|
Расширенный поиск
Решение Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 5572. Зона общественно-деловой активности вдоль городских магистралей "ОД.2" Зона обслуживания и деловой активности "ОД.2" выделена для обеспечения правовых условий формирования полосных центров вдоль магистральных улиц с широким спектром коммерческих, общественно- деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -объекты широкого спектра функционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные к жилым домам с квартирами выше первого этажа и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются; -офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; -гостиницы; -рекламные агентства; -отделения банков; -танцзалы, дискотеки; -бильярдные; -кинотеатры; -компьютерные клубы, интернет-кафе; -клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; -спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки; -магазины, мини-рынки; -выставочные залы; -предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) без ограничения вместимости; -фирмы по предоставлению услуг связи; -отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; -отделения, участковые пункты милиции; -поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи; -аптеки; -юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; -многоквартирные жилые дома секционные с объектами основного вида использования в первых этажах; -центры по предоставлению полиграфических услуг; -туристические фирмы; -ломбарды; -фотосалоны; -приемные пункты прачечных и химчисостановки общественного транспорта, прачечные самообслуживания; -пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания. -бани, сауны. б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; -парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; -мусоросборные площадки; -СТО не более V класса опасности; -улицы, проезды, пункты остановки общественного транспорта; -парки, аллеи, скверы, бульвары и т.д. -рекламные установки; -ЦТП, РП, ТП. в) Условно разрешенные виды использования: Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты. Состав вида разрешенного использования: -религиозные объекты; -рынки; -общественные туалеты; -объекты противопожарной службы; -автостоянки подземные, наземные многоуровневые на отдельных участках; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -АЗС и АГЗС; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории для организации парковки автотранспорта: - требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры") и "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Оренбург"; - автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100- метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов. - минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований; - коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные. 3. Крупных торговых комплексов, рынков "ОД.3" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -магазины розничной и оптовой торговли специализированные и универсальные; -торговые комплексы; -рынки крытые и открытые; -рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые; -объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы; -объекты технологического назначения рынков (холодильные камеры, весовые, другие); -камеры хранения, другие помещения для складирования товаров; -лаборатории по проверке качества продукции; -административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации; -авторынки, автосалоны; -выставки товаров; -павильоны для проведения выставок и ярмарок. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -склады; -гостиницы; -рестораны, бары, кафе, столовые; -стоянки автотранспортных средств; -банки; -страховые компании; -нотариальные конторы; -опорные пункты охраны общественного порядка; -аптеки; -пункты оказания первой медицинской помощи; -транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; -предприятия бытового обслуживания -ломбарды; -скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т. ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение); -объекты инженерной инфраструктуры; -общественные туалеты; -ЦТП, ТП, РП; -объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы); -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы); -площадки для сбора мусора. -улицы, дороги, ТОК. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. Состав вида разрешенного использования: -объекты мелкорозничной торговой сети; -религиозные объекты; -бани, сауны; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -автовокзалы; -СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности), автомойки на 1 пост; -АЗС. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - размеры земельных участков: 1. торговые центры - на один объект от 0,4-1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения; 2. рыночный комплекс - 14 м2 на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 600 м2, 7 м2 на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 3000 м2; 3. общественное питание - 10-25 м2 участка на посадочное место; 4. бытовое обслуживание - 30-40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест, 80-100 м2 - на предприятиях до150 рабочих мест; 5. обустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка. 4. Больниц и других стационарных учреждений здравоохранения и соцзащиты "ОД.4" Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Состав вида разрешенного использования: -больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений; -профилактории; -станции скорой помощи; -травматологические пункты; -морг; -аптеки; -лаборатории, научно-исследовательские корпуса; -амбулаторно-поликлинические корпуса; -диспансеры, поликлиники. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Состав вида разрешенного использования: -реабилитационные центры; -дома ребенка, интернаты, дома престарелых и инвалидов; -мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи; -зеленые насаждения общего пользования и защитные; -площадки для сбора мусора; -общественные туалеты; -гаражи для хранения транспортных средств, для обеспечения хозяйственной деятельности; -объекты пожарной охраны; -улицы, дороги, остановочные пункты общественного транспорта; -религиозные объекты; -ЦТП, ТП, РП; -гостевые стоянки автотранспорта. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: -больницы общего типа вместимостью менее 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы; -гостиницы; -жилые дома, общежития для медицинского и обслуживающего персонала; -учреждения начального и среднего профессионального образования по направлению основной деятельности; -отделения и факультеты учреждений высшего и послевузовского профессионального образования по направлению основной деятельности; -спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, бассейны; - объекты почтовой связи, организации связи; - магазины товаров первой необходимости; - объекты общественного питания; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений -вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек; -больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки; -размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%; -площадь зеленых насаждений (в т. ч. газонов) - не менее 60% территории больницы; -площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м; -через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 5. Зона медицинских стационаров с особым режимом работы "ОД.5" Зона включает существующие больницы инфекционного и туберкулезного профиля. - все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха; - размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -лечебные корпуса; -административно-бытовой корпус; -морг; -аптека; -лаборатории. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -пищеблок; -патологоанатомический корпус; -приют для содержания бездомных животных; -гаражи для хозяйственной деятельности; -ЦТП, ТП, РП; -склады; -хозяйственный корпус, -улицы, дороги, ТОК. Территория и объекты больничного учреждения могут быть использованы только по прямому назначению, обусловленному лечебной функцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учреждения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования - является "разрешенным" или "вспомогательным", и никаких других объектов на территории больницы быть не должно. в) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха; - размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха; - через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения. 6. Объектов науки, высшего, среднего и специального образования "ОД.6" Зона предназначена для размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.). а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -учреждения высшего и послевузовского профессионального образования; -учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочее); -учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочее); - общеобразовательные школы; - детские сады; - вечерние школы; - детские дома, школы-интернаты; - учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса; - учебно-производственные мастерские; - библиотеки и архивы; - информационные и компьютерные центры; - спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и открытых плоскостных сооружений. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -предприятия общественного питания с полным циклом приготовления пищи; -пункты первой медицинской помощи; -приемные пункты прачечной и химчистки; -мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви; -отделения связи, сбербанка; -ремонтные мастерские; -парикмахерские; -общежития студентов и преподавателей; -открытые (гостевые) автостоянки; -рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования); -помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие); -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы); - ЦТП, ТП, РП; - эксплуатационные службы; - площадки для сбора мусора; - общественные туалеты; - улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: -религиозные объекты; -жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно- пристроенные и отдельно стоящие; -опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ; - клубы; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - аптеки; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - объекты почтовой связи; - телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи; - магазины товаров первой необходимости; - отделения, участковые пункты милиции; - автошколы с автодромами; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - высота (этажность) зданий определяется проектом и регламентами зон с особыми условиями использования территорий. - минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м; - площадь озеленения территории высшего учебного заведения (ВУЗа) и научно-исследовательского института (НИИ) - не менее 40% площади земельного участка; - удельные размеры земельного участка на одно место: 1. высшие учебные заведения - 2-7 м2 в зависимости от профиля, в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%; 2. при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке допускается уменьшение до 20%; 3. для институтов повышения квалификации - с коэффициентом 0,5; 4. средние специальные учебные заведения - 1,4-4,6 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов); 5. в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%; 6. для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%; 7. коэффициент плотности застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников: - естественных и технических наук: - до 300 чел. - 0,6-0,7; - 300-1000 чел. - 0,7-0,8; - 1000-2000 чел. - 0,8-0,9; - общественных и гуманитарных наук: - до 600 чел. - 1,0; - более 600 чел. - 1,2. 