Решение Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557

     6. Разрешение на строительство выдается  по  форме,  утвержденной
Правительством Российской Федерации.
     7. Разрешение на строительство выдается на срок,  предусмотренный
проектом организации строительства объекта капитального строительства.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на
десять лет.
     8. Срок действия разрешения на строительство при переходе прав на
земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
     9.   Разрешения   на    строительство    объектов    капитального
строительства,  составляющих   государственную   тайну,   выдаются   в
соответствии    с    законодательством    Российской    Федерации    о
государственной тайне.
     10. Строительство объектов капитального строительства без  выдачи
разрешения не  допускается,  за  исключением  случаев  предусмотренных
частью 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

     Статья 36.  Строительство,  реконструкция  объектов  капитального
строительства

     1.    Строительство,    реконструкция    объектов    капитального
строительства  регулируется  статьей  52  Градостроительного   кодекса
Российской Федерации, федеральными законами и принятыми в соответствии
с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации,  настоящими
Правилами.
     2.  Лицами,   осуществляющими   строительство,   могут   являться
застройщик либо привлекаемое застройщиком или  техническим  заказчиком
на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие
требованиям законодательства  Российской  Федерации,  предъявляемым  к
лицам, осуществляющим строительство.

     Статья    37.    Осуществление    строительного    контроля     и
государственного строительного надзора

     1. Строительный контроль  проводится  в  процессе  строительства,
реконструкции,    капитального    ремонта    объектов     капитального
строительства,  в  целях  проверки  соответствия   выполняемых   работ
проектной   документации,   требованиям    технических    регламентов,
результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана
земельного участка.
     2.  Строительный  контроль   проводится   лицом,   осуществляющим
строительство.
     В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального
ремонта на основании договора строительный контроль  проводится  также
застройщиком или  техническим  заказчиком  либо  привлекаемым  ими  на
основании договора физическим или юридическим  лицом.  Застройщик  или
технический  заказчик  по  своей  инициативе  может  привлекать  лицо,
осуществляющее  подготовку  проектной   документации,   для   проверки
соответствия выполняемых работ проектной документации.
     3.   В   процессе   строительства,    реконструкции    проводится
государственный строительный надзор в случаях, предусмотренных  частью
1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     3. Предмет государственного  строительного  надзора  определяется
частью 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     5.  В  границах  города  Оренбурга  государственный  строительный
надзор   осуществляется    уполномоченными    федеральными    органами
исполнительной власти и уполномоченным органом  исполнительной  власти
Оренбургской  области  в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации.

     Статья 38. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
     
     1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  представляет  собой
документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции
объекта капитального строительства в полном объеме  в  соответствии  с
разрешением    на    строительство,     соответствие     построенного,
реконструированного      объекта      капитального       строительства
градостроительному   плану   земельного   участка   или    в    случае
строительства,  реконструкции  линейного  объекта  проекту  планировки
территории  и  проекту  межевания  территории,   а   также   проектной
документации.
     3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  выдается  ДГиЗО  по
форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
     4.  Не  требуется  получение  разрешения  на   ввод   объекта   в
эксплуатацию   в   случаях   предусмотренных   нормами    действующего
законодательства.

         ГЛАВА 7. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
                              ЗАСТРОЙКИ"
                              
     Статья 39. Основания и порядок внесения изменений в Правила
     
     1. Внесение изменений  в  правила  землепользования  и  застройки
осуществляется  в  порядке,   предусмотренном   статьями   31   и   32
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     2. Решение о внесении  изменений  в  Правила  принимается  главой
администрации города Оренбурга.
     Основаниями  для   рассмотрения   главой   администрации   города
Оренбурга вопроса о внесении изменений в Правила являются:
     а)   несоответствие   правил   землепользования    и    застройки
генеральному плану города Оренбурга, возникшее в результате внесения в
такой генеральный план изменений;
     б) поступление предложений об  изменении  границ  территориальных
зон, изменении градостроительных регламентов.
     2. Правом инициативы внесения изменений в Правила обладают:
     а) федеральные  органы  исполнительной  власти  в  случаях,  если
Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению  объектов
капитального строительства федерального значения;
     б) органы исполнительной власти Оренбургской области  в  случаях,
если  Правила  могут  воспрепятствовать  функционированию,  размещению
объектов капитального строительства регионального значения;
     в)  органы  местного  самоуправления  муниципального  образования
"город Оренбург" в случаях, если необходимо  совершенствовать  порядок
регулирования землепользования и застройки  на  территории  городского
округа;
     г) физические или юридические лица в инициативном порядке, либо в
случаях, если в результате применения Правил:
     -  земельные  участки  и   объекты   капитального   строительства
неэффективно используются;
     - причиняется вред правообладателям земельных участков;
     - снижается стоимость земельных участков и расположенных  на  них
объектов капитального строительства;
     -  не  реализуются  права  и  законные  интересы  граждан  и   их
объединений.
     Обращение,   содержащее   обоснование   необходимости    внесения
изменений в настоящие Правила, а  также  соответствующие  предложения,
направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.
     3.  Комиссия  в  течение  тридцати  дней   со   дня   поступления
предложения о внесении изменений  в  Правила  осуществляет  подготовку
заключения,  в  котором   содержатся   рекомендации   о   внесении   в
соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или о  его
отклонении с указанием причин отклонения, и  направят  это  заключение
главе администрации города Оренбурга.
     4. Глава администрации города Оренбурга  с  учетом  рекомендаций,
содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней  принимает
решение о подготовке проекта документа о внесении изменений в  Правила
или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила  с
указанием  причин  отклонения  и  направляет  копию   такого   решения
заявителям.

     Статья   40.   Проведение   публичных   слушаний   по    вопросам
землепользования и застройки

     1. В соответствии со статьями 28 и 31 Градостроительного  кодекса
Российской Федерации публичные слушания по вопросам землепользования и
застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные
условия жизнедеятельности, прав и законных интересов  правообладателей
земельных участков и объектов капитального строительства.
     2. Обязательному рассмотрению  на  публичных  слушаниях  подлежат
следующие вопросы:
     1) проект Генерального плана города Оренбурга;
     2) внесение изменений в Генеральный план города Оренбурга;
     3) проект Правил;
     4) внесение изменений в Правила;
     5)  о  предоставлении  разрешения  на  условно  разрешенный   вид
использования;
     6)  о  предоставлении  разрешения  на  отклонение  от  предельных
параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектов
капитального строительства;
     7) проекты планировки территории и проекты межевания территории;
     8) проекты межевания территории, подготовленные в виде отдельного
документа.
     3. Публичные слушания по вопросам  землепользования  и  застройки
организуются и проводятся Комиссией в порядке,  определяемом  решением
Оренбургского городского Совета от  25.04.2011  N 119  "Об утверждении
Положения  о  публичных   слушаниях   на   территории   муниципального
образования "город Оренбург".
     4. Участники публичных слушаний  вправе  представить  в  Комиссию
свои предложения и  замечания,  касающиеся  обсуждаемого  вопроса  для
включения их в протокол слушаний.

       ГЛАВА 8. ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
                   ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ
                   
     Статья 41. Общие положения об информационной системе  обеспечения
градостроительной деятельности

     1.   Информационная   система    обеспечения    градостроительной
деятельности  -   организованный   в   соответствии   с   требованиями
законодательства о градостроительной деятельности, систематизированный
свод документированных сведений о развитии территорий,  их  застройке,
земельных  участках,  объектах  капитального  строительства   и   иных
необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
     2.   Целью    ведения    информационной    системы    обеспечения
градостроительной   деятельности    является    обеспечение    органов
государственной  власти  и  местного  самоуправления,   физических   и
юридических   лиц,   достоверными   сведениями,    необходимыми    для
осуществления градостроительной, инвестиционной и  иной  хозяйственной
деятельности, проведения землеустройства.
     Сведения  информационной  системы  обеспечения  градостроительной
деятельности  являются  открытыми  и  общедоступными,  за  исключением
сведений, отнесенных федеральными законами к  категории  ограниченного
доступа.
     3. Органом,  уполномоченным  на  ведение  информационной  системы
обеспечения градостроительной деятельности, является ДГиЗО.
     Ведение  информационной  системы  обеспечения   градостроительной
деятельности,  а  также  предоставление  сведений  из   этой   системы
осуществляется в порядке, установленном уполномоченным  Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     Статья  42.  Состав  документов  и  материалов,   размещаемых   в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

     Состав документов  и  материалов,  размещаемых  в  информационной
системе обеспечения  градостроительной  деятельности,  определяется  в
соответствии  со  статьей  56  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации.

        ГЛАВА 9. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
                 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
                 
     Статья 43. Контроль за использованием объектов недвижимости
     
     1. Контроль за использованием объектов недвижимости  осуществляют
должностные  лица  надзорных  и  контролирующих  органов,  которым,  в
соответствии  с  действующим  законодательством,  предоставлены  такие
полномочия.
     Муниципальный  земельный  контроль  за  использованием  земельных
участков на территории города Оренбурга осуществляется  уполномоченным
органом   администрации   города   Оренбурга    в    соответствии    с
законодательством  Российской  Федерации  и  в  порядке,  определенном
правовым актом Оренбургского городского Совета.
     2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов,  действуя
в соответствии с  законодательством,  вправе  производить  наружный  и
внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от  правообладателей
недвижимости  необходимую  информацию,  знакомиться  с  документацией,
относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

     Статья 44. Ответственность за нарушение Правил
     
     За   нарушение   норм,   установленных   настоящими    Правилами,
физические, юридические и должностные  лица  несут  ответственность  в
соответствии с действующим законодательством.


