Постановление Правительства Нижегородской области от 29.04.2016 № 241

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Гостиничное обслуживание	- гостиницы, отели	4.7
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения богослужений, в том числе часовни	3.7
Сельскохозяйственное использование	- теплицы; - оранжереи; - питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства	1.0
Водный транспорт	- речной порт	7.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3,5 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	не более 16 этажей
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%
5	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) торгово-выставочные комплексы общей площадью не более 5000 кв. м; 2) автосалоны общей площадью не более 3500 кв. м; 3) магазины общей площадью не более 5000 кв. м

Статья 46.8. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Р-1 Зона особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальной зоны Р-1, регламентируется законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях, законодательными и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области в отношении особо охраняемых природных территорий.

Для территории курортного поселка "Зеленый город" использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах памятника природы регионального значения "Зеленый город", определяется Паспортом памятника природы регионального значения "Зеленый Город", утвержденным распоряжением Правительства Нижегородской области от 23 марта 2006 года № 191-р, и утвержденной документацией по планировке территории.

Р-2 Зона парков, набережных 

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида  разрешенного использования земельного участка
Спорт	- бассейны (открытые или крытые); - спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы, скалодромы; - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - тиры; - трассы различных видов спорта	5.1
Культурное развитие	-летние театры, эстрады	3.6
Религиозное использование	- сооружения и комплексы мемориального назначения (монументы, памятные знаки)	3.7
Коммунальное обслуживание	- здания, сооружения для обслуживания территории парка, хранения оборудования инвентаря для уборки территории, места пребывания персонала; - теплицы для выращивания цветов и саженцев; - здания и сооружения для хранения средств пожаротушения, объекты по пожарной охраны	3.1
Развлечения	- танцевальные площадки, дискотеки; - аттракционы	4.8
Причалы для маломерных судов	- сооружения для причаливания яхт, катеров, лодок и других  маломерных судов; - лодочные станции, яхт-клубы (парусные центры)	5.4
Водный транспорт	- причальные стенки, пристани, пассажирские причалы; - гидротехнические сооружения, в том числе берегоукрепительные сооружения; - дебаркадеры	7.3

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Спорт	- парк для экстремальных видов спорта	5.1
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Обслуживание автотранспорта	- автостоянки различных типов	4.9
Развлечения	- аквапарки; - зоопарки; - дельфинарии	4.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальная площадь земельного участка для вновь проектируемых парков 10 га
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	не более 1 этажа
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	10%
5	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
6.	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) площадь, занятая дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием, не должна превышать 10-20% от площади земельного участка; 2) предприятия общественного питания не более 25 мест

Р-3 Зона скверов, бульваров

В зоне скверов, бульваров не предусмотрено размещение объектов капитального строительства, а предоставление и использование земельных участков осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Р-4 Зона рекреационно-природных территорий

Основные виды разрешенного использования*

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Спорт	- пейнтбол; - биатлонно-лыжные комплексы, горнолыжные комплексы (открытые или крытые), лыжные комплексы (открытые или крытые); - конноспортивные комплексы (открытые или крытые); - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - поля спортивные; - спортивные базы высших и средних специальных учебных заведений	5.1
Причалы для маломерных судов	- сооружения для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов; - лодочные станции, эллинги, яхт-клубы (парусные центры)	5.4

Условно-разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Санаторная деятельность	- санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуг по лечению и оздоровлению населения; - лечебно-оздоровительные лагеря	9.2.1
Туристическое обслуживание	- объекты отдыха и туризма, в том числе детские дачи, базы и дома отдыха, дома отдыха, туристические базы, пансионаты, не оказывающие услуги по лечению; - кемпинги, круглогодичные и летние лагеря	5.2.1
Обслуживание автотранспорта	- автостоянки различного типа	4.9
Питомники	- питомники; - цветочно-оранжерейные хозяйства	1.17
Охота и рыбалка	- дом охотника или рыболова	5.3

*основные виды использования для земельных участков и объектов капитального строительства, размещаемых в границах исторической территории "Старый Нижний Новгород", являются условно-разрешенными видами использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальная площадь участка 500 кв. м
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) не более 3 этажей; 2) объекты капитального строительства, размещаемые в границах центральной части города - в соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе документации по планировке центральнойчасти города, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа 2012 года № 1761-р
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	объекты основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования не должны превышать 50% от площади зоны
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	15 м при осуществлении нового строительства

Р-5 Зона  коллективных садов и огородов

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Ведение садоводства	- здание правления объединения; - садовый дом	13.2
Коммунальное обслуживание	- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды; - здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	3.1

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Магазины	- магазины	4.4
Обслуживание автотранспорта	- плоскостные автостоянки	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальная площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,03 га.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	до садового дома - 3 м; до других построек - 1 м; до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не более 2 этажей
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	15%
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	5 метров
6.	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Устройство глухих ограждений допускается со стороны улиц и проездов; 2) магазины общей площадью не более 100 кв.м.; 3) плоскостные  автостоянки не более 10 машино-мест

Статья 46.9. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Сельскохозяйственное использование	- здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции	1.0
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- размещение зданий и сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
Научное обеспечение сельского хозяйства	- здания и сооружения для осуществления научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	1.14
Питомники	- питомники; - цветочно-оранжерейные хозяйства	1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства	- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	регламентируется требованиями о пожарной безопасности
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	80%
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	0 м

