Решение Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557

     -детская железная дорога;
     -размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных  и
укрепительных устройств, защитных полос  лесов  вдоль  железнодорожных
путей, линий связи,  устройств  электроснабжения,  производственных  и
иных  зданий,  строений,  сооружений,  устройств  и  других   объектов
железнодорожного транспорта;
     -железнодорожные вокзалы.
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,
обслуживающих их сооружения и объекты.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Состав вида разрешенного использования:
     -использование   для   нужд   железной   дороги,   имеющихся   на
предоставленных ей земельных  участках  общераспространенных  полезных
ископаемых, торфа и водных объектов;
     -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более  100  кв.  м.,
предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов  на   отдельном
земельном участке;
     -устройство подъездных путей,  проездов,  погрузочно-разгрузочных
площадок, складов,  сооружения  прирельсовых  складов  (кроме  складов
горюче-смазочных  и  любых  типов  автозаправочных  станций,  а  также
складов, предназначенных для хранения опасных веществ  и  материалов),
оказания услуг пассажирам и иных целей;
     -улицы, проезды, остановочные  пункты  пассажирского  транспорта,
рекламные установки.
     в) Условно-разрешенные виды использования
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки.
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
индивидуальной жилой застройки.
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Состав вида разрешенного использования:
     -служебные, жилые и культурно-бытовые, общественные здания и иные
сооружения,   имеющие   специальное   назначение    по    обслуживанию
железнодорожного транспорта;
     -размещение сооружений,  устройств  и  других  объектов  железной
дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах
населенных пунктов;
     -размещение  инженерных  коммуникаций,   линий   электропередачи,
связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений
в пределах полосы отвода;
     -линии электропередач, связи, нефте-газопроводы и другие наземные
и подземные сооружения;
     - гостиницы;
     Пересечения  новых   линий   и   подъездных   путей   с   другими
железнодорожными   линиями,   трамвайными,   троллейбусными   линиями,
магистральными   улицами   общегородского   значения   и   скоростными
городскими   автомобильными   дорогами,   дорогами   I-III   категорий
устраиваются только в разных уровнях.
     Пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваются
в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути, (скорость
движения  пассажирских  поездов  120  км/час  и  более,  интенсивность
движения более 100 поездов в сутки).
     г)  При  физических  и  градостроительных  изменениях   объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
     2. Городских автодорог  и   объектов  обслуживания автотранспорта
"Т.2"
     Зона Т.2 включают в себя  участки  территории  города  Оренбурга,
предназначенные для  размещения  объектов  автомобильного  транспорта,
установления полос отвода  автомобильных  дорог,  а  также  размещения
объектов обслуживания пассажирского и грузового транспорта,  дорожного
сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства,  при  условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных,
железнодорожных   вокзалов,   автодорожных    вокзалов,    аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Состав вида разрешенного использования:
     -автовокзалы, автостанции;
     -объекты,  связанные  с  содержанием,  строительством,   ремонтом
сооружений и устройств автомобильного транспорта;
     -земляное  полотно  с  проезжей   частью,   обочинами,   системой
водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;
     -объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства
дорог и другие объекты инженерно-транспортной инфраструктуры;
     -дорожно-транспортные сооружения;
     -автостоянки и гаражи (многоэтажные, подземные и надземные);
     -диспетчерский пункт электротранспорта;
     -автомобильные улицы, дороги, проезды;
     -размещение  площадок  для  отстоя  и   разворота   общественного
транспорта;
     -размещение диспетчерских пунктов;
     -линейные объекты;
     -остановки общественного транспорта;
     -рекламные установки.
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
     Состав вида разрешенного использования:
     -автобусные, троллейбусные и  таксомоторные  парки  с  ремонтными
мастерскими;
     -объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо);
     -АЗС;
     -гостиницы, кемпинги, мотели;
     -объекты по ремонту транспортных средств;
     -мойки;
     -стоянки транспортных средств;
     -размещение  объектов  благоустройства  (в  том   числе   видовых
площадок) при условии соответствия требованиям безопасности движения;
     -защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального
назначения) цветники, газоны;
     -объекты  наружного  противопожарного   водоснабжения   (пожарные
резервуары, водоемы);
     -ЦТП, ТП, РП;
     -объекты общественного питания;
     -медицинские пункты оказания первой помощи.
     в)  Условно   разрешенные   виды   использования   (при   условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности движения):
     Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,
обслуживающих их сооружения и объекты.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Состав вида разрешенного использования:
     -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м.;
     -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
     г)  При  физических  и  градостроительных  изменениях   объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

     Статья 53. Зоны специального назначения "СН"

     Зоны  специального  назначения   предназначены   для   размещения
объектов, использование которых несовместимо с территориальными зонами
другого назначения (кладбищ, крематориев, скотомогильников,  полигонов
твердых  бытовых  отходов,  очистных  сооружений  канализации  и  иных
объектов ограниченного доступа городского хозяйства).
     К  зонам  специального  назначения  отнесены   также   территории
водозаборов хозяйственно-питьевого назначения, зоны военных  и  других
объектов ограниченного доступа, в  отношении  которых  устанавливается
особый режим территорий.
     Предельные (минимальные  и/или  максимальные)  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального строительства в зонах СН-1,  СН-2,
СН-3 устанавливаются в соответствии с  утвержденной  документацией  по
планировке территории.
     1. Режимных объектов "СН.1"
     Порядок использования режимных территорий  в  пределах  городских
земель устанавливается федеральными органами исполнительной  власти  и
Правительством Оренбургской области по согласованию  с  администрацией
города в соответствии со специальными нормативами.
     а) Основные виды разрешенного использования:
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Состав вида разрешенного использования:
     -строительство  учреждений,   объектов,   в   отношении   которых
устанавливается особый режим (объекты обороны и военные объекты);
     -строительство режимных учреждений специального назначения.
     б) Условно разрешенные виды использования:
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки.
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки,  занятые  особо  охраняемыми  территориями  и
объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Состав вида разрешенного использования:
     -объекты и сооружения, относящиеся к обслуживанию данной  зоны  и
занятых в ее пределах людей;
     -производственные  объекты,  учреждения  связи  и   коммуникации,
превышающие  параметры,  установленные  документацией  по   планировке
территории;
     -религиозные объекты;
     -малые архитектурные формы;
     -отдельно стоящие объекты УВД, ГИБДД, военные комиссариаты;
     -стоянки автомобильного транспорта;
     -объекты обслуживания, торговли, связанные с целевым  назначением
зоны, в том числе жилые дома для персонала;
     -объекты  наружного  противопожарного   водоснабжения   (пожарные
резервуары, водоемы);
     -ЦТП, ТП, РП.
     в)  При  физических  и  градостроительных  изменениях   объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
     2. Кладбищ "СН.2"
     Правовой режим земельных участков, расположенных  в  данной  зоне
определяется  в  соответствии  с  законом  Российской   Федерации   от
12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями
от 21.06.1997 и от 21.07.1998).
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Состав вида разрешенного использования:
     -захоронения (для действующих кладбищ);
     -кладбища традиционного захоронения;
     -крематории;
     -кладбища урновых захоронений после кремации;
     -мемориальные комплексы;
     -объекты ритуальных услуг;
     -бюро похоронного обслуживания;
     -объекты религиозного назначения;
     -мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
     -отделения, участковые пункты милиции;
     -киоски, временные павильоны розничной торговли.
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Состав вида разрешенного использования:
     -зеленые насаждения;
     -объекты благоустройства;
     -объекты, обеспечивающие эксплуатацию и функционирование кладбищ;
     -открытые   гостевые   автостоянки   для   временного    хранения
индивидуальных легковых автомобилей.
     -захоронения (для закрытых кладбищ);
     -общественные туалеты;
     -культовые сооружения.
     в) Условно разрешенные виды использования:
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Состав вида разрешенного использования:
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     -  выбор  участков  для   устройства   мест   погребения   должен
осуществляться  на  основе  положительных  решений   экологической   и
санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства
кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты  не  менее  чем  на
глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми.  Уровень
стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.
     -   при   отсутствии   необходимых   гидрогеологических   условий
рекомендуется  проводить  инженерную  подготовку  территории  будущего
кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку
на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.
     -  для  всех  типов  кладбищ  площадь  мест  захоронения   должна
составлять не менее  65-75%  от  общей  площади  кладбища,  а  площадь
зеленых насаждений - не менее 25%.
     - территорию кладбища независимо от способа  захоронения  следует
подразделять на функциональные зоны:
     - входную;
     - ритуальную;
     - административно-хозяйственную;
     - захоронений;
     - моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.
     -  общие  размеры  территорий  кладбищ  определяются  как   сумма
площадей  кладбищ  традиционного  и  урнового   захоронений.   Размеры
участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.
     - расстояние (санитарно-защитная зона) от границ участков кладбищ
традиционного захоронения устанавливается до стен  жилых  домов  и  до
зданий  общеобразовательных  школ,  детских  дошкольных   и   лечебных
учреждений в зависимости от площади кладбища в  соответствии  с  новой
редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:
     - 500 м - 20-40 га;
     - 300 м - 10-20 га;
     - 100 м - менее 10 га.
     -  50  м  -   для   погребений   после   кремации,   колумбариев,
мемориальных, сельских и закрытых кладбищ.
     г*)  При  физических  и  градостроительных  изменениях  объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
     3. Полигонов ТБО, очистных сооружений "СН.3"
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Состав вида разрешенного использования:
     -размещение объектов, деятельность которых несовместима  с  иными
видами использования;
     -размещение объектов, создание и использование которых невозможно
без установления специальных нормативов и правил.
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Состав вида разрешенного использования:
     -размещение объектов обеспечения  деятельности  полигонов  ТБО  и
очистных   сооружений    канализации    (инженерные    сооружения    и
коммуникации);
     -размещение иных вспомогательных производств  и  административных
объектов,  связанных  с   функционированием   полигонов   и   очистных
сооружений;
     - зеленые насаждения.
     в) Условно разрешенные виды использования
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Состав вида разрешенного использования:
     -размещение мусороперерабатывающих и мусоросжигательных  заводов,
мусоросортировочных линий;
     -размещение    полигонов    для    захоронения    неутилизируемых
производственных отходов и других объектов;
     -размещение снегоплавильных пунктов;
     -размещение сооружений по утилизации осадка сточных вод.
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     -  выбор  участков  для  устройства  полигонов  ТБО  и   очистных
сооружений  должен  осуществляться  на  основе  положительных  решений
экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;
     - при выборе участков для устройства  полигонов  ТБО  и  очистных
сооружений  канализации  следует  учитывать  климатогеографические   и
почвенные  особенности,  геологические   и   гидрологические   условия
местности.  При  отсутствии  необходимых  гидрогеологических   условий
рекомендуется проводить инженерную подготовку  территории,  включающую
осушение территорий и устройство дренажей;
     -  выбор  площадки  для  строительства  сооружений   канализации,
планировку,  застройку  и  благоустройство   их   территории   следует
выполнять в соответствии с требованиями раздела "Размещение инженерных
сетей"  "Региональных  нормативов  градостроительного   проектирования
Оренбургской области" и требованиями к  устройству  санитарно-защитных
зон. Площадку очистных сооружений сточных вод  следует  располагать  с
подветренной стороны для ветров преобладающего в  теплый  период  года
направления по отношению к жилой застройке и населенного  пункта  ниже
по течению водоостановки общественного транспорта;
     -  размеры  земельных  участков  и  санитарно-защитных  зон   для
очистных сооружений канализации принимаются в соответствии с  пунктами
3.4.2.17  и  3.4.2.18  "Региональных   нормативов   градостроительного
проектирования Оренбургской области";
     -  полигоны  ТБО  размещаются  за  пределами   жилой   зоны,   на
обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных
зон;
     -  размеры   земельных   участков   и   санитарно-защитные   зоны
предприятий  и  сооружений  по   транспортировке,   обезвреживанию   и
переработке бытовых  отходов  принимаются  в  соответствии  с  пунктом
3.4.4.7  "Региональных  нормативов  градостроительного  проектирования
Оренбургской области".
     г*)  При  физических  и  градостроительных  изменениях  объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
     Статья 54. Зоны резервирования территории "РТ"
     Генеральным планом города Оренбурга  в  соответствии  со  статьей
70.1 Земельного кодекса  Российской  Федерации  в  зонах  планируемого
размещения   объектов   капитального    строительства    предусмотрено
резервирование территорий для муниципальных нужд:
     - комплексной жилой застройки;
     - объектов производственной сферы как  вновь  образуемых,  так  и
переносимых из жилой среды;
     - инфраструктурных линейных объектов муниципального  значения,  в
том числе - для реконструируемых магистральных улиц  С.  Разина  и  М.
Расковой.
     На  карте  градостроительного  зонирования  настоящих  Правил   в
пределах городских земель обозначены  соответствующие  территориальные
зоны.
     В соответствии со  статьей  70.1  Земельного  кодекса  Российской
Федерации резервирование земель в первых двух случаях производится  из
земель муниципальной собственности,  не  предоставленных  гражданам  и
юридическим лицам, а в третьем случае, связанном с  реконструкцией,  -
через изъятие, в том числе путем выкупа.
     Порядок резервирования земель определен  Федеральным  законом  от
10.05.2007 N 69-ФЗ "О внесении изменений в  отдельные  законодательные
акты Российской Федерации в части установления порядка  резервирования
земель для государственных или муниципальных нужд".
     1. Для целей размещения производственных объектов "РТ.2"
     Регламенты  использования  резервируемой   территории   идентичны
регламентам производственной зоны "П.1" и  уточняются  при  разработке
проектов  планировки  и  межевания   территории   по   мере   освоения
территории.
     2. Для муниципальных нужд (реконструкции основных магистралей)
"РТ.3"
     Резервирование   земель   для   указанных    целей    обусловлено
неблагоприятной ситуацией в транспортном обслуживании города,  которая
может  быть  разрешена  только  путем  принятия  кардинальных  мер  по
реконструкции существующей улично-дорожной сети на подходах  к  центру
города, связанной с изъятием земельных участков путем выкупа.
     Статья   56.1    Земельного    кодекса    Российской    Федерации
предусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав на
земельные участки в связи с резервированием их для  государственных  и
муниципальных нужд.
     Границы резервирования уточняются проектами планировки.

