Расширенный поиск
Постановление Правительства Нижегородской области от 29.04.2016 № 241
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
минимальная площадь земельного участка
допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым
на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади
озелененных территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями
пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
1) не более 9 этажей;
2) объекты капитального строительства,
размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в
соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе
документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода,
утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа
2012 года № 1761-р
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
80%
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 30 м
до зданий больниц с палатными отделениями, родильных домов, диспансеров со
стационарами;
2) 15 м
до зданий лечебно-диагностических корпусов, поликлиник, женских консультаций
и диспансеров без стационара;
3) для иных объектов капитального строительства устанавливается с
учетом линии регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) высота ограждения участков
лечебно-профилактических учреждений со стационарами и
санитарно-эпидемиологических учреждений - 1,6 м, психиатрических
больниц - 2,5 м;
2) площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее
60% общей площади участка для объектов со стационарами;
3) предприятия общественного питания не более 100 мест
|
ЦС-2 Зона научных комплексов,
высших учебных заведений,
средних специальных учебных
заведений, школ, дошкольных образовательных организаций
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования;
- здания специализированных школ и учреждений, в том числе
школ-интернатов, школ с углубленным изучением отдельных предметов;
- здания художественных, музыкальных школ;
- специальные учебно-воспитательные заведения закрытого типа
|
3.5.1
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
- объекты высших учебных заведений;
- объекты среднего специального и профессионального образования;
- объекты дополнительного профессионального образования,
послевузовского профессионального образования;
- здания организаций по переподготовке и повышению квалификации
специалистов;
- здания художественных, музыкальных училищ;
- специальные учебно-воспитательные заведения закрытого типа
|
3.5.2
|
|
Культурное развитие
|
- библиотеки, читальные залы, архивы;
- музеи
|
3.6
|
|
Гостиничное обслуживание
|
- общежития
|
4.7
|
|
Обеспечение научной деятельности
|
- лаборатории;
- здания научно-исследовательских организаций, институтов
различных областей, конструкторских бюро, опытно-конструкторских центров,
деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду
|
3.9
|
Условно разрешенные виды использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение) вида
разрешенного использования земельного участка
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники
|
3.4.1
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том
числе часовни;
- здания и сооружения, комплексы мемориального назначения,
монументы, памятные знаки
|
3.7
|
|
Спорт
|
- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и
специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты;
- спортивные залы, спортивные клубы;
- бассейны
|
5.1
|
|
Общественное питание
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
- автостоянки различного типа
|
4.9
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы
площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом
капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий,
площади для размещения машино-мест, проездов и иных
необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами
вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной
безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
1) не более 9 этажей;
2) объекты капитального строительства,
размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в
соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе
документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода,
утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа
2012 года № 1761-р
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
80%
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 25 м
до зданий объектов дошкольного образования и объектов начального общего и
среднего (полного) образования;
2) для иных объектов капитального строительства устанавливается с
учетом линии регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
предприятия общественного питания не более 100 мест
|
ЦС-3 Зона спортивных и
спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Спорт
|
- автодромы, мотодромы, картодромы;
- арены, ледовые арены;
- бассейны (открытые или крытые);
- велотреки (открытые или крытые);
- спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы, скалодромы;
- гребные каналы;
- биатлонно-лыжные комплексы,
- горнолыжные комплексы (открытые или крытые), лыжные комплексы
(открытые или крытые);
- конноспортивные комплексы (открытые или крытые);
- комплексы трамплинов для прыжков на лыжах;
- легкоатлетические манежи;
- здания многофункциональных спортивных комплексов
(физкультурно-оздоровительные комплексы и центры, учебно-оздоровительные
центры, учебно-тренировочный центр и комплексы, спортивно-оздоровительные
центры и комплексы);
- парки для экстремальных видов спорта;
- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и
специализированные) в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты;
- поля спортивные;
- сноуборд парк-фристайл центры;
- стадионы;
- стрельбища;
- тиры;
- трассы различных видов спорта (открытые или закрытые);
- гольф-клубы;
- фитнес-клубы;
- центры по проведению мероприятий по спортивным настольным играм;
- спортивные базы высших и средних специальных учебных заведений;
- административные здания и офисы
|
5.1
|
|
Развлечения
|
- аквапарки;
- ипподромы;
- центры боулинга
|
4.8
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
- автостоянки различного типа
|
4.9
|
|
Гостиничное обслуживание
|
- гостиницы, отели;
- общежития
|
4.7
|
|
Общественное питание
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Причалы для маломерных судов
|
- сооружения для причаливания яхт, катеров, лодок и других
маломерных судов;
- лодочные станции, эллинги, яхт-клубы (парусные центры)
|
5.4
|
Условно разрешенные виды использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования
земельного участка
|
|
Религиозное использование
|
- здания и сооружения, комплексы мемориального назначения,
монументы, памятные знаки
|
3.7
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы
площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом
капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий,
площади для размещения машино-мест, проездов и иных
необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами
вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
регламентируется нормами
инсоляции, освещенности и требованиями о пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
1) не более 9 этажей;
2) объекты капитального строительства,
размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в
соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе
документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода,
утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа
2012 года № 1761-р
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
80%
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
устанавливается с учетом линии регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
предприятия общественного питания не более 100 мест
|
ЦС-4 Зона объектов
религиозного назначения
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том
числе часовни;
- культовые здания и сооружения с проведением обрядов;
- здания и сооружения, комплексы мемориального назначения,
монументы, памятные знаки;
- монастырские комплексы;
- здания воскресных школ (гимназий), духовных училищ, семинарий;
- паломнические центры, дома причта
|
3.7
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
- автостоянки различного типа
|
4.9
|
|
Бытовое обслуживание
|
- здания по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного
обслуживания, дома траурных обрядов, залы прощания)
|
3.3
|
|
Гостиничное обслуживание
|
- гостиницы
|
4.7
|
|
Общественное питание
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы
площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом
капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий,
площади для размещения машино-мест, проездов и иных
необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами
вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями
пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
не более 2 этажей
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
80%
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
с учетом линии регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) ограждение территории должно быть выполнено из декоративных
металлических решеток выстой 1,5- 2,0 метра;
2) площадь зеленных насаждений не менее 15% от площади участка;
3) предприятия общественного питания не более 50 мест
|
Статья 46.5.
Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1А Зона индивидуальной
усадебной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
- размещение индивидуального жилого дома
|
2.1
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на
квартиры (индивидуальный жилой дом)
|
2.2
|
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники;
- аптеки
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- травматологические пункты;
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания начального общего и среднего (полного) общего образования
|
3.5.1
|
|
Магазины*
|
- магазины
|
4.4
|
Условно разрешенные виды использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения с совершением обрядов;
- культовые здания и сооружения без совершения обрядов, в том
числе часовни
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
- ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Общественное питание*
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Коммунальное обслуживание*
|
- здания, предназначенные для приема населения и организаций в
связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
3.1
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
1) минимальная площадь земельного участка для размещения
индивидуального жилого дома - 300 кв. м;
2) максимальная площадь земельного участка для размещения
индивидуального жилого дома - 2000 кв. м;
3) максимальная площадь приусадебного участка личного подсобного
хозяйства - 2000 кв. м;
4) минимальная площадь приусадебного участка личного подсобного
хозяйства - 300 кв. м;
5) минимальная площадь земельного
участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или
размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и
требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с
настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов,
предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения
и эксплуатации индивидуальных жилых домов, от границ смежного земельного
участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м, до прочих хозяйственных
построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых
стоянок - 1 м;
2) в отношении иных объектов капитального строительства
регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной
безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
не более 3 этажей
|
|
4
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
20% для размещения индивидуального жилого дома;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 5 м
при осуществлении нового строительства;
2) 25 м
до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального
общего и среднего (полного) общего образования;
3) 15 м
до зданий поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства с учетом линии
регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) магазин общей площадью не более 200 кв. м;
2) предприятия общественного питания не более 25 мест;
3) культовые здания и сооружения для совершения обрядов вместимостью
не более 100 мест;
4) амбулатории, поликлиники 100 посещений в смену;
5) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков
индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота
ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная
конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного
квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных
конструкций;
6) автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах
земельного участка индивидуального жилого дома, в пристройке к нему или в
отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или парковки
автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания;
7) запрещается использовать земельные участки для автостоянки
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и
автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8
сидячих мест помимо сиденья водителя;
8) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от
общей площади наземных этажей объектов квартала;
9) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за
линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального
жилого дома
|
*размещение объектов на земельных
участках, прилегающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных
являющихся территориями общего пользования за исключением внутриквартальных
проездов
Ж-1Б Зона индивидуальной
усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
- размещение индивидуального жилого дома
|
2.1
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на
квартиры (индивидуальный жилой дом)
|
2.2
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники;
- аптеки
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- травматологические пункты
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования
|
3.5.1
|
|
Магазины*
|
- магазины
|
4.4
|
Условно разрешенные виды использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения с совершением обрядов;
- культовые здания и сооружения без совершения обрядов, в том
числе часовни
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
- ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Общественное питание*
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Коммунальное обслуживание*
|
- здания, предназначенные для приема населения и организаций в связи
с предоставлением им коммунальных услуг
|
3.1
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера, параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
1) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
размещения индивидуального жилого дома, - 300 кв. м;
2) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
размещения индивидуального жилого дома, - 2000 кв. м;
3) максимальная площадь приусадебного участка личного подсобного
хозяйства - 2000 кв. м;
4) минимальная площадь приусадебного участка личного подсобного
хозяйства - 300 кв. м;
5) минимальная площадь земельного участка допускается не менее
суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории
объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных
территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения
и эксплуатации жилых домов, от границ смежного земельного участка до
основного строения (стены жилого дома) - 3 м, до прочих хозяйственных построек,
строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м;
2) в отношении иных объектов регламентируется нормами инсоляции,
освещенности и требованиями пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
не более 3 этажей
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
20% для размещения индивидуального жилого дома;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 5 м
при осуществлении нового строительства;
2) 25 м
до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального
общего и среднего (полного) общего образования;
3) 15 м
до зданий поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства устанавливается с
учетом линии регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) магазины общей площадью не более 200 кв. м;
2) предприятия общественного питания не более 25 мест;
3) культовые здания и сооружения для совершения обрядов
вместимостью не более 100 мест;
4) амбулатории, поликлиники 100 посещений в смену;
5) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков
индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота
ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная
конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного
квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных
конструкций;
6) автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в
пределах земельного участка индивидуального жилого дома, в пристройке к нему
или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или
парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического
обслуживания;
7) запрещается использовать земельные участки для автостоянки
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и
автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8
сидячих мест помимо сиденья водителя;
8) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от
общей площади наземных этажей объектов квартала;
9) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за
линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального
жилого дома
|
*размещение объектов на земельных
участках, прилегающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных,
являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных
проездов
Ж-2 Зона индивидуальной жилой
застройки городского типа
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
- размещение индивидуального жилого дома
|
2.1
|
|
Блокированная жилая застройка
|
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на
квартиры, имеющего общую стену с соседним домом (блокированный жилой дом)
|
2.3
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники;
- аптеки
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- травматологические пункты
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования
|
3.5.1
|
|
Магазины*
|
- магазины
|
4.4
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- автостоянки различных типов
|
2.7.1
|
Условно разрешенные виды использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на
квартиры (индивидуальный жилой дом)
|
2.2
|
|
Коммунальное обслуживание
|
- здания, предназначенные для приема населения и организаций в
связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
3.1
|
|
Бытовое обслуживание*
|
- здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению
(комбинаты бытового обслуживания);
- бани, банно-оздоровительные комплексы
|
3.3
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- клиники
|
3.4.2
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения с совершением обрядов;
- культовые здания и сооружения без совершения обрядов, в том
числе часовни
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
- ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Общественное питание *
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Спорт
|
- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и
специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты
|
5.1
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
1) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
строительства индивидуального жилого дома, - 300 кв. м;
2) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
строительства индивидуального жилого дома, - 2000 кв. м;
3) максимальная площадь земельного участка для размещения
блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок;
4) максимальная площадь приусадебного участка личного подсобного
хозяйства - 2000 кв. м;
5) минимальная площадь приусадебного участка личного подсобного
хозяйства - 300 кв. м;
6) минимальная площадь земельного участка допускается не менее
суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом
капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий,
площади для размещения машино-мест, проездов и иных
необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами
вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения
и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного
земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м, до прочих хозяйственных
построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых
стоянок - 1 м;
2) в отношении иных объектов регламентируется нормами инсоляции,
освещенности и требованиями пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
не более 3 этажей
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
30% для строительства индивидуального жилого дома;
70% для строительства блокированного жилого дома;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 5 м
при осуществлении нового строительства;
2) 25 м
до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального
общего и среднего (полного) общего образования;
3) 15 м
до зданий поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования
застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах не
более 10;
2) магазины общей площадью не более 300 кв. м;
3) предприятия общественного питания не более 50 мест;
4) культовые здания с совершением обрядов вместимостью не более
100 мест;
5) амбулатории, поликлиники 100 посещений в смену;
6) клиники общей площадью не более 200 кв. м;
7) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков
индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота
ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная
конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного
квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных
конструкций;
8) автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в
пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в
пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для
хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или
технического обслуживания;
9) запрещается использовать земельные участки для автостоянки
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и
автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8
сидячих мест помимо сиденья водителя;
10) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20%
от общей площади наземных этажей объектов квартала;
11) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за
линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального
жилого дома
|
*размещение объектов на земельных
участках, прилегающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных,
являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных
проездов.
Ж-3 Зона смешанной застройки
индивидуальными и квартирными домами с участками
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
- размещение индивидуального жилого дома
|
2.1
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
- размещение малоэтажного
многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом);
- размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со
встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями
общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая
из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными,
пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного
назначения)*
|
2.1.1
|
|
Блокированная жилая застройка
|
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на
квартиры, имеющего общую стену с соседним домом (блокированный жилой дом)
|
2.3
|
|
Коммунальное обслуживание
|
- здания, предназначенные для приема населения и организаций в
связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
3.1
|
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники;
- аптеки
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- травматологические пункты
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования
|
3.5.1
|
|
Магазины
|
- магазины
|
4.4
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- автостоянки различных типов
|
2.7.1
|
|
Спорт
|
- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и
специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты;
- спортивные залы
|
5.1
|
Читайте также
|
