Расширенный поиск
Постановление Правительства Нижегородской области от 29.04.2016 № 241
Условно разрешенные виды использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Бытовое обслуживание
|
- здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению
(комбинаты бытового обслуживания);
- бани, банно-оздоровительные комплексы
|
3.3
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- клиники
|
3.4.2
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения с совершением обрядов;
- культовые здания и сооружения без совершения обрядов, в том
числе часовни
|
3.7
|
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание
|
- ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Общественное питание
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Гостиничное обслуживание*
|
- гостиницы
|
4.7
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные,
закрытого типа)
|
2.7.1
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
1) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
размещения индивидуального жилого дома, - 300 кв. м;
2) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
размещения индивидуального жилого дома, - 2000 кв. м;
3) максимальная площадь земельного участка для размещения
блокированного жилого дома - 150 кв. м на один блок;
4) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными,
пристроенными и встроено-пристроенными
помещениями общественного назначения, устанавливается на основании документации
по планировке территории или других нормативных документов города Нижнего
Новгорода. Для существующих многоквартирных
домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная
площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом
межевания территории;
5) минимальная площадь земельного участка допускается не менее
суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории
объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных
территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения
и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного
земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м, до прочих хозяйственных
построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых
стоянок - 1 м;
2) в отношении иных объектов регламентируется нормами инсоляции,
освещенности и требованиями пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
1) индивидуальные и блокированные жилые дома - не более 3 этажей;
2) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения - не более 4
этажей;
3) иные объекты капитального строительства - не более 3 этажей
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
30% для размещения индивидуального жилого дома;
40% для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со
встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения;
70% для размещения блокированного жилого дома;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 5 м
при осуществлении нового строительства;
2) 25 м
до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального
общего и среднего (полного) общего образования;
3) 15 м
до зданий поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства с учетом линии
регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах - не
более 10;
2) магазины общей площадью не более 500 кв. м;
3) предприятия общественного питания не более 50 мест;
4) культовые здания с совершением обрядов вместимостью не более
100 мест;
5) амбулатории, поликлиники 150 посещений в смену;
6) клиники общей площадью не более 300 кв. м;
7) гостиницы не более 50 номеров;
8) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков
индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота
ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная
конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного
квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных
конструкций;
9) автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в
пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в
пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для
хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или
технического обслуживания;
10) запрещается использовать земельные участки для автостоянки
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и
автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8
сидячих мест помимо сиденья водителя;
11) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20%
от общей площади наземных этажей объектов квартала;
12) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за
линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального
жилого дома
|
*размещение объектов на земельных
участках, прилегающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных,
являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных
проездов.
Ж-4 Зона малоэтажной
смешанной жилой застройки 2-4 этажа
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
- размещение малоэтажного
многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом);
- размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со
встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями
общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая
из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными,
пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)
|
2.1.1
|
|
Блокированная жилая застройка
|
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на
квартиры, имеющего общую стену с соседним домом (блокированный жилой дом)
|
2.3
|
|
Коммунальное обслуживание*
|
- здания, предназначенные для приема населения и организаций в
связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
3.1
|
|
Социальное обслуживание *
|
- здания пенсионного обеспечения, социальной, психологической и
бесплатной юридической помощи;
- здания служб занятости населения;
- дом-интернат, приют, дом ребенка;
- здания учреждений социального обслуживания лиц без определенного
места жительства и занятий;
- здания для размещения отделений почты и телеграфа
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание *
|
- здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению и
организациям (комбинаты бытового обслуживания);
- бани, банно-оздоровительные комплексы
|
3.3
|
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники;
- аптеки;
- здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни,
женские консультации)
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- объекты скорой медицинской помощи
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования
|
3.5.1
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том
числе часовни
|
3.7
|
|
Магазины*
|
- магазины
|
4.4
|
|
Гостиничное обслуживание*
|
- гостиницы
|
4.7
|
|
Банковская и страховая деятельность*
|
- здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их
филиалы, учреждения кредитования);
- здания социального страхования
|
4.5
|
|
Деловое управление*
|
- здания нотариально-юридических
учреждений и адвокатских образований
|
4.1
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- автостоянки различных типов;
- гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные,
закрытого типа)
|
2.7.1
|
|
Спорт
|
- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и
специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты;
- спортивные залы
|
5.1
|
Условно разрешенные виды использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
- размещение индивидуального жилого дома
|
2.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание *
|
- клиники
|
3.4.2
|
|
Религиозное использование
|
- культовые здания и сооружения с совершением обрядов
|
3.7
|
|
Амбулаторное ветеринарное облуживание
|
- ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Общественное питание *
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- наземные гаражи-стоянки открытого типа
|
2.7.1
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
1) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
строительства индивидуального жилого дома, - 300 кв. м;
2) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
строительства индивидуального жилого дома, - 2000 кв.м.;
3) максимальная площадь земельного участка для размещения
блокированного жилого дома - 150 кв.м на один блок;
4) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для
размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными,
пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения,
устанавливается на основании документации по планировке территории или других
нормативных документов города Нижнего Новгорода. Для существующих
многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная
площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом
межевания территории;
5) минимальная площадь земельного участка допускается не менее
суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории
объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных
территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения
и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного
земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м, до прочих хозяйственных
построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых
стоянок - 1 м;
2) в отношении иных объектов регламентируется нормами инсоляции,
освещенности и требованиями пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
1) индивидуальные и блокированные жилые дома - не более 3 этажей;
2) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения - не более 4
этажей;
3) не более 4 этажей для иных объектов капитального строительства
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
30% для размещения индивидуального жилого дома;
40% для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со
встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения;
70% для размещения блокированного жилого дома;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 6 м
при осуществлении нового строительства;
2) 25 м
до здания дошкольных образовательных организаций и здания начального общего и
среднего (полного) общего образования;
3) 15 м
до зданий поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства с учетом линии
регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах не
более 10;
2) магазин общей площадью не более 500 кв. м;
3) предприятие общественного питания не более 50 мест;
4) культовые здания и сооружения с совершением обрядов
вместимостью до 100 мест;
5) гостиницы не более 50 номеров;
6) амбулатории, поликлиники 150 посещений в смену;
7) клиника общей площадью не более 300 кв. м;
8) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков
индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота
ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная
конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного
квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных
конструкций;
9) автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в
пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в
пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для
хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или
технического обслуживания;
10) запрещается использовать земельные участки для автостоянки
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и
автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8
сидячих мест помимо сиденья водителя;
11) площадь озелененной территории без учета участков объектов
дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего
образования - 25% от площади квартала;
12) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20%
от общей площади наземных этажей объектов квартала;
13) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей,
отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10%
общей площади квартала;
14) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за
линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального
жилого дома
|
*размещение объектов на земельных
участках, прилегающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных,
являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных
проездов
Ж-5 Зона среднеэтажной
жилой застройки 5-10 этажей
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида разрешенного
использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
- размещение жилых домов, предназначенных
для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания
(многоквартирные дома);
- размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и
встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных
для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания
(многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными
помещениями общественного назначения)
|
2.5
|
|
Коммунальное обслуживание
|
- здания, предназначенные для приема населения и организаций в
связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
3.1
|
|
Социальное обслуживание
|
- здания пенсионного обеспечения, социальной, психологической и
бесплатной юридической помощи;
- здания службы занятости населения;
- центр социальной реабилитации и социальной помощи
различным группам населения;
- здания для размещения отделений почты и телеграфа;
- дома-интернаты, приюты, дома ребенка;
- дома престарелых;
- здания учреждений социального обслуживания лиц без определенного
места жительства и занятий;
- административные здания и офисы некоммерческих организаций
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание
|
- здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению и
организациям (комбинаты бытового обслуживания);
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- здания по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного
обслуживания)
|
3.3
|
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники;
- аптеки;
- медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации
и терапии;
- здания учреждений охраны материнства и детства (здания молочных
кухонь, женских консультаций, центры планирования семьи и репродукции, центры
охраны материнства и детства)
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- объекты скорой медицинской помощи;
- клиники
|
3.4.2
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования;
- здания специализированных школ и учреждений, в том числе
школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов;
- художественные, музыкальные школы
|
3.5.1
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
- объекты дополнительного профессионального образования,
послевузовского профессионального образования;
- здания организаций по переподготовке и повышению квалификации
специалистов;
- художественные, музыкальные училища
|
3.5.2
|
|
Культурное развитие
|
- библиотеки, читальные залы, архивы
|
3.6
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
- ветеринарные лечебницы без содержания животных
|
3.10.1
|
|
Общественное управление
|
- здания и сооружения для государственной регистрации актов
гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы
и т.д.)