                               Часть 2
           Регулирование землепользования и застройки на основе
                    градостроительного зонирования
                    
            ГЛАВА 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
            
     Статья 45. Виды и кодовое обозначение территориальных зон
     
     Для целей  настоящих  Правил  в  границах  земель  муниципального
образования    "город    Оренбург"    установлены    следующие    виды
территориальных зон:

     1. ЗОНА ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В
ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА "ИЦ"
     ИЦ.1 - С ПРЕОБЛАДАНИЕМ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОЙ ФУНКЦИИ
     ИЦ.2 - С ПРЕОБЛАДАНИЕМ КУЛЬТУРНО -ПРОСВЕТИТЕЛЬСКОЙ ФУНКЦИИ
     2. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ "Ж"
     Ж.1 - МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ (1-3 ЭТАЖА) И
БЛОКИРОВАННЫМИ (1-2 ЭТАЖА)
     Ж.2 - СРЕДНЕЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ СЕКЦИОННОГО ТИПА
     (2-4 ЭТАЖА)
     Ж.3 - МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
     (5 ЭТАЖЕЙ И ВЫШЕ)
     Ж.4 - ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ В ЗОНЕ ВЫБОРОЧНОЙ
РЕКОНСТРУКЦИИ
     Ж.5 - САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
     3. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ "ОД"
     ОД.1 - МЕСТНЫХ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ И
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
     ОД.2 - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ ВДОЛЬ ГОРОДСКИХ МАГИСТРАЛЕЙ
     ОД.3 - КРУПНЫХ ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ, РЫНКОВ
     ОД.4 - БОЛЬНИЦ И СТАЦИОНАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
     ОД.5 - МЕДИЦИНСКИХ СТАЦИОНАРОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ РАБОТЫ
     ОД.6 - ОБЪЕКТОВ НАУКИ, ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО СПЕЦИАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
     ОД.7 - СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ ОБЪЕКТОВ
     ОД.8 - КУЛЬТУРНОГО КОМПЛЕКСА "НАЦИОНАЛЬНАЯ ДЕРЕВНЯ"
     4. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ "Р"
     Р.1 - ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ПАРКОВ,
ГОРОДСКИХ САДОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, НАБЕРЕЖНЫХ)
     Р.2 - ЛЕСОПОКРЫТЫХ ТЕРРИТОРИЙ (ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ И ЛЕСОПАРКОВ)
     Р.3 - ОТКРЫТЫХ ПОЙМЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ, (В ТОМ ЧИСЛЕ - ПОКРЫТЫХ
КУСТАРНИКОМ) ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ РЕКРЕАЦИИ
     Р.4 - РАЗМЕЩЕНИЯ УЧРЕЖДЕНИЙ РЕКРЕАЦИИ И ТУРИЗМА
     Р.5 - ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
     5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ "П"
     П.1 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ
СУЩЕСТВУЮЩИХ, СОХРАНЯЕМЫХ ГЕНПЛАНОМ ГОРОДА
     П.2 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫНОСУ, КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ И/ИЛИ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЮ
В СООТВЕТСТВИИ С ПРИНЯТЫМИ РЕШЕНИЯМИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
     П.3 - ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ,
ТРЕБУЮЩИХ ПРИНЯТИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ ПО ВЫНОСУ ИЛИ КОМПЛЕКСНОЙ
РЕКОНСТРУКЦИИ
     6. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ "Т"
     Т.1 - ПОЛОСЫ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
     Т.2 - ГОРОДСКИХ АВТОДОРОГ (ВНЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ), ОБЪЕКТОВ
ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА АВТОТРАНСПОРТА (ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,
АВТОЗАПРАВКИ, ПАРКОВКИ И ПРОЧЕГО)
     Т.3 - ДЕТСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ
     7. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ "СН"
     СН.1 - РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ
     СН.2 - КЛАДБИЩ
     СН.3 - ПОЛИГОНОВ ТБО, ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ
     8. ЗОНЫ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД "РТ"
     РТ.2 - ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ, КАК  ВНОВЬ
ВОЗВОДИМЫХ, ТАК И ПЕРЕМЕЩАЕМЫХ ПО РЕШЕНИЮ О ВЫНОСЕ
     РТ.3 - ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РЕКОНСТРУКЦИИ  ОСНОВНЫХ  ГОРОДСКИХ  ТРАНСПОРТНЫХ
МАГИСТРАЛЕЙ
     9. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
     СХ.1 - ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ДО МОМЕНТА ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С УТВЕРЖДЕННЫМИ ПРОЕКТАМИ ПЛАНИРОВКИ И
ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ГОРОДА
     СХ.2 - ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЮРИДИЧЕСКИМ И
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ЦЕЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
ПРОИЗВОДСТВА

     Статья 46.  Особенности  размещения  и  эксплуатации  линейных  и
точечных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

