Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 21.10.2010 № 613

     Параметры и условия физических и градостроительных изменений:
     - минимальная площадь индивидуального участка - 0,06 га;
     - отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м;
     - расстояние  от  хозяйственных  построек до красной линии улицы,
проезда - не менее 5 м;
     - минимальные   расстояния   до   границы  соседнего  участка  по
санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
     от жилого строения (или дома) 3,
     от постройки для содержания скота и птицы 4,
     от других построек 1,
     от стволов деревьев,
     высокорослых 4,
     среднерослых 2,
     от кустарника 1;
     - минимальные расстояния между постройками  по  санитарно-бытовым
условиям должны быть, м:
     от жилого строения (или дома) и погреба до  уборной  и  постройки
для содержания скота и птицы 4,
     до душа, бани (сауны) 8,
     от шахтного   колодца  до  уборной  и  компостного  устройства  в
зависимости  от   направления   движения   грунтовых   вод   50   (при
соответствующем  гидрогеологическом обосновании может быть увеличено),
указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном
участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках;
     - при  возведении  на  садовом  (дачном)  участке   хозяйственных
построек,  располагаемых  на  расстоянии  1  м  от  границы  соседнего
садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;
     - противопожарные  расстояния  между  строениями и сооружениями в
пределах  одного  садового  участка  не  нормируются,  противопожарные
расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних
земельных участках,  а также  между  крайними  строениями  групп  (при
группировке   или   блокировке)   устанавливаются   в  соответствии  с
требованиями раздела "Пожарная безопасность";
     - стоянки   для   автомобилей   могут   быть  отдельно  стоящими,
встроенными  или  пристроенными  к  садовому  дому   и   хозяйственным
постройкам;
     - инсоляция жилых помещений жилых  строений  (домов)  на  садовых
(дачных)  участках должна обеспечиваться в соответствии с требованиями
раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов;
     - индивидуальные  садовые (дачные) участки,  как правило,  должны
быть ограждены.  С целью минимального  затенения  территории  соседних
участков ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.
     - допускается устройство глухих  ограждений  со  стороны  улиц  и
проездов  по  решению  общего собрания членов садоводческого (дачного)
объединения;
     - допускается  группировать  и блокировать строения (или дома) на
двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех  соседних
участках при двухрядной застройке;
     - в случае примыкания хозяйственных построек  к  жилому  строению
(или  дому)  помещения  для  скота  и птицы должны иметь изолированный
наружный вход,  расположенный не ближе 7 м от входа в дом,  расстояние
до  границы  с  соседним участком в этом случае измеряется отдельно от
каждого объекта блокировки;
     - сезонная торговля - смешанного ассортимента;
     - в зоне коллективных садов,  где земля передана в  собственность
пользователей,    должны    быть   предусмотрены   резервные   участки
муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания.
     Иные условия:
     - в случае передачи земли в собственность  пользователей,  должны
быть  предусмотрены  резервные участки муниципальной собственности для
размещения объектов обслуживания.

     Статья 56. Градостроительные регламенты.
                Зоны территорий водного фонда - В

     Правилами учтены  границы  земель  водного фонда в соответствии с
материалами генерального плана города.
     Регламенты для   земель   водного   фонда  не  устанавливаются  в
соответствии с п.6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ  (использование
земельных  участков определяется уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти,  уполномоченными органами исполнительной власти
субъектов  Российской  Федерации или уполномоченными органами местного
самоуправления в соответствии с федеральными законами).

     Статья 57. Градостроительные регламенты.
                Зоны перспективного развития

     Генеральными планами    п.Озерный,   п.Пушкино,   п.Добровольный,
с.Макаровка,  р.п.Луховка,  с.Куликовка,   с.Горяйновка,   д.Танеевка,
с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское,
д.Полянки,  как части городского округа Саранск в  зонах  планируемого
размещения    объектов    капитального   строительства   предусмотрено
резервирование территории для перспективного размещения:
     - территории   перспективного  развития  для  целей  комплексного
жилищного строительства на свободных от застройки территориях;
     - территории   перспективного   развития   для  целей  размещения
производственных объектов;
     - территории перспективного развития для кладбищ.
     На карте  градостроительного  зонирования  настоящих   Правил   в
пределах  границ  генерального  плана  обозначены  границы  территорий
перспективного  развития,   намеченные   Генпланами   для   размещения
перечисленных выше территориальных зон.
     Регламенты на  территориях  перспективного  размещения   объектов
капитального  строительства  до  момента  их  востребования  идентичны
регламентам  той  территориальной  зоне,  на  которой  планируется  их
размещение, а после принятия решения по их застройке - регламентам той
территориальной зоны под которую они назначены Генпланом.

    ГЛАВА 11. РЕГЛАМЕНТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЗОНАХ С
          ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ТИП 2)

     Зоны с  особыми  условиями  использования  территорий - охранные,
санитарно-защитные  зоны,  зоны  санитарных  разрывов,   зоны   охраны
объектов   культурного   наследия  (памятников  истории  и  культуры),
водоохранные  зоны,  зоны  санитарной  охраны   источников   питьевого
водоснабжения,  зоны  горно-санитарной охраны скважин минеральных вод,
зоны охраняемых объектов,  иные зоны, устанавливаемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
     В зонах с особыми  условиями  использования  устанавливаются  два
вида  регламентации  использования  территории  в  условиях конкретных
ограничений:
     Условия использования  и  содержания  территории  - использование
разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих
действие  ограничений,  либо  при  условии выполнения ряда специальных
требований.
     Запрещенные виды   использования   территории   -   использование
запрещено безусловно.
     С каждым    фактором    ограничений,   проявляющимся   в   разных
территориальных зонах,  связан только один  ограничительный  регламент
независимо  от функции,  на которую он воздействует.  В этом - отличие
ограничительных регламентов  от  регламентов  целевого  использования,
которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.

     Статья 58. Градостроительные регламенты, установленные в зонах
                охраны объектов культурного наследия

     Статья посвящена   ограничениям   параметров   строительства    и
реконструкции,   налагаемым  на  объекты  капитального  строительства,
которые не являются объектами культурного  наследия  и  расположены  в
зонах охраны объектов культурного наследия.
     В целях обеспечения сохранности объектов культурного  наследия  и
исторической   среды  в  целом  устанавливаются  зоны  охраны  объекта
культурного наследия:  охранная зона,  зона регулирования застройки  и
хозяйственной  деятельности,  зона  охраняемого  природного ландшафта.
Границы зон охраны,  режимы использования земель  и  градостроительные
регламенты  в  границах  этих  зон  устанавливаются  и  утверждаются в
составе Проекта зон охраны объектов культурного наследия.
     До введения  в действие указанных специальных регламентов следует
руководствоваться ниже приведенными временными регламентами типа 2.

     58.1. Территория   объекта   культурного   наследия   (отдельного
памятника, ансамбля, комплекса)

     Земельные участки  в  границах  территории  объектов  культурного
наследия относятся  к  категории  "земли  культурного  назначения".  У
собственников они не изымаются,  за исключением случаев, установленных
законодательством.  Собственник  объекта  культурного  наследия  несет
бремя сохранения и содержания принадлежащего ему объекта.
     Условия использования и содержания территории:
     - земельный  участок  используется  строго по своему назначению -
музейная,             культовая,             научно-исследовательская,
культурно-просветительская, жилая, административная или иная функция;
     - обеспечение   физической   сохранности   объекта    культурного
наследия;
     - сохранение   исторического   облика   элементов   и   объектов,
составляющих   его  территорию  и  окружение,  проведение  необходимых
защитных мер по экологии,  гидрологии, инженерной защите от негативных
природно-геологических процессов и т.д.;
     - изучение  и   полноценная   реставрация   объекта   культурного
наследия;
     - любая хозяйственная и научно-исследовательская деятельность  на
территории памятника,  земляные и инженерные работы, все виды работ по
сохранению,   восстановлению,   благоустройству,   приспособлению    к
использованию  и экспонированию каждого объекта охраны,  по устранению
или  нейтрализации  искажений  и  диссонансов  проводятся   только   в
соответствии с документацией,  согласованной с органом государственной
охраны памятников.
     Запрещенные виды использования:
     - новое строительство всех видов,  не относящихся к использованию
памятника:
     - транспортных   магистралей   и   развязок,   эстакад,   мостов,
автостоянок;
     - АЗС, станций техобслуживания автотранспорта;
     - воздушных линий электропередач и трансформаторных подстанций;
     - прокладка подземных коммуникаций,  за исключением обслуживающих
объект охраны.

     58.2. Охранная зона объекта культурного наследия

     Охранная зона   -   территория,   в   пределах  которой  в  целях
обеспечения   сохранности   объекта   культурного   наследия   в   его
историческом   ландшафтном   окружении  устанавливается  особый  режим
использования   земельных   участков,   ограничивающий   хозяйственную
деятельность  и  запрещающий строительство,  за исключением применения
специальных   мер,   направленных   на   сохранение   и    регенерацию
историко-градостроительной  или  природной  среды  объекта культурного
наследия.
     Условия использования и содержания территории:
     - любая хозяйственная и научно-исследовательская деятельность  на
территории  охранной  зоны  объекта  культурного  наследия  проводится
только  в  соответствии  с  документацией,  согласованной  с   органом
государственной охраны культурного наследия, в том числе:
     - консервация,  реставрация,  восстановление объектов культурного
наследия, регенерация исторической среды;
     - реконструкция и нейтрализация зданий,  дисгармоничных по своему
местоположению,  высоте,  размерам,  архитектурным формам и функции по
отношению к исторической застройке;
     - снос  малоценных  построек,  не  имеющих  отношения  к  объекту
культурного   наследия,   мешающих    его    обзору    и    проведению
научно-исследовательских и археологических исследований;
     - размещение отдельных зданий и сооружений,  прокладка инженерных
коммуникаций   допустимы   только   для  обеспечения  функционирования
объектов охраны  и  сохраняемой  застройки  (обоснованное  специальным
анализом   визуально-ландшафтных   связей  и  при  условии  сохранения
особенностей каждого конкретного места);
     - инженерное   благоустройство  и  оборудование,  любые  земляные
работы   на   территории   охранных   зон   проводятся   при   условии
археологического наблюдения.
     Запрещенные виды использования:
     - проектирование   и   проведение  землеустроительных,  земляных,
строительных,  мелиоративных,   хозяйственных   и   иных   работ,   не
относящихся к использованию объекта охраны:
     - размещение  промышленных   предприятий,   транспортно-складских
устройств, АЗС, станций техобслуживания и др. сооружений, загрязняющих
воздушный и водный бассейны;
     - строительство  скоростных  транспортных магистралей и развязок,
эстакад, мостов, автостоянок;
     - строительство воздушных линий электропередач и трансформаторных
подстанций,   прокладка   подземных   коммуникаций,   за   исключением
обслуживающих объект охраны.

