Постановление Правительства Нижегородской области от 29.04.2016 № 241

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2016 года № 241

Об утверждении изменений в Правила землепользования

и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденные

постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода

 от 15 ноября 2005 года № 89

(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 21.06.2016 № 380)

В соответствии со статьями 8.2, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 12 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 2 части 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", на основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 7 сентября 2015 года № 1637-р "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде" Правительство Нижегородской области постановляет:

1.    Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденные постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89:

1.1. В части I "Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования":

1.1.1. В статье 3 главы 1 "Общие положения":

1) в пункте 4 слова "статьей 46" заменить словами "статьями 46.3 - 46.9 настоящих Правил";

2) в пункте 7 слова "статьи 46" заменить словами "статей 46.3 - 46.9";

3) в пункте 8 слова "статья 46" в соответствующем падеже заменить словами "статьи 46.3 - 46.9" в соответствующем падеже;

4) пункт 11 изложить в следующей редакции:

"11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения, дождевой канализации), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Такие объекты имеют вид разрешенного использования "коммунальное обслуживание" и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования - 3.1.".

1.1.2. В пункте 3 статьи 5 главы 2 "Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу правил" слова "статья 46" в соответствующем падеже заменить словами "статьи 46.3 - 46.9" в соответствующем падеже.

1.1.3. В пункте 3 статьи 31 главы 9 "Строительные изменения недвижимости" слова "в списках статьи 46 настоящих Правил" заменить словами "в градостроительных регламентах, предусмотренных статьями 43.6 - 43.9 настоящих Правил,".

1.1.4. В пункте 1 статьи 36 главы 10 "Внесение изменений в Правила" слова "статье 46.8" заменить словами "статье 46.10".

1.2. Часть III "Градостроительные регламенты" изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

1-1. Градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящего постановления, являются действительными.

В случае отсутствия в градостроительных планах земельных участков информации о градостроительном регламенте земельных участков, градостроительные регламенты, установленные настоящим постановлением, подлежат применению без внесения изменений в градостроительные планы земельных участков.

 (Пункт дополнен - Постановление Правительства Нижегородской области от 21.06.2016 № 380)

1-2. Реализация прав на земельные участки, в отношении которых приняты решения инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области, комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде, уполномоченного органа об утверждении схемы расположения земельного участка либо проекта планировки и межевания территории, в случае несоответствия градостроительным регламентам, установленным настоящим постановлением, осуществляется в соответствии с ранее принятым решением.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Нижегородской области от 21.06.2016 № 380)

2. Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

2.1. Направить настоящее постановление главе администрации города Нижнего Новгорода для его опубликования и размещения на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2.2. Обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода обеспечить опубликование настоящего постановления в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и разместить на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области А.В.Аверина.

5. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

Губернатор                                                          В.П.Шанцев

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 29 апреля 2016 года № 241

"ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 46. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Нижнего Новгорода

На карте градостроительного зонирования территории Нижнего Новгорода выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
ЦКр	Зона государственного историко-культурного музея-заповедника "Нижегородский Кремль"
ЦД-1	Зона делового центра
Ц-1	Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Ц-2	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-3	Зона центральной обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Ц-4	Зона центра обслуживания рекреационных территорий
Ц-5	Зона открытых рынков, оптовой торговли
Ц-6	Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
ЦС-1	Зона учреждений здравоохранения
ЦС-2	Зона научных комплексов, высших учебных заведений, средних специальных учебных заведений, школ, дошкольных образовательных организаций
ЦС-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
ЦС-4	Зона объектов религиозного назначения
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1А	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
Ж-1Б	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы
Ж-2	Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Ж-3	Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками
Ж-4	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа
Ж-5	Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей
Ж-6	Зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей
Ж-7	Зона развития жилой застройки
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СО-1	Зона водозаборных и иных технических сооружений
СО-2	Зона очистных сооружений
СО-3	Зона кладбищ и мемориальных парков
СО-4	Зона режимных объектов ограниченного доступа
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы
Р-2	Зона парков, набережных
Р-3	Зона скверов, бульваров
Р-4	Зона рекреационно-природных территорий
Р-5	Зона коллективных садов и огородов
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования

Статья 46.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
3.	Максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений
6.	Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 46.3-46.9 настоящих Правил.