     1. Общие положения
     1.1. В пределах территориальных зон всех видов (кроме  специально
оговоренных в соответствующих регламентах) могут находиться линейные и
точечные  объекты,  на  которые   в   соответствии   со   статьей   36
Градостроительного кодекса Российской  Федерации  не  распространяется
действие градостроительного регламента данной территориальной зоны
     К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии  связи
(в   том   числе    линейно-кабельные    сооружения),    трубопроводы,
автомобильные  дороги,  железнодорожные  линии   и   другие   подобные
сооружения (далее - линейные объекты)
     К  точечным  объектам  относятся   стационарные   технические   и
конструктивные элементы указанных выше линейных объектов: опоры  линий
электропередачи,  трансформаторные  подстанции,  насосные  станции   и
колодцы систем  инженерной  инфраструктуры  города,  а  также  объекты
обслуживания автотранспорта (станции техобслуживания,  автозаправочные
станции) если для их размещения выделяются незначительные по  размерам
(до 0,1 га) специальные земельные участки.
     2. Объекты водоснабжения и канализации
     К  линейным  объектам  водоснабжения  и  канализации  применяются
следующие требования:
     -   территории   водопроводных    сооружений    исключаются    из
рекреационного  и  хозяйственного  использования,   их   использование
возможно только под профильные функции;
     - необходимое условие для  объектов,  существующих  в  санитарно-
защитной  полосе  магистральных  водоводов  -  отсутствие   источников
загрязнения   почвы   и   грунтовых   вод.   Вдоль   линии   водоводов
устанавливается сервитут (ст. 14 настоящих Правил);
     -  вдоль  линии   канализационных   коллекторов   устанавливается
сервитут (ст. 14 настоящих Правил).
     3. Объекты энергоснабжения
     а) Электроснабжение
     В   постоянное   (бессрочное)   пользование   земельные   участки
предоставляются государственным и муниципальным учреждениям,  казенным
предприятиям,  а  также  органам  государственной  власти  и   органам
местного самоуправления для размещения стационарных элементов сетей  и
линий:  опоры  линий  связи  и  электрических  линий;  мачт  и   башен
радиорелейных линий связи, линий электропередачи; надземных сооружений
кабельных и воздушных линий  связи  и  электропередачи.  Как  правило,
размеры этих участков нормируются в соответствии с ВСН  "Нормы  отвода
земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ". Они изымаются
из состава тех землепользований, на территории которых проходит  линия
связи или электролиния.
     Во  временное  пользование  (на  период  строительства)   участки
предоставляются в виде полос всей длины  трассы  прокладки  подземного
кабеля или подвески проводов воздушных линий.  Размеры  этих  участков
определяются  в  соответствии  с  ВСН   "Нормы   отвода   земель   для
электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ" по проектам.
     К линейным объектам применяются следующие требования:
     - использование земель над кабельными  линиями  и  под  проводами
воздушных  линий,  а  также  в  створе  радиорелейных  станций  должно
осуществляться   землепользователями   и   собственниками   земли    с
соблюдением мер, обеспечивающих  сохранность  и  бесперебойную  работу
указанных объектов в соответствии с правилами  охраны  линий  связи  и
электрических сетей - в соответствии  с  Постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  24.02.2009  N 160  "О порядке  установления
охранных зон  объектов  электросетевого  хозяйства  и  особых  условий
использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";
     - предприятия  связи  вправе  сооружать  воздушные,  кабельные  и
радиорелейные линии связи и устраивать различные приспособления для их
обслуживания и ремонта на всех земельных участках, в т. ч. и в полосах
отвода   и   запретных   зонах,   независимо   от   их   ведомственной
подчиненности;
     -   сроки,   содержание   и   условия   проведения   этих   работ
согласовываются с соответствующими землепользователями;
     - для проведения работ по  техническому  обслуживанию  и  ремонту
электрических сетей и линий связи вдоль них  устанавливаются  охранные
зоны, в пределах которых вводится особый режим использования земель;
     - ширина зон устанавливается различной в зависимости от  вольтажа
электрических линий и от местности прохождения линий;
     - при прохождении воздушных линий связи по  залесенной  местности
вдоль нее устраивается просека, ширина которой зависит от  нормативных
требований;
     -  при  прохождении  линий  электропередачи  и  связи  в  парках,
заповедниках, по территории зеленых  зон  вокруг  населенных  пунктов,
ценным лесным массивам, защитным, охранным или запретным зонам  ширина
просек устанавливается в соответствии с нормативными требованиями;
     - при прохождении линий через  территорию  садов  с  насаждениями
высотой не более 4 м вырубка просек может не производиться;
     - земельная площадь охранных зон линий электропередачи и связи не
подлежит изъятию  у  землепользователей,  по  территории  которых  они
проходят, но права их ограничиваются  требованиями,  предъявляемыми  к
охранной   зоне    или    установлением    сервитута.    Организациям,
эксплуатирующим линии электропередачи и связи, разрешается производить
в охранных зонах земляные работы, необходимые для ремонта этих линий;
     - плановые работы по ремонту и реконструкции электролиний и линий
связи, проходящих по  сельскохозяйственным  угодьям,  производятся  по
согласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда эти
угодья не  заняты  сельскохозяйственными  культурами  или  когда  есть
возможность обеспечить сохранность этих культур.
     б) Газоснабжение
     Охранная зона  объектов  системы  газоснабжения  -  территория  с
особыми условиями использования, которая  устанавливается  в  порядке,
определенном  Правительством  Российской   Федерации,   вдоль   трассы
газопроводов и вокруг других объектов данной системы  газоснабжения  в
целях обеспечения нормальных условий  эксплуатации  таких  объектов  и
исключения возможности их повреждения.
     К линейным объектам применяются следующие требования:
     - использование полосы земель над  трубопроводами  осуществляется
землепользователем, по территории которого  проложен  трубопровод,  по
своему усмотрению без каких-либо официально установленных  ограничений
при  общем  установленном  условии:  оно   должно   осуществляться   с
соблюдением мер по обеспечению сохранности трубопроводов;
     -  запрещаются  действия,  которые  могли   бы   причинить   вред
трубопроводу  (глубокое  бурение,   взрывные   работы,   строительство
сооружений, построек и др.);
     -  любые  работы  и  действия,  производимые  в  охранных   зонах
трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных
работ, могут выполняться только при получении ордера  на  производство
земельных  работ  в  охранной  зоне  магистрального  трубопровода   от
предприятия трубопроводного транспорта.
     - разрешение на производство работ может быть выдано  только  при
условии наличия  у  производителя  работ  проектной  и  исполнительной
документации, на которой обозначены действующие трубопроводы;
     -   после   завершения   строительства   трубопровода,   временно
занимаемые  полосы  земель  приводятся  в  состояние,  пригодное   для
использования по основному целевому назначению и возвращаются прежнему
землепользователю;
     -  полевые   сельскохозяйственные   работы   в   охранных   зонах
трубопроводов  производятся  землепользователями   с   предварительным
уведомлением предприятия трубопроводного транспорта о их начале;
     -   на   орошаемых   землях,   находящихся   в   охранных   зонах
трубопроводов,  работы,  связанные  с  временным  затоплением  земель,
производятся по согласованию между землепользователем  и  предприятием
трубопроводного транспорта;
     - в случае, когда установлено, что техническое состояние  участка
трубопровода требует выполнения  ремонтных  работ  для  предотвращения
возможного  его  разрушения  или  утечки  транспортируемой  продукции,
предприятие  трубопроводного  транспорта  имеет  право  временно   (до
окончания  ремонта)  запретить   проведение   любых,   в   том   числе
сельскохозяйственных работ, кроме связанных с ремонтом;
     - организации,  эксплуатирующие  системы  газоснабжения,  обязаны
приостанавливать  работы  в  их  охранной  зоне,  выполняемые  другими
организациями  с  нарушением  требований  Постановления  Правительства
Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении правил охраны
газораспределительных сетей" и минимальных расстояний от  трубопровода
до  объектов   различного   назначения,   установленных   действующими
строительными нормами  и  правилами  по  проектированию  магистральных
трубопроводов.
     в) Теплоснабжение
     Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения  сохранности
их  элементов  и  бесперебойного  теплоснабжения  потребителей   путем
проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.
     Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих  в
тепловую  сеть:  трубопроводы  и  камеры  с  запорной  и  регулирующей
арматурой  и  контрольно  -  измерительными  приборами,  компенсаторы,
опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и
индивидуальные   тепловые   пункты,   электрооборудование   управления
задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.
     Охрана тепловых  сетей  осуществляется  предприятием,  в  ведении
которого находятся тепловые сети, независимо  от  его  организационно-
правовой формы.
     Предприятия, организации,  граждане  в  охранных  зонах  тепловых
сетей обязаны выполнять требования работников предприятий,  в  ведении
которых  находятся  тепловые   сети,   направленные   на   обеспечение
сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.
     Охранные  зоны  тепловых  сетей   устанавливаются   вдоль   трасс
прокладки  тепловых  сетей  в   виде   земельных   участков   шириной,
определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в
каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей
или от наружной поверхности изолированного  теплопровода  бесканальной
прокладки.
     Минимально допустимые расстояния от  тепловых  сетей  до  зданий,
сооружений, линейных  объектов  определяются  в  зависимости  от  типа
прокладки,  а  также  климатических  условий  конкретной  местности  и
подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве  и
ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-
86 "Тепловые сети".
     В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить
действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых
сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:
     - размещать автозаправочные станции,  хранилища  горюче-смазочных
материалов, складировать агрессивные химические материалы;
     - загромождать  подходы  и  подъезды  к  объектам  и  сооружениям
тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить
временно расположенные объекты;
     - устраивать  спортивные  и  игровые  площадки,  неорганизованные
рынки, остановочные  пункты  общественного  транспорта,  стоянки  всех
видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;
     - устраивать  всякого  рода  свалки,  разжигать  костры,  сжигать
бытовой мусор или промышленные отходы;
     - производить работы ударными механизмами,  производить  сброс  и
слив  едких  и   коррозионно-активных   веществ   и   горюче-смазочных
материалов;
     - проникать в помещения павильонов, центральных и  индивидуальных
тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать  люки
камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;
     -  снимать  покровный  металлический  слой   тепловой   изоляции;
разрушать  тепловую  изоляцию;  ходить  по   трубопроводам   надземной
прокладки (переход  через  трубы  разрешается  только  по  специальным
переходным мостикам);
     - занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления,
в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые  вводы  под
мастерские, склады, для иных целей; тепловые  вводы  в  здания  должны
быть герметизированы.
     В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного
согласия предприятий и организаций, в ведении  которых  находятся  эти
сети, запрещается:
     - производить строительство,  капитальный  ремонт,  реконструкцию
или снос любых зданий и сооружений;
     -  производить  земляные  работы,  планировку   грунта,   посадку
деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;
     - производить погрузочно-разгрузочные  работы,  а  также  работы,
связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;
     - сооружать  переезды  и  переходы  через  трубопроводы  тепловых
сетей.
     Проведение  вышеперечисленных  работ  должно  согласовываться   с
владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ.
     Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно,
если это предусмотрено согласованием.
     Предприятия,  получившие   письменное   разрешение   на   ведение
указанных работ в охранных зонах тепловых сетей, обязаны выполнять  их
с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.
     Перед началом работ в охранных зонах ответственные  производители
работ  должны  быть  проинструктированы  владельцем   тепловых   сетей
относительно порядка их проведения и ознакомлены с расположением трасс
подземной  прокладки,   о   чем   должна   быть   сделана   запись   в
регистрационном журнале либо составлен соответствующий акт.
     При  обнаружении  утечки  пара   или   воды   из-за   повреждений
трубопроводов  тепловой  сети,  при  обнаружении   теплопроводов,   не
указанных  в  документации,  производитель  работ  обязан   прекратить
проведение работ и немедленно поставить в известность  предприятие,  в
ведении которого находятся данные тепловые сети.
     Место утечки пара или воды  должно  быть  ограждено,  установлены
предупреждающие знаки и сигнальное освещение  (в  необходимых  случаях
должны быть выставлены наблюдающие).
     Предприятия, в ведении которых находятся тепловые  сети,  обязаны
регулярно оповещать население о  соблюдении  данных  требований  через
средства массовой информации.
     Предприятия, выполняющие работы, которые  вызывают  необходимость
переустройства тепловых сетей или защиты  их  от  повреждений,  должны
проводить их при обязательном  наличии  и  в  строгом  соответствии  с
проектной документацией  на  эти  работы  за  счет  своих  средств  по
согласованию с владельцем тепловых сетей.
     Предприятия,  производственная  деятельность   которых   вызывает
загрязнение или коррозию тепловых сетей, должны проводить мероприятия,
направленные на устранение причин, вызывающих загрязнение и  коррозию,
а также мероприятия по защите тепловых сетей от электрокоррозии.
     Ущерб, причиненный тепловым сетям при проведении в охранных зонах
согласованных работ, должен быть возмещен за счет средств  предприятия
- производителя работ - в установленном законодательством порядке.
     Работы в охранных зонах тепловых  сетей,  совпадающих  с  полосой
отвода железных  и  автомобильных  дорог,  с  охранными  зонами  линий
электропередачи и  связи,  других  линейных  объектов,  проводятся  по
согласованию между заинтересованными организациями.
     Работы в  непосредственной  близости  от  тепловых  сетей  должны
выполняться   в   соответствии   с   проектом   производства    работ,
разрабатываемым с соблюдением требований "Инструкции  по  капитальному
ремонту тепловых сетей", утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР  от
22 апреля 1985 г. N 220.
     Предприятия,  в  ведении  которых  находятся  сети   водопровода,
канализации, должны незамедлительно принять меры к устранению  причин,
вызывающих попадание воды в соседние тепловые сети, при поступлении  в
их адрес соответствующих уведомлений от владельцев тепловых сетей.
     Предприятия, на территории которых проходят  тепловые  сети,  или
эксплуатирующие  сооружения,  в   которых   расположены   трубопроводы
тепловых сетей (мосты,  коллекторы,  путепроводы),  обязаны  проводить
мероприятия по предупреждению и предотвращению факторов,  отрицательно
влияющих на надежность тепловых сетей.
     Работникам предприятий,  в  ведении  которых  находятся  тепловые
сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа  к
объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий,
для их обслуживания и ремонта.
     Предприятия, организации,  граждане  в  охранных  зонах  тепловых
сетей  и  вблизи   них   обязаны   выполнять   требования   работников
предприятий, в ведении которых находятся тепловые  сети,  направленные
на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение  несчастных
случаев.
     На автомобильных и  железных  дорогах  в  местах  их  пересечения
тепловыми  сетями  (при  надземной  прокладке   на   высоких   опорах)
необходимо  устанавливать  дорожные  габаритные  знаки,   определяющие
допустимые размеры провозимых грузов и  механизмов.  Габаритные  знаки
устанавливает организация, в ведении которой находится  дорога,  после
соответствующего  представления   и   согласования   с   организацией,
эксплуатирующей тепловые сети.
     Места пересечения тепловых сетей с реками, каналами  обозначаются
сигнальными знаками согласно Уставу внутреннего водного транспорта. Во
избежание повреждений трубопроводов  надземной  прокладки,  проходящих
вдоль автомобильных дорог, при дорожно-транспортных авариях,  а  также
во  избежание  возникновения  аварийных  ситуаций   на   дорогах   при
повреждении трубопроводов следует предусматривать при реконструкции  и
проектировании тепловых  сетей  устройство  оградительных  сооружений,
разделяющих автодороги и тепломагистрали.
     Плановые  работы  по  ремонту,  реконструкции   тепловых   сетей,
вызывающие  нарушения  дорожного  покрытия,  проводятся  на  основании
договора,  заключаемого  владельцами  тепловых  сетей  с   владельцами
автомобильных дорог,  а  также  с  соответствующими  службами  местных
органов  исполнительной  власти.  Условия  проведения   работ   должны
соответствовать  действующим  в  данном  городе  (населенном   пункте)
правилам производства этих работ и быть согласованы не позднее, чем за
5 дней до начала работ.
     Работы по  предотвращению  аварий  и  ликвидации  их  последствий
проводятся  без  предварительного  согласования,  но  с   обязательным
уведомлением  подразделений  ГИБДД,  предприятий,  в  ведении  которых
находятся автомобильные дороги, соответствующих  служб  исполнительных
органов.  Работы,  связанные   с   аварийными   раскопками   подземных
коммуникаций (тепловые сети, водопровод, канализация, кабельная сеть),
необходимо  проводить  в  присутствии  представителя  организации,   в
ведении которой находятся указанные коммуникации.
     Предприятия и организации, которые  выполняют  указанные  работы,
должны  устраивать  объезды,  ограждения  мест   производства   работ,
устанавливать соответствующие  дорожные  и  предупреждающие  знаки,  а
после завершения работ проводить восстановление дорожного покрытия.
     4. Сооружения ливневой канализации
     Ливневая канализация предназначена для обеспечения организации  и
отвода  поверхностного  стока  в   целях   повышения   общего   уровня
благоустройства городской  территории,  создания  необходимых  условий
работы  автомобильных  дорог  и  пешеходных  проходов,   а   также   в
соответствии  с  требованиями   градостроительных   норм   и   правил.
Неорганизованный  поверхностный   сток   вызывает   размыв   отдельных
участков, особенно  склонов  оврагов  и  рек,  образование  промоин  и
оползней,  подъем  уровня  грунтовых  вод  (в  связи  с  инфильтрацией
поверхностных вод в грунт).
     Ливневая   канализация   состоит   из   магистральных    ливневых
коллекторов,  проходящих,  как  правило,  по  транспортным  коридорам,
внутримикрорайонных   коллекторов,   очистных   сооружений    ливневой
канализации,  сооружений   для   принудительной   откачки   и   прочих
сооружений.
     В   пределах   городских   территорий,   как   правило,   следует
предусматривать дождевую канализацию  закрытого  типа  (СНиП  2.07.01-
89*). Применение открытых  водоотводящих  устройств  (канав,  кюветов,
лотков) допускается  в  районах  малоэтажной  застройки,  а  также  на
территории парков с устройством мостиков или  труб  на  пересечении  с
улицами,  дорогами,   проездами   и   тротуарами.   На   рекреационных
территориях допускается осуществлять систему  отвода  поверхностных  и
подземных вод в виде сетей открытого типа.
     Поверхностные сточные воды  при  раздельной  системе  канализации
следует направлять  для  очистки  на  локальные  или  централизованные
очистные сооружения поверхностного стока.
     Смесь поверхностных вод с бытовыми и  производственными  сточными
водами при  полураздельной  системе  канализации  следует  очищать  по
полной схеме очистки, принятой для городских сточных вод.
     Поверхностный  сток  с   территории   промышленных   предприятий,
складских  хозяйств,  автохозяйств  и  других,   а   также   с   особо
загрязненных  участков,  расположенных   на   селитебных   территориях
(загрязненный токсичными веществами  органического  и  неорганического
происхождения),  должен  подвергаться   очистке   на   самостоятельных
очистных сооружениях с преимущественным использованием  очищенных  вод
на производственные нужды.
     Санитарно-защитную зону  от  очистных  сооружений  поверхностного
стока  до  жилой  застройки  следует  принимать  по   согласованию   с
Управлением  Федеральной  службы  по  надзору  в  сфере  защиты   прав
потребителей и благополучия человека по Оренбургской области.
     К линейным и точечным объектам ливневой  канализации  применяются
следующие требования:
     - территории линейных и точечных  объектов  ливневой  канализации
изымаются  из  рекреационного  и  хозяйственного   использования,   их
использование возможно только под профильные функции;
     - на территории линейных и точечных объектов ливневой канализации
запрещаются все виды строительства, а  также  все  виды  хозяйственной
деятельности,  не  относящиеся   к   эксплуатации,   реконструкции   и
капитальному ремонту этих сооружений;
     - использование полосы земель над линейными и точечными объектами
ливневой канализации осуществляется землепользователем, по  территории
которого проложен ливневой коллектор;
     - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред  линейным
и точечным объектам ливневой канализации (глубокое  бурение,  взрывные
работы, строительство сооружений, построек и др.);
     - любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных
и   точечных   объектов   ливневой   канализации,   кроме    ремонтно-
восстановительных  и  сельскохозяйственных  работ,  могут  выполняться
только по получении разрешения на производство работ в  охранной  зоне
ливневого коллектора от владельца;
     - разрешение на производство работ в охранных  зонах  линейных  и
точечных объектов ливневой канализации может быть  выдано  только  при
условии наличия  у  производителя  работ  проектной  и  исполнительной
документации, на которой  нанесены  действующие  линейные  и  точечные
объекты ливневой канализации;
     - территории очистных сооружений ливневой  канализации,  насосных
станций  и   прочих   сооружений   изымаются   из   рекреационного   и
хозяйственного использования, их  использование  возможно  только  под
профильные функции.
     -  на  территории  очистных   сооружений   ливневой   канализации
допускается проведение работ по озеленению и утилизации осадка.
     - вдоль  линейных  объектов  (линий  канализационных  коллекторов
ливневой канализации) устанавливается публичный  сервитут  в  порядке,
определенном статьей 14 настоящих Правил.
     5. Сооружения осушительной (дренажной) сети
     Осушительная  сеть  предназначена   для   защиты   территории   и
конкретных зданий и сооружений от подтопления грунтовыми водами.
     Осушительная сеть состоит из магистральных дренажных коллекторов,
проходящих, как правило, по транспортным коридорам, локальных дренажей
вокруг зданий и сооружений, сооружений для  принудительной  откачки  и
прочих сооружений.
     К линейным и  точечным  объектам  осушительной  сети  применяются
следующие требования:
     - территории  линейных  и  точечных  объектов  осушительной  сети
изымаются  из  рекреационного  и  хозяйственного   использования,   их
использование возможно только под профильные функции;
     - на территории линейных и точечных  объектов  осушительной  сети
запрещаются все виды строительства, а  также  все  виды  хозяйственной
деятельности,  не  относящиеся   к   эксплуатации,   реконструкции   и
капитальному ремонту этих сооружений;
     - использование полосы земель над линейными и точечными объектами
осушительной сети  осуществляется  землепользователем,  по  территории
которого проложен дренажный коллектор;
     - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред  линейным
и точечным объектам  осушительной  сети  (глубокое  бурение,  взрывные
работы, строительство сооружений, построек и др.);
     - любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных
и   точечных   объектов    осушительной    сети,    кроме    ремонтно-
восстановительных  и  сельскохозяйственных  работ,  могут  выполняться
только по получении разрешения на производство работ в  охранной  зоне
осушительной сети от балансодержателя;
     - разрешение на производство работ в охранных  зонах  линейных  и
точечных объектов осушительной  сети  может  быть  выдано  только  при
условии наличия  у  производителя  работ  проектной  и  исполнительной
документации, на которой  нанесены  действующие  линейные  и  точечные
объекты осушительной сети;
     - вдоль  линейных  объектов  (линий  дренажных  и  ливнедренажных
коллекторов)   устанавливается   публичный   сервитут    в    порядке,
определенном статьей 14 настоящих Правил.