     58.3. Зона охраны культурного слоя

     Зона включает    территорию    распространения   археологического
культурного  слоя   города,   ареалы   вокруг   отдельных   памятников
археологии,   руинированных   построек,   городищ,  стоянок,  селищ  и
курганов.
     Устанавливается на территории, где верхние напластования земли до
материка,  образовавшиеся в результате деятельности человека. содержат
остатки  исторической  материальной  культуры  и  являются  памятником
археологии.
     Физические и  юридические  лица  осуществляют  право  пользования
земельным  участком  или   водным   участком,   в   пределах   которых
располагается объект археологического наследия, по своему усмотрению с
учетом требований, изложенных в регламенте.
     Условия использования и содержания территории:
     - отвод земельных участков для  строительства  и  любые  земляные
работы    должны    проводиться    после   согласования   с   органами
государственной охраны памятников и под наблюдением археолога;
     - археологические    исследования   территории,   консервация   и
музеефикация  участков,  имеющих  историко-культурную  ценность  -  по
проектам,  согласованным  в  установленном  порядке с соответствующими
органами государственной охраны.
     Запрещенные виды использования:
     - самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарника;
     - разработка   карьеров,   применение,   интенсивных   технологий
сельхозпроизводства,  устройство необорудованных  мест  для  мусора  и
бесхозных  свалок,  а также любая другая деятельность,  представляющая
угрозу загрязнения или уничтожения культурного слоя.

     58.4. Зона регулирования застройки

     В границах  исторически   ценной   территории   выделяется   зона
регулирования  застройки  и  хозяйственной  деятельности,  в  пределах
которой устанавливается  режим  использования  земель,  ограничивающий
строительство и хозяйственную деятельность,  определяются требования к
реконструкции существующих зданий и сооружений.
     Условия использования и содержания территории:
     Сохранение всех  исторически  ценных  градоформирующих  элементов
среды, в том числе:
     - планировка,   застройка,   композиция,   природный    ландшафт,
археологический слой;
     - соотношение   между    различными    компонентами    городского
пространства (свободными, застроенными, озелененными);
     - фрагментарное и руинированное градостроительное наследие;
     - форма  и  облик  зданий  и сооружений,  объединенных масштабом,
объемом,  структурой,  стилем,  материалами,  цветом  и  декоративными
элементами.
     Нейтрализация зданий и сооружений, диссонансных по своей функции,
масштабу и облику исторической среде.
     Реконструкция и  новое  строительство  проводится  с  соблюдением
параметров,  характерных  для  конкретной исторической среды на основе
проектно-разрешительной   документации,   согласованной   с    органом
госохраны памятников. Параметры, подлежащие согласованию:
     - характер  функционального  использования,  вид   реконструкции,
плотность и параметры благоустройства;
     - предельная высота зданий и сооружений;
     - размеры и пропорции фасадов (высота, протяженность, завершение,
ритм членений);
     - материал и цвет отделки фасадов;
     - размещение окон, дверей, балконов, въездных арок;
     - декоративные украшения наружной отделки фасадов;
     - форма крыши;
     - виды ограждений;
     - размещение автостоянок.
     Запрещенные виды использования:
     - размещение  зданий  и  сооружений,  явно   нарушающих   масштаб
сложившейся среды, "агрессивных" по объему, архитектурному решению, по
пластике и цвету фасадов, по типу покрытия;
     - сооружение высоких сплошных оград;
     - устройство необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок.
     До введения  в  действие  специальных  регламентов  все действия,
связанные со строительными или  функциональными  изменениями  в  зонах
охраны    объектов,    регламентируются   и   подлежат   обязательному
согласованию с Государственным  уполномоченным  органом  по  охране  и
использованию  памятников  истории и культуры - Министерством культуры
Республики  Мордовия,  отделом  реставрации  и  эксплуатации  объектов
культурного  наследия,  которое  в  соответствии  с  законодательством
осуществляет контроль за соблюдением градостроительных регламентов  по
условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя.

     Статья 59. Градостроительные регламенты, установленные в зонах,
                формируемых санитарно-гигиеническими и экологическим
                требованиям

     Использование земельных  участков  и  иных объектов недвижимости,
расположенных в пределах зон,  обозначенных на картах,  приведенных  в
составе   графических   приложений   настоящих   Правил,  определяется
градостроительными   регламентами,   определенными   статьями    49-57
применительно   к  соответствующим  территориальным  зонам,  с  учетом
регламентов,  определенных статьями  58-60  применительно  к  зонам  с
особыми условиями использования территорий.
     Земельные участки   и   иные   объекты   недвижимости,    которые
расположены  в пределах зон,  обозначенных в статьях 61 и 62 настоящих
Правил,   чьи   характеристики    не    соответствуют    ограничениям,
установленным    законами,   иными   нормативными   правовыми   актами
применительно к зонам с особыми  условиями  использования  территорий,
являются   объектами   недвижимости,   не  соответствующими  настоящим
Правилам.
     Ограничения использования  земельных  участков  и  иных  объектов
недвижимости,  расположенных в зонах с особыми условиями использования
территорий, установлены в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации и решениями генерального плана.

     59.1. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах

     Условия использования и содержания территории.
     В границах   санитарно-защитной   зоны   допускается   размещение
промышленного  объекта  или  производственного здания и сооружения для
обслуживания  работников  указанного   объекта   и   для   обеспечения
деятельности  промышленного объекта (производства):  нежилые помещения
для  дежурного  аварийного   персонала,   помещения   для   пребывания
работающих   по  вахтовому  методу  (не  более  двух  недель),  здания
управления, конструкторские бюро, здания административного назначения,
научно-исследовательские           лаборатории,           поликлиники,
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,  бани, прачечные,
объекты торговли и общественного питания,  мотели,  гостиницы, гаражи,
площадки и сооружения для  хранения  общественного  и  индивидуального
транспорта,   пожарные   депо,   местные  и  транзитные  коммуникации,
воздушные   линии   электропередачи,   электроподстанции,   нефте-   и
газопроводы,  артезианские  скважины  для  технического водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,
автозаправочные    станции,    станции    технического    обслуживания
автомобилей.
     В санитарно-защитной    зоне    объектов     пищевых     отраслей
промышленности,  оптовых  складов  продовольственного  сырья и пищевой
продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и
(или)   лекарственных   форм,   складов   сырья  и  полупродуктов  для
фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных,
однотипных объектов,  при исключении взаимного негативного воздействия
на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
     Разрешены предприятия,   их   отдельные  здания  и  сооружения  с
производствами меньшего класса вредности,  чем основное  производство,
от которого установлена СЗЗ.  При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта
выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно
требование  непревышения  гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за
ее пределами при суммарном учете.
     При размещении   предприятий   IV,   V   классов,   не  требующих
железнодорожных подъездных путей  и  интенсивного  движения  грузового
автотранспорта,  преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от
жилой зоны территориям.
     Допускается размещение   наземных   гаражей-стоянок,   паркингов,
автостоянок  вместимостью  свыше  500   м/м   только   на   территории
промышленных и коммунально-складских зон.
     Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым ограждением  I-II
степеней огнестойкости СЗЗ допускается сокращать на 25% при отсутствии
в гаражах открывающихся  окон,  а  также  въездов,  ориентированных  в
сторону жилых и общественных зданий.
     Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью свыше 50  машино-мест
должен  быть  организован  на  транспортную магистраль,  минуя проезды
внутреннего пользования и основные пути движения пешеходов.
     Минимальное расстояние  от  въездов-выездов  и  от вентиляционных
шахт  подземных  гаражей  до  территорий  школ,   детских   дошкольных
учреждений,  лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов,
площадок отдыха должно составлять не менее 15 метров.
     Допускается размещение    научно-исследовательских    институтов,
конструкторских бюро  и  других  объектов,  имеющих  в  своем  составе
мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные
установки.
     Разрешена организация    дополнительных   озелененных   площадей,
обеспечивающих экранирование,  ассимиляцию и фильтрацию  загрязнителей
атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.
     Требуется последовательная       проработка       территориальной
организации,   озеленения   и   благоустройства  СЗЗ  на  всех  этапах
разработки всех видов  градостроительной,  предпроектной  и  проектной
документации,  строительства и эксплуатации отдельного предприятия или
промышленного комплекса.
     Озеленение для  предприятий  I  класса  санитарной вредности - не
менее 40% площади СЗЗ.
     Озеленение для предприятий II, III классов санитарной вредности -
не менее 50% площади СЗЗ.
     Озеленение для  предприятий IV,  V классов санитарной вредности -
не менее 60% площади СЗЗ.
     При санитарно-защитной  зоне между производством и границей жилой
застройки в 50 м и 100 м ширина проезжей части автомагистрали не может
рассматриваться  как  составляющая  требуемого  размера СЗЗ и являться
основанием для снижения  процента  озеленения  (соответственно  60%  и
50%).  При  наличии  автомагистрали  в  СЗЗ  ее  выбросы  включаются в
суммарный расчет с объектом.
     Из озелененных  территорий  общего  пользования на территории СЗЗ
разрешены  только  скверы   у   административных   зданий,   проходных
производственных  и коммунальных объектов для кратковременного отдыха,
а также городские леса.
     Разрешены сельскохозяйственные угодья для выращивания технических
культур, не используемых для производства продуктов питания.
     Растениеводство и животноводство, выпас скота - по согласованию с
органами  Роспотребнадзора.  Обязателен  контроль  качества   пахотных
земель,  земель и растительности сенокосов и пастбищ. Запрещенные виды
использования территории:
     В санитарно-защитной   зоне   не   допускается  размещать:  жилую
застройку,  включая  отдельные  жилые  дома,  ландшафтно-рекреационные
зоны,  зоны  отдыха,  территории курортов,  санаториев и домов отдыха,
территорий   садоводческих   товариществ   и   коттеджной   застройки,
коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,  а
также других территорий с  нормируемыми  показателями  качества  среды
обитания;  спортивные сооружения,  детские площадки, образовательные и
детские   учреждения,   лечебно-профилактические   и   оздоровительные
учреждения общего пользования.
     СЗЗ или  какая-либо  ее  часть  не  могут   рассматриваться   как
резервная  территория  объекта  и  использоваться для расширения жилой
территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
     В санитарно-защитной   зоне   и  на  территории  объектов  других
отраслей  промышленности   не   допускается   размещать   объекты   по
производству  лекарственных  веществ,  лекарственных  средств  и (или)
лекарственных форм,  склады сырья и полупродуктов для фармацевтических
предприятий;  объекты пищевых отраслей промышленности,  оптовые склады
продовольственного сырья и пищевых продуктов,  комплексы водопроводных
сооружений  для  подготовки  и  хранения питьевой воды,  которые могут
повлиять на качество продукции.
     Автомагистраль, расположенная     в    санитарно-защитной    зоне
промышленного   объекта   и    производства    или    прилегающая    к
санитарно-защитной   зоне,   не   входит   в   ее  размер,  а  выбросы
автомагистрали  учитываются  в  фоновом  загрязнении  при  обосновании
размера санитарно-защитной зоны.
     Санитарно-защитная зона  или  какая-либо  ее   часть   не   может
рассматриваться  как резервная территория объекта и использоваться для
расширения  промышленной  или  жилой  территории  без  соответствующей
обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
     Не допускается размещение во  внутриквартальной  жилой  застройке
автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.
     Запрещен пересмотр  принятого  для  максимальной  проектной   или
фактически  достигнутой мощности предприятия размера СЗЗ при временном
сокращении объема производства, сокращение величины санитарно-защитной
зоны на основании данных, полученных только расчетным путем.
     Не допускаются на придомовой территории открытые  сооружения  для
хранения автомобилей вместимостью свыше 50 машино-мест.
     Запрещено в границах  санитарно-защитной  зоны  и  на  территории
промплощадок размещать предприятия пищевой промышленности,  а также по
производству  посуды,  тары,   оборудования   и   т.д.   для   пищевой
промышленности,  склады готовой продукции, предприятия по производству
воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений
для подготовки и хранения питьевой воды.
     Не допускается  размещение  в  СЗЗ  объектов  I  и   II   классов
санитарной  вредности  зданий и сооружений,  площадок для стоянки всех
видов транспорта;  предприятий по  обслуживанию  автомобилей,  складов
нефти  и  нефтепродуктов;  свалок  и  полигонов ТБО и производственных
отходов.
     Временное сокращение объема производства не является основанием к
пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для  максимальной
проектной или фактически достигнутой мощности.