|
3.8
|
|
Магазины
|
- магазины
|
4.4
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- автостоянки различного типа;
- гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные,
закрытого типа)
|
2.7.1
|
|
Спорт
|
- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и
специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты;
- спортивные залы
|
5.1
|
Условно разрешенный вид использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования
земельного участка
|
|
Обеспечение внутреннего порядка
|
- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные
части
|
8.3
|
|
Развлечения*
|
- центры развлечений и досуга (боулинг, караоке и т.д.)
|
4.8
|
|
Общественное питание *
|
- предприятия общественного питания
|
4.6
|
|
Гостиничное обслуживание
|
- общежития;
-гостиницы
|
4.7
|
|
Общественное управление*
|
- здания для размещения органов государственной власти, органов
местного самоуправления и их структурных подразделений;
- здания судов;
- здания органов прокуратуры и правопорядка
|
3.8
|
|
Деловое управление*
|
- здания нотариально-юридических
учреждений и адвокатских образований;
- административные здания и офисы коммерческих организаций
|
4.1
|
|
Банковская и страховая деятельность*
|
- здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их
филиалы, учреждения кредитования);
- здания социального страхования
|
4.5
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- наземные гаражи-стоянки открытого типа
|
2.7.1
|
*размещение объектов на земельных
участках, прилегающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных,
являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных
проездов.
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
1) максимальная площадь земельного участка для размещения
многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается
на основании документации по планировке территории или других нормативных
документов города Нижнего Новгорода. Для существующих многоквартирных домов,
многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными
помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка
устанавливается в соответствии с проектом межевания территории;
2) минимальная площадь земельного участка допускается не менее
суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории
объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных
территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями
пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
1) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения - не менее 5
этажей и не более 10 этажей;
2) объекты капитального строительства,
размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в
соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе
документации по планировке центральной части города, утвержденной
распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа 2012 года №
1761-р;
3) не более 10 этажей для иных объектов капитального строительства
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
40% для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со
встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения;
60% в условиях реконструкции для жилищного строительства;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 6 м
при осуществлении нового строительства;
2) 25 м
до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального
общего и среднего (полного) общего образования;
3) 10 м
до зданий пожарного депо;
4) 15 м
до зданий поликлиник, женских консультаций;
5) для иных объектов капитального строительства устанавливается с
учетом линии регулирования застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) магазины общей площадью не более 1000 кв. м;
2) предприятия общественного питания не более 100 мест;
3) амбулатории, поликлиники 600 посещений в смену;
4) клиники общей площадью не более 400 кв. м;
5) гостиницы не более 150 номеров;
6) запрещается использовать земельные участки для автостоянки
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и
автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8
сидячих мест помимо сиденья водителя;
7) площадь озелененной территории без учета участков объектов
дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего
образования 25% от площади квартала;
8) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от
общей площади наземных этажей объектов квартала;
9) площадь встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных
помещений общественного назначения не более 20% общей площади помещений
многоквартирного дома;
10) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;
11) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей,
отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10%
общей площади квартала
|
Ж-6 Зона многоэтажной жилой
застройки более 10 этажей
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
- размещение жилых домов,
предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для
проживания (многоквартирные дома);
- размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и
встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных
для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания
(многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными
помещениями общественного назначения)
|
2.6
|
|
Коммунальное обслуживание
|
- здания, предназначенные для приема населения и организаций в
связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
3.1
|
|
Социальное обслуживание
|
- здания пенсионного обеспечения, социальной, психологической и
бесплатной юридической помощи;
- здания службы занятости населения;
- центры социальной реабилитации и социальной помощи
различным группам населения;
- здания для размещения отделений почты и телеграфа;