       ГЛАВА 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ
        РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ТИП 1)
        
     Статья 47. Общие положения
     
     1. В регламентах  перечислены  все  возможные  виды  разрешенного
использования  территории,  вытекающие  из  основного  функционального
назначения  конкретного  вида   территориальных   зон,   определенного
генеральным планом города.
     В территориальных  зонах  одного  вида,  расположенных  в  разных
частях города, устанавливается один и тот  же  регламент  разрешенного
использования.
     2.  Действие  градостроительного  регламента  распространяется  в
равной  степени  на  все  земельные  участки  и  объекты  капитального
строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной  на
карте градостроительного зонирования  в  соответствии  со  статьей  36
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     3. Действие градостроительных регламентов не распространяется  на
земельные участки, перечень  которых  определен  частью  4  статьи  36
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     4.  Градостроительные  регламенты   в   пределах   муниципального
образования "город Оренбург" не устанавливаются  в  отношении  земель,
определенных частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса  Российской
Федерации.
     5. Использование земельных участков, перечисленных в п. п. 3 и  4
настоящей    статьи,     определяется     уполномоченными     органами
государственной власти Оренбургской  области  и  администрации  города
Оренбурга.
     6.  В  соответствии  со  статьей  37  Градостроительного  кодекса
Российской  Федерации  регламенты  включают  три   вида   разрешенного
использования   территории,   разделенные   по   степени    разрешения
относительно главной функции:
     "Основной" - основной вид (объекты недвижимости,  предназначенные
для реализации главной функции);
     "Вспомогательный" - допустимый только в качестве  дополнительного
по отношению к основным и условно разрешенным  видам  использования  и
осуществляемый совместно с ними;
     "Условно разрешенный" - вид использования  территории,  требующий
специального  согласования   с   органами   местного   самоуправления,
вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).
     7. Параметры разрешенных физических и градостроительных изменений
всех статей данной главы Правил на основании:
     -  "Региональных  нормативов  градостроительного   проектирования
Оренбургской  области",  утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области 11.03.2008 N 98-п;
     - актуализированной редакции градостроительного СНиП 2.07.01.89*;
     -  "Методических  рекомендаций  по  разработке  схем  зонирования
территории городов", МДС 30-1.99;
     - СП 30-102-99 "Планировка и  застройка  территорий  малоэтажного
жилищного строительства";
     -   "Местных   нормативов    градостроительного    проектирования
муниципального образования  "город  Оренбург",  утвержденных  решением
Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165.