     Статья 55. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"

     Земельные участки в составе  зон  "СХ"  -  это  пашни,  сенокосы,
выгоны. залежи, участки, занятые многолетними насаждениями, переданные
в   соответствии   с   действующим   законодательством   из    состава
муниципальных     земель     юридическим     лицам     для     ведения
сельскохозяйственного производства.
     Целью выделения является создание правовых условий для сохранения
сельхозугодий  и  развития  определенных  видов   сельскохозяйственной
деятельности в условиях территориального роста города.
     Вид   функционального   назначения   зоны   сельскохозяйственного
использования на иной вид разрешенного использования, в том  числе,  в
целях развития  жилищного  строительства  может  быть  изменен,  после
разработки  и  утверждения  проектной   документации   по   планировке
территории в установленном действующим законодательством порядке.
     Разрешенное   использование   земельных   участков   в   границах
территориальных  зон   "СХ"   осуществляется   с   учетом   требований
дополнительных регламентов статьи 68 настоящих Правил.
     1. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"
     Генеральным планом города на  расчетный  срок  земельные  участки
этой зоны востребованы частично или полностью.
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для   сельскохозяйственного
использования.
     Состав вида разрешенного использования:
     -выращивание  сельскохозяйственной   продукции   без   применения
ядохимикатов;
     - пастбища, луга, сенокосы;
     - подсобные хозяйства предприятий.
     б) Вспомогательные виды использования
     Земельные участки,  занятые  водными  объектами,  находящимися  в
обороте.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   сельскохозяйственного
использования.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Состав вида разрешенного использования:
     -сельскохозяйственные  здания   и   сооружения,   в   том   числе
административные;
     - загоны для скота;
     - постройки для содержания мелких и крупных домашних животных;
     - хозяйственные дороги;
     - теплицы;
     - пожарные резервуары, водоемы;
     - поливочный водопровод
     - рыбные хозяйства;
     - пастбища;
     - пасеки, омшаники;
     -парниковые хозяйства;
     - животноводческие фермы;
     - склады хранения сельхозпродукции;
     - производство и переработка сельхозпродукции;
     - постройки для хранения и обслуживания сельхозтехники;
     - защитные лесополосы;
     - подсобные хозяйства предприятий.
     в) Условно разрешенные виды использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
     Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,
обслуживающих их сооружения и объекты.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Состав вида разрешенного использования:
     - рекреационная деятельность;
     - открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;
     - автозаправочные станции для сельскохозяйственной техники;
     -  линейные  объекты  инженерной  и  транспортной  инфраструктуры
города в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.
     г)  При  физических  и  градостроительных  изменениях   объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

     1. Граница территории планируемого развития (ПР), предназначенная
и используемая для строительства и эксплуатации наземных  и  подземных
транспортных сооружений и коммуникаций.
     Территории    планируемого    развития    устанавливается     для
перспективного  преобразования,  функциональное  использование  и  тип
среды которых были определены  генеральным  планом  города  Оренбурга.
Речь  идет   о   строительстве   новых   и   расширении   существующих
автомобильных    дорог,    транспортных    сооружений    общегородских
магистральных сетей, продуктопроводов. Строительство данных объектов в
большинстве случаев возможно  за  счет  сноса  существующей  застройки
выкупа и (или) изъятия земельных участков.
     Необходимость в обозначении границ планируемого развития возникла
для решения проблемы развития улично-дорожной сети и ее модернизации в
сторону увеличения пропускной способности основных магистралей  города
и  создания   качественно-новой   системы   магистралей   непрерывного
движения.
     Границы  территорий  планируемого  развития  могут  совпадать   и
находиться  в   составе   функциональных   зон,   внося   определенные
ограничительные условия на использование территории зон.
     Граница территории планируемого развития могут быть преобразованы
в зону Т.2 после выполнения и  согласования  в  установленном  порядке
проектной документации на строительство объектов. Режим  использования
земельных  участков,  попадающих  в  границы  территорий  планируемого
развития  может  быть  определен  в  каждом  конкретном  случае  после
разработки проектов планировки и проектов межевания территории.


                               ЧАСТЬ 3
                               
Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями
                       использования территорий
                       
        ГЛАВА 12. ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
                              ТЕРРИТОРИЙ
                              
     Статья 56. Состав   зон   с   особыми  условиями    использования
территорий (ограничений градостроительной деятельности)

     На  территории  муниципального   образования   "город   Оренбург"
действуют следующие факторы ограничения и  регулирования  капитального
строительства, создающие особые условия использования территории:
     1. Зоны охраны объектов культурного наследия:
     - охранная зона;
     - зоны регулирования застройки;
     - зоны охраняемого ландшафта;
     - зона археологического культурного слоя.
     2. Зоны, формируемые  санитарно-гигиеническими  и  экологическими
требованиями:
     - санитарно-защитные зоны и санитарные  разрывы  (охранные  зоны)
производственных, коммунальных, линейных и других объектов;
     - санитарные разрывы, санитарно-защитные зоны, устанавливаемые по
фактору шума, инфразвука, электромагнитных полей и  других  физических
факторов;
     - санитарные разрывы (охранные зоны) магистральных  трубопроводов
углеводородного сырья;
     - санитарно-защитные полосы водоводов;
     - 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
     - 2-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
     - 3-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
     - прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;
     - водоохранные зоны водотоков и водоемов;
     - особо охраняемые природные территории:
     - памятники природы существующие;
     - государственный природный заказник, предлагаемый к организации;
     - охранные зоны специализированных больниц (стационаров с  особым
режимом работы).
     3. Зоны влияния природно-техногенных факторов:
     - зона затопления паводком 1%-й обеспеченности;
     - зона подтопления грунтовыми водами;
     - овражные и прибрежно-склоновые территории;
     - зона отработанных карьеров строительных материалов;
     - зона горного отвода Оренбургского нефтегазоконденсатного
месторождения.

