Расширенный поиск
Решение Совета депутатов г.Белгорода Белгородской области от 25.02.2016 № 336
2. Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
1)
минимальная и максимальная площадь
земельных участков:
Для земельных участков, образуемых в целях их
предоставления во вновь планируемых микрорайонах индивидуального жилищного
строительства:
- минимальный размер - 1500 кв.м;
- максимальный размер - 2999 кв.м.
Для земельных участков, образуемых в целях их
предоставления на территории существующей застройки города:
- минимальный размер - 800 кв.м;
- максимальный размер - 1599 кв.м.
Земельный участок размером 0,15 га и меньше не подлежит дроблению.
2) предельное максимальное
значение коэффициента использования территории земельных участков – 0,5;
- для объектов общественного
назначения - 0,5;
3) минимальные отступы зданий,
строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м;
4) максимальные выступы за красную
линию частей зданий, строений, сооружений не устанавливаются;
5) максимальное количество этажей
надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков -
3 этажа;
6) максимальная высота зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков – 12 м;
7) максимальная общая площадь объектов
капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка
не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого
назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования,
устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования,
выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
8) максимальный класс опасности
(по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых
на территории земельных участков, - 5;
9) минимальная
доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии
со статьей 9 главы 2 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10
главы 2 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на
погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 2 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест
для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 2 части
II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений
земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13
главы 2 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный
модуль в архитектурном решении ограждений земельных
участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 2
части II настоящих Правил.
Статья 5. Градостроительный
регламент центральной общественно-деловой зоны
Наименование: центральная
общественно-деловая зона
Обозначение: Ц1
1. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства*.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Основные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
(службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома,
пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан,
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,
пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам
оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для
размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для
размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций,
клубов по интересам
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг
(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,
химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
|
Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных
залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и
кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения
цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3.6
|
|
Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для размещения органов государственной власти, органов
местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно
обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения органов управления политических
партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных
общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку,
размещение объектов капитального строительства для дипломатических
представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской
Федерации
|
3.8
|
|
Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального
строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний
опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные
изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты,
проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры,
государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и
селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения
ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
|
3.9
|
|
Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью:
размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с
государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с
целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их
совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за
исключением банковской и страховой деятельности)
|
4.1
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до
5000 кв.м
|
4.4
|
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые
|
4.5
|
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в
целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,
закусочные, бары)
|
4.6
|
|
Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий,
используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления
жилого помещения для временного проживания в них
|
4.7
|
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального
строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,
устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным
(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения
соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
5.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел
и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение
объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны,
являющихся частями производственных зданий
|
8.3
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных
дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,
бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
12.0
|
|
Условно
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Среднеэтажная жилая
застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для
разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания
(жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и
более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок,
площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во
встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного
дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет
более 20% общей площади помещений дома
|
2.5
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
Размещение жилых домов, предназначенных для
разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания
(жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на
двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых
территорий;
обустройство спортивных и детских площадок,
хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок,
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных
и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных
помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не
составляет более 15% от общей площади дома
|
2.6
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической
медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,
центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции
донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы,
родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты,
обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего
образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии,
художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации,
осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
|
3.5.1
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для профессионального образования и просвещения
(профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные
училища, общества знаний, институты, университеты, организации по
переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации,
осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
|
3.5.2
|
|
Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,
соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и
послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
3.7
|
|
Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства,
сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли
(ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не
располагает торговой площадью более 200 кв.м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей
сотрудников и посетителей рынка
|
4.3
|
|
Развлечения
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных
площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов,
игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения
азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение
игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения
азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений
общественного питания для посетителей игорных зон
|
4.8
|
|
Выставочно-ярмарочная
деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства,
сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной
и конгрессной деятельности, включая деятельность,
необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной
площади, организация питания участников мероприятий)
|
4.10
|
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления
услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов
недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций,
водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей
и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также
зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц
в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
3.1
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с
несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе
многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
|
4.9
|
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания,
телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные
линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
6.8
|
2. Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных
участков устанавливается в соответствии со статьей 4 главы 2 части II настоящих
Правил;
2) предельное максимальное
значение коэффициента использования территории земельных участков - 0,5;
3) минимальные отступы зданий,
строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в
соответствии со статьей 6 главы 2 части II настоящих Правил;
4) максимальные выступы за красную
линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со
статьей 7 главы 2 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей
надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков
не устанавливается;
6) максимальная высота зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в
соответствии со статьей 8 главы 2 части II настоящих Правил. При этом
максимальная высота зданий, строений, сооружений расположенных на застроенных
территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих
зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты
зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, и при
развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1
Градостроительного кодекса РФ указанное ограничение не устанавливается;
7) максимальная общая площадь
объектов капитального строительства нежилого назначения на территории
земельного участка не должна превышать 10000 кв.м;
8) максимальный класс опасности
(по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых
на территории земельных участков, - 5;
9) минимальная доля озелененной территории
земельных участков:
- минимальная доля озелененных
территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10% от
территории земельного участка, но не менее 15 кв.м на участок;
- минимальная доля озелененных территорий земельных участков, предназначенных для
рекреационных целей устанавливается в соответствии с таблицей 1 статьи 9
главы 2 части II настоящих Правил;
минимальная доля озелененных
территорий для иных объектов не устанавливается. При этом
обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение
компенсационного озеленения;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10
главы 2 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на
погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 2 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест
для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 2 части
II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений
земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13
главы 2 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный
модуль в архитектурном решении ограждений земельных
участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 2
части II настоящих Правил.
Статья 6. Градостроительный
регламент районной общественно-деловой зоны
Наименование: Районная
общественно-деловая зона
Обозначение: Ц2
1. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства*.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Основные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
(службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома,
пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан,
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,
пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам
оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для
размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для
размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных
организаций, клубов по интересам
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг
(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,
химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической
медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,
центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции
донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах
(больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты,
обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи
|
3.4.2
|
|
Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных
залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и
кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения
цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3.6
|
|
Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для размещения органов государственной власти, органов
местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно
обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для размещения органов управления политических партий,
профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных
объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение
объектов капитального строительства для дипломатических представительств
иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
|
3.8
|
|
Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального
строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний
опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих
научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские
институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские
центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения
научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для
получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного
мира
|
3.9
|
|
Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью:
размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с
государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с
целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их
совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за
исключением банковской и страховой деятельности)
|
4.1
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до
5000 кв.м
|
4.4
|
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые
|
4.5
|
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в
целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,
закусочные, бары)
|
4.6
|
|
Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий,
используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления
жилого помещения для временного проживания в них
|
4.7
|
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального
строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,
устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным
(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения
соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
5.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел
и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение
объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны,
являющихся частями производственных зданий
|
8.3
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных
дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,
скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм
благоустройства
|
12.0
|
|
Условно
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Среднеэтажная жилая
застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для
разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания
(жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и
более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок,
площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во
встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного
дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет
более 20% общей площади помещений дома
|
2.5
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
Размещение жилых домов, предназначенных для
разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания
(жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на
двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых
территорий;
обустройство спортивных и детских площадок,
хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок,
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных
и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных
помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не
составляет более 15% от общей площади дома
|
2.6
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и
среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,
гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные
организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и
просвещению)
|
3.5.1
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для профессионального образования и просвещения
(профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные
училища, общества знаний, институты, университеты, организации по
переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации,
осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
|
3.5.2
|
|
Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,
соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и
послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
3.7
|
|
Объекты торговли (торговые
центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
Размещение объектов капитального строительства,
общей площадью свыше 5000 кв.м
с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу
товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов
разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей
сотрудников и посетителей торгового центра
|
4.2
|
|
Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства,
сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли
(ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не
располагает торговой площадью более 200 кв.м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей
сотрудников и посетителей рынка
|
4.3
|
|
Развлечения
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных
площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов,
игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения
азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение
игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения
азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений
общественного питания для посетителей игорных зон
|
4.8
|
|
Выставочно-ярмарочная
деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства,
сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной
и конгрессной деятельности, включая деятельность,
необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной
площади, организация питания участников мероприятий)
|
4.10
|
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа,
предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки
объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных
станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей
и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также
зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц
в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
3.1
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с
несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе
многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
|
4.9
|
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания,
телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные
линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
6.8
|
2. Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных
участков устанавливается в соответствии со статьей 4 главы 2 части II настоящих
Правил;
2) предельное максимальное
значение коэффициента использования территории земельных участков:
- для участков жилой застройки
смешанной этажности - 1,7;
- для участков многоэтажной жилой
застройки - 2,3;
- для объектов общественного
назначения – 0,5;
3) минимальные отступы зданий,
строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в
соответствии со статьей 6 главы 2 части II настоящих Правил;
4) максимальные выступы за красную
линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со
статьей 7 главы 2 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей
надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков
не устанавливается;
6) максимальная высота зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в
соответствии со статьей 8 главы 2 части II настоящих Правил. При этом
максимальная высота зданий, строений, сооружений расположенных на застроенных
территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих
зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты
зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, и при
развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1
Градостроительного кодекса РФ указанное ограничение не устанавливается;
7) максимальная
общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на
территории земельных участков не установлена;
8) максимальный класс опасности
(по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых
на территории земельных участков, - 5 (за исключением автовокзалов и объектов
внутригородского транспорта);
9) минимальная доля озелененной
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы
2 части II настоящих Правил.
При формировании земельных
участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами
придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для
объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов
(садов) общего пользования;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10
главы 2 части II Правил;
11) минимальное количество мест на
погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 2 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест
для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 2 части
II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений
земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13
главы 2 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный
модуль в архитектурном решении ограждений земельных
участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 2
части II настоящих Правил.
Статья 7. Градостроительный
регламент зоны обслуживания жилых и прочих комплексов
Наименование: Зона обслуживания
жилых и прочих комплексов
Обозначение: Ц3
1. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства*.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Основные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
(службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома,
пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан,
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,
пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам
оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для
размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для
размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных
организаций, клубов по интересам
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг
(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,
химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической
медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,
центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции
донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах
(больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты,
обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и
среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,
гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные
организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и
просвещению)
|
3.5.1
|
|
Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных
залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и
кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения
цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3.6
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до
5000 кв.м
|
4.4
|
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые
|
4.5
|
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в
целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,
закусочные, бары)
|
4.6
|
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального
строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,
устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным
(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения
соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
5.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел
и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение
объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны,
являющихся частями производственных зданий
|
8.3
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных
дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,
скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм
благоустройства
|
12.0
|
|
Условно
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,
соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и
послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
3.7
|
|
Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для размещения органов государственной власти, органов
местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно
обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения органов управления политических
партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных
общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку,
размещение объектов капитального строительства для дипломатических
представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской
Федерации
|
3.8
|
|
Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального
строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний
опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих
научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские
институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры,
государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и
селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения
ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
|
3.9
|
|
Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения
объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или
муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения
совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между
организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и
страховой деятельности)
|
4.1
|
|
Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства,
сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли
(ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не
располагает торговой площадью более 200 кв.м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей
сотрудников и посетителей рынка
|
4.3
|
|
Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий,
используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления
жилого помещения для временного проживания в них
|
4.7
|
|
Выставочно-ярмарочная
деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства,
сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной
и конгрессной деятельности, включая деятельность,
необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной
площади, организация питания участников мероприятий)
|
4.10
|
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа,
предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки
объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных
станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей
и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также
зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц
в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
3.1
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с
несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе
многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
|
4.9
|
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания,
телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные
линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
6.8
|
Читайте также
|