3. Центральная часть города Нижнего Новгорода это территория в границах улиц Бетанкура, Литвинова, Июльских дней, Студенческая, Бориса Панина, Тургенева, Нижне-Волжская набережная.

Статья 46.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

2. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- хозяйственно-бытовые сооружения (помещения), связанные с функционированием объектов основных и условно разрешенных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, Р-2, Р-3, Р-5);

- улицы и дороги местного значения, внутриквартальные проезды;

- гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта (за исключением территориальной зоны Р-1);

- коммуникации инженерной инфраструктуры (кроме магистральных сетей), в том числе подземные сети водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, подземные линии связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, связанные с обслуживанием объектов основных, условно разрешенных видов использования. При отсутствии технической возможности в производственных и коммунальных зонах допускается надземная прокладка коммуникаций инженерной инфраструктуры (кроме магистральных сетей);

- объекты пожарной охраны, в том числе гидранты, резервуары, пожарные водоемы;

- объекты внешнего благоустройства, в том числе фонтаны, памятники, монументы, малые архитектурные формы (за исключением территориальных зон Р-1, СО-1,  СО-2);

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки (за исключением территориальных зон Р-1, зон специального назначения, производственно-коммунальных зон, сельскохозяйственных зон, ЦС-4, ЦКр);

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников (за исключением территориальных зон Р-1, СО-1,  СО-2);

- площадки для выгула собак (за исключением территориальных зон Р-1, Р-3, сельскохозяйственных зон, зон специального назначения, специальных обслуживающих и деловых зон для объектов с большими участками, ЦД-1, Ц-1, Ц-2, ЦКр);

- зеленые насаждения, объекты озеленения, благоустроенные озелененные территории;

- общественные туалеты (за исключением территориальных зон Р-1, Р-5, зон специального назначения);

- ограждения (дорожные, газонные), ограды, парапеты в соответствии с Правилами благоустройства города Нижнего Новгорода;

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых, декоративных или сельскохозяйственных культур (только для территориальных зон Р-5, Сх-1, Ж-1Б, Ж-1А, Ж-2);

- берегоукрепительные сооружения, подпорные стенки и другие объекты инженерной защиты;

- размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и киосков;

- скважины для забора воды (только для территориальных зон Р-5, Сх-1, Ж-1Б, Ж-1А, Ж-2, Ж-3);

- сооружения гражданской обороны.

3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

ЦКр Зона государственного историко-культурного музея-заповедника "Нижегородский Кремль"

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, размещаемых в границах территориальной зоны ЦКр, регламентируется законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, законодательными и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области в отношении объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв." и утвержденной документацией по планировке территории.

ЦД-1 Зона делового центра

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части	8.3
Культурное развитие	- здания культурно-досуговых учреждений (дворцы, дома культуры, центры культуры, центры народного творчества, социально-культурные комплексы, центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции, центры традиционной культуры, дома ремесел и фольклора, национально-культурные центры, библиотеки); - музеи; - выставочные залы, галереи, художественные салоны; - цирки; - кинотеатры; - филармонии, концертные залы; - океанариумы	3.6
Общественное управление	- административные здания и офисы	3.8
Обеспечение научной деятельности	- административные здания и офисы	3.9
Деловое управление	- административные здания и офисы; - бизнес-инкубаторы; - бизнес-центры, конгресс-холлы	4.1
Банковская и страховая деятельность	- административные здания и офисы	4.5
Гостиничное обслуживание	- гостиницы, апартамент-отели; - отели	4.7
Обслуживание автотранспорта	- автостоянки различных типов; - гараж-стоянки различных типов	4.9
Магазины	- магазины	4.4

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации; 2) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов города Нижнего Новгорода. Для существующих многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	регламентируется нормами инсоляции и освещенности и требованиями пожарной безопасности
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) объекты капитального строительства, размещаемые в границах центральной части города  Нижнего Новгорода, - в соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа 2012 года № 1761-р; 2) объекты капитального строительства, размещаемые за границами центральной части города Нижнего Новгорода, - не более 30 этажей
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60% для жилищного строительства; 100% для иных объектов капитального строительства
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	1) 6 м при осуществлении нового строительства; 2) 10 м до зданий пожарных депо; 3) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки
6.	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) магазины общей площадью не более 2000 кв. м; 2) площадь жилой застройки не должна превышать 20% от общей  площади наземных этажей объектов квартала