     59.2. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
санитарных  разрывах,   санитарно-защитных   зонах   производственных,
коммунальных  и  других  объектов,  устанавливаемых  с  учетом шумовых
воздействий на население

     Условия использования и содержания территории.
     На территории  существующей  в СР и СЗЗ жилой застройки требуется
применение  планировочных   методов   защиты   прилегающих   жилых   и
рекреационных     территорий     от     шума,     технологические    и
инженерно-технические    шумопонижающие    решения    в    источниках,
экранирование  источников  шума,  шумозащитные  древесно-кустарниковые
посадки.
     Допускаются научно-исследовательские  институты,  конструкторские
бюро и другие объекты,  имеющие в своем составе источники шума. Размер
СР  и  СЗЗ  устанавливается  при наличии санитарно-эпидемиологического
заключения органов Роспотребнадзора.
     В пределах  санитарного разрыва вне полосы отвода железной дороги
допускается размещение автомобильных дорог,  транспортных устройств  и
сооружений,  гаражей,  стоянок  автомобилей,  линий  электропередачи и
связи.
     Не менее  50%  ширины  санитарного  разрыва  должно иметь зеленые
насаждения.
     Стоянки автомобильного  транспорта,  гаражи  должны иметь выезд в
сторону,  противоположную  жилым  кварталам.  Допускается   размещение
объектов  инженерно-транспортной  инфраструктуры,  СР и СЗЗ которых не
превышают размеров санитарных разрывов источника.
     Размеры СР и СЗЗ автомобильного, железнодорожного, авиационного и
водного транспорта,  являющихся источниками неблагоприятных физических
факторов,  распространяющихся на большие расстояния (шум,  инфразвук и
др.),  в каждом конкретном случае  должны  быть  скорректированы  (или
обоснованы)   расчетным   путем   с   учетом   характера  создаваемого
оборудованием  шума,  инфразвука   и   др.,   шумовой   характеристики
источников, места их расположения (внутри или вне здания, сооружения и
т.д.), режима их эксплуатации и др.
     Требуется применение  планировочных  методов  защиты  от шума при
условии прилегания животноводческих,  птицеводческих и  звероводческих
объектов,   технологические   и  инженерно-технические  шумопонижающие
решения в источниках и  на  их  территории,  экранирование  источников
шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.
     Допускается функционирование  сельскохозяйственных   объектов   и
угодий,  кроме животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм,
акустические воздействия  на  которые  могут  негативно  сказаться  на
численности  поголовья,  здоровье  и  продуктивности  скота,  птицы  и
зверья.
     На территории  СЗЗ  допускается  размещение объектов специального
назначения  меньшего  класса  вредности,  чем   основной   объект,   с
обязательным  требованием  непревышения  гигиенических  нормативов  на
границе СЗЗ за их пределами при суммарном учете.
     Требуется применение  планировочных  методов  защиты  при условии
прилегания  КЭЧ,  гарнизонов,  военных  городков  и  т.п.   от   шума,
технологические   и  инженерно-технические  шумопонижающие  решения  в
источниках,    экранирование     источников     шума,     шумозащитные
древесно-кустарниковые посадки.
     Сокращение размеров   СР   и    СЗЗ    осуществляется    органами
Роспотребнадзора    после    оценки    достаточности   предусмотренных
шумозащитных мер на основе акустических расчетов  и  инструментального
контроля.
     Запрещенные виды использования территории:
     СР, СЗЗ  или  какая-либо  их  часть  не могут рассматриваться как
резервная  территория  объекта   и   использоваться   для   расширения
рекреационной     территории    без    соответствующей    обоснованной
корректировки границ СР и СЗЗ.
     Не допускается  размещать:  жилую  застройку,  включая  отдельные
жилые дома,  ландшафтно-рекреационные зоны,  зоны  отдыха,  территории
курортов,   санаториев   и   домов  отдыха,  территорий  садоводческих
товариществ и коттеджной застройки,  коллективных  или  индивидуальных
дачных  и  садово-огородных  участков,  а  также  других  территорий с
нормируемыми  показателями   качества   среды   обитания;   спортивные
сооружения,  детские  площадки,  образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические   и   оздоровительные    учреждения    общего
пользования.
     Запрещено размещение     источников     шума     на     периферии
производственных зон,  прилегающей к жилой застройке, с размерами СЗЗ,
превышающими размер СЗЗ объектов производственной зоны.
     Запрещено размещение источников шума со стороны жилой застройки и
рекреационных территорий с  размерами  СЗЗ,  превышающими  размер  СЗЗ
объектов  производственной  зоны,  либо  усиливающих суммарный уровень
звука на прилегающих территориях.
     Запрещены животноводческие,   птицеводческие   и   звероводческие
фермы,  акустические воздействия на которые могут негативно  сказаться
на  численности  поголовья,  здоровье и продуктивности скота,  птицы и
зверья (если организация их акустической защиты невозможна).
     Запрещено длительное проживание контингента объектов специального
назначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п.).

     59.3. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
зонах негативных воздействий электромагнитных полей

     Условия использования и содержания территорий.
     Возможно сокращение границ санитарно-защитных  зон  (СЗЗ)  и  зон
ограничения  застройки  (ЗОЗ),  установленных  по  фактору  негативных
воздействий электромагнитных полей  (ЭМП).  Сокращение  осуществляется
органами  Роспотребнадзора  после оценки достаточности предусмотренных
защитных  мер  на  основе  расчетов  интенсивности   электромагнитного
излучения радиочастот и инструментального контроля.
     Требуются применение  планировочных  методов  защиты  прилегающих
жилых  территорий  от  ЭМП,  технологические  и  инженерно-технические
решения в источниках ЭМП,  специальные методы экранирования источников
ЭМП, защитных древесно-кустарниковых посадок.
     СЗЗ и ЗОЗ,  или какая-либо их часть, не могут рассматриваться как
резервная  территория  объекта  и использоваться для расширения жилой,
рекреационной    территории    без    соответствующей     обоснованной
корректировки границ СЗЗ и ЗОЗ.
     Существующая жилая застройка может  быть  сохранена  при  условии
проведения  обоснованного  расчетом  комплекса  мероприятий  по защите
населения, предусматривающего:
     - выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью
излучения;
     - применение специальных экранов из радиозащитных материалов;
     - использование защитных лесопосадок;
     - систематический  контроль  уровня  излучения  в  соответствии с
требованиями ГОСТ 12.1.006 и другие мероприятия.
     Размещение объектов  культуры,  торговли,  общественного питания,
бытового  обслуживания,  коммерческой  деятельности,   образовательных
учреждений  среднего  профессионального  и  высшего  профессионального
образования,  административных,  научно-исследовательских учреждений -
по согласованию с органами Роспотребнадзора.
     Допускаются центры деловой, финансовой, общественной активности.
     Размер СЗЗ   и   ЗОЗ   для  научно-исследовательских  институтов,
конструкторских бюро  и  других  объектов,  имеющих  в  своем  составе
источники        ЭМП,        устанавливается        при        наличии
санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.
     Размеры зон   негативных   воздействий  ЭМП  объектов  инженерной
инфраструктуры, автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного
транспорта,  являющихся источниками ЭМП, распространяющихся на большие
расстояния,  в каждом конкретном случае  должны  быть  скорректированы
(или  обоснованы)  расчетным  путем  с  учетом  характера  создаваемых
оборудованием ЭМП,  характеристики источников, места их расположения),
режима их эксплуатации и др.
     Требуется применение  планировочных  методов  защиты  прилегающих
территорий животноводческих,  птицеводческих и звероводческих объектов
от ЭМП, технологических и инженерно-технических решений в источниках и
на их территории, специальное экранирование.
     Требуется применение  планировочных  методов  защиты  прилегающих
кварталов жилой застройки,  объектов культуры, торговли, общественного
питания,    бытового    обслуживания,    коммерческой    деятельности,
образовательных   учреждений   среднего  профессионального  и  высшего
профессионального            образования,            административных,
научно-исследовательских учреждений, КЭЧ, гарнизонов, военных городков
и   т.п.   от   негативных   воздействий   ЭМП,   технологические    и
инженерно-технические  решения в источниках,  экранирование источников
ЭМП   защитными   экранами   и   древесно-кустарниковыми    посадками.
     Запрещенные виды использования территории:
     Не допускается  размещать:  жилую  застройку,  включая  отдельные
жилые  дома,  ландшафтно-рекреационные зоны,  зоны отдыха,  территории
курортов,  санаториев  и  домов   отдыха,   территорий   садоводческих
товариществ  и  коттеджной застройки,  коллективных или индивидуальных
дачных и  садово-огородных  участков,  а  также  других  территорий  с
нормируемыми   показателями   качества   среды   обитания;  спортивные
сооружения,  детские площадки,  образовательные и детские  учреждения,
лечебно-профилактические    и    оздоровительные   учреждения   общего
пользования.
     Запрещено длительное проживание контингента объектов специального
назначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п.).
     Запрещены больницы,  лечебно-профилактические  и  оздоровительные
учреждения общего  пользования,  спортивные  сооружения.  Границы  ЗОЗ
определяются  специальными  расчетами,  и  устанавливается при наличии
санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.
     Не допускается    размещение    источников   ЭМП   на   периферии
производственных зон, прилегающей к жилой застройке, с размерами СЗЗ и
ЗОЗ, превышающими размер СЗЗ объектов производственной зоны.
     В пределах   СЗЗ   не   допускаются   все   виды   рекреационного
использования   территории.   Границы   ЗОЗ   рекреационных   объектов
определяются специальными расчетами,  и  устанавливается  при  наличии
санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.
     Запрещено размещение источников ЭМП со стороны жилой застройки  и
рекреационных  территорий  с размерами СЗЗ и ЗОЗ,  превышающими размер
СЗЗ объектов инженерно-транспортной инфраструктуры,  либо  усиливающих
суммарный уровень негативных воздействий на прилегающие территории.
     Запрещено размещение    животноводческих,    птицеводческих     и
звероводческих  ферм,  воздействия  ЭМП  на  которые  могут  негативно
сказаться на численности поголовья,  здоровье и продуктивности  скота,
птицы и зверья.
     Запрещено размещение свалок и полигонов  ТБО  и  производственных
отходов  в  СЗЗ  объектов  I  и  II  классов  санитарной вредности для
предотвращения дополнительного ухудшения  экологической  обстановки  в
зоне воздействий электромагнитных полей.

     59.4. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
санитарно-защитных зонах кладбищ

     Размер санитарно-защитной зоны кладбища  площадью  участка  10  и
менее га - 100 м (IV класс санитарной опасности); от 10 до 20 га - 300
м (III класс санитарной опасности);  от 20 до 40 га - 500 м (II  класс
санитарной  опасности),  закрытых кладбищ и мемориальных захоронений -
50 м (V класс санитарной опасности).
     Внутренняя часть   площади  санитарно-защитной  зоны  озеленяется
древесно-кустарниковыми посадками (не менее 50% площади СЗЗ).
     Размещение кладбища   размером   территории   более   40   га  не
допускается.
     Не допускается  размещать:  жилую  застройку,  включая  отдельные
жилые дома,  ландшафтно-рекреационные зоны,  зоны  отдыха,  территории
курортов,   санаториев   и   домов  отдыха,  территорий  садоводческих
товариществ и коттеджной застройки,  коллективных  или  индивидуальных
дачных  и  садово-огородных  участков,  а  также  других  территорий с
нормируемыми  показателями   качества   среды   обитания;   спортивные
сооружения,  детские  площадки,  образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические   и   оздоровительные    учреждения    общего
пользования.
     СЗЗ или  какая-либо  ее  часть  не  могут   рассматриваться   как
резервная  территория  объекта  и  использоваться для расширения жилой
территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

     59.5. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
санитарных разрывах (охранных зонах) магистральных газопроводов

     Условия использования и содержания территории
     Допускается при  условии  письменного   разрешения   организации,
эксплуатирующей системы трубопроводного транспорта:
     - возводить постройки и сооружения;
     - сооружать   проезды  и  переезды  через  трассы  трубопроводов,
устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов;
     - высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма,
удобрения,  материалы,  сено и солому, располагать коновязи, содержать
скот,  выделять  рыбопромысловые участки,  производить добычу рыбы,  а
также водных животных  и  растений,  устраивать  водопои,  производить
колку и заготовку льда;
     - производить   мелиоративные    земляные    работы,    сооружать
оросительные и осушительные системы;
     - производить  всякого  рода  открытые   и   подземные,   горные,
строительные  (ближе  15 м),  монтажные и взрывные работы,  планировку
грунта;
     - производить геолого-съемочные,  геологоразведочные,  поисковые,
геодезические и другие изыскательские работы,  связанные с устройством
скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
     Полевые сельскохозяйственные работы разрешается  производить  при
условии   предварительного   уведомления  предприятия  трубопроводного
транспорта.
     Запрещенные виды использования территории:
     Не допускается   постоянное    проживание    людей,    размещение
коллективных  или  индивидуальных  дачных и садово-огородных участков,
ДДУ,  школ, парков, городских садов, больниц, лечебно-профилактических
и    оздоровительных   учреждений   общего   пользования,   спортивных
сооружений, выращивание продуктов питания.
     СР или   какая-либо   его  часть  не  может  рассматриваться  как
резервная территория объекта и использоваться для расширения  жилых  и
рекреационных территорий.
     Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки,
контрольно-измерительные пункты.
     Устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и
щелочей.
     Разрушать берегоукрепительные     сооружения,      водопропускные
устройства,  земляные  и иные сооружения (устройства),  предохраняющие
трубопроводы от разрушения,  а  прилегающую  территорию  и  окружающую
местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции.

     59.6. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
санитарных разрывах воздушных линий электропередачи

     Территория СР должна быть залужена либо использоваться как газон.
     Не допускается  размещение  каких-либо  объектов,  не связанных с
эксплуатацией электрических сетей.
     СР или   какая-либо   его  часть  не  может  рассматриваться  как
резервная  территория  объекта   и   использоваться   для   расширения
производственных,  общественно-деловых,  жилых, рекреационных и прочих
зон.

     59.7. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
санитарно-защитных полосах водоводов

     Условия использования и содержания территории.
     Необходимое условие для существующих в санитарно-защитных полосах
водоводов   объектов  -  отсутствие  источников  загрязнения  почвы  и
грунтовых вод. На земельных участках - оформление сервитутов.
     Ширина санитарно-защитных  полос  водоводов  принимается  по  обе
стороны от крайних линий водопровода:  при отсутствии грунтовых вод  -
не  менее 10 м (диаметр водоводов до 1000 мм) и не менее 20 м (диаметр
водоводов более 1000 мм);  при наличии грунтовых вод - не менее  50  м
(вне зависимости от диаметра).
     Допускается сокращение ширины санитарно-защитных полос водоводов,
проходящих  по  застроенной  территории,  по  согласованию  с органами
Роспотребнадзора.
     Запрещенные виды использования территории:
     Запрещена любая застройка  в  пределах  санитарно-защитных  полос
водоводов.  Не  допускается  прокладка водоводов по территории свалок,
полей  ассенизации,  полей  фильтрации,   полей   орошения,   кладбищ,
скотомогильников.
     Запрещена прокладка   магистральных   водоводов   по   территории
промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

     59.8. Градостроительные регламенты использования территории в 1-м
поясе  зоны  санитарной  охраны   водозаборов   хозяйственно-питьевого
назначения

     Условия использования и содержания территории.
     Требуется вертикальная   планировка   территории    для    отвода
поверхностного   стока   за   ее  пределы;  озеленение,  ограждение  и
обеспечение  охраны;   твердое   покрытие   дорожек   к   сооружениям;
оборудование    сооружений   с   учетом   предотвращения   возможности
загрязнения питьевой воды через  оголовки  и  устья  скважин,  люки  и
переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.  Санитарные
мероприятия должны выполняться органами  коммунального  хозяйства  или
другими владельцами водопроводов.
     Установленные границы пояса  могут  быть  пересмотрены  в  случае
возникших    или   предстоящих   изменений   эксплуатации   источников
водоснабжения (в том числе  производительности  водозаборов  подземных
вод)   или   местных   санитарных   условий   по   заключению  органов
Роспотребнадзора.
     Запрещенные виды использования территории:
     Запрещен доступ населения и все виды  строительства,  не  имеющие
непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению
водопроводных сооружений;  посадка  высокоствольных  деревьев;  выпуск
любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также
купание,  стирка белья,  водопой скота и другие виды  водопользования,
оказывающие  влияние  на  качество воды (для водозаборов поверхностных
вод).

     59.9. Градостроительные регламенты  использования  территории  во
2-м  поясе  зоны  санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого
назначения

     Условия использования и содержания территории.
     Выявление, тампонирование   или   восстановление   всех   старых,
бездействующих,  дефектных или  неправильно  эксплуатируемых  скважин,
представляющих  опасность  в  части возможности загрязнения водоносных
горизонтов.
     Бурение новых   скважин   и   новое  строительство,  связанное  с
нарушением  почвенного  покрова  -  при  обязательном  согласовании  с
органами Роспотребнадзора.
     Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донно-углубительные
в пределах акватории ЗСО - по согласованию с органами Роспотребнадзора
лишь при обосновании гидрологическими расчетами  отсутствия  ухудшения
качества воды в створе водозабора (для водозаборов поверхностных вод).
     Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией  водоемов
-   при   условии   применения   препаратов,   имеющих   положительное
санитарно-эпидемиологическое  заключение  Роспотребнадзора  Российской
Федерации (для водозаборов поверхностных вод).
     Выявление объектов,  загрязняющих  источники   водоснабжения,   с
разработкой    конкретных   водоохранных   мероприятий,   обеспеченных
источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с
центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
     Своевременное выполнение необходимых  мероприятий  по  санитарной
охране  поверхностных  вод,  имеющих  непосредственную гидрологическую
связь  с  используемым  водоносным  горизонтом,   в   соответствии   с
гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
     Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству  территорий
(оборудование  канализацией,  устройство  водонепроницаемых  выгребов,
организация отвода поверхностного стока и др.).
     Санитарные мероприятия  должны  выполняться владельцами объектов,
оказывающих (или могущих оказать) отрицательное  влияние  на  качество
воды источников водоснабжения.
     Требуется отвод  ливневых  стоков  и  их  очистка  на   локальных
очистных сооружениях ливневой канализации.
     Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
     Запрещенные виды использования территории:
     Запрещено бурение новых скважин и новое строительство,  связанное
с нарушением почвенного покрова.
     Запрещены склады горюче-смазочных материалов,  накопители стоков,
шламохранилища,  кладбища и другие объекты,  обусловливающие опасность
химического загрязнения подземных вод.
     Запрещен сброс городских канализационных и ливневых сточных вод в
зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание
в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные
санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
     Запрещены рубки  леса  главного  пользования  и реконструкции,  а
также закрепление за лесозаготовительными предприятиями  древесины  на
корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования.
     Запрещено применение удобрений и ядохимикатов.
     Запрещен сброс   промышленных  и  ливневых  сточных  вод  в  зоне
водосбора источника водоснабжения,  включая его приток,  содержание  в
которых  химических  веществ и микроорганизмов превышает установленные
санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
     Запрещена закачка   отработанных   вод   в  подземные  горизонты,
подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.
     Запрещен сброс фановых, подсланевых и ливневых сточных вод в зоне
водосбора источника водоснабжения,  включая его приток,  содержание  в
которых  химических  веществ и микроорганизмов превышает установленные
санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
     Запрещены склады ГСМ и автозаправочные станции.
     Запрещен сброс сельскохозяйственных и ливневых сточных вод в зоне
водосбора  источника водоснабжения,  включая его приток,  содержание в
которых химических веществ и микроорганизмов  превышает  установленные
санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
     Запрещены поля  ассенизации,  поля  фильтрации,  навозохранилища,
силосные траншеи, накопители животноводческих стоков, животноводческие
и  птицеводческие  предприятия  и  другие   объекты,   обусловливающие
опасность микробного загрязнения подземных вод.
     Запрещены стойбища  и  выпас  скота,  а   также   всякое   другое
использование  водоема и земельных участков,  лесных угодий в пределах
прибрежной полосы шириной не менее 500 м,  которое  может  привести  к
ухудшению   качества   или   уменьшению   количества   воды  источника
водоснабжения.
     Запрещены свалки,  кладбища,  скотомогильники,  поля ассенизации,
поля фильтрации и другие объекты, обусловливающие опасность микробного
загрязнения подземных вод.

     59.10. Градостроительные  регламенты  использования  территории в
3-м поясе зоны санитарной  охраны  водозаборов  хозяйственно-питьевого
назначения

     Условия использования и содержания территории.
     Выявление, тампонирование   или   восстановление   всех   старых,
бездействующих,  дефектных  или  неправильно  эксплуатируемых скважин,
представляющих опасность в части  возможности  загрязнения  водоносных
горизонтов.
     Бурение новых  скважин  и  новое   строительство,   связанное   с
нарушением  почвенного  покрова  -  при  обязательном  согласовании  с
органами Роспотребнадзора.
     Все работы,  в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные
работы в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с  центром
государственного   санитарно-эпидемиологического   надзора   лишь  при
обосновании гидрологическими расчетами отсутствия  ухудшения  качества
воды в створе водозабора.
     Выявление объектов,  загрязняющих  источники   водоснабжения,   с
разработкой    конкретных   водоохранных   мероприятий,   обеспеченных
источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с
центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
     Размещение складов горюче-смазочных  материалов,  ядохимикатов  и
минеральных удобрений,  накопителей промстоков, шламохранилищ и других
объектов,  обусловливающих опасность химического загрязнения подземных
вод допускается только при использовании защищенных подземных вод, при
условии  выполнения  специальных  мероприятий  по  защите  водоносного
горизонта  от  загрязнения  при  наличии санитарно-эпидемиологического
заключения   центра   государственного   санитарно-эпидемиологического
надзора,   выданного   с   учетом  заключения  органов  геологического
контроля.
     Использование химических  методов борьбы с эвтрофикацией водоемов
допускается при условии применения препаратов,  имеющих  положительное
санитарно-эпидемиологическое  заключение  органов  Роспотребнадзора  и
Росприроднадзора.
     Требуется своевременное  выполнение  необходимых  мероприятий  по
санитарной  охране   поверхностных   вод,   имеющих   непосредственную
гидрологическую   связь   с   используемым  водоносным  горизонтом,  в
соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
     Требуется выявление      объектов,     загрязняющих     источники
водоснабжения,  с  разработкой  конкретных  водоохранных  мероприятий,
обеспеченных  источниками  финансирования,  подрядными организациями и
согласованных с  Территориальным  управлением  Федеральной  службы  по
надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
     Требуется регулирование   отведения   территории    для    нового
строительства жилых,  промышленных и сельскохозяйственных объектов,  а
также  согласование  изменений  технологий  действующих   предприятий,
связанных  с  повышением степени опасности загрязнения сточными водами
источника водоснабжения.
     Запрещенные виды использования территории:
     Запрещена закачка  отработанных  вод   в   подземные   горизонты,
подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
     Запрещено размещение   складов    горюче-смазочных    материалов,
ядохимикатов   и   минеральных   удобрений,   накопителей  промстоков,
шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического
загрязнения подземных вод.
     Запрещено отведение  сточных  вод  в  зоне  водосбора   источника
водоснабжения,   включая  его  притоки,  не  отвечающих  гигиеническим
требованиям к охране поверхностных вод.

     59.11. Градостроительные регламенты  использования  территории  в
прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов

     Условия использования и содержания территории.
     Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.
     Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.
     Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная очистка пляжей.
     Благоустройство территории   возлагается   на  водопользователей,
собственников земель, землевладельцев и землепользователей.
     Движение транспортных  средств  - только по мостам и транспортным
магистралям,    согласованным    органами     охраны     природы     и
Роспотребнадзором.
     Выморачивание, вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих
и других загрязняющих сток объектов.
     Запрещенные виды использования территории:
     Запрещена любая жилая и общественная застройка.
     Запрещены отвалы размываемых грунтов.
     Запрещено движение  автомобилей  и  тракторов,  кроме автомобилей
специального значения.
     Запрещены рубки  главного  пользования  в  категориях  защитности
лесов первой группы (особо защитные (берегозащитные) участки леса).
     Запрещены рубки  главного  пользования  в  лесах второй и третьей
групп (особо защитные (берегозащитные) участки леса).
     Запрещено строительство   капитальных   и  временных  зданий  для
размещения  рекреантов,  установка  сезонных  стационарных  палаточных
городков.
     Запрещены производственные и коммунальные объекты.
     Запрещены вдольбереговые      объекты      инженерно-транспортной
инфраструктуры.
     Запрещено движение   и   стоянка   транспортных   средств  (кроме
специальных транспортных  средств),  за  исключением  их  движения  по
дорогам  и  стоянки  на  дорогах  и в специально оборудованных местах,
имеющих твердое покрытие.
     Запрещено осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и
болезнями растений.
     Запрещена распашка   земель,   размещение   отвалов   размываемых
грунтов, использование сточных вод для удобрения почв.
     Запрещен выпас  сельскохозяйственных  животных  и организация для
них летних лагерей, купочных ванн.
     Запрещено размещение кладбищ,  скотомогильников, мест захоронения
отходов  производства  и   потребления,   радиоактивных,   химических,
взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, других объектов
специального назначения, загрязняющих почвы и водные объекты.

     59.12. Градостроительные регламенты  использования  территории  в
водоохранной зоне водотоков и водоемов

     Условия использования и содержания территории
     Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.
     Сбор и отвод ливневых вод.
     Благоустройство территории  возлагается   на   водопользователей,
собственников земель, землевладельцев и землепользователей.
     Благоустройство, канализование    объектов    либо     устройство
водонепроницаемых выгребов.
     Выморачивание, вынос, ликвидация объектов.
     Допускаются проектирование,       размещение,      строительство,
реконструкция,  ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных
объектов   при   условии  оборудования  таких  объектов  сооружениями,
обеспечивающими охрану водных объектов  от  загрязнения,  засорения  и
истощения   вод   в   соответствии   с   водным   законодательством  и
законодательством в области охраны окружающей среды.
     Запрещенные виды использования территории:
     Запрещено проведение без согласования с  бассейновыми  и  другими
территориальными  органами управления использованием и охраной водного
фонда Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции
зданий,   сооружений,   коммуникаций   и   других  объектов,  а  также
землеройных и других работ.
     Запрещена заправка топливом,  мойка и ремонт автомобилей и других
машин и механизмов,  движение и стоянка  транспортных  средств  (кроме
специальных  транспортных  средств),  за  исключением  их  движения по
дорогам и стоянки на дорогах  и  в  специально  оборудованных  местах,
имеющих твердое покрытие.
     Запрещено размещение  дачных  и  садово-огородных  участков   при
ширине   водоохранных   зон   менее  100  метров  и  крутизне  склонов
прилегающих территорий более 3 градусов.
     Запрещено размещение стоянок транспортных средств, в том числе на
территориях дачных и садово-огородных участков.
     Запрещено размещение стоянок транспортных средств.
     Запрещена заправка топливом,  мойка и ремонт автомобилей и других
машин и механизмов.
     Запрещено проведение рубок главного пользования.
     Запрещено размещение производственных и коммунальных объектов.
     Запрещено осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и
болезнями   растений,  размещение  складов  ядохимикатов,  минеральных
удобрений  и  горюче-смазочных  материалов,  площадок   для   заправки
аппаратуры  ядохимикатами,  животноводческих  комплексов и ферм,  мест
захоронения  отходов  производства   и   потребления,   радиоактивных,
химических,  взрывчатых,  токсичных,  отравляющих  и ядовитых веществ,
кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод.
     Запрещено складирование  навоза и мусора,  использование навозных
стоков и сточных вод для удобрения почв.

     59.13. Градостроительные    регламенты    использования     особо
охраняемых природных территорий

     Не устанавливаются  в соответствии с п.6 ст.36 Градостроительного
кодекса   РФ   (использование    земельных    участков    определяется
уполномоченными    федеральными    органами   исполнительной   власти,
уполномоченными органами исполнительной  власти  субъектов  Российской
Федерации  или  уполномоченными  органами  местного  самоуправления  в
соответствии с федеральными законами).

     Статья 60. Градостроительные регламенты в зонах влияния
                природно-техногенных факторов

     60.1. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
зоне затопления паводком 1% обеспеченности

     Зона затопления  представляет  собой   совокупность   территорий,
прилегающих   к  поймам  рек  Инсар,  Тавла  и  их  притоков,  которые
затапливаются паводками 1% обеспеченности (1 раз в 100 лет).
     Для использования территорий П:
     На участках  промышленных  и  коммунально-складских   предприятий
запрещается:
     - новые   отводы    земельных    участков    под    строительство
производственных и коммунально-складских объектов, размещение гаражей,
складов   ядохимикатов,   минеральных   удобрений,    горюче-смазочных
материалов;
     - расширение     действующих     объектов     промышленного     и
коммунально-складского назначения;
     - размещение  автостоянок,  заправок  топливом,  моек  и   ремонт
автотранспорта;
     - наличие животноводческих  ферм,  скотомогильников,  захоронение
промышленных,  бытовых  и сельскохозяйственных отходов,  складирование
навоза и мусора;
     - вырубка  древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и
санитарных рубок);
     - строительство   дорог   без   проектов,   согласованных  с  УГА
Администрации городского  округа  Саранск,  а  также  с  Министерством
природных ресурсов РМ.
     На промышленных территориях рекомендуется:
     - проведение  мероприятий  по  укреплению участков,  подверженных
эрозии  склонов   (травяное   и   древесно-кустарниковое   озеленение,
подпорные стенки, насыпи и т.п.);
     - максимальное озеленение.
     Необходимо:
     - руководителям промышленных и коммунально-складских  предприятий
ежегодно   разрабатывать   и   осуществлять   план   противопаводковых
мероприятий  в  соответствии  с  распоряжением  администрации   города
Саранска.
     Для использования территорий Ж1 - Ж4.1:
     На жилых территориях не допускается:
     - осуществление   новых   отводов    земельных    участков    под
строительство жилых домов, гаражей;
     - увеличение существующих приусадебных участков;
     - узаконивание   самовольных   построек,   кроме   жилых   домов,
возведенных   на   основе   действующих   на   момент    строительства
законодательных актов;
     - заключение договора аренды земельного участка без:
     - предварительного   страхования   всего   имущества   на  случай
затопления и подтопления;
     - включение в договор пункта о том,  что в случае паводка уровнем
не выше уровня паводка  1%  обеспеченности,  муниципальные  власти  не
несут ответственность за причиненный стихией материальный ущерб;
     - предварительного договора с соответствующим спецпредприятием на
вывоз мусора с участка за пределы затапливаемой зоны;
     - капитальный   ремонт   жилых   и   подсобных   помещений,    их
реконструкция  и  изменение  параметров  застройки без соответствующих
обоснований и  согласований  с  УГА  Администрации  городского  округа
Саранск, а также с Министерством природных ресурсов РМ;
     - расширение действующих объектов социального назначения;
     - наличие  животноводческих ферм,  скотомогильников,  захоронение
промышленных, бытовых отходов, складирование навоза и мусора;
     - использование навозных стоков на удобрение;
     - использование ядохимикатов при авиахимической обработке почвы;
     - разведение и выпас скота, разведение птицы и пушных зверей.
     Договор на  аренду  земельного  участка  в  зоне   затопления   и
подтопления  заключается  сроком до двух лет и может быть перезаключен
по истечении срока договора лишь при условии выполнения предписаний  и
рекомендаций данного Регламента.
     На селитебных территориях рекомендуется:
     - осуществление  для жилой застройки централизованной канализации
с выводом сточных вод на очистные сооружения,  устройство биотуалетов,
а в случае отсутствия такой возможности,  - строительство выгребных ям
с гидроизоляционным покрытием и опорожнение их на зимний период;
     - проведение  мероприятий  по  укреплению участков,  подверженных
эрозии  склонов   (травяное   и   древесно-кустарниковое   озеленение,
подпорные стенки, насыпи и т.п.);
     - максимальное озеленение приусадебных участков.
     Для использования территорий Ж1 (планируемой):
     На территориях планируемого комплексного жилищного  строительства
не допускается:
     - осуществление новых отводов  земельных  участков  под  жилищное
строительство  и  прочее  капитальное  строительство без осуществления
инженерных мероприятий по защите территории от затопления паводками 1%
обеспеченности   и  проведения  комплекса  мероприятий  по  инженерной
подготовке территории.
     Необходимо:
     - выполнение мероприятий по  защите  от  затопления  паводком  1%
обеспеченности   на   основании   технико-экономического   обоснования
вариантов   инженерной   защиты   (путем   искусственного    повышения
территории,    строительства    дамб    обвалования   или   частичного
искусственного повышения территории и строительства дамб обвалования);
     - организация и очистка поверхностного стока;
     - дренирование территории;
     - осуществление  централизованной  системы ливневой канализации с
выводом сточных вод на очистные сооружения.
     Для использования территорий ОД1-ОД6:
     На территориях размещения центров общественно-деловой  активности
не допускается:
     - осуществление   новых   отводов    земельных    участков    под
строительство объектов общественно-деловой активности;
     - увеличение существующих приобъектных участков;
     - узаконивание  самовольных построек кроме построек,  возведенных
на основе действующих на момент строительства законодательных актов;
     - заключение договора аренды земельного участка без:
     - предварительного  страхования   всего   имущества   на   случай
затопления и подтопления;
     - включения в договор пункта о том,  что в случае паводка уровнем
не  выше  уровня  паводка  1%  обеспеченности (10%  обеспеченности для
ОД.6),  муниципальные власти не несут ответственность  за  причиненный
стихией материальный ущерб;
     - предварительного договора с соответствующим спецпредприятием на
вывоз мусора с участка за пределы затапливаемой зоны;
     - капитальный ремонт  помещений,  их  реконструкция  и  изменение
параметров  застройки без соответствующих обоснований и согласований с
УГА Администрации городского округа Саранск,  а также с  Министерством
природных ресурсов РМ;
     - расширение действующих объектов социального назначения.
     Договор на  аренду земельного участка в зоне затопления паводками
1%  обеспеченности  заключается  сроком  до  двух  лет  и  может  быть
перезаключен  по  истечении срока договора лишь при условии выполнения
предписаний и рекомендаций данного Регламента.
     На территориях     центров     общественно-деловой     активности
рекомендуется:
     - осуществление  для  застройки  централизованной  канализации  с
выводом сточных вод на очистные сооружения, устройство биотуалетов;
     - проведение  мероприятий  по  укреплению участков,  подверженных
эрозии  склонов   (травяное   и   древесно-кустарниковое   озеленение,
подпорные стенки, насыпи и т.п.);
     - максимальное озеленение  участков  центров  общественно-деловой
активности.
     Для использования территорий ОД (планируемой):
     На территориях        планируемого       размещения       центров
общественно-деловой активности не допускается:
     - осуществление  новых  отводов земельных участков для размещения
центров   общественно-деловой   активности   и   прочее    капитальное
строительство  без  осуществления  инженерных  мероприятий  по  защите
территории от затопления  паводками  1%  обеспеченности  и  проведения
комплекса мероприятий по инженерной подготовке территории.
     Необходимо:
     - выполнение  мероприятий  по  защите  от  затопления паводком 1%
обеспеченности   на   основании   технико-экономического   обоснования
вариантов    инженерной   защиты   (путем   искусственного   повышения
территории,   строительства   дамб    обвалования    или    частичного
искусственного повышения территории и строительства дамб обвалования);
     - организация и очистка поверхностного стока;
     - дренирование территории;
     - осуществление централизованной системы  канализации  с  выводом
сточных вод на очистные сооружения.
     Для использования территорий Т:
     В отношении     инженерно-коммуникационных     сетей,    головных
магистральных сооружений необходимо:
     - иметь  всем  транспортным  и инженерно-эксплуатационным службам
ежегодно  разрабатываемый   план   противопаводковых   мероприятий   и
осуществлять его;
     - максимальное  конструктивное  и  гидроизоляционное   укрепление
инженерно- коммуникационных сетей и головных магистральных сооружений;
     - проведение противопаводковых мероприятий в  водоохранных  зонах
водозаборов;
     - осуществление централизованной канализации  жилой  застройки  с
выводом сточных вод на очистные сооружения;
     - выработать мероприятия,  исключающие продолжительные  аварийные
выбросы при авариях ливнеотводной канализации.
     Для использования территорий СХ3:
     На территории садово-огородных обществ не допускается:
     - строительство  дорог  без   проектов,   согласованных   с   УГА
Администрации  городского  округа  Саранск,  а  также  с Министерством
природных ресурсов РМ;
     - захоронение    бытовых    и    сельскохозяйственных    отходов,
складирование навоза и мусора;
     - открытие карьеров строительных материалов;
     - использование ядохимикатов;
     - строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;
     - использование навозных стоков на удобрение;
     - вырубка  древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и
санитарных рубок).
     Необходимо:
     - максимальное озеленение территории;
     - устройство  биотуалетов,  опорожнение  выгребных  ям  на зимний
период;
     - укрепление  участков,  подверженных  эрозии склонов (травяное и
древесно-кустарниковое озеленение, насыпи, подпорные стенки и т.п.);
     - максимальное сохранение поверхностного слоя почвы.

     60.2. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
зоне подтопления грунтовыми водами и на заболоченных участках

     Для использования территорий  Ж1-Ж4.1;  ОД2-ОД6;  ИТ1;  СП2;  СП3
необходимо выполнение следующих условий использования территорий:
     - строительство дренажных систем с нормой осушения не менее 2  м,
организация и очистка поверхностного стока.
     Для использования территорий  ОД1;  П1-П6  необходимо  выполнение
следующих условий:
     - строительство дренажных систем с нормой осушения не менее 5  м,
организация и очистка поверхностного стока.
     Для использования территорий Р1;  ОТ3;  СХ1;  СХ2; СХ3 необходимо
выполнение следующих условий:
     - строительство дренажных систем с нормой осушения не  менее  1м,
организация и очистка поверхностного стока.

     60.3. Градостроительные   регламенты   использования  овражных  и
прибрежно-склоновых территорий

     Для использования территорий Ж1-Ж4.2;  ОД1-ОД6;  ИТ1-ИТ4; СП1-СП3
необходимо выполнение следующих условий:
     - полное   благоустройство   овражных    и    прибрежно-склоновых
территорий   на   основании   технико-экономического   обоснования   и
градостроительной ценности в составе:  частичная  или  полная  засыпка
оврагов,  срезка,  планировка,  закрепление склонов, противооползневые
мероприятия,   организация    поверхностного    стока,    дренирование
территории,    противооползневые    мероприятия,   берегоукрепительные
сооружения, агролесомелиорация.

     60.4. Градостроительные   регламенты   использования   территории
отработанных карьеров строительных материалов

     Градостроительное использование под разные функции, в зависимости
от характера и степени  нарушения,  после  рекультивации  отработанных
карьеров.

     60.5. Градостроительные  регламенты  использования  территории  в
зоне расположения сооружений ливневой канализации и дренажных систем

     Градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии  с
п.4  ст.36  Градостроительного  кодекса  РФ  (использование  земельных
участков   определяется    уполномоченными    федеральными    органами
исполнительной власти,  уполномоченными органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации или уполномоченными  органами  местного
самоуправления в соответствии с федеральными законами).

      ГЛАВА 12. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ
                    ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ

     Статья 61. Определение понятия "Несоответствие регламенту"

     Объекты недвижимости,  существовавшие  до   вступления   в   силу
настоящих  Правил,  являются не соответствующими регламенту в случаях,
когда эти объекты:
     - расположены    в    пределах   красных   линий,   установленных
утвержденной  градостроительной  документацией   для   трассировки   и
реконструкции улиц, проездов и инженерно-технических коммуникаций;
     - имеют виды использования,  не разрешенные  целевым  регламентом
для    соответствующей    территориальной   зоны   (например,   жилые,
рекреационные территории,  больницы - в санитарно-защитной зоне,  либо
производственный   объект,   имеющий  санитарную  вредность,  -  среди
жилищной застройки в центральной части поселения, либо полигон ТБО - в
водоохраной  зоне,  либо  кладбище  -  в  прибрежной защитной полосе и
т.п.);
     - имеют   параметры,   нарушающие   требования   охраны  объектов
культурного наследия и природного ландшафта;
     - наносят    несоразмерный    вред   владельцам   иных   объектов
недвижимости.
     Земельные участки  или  объекты капитального строительства,  виды
разрешенного   использования,   предельные   (минимальные   и    (или)
максимальные)   размеры   и   параметры   которых   не   соответствуют
градостроительному регламенту,  могут использоваться без  установления
срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за
исключением случаев,  если использование таких  земельных  участков  и
объектов  капитального  строительства  опасно  для  жизни или здоровья
человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
     Реконструкция объектов     капитального    строительства    может
осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с
градостроительным  регламентом  или путем уменьшения их несоответствия
предельным  параметрам  разрешенного   строительства,   реконструкции.
Изменение   видов   разрешенного   использования  указанных  земельных
участков и объектов капитального  строительства  может  осуществляться
путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования
земельных   участков   и    объектов    капитального    строительства,
установленными градостроительным регламентом.
     В случае,  если  использование  земельных  участков  и   объектов
капитального строительства, несоответствующих регламенту, продолжается
и опасно для  жизни  или  здоровья  человека,  для  окружающей  среды,
объектов культурного наследия,  в соответствии с федеральными законами
может быть наложен запрет на использование таких земельных участков  и
объектов.
     Статус несоответствия  придается  объекту  Постановлением   Главы
городского  округа  Саранск  по  представлению  Комитета  по земельным
отношениям или соответствующих надзорных органов.

     Статья 62. Использование и строительные изменения объектов,
                не соответствующих регламенту

     Использование объектов,   не  соответствующих  регламенту,  может
продолжаться без установления срока приведения  их  в  соответствие  с
настоящими    Правилами.    Исключение    составляют    объекты,    не
соответствующие   одновременно   и   Правилам,    и    государственным
нормативно-техническим  стандартам,  в  результате  чего их дальнейшее
существование  (использование)  представляет  опасность  для  жизни  и
здоровья людей или сохранности природной и историко-культурной среды.
     Постановлением Главы  Администрации  городского  округа   Саранск
устанавливается   срок  приведения  этих  объектов  в  соответствие  с
Правилами и государственными стандартами.
     Все изменения  не  соответствующих  регламенту  объектов  в части
изменения видов и интенсивности использования, строительных параметров
могут  производиться только в направлении приведения их в соответствие
с Правилами и при условии,  что  производимые  действия  при  этом  не
увеличат степень несоответствия.



     ПРИЛОЖЕНИЯ

               1. Информационные источники регламентов
             (сводный перечень  документов всех уровней)

                    ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ

                               Кодексы

     - Градостроительный  Кодекс  РФ   N 191-ФЗ    от    29.12.04   (с
изменениями);
     - Земельный Кодекс РФ N 136-ФЗ от 25.10.01 (с изменениями);
     - Жилищный Кодекс РФ N 188-ФЗ от 29.12.04 (с изменениями);
     - Водный Кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06 (с изменениями);
     - Лесной Кодекс РФ N 22-ФЗ от 29.01.97.

                          Федеральные Законы

     - "Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской Федерации" N 131-ФЗ от 6.10.03;
     - "Об  архитектурной деятельности в Российской Федерации N 169-ФЗ
от 17.10.95;
     - "Об   особо   охраняемых  природных  территориях"   N 33-ФЗ  от
14.03.95;
     - "Об   объектах   культурного   наследия  (памятники  истории  и
культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ от 25.06.02;
     - "О  переводе земель или земельных участков из одной категории в
другую" N 172-ФЗ от 21.12.04;
     - Федеральный  закон  "О  железнодорожном транспорте в Российской
Федерации" N 17-ФЗ от 10.01.03;
     - Федеральный  закон  "О  газоснабжении  в  Российской Федерации"
N 69-ФЗ от 31.03.99.
     Указы Президента РФ,  Постановления Правительства и ведомственные
руководящие документы
     - Положения о землях транспорта (утв. постановлением СМ СССР N 24
от 08.01.81 с изменениями от 08.10.90);
     - Правила    установления   и   пользования   придорожных   полос
федеральных   автомобильных    дорог    общего    пользования    (утв.
постановлением  Правительства  РФ  N 1420 от 01.12.98 с изменениями от
02.02.02);
     - Постановление   Госгортехнадзора   России    N 9   от  22.04.92
Минтопэнерго России;
     - Указ  Президента   N 727  от  27.06.98  "О  придорожных полосах
федеральных автомобильных дорог общего пользования";
     - Постановление  правительства  РФ  "О  форме  градостроительного
плана земельного участка" N 840 от 29.12.05;
     - Постановление     правительства     РФ    "Об    информационном
взаимодействии при  ведении  государственного  кадастра  недвижимости"
N 618 от 18.08.08.

                               Приказы

     - Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97;
     - Приказ  Госстроя  России  от   30.09.02   "Перечень   сведений,
подлежащих   засекречиванию,   Государственного   комитета  Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу".

                   Ведомственные положения, правила

     - "Положение  о   порядке   использования   земель   федерального
железнодорожного  транспорта в пределах полосы отвода железной дороги"
(утв. приказом МПС N 26Ц от 15.05.99);
     - "Правила  охраны  электрических  сетей  напряжением  свыше 1000
вольт". Энергоатом. М., 1985;
     - Письмо  МВД  РФ  N 1/4377 от 14.09.95 о реализации Закона РФ "О
рекламе".  Временные требования к размещению рекламы на  автомобильных
дорогах  и  улицах  по  условиям  обеспечения  безопасности  дорожного
движения (утв. ГАИ РФ).

                   Государственные нормы (ГН, ГОСТ)

     - ГН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум  на  рабочих  местах,  в  помещениях
жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
     - ГОСТ "Трансформаторы силовые,  масляные. Нормы допустимого шума
и метод шумовых испытаний".

                 Строительные нормы и правила (СНиП)

     - СНиП  2.07.01-89*  "Планировка и застройка городских и сельских
поселений";
     - СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих
(дачных) объединений граждан, зданий и сооружений";
     - СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение";
     - СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
     - СНиП 2.04.03-85 "Канализация, наружные сети и сооружения";
     - СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование;
     - СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети;
     - СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение;
     - СНиП  2.06.15-85  "Инженерная защита территорий от затопления и
подтопления";
     - СНиП   2.01.15-90   "Инженерная  защита  территорий,  зданий  и
сооружений от опасных геологических процессов";
     - СНиП II-44-78 "Тоннели железнодорожные и автодорожные";
     - СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";
     - СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги";
     - СНиП II-12-77 "Защита от шума";
     - СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы"
     - СНиП 2.05.13-90  "Нефтепроводы,  прокладываемые  на  территории
городов и других населенных пунктов;
     - СНиП  14-01-96   "Основные   положения   создания   и   ведения
государственного градостроительного кадастра".

                 Санитарные правила и нормы (СанПиН)

     - СанПиН    2.2.1/2.1.1.1200-03    "Санитарно-защитные   зоны   и
санитарная классификация  предприятий,  сооружений  и  иных  объектов"
(новая редакция);
     - СанПиН  2.1.4.1110-02  "Зоны   санитарной   охраны   источников
водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
     - СанПиН    2.2.4/2.1.8.055-96    "Электромагнитные     излучения
радиочастотного    диапазона    (ЭМИ    РЧ)"    (утв.   постановлением
Госкомсанэпиднадзора РФ от 08.05.96 N 9 с изменениями от 29.10.2000);
     - СанПиН  2971-84 "Санитарные правила и нормы защиты населения от
воздействия  электрического  поля,  создаваемого  воздушными   линиями
электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты";
     - СанПиН   2.2.1/2.1.1.1076-01   "Гигиенические   требования    к
инсоляции  и  солнцезащите  помещений  жилых  и  общественных зданий и
территорий".

          Свод правил по проектированию и строительству (СП)

     - СП-30-102-99 "Планировка и  застройка  территорий  малоэтажного
жилищного строительства".

                 Отраслевые строительные нормы (ОСН)

     - ОСН  3.02.01-97  "Нормы  и правила проектирования отвода земель
для железных дорог" (утв. указанием МПС РФ N С-1360у от 24.10.97).

                     ДОКУМЕНТЫ УРОВНЯ СУБЪЕКТА РФ

     - Генеральный  план  п.Озерный,  как  части   городского   округа
Саранск,  утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского округа
Саранск 12.11.2009 г., N 426;
     - Генеральный   план   п.Пушкино,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный решением  Совета  депутатов  городского  округа
Саранск 12.11.2009 г., N 427;
     - Генеральный план п.Добровольный,  как части  городского  округа
Саранск,  утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского округа
Саранск 25.11.2009 г., N 443;
     - Генеральный  план  с.Макаровка,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный решением  Совета  депутатов  городского  округа
Саранск 12.11.2009 г., N 429;
     - Генеральный  план  р.п.Луховка,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского округа
Саранск 12.11.2009 г., N 428;
     - Генеральный  план  с.Куликовка,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный решением  Совета  депутатов  городского  округа
Саранск 25.11.2009 г., N 444;
     - Генеральный план  с.Горяйновка,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского округа
Саранск 25.11.2009 г., N 449;
     - Генеральный   план  д.Танеевка,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный решением  Совета  депутатов  городского  округа
Саранск 25.11.2009 г., N 452;
     - Генеральный план  с.Грибоедово,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского округа
Саранск 25.11.2009 г., N 450;
     - Генеральный   план  д.Ивановка,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный решением  Совета  депутатов  городского  округа
Саранск 25.11.2009 г., N 451;
     - Генеральный план с.Напольная Тавла, как части городского округа
Саранск,  утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского округа
Саранск 25.11.2009 г., N 445;
     - Генеральный план с.Зыково, как части городского округа Саранск,
утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского  округа  Саранск
25.11.2009 г., N 446;
     - Генеральный план с.Монастырское,  как части  городского  округа
Саранск,  утвержденный  решением  Совета  депутатов  городского округа
Саранск 25.11.2009 г., N 448;
     - Генеральный   план   д.Полянки,  как  части  городского  округа
Саранск,  утвержденный решением  Совета  депутатов  городского  округа
Саранск 25.11.2009 г., N 447;
     - Положение о муниципальных землях  в  городском  округе  Саранск
(постановление Совета народных депутатов городского округа Саранск);
     - Решение Совета народных депутатов городского округа Саранск "Об
утверждении  положения  о  регулировании  использования территории при
осуществлении "градостроительной деятельности в г.Саранске"  N 176  от
25.12.01;
     - Решение Совета народных депутатов городского округа Саранск  "О
нормах предоставления земельных участков" N 356 от 27.10.03;
     - "Местные нормативы градостроительного проектирования городского
округа г.Саранск".

                НОРМАТИВНО-РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

               Территориальные строительные нормы (ТСН)

     - ТСН  ПЗП-99  МО;  ТСН  30-303-2000  МО  "Планировка  и  застрой
городских и сельских поселений МО" (с изменениями).

        Нормативно-рекомендательные документы Госстроя России

     - МДС  30-1.99  "Методические  рекомендации  по  разработке  схем
зонирования территории города". ГУП ЦПП Госстроя России. М., 2000;
     - Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки.
Фонд "Институт города", Фонд "Градостроительные реформы", Москва, 2003
г.
     - СН  467-74  "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" (утв.
постановлением Госстроя СССР N 248 от 19.12.74);
     - СН  456-73  "Нормы  отвода земель для магистральных водоводов и
канализационных коллекторов";
     - СП  30-101-98  "Методические  указания  по  расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах".

                Инструкции, справочники, рекомендации

     - Справочник проектировщика. "Градостроительство". М., 1978;
     - "Справочник  по проектированию электроснабжения городов".  Л-д,
1986;
     - Рекомендации  по проектированию улиц и дорог городов и сельских
населенных пунктов. М., 1994;
     - Справочное   пособие   "Ограничения   (обременения)   прав   на
использование земельных участков";
     - Учебник "Земельное право России", 1997.

     2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ   ДАННЫЕ   ПО   РАЗЛИЧНЫМ  ЗОНАМ  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ   (из   проекта   "Местные   нормативы   градостроительного
проектирования городского округа Саранск").

                              Жилые зоны

     2.2.8. Жилые   здания   с  квартирами  в  первых  этажах  следует
располагать,  как правило,  с отступом от красных  линий.  По  красной
линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи
или  пристроенными   помещениями   общественного   назначения,   кроме
учреждений  образования  и  воспитания,  а  на жилых улицах в условиях
реконструкции сложившейся застройки -  жилые  здания  с  квартирами  в
первых этажах.
     2.2.9. Запрещается  размещение  жилых  помещений  в  цокольных  и
подвальных этажах.
     В цокольном,  первом и втором этажах  жилого  здания  допускается
размещение  встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного
назначения,  за исключением объектов,  оказывающих вредное воздействие
на человека.
     Размещение встроенно-пристроенных  нежилых  объектов  допускается
при  условии  выполнения  норм  пожарной безопасности в соответствии с
требованиями СНиП 21-01-97*,  СНиП 31-01-2003,  СНиП 2.08.02-89*, СНиП
21-02-99*, ППБ 01-03, в том числе:
     - обособленные от жилой территории входы для посетителей;
     - обособленные  подъезды  и  площадки  для  парковки автомобилей,
обслуживающих встроенный объект;
     - самостоятельные шахты для вентиляции;
     - отделение  нежилых   помещений   от   жилых   противопожарными,
звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.
     Доля нежилого  фонда  в  общем  объеме  фонда  на  участке  жилой
застройки не должна превышать 20%.
     Помещения общественного назначения,  встроенные в  жилые  здания,
должны   иметь   входы,  изолированные  от  жилой  части  здания.  При
размещении  в  жилом  здании   помещений   общественного   назначения,
инженерного   оборудования   и   коммуникаций   следует   обеспечивать
соблюдение гигиенических нормативов,  в том числе по  шумозащищенности
жилых помещений.
     В жилых зданиях не допускается размещение  объектов,  оказывающих
вредное  воздействие  на  человека  в соответствии с требованиями СНиП
31-01-2003.
     2.2.10. При  проектировании  территории  жилой  застройки  должны
соблюдаться требования по охране окружающей среды,  защите  территории
от шума,  вибрации,  загрязнений атмосферного воздуха,  электрических,
ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического,
микробиологического,  паразитологического загрязнений в соответствии с
требованиями   действующих   санитарно-эпидемиологических   правил   и
нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     2.2.11. В целях создания среды жизнедеятельности,  доступной  для
инвалидов    и    маломобильных   групп   населения,   разрабатываемая
градостроительная документация по планировке новых и  реконструируемых
территорий  должна  соответствовать  требованиям  раздела "Обеспечение
доступности  объектов  социальной  инфраструктуры  для   инвалидов   и
маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
     2.2.28. Интенсивность  использования  территории  характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых  зон
необходимо  принимать  с учетом градостроительной ценности территории,
состояния  окружающей  среды,  других  особенностей  градостроительных
условий.  Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процента
застроенности территории и средней (расчетной) этажности  в  городском
округе Саранск приведены в таблице 8.
     2.2.30. Обеспеченность   площадками   дворового   благоустройства
(состав,   количество   и   размеры),   размещаемыми   в  микрорайонах
(кварталах) жилых зон,  устанавливается в задании на проектирование  с
учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.
     Расчет площади   нормируемых   элементов   дворовой    территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 9.

     Таблица 9

|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|                   Площадки                    |  Удельные размеры  |
|                                               |площадок, кв. м/чел.|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего школьного |                 0,7|
|возраста                                       |                    |
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения                 |                 0,1|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для занятий физкультурой                       |                 2,0|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для хозяйственных целей                        |                 0,3|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для выгула собак                               |                 0,1|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для временной стоянки (парковки) автотранспорта|                 2,4|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|

     В городском округе Саранск допускается уменьшать, но не более чем
на 50% удельные размеры площадок:
     - для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями высотой
9 этажей и выше;
     - для   занятий   физкультурой   -   при   формировании   единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для  школьников  и
населения.
     2.2.31. Минимально  допустимое  расстояние  от   окон   жилых   и
общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 10.

     Таблица 10

|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|         Назначение площадок          | Расстояние от окон жилых и  |
|                                      | общественных зданий, м, не  |
|                                      |            менее            |
|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего  |             12              |
|школьного возраста                    |                             |
|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения        |             10              |
|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Для занятий физкультурой (в           |           10 - 40           |
|зависимости от шумовых характеристик*)|                             |
|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Для хозяйственных целей               |             20              |
|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Для выгула собак                      |             40              |
|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Для стоянки автомобилей               |  в соответствии с разделом  |
|                                      |     "Зоны транспортной      |
|                                      |  инфраструктуры" настоящих  |
|                                      |         нормативов          |
|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————|

     * Наибольшие значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния
от  площадок  для мусоросборников до физкультурных площадок,  площадок
для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м,  а от
площадок  для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое
здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м  для  домов
без мусоропроводов.
     Отдельно стоящие    инженерные    сооружения    (трансформаторные
подстанции,  насосные,  котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные
участки.  При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах
участков другого назначения следует предусматривать  беспрепятственный
подход  и  подъезд  к  этим  сооружениям,  а  также  другие условия их
нормального функционирования.
     2.2.32. Автостоянки  на   территории   жилой,   смешанной   жилой
застройки      (встроенные,     встроенно-пристроенные,     подземные)
предназначены для  хранения  автомобилей  населения,  проживающего  на
данной территории.  Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от
площадок отдыха и игр детей,  спортивных площадок. Размещение отдельно
стоящих   закрытых   автостоянок  и  подъездов  к  ним  на  придомовой
территории  многоквартирных  домов  не  допускается,  за   исключением
автостоянок, указанных в п.3.5.150 настоящих нормативов.
     Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей осуществляется
в   соответствии   с   фактическим  уровнем  автомобилизации  (п.3.5.7
настоящих   нормативов).   Размещение   автостоянок   на    территории
микрорайона,  а также расстояния от жилых домов до закрытых,  открытых
автостоянок,  въездов  в  автостоянки  и  выездов   из   них   следует
проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Расстояния от  автостоянок  до  объектов  жилой застройки следует
принимать по таблице 79 настоящих нормативов.
     2.2.37. Рекомендуемые  удельные  показатели нормируемых элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 11.

     Таблица 11

|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|
| |  Элементы территории микрорайона  |Удельная площадь, кв. м/чел., |
| |                                   |           не менее           |
|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|
| | Территория, всего                 |                         19,6*|
| | в том числе                       |                              |
|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|1| участки школ                      |                          5,7*|
|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|2| участки ДОУ                       |                          1,7*|
|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|3| участки зеленых насаждений        |                           6,0|
|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|4| участки объектов обслуживания     |                           1,2|
|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|5| участки закрытых автостоянок      |                          5,0*|
|—|———————————————————————————————————|——————————————————————————————|

     * Удельные площади элементов территории микрорайона определены на
основе  статистических  и  демографических данных по городскому округу
Саранск за 2007 год.
     Примечание: Нормативы  на  расчетные  сроки (2015 г.,  2025 г.г.)
корректируются   на    основании    фактических    статистических    и
демографических данных соответствующего периода.
     2.2.33. Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)
многоквартирной    застройки    жилой   зоны   (без   учета   участков
общеобразовательных и дошкольных  образовательных  учреждений)  должна
составлять  не  менее 6 кв.  м на 1 человека или не менее 25%  площади
территории микрорайона (квартала).
     Озеленение деревьями  в грунте должно составлять не менее 50%  от
нормы озеленения, в том числе для центральной реконструируемой части -
не менее 75%.
     Минимальная норма  озелененности   для   микрорайона   (квартала)
рассчитывается   на   максимально   возможное   население   (с  учетом
обеспеченности общей площадью на 1 человека).  Озелененные  территории
жилого  района  рассчитываются в зависимости от численности населения,
установленного в процессе проектирования и не суммируются по элементам
территории.
     В случае  примыкания  жилого  района  к   общегородским   зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых  насаждений   жилого   района   на   25%.   Расстояние   между
проектируемой  линией  жилой  застройки  и ближним краем лесопаркового
массива следует принимать не менее 30 м.
     Минимальная обеспеченность    площадью   озелененных   территорий
проектируется в соответствии  с  требованиями  раздела  "Рекреационные
зоны" настоящих нормативов.
     2.2.34. В жилой застройке размещаются территории, предоставляемые
застройщикам   под   участки   для  возведения  объектов  капитального
строительства  (жилых  домов  или  их  комплексов)   и   муниципальные
территории  -  муниципальных объектов обслуживания,  озеленения общего
пользования,  местных  проездов,  не  включенных   в   участки   жилой
застройки.
     Допустимые для  размещения   виды   объектов   и   их   параметры
назначаются  градостроительными  регламентами,  размещение  объектов в
пределах  квартала  определяются  на  основании  проекта   планировки,
границы участков объектов устанавливаются проектом межевания.
     2.2.35. Обеспеченность    контейнерами     для     мусороудаления
определяется   на   основании   расчета  объемов  мусороудаления  и  в
соответствии с требованиями  раздела  "Санитарная  очистка"  настоящих
нормативов.
     Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон
и  дверей  жилых  зданий  не менее 20 м,  но не более 100 м от входных
подъездов.
     Расстояния от  площадок  с  контейнерами  для  отходов до детских
учреждений,  спортивных  площадок  и  мест  отдыха  населения  следует
принимать   в  соответствии  с  п.3.4.4.3,  лечебных  учреждений  -  в
соответствии с п.2.3.89 настоящих нормативов.
     Размер площадок  должен  быть рассчитан на установку необходимого
числа контейнеров, но не более 5. Площадки должны примыкать к сквозным
проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
     2.2.38. Улично-дорожную сеть,  сеть  общественного  пассажирского
транспорта,   пешеходное   движение   и   инженерное  обеспечение  при
планировке и застройке жилой и общественной зон следует  проектировать
в   соответствии  с  разделом  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"  и
разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     При этом  въезды на территорию микрорайонов (кварталов),  а также
сквозные проезды в зданиях следует предусматривать  на  расстоянии  не
более  300  м  один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах при
периметральной застройке - не  более  180  м.  Примыкания  проездов  к
проезжим  частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются
на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков.  При этом  до
остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются
двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
     На однополосных  проездах  следует   предусматривать   разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от
другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются
шириной 5,5 м.
     Тупиковые проезды должны быть протяженностью не  более  150  м  и
заканчиваться  поворотными  площадками  в  соответствии с требованиями
п.8.3.15 настоящих нормативов,  обеспечивающими возможность  разворота
мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует  устраивать  приподнятыми
на  15  см над уровнем проездов.  Пересечения тротуаров и велосипедных
дорожек  с  второстепенными  проездами,  а  на  подходах  к  школам  и
дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует
предусматривать  в   одном   уровне   с   устройством   рампы   длиной
соответственно 1,5 и 3 м.
     К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не  более  9  этажей,  а
также   к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается  устройство
проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м
и  общей ширине не менее 4,2 м,  а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке
при ширине не менее 3,5 м.
     2.2.39. Протяженность пешеходных подходов:
     - из любой точки функциональной зоны:
     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500
м;
     - до  озелененных территорий общего пользования (сквер,  бульвар,
сад) - не более 400 м;
     - от остановочных пунктов общественного транспорта:
     - до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м;
     - до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.
     2.2.54. Функциональный  тип  участка  и  максимально   допустимые
размеры    земельных    участков,    предоставляемых   гражданам   для
индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой  застройке
приведены в рекомендуемой таблице 14.

     Таблица 14

|——————————————|——————————————|————————————|———————————|————————————————————————————|
|Тип территории|  Типы жилых  |   Площадь  |Коэффициент|Функционально-типологические|
|              |    домов     |участка, га |застройки, |  признаки участка (кроме   |
|              |              |—————|——————| не более  |        проживания)         |
|              |              |  не |  не  |           |                            |
|              |              |менее|более |           |                            |
|——————————————|——————————————|—————|——————|———————————|————————————————————————————|
|Отдельные     |Одно-,        |     |      |           |Садоводство, цветоводство,  |
|жилые         |двухквартирные|     |      |           |огородничество, игры детей, |
|образования в |дома:         |     |      |           |отдых                       |
|структуре     |- дома        |0,045|  0,15|        0,3|                            |
|городского    |усадебного    |     |      |           |                            |
|округа (жилые |типа,         |     |      |           |                            |
|районы,       |дома-коттеджи;|     |      |           |                            |
|микрорайоны   |——————————————|—————|——————|———————————|                            |
|(кварталы),   |-             |0,045|   0,1|        0,3|                            |
|группы        |блокированные |     |      |           |                            |
|участков)     |жилые дома    |     |      |           |                            |
|——————————————|——————————————|—————|——————|———————————|————————————————————————————|

     Примечания:
     1. В соответствии с Земельным кодексом Российской  Федерации  при
осуществлении  компактной  застройки  земельные  участки  для  ведения
личного подсобного хозяйства около дома (квартиры)  предоставляются  в
меньшем  размере  с выделением остальной части за пределами жилой зоны
городского округа.
     2. Предельные   размеры  земельных  участков,  предоставляемых  в
собственность гражданам,  определяются в соответствии  с  нормативными
правовыми актами городского округа Саранск и составляют, га, для:
     - ведения личного подсобного хозяйства - 0,045-0,1;
     - индивидуального строительства - 0,045-0,15.
     Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки.
     2.2.57. Интенсивность  использования территории малоэтажной жилой
застройки  характеризуется  плотностью  жилой  застройки  и  процентом
застроенности   территорий,   которые  принимаются  в  соответствии  с
градостроительным  регламентом.  Рекомендуемые  показатели   плотности
малоэтажной   жилой  застройки,  процент  застроенности  территории  и
этажность застройки участков в рамках заданной плотности  приведены  в
справочной таблице 15.

     Таблица 15

|———————————————————————————————|———|———|———|———|————|———|———|———|———|
|     Плотность застройки,      |1,0|2,0|3,0|4,0| 5,0|6,0|7,0|8,0|9,0|
|     Процент тыс. кв. м/га     |   |   |   |   |    |   |   |   |   |
|       застроенности, %        |   |   |   |   |    |   |   |   |   |
|———————————————————————————————|———|———|———|———|————|———|———|———|———|
|20                             |   |1,0|1,5|2,0| 2,5|3,0|   |   |   |
|———————————————————————————————|———|———|———|———|————|———|———|———|———|
|25                             |   |   |1,2|1,6| 2,0|2,4|2,8|   |   |
|———————————————————————————————|———|———|———|———|————|———|———|———|———|
|30                             |   |   |1,0|1,3| 1,7|2,0|2,3|2,7|3,0|
|———————————————————————————————|———|———|———|———|————|———|———|———|———|