сумм обеспечения исполнения обязательств, после совершения Публичным партнером любых изъятий, не совершавшихся по Требованию Публичного партнера одновременно с прекращением Соглашения, до полного размера максимальной суммы обеспечения, определенной в разделе 8 настоящего Соглашения в течение 15 (пятнадцати) календарных дней.

8.1.8. Публичный партнер не вправе передавать третьим лицам свое право требования к Гаранту.

8.1.9. Условия обеспечения должны предусматривать защиту любого разумного требования Публичного партнера, действующего в качестве выгодоприобретателя обеспечения, от возможности лишения юридической силы.

8.1.10.                    В случае прекращения Соглашения, Частный партнер обязан обеспечить перечисление Гарантом всех средств, предусмотренных выставленными Требованиями Публичного партнера, и по согласованию с Публичным партнером полной уплаты всех средств, может прекратить все необходимые договоры обеспечения, предусмотренные требованиями Соглашения и/или приложениями к нему.

8.1.11.                    Территория обеспечения – территория Российской Федерации.

8.2.         Общие требования и перечень Независимой гарантии

8.2.1. На этапе финансового закрытия Частный партнер обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения Соглашения, предоставить Публичному партнеру Независимую гарантию Финансового закрытия, обеспечивающую надлежащее исполнение Частным партнером обязательств по достижению финансового закрытия, установленных Соглашением между Частным партнером и Публичным партнером.

8.2.2. Независимая гарантия Финансового закрытия предоставляется до даты, на 20 (двадцать) календарных дней превышающей установленную Соглашением дату Финансового Закрытия, при этом обеспечивая обязательства Частного Партнера по достижению Финансового Закрытия.

8.2.3. Сумма обязательств Частного партнера, гарантируемая Гарантом (далее – Сумма Гарантии), - максимальная сумма, на которую предоставляется Независимая гарантия Финансового Закрытия, составляет 5% от величины капитальных затрат проекта, но не менее 5 млн рублей рублей.

8.2.4. Независимая гарантия Финансового Закрытия должна быть безотзывной и предусматривать удовлетворение требований Публичного партнера в срок, не превышающий 7 (семи) рабочих дней, в следующем порядке:

8.2.5. В случае если Частный партнер не представит Публичному партнеру все документы, необходимые для достижения Финансового Закрытия в соответствии с пунктом 8.2.6 Соглашения, Публичный партнер вправе получить денежную сумму, соответствующую размеру Независимой гарантии Финансового Закрытия в полном объеме.