     Статья 57. Зоны охраны памятников истории и культуры
     
     а) В соответствии  с  Федеральным  законом  N 73-ФЗ  "Об объектах
культурного  наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов
Российской Федерации" город Оренбург  наделен  статусом  исторического
поселения, где государственной охране подлежат все исторически  ценные
градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный
ландшафт, археологический слой, а также другие ценные  объекты  (Закон
Оренбургской области "Об объектах культурного  наследия"  N 495/67-III
от 17.09.2003).
     Градостроительная,   хозяйственная   и   иная   деятельность    в
историческом поселении должна осуществляться при  условии  обеспечения
сохранности   объектов   культурного   наследия    и    всех    ценных
градоформирующих  объектов,  в  связи  с  чем,   градостроительная   и
хозяйственная  деятельность  на  территории  города  подлежит  особому
градостроительному регулированию, которое устанавливается на основании
проекта зон охраны в соответствии с законодательством РФ.
     б) в города Оренбурге на  государственной  охране  находятся  387
памятников истории и культуры, в том числе:
     - 18 памятников истории и культуры федерального значения;
     - 194 памятник регионального значения;
     - 208 выявленных памятников истории и культуры.
     В Правилах землепользования и застройки  представлена  схема  зон
охраны памятников  истории  и  культуры,  которая  устанавливает  зоны
регулирования.  Общая  граница  зон  охраны  обозначает  зону  особого
градостроительного регулирования, в пределах которой все  намерения  о
строительстве,  землеотводы,  изменения   функционального   назначения
объектов застройки  и  земельных  участков  должны  согласовываться  с
Госорганом по охране памятников.
     За пределами территорий особого градостроительного  регулирования
расположены отдельные памятники, также требующие разработки зон охраны
на сопряженной с ними территории.
     Ниже приводится перечень этих  памятников  (номера  соответствуют
общему списку памятников города):
     1) N 6, пос. Берды, памятное  место,  где  в  1773 г.  находилась
ставка руководителя Крестьянской войны Емельяна Пугачева;
     2) N 36, ул. Григорьевская,4, жилой дом городской усадьбы, к. XIX
в., вновь выявленный памятник;
     3)    N 37,    ул.    Григорьевская,    10,    церковь    Иоанно-
Богословская,1901-1902,1906 гг., региональная охрана;
     4) N 159, локомотивное депо, водонапорная башня, 1870 г.,
региональная охрана;
     5)  N 181,  ул.  Мичурина,  146,  мечеть,  1910 г.,  региональная
охрана;
     6) N 197, ул. Орлова,28, мельница И. А. Зарывного, к. XIX-нач. XX
в., региональная охрана;
     7) N 207, пр. Парковый, 24, усадьба городская  А.  Г.  Хусаинова.
Службы. 1902-03 гг., региональная охрана;
     8) N 212, ул. Попова, 98, церковь Дмитрия Солунского, 1890 г.,
региональная охрана;
     9) N 232 -пл. Привокзальная, 1, Железнодорожный вокзал, 1875-
1877, н. XX в., региональная охрана;
     10) N 262, ул. Пролетарская, 99/ул. Григорьевская, 60, дом Ф.  И.
Абрюкина, 1906-1907 г.г., вновь выявленный памятник;
     11) N 263, ул. Пролетарская, 154/ул. Степная, 94, дом городской
усадьбы, 1900 г., вновь выявленный памятник;
     12) N 272, ул. Рыбаковская, 72/ул.  Островского,  10,  особняк  с
флигелем, н. XX в., вновь выявленный памятник;
     13) N 316, ул. Советская, 111/ул. Попова, 54, училище 2-е
Городское Владимирское, 1900 г., вновь выявленный памятник;
     14) N 320, ул. Ташкентская, 56, мельница  купца  Юрова,  1903 г.,
региональная охрана;
     15) N 321, ул. Терешковой, 10б, ночлежный дом  И.  А.  Зарывного,
1910 г., региональная охрана;
     16) N 361, ул. Пролетарская, 91, жилой дом городской  усадьбы  А.
Сергеева, кон. XIX-н. XX в., вновь выявленный памятник.
     в)  До  разработки  зон  охраны   перечисленных   памятников   на
сопряженных с ними территориях все строительные  намерения  необходимо
согласовывать с ДГиЗО администрации  города  и  Госорганом  по  охране
памятников.
     г) статьи 61, 64 Правил действуют с момента  утверждения  проекта
зон  охраны  памятников,  разрабатываемого   ООО   "НПП   "РОНА".   До
утверждения  указанного  проекта  зон  охраны   на   всей   территории
исторического   центра,   границы   которого   обозначены   на   карте
градостроительного   зонирования,   действуют   основные   регламенты,
установленные  правилами  землепользования  и  застройки.   В   случае
проведения работ по  строительству,  реконструкции  и  иных  работ  на
земельном участке, находящемся  на  территории  исторического  центра,
требуется согласование проектной документации и любых  видов  работ  с
Госорганом. После утверждения в  установленном  порядке  проектов  зон
охраны объектов культурного наследия, соответствующие изменения  будут
внесены в настоящие Правила.
     Зона  исторического  ядра  "ЗИЯ"  -  зона  плотного  расположения
объектов культурного наследия с прилегающими  к  ним  территориями.  В
пределах охранной зоны  в  целях  обеспечения  сохранности  памятников
истории и культуры в их историческом окружении устанавливается  особый
режим использования земель, ограничивающий хозяйственную  деятельность
и запрещающий строительство,  за  исключением  применения  специальных
мер,   направленных   на   сохранение    и    регенерацию    историко-
градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.
     Зона  регулирования  застройки   и   хозяйственной   деятельности
подразделяется на две подзоны по территориальному признаку:
     "ЗРЗ-1" - зона регулирования застройки исторического центра,
     "ЗРЗ-2" - зона регулирования застройки на территории бывших
исторических слобод.
     В  пределах  территорий  регулирования   устанавливаются   режимы
использования земель,  ограничивающие  строительство  и  хозяйственную
деятельность, определяются  требования  к  реконструкции  существующих
зданий и сооружений.
     Зона  охраняемого  природного  ландшафта  подразделяется  на  две
подзоны:
     "ЗОЛ-1" - пойма на правом берегу реки Урал с прилегающим участком
высокого берега,
     "ЗОЛ-2" - Зауральная роща на левом берегу Урала.
     "ЗОЛ-1" и "ЗОЛ-2" -  зоны,  в  пределах  которых  устанавливается
режим   использования   земель,   запрещающий    или    ограничивающий
хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих
зданий  и  сооружений  в  целях  сохранения  (регенерации)  природного
ландшафта, включая долину реки Урал,  леса  и  открытые  пространства,
связанные композиционно с историческим центром города Оренбурга.
     д) В соответствии с Градостроительным кодексом РФ статья 36.4,  в
границах  территорий  памятников  истории   и   культуры,   выявленных
памятников     (объектов     культурного      наследия),      действие
градостроительного регламента разрешенного использования территории не
распространяется на расположенные в них земельные участки.
     Режим их содержания и использования устанавливается Госорганом  в
установленном  законодательством  порядке,  соответствующем   значению
памятника.

     Статья   58.   Зоны,   формируемые   санитарно-гигиеническими   и
экологическими требованиями

