Расширенный поиск
Решение Совета депутатов г.Белгорода Белгородской области от 25.02.2016 № 336
Примечания:
<*> При проектировании и
строительстве следует предусматривать:
- обеспечение постоянного
хранения расчетного количества легковых автомобилей: 1 машино-место
на 1 построенную квартиру;
- обеспечение гостевых стоянок на
придомовых территориях из расчета 1 машино-место на 2
построенные квартиры;
- 1 машино-место
на каждые 30 кв.м
встроенно-пристроенных нежилых помещений.
При проектировании и
строительстве арендных жилых домов следует предусматривать строительство не
менее 50% открытых автомобильных стоянок от количества строящихся квартир.
<**> Расчетные показатели
принимаются в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области
от 9 декабря 2008 г. № 293-пп «Об утверждении региональных нормативов
градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской
области».
Статья 11. Минимальное
количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных
участков
1. К
погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных
участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов,
доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.
2. Площадь мест на
погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 кв.м на одно место.
3. Минимальное
количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных
участков определяется из расчета:
- одно место для
объектов общей площадью от 100 кв.м
до 1500 кв.м и плюс одно место на каждые
дополнительные 1500 кв.м общей площади объектов - для
объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов;
- одно место для
объектов общей площадью от 100 кв.м
до 1250 кв.м и плюс одно место на каждые
дополнительные 1250 кв.м общей площади объектов - для
складских объектов.
Статья 12. Минимальное
количество машино-мест для хранения (технологического
отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков
1. Минимальное
количество машино-мест для хранения (технологического
отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется
из расчета, установленного в пункте 3 статьи 11 настоящей главы для определения
минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории
земельных участков.
2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя)
грузового автотранспорта определяется из расчета 95 кв.м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании
участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении
автомобилей - 70 кв.м на автомобиль.
Статья 13.
Максимальная высота ограждений земельных участков
1. Максимальная высота
ограждений земельных участков для территорий зон промышленных предприятий с
кодовым обозначением П1, П2, П3, П4 – 3 м.
2. Максимальная высота
ограждений земельных участков жилой застройки с кодовым обозначением: Ж3, Ж4:
- вдоль скоростных
транспортных магистралей - 3 м;
- вдоль улиц и
проездов – 2,5 м;
- между соседними
участками застройки - 1,8 м без согласования со смежными землепользователями.
Более 1,8 м - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков
жилой застройки высота 1,8 м может быть превышена при условии, если это не
нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и
ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.
3. Ограждения вдоль
улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в
«прозрачном» исполнении.
Статья 14.
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении
ограждений земельных участков
Максимальный
планировочный модуль в архитектурном решении
ограждений земельных участков:
- вдоль скоростных
транспортных магистралей - 3,5-4 м;
- вдоль улиц и
проездов - 2,5-3,5 м.».
Глава 3.
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных
участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства по территориальным зонам
Статья 1.
Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки.
Наименование: зона
многоэтажной жилой застройки
Обозначение: Ж1
1. Виды разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства*.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Основные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
Размещение жилых домов, предназначенных для
разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания
(жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на
двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых
территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных
площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение
объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и
встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных
помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не
составляет более 15% от общей площади дома
|
2.6
|
|
Условно
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
(службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома,
пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан,
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,
пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам
оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для
размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для
размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных
организаций, клубов по интересам
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг
(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,
химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической
медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,
центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции
донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и
среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,
гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные
организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и
просвещению)
|
3.5.1
|
|
Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных
залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и
кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения
цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3.6
|
|
Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,
соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и
послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до
5000 кв.м
|
4.4
|
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые
|
4.5
|
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в
целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,
закусочные, бары)
|
4.6
|
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального
строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,
устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным
(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения
соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
5.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел
и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение
объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны,
являющихся частями производственных зданий
|
8.3
|
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа,
предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки
объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных
станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей
и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также
зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц
в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
3.1
|
|
Обслуживание
автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с
несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе
многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
|
4.9
|
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания,
телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные
линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
6.8
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных
дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,
скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм
благоустройства
|
12.0
|
2. Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 главы 2 части II
настоящих Правил;
2) предельное
максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков:
- для участков
многоэтажной жилой застройки - 2,3;
- для объектов
общественного назначения - 0,5;
3) минимальные отступы
зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в
соответствии со статьей 6 главы 2 части II настоящих Правил;
4) максимальные
выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в
соответствии со статьей 7 главы 2 части II настоящих Правил;
5) максимальное
количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории
земельных участков - 9 этажей и выше;
6) максимальная высота
зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в
соответствии со статьей 8 главы 2 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая
площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории
земельного участка не устанавливается;
8) максимальный класс
опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства,
размещаемых на территории земельных участков, - 5;
9) минимальная доля
озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со
статьей 9 главы 2 части II настоящих Правил;
10) при формировании
земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими
Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть
выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных
скверов (садов) общего пользования;
11) минимальное
количество машино-мест для хранения индивидуального
автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии
со статьей 10 главы 2 части II настоящих Правил;
12) минимальное
количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных
участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 главы 2 части II
настоящих Правил;
13) минимальное
количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта
на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12
главы 2 части II настоящих Правил;
14) максимальная
высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в
соответствии со статьей 13 главы 2 части II настоящих Правил;
15) максимальный
планировочный модуль в архитектурном решении
ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со
статьей 14 главы 2 части II настоящих Правил.
Статья 2.
Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажной
жилой застройки.