Ц-1 Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома); - размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.6
Среднеэтажная жилая застройка	- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома); - размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.5
Коммунальное обслуживание	- здания, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.);	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови; - клиники	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- здания дошкольных образованных организаций; - здания начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школ-интернатов, школ с углубленным изучением отдельных предметов; - здания художественных, музыкальных школ	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	- объекты дополнительного профессионального образования, послевузовского профессионального образования; - здания по переподготовке и повышению квалификации специалистов; - здания художественных, музыкальных училищ	3.5.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)*	- торговые центры, торговые комплексы; - торгово-развлекательные центры; - торгово-выставочные комплексы	4.2
Магазины	- магазины	4.4
Социальное обслуживание	- центры социальной реабилитации и социальной помощи, различным группам населения; - здания для размещения отделений почты; - дома интернаты, приюты; - дома ребенка; - дома престарелых; - здания учреждений социального обслуживания лиц без определенного места жительства и занятий; - административные здания и офисы некоммерческих организаций; - здания благотворительных организаций и фондов	3.2
Бытовое обслуживание	- здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению и организациям (комбинаты бытового обслуживания); - здания жилищно-эксплуатационных организаций; - здания по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного обслуживания, обрядовые (ритуальные) залы)	3.3
Культурное развитие	- библиотеки, читальные залы, архивы; - здания культурно-досуговых учреждений (дворцы, дома культуры, центры культуры, центры народного творчества, социально-культурные комплексы, центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции, центры традиционной культуры, дома ремесел и фольклора, национально-культурные центры); - музеи; - выставочные залы, галереи, художественные салоны; - театры, театры-студии; - кинотеатры; - цирки; - планетарии; - филармонии, концертные залы;	3.6
Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления и их структурных подразделений; - здания судов, учреждений уголовно-исполнительной системы; - здания органов прокуратуры и правопорядка; - здания дипломатических и консульских представительств; - административные здания и офисы некоммерческих организаций; - здания общественных организаций, фондов, профсоюзов, политических партий; - здания и сооружения для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и т.д.) - объекты государственного санитарно-эпидемиологического надзора и гигиенического образования населения государственной санитарно-эпидемиологической службы;	3.8
Обеспечение научной деятельности	- здания научно-исследовательских организаций, институтов различных областей, конструкторских бюро, опытно-конструкторских центров, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; - здания проектных организаций; - здания редакционно-издательских и информационных организаций за исключением типографий	3.9
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные лечебницы без содержания животных	3.10.1
Деловое управление	- здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций; - бизнес-центры, бизнес-инкубаторы*	4.1
Банковская и страховая деятельность	- здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - здания социального страхования	4.5
Гостиничное обслуживание	- гостиницы, апартамент-отели; - отели; - общежития	4.7
Обслуживание автотранспорта	- автостоянки различных типов; - гараж-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Развлечения	- центры развлечений и досуга (боулинг, караоке и т.д.); - здания развлекательных клубов, дискотек; - аквапарки*	4.8
Спорт	- бассейны (открытые или крытые); - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы;	5.1
Водный транспорт	- гидротехнические сооружения, в том числе берегоукрепительные сооружения	7.3
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части	8.3
Обеспечение обороны и безопасности	- здания таможни	8.0