Статья 46.10. Таблица соответствия территориальных зон с соответствующими градостроительными регламентами настоящих Правил наименованиям функциональных зон генерального плана города Нижнего Новгорода

Кодовое обозначение территориальной зоны Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде	Наименование территориальной зоны Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде	Кодовое обозначение функциональной зоны генерального плана города Нижнего Новгорода	Наименование функциональной зоны генерального плана города Нижнего Новгорода
ЦКр	зона Государственного историко- культурного музея-заповедника "Нижегородский Кремль"	ОИ	зона многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, зон охраны OKH и зон Достопримечательных мест
Ц-1	зона обслуживания и деловой активности городского центра
ЦД-1	зона делового центра	ОД	зона многофункциональной преимущественно новой деловой коммерческой застройки
Ц-1	зона обслуживания и деловой активности городского центра	О-1	зона многофункциональной застройки городского центра и городских подцентров за пределами исторического района и охранных зон OKH
Ц-2	зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-2	зона обслуживания и деловой активности местного значения	О-2	зона многофункциональной общественной застройки местного значения - городских районов и планировочных частей
Ц-3	зона центральной обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах	О-3	зона многофункциональной общественной застройки, коммунально- обслуживающих функций, административно- производственных объектов, мелкооптовой и оптовой торговли, крупных рынков городского и местного значения, малого бизнеса, преимущественно ориентированные на автомобилистов
Ц-5	зона открытых рынков, оптовой торговли
Ц-6	зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства
Ц-1	зона обслуживания и деловой активности городского центра	ОИ-сп	зоны специализированной общественной застройки исторического района города
ЦС-1	зона учреждений здравоохранения	Осп-л	зона лечебно- оздоровительных учреждений
ЦС-2	зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов	Осп-у	зона учебно- образовательных организаций
ЦС-3	зона спортивных и спортивно- зрелищных сооружений	Осп-с	зона спортивно- рекреационного и развлекательного назначения
ЦС-4	зона объектов религиозного назначения	Осп-к	зона культурно- просветительного назначения и культовых объектов
Ц-1	зона обслуживания и деловой активности городского центра	Осп-т	зона торгово-бытового назначения (или в составе: О-1, О-2, О-3, ОД)
Ц-2	зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-5	зона открытых рынков, оптовой торговли
Ц-6	зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства
ЦД-1	зона делового центра
Ц-1	зона обслуживания и деловой активности городского центра	Осп-а	зона административно- деловой застройки (или в составе: О-1, О-2, О-3, ОД)
Ц-2	зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-5	зона открытых рынков, оптовой торговли
Ц-6	зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства
ЦД-1	зона делового центра
Ж-5	зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей	ЖИ	зона жилой застройки центрального исторического района
Ц-1 *	зона обслуживания и деловой активности городского центра
Ж-1Б	зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы	Жи-1	зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки
Ж-1А	зона индивидуальной усадебной жилой застройки	Жи-2	зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки
Ж-2	зона индивидуальной жилой застройки городского типа	Жи-3	зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки
Ж-5	зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей	Жсм	зоны смешанной функционально - "жилая - общественная многоквартирная" жилой застройки
Ж-6	зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей
Ж-4	зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа	Жм-1	зона многоквартирной низкоплотной, малоэтажной застройки
Ж-5	зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей	Жм-2	зона многоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки
Ж-6	зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей	Жм-3	зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки
ПК-1	зона производственно- коммунальных объектов I - II класса вредности	ПК-1	зона производственно- коммунальных объектов I - II класса вредности
ПК-2	зона производственно- коммунальных объектов III класса вредности	ПК-2	зона производственно- коммунальных объектов III класса вредности
ПК-3	зона производственно- коммунальных объектов IV класса вредности	ПК-3	зона производственно- коммунальных объектов IV класса вредности
ПК-4	зона производственно- коммунальных объектов V класса вредности	ПК-4	зона производственно- коммунальных объектов V класса вредности
ПК-4	зона производственно- коммунальных объектов V класса вредности	ПК-о	зона коммунально- обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса вредности
Р-1	зона особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы	РИ	зона охраняемых природных ландшафтов центрального исторического района
Р-4 *	зона рекреационно- природных территорий
Р-1	зона особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы	Р-1	зона особо охраняемых природных территорий
Р-4	зона рекреационно- природных территорий	Р-2	зона рекреационно- ландшафтных территорий со средними нагрузками
Р-4	зона рекреационно- природных территорий	Р-3	зона природных территорий с высокими рекреационными нагрузками
Р-3	зона скверов, бульваров	Р-3с	зона скверов, бульваров
Р-2	зона парков, набережных	Р-3п	зона парков
Р-2	зона парков, набережных	Р-3н	зона набережных
Р-4	зона рекреационно- природных территорий	Р-3т	зона озелененных террас
Р-5	зона коллективных садов и огородов	Р-4	зона коллективных садов и дачных участков
СО-1	зона водозаборных, иных технических сооружений	С-1	зона водозаборных, иных технических и инженерных сооружений
СО-2	зона очистных сооружений	С-2	зона очистных сооружений
СО-3	зона кладбищ и мемориальных парков	С-3	зона кладбищ и мемориальных парков
СО-4	зона режимных объектов ограниченного доступа	С-4	зона режимных объектов ограниченного доступа
СХ-1 **	зона сельско- хозяйственного использования	СХ-1	зона сельскохозяйственного использования
Ц-3	зона центральной обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах	Т-2	зона аэродромов
СО-4	зона режимных объектов ограниченного доступа