     1. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы
     Организации,  промышленные   объекты   и   производства,   группы
промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия
на среду обитания и здоровье человека, отделяются  санитарно-защитными
зонами от территории жилой  застройки,  ландшафтно-рекреационных  зон,
зон   отдыха,   территорий   курортов,   санаториев,   домов   отдыха,
стационарных    лечебно-профилактических    учреждений,     территорий
садоводческих товариществ и  коттеджной  застройки,  коллективных  или
индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
     В настоящих Правилах приняты ориентировочные  размеры  санитарно-
защитных  зон  -  СЗЗ  -  и  санитарных  разрывов  -  СР  -  с  учетом
рекомендуемых  минимальных  размеров  СР  и  ориентировочных   СЗЗ   в
соответствии  с  классификацией  СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03   (новая
редакция) и генеральным планом города Оренбурга. Границы СЗЗ учитывают
перечень предприятий, прекративших свое  существование  на  территории
города Оренбурга, представленный Комитетом экономики и  перспективного
развития администрации города Оренбурга  письмом  от  15.09.2008  N 1-
29-01-09/952.
     Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны  по  классификации
должен быть обоснован проектом  санитарно-защитной  зоны  с  расчетами
ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и  уровней
физического  воздействия   на   атмосферный   воздух   и   подтвержден
результатами натурных исследований и измерений. Проект СЗЗ  обязателен
для каждого  предприятия,  имеющего  санитарную  опасность  (либо  для
группы предприятий - проект единой СЗЗ промузла, комплекса, промзоны).
     Для групп промышленных объектов и производств  или  промышленного
узла  (комплекса,  промзоны)  устанавливается   единая   расчетная   и
окончательно установленная санитарно-защитная зона с учетом  суммарных
выбросов в атмосферный воздух  и  физического  воздействия  источников
промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.
     Размеры  санитарно-защитных  зон  для  промышленных  объектов   и
производств, являющихся источниками физических факторов воздействия на
население, устанавливаются на основании акустических расчетов с учетом
места расположения  источников  и  характера  создаваемого  ими  шума,
электромагнитных полей,  излучений,  инфразвука  и  других  физических
факторов. Для установления размеров санитарно-защитных  зон  расчетные
параметры должны  быть  подтверждены  натурными  измерениями  факторов
физического воздействия на атмосферный воздух.
     Лабораторные  исследования  атмосферного  воздуха   и   измерения
физических воздействий на атмосферный  воздух  проводятся  на  границе
санитарно-защитной зоны промышленных объектов и производств, а также в
жилой  застройке  лабораториями,  аккредитованными   в   установленном
порядке на проведение таких работ.
     Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I  и  II
класса опасности может быть изменен Главным государственным санитарным
врачом  Российской  Федерации  или   его   заместителем   в   порядке,
установленном  новой  редакцией  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03.   Размер
расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV,  V  классов
опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом
субъекта  Российской  Федерации  или  его  заместителем   в   порядке,
установленном новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
     Размер санитарно-защитной зоны  для  аэропорта  города  Оренбурга
устанавливается  специализированным  проектом  на  основании  расчетов
рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия
на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.),  а
также на основании результатов натурных  исследований  и  измерений  и
оценки риска для здоровья населения.
     Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и
автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне  взлета
и посадки воздушных судов,  устанавливается  расстояние  от  источника
химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее
эти  воздействия  до  значений  гигиенических  нормативов  (санитарные
разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном  случае
на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного  воздуха  и
физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и  др.)  с
последующим проведением натурных исследований и измерений.  Санитарные
разрывы  (санитарные  полосы  отчуждения)  устанавливаются  также  для
магистральных  трубопроводов  углеводородного   сырья,   компрессорных
установок.
     Установление величины зон негативных воздействий электромагнитных
полей (в составе СЗЗ и зон  ограничения  застройки  -  ЗОЗ)  в  местах
размещения  передающих  радиотехнических  объектов  осуществляется   в
соответствии  с  действующими  санитарными  правилами  и  нормами   по
электромагнитным излучениям  радиочастотного  диапазона  и  методиками
расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.
     В целях защиты  населения  от  воздействия  электрического  поля,
создаваемого воздушными линиями электропередачи  (ВЛ)  устанавливаются
санитарные разрывы вдоль трассы  высоковольтной  линии,  за  пределами
которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.
     При вводе  объекта  в  эксплуатацию  и  в  процессе  эксплуатации
санитарный  разрыв   должен   быть   скорректирован   по   результатам
инструментальных измерений.
     Для   магистральных    трубопроводов    углеводородного    сырья,
компрессорных установок, устанавливаются санитарные разрывы  (охранные
зоны). Рекомендуемые минимальные расстояния учитывают степень  взрыво-
и  пожароопасности  при  аварийных  ситуациях  и  дифференцированы   в
зависимости от вида поселений,  типа  зданий,  назначения  объектов  с
учетом категории и диаметра трубопроводов. Охранные зоны магистральных
газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания
нормальных условий эксплуатации,  предотвращения  несчастных  случаев,
исключения возможности повреждения трубопроводов (при  любом  виде  их
прокладки). Земельная площадь охранных зон используется с  соблюдением
требований регламента.
     Границы   санитарно-защитных   зон    и    санитарных    разрывов
производственных, коммунальных  и  прочих  объектов  ввиду  отсутствия
расчетных (предварительных и окончательных) размеров  СЗЗ  в  Правилах
приняты как ориентировочные в соответствии с классификацией санитарной
опасности  объектов  новой  редакции  СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03   и
материалами генерального  плана  города  Оренбурга  с  уточнениями  по
данным письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере  защиты
прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской  области  от
10.06.2008 N 08-3269.
     Границы санитарно-защитных  зон  понизительных  подстанций  ввиду
отсутствия ориентировочных, предварительных и  окончательных  размеров
СЗЗ  в  Правилах  учтены  по  аналогам  в  соответствии  с  расчетными
параметрами (методические рекомендации НИИ гигиены и санитарии им.  А.
Н.  Марзеева)  и   откорректированы   (с   точностью,   обеспечиваемой
подосновой  и  масштабом  схемы)  с   учетом   экранирующего   влияния
прилегающих к подстанциям объектов.
     Размеры санитарных разрывов (охранных зон) линий  электропередачи
приняты в зависимости от их напряжения (кВ) в соответствии с СН  2971-
84  "Санитарные  нормы  и  правила  защиты  населения  от  воздействия
электрического поля, создаваемого воздушными  линиями  электропередачи
переменного  тока  промышленной  частоты",  МУ  4109-86  "Методические
указания   по    определению    электромагнитного    поля    воздушных
высоковольтных линий электропередачи и гигиенические требования  к  их
размещению", а также новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
     В графических материалах настоящих Правил в системе зон с особыми
условиями  использования  территорий  отдельно   выделены   территории
санитарно-защитных зон выносимых (реконструируемых, перепрофилируемых)
предприятий и предприятий, требующих принятия  дополнительных  решений
по  выносу   (реконструкции,   перепрофилированию)   в   целях   учета
перспективных возможностей градостроительного использования  земельных
участков, освобождающихся  от  ограничений  СЗЗ  в  случае  реализации
выноса (реконструкции, перепрофилирования) предприятий.
     2. Санитарно-защитные полосы водоводов
     Санитарная  охрана  водоводов  обеспечивается  санитарно-защитной
полосой.
     В   пределах   санитарно-защитной   полосы,   соответственно   ее
назначению, устанавливается специальный режим и определяется  комплекс
мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
     Санитарно-защитные  полосы   водоводов   организуются   на   всех
водоводах, вне зависимости от ведомственной  принадлежности,  подающих
воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
     Границы санитарно-защитных полос магистральных водоводов учтены в
соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников
водоснабжения  и  водопроводов  питьевого   назначения",   материалами
генерального плана города и письмом Управления Федеральной  службы  по
надзору в сфере защиты прав потребителей и  благополучия  человека  по
Оренбургской области от 10.06.2008 N 08-3269.
     3. 1-й пояс  зоны   санитарной охраны   водозаборов хозяйственно-
питьевого назначения
     Зоны санитарной охраны организуются  на  всех  водопроводах,  вне
зависимости от ведомственной принадлежности,  подающих  воду,  как  из
поверхностных, так и из подземных источников.
     Основной целью создания  и  обеспечения  режима  в  ЗСО  является
санитарная  охрана   от   загрязнения   источников   водоснабжения   и
водопроводных  сооружений,  а  также  территорий,   на   которых   они
расположены.
     Первый пояс (строгого режима)  включает  территорию  расположения
водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и  водопроводящего
канала. Его  назначение  -  защита  места  водозабора  и  водозаборных
сооружений от случайного или умышленного  загрязнения  и  повреждения.
Санитарные  мероприятия  должны  выполняться  органами   коммунального
хозяйства или  другими  владельцами  водопроводов.  Целью  мероприятий
является сохранение постоянства природного состава воды  в  водозаборе
путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения.
     Установленные границы ЗСО и составляющих  ее  поясов  могут  быть
пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации
источников водоснабжения (в том числе  производительности  водозаборов
подземных  вод)  или  местных   санитарных   условий   по   заключению
заинтересованных организаций.
     В графических материалах Правил границы 1-го пояса  ЗСО  показаны
по  материалам  генерального  плана  города   и   откорректированы   в
соответствии с письмом Управления  Федеральной  службы  по  надзору  в
сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской
области от 10.06.2008 N 08-3269 и письмом ООО "Оренбург Водоканал"  от
30.05.2008 N 02/1397. Представленные сведения основываются  на  СанПиН
2.1.4.1110-02  "Зоны  санитарной  охраны  источников  водоснабжения  и
водопроводов питьевого назначения" и на Решении малого Совета народных
депутатов  N 338-мс   от   11.08.1993   "О зонах   санитарной   охраны
проектируемых и действующих водозаборов города Оренбурга".
     3а. 1-й пояс  зоны   санитарной  охраны водозаборов хозяйственно-
питьевого назначения, выводимых из эксплуатации
     Часть 1-го пояса зоны санитарной охраны водозаборов  вдоль  русла
р. Урал, утрачивающая свой статус и режим после вывода из эксплуатации
ковшового  поверхностного  водозабора  (см.  "Схему  зон   с   особыми
условиями  использования  территорий"  -  "2(МОД).  Зоны,  формируемые
санитарно-гигиеническими  и  экологическими  требованиями   (в   части
материалов ограниченного доступа").
     4. 2-й пояс  зоны   санитарной   охраны водозаборов хозяйственно-
питьевого назначения
     Зоны санитарной охраны организуются  на  всех  водопроводах,  вне
зависимости от ведомственной принадлежности,  подающих  воду,  как  из
поверхностных, так и из подземных источников.
     Основной целью создания  и  обеспечения  режима  в  ЗСО  является
санитарная  охрана   от   загрязнения   источников   водоснабжения   и
водопроводных  сооружений,  а  также  территорий,   на   которых   они
расположены.
     Второй   пояс    (пояс    ограничений)    включают    территорию,
предназначенную  для  предупреждения   загрязнения   воды   источников
водоснабжения. Санитарные мероприятия должны  выполняться  владельцами
объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное  влияние  на
качество воды источников  водоснабжения.  Целью  мероприятий  является
максимальное  снижение  микробного  и  химического  загрязнения   воды
источников  водоснабжения,  позволяющее  при  современной   технологии
обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.
     Определение  границ  второго  пояса  ЗСО   подземных   источников
водоснабжения для различных гидрогеологических  условий  проводится  в
соответствии с методиками гидрогеологических расчетов.
     Установленные границы ЗСО и составляющих  ее  поясов  могут  быть
пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации
источников водоснабжения (в том числе  производительности  водозаборов
подземных  вод)  или  местных   санитарных   условий   по   заключению
заинтересованных организаций.
     В графических материалах Правил границы 2-го пояса  ЗСО  показаны
по  материалам  генерального  плана  города   и   откорректированы   в
соответствии с письмом Управления  Федеральной  службы  по  надзору  в
сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской
области от 10.06.2008 N 08-3269 и письмом ООО "Оренбург Водоканал"  от
30.05.2008 N 02/1397. Представленные сведения основываются  на  СанПиН
2.1.4.1110-02  "Зоны  санитарной  охраны  источников  водоснабжения  и
водопроводов питьевого назначения".
     5. 3-й   пояс   зоны   санитарной охраны водозаборов хозяйственно-
питьевого назначения
     Зоны санитарной охраны организуются  на  всех  водопроводах,  вне
зависимости от ведомственной принадлежности,  подающих  воду,  как  из
поверхностных, так и из подземных источников.
     Основной целью создания  и  обеспечения  режима  в  ЗСО  является
санитарная  охрана   от   загрязнения   источников   водоснабжения   и
водопроводных  сооружений,  а  также  территорий,   на   которых   они
расположены.
     Третий   пояс    (пояс    ограничений)    включают    территорию,
предназначенную  для  предупреждения   загрязнения   воды   источников
водоснабжения. Санитарные мероприятия должны  выполняться  владельцами
объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное  влияние  на
качество воды источников  водоснабжения.  Целью  мероприятий  является
максимальное  снижение  микробного  и  химического  загрязнения   воды
источников  водоснабжения,  позволяющее  при  современной   технологии
обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.
     Определение  границ  третьего  пояса  ЗСО  подземных   источников
водоснабжения для различных гидрогеологических  условий  проводится  в
соответствии с методиками гидрогеологических расчетов.
     Установленные границы ЗСО и составляющих  ее  поясов  могут  быть
пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации
источников водоснабжения (в том числе  производительности  водозаборов
подземных  вод)  или  местных   санитарных   условий   по   заключению
заинтересованных организаций.
     В графических материалах Правил границы 3-го пояса ЗСО показаны в
соответствии с письмом Управления  Федеральной  службы  по  надзору  в
сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской
области от 10.06.2008 N 08-3269 и письмом ООО "Оренбург Водоканал"  от
30.05.2008 N 02/1397. Представленные сведения основываются  на  СанПиН
2.1.4.1110-02  "Зоны  санитарной  охраны  источников  водоснабжения  и
водопроводов питьевого назначения".
     6. Водоохранные зоны водотоков и водоемов
     Водоохранной зоной является территория, примыкающая к  акваториям
рек, озер, водохранилищ и других  поверхностных  водных  объектов,  на
которой устанавливается специальный режим хозяйственной и  иных  видов
деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и
истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания  объектов
животного и растительного мира.
     Соблюдение специального режима  на  территории  водоохранных  зон
является составной частью комплекса природоохранных мер  по  улучшению
гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и
экологического  состояния  водных  объектов   и   благоустройству   их
прибрежных  территорий.  Обеспечение  рационального  использования   и
охрана водных объектов осуществляется бассейновыми  советами,  которые
осуществляют разработку рекомендаций в области использования и  охраны
водных объектов.
     Документированные сведения  о  водоохранных  зонах  включаются  в
государственный водный реестр.
     В графических материалах настоящих  Правил  границы  водоохранных
зон показаны в соответствии  с  генеральным  планом  города  и  Водным
кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ст. 65).
     В пределах водоохранных зон устанавливаются  прибрежные  защитные
полосы.  На  их  территориях   вводятся   дополнительные   ограничения
природопользования.
     Прибрежной защитной полосой является территория,  непосредственно
примыкающая  к   акваториям   рек,   озер,   водохранилищ   и   других
поверхностных водных объектов, на которой устанавливается  специальный
режим хозяйственной и иных видов деятельности с  целью  предотвращения
загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а  также
сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
     Соблюдение специального режима на территории прибрежной  защитной
полосы является составной  частью  комплекса  природоохранных  мер  по
улучшению  гидрологического,  гидрохимического,   гидробиологического,
санитарного   и   экологического   состояния   водных    объектов    и
благоустройству их прибрежных  территорий.  Обеспечение  рационального
использования и охрана  водных  объектов  осуществляется  бассейновыми
советами,  которые  осуществляют  разработку  рекомендаций  в  области
использования и охраны водных объектов.
     Документированные  сведения   о   прибрежных   защитных   полосах
включаются в государственный водный реестр.
     Размеры  прибрежных  защитных  полос   составляют   30-50   м   в
зависимости от  местных  орографических  условий.  Границы  прибрежных
защитных полос устанавливаются в соответствии с Водным Кодексом РФ  от
03.06.2006 N 74-ФЗ либо специализированным проектом.
     7. Особо охраняемые природные территории
     а) В составе особо охраняемых  природных  объектов  и  территорий
Правилами  в  соответствии   с   распоряжением   главы   администрации
Оренбургской области от 21.05.1998 N 505-р  "О памятниках  природы"  и
материалами утвержденного генерального плана города  Оренбурга  учтены
следующие памятники природы:
     - "Гора Хусаинова" (43,9 га);
     - "Гора Маяк" (51,2 га);
     - "Оренбургский крепостной яр" ("Беловский яр") (10,0 га).
     Границы предлагаемого к организации  государственного  природного
заказника "Гора Сулак" учтены в соответствии с письмом Института степи
Уральского отделения Российской Академии наук от  09.11.2007  N 16380-
1256-275  и  письмом  Комитета  по  градостроительству  и  архитектуре
администрации города Оренбурга  от  05.12.2007  N 24/1-4245,  а  также
материалами генерального плана города Оренбурга.
     б)  Для  особо  охраняемых  природных  объектов  и  территорий  в
соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ регламенты не
устанавливаются.
     Режим использования земельных участков особо охраняемых природных
объектов   определяется    уполномоченными    федеральными    органами
исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной  власти
субъектов Российской Федерации  и  уполномоченными  органами  местного
самоуправления в соответствии с  п.  7  статьи  36  Градостроительного
кодекса РФ и статьей 94 Земельного кодекса РФ.
     8. Охранные    зоны   специализированных   больниц   (медицинских
стационаров с особым режимом работы)
     Устанавливаются  для  специализированных   больниц   (комплексов)
емкостью свыше 1000 коек с пребыванием больных в  течение  длительного
времени,  а  также  для  стационаров  с  особым   режимом   работы   в
соответствии с  СанПиН  2.1.3.1375-03.  Рекомендуется  расположение  в
пригородной зоне и в лесных массивах на расстоянии не менее 500  м  от
территорий жилой застройки.