Условно разрешенные виды использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Связь	- телецентры	6.8
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)*	- автосалоны	4.2
Бытовое обслуживание	- бани, банно-оздоровительные комплексы	3.3
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание	- объекты здравоохранения особого типа (центры медицинской профилактики, медицины катастроф, лицензирования медицинской деятельности, контроля качества и сертификации лекарственных средств, сертификации, фармацевтического надзора, бюро судебно-медицинской экспертизы и т.д.)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	- госпитали всех наименований; - больницы, специализированные больницы и их корпуса различного назначения	3.4.2
Обслуживание автотранспорта	- наземные гаражи-стоянки открытого типа;	4.9
Объекты придорожного сервиса	- автомойки; - АЗС различного типа, газонаполнительные станции; - станции по техническому обслуживанию автомобилей, автосервисы;	4.9.1
Железнодорожный транспорт	- опоры канатной дороги и вокзалы канатной дороги	7.1
Спорт	- здания многофункциональных спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы и центры, учебно-оздоровительные центры, учебно-тренировочные центры и комплексы, спортивно-оздоровительные центры и комплексы); - стадионы	5.1
Религиозное использование	- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни; - культовые здания и сооружения с проведением обрядов; - паломнические центры; - здания, сооружения и комплексы мемориального значения, монументы, памятные знаки	3.7
Водный транспорт	- причальные стенки, пристани, пассажирские причалы; - дебаркадеры; - речные вокзалы	7.3
Воздушный транспорт	- вертолетные площадки	7.4
Автомобильный транспорт	- автостанции, автовокзалы *; - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта	7.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов города Нижнего Новгорода. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории; 2) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений	1) объекты капитального строительства, размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа 2012 года №  1761-р; 2) объекты капитального строительства, размещаемые за границами центральной части города Нижнего Новгорода, - не более 16 этажей; 3) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, размещаемые за границами центральной части города Нижнего Новгорода, - более 5 этажей
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	100%; 60% для жилищного строительства
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	1) 6 м при осуществлении нового строительства; 2) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; 3) 10 м до зданий пожарных депо; 4) 15 м до зданий поликлиник, женских консультаций; 5) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки
6.	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные центры, торгово-выставочные комплексы общей площадью не более 90 000 кв.м; 2) магазины общей площадью не более 5000 кв.м; 3)автосалоны общей площадью не более 2500 кв.м; 4) площадь жилой застройки не должна превышать 25% от общей  площади наземных этажей объектов квартала; 5) культовые здания и сооружения с проведением обрядов вместимостью не более 200 мест

* виды использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры только для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных за границами исторической территории "Старый Нижний Новгород".

Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома); - размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.6
Коммунальное обслуживание	- здания, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание	- амбулатории, поликлиники; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; -здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.)	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови; - клиники	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- здания дошкольных образованных организаций; - здания начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школ-интернатов, школ с углубленным изучением отдельных предметов; - здания художественных, музыкальных школ	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	- объекты дополнительного профессионального образования, послевузовского профессионального образования; - здания по переподготовке и повышению квалификации специалистов; - здания художественных, музыкальных училищ	3.5.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- торговые центры, торговые комплексы; - торгово-развлекательные центры; - торгово-выставочные комплексы	4.2
Магазины	- магазины	4.4
Социальное обслуживание	- административные здания и офисы некоммерческих организаций; - здания благотворительных организаций и фондов	3.2
Культурное развитие	-библиотеки, читальные залы, архивы; -здания культурно-досуговых учреждений (дворцы, дома культуры, центры культуры, центры народного творчества, социально-культурные комплексы, центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции, центры традиционной культуры, дома ремесел и фольклора, национально-культурные центры); -музеи; -выставочные залы, галереи; -художественные салоны; -театры, театры-студии; -кинотеатры; -цирки; -планетарии; -филармонии, концертные залы;	3.6
Общественное управление	-здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления и их структурных подразделений; -здания судов, учреждений уголовно-исполнительной системы; -здания органов прокуратуры и правопорядка; - административные здания  и офисы не коммерческих организаций; -здания общественных организаций, фондов, профсоюзов, политические партий; - здания и сооружения для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и т.д.); - объекты государственного санитарно-эпидемиологического надзора и гигиенического образования населения государственной санитарно-эпидемиологической службы;	3.8
Обеспечение научной деятельности	- здания научно-исследовательских организаций, институтов различных областей, конструкторских бюро, опытно-конструкторских центров, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; - здания проектных организаций; - здания редакционно-издательских и информационных организаций за исключением типографий	3.9
Деловое управление	- здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций	4.1
Банковская и страховая деятельность	- здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - здания социального страхования	4.5
Гостиничное обслуживание	- гостиницы, апартамент-отели; - отели	4.7
Обслуживание автотранспорта	- автостоянки различных типов; - гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные, закрытого типа)	4.9
Общественное питание	- предприятия общественного питания	4.6
Развлечения	- здания центров развлечений и досуга (боулинг, караоке и т.д.); - здания развлекательных клубов, дискотек	4.8
Водный транспорт	- гидротехнические сооружения, в том числе берегоукрепительные сооружения	7.3
Обеспечение внутреннего порядка	- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части	8.3