- дома-интернаты, приюты, дома ребенка;
- дома престарелых;
- здания учреждений социального обслуживания лиц без определенного
места жительства и занятий;
- административные здания и офисы некоммерческих организаций
|
3.2
|
|
Бытовое обслуживание*
|
- здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению и
организациям (комбинаты бытового обслуживания);
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- здания по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного
обслуживания)
|
3.3
|
|
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание
|
- амбулатории, поликлиники;
- аптеки;
- медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации
и терапии;
- здания учреждений охраны материнства и детства (здания молочных
кухонь, женских консультаций, центры планирования семьи и репродукции, центры
охраны материнства и детства)
|
3.4.1
|
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
- объекты скорой медицинской помощи и переливания крови;
- клиники;
|
3.4.2
|
|
Образование и просвещение
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования;
- здания специализированных школ и учреждений, в том числе
школы-интернаты, школы с изучением отдельных предметов;
- здания дополнительного профессионального образования,
послевузовского профессионального образования;
- здания по переподготовке и повышению квалификации специалистов
|
3.5
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
- здания дошкольных образованных организаций;
- здания организаций начального общего и среднего (полного) общего
образования;
- здания специализированных школ и учреждений, в том числе
школы-интернаты, школы с углубленным изучением отдельных предметов;
- художественные, музыкальные школы;
|
3.5.1
|
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
- объекты дополнительного профессионального образования,
послевузовского профессионального образования;
- здания по переподготовке и повышению квалификации специалистов;
- художественные, музыкальные училища
|
3.5.2
|
|
Культурное развитие *
|
- библиотеки, читальные залы, архивы;
- здания культурно-досуговых учреждений
(дворцы, дома культуры, центры культуры, центры народного творчества,
социально-культурные комплексы, центры эстетического воспитания детей, клубы
и дома творческой интеллигенции, центры традиционной культуры, дома ремесел и
фольклора, национально-культурные центры)
|
3.6
|
|
Общественное управление *
|
- здания и сооружения для государственной регистрации актов
гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы
и т.д.)
|
3.8
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- автостоянки различного типа;
- гаражи-стоянки (подземные, полуподземные, обвалованные,
закрытого типа)
|
2.7.1
|
Условно разрешенный вид использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Обеспечение внутреннего порядка
|
- объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные
части
|
8.3
|
|
Магазин*
|
- магазины
|
4.4
|
|
Гостиничное обслуживание
|
- общежития;
-гостиницы
|
4.7
|
|
Общественное управление *
|
- здания для размещения органов государственной власти, органов
местного самоуправления и их структурных подразделений;
- здания судов;
- здания органов прокуратуры и правопорядка
|
3.8
|
|
Деловое управление*
|
- здания нотариально-юридических
учреждений и адвокатских образований;
- административные здания и офисы коммерческих организаций
|
4.1
|
|
Банковская и страховая деятельность*
|
- здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их
филиалы, учреждения кредитования);
- здания социального страхования
|
4.5
|
|
Объекты гаражного назначения
|
- наземные гаражи-стоянки открытого типа
|
2.7.1
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
1) максимальная площадь земельного участка для размещения
многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается
на основании документации по планировке территории или других нормативных
документов города Нижнего Новгорода. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со
встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного
назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в
соответствии с проектом межевания территории;
2) минимальная площадь земельного участка допускается не менее
суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории
объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных
территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
Регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями
пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на
территории земельного участка
|
1) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или
встроено-пристроенными помещениями общественного назначения - более 10
этажей;
2) объекты капитального строительства,
размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в соответствии
со схемой высотного зонирования, выполненной в составе документации по
планировке центральной части города Нижнего Новгорода, утвержденной
распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа 2012 года №
1761-р;
3) не более 10 этажей для иных объектов капитального строительства
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
40% для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со
встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения;
60% в условиях реконструкции для жилищного строительства;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
1) 6 м
при осуществлении нового строительства;
2) 25 м
до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций
начального общего и среднего (полного) общего образования;
3) 10 м
до зданий пожарного депо;
4) 15 м
до зданий поликлиник, женских консультаций;
5) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования
застройки
|
|
6.
|
Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь)
отдельных объектов
|
1) магазины общей площадью не более 2000 кв. м;
2) клиники общей площадью до 600 кв. м;
3) гостиницы не более 150 номеров;
4) запрещается использовать земельные участки для автостоянки
грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и
автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8
сидячих мест помимо сиденья водителя;
5) площадь озелененной территории без учета участков объектов
дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего
образования 25% от площади квартала;
6) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от
общей площади наземных этажей объектов квартала;
7) площадь встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных
помещений общественного назначения не более 20% общей площади помещений
многоквартирного дома;
8) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;
9) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей,
отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10%
общей площади квартала
|
*размещение объектов на земельных
участках, прилегающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных,
являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных
проездов
Ж-7 Зона развития жилой
застройки
Зона
развития жилой застройки Ж-7 выделена для территорий перспективной застройки с
возможностью определения видов использования, предельных (минимальных и (или)
максимальных) размеров и предельных параметров земельных участков и объектов
капитального строительства по мере принятия решений о застройке территории
органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками, путем
подготовки документации по планировке территории с последующим внесением
изменений в настоящие Правила в части установления территориальных зон.
Статья 46.6.
Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО-1 Зона водозаборных и иных
технических сооружений
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Специальное пользование водными объектами
|
- водозаборные очистные сооружения,
очистные сооружения;
- административные здания и сооружения
по обслуживанию водозаборных очистных сооружений
|
11.2
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
- плоскостные автостоянки
|
4.9
|
|
Водный транспорт
|
- гидротехнические сооружения, в том числе берегоукрепительные
сооружения;
- причальные стенки, пристани, грузовые причалы
|
7.3
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
минимальная площадь земельного участка
допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым
на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади
озелененных территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации.
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями
пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
не более 2 этажей
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
100% для берегоукрепительных сооружений;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
6 м
при осуществлении нового строительства
|
СО-2 Зона очистных сооружений
Основные виды разрешенного использования
|
Наименование вида
разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного
использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение)
вида разрешенного использования земельного участка
|
|
Специальное пользование водными объектами
|
- станции аэрации,
канализационные очистные сооружения;
- административные здания и сооружения
по обслуживанию станций аэрации
|
11.2
|
|
Обслуживание автотранспорта
|
- плоскостные автостоянки
|
4.9
|
|
Водный транспорт
|
- гидротехнические сооружения, в том числе берегоукрепительные
сооружения;
- причальные стенки, пристани, грузовые причалы
|
7.3
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Наименование размера,
параметра
|
Значение, единица
измерения, дополнительные условия
|
|
1.
|
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том
числе его площадь
|
минимальная площадь земельного участка
допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым
на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади
озелененных территорий, площади для размещения машино-мест,
проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и
техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его
обслуживания и эксплуатации
|
|
2.
|
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,
строений, сооружений
|
регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями
пожарной безопасности
|
|
3.
|
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или
максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
|
не более 2 этажей
|
|
4.
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
|
100% для берегоукрепительных сооружений;
80% для иных объектов капитального строительства
|
|
5.
|
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,
сооружений
|
6 м
при осуществлении нового строительства
|
Читайте также
|