     Статья 59. Зоны влияния природно-техногенных факторов
     
     1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности
     Зона   затопления   пойменных   территорий   рек   паводком    1%
обеспеченности обусловлена нормативным расчетным уровнем воды, который
необходимо учитывать при освоении новых территорий или предусматривать
инженерную защиту уже застроенных пойменных территорий.
     В   границах   зон   затопления   паводком   1%    обеспеченности
использование   земельных    участков    и    объектов    капитального
строительства,        архитектурно-строительное        проектирование,
строительство,   реконструкция   и   капитальный    ремонт    объектов
капитального  строительства  осуществляется  при  условии   проведения
инженерной  защиты  территории  от  затопления  паводковыми  водами  и
подтопления грунтовыми  водами  путем  подсыпки  (намыва)  грунта  или
строительства   дамб   обвалования,   или   совмещения   подсыпки    и
строительства дамб обвалования.
     Выбор  методов   инженерной   защиты   и   подготовки   пойменных
территорий,   подверженных   временному   затоплению,    зависит    от
гидрологических  характеристик  водотока,  особенностей  использования
территории,  характера   застройки.   Выбор   наиболее   рационального
инженерного    решения    определяется     архитектурно-планировочными
требованиями и технико-экономическим обоснованием.
     Инженерная   защита   затапливаемых   территорий   проводится   в
соответствии со следующими требованиями:
     - наличие проекта мероприятий инженерной защиты территории;
     - отметку бровки  подсыпанной  территории  следует  принимать  не
менее чем на 0,5 м выше расчетного  горизонта  высоких  вод  с  учетом
высоты волны при ветровом нагоне;
     - превышение  гребня  дамбы  обвалования  над  расчетным  уровнем
следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП
2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и  подтопления"
и СНиП 2.06.01-86  "Гидротехнические  сооружения.  Основные  положения
проектирования";
     - за расчетный горизонт высоких  вод  следует  принимать  отметку
наивысшего уровня воды повторяемостью:
     а)  один  раз  в  100  лет  -  для  территорий,  застроенных  или
подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;
     б) один раз в 10  лет  -  для  территорий  парков  и  плоскостных
спортивных сооружений.
     2. Зона подтопления грунтовыми водами
     Зона подтопления грунтовыми водами - это территория с  неглубоким
залеганием уровня грунтовых вод (до 2-5 м), на  которой  интенсивность
притока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока по
поверхности,  подземного  оттока  и   потерь   влаги   на   испарение.
Подтопление территорий грунтовыми водами  затрудняет  застройку  новых
территорий, эксплуатацию уже застроенных территорий и  ухудшает  общие
санитарные условия площадок.
     Подтопление грунтовыми водами вызывается следующими причинами:
     -  высокое  положение   естественного   уровня   грунтовых   вод,
связанного с гидрогеологическими условиями и наличием слабопроницаемых
грунтов;
     -  подпор  со  стороны  рек  и  водоемов,   часто   связанный   с
прохождением паводков;
     - нарушение естественных условий стока  и  испарения  атмосферных
осадков;
     - инфильтрация в грунт различных водопотерь;
     - утечки из водонесущих и водоотводящих коммуникаций;
     - отсутствие организованной системы сбора и отвода поверхностного
стока и прочие причины.
     Подтопление  грунтовыми  водами  вызывает  потерю  прочностных  и
деформационных свойств  грунтов,  неравномерные  осадки  и  деформации
зданий и сооружений  и  даже  их  разрушение,  приводит  к  сырости  в
подвальных  помещениях,  вызывает  необходимость   частой   перекладки
подземных коммуникаций.
     Мероприятия  по  понижению  уровня  грунтовых  вод   и   осушение
заболоченностей   должны   обеспечивать   нормальные    условия    для
осуществления  строительства,  эксплуатации   зданий   и   сооружений,
произрастания  зеленых  насаждений.  Допустимая  минимальная   глубина
залегания грунтовых вод (норма осушения):
     - для зданий и сооружений с подвальными помещениями -  0,5-1,0  м
от пола подвала;
     - для зданий и  сооружений  без  подвалов  -  0,5  м  от  подошвы
фундамента;
     - для проезжей части улиц, площадей - 0,5 м от подстилающего слоя
дорожной одежды;
     - для зеленых насаждений общего  пользования:  1,0-2,0  м  -  для
древесных насаждений, 0,5-1,0 м - для газонов и стадионов, 2,5 м - для
кладбищ.
     3. Зона заболоченных территорий
     Заболоченные территории это переувлажненные участки,  находящиеся
в  зонах  избыточного  или  достаточного   увлажнения,   сложенные   с
поверхности слабопроницаемыми (торфяниками или минеральными) грунтами.
     Заболоченные  территории  характеризуются   длительным   стоянием
грунтовых вод  на  глубине  менее  0,5  м  от  поверхности  и  покрыты
неразложившейся органической массой (торфом), перегноем и влаголюбивой
растительностью. Переувлажненность заболоченных территорий обусловлена
плоским слаборасчлененным рельефом;  нарушением  естественных  условий
стока  и  испарения   атмосферных   осадков;   неглубоким   залеганием
водоупорных   пластов,   препятствующих    оттоку    грунтовых    вод;
выклиниванием грунтовых вод на поверхность; почвенными  биологическими
процессами, связанными с неблагоприятными для разложения  растительных
остатков условиями и пр.
     К  особенностям  заторфованных  территорий   относятся:   высокая
сжимаемость и длительные и неравномерные деформации торфяных залежей в
результате осушения и под нагрузкой; подверженность осушенных торфяных
грунтов переувлажнению в периоды выпадения осадков и ветровой эрозии и
пожарам в засушливые периоды; неблагоприятное влияние  на  микроклимат
(колебание температур, образование туманов и росы).
     Освоение таких территорий без должного учета  всех  перечисленных
факторов приведет к огромному материальному и моральному ущербу.
     Выбор  метода  инженерной  защиты   и   подготовки   заболоченных
территорий зависит  от  характеристик  этих  территорий,  особенностей
использования территории, характера застройки и  технико-экономическим
обоснованием того или иного метода.
     В  современной  градостроительной  практике  основными   методами
инженерной подготовки заторфованных территорий  под  градостроительное
освоение являются: выторфовывание и замена торфа минеральным  грунтом;
пригрузка слоя торфа минеральным грунтом с  одновременным  проведением
мероприятий  по  понижению   уровня   грунтовых   вод.   Перечисленные
мероприятия должны обеспечивать нормальные условия  для  осуществления
строительства, эксплуатации зданий и сооружений, произрастания зеленых
насаждений. Допустимая минимальная  глубина  залегания  грунтовых  вод
(норма осушения) аналогична подтопленным территориям.
     4. Овражные и прибрежно-склоновые территории
     Зона овражных и  прибрежно-склоновых  территорий  является  зоной
непригодной или условно-непригодной для градостроительного освоения.
     Овражные    и    прибрежно-склоновые    территории     отличаются
совокупностью сложных неблагоприятных условий:  изрезанностью  рельефа
со  значительным  процентом  крутых   оползневых   склонов,   активным
проявлением  геологических  (размыв  и  переработка  берегов   рек   и
водотоков, интенсивное оврагообразование, гравитационные смещения масс
пород  разных  типов)  и  гидрогеологических  (разгрузкой  на  склонах
водоносных горизонтов) процессов.
     Причинами образования овражных и  прибрежно-склоновых  территорий
является активное развитие эрозионных  процессов,  вызванных  геолого-
геоморфологическими, физико-географическими, антропогенными факторами,
часто действующими в тесной взаимосвязи друг с другом и проявляющимися
по-разному в разных  природно-территориальных  комплексах  и  имеющими
различную скорость развития.
     При  проектировании  мероприятий  инженерной  защиты  овражных  и
прибрежно-склоновых территорий должна быть предотвращена  или  сведена
до минимума возможность развития  опасных  геологических  процессов  и
обеспечена  нормальная  эксплуатация  зданий  и  сооружений,  а  также
обеспечена  рентабельность  градостроительного   освоения   с   учетом
возможного ущерба и расходов на специальные изыскания и дополнительные
мероприятия.
     Для повышения устойчивости склоновых территорий и  предотвращения
развития оползневых процессов необходимо выполнение мероприятий:
     - строительство удерживающих сооружений;
     -    строительство    перехватывающего    горизонтального     или
вертикального  дренажа  с  целью  перехвата  потока  грунтовых  вод  с
нагорной части склона;
     - организация сбора и отвода поверхностного  стока  с  территории
склона и прилегающей территории.
     Застройка верхней части склона допустима только при  обязательной
оценке влияния каждого проектируемого объекта на устойчивость склона и
выполнении, в случае необходимости, дополнительной противооползневой и
противоэрозионной защиты.