     Статья   48.   Зоны   особого   регулирования   градостроительной
деятельности в общегородском историческом центре "ИЦ"

     Центральная  часть  города  Оренбурга  сформировалась  в  цельный
градостроительный  комплекс,  представляющий  собой  ценное  историко-
культурное
наследие.
     1. Сохранение,  использование,  популяризация  и  государственная
охрана  объектов  культурного   наследия   города   осуществляется   в
соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ  "Об объектах
культурного  наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов
Российской Федерации" и Законом  Оренбургской  области  от  06.10.2003
N 495/67-III-03 "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории
и культуры) в Оренбургской области".
     Настоящими  Правилами  в  пределах  исторического  центра  города
выделены территориальные зоны "ИЦ.1" и "ИЦ.2", которые  сформировались
вдоль главной исторической оси ядра центра - улицы Советской:
     - территориальная зона "ИЦ.1" простирается с севера на юг от  ул.
Постникова  до  ул.  Краснознаменной,  в   ее   пределах   преобладает
административно-деловая  функция,  которая  в  перспективе   останется
ведущей;
     - территориальная зона "ИЦ.2" является продолжением  зоны  "ИЦ.1"
вдоль ул. Советской до набережной р. Урал.  Эта  зона  имеет  в  своем
составе ряд учреждений  культурно-просветительского  профиля  (театры,
музеи,  архив),  которые  определяют   приоритеты   ее   перспективной
функциональной направленности.
     2. Зоны "ИЦ.1" "ИЦ.2" характеризуются  следующими  особенностями,
присущими общегородскому историческому центру:
     - высокая историко-культурная ценность  городской  среды,  в  том
числе - планировки;
     -  насыщенность  этой  среды   объектами   культурного   наследия
(памятниками);
     -   сложившееся   многообразие   и   разделение   функционального
использования   (административные,   деловые,   торговые,   культурно-
просветительские, научно-образовательные, жилые функции);
     -  огромное  количество  и  многообразие  услуг,  предоставляемых
центром   населению   города   и   области,   привлекающих   остановки
общественного транспорта и посетителей и создающее большое  количество
рабочих мест.
     3. С учетом перечисленных особенностей исторического  центра,  не
представляется возможным до разработки специального проекта планировки
центра  регламентировать   градостроительную   деятельность   на   его
территории путем традиционного выявления основных,  вспомогательных  и
условно разрешенных видов использования.
     4. В зонах "ИЦ.1"  и  "ИЦ.2"  устанавливается  следующая  система
основных принципов использования территории:
     Принцип 1
     Разрешается на территории зон "ИЦ" в соответствии со  сложившимся
функциональным использованием  территории,  зданий  и  сооружений  при
соблюдении параметров строительных изменений, установленных  "Проектом
зон охраны":
     -   хозяйственная   деятельность,   не   нарушающая   целостности
памятников и  не  создающая  угрозы  их  повреждения,  разрушения  или
уничтожения;
     - изменение  назначения  зданий  по  согласованию  с  Госорганом,
ДГиЗО;
     - создание  новых  и  расширение  существующих  площадей  зеленых
насаждений общего пользования.
     Принцип 2
     Запрещается на территории исторического центра "ИЦ":
     - размещение новых промышленных предприятий  и  отдельных  цехов,
автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций  техобслуживания  и
других объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны,  являющихся
источниками  шума  и  динамических  вибраций,   привлекающих   большие
остановки  общественного  транспорта  и  транспорта,   в   том   числе
грузового;
     - строительство транспортных развязок, эстакад,  воздушных  линий
электропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающих
историческую планировку и восприятие  памятников  и  ценной  городской
среды;
     - устройство и оборудование новых автопарковок за счет сокращения
площадей  сложившихся  зеленых  насаждений  общего   и   ограниченного
пользования.
     Принцип 3
     Особое внимание в территориальных  зонах  "ИЦ"  должно  уделяться
сохранению  недвижимых  объектов  культурного  наследия.  Консервация,
реставрация,  восстановление  памятников,   регенерация   исторической
среды, снос малоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек, а
также  любые  земляные,  строительные,  реставрационные,  ремонтные  и
другие работы должны выполняться на  основании  специальных  проектов,
выполненных по разрешительной  документации,  выданной  Госорганом  по
согласованию с ДГиЗО.
     Принцип 4
     Новое   строительство,   ремонт,   благоустройство,   озеленение,
размещение рекламы возможно  при  соблюдении  параметров  исторической
среды в каждом конкретном случае в соответствии с  установленными  для
данного места режимами  зон  охраны  (в  соответствии  со  статьей  67
настоящих Правил) и  согласно  разрешительной  документации,  выданной
ДГиЗО на основании специальных проектов, согласованных с Госорганом.
     Принцип 5
     В силу специфики режима градостроительной деятельности в границах
территориальных зон "ИЦ" параметры  видов  разрешенного  использования
земельных  участков  и  строительных   изменений   тесно   связаны   с
дополнительными регламентами ограничений.
     Обязательные  условия  содержания   и   использования   земельных
участков  и   ограничительные   регламенты   строительных   изменений,
действующие на территории зон "ИЦ.1", "ИЦ.2"  приведены  в  статье  60
"Регламенты содержания  и  использования  территории  в  зонах  охраны
памятников истории и культуры" главы 13 настоящих Правил.

     Статья 49. Жилые зоны "Ж"
     
     Жилые зоны предназначены для постоянного проживания  населения  в
качестве главной функции и с  этой  целью  подлежат  застройке  жилыми
домами многоэтажными (5 и выше этажей), малой (1-3  этажа)  и  средней
(2-4   этажа)   этажности   -   многоквартирными   (блокированными   и
секционными), а также  индивидуальными  жилыми  домами  с  придомовыми
земельными участками.
     В  жилых  зонах  регламентом  предусмотрено  размещение  отдельно
стоящих  и  встроено-пристроенных  объектов   обслуживания   населения
социального и коммунально-бытового назначения,  в  т.  ч.  -  объектов
здравоохранения,   дошкольного   воспитания,    общего    образования,
автостоянок,   гаражей,   культовых   зданий,    производственных    и
коммунально-складских объектов, связанных с проживанием населения и не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду,  для  которых
не требуется организация санитарно-защитных зон.
     В жилых зданиях не допускается размещать:
     -  встроенные  котельные  и  насосные,  за  исключением   крышных
котельных;
     - встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
     -   автоматические    телефонные    станции,    за    исключением
предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена АТС;
     - административные учреждения городского и районного значения;
     - лечебные учреждения, имеющие в своем составе рентгенкабинеты  и
патологоанатомический блок;
     - встроенные столовые, кафе и  другие  предприятия  общественного
питания с количеством посадочных мест более 50;
     - общественные уборные;
     - бюро ритуального обслуживания;
     -  объекты  общественного  назначения,   оказывающие   негативное
воздействие на человека;
     -  магазины,  мастерские,  пункты  и  склады  с  огнеопасными   и
легковоспламеняющимися материалами;
     - предприятия  различных  форм  собственности,  которые  являются
источниками  выделения  в  воздушную  среду  жилых   помещений   и   в
атмосферный  воздух  вредных  веществ,   создают   повышенные   уровни
различных видов излучений, шума, вибрации;
     - специализированные рыбные магазины;
     - специализированные овощные магазины
     - специализированные  магазины  и  склады,  эксплуатация  которых
может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
     - бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов.
     К жилым зонам также относятся территории садоводческих  и  дачных
объединений, расположенных в границах городских земель.
     1. Зона малоэтажной застройки домами усадебного типа (1-3 этажа)
и блокированными многоквартирными (1-3 этажа) "Ж.1"
     Отличительной   особенностью   зоны    Ж.1    является    наличие
приквартирных (придомовых) участков, на которые  обеспечивается  выход
непосредственно из квартир.
     Зона  предназначена  для  проживания,  отдыха  и   индивидуальной
трудовой деятельности.
     Зона Ж-1 состоит из подзоны  проживания  (дома  и  индивидуальные
участки) и общественной подзоны (территория общего пользования)
     Режим   использования   приквартирных    (придомовых)    участков
определяется     жилищным     законодательством,     градостроительной
документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации.
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
индивидуальной жилой застройки.
     Состав вида разрешенного использования:
     -1-2-квартирные жилые дома не выше 3 этажей;
     -блокированные многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих  и
огороднических объединений.
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Состав вида разрешенного использования:
     В границах участка:
     -садоводство, цветоводство, огородничество;
     -гаражи или стоянки индивидуальных автомашин (до 3-х м/мест);
     -индивидуальная трудовая деятельность в  пределах  приквартирного
участка;
     -хозяйственные постройки, в том  числе  строения  для  содержания
домашнего скота и птицы, бани, надворные постройки;
     -теплицы, оранжереи,
     -скважины для забора воды, индивидуальные  колодцы  (при  условии
организации зоны санитарной охраны не менее 30-50  м  выше  по  потоку
грунтовых вод),
     В границах общественной подзоны:
     -детские дошкольные учреждения (ДДУ);
     -общеобразовательные школы;
     -спортивно-досуговые учреждения;
     -библиотеки;
     -детские игровые площадки;
     -объекты повседневного бытового обслуживания населения;
     -магазины  широкого  ассортимента  товаров  повседневного  спроса
(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
     -аптеки;
     -парикмахерские;
     -опорные пункты охраны порядка;
     -отделения связи;
     -спортплощадки без трибун;
     -раздаточные пункты детской молочной кухни;
     -амбулаторно-поликлинические учреждения;
     -ветеринарные пункты;
     -объекты пожарной  безопасности  (гидранты,  щиты  с  инвентарем,
резервуары и проч.);
     -площадки для контейнеров мусоросбора,  ЦТП,  РП,  ТП,  рекламные
щиты.
     -озелененные территории общего пользования;
     -улицы, проезды;
     -гостевые стоянки индивидуальных машин;
     В пределах общественной подзоны размещаются также инженерные сети
и сооружения, необходимые для функционирования объектов  проживания  и
обслуживания населения в соответствии с утвержденной  в  установленном
порядке проектной документацией.
     в) Условно разрешенные виды использования
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания
     Состав вида разрешенного использования:
     -религиозные объекты;
     -танцевальные, спортивные залы, дискотеки, кинотеатры;
     -производственные,  коммунальные  и  складские   объекты   класса
санитарной опасности не выше V;
     -объекты общественного питания встроенные, пристроенные отдельно-
стоящие.
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     Предельные и  максимальные  значения  коэффициентов  застройки  и
коэффициентов плотности застройки территории:
     - коэффициент застройки участка - 0,2;
     - коэффициент плотности застройки - 0,4.
     г*)  При  физических  и  градостроительных  изменениях  объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
     1.1. Для одно- двухквартирных жилых домов усадебного типа
     а)  Площадь  приквартирных  участков  на  территории  малоэтажной
застройки   определяется   правовым   актом   ОГС   органа    местного
самоуправления   с   учетом   градостроительной   ценности   городской
застройки:
     -  от  200  до  600  м2  -  в  районах  сложившейся   сохраняемой
малоэтажной застройки;
     - до 1500 м2 - на территориях вновь осваиваемых.
     При разделе земельного участка образованию не подлежит  земельный
участок  остановки  общественного  транспорта,   если   в   результате
образуется  участок  остановки   общественного   транспорта,   площадь
которого составляет менее 200 м2.
     На основании  п.  4  ст.  3  Федерального  закона  "О введении  в
действие Земельного кодекса Российской Федерации"  предельные  размеры
земельных  участков  не  устанавливаются   для   земельных   участков,
приобретенных гражданами в собственность до вступления в  силу  закона
СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" в соответствии  с
правилами, установленными статьей  36  Земельного  кодекса  Российской
Федерации;
     б) Отступ от красной линии до  линии  регулирования  застройки  в
соответствии    с    "Региональными     нормами     градостроительного
проектирования Оренбургской области" должен составлять:
     - при новом строительстве - не менее 5 метров,
     - в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся
ситуацией;
     - минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
     - основного строения - не менее 3 метров;
     - хозяйственных и прочих строений - 1 м;
     - открытой автостоянки - 1 м;
     - отдельно стоящего гаража - 1 м;
     - минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь,
веранд) до соседнего дома и хозяйственных  построек  (сарая,  закрытой
автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;
     - минимальные  расстояния  от  дворовых  туалетов,  помойных  ям,
выгребных септиков до соседнего дома - 4 м.
     1.2. Для блокированных многоквартирных жилых домов:
     - площадь приквартирного участка -  от  60  до  100  кв.  м  (без
площади застройки);
     - коэффициент застройки участка - 0,3;
     - коэффициент плотности застройки - 0,6;
     -  расстояния  между  домами  внутри  квартала   (группы   домов)
принимаются в  соответствии  с  техническими  регламентами  и  нормами
противопожарной безопасности и инсоляции;
     - вместимость гаражей индивидуальных машин:
     - 2 транспортных средства в пределах усадьбы;
     - 1 транспортное средство в пределах приквартирного участка;
     -  зеленые  насаждения  общего   пользования,   детские   игровые
площадки, спортплощадки,  объекты  отправления  культа,  площадки  для
мусоросборников размещаются в общественной зоне;
     - площадки для контейнеров мусоросбора - из расчета  1  контейнер
на 10-15 семей, расстояние  до  участков  жилых  домов,  ДДУ,  игровых
площадок - не менее 150 м.
     1.3. Максимальная высота этажей в зоне малоэтажной  застройки  на
основе анализа практики строительства (от пола до пола выше следующего
этажа):
     - 4,0 метра для 1-го этажа;
     - 3,6 метра для следующих этажей, включая мансардный.
     2. Зона среднеэтажной застройки домами секционного и
блокированного типа (до 4 этажей) "Ж.2"
     Зона предназначена для проживания населения с включением в состав
жилого образования отдельно стоящих и  встроено-пристроенных  объектов
повседневного обслуживания.
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки.
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
индивидуальной жилой застройки.
     Состав вида разрешенного использования:
     -многоквартирные жилые дома этажностью  не  выше  4  этажей  (без
приквартирных земельных участков);
     - блокированные жилые дома этажностью 1-4 этажа (таунхаусы);
     - 1-2-квартирные жилые дома с придомовыми участками;
     - детские площадки с элементами озеленения;
     - площадки для отдыха с элементами озеленения;
     - площадки для выгула собак с элементами озеленения;
     - спортивные площадки;
     - общежития;
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   гаражей,
автостоянок и погребов.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Состав вида разрешенного использования:
     -общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);
     -детские сады, иные детские дошкольные учреждения;
     -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     -центры и единичные объекты повседневного обслуживания  населения
жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные,
включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания,
физкультурно-оздоровительные;
     -магазины  широкого  ассортимента  товаров  повседневного  спроса
(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
     -амбулаторно-поликлинические учреждения;
     -раздаточные пункты детской молочной кухни;
     -ветеринарные поликлиники (без содержания животных), станции;
     -объекты почтовой связи;
     -аптеки;
     -парикмахерские;
     -физкультурно-оздоровительные  сооружения   с   ограничением   по
времени работы;
     -пункты охраны порядка;
     -библиотеки;
     -отделения связи и банков;
     -хозяйственные постройки;
     -диспетчерский пункт электротранспорта;
     -гаражи на земельном участке  индивидуального  отдельно  стоящего
блокированного жилого дома на 1-2 легковых автомобиля;
     -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие  надземные  и
подземные) с количеством автомобилей не более 50;
     -объекты  наружного  противопожарного   водоснабжения   (пожарные
резервуары, водоемы);
     -улицы и проезды, торгово-остановочные комплексы,
     -зеленые насаждения общего пользования,
     -гостевые автостоянки;
     -площадки для сбора мусора;
     -ЦТП, ТП, РП;
     -рекламные установки.
     в) Условно разрешенные виды использования
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,
обслуживающих их сооружения и объекты.
     Состав вида разрешенного использования:
     -религиозные объекты;
     -производственные,    коммунально-складские    объекты     класса
санитарной опасности не выше V;
     -спортивные залы и открытые площадки для занятий спортом;
     -клубные   помещения    многоцелевого    и    специализированного
назначения;
     -многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей,
     -интернаты для престарелых и  инвалидов,  дома  ребенка,  приюты,
ночлежные дома;
     -школы-интернаты;
     -торговые комплексы;
     -объекты общественного питания;
     -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие  надземные  и
подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;
     -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  более  100  кв.  м,
предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  на  отдельном
земельном участке;
     -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     -гостиницы.
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     В соответствии  с  рекомендациями  МДС  30-1.99  и  Региональными
нормами   градостроительного   проектирования   Оренбургской   области
устанавливаются следующие основные параметры:
     -минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома -  19,3
м2 на 1 человека (при проведении межевания территории);
     -коэффициент застройки участка - 0,4;
     -коэффициент плотности застройки - 0,8;
     -отступ линии застройки от красной  линии  определяется  проектом
планировки данной территории;
     -расстояния  между  жилыми  зданиями,  а  также   между   жилыми,
общественными и производственными, определяются, исходя из  требований
противопожарной  безопасности,  инсоляции  и   санитарной   защиты   в
соответствии с действующими нормами и правилами;
     -требования к высоте строений,  оформлению  фасадов,  ограждений,
обращенных на магистральную улицу либо улицу  по  периметру  квартала,
должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и
условиям  размещения   в   городе,   что   определяется   утвержденной
градостроительной документацией на данную территорию по согласованию с
ДГиЗО;
     -размещение   общественных   центров   и    единичных    объектов
повседневного обслуживания допускается в первых или  цокольных  этажах
выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона  жилых  домов
или пристроенных к ним помещениях при условии, что  загрузка  объектов
обслуживания и входы для посетителей располагаются  со  стороны  улицы
или с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования:
     -кабинеты практикующих врачей, центры  народной  медицины  -  при
условии отсутствия рентгеновских установок;
     -норма размещения гаражей индивидуального транспорта  в  пределах
территориальной зоны -  1-2  машино-место  на  квартиру,  во  дворе  -
местные проезды.
     г*)  При  физических  и  градостроительных  изменениях  объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.
     3. Зона многоэтажной застройки домами многоквартирными (5 этажей
и выше) "Ж.3"
     Зона предназначена для проживания населения с включением в состав
жилого образования отдельно стоящих и  встроено-пристроенных  объектов
всех уровней обслуживания.