6а. Научно-производственные центры Настоящий подраздел не привязан к карте градостроительного зонирования, но представляется весьма реальным в неотдаленном будущем для города Оренбурга с его солидным научно-образовательным потенциалом и намерением (предположительно) подвергнуть реконструкции северо- восточный производственный комплекс и территорию НПО "Стрела". Зона предназначена для размещения учреждений науки и научного обслуживания, их опытных производств и связанных с ними высших и средних учебных заведений, учреждений и предприятий обслуживания, а также инженерных и транспортных коммуникаций и сооружений. Состав научно-производственной зоны и условия размещения отдельных научно-исследовательских институтов и опытных производств следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду. В составе научно-производственной зоны возможно формирование технополисов и технопарков на базе специализированных производственных комплексов, в том числе военно-промышленных комплексов, научных центров определенной специализации, опытных агропромышленных центров, отраслей наукоемкой промышленности. В составе технополиса целесообразно выделять следующие подзоны: - научный центр - для преимущественного размещения научно- исследовательских институтов и конструкторских бюро; - учебный центр - для преимущественного размещения высших, средних и профессиональных учебных заведений, связанных с исследованиями, осуществляемыми в научном центре; - технопарк - зона небольших предприятий и фирм, осуществляющих разработку приоритетных исследований, которые направлены на создание наукоемких технологий, конверсию предприятий военно-промышленного комплекса, создание конкурентоспособной продукции; - бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разрабоостановки общественного транспорта и их взаимодействию. Технополис может содержать полный набор этих элементов или часть их. Кроме технополисов и технопарков, могут формироваться локальные научные и научно-производственные зоны. При определении их состава необходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов: необходимость размещения вблизи природных объектов исследования; исключение близости источников вредного воздействия; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов. В процессе планировки и зонирования требуется проводить предварительный анализ возможного размещения их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры. Градостроительные регламенты зоны определяются в соответствии с составом размещаемых в ней учреждений на стадии составления проектной документации. Параметры и условия физических и градостроительных изменений Научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 метров, железнодорожных путей, а также по площади, не превышающие 5 гектаров, проектируются на территории общественно-деловых зон. Численность работающих в данных научных учреждениях, расположенных в пределах селитебной территории, не должна превышать 15 тысяч человек. Размеры земельных участков научных учреждений (в гектарах) следует принимать (на 1000 квадратных метров общей площади), не более: - естественных и технических наук - 0,14-0,2; - общественных наук - 0,1-0,12. В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны. При проектировании научно-производственной зоны условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области". Для учреждений науки с опытным производством устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области". Автостоянки учреждений и предприятий научно-производственной зоны следует предусматривать только для специализированных и служебных автомобилей. Для работников в научно-производственной зоне следует проектировать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области". Площадь участков, предназначенных для озеленения, следует определять из расчета 3 квадратных метров на одного человека. Общая площадь озеленения составляет не более 15 процентов от площади территории с учетом установленного показателя плотности застройки. При проектировании научно-производственных зон нормативы транспортной и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройству территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон. 7. Спортивно-зрелищных объектов "ОД.7" Зона размещения крупных спортивно-зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 чел.) единовременным пребыванием зрителей и участников. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: -спортивные арены с трибунами, в том числе - ледовые; -спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами; -велотреки с трибунами; -теннисные корты с трибунами; -бассейны крытые и открытые с трибунами и без них; -спортивные школы, спортклубы с залами и полями; -игровые комплексы, аттракционы. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -конференц-залы и пресс-центры; -предприятия общественного питания; -объекты мелкорозничной торговли; -пункты оказания первой медицинской помощи; -стоянки автотранспорта гостевые; -ЦТП, ТП, РП; -эксплуатационные службы; -площадка для сбора мусора; -гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности; -улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта; -пункты охраны общественного порядка; -пожарные посты, объекты пожарной охраны; -общественные туалеты; -зеленые насаждения общего пользования. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты. Состав вида разрешенного использования: -мотодромы; -ипподромы (с конюшнями); -гостиницы; -аптеки; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -магазины; -объекты почтовой связи; -отделения, участковые пункты милиции; -бани, сауны; -конноспортивные базы; -автошколы с автодромами; -гаражи-стоянки (открытые, встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные) транспортных средств; - интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг; - клубы; - кинотеатры; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи; - объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты); - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м. предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - размер земельного участка крупных спортивных сооружений не регламентируется; - размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ- 1,0-1,5 га. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 8. Зона культурного комплекса "Национальная деревня" "ОД.8" Данная зона предназначена для размещения объектов культуры, искусства и религии народов, этнических групп, населяющих оренбургскую область. В каждом подворье размещается этнографический музей, библиотека национальной литературы, кафе национальных блюд. В зданиях также располагаются редакции национальных газет, офисы национальных общественных организаций. а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: - музеи; - офисы; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары); - редакции газет; - клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; - гостиницы, гостевые дома; - предприятия торговли (временные сооружения). б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - туалеты; - летние веранды; - аттракционы; - летние веранды, эстрады, лекционные площадки; - площадки для отдыха; - площадки для сбора мусора; - детские игровые площадки; - гостевые автомобильные парковки; - зеленые насаждения; - малые архитектурные формы; - ТП, РП, ЦТП, котельные. в) Условно-разрешенные виды: Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Состав вида разрешенного использования: - участковые пункты милиции; - объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары); - пункты оказания первой медицинской помощи; - хозяйственные корпуса; - культовые объекты; Статья 51. Зоны рекреационного назначения и озелененные территории "Р" Зоны рекреационного назначения выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования, а так же для отдыха населения, туризма, спорта. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов. На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон любая проектная деятельность должна осуществляться согласно статусу территории и режимам особой охраны. Особо охраняемые природные территории "Р.0" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -городские леса, скверы, парки, сады; -заповедники; -памятники природы; -национальные парки; -дендрологические парки; -ботанические сады. б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Состав вида разрешенного использования: -фонтаны, малые архитектурные формы, памятники и другие объекты благоустройства; -общественные туалеты; -площадки для сбора мусора; -открытые спортивные и игровые детские площадки; -объекты необходимые для эксплуатации, содержания и развития рекреационной зоны. в) Условно разрешенные виды использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: -летние театры, танцзалы, дискотеки; -универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы; -площадки для выгула собак; -игровые площадки, бассейны; -места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; -спортивно-развлекательные сооружения (велотрек, роликодром и др.); -киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; -предприятия общественного питания сезонного типа; -пункты оказания первой медицинской помощи; -палаточные лагеря и иные объекты туристского сервиса, культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей; -объекты пожарной охраны; -культовые сооружения. -парковки гостевые. 1. Озелененных территорий общего пользования "Р.1" Озелененные территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки. Зона включает искусственно созданные или естественные (парк "Зауральная роща") и благоустроенные озелененные территории, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения. Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки должен быть не меньше 40%, а в границах территории жилого района не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала). а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -парки, городские сады, скверы, аллеи, бульвары, ботанические сады, лугопарки; -цветники и газоны; -малые архитектурные формы; б) Вспомогательные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -сооружения и инфраструктура для отдыха; -вспомогательные строения; -предприятия общественного питания временного характера; -танцевальные площадки; -спортивные и игровые площадки без трибун; -пункты проката инвентаря; -летние театры и эстрады, лекционные площадки; -автостоянки служебного транспорта; -автостоянки гостевые; -аттракционы; -детские игровые площадки; -площадки для отдыха; -площадки для сбора мусора; -тиры; -общественные туалеты; -улицы, дороги, ТОК; -объекты садово-парковой инфраструктуры. -оранжереи; -общественные туалеты; в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: -универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения; -развлекательные комплексы; -аквапарки; -предприятия торговли временного характера; -участковые пункты милиции; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы); -пункты оказания первой медицинской помощи; -хозяйственные корпуса; -стоянки легковых автомобилей на открытых площадках; -ЦТП, ТП, РП; -культовые объекты нового строительства; г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений: Оптимальные параметры общего баланса территории составляют: -открытые пространства: - зеленые насаждения и водоемы - 65-70; - аллеи, дорожки, площадки - 30-23; - сооружения и застройка - 5-7. -зона природных ландшафтов: - зеленые насаждения - 93-97%; - дорожная сеть - 2-5%; - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 25. Площадь озелененных территорий общего пользования общегородского значения (парков, садов, скверов, бульваров), размещаемых на селитебной территории следует принимать из расчета 10 кв. м/чел. Площадь озелененных территорий жилых районов следует принимать из расчета 10 кв. м/чел. В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%. В крупных городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в лесопарки и относить их к территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 кв. м/чел. При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, участки с существующими насаждениями, естественный рельеф, водоемы и т.п. Минимальные размеры площади принимаются: - городских парков - 15 га; - парков планировочных районов - 10 га; - садов жилых районов - 3 га; - скверов - 0,5 га. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий принимать не менее 70%. Городской парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения. Минимальные размеры площади принимаются, га: - городских парков - 15; - парков планировочных районов - 10. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. - высота зданий для обслуживания посетителей не превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка. - расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать (в % от общей площади парка): - зеленые насаждения и водоемы - не менее 70; - аллеи, дорожки, площадки - 25%; - сооружения и сооружения - 5%. Радиус доступности должен составлять: - для городских парков - не более 20 минут; - для парков планировочных районов - не более 15 минут или 1200 метров. Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования (в процентах от общей площади парка): - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8; - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17; - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20; - зона отдыха детей - 5-10; - прогулочная зона - 40-75; - хозяйственная зона - 2-5. Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров на человека): - зона культурно-просветительских мероприятий - 10-20; - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30-40; - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75-100; - зона отдыха детей - 80-170; - прогулочная зона - 200. Учреждения круглогодичного функционирования (культурно- просветительские, зрелищные, пункты проката и питания) размещать вблизи основных входов. Расстояние между входами в парк принимать не более 500 м. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 метров. Число посетителей парка - 10-15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка. Расчетное число единовременных посетителей территории городских парков - 100 человек на 1 гектар. Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: - для легковых автомобилей - 25 м2; - автобусов - 40 м2; - велосипедов - 0,9 м2 (в указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений). Расчетное число единовременных посетителей территории парков - 100 чел/га. Городской сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га. Функциональную направленность организации территории городского сада принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад. Преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочная функция. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6-8 м. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада. Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада): - зеленые насаждения и водоемы - 80-90; - аллеи, дорожки, площадки - 8-15; - сооружения и застройка - 2-5. При проектировании микрорайона озелененные территории общего пользования формируются в виде сада микрорайона, обеспечивая доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м. Бульвары и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, расположенные, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых поостановки общественного транспортаов пешеходного движения. На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха. Покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиостановки общественного транспорта, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях. Ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека). При ширине бульвара 18-25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 метров. На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метра. На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей м, не менее, размещаемых: - по оси улиц - 18; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10. - минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3; При ширине бульвара 18-25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 метров. На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метров. На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами, вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров. Высота зданий не должна превышать 6 м. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно нижеследующей таблице в зависимости от его ширины. ----------------------------------------------------------------------- | Ширина | Элементы территории (% от общей площади) | | бульвара, м. |------------------------------------------------------| | | Территории зеленых | Аллеи, | Сооружения | | | насаждений и водоемов | дорожки, | и | | | | площадки | здания | |--------------+------------------------+--------------+--------------| | 18-25 | 70-75 | 30-25 | - | |--------------+------------------------+--------------+--------------| | 25-50 | 75-80 | 23-17 | 2-3 | |--------------+------------------------+--------------+--------------| | Более 50 | 65-70 | 30-25 | не более | | | | | 5 | ----------------------------------------------------------------------- Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га. На территории сквера запрещается размещение застройки. Структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади): на городских улицах и площадях: - территории зеленых насаждений и водоемов - 60-75; - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40-25. в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями: - территории зеленых насаждений и водоемов - 70-80; - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30-20. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения: - ширина при движении при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок); - продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м; - поперечный уклон пути движения следует принимать 1-2%. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 2. Лесопокрытых территорий (городских лесов и лесопарков) "Р.2" Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодкеса Российской Федерации. 3. Открытых пространств, используемых населением в рекреационных целях "Р.3" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки). б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. -в прибрежной полосе речной поймы - благоустройство пляжей с оборудованием кабин для переодевания; -участковые пункты милиции; -пункты оказания первой медицинской помощи; -общественные туалеты; -места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; -палаточные лагеря и иные объекты туристского сервиса, культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей; -парковки гостевые. -спасательные станции; -площадки для сбора мусора; -ЦТП, ТП, РП. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Состав вида разрешенного использования: -предприятия общественного питания сезонного характера (летнее кафе); г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 4. Территорий и учреждений длительного отдыха "Р.4" Территориальная зона длительного отдыха включает участки, расположенные по реке Урал - урочище Дубки и дом отдыха "Урал". Урочище Дубки включает территории общего пользования (лес, пляжи, на которые регламент не устанавливается), и участки детских лагерей и дач. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. Состав вида разрешенного использования: - учреждения длительного отдыха круглогодичного функционирования; - санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; - тренировочные спортивные базы, конноспортивные базы, велотреки; - спортплощадки; - спортклубы, спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); - прокат игрового и спортивного инвентаря; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; - яхт-клубы, лодочные станции; -пассажирские причалы, причалы маломерных судов; -игровые площадки; -спальные корпуса; -помещения для общественных мероприятий. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - хозяйственные постройки для обслуживания стационарных учреждений; - помещения охраны; - медицинские пункты; -места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - объекты общественного питания (кафе, рестораны); - интернаты для престарелых, дома ребенка; - ТП, РП, ЦТП; в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Состав вида разрешенного использования: -предприятия торговли и общепита сезонного функционирования; -объекты религиозного назначения; -гаражи для хранения автотранспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности; -площадки для выгула собак; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м., предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке. г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 5. Озелененных территорий специального назначения "Р.5" К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся озелененные участки санитарно-защитных, противопожарных зон, насаждения на кладбищах, вдоль автомобильных и железных дорог. Санитарно-защитные зоны между промышленными предприятиями и районами и жилой застройкой Посадки на территории между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки. Насаждения на кладбищах Предназначены для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта. Насаждения вдоль автомобильных и железных дорог Посадки для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий. а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Состав вида разрешенного использования: -в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние предприятия на прилегающие жилые районы, или вокруг производств, требующих особо чистой окружающей среды; -в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре; -в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: -прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки древесных насаждений и кустарников. -улицы, проезды, ТОК, рекламные установки. в) Условно разрешенные виды использования Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м., предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке. г) Ограничения В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями (п. 5 ст. 102 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации). В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений. Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно- рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, ДОУ и образовательные учреждения, спортивные сооружения, промышленные объекты или промышленные здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства). г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. Статья 54. Производственные зоны "П" Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов. 1. Объектов производственных и коммунально-складских существующих и сохраняемых генеральным планом города Оренбурга "П.1" а) Основные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Состав вида разрешенного использования: -производственные, промышленные и складские объекты III-V классов опасности; -объекты инженерно-технологического обеспечения производственных объектов; - фабрики, заводы, комбинаты; - организации; - производственные, промышленные базы; - базы по сбору утильсырья; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - диспетчерский пункт электротранспорта; - лабораторные корпуса; - объекты материально-технического и продовольственного снабжения; - административно-управленческие структуры, офисы, конторы. б) Вспомогательные виды разрешенного использования Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. Состав вида разрешенного использования: - автотранспортные объекты, автопарки, автобазы; -объекты технического назначения, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия; -объекты транспортного обслуживания производства; -помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны; -ветеринарные лечебницы; -предприятия общественного питания и торговли (магазины-склады, гипермаркеты, супермаркеты); -зеленые насаждения специального назначения (в т. ч. санитарно- защитные) и питомники для их воспроизводства; -автостоянки; -гаражи всех типов; -станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции; -объекты пожарной охраны; -отделения, участковые пункты милиции; -медпункты, поликлиники, связанные с обслуживанием работников производственных объектов; -временные торговые объекты; -объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных объектов; -спортивно-оздоровительные комплексы для работников производственных и промышленных объектов (крытые); -объекты религиозного назначения; -объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы); - площадки для сбора мусора. - ЦТП, ТП, РП; -улицы, проезды, остановочные пункты общественного транспорта, рекламные установки; - приют для содержания бездомных животных. в) Условно разрешенные виды Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: -производственные, промышленные и складские объекты I и II классов опасности; -площадки для временного хранения и (или) утилизации отходов производства; -антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; -отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; -гостиницы; -ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м., предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке. г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений - территория, занимаемая производственными объектами основного и вспомогательного видов использования, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны П.1; - площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия (зеленые насаждения ограниченного пользования), определяется из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, должен составлять не более 15% площади земельного участка предприятия; - производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения: - в полосе примыкания производственных зон к территориям общего пользования следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон (по терминологии СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий"); - в полосе примыкания к жилым зонам запрещено размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений; - в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок; - не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий); - резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с проектом развития данного предприятия, составленным и утвержденным в установленном порядке; - в предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздел "Зоны транспортной инфраструктуры"); - плотность застройки площадок предприятий различных отраслей промышленности устанавливается в рекомендательном порядке приложением N 11 "Региональных нормативов Оренбургской области" и составляет от 20 до 60% земельного участка предприятия. г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 2. Объектов производственных и коммунально-складских, подлежащих выносу, комплексной реконструкции и/или перепрофилированию в соответствии с принятыми решениями органов местного самоуправления "П.2" Настоящая статья содержит регламенты использования территории производственных объектов, в отношении которых приняты решения о выносе, перепрофилировании или реконструкции. Мотивация этих решений заключается в следующем: - либо данные объекты занимают ответственные места в плане города (т.е. территории высокой общественной ценности, например, группа предприятий, по ул. Бр. Коростелевых, то же - по проспекту Победы - Монтажников - Шевченко) и их состояние и производственный профиль не соответствует высоким градостроительным требованиям, предъявляемым к данному месту; - либо объект причиняет определенные неудобства объектам соседствующих с ним территориальных зон. а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствует регламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 65, 66 настоящих Правил. б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.2": - снижение класса санитарной опасности предприятия; - насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места; - уменьшение грузов; - создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий. в) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п. 3. Объектов производственных и коммунально-складских, требующих дополнительного рассмотрения и принятия решений по выносу или комплексной реконструкции "П.3" Объекты зоны "П.3" предлагаются к выносу с занимаемых ими площадок (реконструкции или перепрофилированию) в связи с тем, что они находятся в состоянии конфликта с соседними участками, т.е. не соответствуют регламенту территориальной зоны, в которой они находятся. Исходя из этого обстоятельства, в соответствии со статьей 8 настоящих Правил этим объектам должен быть присвоен статус несоответствия градостроительному регламенту. Дальнейшее функционирование этих объектов осуществляется в порядке, установленном пунктами 8, 9, 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также пунктам 2, 3, 4 статьи 8 настоящих Правил. а) Регламент использования территории производственных объектов, подлежащих выносу, реконструкции, перепрофилированию соответствует регламенту статьи 58 п. 1 в части, касающейся видов использования территорий, не противоречащим намеченным целям выноса, реконструкции или перепрофилирования объектов, а также статей 65, 66 настоящих Правил. б) Основные цели реконструкции или перепрофилирования объектов зоны "П.3": - снижение класса санитарной опасности предприятия; - насыщение территории общественно-деловой и жилой функцией (с соблюдением границ и режимов зон с особыми условиями использования территорий), сопровождаемое улучшением архитектурного облика и экологического состояния данного места; - уменьшение грузов; - создание технопарков либо комплексных общественно-деловых центров на территории действующих предприятий. В случае если вынос, либо комплексная реконструкция производственного объекта невозможна, статус несоответствия градостроительному регламенту присваивается объектам территориальной зоны, находящимся в пределах СЗЗ производственного объекта. Тогда предприятие должно принять необходимые меры по организации (сокращению, устранению) санитарно-защитной зоны или отселению жителей с ее территории, перебазированию больниц, школ, детских дошкольных учреждений, рекреационных объектов. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей и перебазирование учреждений обслуживания, обеспечивают должностные лица соответствующих производственных объектов согласно требованиям п. 3.2 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Статья 52. Зона транспортной инфраструктуры "Т" "Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации" (статья 90 Земельного кодекса Российской Федерации). Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агролесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений. 1. Полоса отвода железной дороги "Т.1" Полоса отвода железной дороги (далее - "полоса отвода") - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Границы полосы отвода и режим землепользования в полосе отвода устанавливаются в порядке, определенном "Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 611 от 12.10.2006 с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации и в соответствии с проектом территориального землеустройства, подготовленного заинтересованной организацией. В границах земель города Оренбурга зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог, находящейся в распоряжении Министерства транспорта Российской Федерации. а) Основные виды разрешенного использования: Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. Состав вида разрешенного использования: -железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.); -железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства транспорта Российской Федерации, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций; -станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения; Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