     ГЛАВА 13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ТИП 2)

     В зонах с особыми условиями использования территорий (см.  статью
63  настоящих   Правил)   устанавливаются   два   вида   регламентации
использования территории в условиях конкретных ограничений:
     1) Условия использования и содержания территорий  -  обязательные
требования к подготовке и характеру использования земельного  участка,
а также к строительным изменениям в его пределах,  нейтрализующим  или
устраняющим действие выявленных ограничений.
     2) Запрещенные  виды  использования  территорий  -  использование
запрещено безусловно, так как несовместимо с действующим ограничением.
     Это относится ко всем факторам ограничений, кроме фактора  охраны
объектов культурного  наследия,  где  требования  носят  специфический
характер, поэтому виды и структура регламентов видоизменены.

     Статья 60. Режимы содержания и использования территорий  в  зонах
охраны памятников истории и культуры

     Границы зон охраны,  режимы  использования  земель  и  регламенты
ограничений в пределах данных  территорий,  содержащиеся  в  настоящей
статье, установлены с учетом "Проекта зон охраны памятников истории  и
культуры" и, в соответствии со  статьей  35  п.3  Федерального  закона
"Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и  культуры)
народов Российской Федерации" внесены в  "Правила  землепользования  и
застройки". Внесение изменений в "Проект зон охраны" влечет  за  собой
соответствующее изменение настоящих Правил.
     1. Ограничения, действующие во всех видах зон охраны
     а)  Ограничения  по  функциональному   использованию   (изменению
использования) территории, зданий и сооружений
     Изменение использования возможно в соответствии  с  установленным
на территории города  Оренбурга  порядком  по  решению  (распоряжению)
Главы соответствующего органа исполнительной  власти:  проект  решения
(распоряжении) должен быть согласован с Госорганом,  ДГиЗО  и  другими
ведомствами, при этом:
     Рекомендуется:
     - изменение использования  существующих  зданий  и  территорий  в
части  расширения  садово-парковой  функции,  а   также   музейной   и
культурно-просветительской функции;
     Рекомендуется:
     - размещение новых объектов  капитального  строительства  1,2,3,4
класса санитарной опасности
     - функциональное использование  зданий  и  сооружений,  создающее
угрозу   физической   сохранности   объектов   культурного    наследия
(производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных,
легковоспламеняющихся,  пожароопасных,   радиоактивных,   инфекционных
веществ  и  материалов,  биопрепаратов,  ядов,  ядохимикатов  и   тому
подобных материалов);
     - функциональное использование  зданий  и  сооружений,  если  оно
предусматривает  применение  источников  динамических  и  вибрационных
воздействий,  грозящих  сохранности   основных   несущих   конструкций
объектов   культурного   наследия:    по    представлению    Госоргана
администрация города Оренбурга вправе своим  решением  ограничить  или
запретить движение автотранспорта (особенно тяжелого);
     - функциональное использование зданий и  сооружений,  значительно
ухудшающее гидрогеологическую обстановку объектов культурного наследия
(особенно  необходимо  предусмотреть   защиту   объектов   культурного
наследия от возможности размыва оснований, от нарушений условий работы
фундаментов);
     -   функциональное    использование    зданий    и    сооружений,
дискредитирующее объект культурного  наследия  в  моральном  отношении
(например, использование  территорий  вокруг  культовых  построек  для
целей, оскорбляющих чувства верующих):
     - использование территорий и зданий для размещения или расширения
промышленных предприятий и связанных с ними  объектов,  а  также  иных
подобных видов использования, требующих значительного территориального
развития используемых объектов, а также имеющих значительные источники
загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;
     -  использование  территории  для  размещения   троллейбусных   и
автобусных парков, таксопарков, грузовых автопарков.
     б) Установление границ земельных участков (домовладений)
     Границы земельных  участков  (домовладений)  должны  определяться
специальными проектами (по разрешительной  документации  и  заключений
Органа землеустройства, Госоргана  и  ДГиЗО)  на  основе  исторических
границ межевания участков, установленных к 1890-м -  1910-м  годам,  с
учетом произошедших необратимых изменений в последующие десятилетия XX
в. одна из границ участка  должна  совпадать  с  исторической  красной
линией застройки (для угловых участков - две).
     Градостроительное  проектирование  на  территории  охранной  зоны
должно производиться на основании программного задания, согласованного
с  Госорганом,  при  этом  должны  сохраняться  или  восстанавливаться
красные линии исторической планировочной структуры, историческая (в т.
ч.  внутриквартальная)  планировка   и   пространственная   структура,
исторические доминанты.
     Особое  внимание  должно   быть   уделено   вопросам   сохранения
недвижимых объектов культурного наследия.
     Разработанная     градостроительная     документация     подлежит
согласованию  с  Госорганом,  а  также  (для   "проектов   планировки,
застройки и реконструкции" территорий) и с Министерством культуры РФ и
ЦС ВООПИиК.)
2. Зона исторического ядра "ЗИЯ"
     а) Объекты регулирования застройки
     - памятники архитектуры, сады, парки, скверы, исторически  ценная
застройка города Оренбурга (ближайшее окружение памятников  истории  и
культуры), связанные с ней исторические  фрагменты  благоустройства  и
озеленения, а  также  исторически  ценная  система  планировки  города
Оренбурга XVII-XIX в. в.
     б) Общие требования
     - обеспечивается сохранение, поддержание  существующей  ценной  и
нейтральной застройки (и ее  внешних  визуальных  характеристик),  при
необходимости - воссоздание или доформирование исторической  застройки
исходя из принципа развития на основе гарантированной  преемственности
лучших традиций оренбургской  исторической  застройки.  Для  имеющейся
диссонирующей застройки - поддерживающие ремонты до полной амортизации
строения, либо ремонты, реконструкции одновременно с мероприятиями  по
устранению  (снижению)  диссонанса  в  соответствии  с  рекомендациями
Госоргана;
     - любые изменения окружающей памятник среды не должны существенно
ухудшать   визуальное   восприятие,   благоприятные   условия   обзора
памятника;
     - любые строительные, земляные и иные работы должны гарантировать
физическую  сохранность  памятников  (в  связи  с   этим   запрещается
проведение   взрывных,   сваебойных   работ,    освоение    подземного
пространства и т.п.,  несанкционированное  Госорганом  ДГиЗО).  Особое
внимание должно уделяться защите  памятников  от  возможности  размыва
оснований,  нарушений  условий  работы  фундаментов,  от  динамических
воздействий, вибрации. Запрещается производство земляных, строительных
и других работ без разрешения (согласования) Госоргана.
     2.1. Режимные ограничения для основных видов деятельности в "ЗИЯ"
     а) Дорожно-транспортное строительство
     Рекомендуется:
     -  восстановление  утраченных  элементов  и   ценных   параметров
исторически ценной системы планировки (по  заключению  Госоргана);  по
специальным проектам, согласованным с  Госорганом,  могут  выполняться
работы по устройству дорог и дорожек, относящихся к памятникам.
     Не рекомендуется:
     - пробивка новых улиц, расширение и ликвидация существующих улиц,
устройство  площадей,  мостовых  и  подземных  пешеходных   переходов,
транспортных развязок, путепроводов и транспортных тоннелей;
     -  устройство  грузовых  автопарков,  таксопарков,  автобусных  и
троллейбусных  парков,  устройство  коллективных   наземных   боксовых
гаражей,  новых   индивидуальных   гаражей,   подземных   автостоянок,
устройство автозаправочных станций (АЗС);
     - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин.
     б) Инженерное оборудование, инженерные сети (внешние)
     Рекомендуется:
     -   устраивать   локальные   очистные   сооружения   существующих
промобъектов  (не  подлежащих  выводу)  в   глубине   занимаемой   ими
территории при условии, что это не  приводит  к  увеличению  имеющейся
санитарно-защитной зоны;
     - устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных
(крышах) помещениях по согласованию с Госорганом
     Не рекомендуется:
     - размещение мусороперегрузочных станций,
     - прокладка новых воздушных высоковольтных  линий  электропередач
(ЛЭП) и устройство открытых понизительных подстанций
     - устройство ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных.
     - надземная прокладка газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов,
продуктопроводов, иных трубопроводов для всех зон;
     - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин.
     в) Освоение подземного пространства
     - не рекомендуется, кроме объектов,  выполненных  по  специальным
проектам, согласованным с Госорганом. При наличии на данной территории
археологических фрагментов храмов, а  также  архитектурных  сооружений
XVIII в. - с учетом специальных требований  и  ограничений  Госоргана.
При этом зона  освоения  подземного  пространства  для  одноуровневого
подземного  сооружения  должна   отстоять   от   фундаментов   объекта
культурного наследия не менее чем на одну высоту (но не менее  чем  на
10 метров). Для многоуровневых подземных сооружений  каждый  подземный
уровень прибавляет к вышеуказанной величине отдаления  от  фундаментов
объекта  культурного   наследия   дополнительные   5   м.   Устройство
бомбоубежищ разрешается во всех зонах в соответствии с  нормами  -  по
согласованию с Госорганом адреса размещения.
     г) Мероприятия по поддержанию ценной городской застройки
     Рекомендуется:
     -   реставрация,   реставрационный   ремонт,   лицевых    фасадов
исторически ценных зданий и воссоздание ранее  утраченных  исторически
ценных зданий и сооружений  в  охранной  зоне  памятников  выполняются
силами  специализированных  организаций,  имеющих  лицензию  на  право
производства  реставрационных  работ,   на   основании   архитектурно-
реставрационных заданий, выданных Госорганом;
     -  оштукатуривание,  облицовка   и   окраска   фасадов,   ремонты
капитальные, косметические, текущие, реконструкция зданий и сооружений
допускаются при соблюдении требований, сформулированных в "Проекте зон
охраны", на основании разрешительной документации ДГиЗО и согласований
Госоргана;
     - приспособление под новое использование допускается  только  при
наличии согласований и разрешительной документации Госоргана и ДГиЗО;
     - снос  зданий  и  сооружений,  признанных  проектом  зон  охраны
диссонирующими (дисгармонирующими), при  этом  Госоргану  должны  быть
предоставлены гарантии сохранения памятников при работах по разборке;
     -   мероприятия   (производимые    одновременно    с    ремонтом,
реконструкцией) по устранению (снижению) диссонанса в  соответствии  с
рекомендациями проекта зон охраны и Госоргана, (согласованными ДГиЗО).
     Не рекомендуется:
     - надстройка исторически ценных зданий, а  также  возведение  над
ними мансард (мансардных этажей);
     -  пристройки  к  зданиям.  В  отдельных   случаях   обоснованной
функциональной   необходимости   пристройки   могут   выполняться   по
специальным проектам, согласованным Госорганом;
     -  встройки  между  зданиями.  В   отдельных   на   месте   ранее
существовавших зданий могут быть выполнены  на  основании  специальных
проектов, согласованных с Госорганом при  условии,  что  оба  соседних
предполагаемой встройке здания обращены к ней брандмауэрами и ни  одно
из них не является памятником;
     -  снос  исторически  ценных  зданий  и  сооружений.   В   случае
обоснованной  необходимости  производится  по  решению  (распоряжению)
администрации Оренбургской области или города  Оренбурга  согласно  их
полномочиям, согласованному с Госорганом.  Обоснованием  необходимости
сноса исторически ценных  каменных  зданий  и  сооружений  может  быть
только невозможность дальнейшей работы  их  оснований,  фундаментов  и
капитальных  стен.  Госорган  вправе  требовать  для   таких   случаев
воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий.
     д) Новое строительство
     Новое строительство возможно только на пустующих  участках,  либо
при замене выводимых из охранной зоны предприятий, мастерских, складов
и других  сносимых  малоценных  построек  зданиями,  сооружениями  или
зелеными насаждениями, не мешающими сохранению и восприятию памятника.
Может выполняться  только  по  специальным  проектам,  выполненным  на
основании разрешительной документации ДГиЗО совместно с Госорганом.  В
составе  архитектурных  решений  Госорган  охраны  вправе  потребовать
выполнения прикладных исследований по истории и  анализу  застройки  в
границах проектирования и т.п.
     Ограничения для новой застройки:
     - по приемам застройки и принципам размещения новое здание должно
соответствовать требованиям, установленным утвержденным "Проектом  зон
охраны  памятников"  (размещение  вдоль  исторических  красных  линий,
примыкание и отступы от соседних зданий и т.п.);
     - по высоте (этажности): минимальная высота застройки  до  конька
кровли - 6-8 м (но не может быть меньшей этажности самого  низкого  из
соседних исторических зданий более, чем на  один  этаж);  максимальная
высота до конька кровли - 18-21 м (но не более высоты самого  высокого
из исторических соседних зданий, находящихся в зонах охраны), при этом
новое здание не может выполняться под один карниз  с  соседним  домом.