     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки
     Состав вида разрешенного использования:
     -жилые дома многоквартирные от 5 этажей без ограничения  верхнего
предела этажности;
     -рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для
детей и взрослых;
     -хозяйственные площадки и площадки мусоросборников;
     -гостевые автостоянки;
     -общежития;
     -площадки для выгула собак.
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Состав вида разрешенного использования:
     -жилые дома многоквартирные от 5 этажей и выше;
     -жилые дома многоквартирные от 5  этажей  и  выше,  располагаемые
вдоль красных линий прилегающих улиц и  магистралей  с  размещением  в
нижних   этажах   объектов   делового,    культурно-просветительского,
обслуживающего и коммерческого  назначения  с  отдельными  входами  со
стороны улиц (при  наличии  условий  для  парковки  автотранспорта  на
территории общего пользования);
     -центры и единичные объекты повседневного обслуживания  населения
жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные,
включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания,
физкультурно-оздоровительные  и  др.  (кроме  указанных  в   преамбуле
настоящей статьи)
     -детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;
     -библиотеки;
     -магазины  широкого  ассортимента  товаров  повседневного  спроса
(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
     -аптеки;
     -амбулаторно-поликлинические учреждения;
     -ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
     -раздаточные пункты детской молочной кухни;
     -почтовые отделения;
     -пункты охраны порядка, отделения связи и банков;
     -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     -диспетчерский пункт электротранспорта;
     -гаражи: подземные, полузаглубленные, многоярусные (с количеством
машино мест не более 50);
     -скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.  ч.
малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);
     -улицы и проезды, остановки общественного транспорта;
     -зеленые насаждения общего пользования;
     -гостевые автостоянки;
     -рекламные щиты;
     -ЦТП, ТП, РП.
     в) Условно разрешенные виды использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,
обслуживающих их сооружения и объекты.
     Состав вида разрешенного использования:
     -офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     -гостиницы;
     -рекламные агентства;
     -бильярдные;
     -видео салоны, кинотеатры;
     -спортивные  клубы  со  спортивными   залами,   фитнес-центры   и
спортивные площадки;
     -выставочные залы;
     -центры по предоставлению полиграфических услуг;
     -туристические фирмы;
     -ломбарды;
     -фотосалоны;
     -приемные    пункты    прачечных    и    химчистки,     прачечные
самообслуживания;
     -пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники,
парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
     -парковки перед объектами деловых,  культурных,  обслуживающих  и
коммерческих видов использования.
     -религиозные объекты;
     -производственные,    коммунально-складские    объекты     класса
санитарной опасности не выше V;
     -станции скорой помощи, диспансеры;
     -клубные   помещения    многоцелевого    и    специализированного
назначения;
     -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     -общественно-торговые центры, рынки;
     -склады;
     -рестораны, бары, кафе, столовые более 50 посадочных мест;
     -стоянки автотранспортных средств;
     -банки;
     -страховые компании;
     -транспортные  агентства  по  продаже  авиа-  и   железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     -объекты инженерной инфраструктуры;
     -общественные туалеты;
     -автоматические  автозаправочные  станции,  создающие   санитарно
защитную зону до 25 метров.
     -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие,  наземные  и
подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;
     -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  более  100  кв.  м,
предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  на  отдельном
земельном участке;
     -антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи.
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     -минимальная площадь участка  многоквартирного  жилого  дома  при
строительстве на свободной территории  принимается  из  расчета  на  1
жителя от 11,7 кв. м (для жилых домов от 10 и выше этажей) до 15,7 кв.
м (для жилых домов от 5-9 этажей) в зависимости от этажности;
     -коэффициент застройки земельного участка - 0,4;
     -коэффициент плотности застройки - 1,2;
     -расстояния  между  домами   внутри   квартала   (группы   домов)
принимаются в  соответствии  с  техническими  регламентами  и  нормами
противопожарной безопасности и инсоляции;
     -вместимость   гаража   индивидуального   автотранспорта   внутри
территориальной  зоны  не  должна  превышать  500  машино-мест  на   1
сооружение;
     -полезная  площадь  встроенно-пристроенных   общественно-торговых
учреждений - не регламентируется.
     4. Застройка домами смешанной этажности в зоне выборочной
реконструкции "Ж.4"
     Зона предназначена для проживания населения в жилых  образованиях
(кварталах, комплексах), включающих  как  существующую,  так  и  вновь
размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе
путем выкупа) земельных участков  с  последующим  сносом  существующих
домов.
     Обязательным условием  такого  размещения  объектов  капитального
строительства  является  предшествующая  градостроительная  подготовка
территории (см.  главу  4  настоящих  Правил)  с  разработкой  проекта
планировки,  учитывающего  размещение  необходимого  набора   объектов
социальной инфраструктуры в соответствии с действующими нормативами.
     Строительство  вдоль  красных  линий  магистральных  улиц  зданий
смешанного использования с  размещением  в  нижних  этажах  учреждений
общественно-делового, культурного и  коммерческого  назначения  (кроме
магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов
со стороны улицы и при наличии условий для парковки.
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки.
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
индивидуальной жилой застройки.
     Состав вида разрешенного использования:
     -многоквартирные жилые дома  без  приквартирных  участков  и  без
ограничения этажности (при условии  соблюдения  требований  по  охране
объектов культурного наследия в соответствующих зонах);
     -блокированные дома с земельными участками;
     -общежития;
     -отдельно  стоящие  односемейные  дома  (коттеджи)  с  земельными
участками;
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Состав вида разрешенного использования:
     -детские дошкольные учреждения;
     -общеобразовательные школы (лицеи, гимназии);
     -библиотеки;
     -физкультурно-оздоровительные объекты как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные;
     -центры и единичные объекты повседневного обслуживания  населения
жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные,
включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания,
физкультурно-оздоровительные и др.
     -магазины  широкого  ассортимента  товаров  повседневного  спроса
(кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);
     -отделения связи, почта;
     -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     -амбулаторно-поликлинические учреждения;
     -ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;
     -раздаточные пункты детской молочной кухни;
     -объекты охраны порядка;
     -зеленые насаждения;
     -гаражи на земельном участке  индивидуального  отдельно  стоящего
блокированного жилого дома на 1-2 легковых автомобиля;
     -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие  надземные  и
подземные) с количеством автомобилей не более 50;
     -хозяйственные постройки;
     -объекты  наружного  противопожарного   водоснабжения   (пожарные
резервуары, водоемы);
     -площадки для сбора мусора;
     -ЦТП, ТП, РП;
     -открытые  автостоянки  -  при  условии   соблюдения   требований
Региональных нормативов Оренбургской области, п. 3.5.143, табл. 86.
     -улицы, дороги,  остановки  общественного  транспорта,  рекламные
щиты
     в) Условно разрешенные виды использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
производственных  и  административных  зданий,  строений,   сооружений
промышленности,  коммунального  хозяйства,   материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
     Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,
обслуживающих их сооружения и объекты.
     Состав вида разрешенного использования:
     -офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     -гостиницы;
     -рекламные агентства;
     -бильярдные;
     -кинотеатры;
     -клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний,
занятий  детей  и  подростков,  молодежи,  взрослых)  многоцелевого  и
специализированного назначения;
     -спортивные  клубы  со  спортивными   залами,   фитнес-центры   и
спортивные площадки;
     -торговые комплексы, рынки площадью более 3500 кв. м;
     -выставочные залы;
     -предприятия общественного питания  (рестораны,  столовые,  кафе,
закусочные, бары) без ограничения вместимости;
     -телефонные и  телеграфные  станции,  междугородние  переговорные
пункты;
     -отделения, участковые пункты милиции;
     -пункты оказания первой медицинской помощи;
     -центры по предоставлению полиграфических услуг;
     -туристические фирмы;
     -ломбарды;
     -фотосалоны;
     -приемные    пункты    прачечных    и    химчистки,     прачечные
самообслуживания;
     -пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники,
парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
     -производственные и коммунальные объекты класса опасности не выше
V;
     -танцевальные и спортивные залы, дискотеки;
     -религиозные объекты;
     -диспансеры, станции скорой помощи;
     -склады;
     -гостиницы;
     -стоянки автотранспортных средств;
     -банки;
     -интернаты для инвалидов и  престарелых,  дома  ребенка,  приюты,
ночлежные дома;
     -школы-интернаты;
     -аптеки;
     -транспортные  агентства  по  продаже  авиа-  и   железнодорожных
билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
     -объекты инженерной инфраструктуры;
     -гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие  надземные  и
подземные) с количеством автомобилей более 50;
     -общественные туалеты, бани;
     -перехватывающие стоянки вдоль ул. Степана Разина на пересечениях
ее   с   основными   центростремительными    магистралями:    Чкалова,
Туркестанской, Аксакова, Победы, Терешковой, Пролетарской, Цвиллинга к
историческому ядру центра города.
     -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью  более  100  кв.  м,
предназначенные  для  обслуживания  линейных  объектов,  на  отдельном
земельном участке;
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     - минимальная площадь участка многоквартирного  жилого  дома  при
выборочной реконструкции (уплотнении)  принимается  из  расчета  на  1
жителя от 17,3 кв. м до 24,8 кв. м в зависимости от этажности;
     - коэффициент застройки участка - 0,6;
     - коэффициент плотности застройки - 1,6;
     -  расстояния  между  домами  внутри  квартала   (группы   домов)
принимаются в  соответствии  с  техническими  регламентами  и  нормами
противопожарной безопасности и инсоляции;
     - вместимость гаража  индивидуального  автотранспорта  не  должна
превышать 500 машино-мест на 1 сооружение;
     - полезная  площадь  встроенно-пристроенных  общественно-торговых
учреждений - не нормируется.
     5. Зона садоводческих объединений "Ж.5"
     Зона предназначена  для  ведения  садоводства,  огородничества  и
отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями
как сезонного, так и круглогодичного использования.
     Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению,
состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих  и
огороднических объединений.
     Состав вида разрешенного использования:
     -сады, огороды, садовые дома;
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Состав вида разрешенного использования:
     На индивидуальных садовых участках:
     -строения для содержания мелких домашних животных и птицы;
     -индивидуальные бани;
     -хозяйственные постройки и мастерские;
     -емкости для хранения воды;
     -теплицы;
     -скважины для забора воды, индивидуальные  колодцы  (при  условии
организации зоны санитарной  охраны  не  менее  30-50  м  выше  потока
грунтовых вод);
     На территории общего пользования:
     -водозаборные сооружения и общественные резервуары  для  хранения
питьевой воды;
     -противопожарные резервуары;
     -помещение и участки охраны;
     -улицы и проезды;
     -площадки контейнеров мусоросбора;
     -объекты и устройства пожарной охраны;
     -площадки для сбора мусора;
     -ЦТП, ТП, РП;
     -стоянки, гаражи на садово-огородном участке вместимостью на  1-2
автомобиля;
     -детские игровые и спортивные площадки.
     в) Условно разрешенные виды использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Состав вида разрешенного использования:
     -открытые гостевые стоянки;
     -остановки общественного транспорта;
     -магазины;
     -пункты оказания первой медицинской помощи;
     -павильоны для сезонной торговли;
     -при  намерении  перевода  садоводческих  объединений   в   места
постоянного проживания должны  быть  разработаны  проекты  планировки,
предусматривающие выделение земельных участков для объектов социальной
инфраструктуры.
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     - минимальная площадь индивидуального участка - 0,05 га;
     - отступ любого строения от красной линии улицы - 5 м; проезда  -
3 м, в существующей застройке - по линии межи.
     г*)  При  физических  и  градостроительных  изменениях  объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

     Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД"
     
     Общественно-деловые зоны предназначены  для  размещения  объектов
административно-хозяйственного управления, здравоохранения,  культуры,
просвещения,  связи,   торговли,   общественного   питания,   бытового
обслуживания, коммерческой деятельности, общественных  организаций,  а
также учреждений среднего  профессионального  и  высшего  образования,
научно-исследовательских,  учреждений,  культовых  объектов,   центров
деловой, финансовой и общественной активности, стоянок  автомобильного
транспорта  и  иных  зданий  и  сооружений  городского  и   областного
значения.
     Приведенные ниже подвиды  общественно-деловых  зон  имеют  схожий
состав объектов и функций  и  отличаются  друг  от  друга  физическими
параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них  -  общий,  а
требования к параметрам - различны.
     Интенсивность   застройки   территории,    занимаемой    зданиями
различного   функционального    назначения    диктуется    сложившейся
планировкой  и  застройкой,   значением   центра   и   принимается   в
соответствии с "Региональными  нормативами  Оренбургской  области"  п.
2.3.12 и таблицей 24 и колеблется в пределах от 5 до 25 тыс. м2  общей
площади на га земельного участка.
     1. Зона многофункциональных центров обслуживания  и  общественно-
деловой активности "ОД.1"
     Зона предназначена для размещения  крупных  объектов  управления,
бизнеса, кредитно-финансовой и деловой  сферы,  торговли,  культуры  и
досуга, связанных с массовым посещением.
     а) Основные виды разрешенного использования
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Состав вида разрешенного использования:
     -многоквартирные  жилые   дома   разных   типов   со   встроенно-
пристроенными  помещениями  делового,  культурного  и   обслуживающего
назначения;
     -административно-хозяйственные, деловые, общественные  учреждения
и организации;
     -УВД,  РОВД,  отделы  ГИБДД,  военные  комиссариаты  (районные  и
городские);
     -консульские учреждения;
     -суды;
     -нотариальные  конторы,  адвокатские   образования,   юридические
консультации;
     -кредитно-финансовые организации;
     -организации социальной защиты;
     -учреждения начального и среднего  профессионального  образования
(профессиональные  училища,  колледжи,  техникумы  или  их  отделения,
факультеты, прочие) с минимальными земельными  участками  без  учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
     -учреждения   дополнительного   образования   (центры   и   курсы
профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы,  школы
искусств, дома детского творчества,  станции  юных  техников,  станции
юных натуралистов, прочие);
     -учреждения   высшего   и    послевузовского    профессионального
образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие)  с  минимальными
земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных
корпусов и мастерских;
     -проектные,     научно-исследовательские     и     изыскательские
организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
     - рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;
     - телевизионные и радиостудии;
     - гостиницы, гостевые дома;
     - музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;
     - театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;
     - цирки;
     - планетарий;
     - зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
     - дворцы бракосочетаний;
     - кинотеатры;
     - видеосалоны;
     -клубы, дома культуры, центры общения и досуговых  занятий,  залы
(для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)
многоцелевого и специализированного назначения;
     -  развлекательные   объекты,   включая   бильярдные,   танцзалы,
дискотеки, боулинг;
     - интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;
     - организации связи;
     - библиотеки;
     - спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;
     - физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);
     - магазины, торговые комплексы;
     - торгово-развлекательные центры;
     - объекты общественного питания;
     - выставки товаров;
     - объекты почтовой связи;
     - телефонные станции;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - поликлиники;
     -консультативные  поликлиники,  центры  медицинской  консультации
населения;
     - молочные кухни;
     - дома быта;
     - объекты бытового обслуживания населения;
     - бани, сауны;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - диспетчерский пункт электротранспорта;
     б) Вспомогательные виды разрешенного использования
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные  участки  улиц,  проспектов,  площадей,  шоссе,  аллей,
бульваров, застав, переулков,  проездов,  тупиков;  земельные  участки
земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми
из  оборота   или   ограниченными   в   обороте   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами
отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
     Состав вида разрешенного использования:
     -детские  дошкольные   учреждения,   общеобразовательные   школы,
детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, другие объекты
сферы  повседневного  обслуживания   населения   зоны   в   пешеходной
доступности - на внутриквартальных территориях зоны -  по  расчету  от
численности постоянно проживающего в территориальной зоне населения по
действующим "Региональным нормативам Оренбургской области";
     -объекты противопожарной службы;
     -общественные туалеты;
     -ЦТП, РП, ТП;
     -религиозные объекты;
     -рекламные установки;
     -улицы, дороги, ТОК;
     -стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.
     в) Условно разрешенные виды
     Земельные   участки,   предназначенные   для   размещения   домов
многоэтажной жилой застройки.
     Земельные  участки,  предназначенные  для  размещения  гаражей  и
автостоянок.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   размещения   объектов
торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
     Земельные     участки,     предназначенные     для     размещения
административных  и  офисных  зданий,  объектов  образования,   науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства, религии.
     Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций,
обслуживающих их сооружения и объекты.
     Земельные  участки,  предназначенные  для   разработки   полезных
ископаемых, размещения  железнодорожных  путей,  автомобильных  дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей,  причалов,  пристаней,
полос  отвода  железных   и   автомобильных   дорог,   водных   путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных  и  воздушных  линий  связи  и
линий радиофикации,  воздушных  линий  электропередачи  конструктивных
элементов  и  сооружений,  объектов,  необходимых  для   эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и
подземных  зданий,   строений,   сооружений,   устройств   транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных  сооружений  и  инфраструктуры
спутниковой  связи,   объектов   космической   деятельности,   военных
объектов.
     Состав вида разрешенного использования:
     -многоквартирные жилые дома без встроенных деловых функций;
     -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     -общежития;
     -больницы общего типа, диспансеры;
     -рынки открытые и крытые;
     -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более  100
кв.  м,  предназначенные  для  обслуживания  линейных   объектов,   на
отдельном земельном участке;
     -АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
     -многоэтажные гаражи и стоянки;
     -СТО легкового  автотранспорта  (не  выше  V  класса  опасности),
автомойки на 1 пост;
     -АЗС.
     г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений
     - ограничения размещения  деловых,  зрелищных,  просветительских,
развлекательных  и  торговых  объектов  в  каждом  конкретном   случае
обусловлены   наличием    территории    для    организации    парковки
автотранспорта:
     -  требуемое  расчетное  количество  машино-мест   для   парковки
легковых автомобилей устанавливается  в  соответствии  с  требованиями
"Региональных  нормативов   Оренбургской   области"   (раздела   "Зоны
транспортной инфраструктуры");
     - автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть
размещены вне уровня пешеходного  движения  и  не  более  чем  в  100-
метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки
краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более  чем
в 50-метровой удаленности от объектов;
     - минимальные расстояния между жилыми  и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований;
     -  коммунальные  и  производственные  предприятия,  обслуживающие
население  -  полезной  площадью  не  более  200  м2,  встроенные  или
занимающие часть зданий без производственных территорий,  экологически
безопасные.
     г*)  При  физических  и  градостроительных  изменениях  объектов,
расположенных на территории сельских  населенных  пунктов,  необходимо
руководствоваться параметрами и  условиями,  содержащимися  в  местных
нормативах  градостроительного  проектирования  МО  "город  Оренбург",
утвержденными решением Оренбургского городского Совета  от  19.08.2010
N 1165 и  региональных  нормативах  градостроительного  проектирования
Оренбургской  области,   утвержденных   Постановлением   Правительства
Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.