Наименование: зона среднеэтажной жилой застройки
Обозначение: Ж2
1. Виды разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства*.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Основные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Среднеэтажная жилая
застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для
разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания
(жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и
более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок,
площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во
встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного
дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет
более 20% общей площади помещений дома
|
2.5
|
|
Условно
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
(службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома,
пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан,
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные
и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания
социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для
размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для
размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных
организаций, клубов по интересам
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг
(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,
химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической
медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,
центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции
донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и
среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,
гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные
организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и
просвещению)
|
3.5.1
|
|
Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных
залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и
кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения
цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3.6
|
|
Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,
соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и
послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до
5000 кв.м
|
4.4
|
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые
|
4.5
|
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в
целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,
закусочные, бары)
|
4.6
|
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального
строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,
устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным
(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения
соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
5.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел
и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение
объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны,
являющихся частями производственных зданий
|
8.3
|
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа,
предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки
объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных
станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей
и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также
зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц
в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
3.1
|
|
Обслуживание
автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с
несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе
многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
|
4.9
|
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания,
телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные
линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
6.8
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных
дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,
скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм
благоустройства
|
12.0
|
|
|
|
|
2. Предельные размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных
участков устанавливается в соответствии со статьей 4 главы 2 части II настоящих
Правил;
2) предельное максимальное
значение коэффициента использования территории земельных участков:
- для участков жилой застройки
смешанной этажности - 1,7;
- для объектов общественного
назначения - 0,5;
3) минимальные отступы зданий,
строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в
соответствии со статьей 6 главы 2 части II настоящих Правил;
4) максимальные выступы за красную
линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со
статьей 7 главы 2 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей
надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков -
6 этажей;
6) максимальная высота зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в
соответствии со статьей 8 главы 2 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая площадь
объектов капитального строительства нежилого назначения на территории
земельного участка не устанавливается;
8) максимальный класс опасности
(по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых
на территории земельных участков, - 5;
9) минимальная доля озелененной
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы
2 части II настоящих Правил;
10) при формировании земельных участков
многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых
озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения
в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего
пользования;
11) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10
главы 2 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест на
погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 2 части II настоящих Правил;
13) минимальное количество мест
для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 2 части
II настоящих Правил;
14) максимальная высота ограждений
земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13
главы 2 части II настоящих Правил;
15) максимальный планировочный модуль
в архитектурном решении ограждений земельных участков
жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 2 части II
настоящих Правил.
Статья 3. Градостроительный
регламент жилой зоны сблокированной коттеджной застройки.
Наименование: зона сблокированной
коттеджной застройки
Обозначение: Ж3
1. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства*.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Основные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не
предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих
стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при
общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без
проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном
земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
(жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев,
овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных
вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок,
площадок отдыха
|
2.3
|
|
Условно
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
(службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома,
пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан,
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,
пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам
оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для
размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для
размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных
организаций, клубов по интересам
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг
(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,
химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической
медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,
центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции
донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и
среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,
гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные
организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и
просвещению)
|
3.5.1
|
|
Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных
залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и
кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения
цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3.6
|
|
Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,
соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и
послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до
5000 кв.м
|
4.4
|
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые
|
4.5
|
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в
целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,
закусочные, бары)
|
4.6
|
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального
строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,
устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным
(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения
соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
5.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел
и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение
объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны,
являющихся частями производственных зданий
|
8.3
|
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа,
предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки
объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных
станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей
и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также
зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц
в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
3.1
|
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания,
телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные
линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
6.8
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных
дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,
скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм
благоустройства
|
12.0
|
2. Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
1)
минимальная площадь земельных
участков:
- для размещения блок-секции
жилого дома - 500 кв.м;
2) предельное максимальное
значение коэффициента использования территории земельных участков - 1,4;
- для объектов общественного
назначения - 0,5;
3) минимальные отступы зданий,
строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м;
4) максимальные выступы за красную
линию частей зданий, строений, сооружений не устанавливаются;
5) максимальное количество этажей
надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков -
3 этажа;
6) максимальная высота зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков – 12 м;
7) максимальная общая площадь
объектов капитального строительства нежилого назначения на территории
земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального
строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам
использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид
использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим
законодательством;
8) максимальный класс опасности
(по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых
на территории земельных участков, - 5;
9) минимальная доля озелененной
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы
2 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на
территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы
2 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на
погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 2 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест
для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 2 части
II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений
земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13
главы 2 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный
модуль в архитектурном решении ограждений земельных
участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 2
части II настоящих Правил.
Статья 4. Градостроительный
регламент зоны жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с
приусадебными участками
Наименование: зоны жилой застройки
индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками
Обозначение: Ж4
1. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства*.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Основные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный
для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или
иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
|
2.1
|
|
Условно
разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Малоэтажная
многоквартирная жилая застройка
|
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома
(дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая
мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и
ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных
сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок
отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во
встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного
многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном
многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
|
2.1.1
|
|
Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи
(службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома,
пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан,
службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные,
пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам
оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для
размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для
размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных
организаций, клубов по интересам
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг
(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,
химчистки, похоронные бюро)
|
3.3
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической
медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения,
центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции
донорства крови, клинические лаборатории)
|
3.4.1
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и
среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи,
гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные
организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и
просвещению)
|
3.5.1
|
|
Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных
залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и
кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения
цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3.6
|
|
Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви,
соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и
послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для
осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
(монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до
5000 кв. м
|
4.4
|
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые
|
4.5
|
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в
целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые,
закусочные, бары)
|
4.6
|
|
Спорт
|
Размещение объектов капитального
строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,
устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,
мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным
(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения
соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей)
|
5.1
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
Размещение объектов капитального строительства,
необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел
и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение
объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны,
являющихся частями производственных зданий
|
8.3
|
|
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
|
|
Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными
услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа,
предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки
объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных
станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций,
газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей
и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также
зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц
в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
3.1
|
|
Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания,
телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные
линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на
кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
6.8
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных
дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования,
скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм
благоустройства
|
12.0
|
Читайте также
|