Высота  здания  (до  карниза)  не  должна  превышать   ширины   улицы.
Рекомендуемая высота этажа не менее 3 м и не более 4 м; для нижнего  и
верхнего этажей высота может быть от 2,5 м;
     - геометрические  параметры  новых  зданий  не  должны  превышать
аналогичные параметры окружающей исторической застройки, находящейся в
зонах охраны (по общей длине и ширине здания, протяженности фасадов);
     - геометрические параметры (длина, ширина и площадь) участка  под
новые здания не могут более чем в полтора раза  превышать  аналогичные
параметры соседних участков;
     -  по  масштабности:  новые  здания   должны   быть   сомасштабны
окружающей  исторической  застройке  в  части  применяемых   пропорций
здания, его частей и элементов, ранга и  уровня  детализации  фасадов,
учета исторической объемно-планировочной структуры и т.д.
     - по композиционному  соответствию:  новые  здания  и  сооружения
должны   быть   соподчинены   композиционным    решениям    окружающей
исторической   застройки   как   в   части   планировочных,   объемно-
планировочных решений, так и  в  части  фасадных  композиций;  лицевые
фасадные стены должны, как правило, увенчиваться карнизами;  пропорции
оконных и дверных проемов, соотношение ширин этих проемов и простенков
должны соответствовать аналогичным параметрам окружающей  исторической
застройки.
     е) Благоустройство территорий общего пользования
     Дорожные работы:
     Рекомендуется:  воссоздание  исторического   мощения   (булыжник,
брусчатка,   каменные   плиты,   клинкер)   при   условии   сохранения
исторических  профилей  мостовых   и   тротуаров   и   не   превышении
существующих вертикальных отметок;
     -мощение улиц и тротуаров  литой  каменной  плиткой  при  условии
сохранения исторических профилей мостовых и тротуаров и не  превышении
существующих вертикальных отметок;
     Не  рекомендуется:  при  ремонте  дорог  превышать   существующие
вертикальные отметки дорожных покрытий и покрытий тротуаров.
     Благоустройство территории:
     - по  специальным  проектам,  согласованным  с  Госорганом  могут
выполняться  работы,  связанные  с   сохранением   и   восстановлением
исторической среды и окружения памятника, благоустройства  территории.
Приемы, формы благоустройства и малые архитектурные  формы,  вызванные
требованиями современного использования (мощение, скамьи, урны, фонари
(светильники)  уличного  освещения,  объекты  мелкорозничной  торговли
(киоски, павильоны), таксофоны и т.д.), не должны нарушать исторически
ценную градостроительную среду и ценный ландшафт.
     Земляные работы:
     -  рытье  котлованов  и  траншей  вблизи  от  исторически  ценных
каменных  зданий  должно  производиться  с   устройством   необходимых
креплений.
     Озеленение:
     - должно  выполняться  по  специальному  проекту  (в  необходимых
случаях и дендропроекту) на основании разрешительной  документации  по
согласованию  с  Госорганом.  Зеленые  насаждения  не  должны   мешать
сохранению и восприятию памятников, не закрывать виды на памятники, не
размещаться близко  от  конструкций  памятников;  характер  озеленения
должен соответствовать оренбургской исторической городской среде.
     Рубка, выкорчевка и перевалка деревьев:
     - по разрешению с Территориальным управлением Росприроднадзора  и
по согласованию с Госорганом.
     Монументально-декоративное оформление улиц  (монументы,  памятные
знаки, стрелы, мемориальные доски, иные  произведения  монументального
искусства):
     -  на  основании  решений  (распоряжений)  администрации  города,
согласованных с Госорганом.
     Размещение рекламы:
     - по  специальным  проектам,  согласованным  с  Госорганом  могут
выполняться работы по установке  рекламных  тумб,  стендов  и  витрин,
относящихся к памятнику. Размещение вывесок,  указателей  -  только  в
уровне 1-го этажа по согласованию с Госорганом.
     -  запрещено  использование  перетяжек  и   магистральных   щитов
(баннеров).
     3. Зоны регулирования застройки "ЗРЗ"
     Зоны регулирования застройки по строгости своего охранного режима
подразделяются  на  2  подзоны  (подзоны  1,  2)  с   соответствующими
подвидами режима в зависимости  от  степени  сохранности  исторической
городской среды, ее значимости  для  сохранения  исторического  облика
памятников.
     3.1. Подзона "ЗРЗ-1" исторический центр
     а) Режимные ограничения для основных видов деятельности в "ЗРЗ-1"
     Дорожно-транспортное строительство:
     Рекомендуется:
     -  восстановление  утраченных  элементов  и   ценных   параметров
исторически ценной системы планировки (по  заключению  Госоргана);  по
специальным проектам, согласованным с  Госорганом,  могут  выполняться
работы по устройству, дорог и дорожек, относящихся к памятникам;
     - устройство подземных  пешеходных  переходов  при  условии,  что
расстояние  от  перехода  до  любого  объекта   культурного   наследия
превышает его высоту, но при этом  данное  расстояние  не  может  быть
менее 10м;
     Не рекомендуется:
     - пробивка новых улиц, и ликвидация существующих  улиц,  мостовых
пешеходных   переходов,   транспортных   развязок,   путепроводов    и
транспортных тоннелей; возможно  на  основании  специальных  проектов,
согласованных  с  Госорганом  устройство  новых  площадей   расширение
существующих улиц;
     -  устройство  грузовых  автопарков,  таксопарков,  автобусных  и
троллейбусных  парков,  устройство  коллективных   наземных   боксовых
гаражей,  новых   индивидуальных   гаражей,   подземных   автостоянок,
устройство   автозаправочных   станций   (АЗС);   возможно   временное
устройство индивидуальных гаражей для льготных категорий граждан -  по
согласованию с Госорганом;
     - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин.
     Инженерное оборудование, инженерные сети (внешние):
     Рекомендуется:
     -   устраивать   локальные   очистные   сооружения   существующих
промобъектов  (не  подлежащих  выводу)  в   глубине   занимаемой   ими
территории при условии, что это не  приводит  к  увеличению  имеющейся
санитарно-защитной зоны;
     - устройство локальных (объектовых) газовых котельных в чердачных
(крышах) помещениях по согласованию с Госорганом
     Не рекомендуется:
     - размещение мусороперегрузочных станций,
     - прокладка новых воздушных высоковольтных  линий  электропередач
(ЛЭП) и устройство открытых понизительных подстанций
     - устройство ТЭЦ и кустовых (межобъектовых) котельных.
     - надземная прокладка газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов,
продуктопроводов, иных трубопроводов для всех зон;
     - устройство открытых стоянок специальных уборочных машин.
     Освоение подземного пространства:
     - не рекомендуется, кроме объектов,  выполненных  по  специальным
проектам, согласованным с Госорганом. При наличии на данной территории
археологических фрагментов храмов, а  также  архитектурных  сооружений
XVIII в. - с учетом специальных требований  и  ограничений  Госоргана.
При этом зона  освоения  подземного  пространства  для  одноуровневого
подземного  сооружения  должна   отстоять   от   фундаментов   объекта
культурного наследия не менее чем на одну высоту (но не менее  чем  на
10 метров). Для многоуровневых подземных сооружений  каждый  подземный
уровень прибавляет к вышеуказанной величине отдаления  от  фундаментов
объекта  культурного   наследия   дополнительные   5   м.   Устройство
бомбоубежищ разрешается во всех зонах в соответствии с  нормами  -  по
согласованию с Госорганом адреса размещения.
     б) Мероприятия по поддержанию ценной городской застройки:
     Рекомендуется:
     -   реставрация,   реставрационный   ремонт,   лицевых    фасадов
исторически ценных зданий и воссоздание ранее  утраченных  исторически
ценных зданий и сооружений  в  охранной  зоне  памятников  выполняются
силами  специализированных  организаций,  имеющих  лицензию  на  право
производства  реставрационных  работ,   на   основании   архитектурно-
реставрационных заданий, выданных Госорганом;
     -  оштукатуривание,  облицовка   и   окраска   фасадов,   ремонты
капитальные, косметические, текущие, реконструкция зданий и сооружений
допускаются при соблюдении требований, сформулированных в "Проекте зон
охраны", на основании разрешительной документации ДГиЗО и согласований
Госоргана;
     -  приспособление  под  новое  использование,   предусматривающее
изменение  общего  облика  здания  -  при   наличии   согласований   и
разрешительной документации Госоргана и ДГиЗО;
     - снос  зданий  и  сооружений,  признанных  проектом  зон  охраны
диссонирующими (дисгармонирующими), при  этом  Госоргану  должны  быть
предоставлены гарантии сохранения памятников при работах по разборке;
     -   мероприятия   (производимые    одновременно    с    ремонтом,
реконструкцией) по устранению (снижению) диссонанса в  соответствии  с
рекомендациями проекта  зон  охраны  и  Госоргана,  (согласованными  с
ДГиЗО);
     - надстройка, пристройка, встройка - с соблюдением  параметров  и
требований, ограничивающих новое строительство, могут производиться по
согласованию с Госорганом;
     Новое строительство:
     - допускается только по проектной документации, разработанной  на
основании разрешительной документации ДГиЗО (с  у  четом  рекомендаций
Госоргана)  и  согласованной  с   Госорганом   (в   части   выполнения
рекомендаций);
     - поощряется применение любых "образцовых проектов" XIX в. - нач.
ХХ в. (т.е. воссоздание внешних  визуальных  характеристик  образцовых
проектов), применяемых в городе Оренбурге.
     Ограничения для новой застройки:
     - по приемам застройки и принципам размещения новое здание должно
соответствовать требованиям, установленным утвержденным "Проектом  зон
охраны  памятников"  (размещение  вдоль  исторических  красных  линий,
примыкание и отступы от соседних зданий и т.п.);
     - по длине, ширине и площади участка -  геометрические  параметры
земельных участков не  должны  значительно  превышать  (более,  чем  в
полтора  раза)  аналогичные  параметры,  характерные  для   окружающей
исторической застройки;
     - по высоте (этажности): минимальная высота застройки  до  конька
кровли - 9-12 м (но не может быть меньшей этажности самого низкого  из
соседних исторических зданий более, чем на  один  этаж);  максимальная
высота до конька кровли - 25-31 м (но не более высоты самого  высокого
из исторических соседних  зданий,  при  этом  новое  здание  не  может
выполняться под один  карниз  с  соседним  домом.  Высота  здания  (до
карниза) не должна превышать ширины улицы.
     -  по  масштабности:  новые  здания   должны   быть   сомасштабны
окружающей  исторической  застройке  в  части  применяемых   пропорций
здания, его частей и элементов, ранга и  уровня  детализации  фасадов,
учета исторической объемно-планировочной структуры и т.д.
     - по  композиционному  соответствию  новые  здания  и  сооружения
должны быть, в целом, соподчинены композиционным  решениям  окружающей
исторической застройки в части, объемно-планировочных решений.
     - по длине, ширине и площади участка -  геометрические  параметры
земельных участков не  должны  значительно  превышать  (более,  чем  в
полтора  раза)  аналогичные  параметры,  характерные  для   окружающей
исторической застройки.
     Не рекомендуется:
     -  снос  исторически  ценных  зданий  и  сооружений.   В   случае
обоснованной  необходимости  производится  по  решению  (распоряжению)
администрации Оренбургской области или города  Оренбурга  согласно  их
полномочиям, согласованному с Госорганом.  Обоснованием  необходимости
сноса исторически ценных  каменных  зданий  и  сооружений  может  быть
только невозможность дальнейшей работы  их  оснований,  фундаментов  и
капитальных  стен.  Госорган  вправе  требовать  для   таких   случаев
воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий.
     Благоустройство территорий общего пользования:
     Дорожные работы:
     -  рекомендуется  воссоздание  исторического  мощения  (булыжник,
брусчатка,   каменные   плиты,   клинкер)   при   условии   сохранения
исторических  профилей  мостовых   и   тротуаров   и   не   превышении
существующих вертикальных отметок.
     - возможно мощение улиц и тротуаров литой  каменной  плиткой  при
условии сохранения исторических профилей мостовых  и  тротуаров  и  не
превышении существующих вертикальных отметок;
     -   допускается   устройство   небольших   (до   50   машиномест)
автостоянок;
     Земляные работы:
     -  рытье  котлованов  и  траншей  вблизи  от  исторически  ценных
каменных  зданий  должно  производиться  с   устройством   необходимых
креплений.
     Благоустройство территории:
     - по  специальным  проектам,  согласованным  с  Госорганом  могут
выполняться  работы,  связанные  с   сохранением   и   восстановлением
исторической среды и окружения памятника, благоустройства  территории.
Приемы, формы благоустройства и малые архитектурные  формы,  вызванные
требованиями современного использования (мощение, скамьи, урны, фонари
(светильники)  уличного  освещения,  объекты  мелкорозничной  торговли
(киоски, павильоны), таксофоны и т.д.), не должны нарушать исторически
ценную градостроительную среду и ценный ландшафт.
     Озеленение:
     - должно  выполняться  по  специальному  проекту  (в  необходимых
случаях и  дендропроекту)  на  основании  разрешительной  документации
Горлесопаркхоза по согласованию с Госорганом.  Зеленые  насаждения  не
должны мешать сохранению и восприятию памятников, не закрывать виды на
памятники, не размещаться близко от конструкций  памятников;  характер
озеленения должен соответствовать оренбургской исторической  городской
среде.
     Рубка, выкорчевка и перевалка деревьев: