|
Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 21.10.2010 № 613Общественно-деловые зоны - ОД Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и республиканского значения. Структура и типология общественных центров обслуживания, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания зависит от их размещения в структуре города: в центре городского округа, в центре административного района, в центре жилого образования. 50.1. ОД1.1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности районного значения Основные виды разрешенного использования: - организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня; - учреждения культуры, искусства и просвещения городского и районного значения; - кредитно-финансовые организации, офисы; - юридические учреждения (суды, нотариальные конторы); - зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости; - предприятия связи, почтамт; - предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные; - гостиницы; - здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные входы; - дома детского творчества; - школы - музыкальные, художественные, хореографические; - станции - технические, туристско-краеведческие, биологические; - центры - искусств и этического воспитания; - спортивные центры, детские спортивные школы; - спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОК, спортплощадки); - отделения и участковые пункты милиции; - пожарные депо; - озелененные территории общего пользования. Вспомогательные виды разрешенного использования: - многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше; - проектные и конструкторские бюро и различные агентства; - жилые дома многоквартирные; - средние специальные учебные заведения; - учреждения начального профессионального образования; - специализированные дошкольные и школьные учреждения; - ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны; - поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки; - мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания; - автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды: - крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанных со скоплением больших масс людей; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - общежития; - спортивные устройства; - больницы общего типа, диспансеры; - бани, сауны; - рынки открытые и крытые; - многоэтажные гаражи и стоянки. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта; - в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа; - высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м. - минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов; - соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях: участки общественной застройки - не менее 40%; участки жилой застройки - не более 25%; участки производственных объектов - не более 10%; - коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 кв. м без производственных территорий, экологически безопасные. 50.2. ОД1.2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности местного значения Зона размещения объектов административно-хозяйственных служб, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением. Основные виды разрешенного использования: - жилые дома, существующие на момент принятия Правил; - гостиницы; - клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; - библиотеки; - культовые объекты; - спортзалы; - бассейны; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - спортплощадки, теннисные корты; - магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, приемные пункты прачечной и химчистки; - пекарни с магазинами по продаже готовой продукции; - почта, телефон, телеграф; - врачебная амбулатория, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; - предприятия ЖКХ; - отделения банков. Вспомогательные виды разрешенного использования: - проектные и конструкторские бюро, агентства; - автостоянки открытые и закрытые постоянного и временного хранения транспортных средств для объектов зоны. Условно разрешенные виды использования: - крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей; - гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств. - гостиницы и спортивные объекты. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов; - соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях: - участки общественной застройки - не менее 40%; - участки жилой застройки - не более 25%; - участки производственных объектов - не более 10%; - коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 кв. м без производственных территорий, экологически безопасные. 50.3. ОД2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности вдоль магистралей Зона обслуживания и коммерческой активности выделена для обеспечения правовых условий формирования полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Основные виды разрешенного использования: - здания многофункционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - гостиницы, гостевые дома; - рекламные агентства; - отделения банков; - танцзалы, дискотеки; - бильярдные; - видео салоны; - залы аттракционов; - компьютерные центры, интернет-кафе; - клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; - спортивные клубы, спортивные залы и площадки; - магазины, открытые мини-рынки до 600 кв. м; - выставочные залы; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - отделения, участковые пункты милиции; - поликлиники, аптеки, консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи; - юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.); - фотосалоны; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками); - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с отправлением культа; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - рынки открытые и закрытые; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. 50.4. ОД3. Крупные торговые комплексы, рынки Основные виды разрешенного использования: - розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах; - торговые комплексы; - рынки; - ярмарки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома смешанной этажности; - оптовые базы, склады; - гостиницы; - рестораны, бары, кафе, столовые; - банковская деятельность; - операции с недвижимым имуществом; - опорные пункты милиции; - аптеки; - объекты мелкорозничной торговой сети; - предприятия бытового обслуживания; - здания административно-хозяйственного управленческого назначения; - скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение); - стоянки автотранспортных средств; - объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды: - общежития; - лечебные учреждения; - учебные учреждения. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие: - торговые центры местного значения на один объект от 0,4-1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения; - розничная торговля - 2-8 кв. м участка на 1 кв. м торговой площади в зависимости от величины торговой площади; - рыночный комплекс: 14 кв. м - при торговой площади комплекса до 600 кв. м; 7 кв. м - при торговой площади комплекса до 3000 кв. м; - мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции - по заданию на проектирование; - общественное питание - 10-25 кв. м участка на посадочное место; - бытовое обслуживание: 30-40 кв. м участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест; 80-100 кв. м - на предприятиях до 150 рабочих мест; - благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка. 50.5. ОД4. Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения: Зона размещения крупных стационарных объектов здравоохранения республиканского и общегородского значения. Основные виды разрешенного использования: - больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений; - профилактории; - станции скорой помощи; - поликлиники, диспансеры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - реабилитационные центры; - дома ребенка; - мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи; - зеленые насаждения общего пользования и защитные; - гостевые стоянки автотранспорта. Условно разрешенные виды использования: - больницы более 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы; - культовые объекты; - гостиницы; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - рекомендуемая вместимость комплекса учреждений здравоохранения, расположенных на одной площадке в городской застройке не должна превышать 1000 коек; - специализированные больницы (комплексы) вместимостью более 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерические), следует размещать не ближе 500 м от жилой застройки; - при наличии санитарной зоны специализированного лечебного объекта более 500 м следует размещать его за пределами городской застройки; - размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 кв. м до 60 кв. м в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%, в пригородной зоне увеличение на 15-40% в зависимости от типа учреждения; - площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 60% территории больницы; - высота лечебных и амбулаторных поликлинических учреждений не должна превышать 9 этажей, для детских, психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5-ти этажей и не ниже III степени огнестойкости; - деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники - не менее - 5 м; - площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м. 50.6. ОД5. Объекты науки, высшего и среднего специального образования Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.). Основные виды разрешенного использования: - учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса; - учебно-производственные мастерские; - библиотеки и архивы; - информационные и компьютерные центры; - спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений. Вспомогательные виды разрешенного использования: - жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие; - предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления; - пункты медицинского обслуживания; - приемные пункты прачечной и химчистки; - мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви; - отделения связи, сбербанка; - общежития студентов и преподавателей; - открытые (гостевые) автостоянки; - рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования); - помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие). Условно разрешенные виды использования: - опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - высота основных зданий не должна превышать 9 этажей; - минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м; - площадь озеленения участка ВУЗа или НИИ - не менее 40% территории; - размеры земельного участка на одно место: высшие учебные заведения - 20-70 кв. м в зависимости от профиля; в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%; при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке - возможно уменьшение до 20%; для институтов повышения квалификации и заочных вузов - соответственно профилю с коэффициентом 0,5; средние специальные учебные заведения и учебные заведения профессионального профиля - 14-46 кв. м (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов), в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля - возможно уменьшение на 30%, для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%; - коэффициент застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников: - естественных и технических наук: до 300 чел. - 0,6-0,7; 300 - 1000 чел. - 0,7-0,8; 1000 - 2000 чел. - 0,8-0,9; - общественных и гуманитарных наук: до 600 чел. - 1,0; более 600 чел. - 1,2. 50.7 ОД6. Спортивно-зрелищные комплексы Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта. Основные виды разрешенного использования: - спортивные арены с трибунами; - спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами; - велотреки с трибунами; - теннисные корты с трибунами; - бассейны крытые и открытые с трибунами и без них; - спортивные школы, спортклубы с залами и полями; - игровые комплексы, аттракционы; - ледовые дворцы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - конференц-залы и пресс-центры; - предприятия общественного питания; - мелкорозничная торговля; - пункты оказания первой медицинской помощи; - гостиницы; - отдельно стоящие и встроенные гаражи; - стоянки автотранспорта для спортсменов; - стоянки автотранспорта для зрителей; - пункты охраны общественного порядка; - пожарные посты, объекты пожарной охраны; - общественные туалеты; - зеленые насаждения общего пользования. Условно разрешенные виды: - мотодромы; ипподромы (с конюшнями). Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - размер земельного участка крупных спортивных сооружений в соответствии с заданием на проектирование; - размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования - 20-80 кв. м на 1 тыс. чел; - размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0-1,5 га на объект. Статья 51. Градостроительные регламенты. Озелененные территории - Р, ОТ 51.1. Р1. Озелененные территории общего пользования Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде местных парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки. Основные виды разрешенного использования: - местные парки, бульвары, набережные и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - предприятия общественного питания; - дискотеки; - спортивные и игровые площадки без трибун; - пункты проката инвентаря; - летние театры и эстрады, лекционные площадки; - автостоянки служебного транспорта; - автостоянки гостевые; - аттракционы; - другие объекты садово-парковой инфраструктуры. Условно разрешенные виды: - предприятия торговли; - жилые дома отдельно стоящие; - культовые объекты нового строительства. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами. Минимальные размеры площади принимаются, га: местных парков - 10, садов жилых зон - 3, скверов - 0,5. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения; - структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка): - зеленые насаждения и водоемы - не менее 70, - аллеи, дорожки, площадки - 20-25, - сооружения и застройка - 5-7; - величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией; - высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается; - площадь застройки не должна превышать 7% территории парка; - расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м; - автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей; - размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 кв. м, автобусов - 40 кв. м, для велосипедов - 0,9 кв. м. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га; - структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада): зеленые насаждения и водоемы - 80-90; аллеи, дорожки, площадки - 8-15; сооружения и застройка - 2-5; - величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха; - ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей, размещаемых по оси улиц: не менее 18 м, с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10; - минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3; - высота зданий не более 6 м; - бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых потоков пешеходного движения; - на бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га; - структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади): на улицах и площадях: территории зеленых насаждений и водоемов - 60-75; аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40-25; в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями: территории зеленых насаждений и водоемов - 70-80; аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30-20; - ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека). Для маломобильных групп населения: - ширина дорожек при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок); - продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м; - поперечный уклон пути движения следует принимать 1-2%. - покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях; - на территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов. 51.2. ОТ1. Федеральные и городские леса Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п.6 ГК РФ). 51.3. ОТ2. Открытые природные пространства Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки). Основные виды разрешенного использования: - самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки). Вспомогательные виды разрешенного использования: - в прибрежной полосе - благоустройство пляжей с оборудованием туалетов и кабин для переодевания. Условно разрешенные виды использования: - специально оборудованные места для проведения массовых пикников. 51.4. ОТ3. Озелененные территории специального назначения К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства. Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, составляет систему озелененных территорий. Основные виды разрешенного использования: - защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV,V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ - для объектов II, III классов опасности; - в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки; - в водоохранных зонах - посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды; - в защитно-мелиоративных зонах от неблагоприятных природных явлений - посадки деревьев и кустарников для защиты населенных пунктов или его отдельных районов от вредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, для укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, прекращения оврагообразования и осушения избыточно увлажненных территорий; - в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других, опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием для распространения огня при пожаре; - в насаждениях на кладбищах - посадки деревьев и кустарников для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта; - в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий; - в насаждениях ботанических садов - посадки деревьев и кустарников выполняющие функции научно-исследовательского и культурно-просветительного назначения, служащие местом отдыха населения; - в насаждениях зоологических садов - посадки деревьев и кустарников предназначены для проведения культурно-просветительных мероприятий, создающие соответствующие условия для размещения животных; - в плодовых садах - посадки плодовых деревьев, в городской черте, находятся в ведении колхозов и совхозов; - питомники и цветочные хозяйства - территории, предназначенные для выращивания декоративных растений в открытом грунте, парниках и оранжереях. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов; - прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений. Условно разрешенные виды использования: - выборочные рубки только в целях вырубки погибших и поврежденных насаждений (п.2 ст.105 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации). Ограничения: В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями (п.5 ст.102 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации). В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений. В водоохранных зонах запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты насаждений, в том числе в научных целях. Не допускается размещать производственные и коммунальные объекты, объекты жилой застройки, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные и образовательные учреждения, спортивные сооружения. Статья 52. Градостроительные регламенты. Производственные зоны - П Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов. Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция). В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения. На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), с учетом класса опасности, в состав которых входят эти объекты. Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже. Разрабатываемые в проектах строительства и реконструкции технологические и технические решения должны быть обоснованы результатами опытно-промышленных испытаний, при проектировании производств на основе новых технологий - данными опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по созданию подобного производства. При принятии органами местного самоуправления муниципальных районов или городских округов решения о характере использования высвобождаемой территории необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии намечаемой хозяйственной или иной деятельности санитарному законодательству. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П-I - П-V устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. Минимальная нормативная плотность застройки площадок промышленных предприятий различна в зависимости от отрасли промышленности и типа предприятия в ее составе (данные по размерам минимальной нормативной плотности застройки по промышленным предприятиям приводятся в приложении). 52.1. П2 - П3. Зона предприятий II-III классов опасности Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II-III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для предприятий III класса вредности и 500 м - для II класса вредности (озеленение для предприятий II, III классов опасности - не менее 50% площади СЗЗ). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V класса опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны; - производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции); - производственно-лабораторные корпуса; - автотранспортные предприятия; - объекты железнодорожного транспорта; - автобусные парки; - троллейбусные парки; - трамвайные парки; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - офисы, административные службы; - отделения, участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - АЗС; - поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; - защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. Условно разрешенные виды использования: - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м; - аптеки; - ветеринарные лечебницы с содержанием животных; - ветеринарные приемные пункты; - зеленые насаждения. 52.2. П4 - П5. Зона предприятий IV-V класса опасности Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения (озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ). Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон; - теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов; - станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия; - объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств); - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - офисы, административные службы; - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - отделения, участковые пункты милиции; - пожарные части; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - АЗС; - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; - защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны. Условно разрешенные виды использования: - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100); - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м; - аптеки; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - ветеринарные приемные пункты. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны; - площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия; - производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения: - в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные ("предзаводские" по терминологии СНиП II-89-80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон; - в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений; - в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок; - не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий); - резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование. 52.3. П7. Зона коммунально-складского назначения Коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли. Складские комплексы, не связанные с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за пределами селитебной территории городского округа и его зеленой зоны, приближенно к узлам внешнего транспорта при соблюдении санитарных, противопожарных и специальных норм. Группы предприятий и объектов, входящие в состав коммунальных зон, необходимо размещать с учетом технологических и санитарно-гигиенических требований, кооперированного использования общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей. Размещение площадок для открытых складов пылящих материалов, отвалов, отходов на территориях коммунально-складских зон не допускается. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует осуществлять в соответствии с требованиями к производственным зонам. Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще-, фрукто- и зернохранилищ следует принимать 50 м. Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с приложением 9 настоящих нормативов. 3.3.7. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с п.3.2.24 и соответствующими разделами настоящих нормативов. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территории городского округа, допускается принимать из расчета 2,0 кв. м/чел. В городском округе общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4-5 кв. м на одну семью. Число семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование. Основные разрешенные виды использования: - пищевые предприятия заготовочные; - тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный); - хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна; - материальные склады; - азы для сбора утильсырья; - склады временного хранения утильсырья без переработки; - предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10; - автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта; - механизированные транспортные парки по очистке территории; - стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта, - стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий; - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ); - коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей; - площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автобусные и таксомоторные парки; - арки грузового автомобильного транспорта; - авторемонтные предприятия; - автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта; - мойки грузовых и легковых автомобилей; - предприятия химчистки; - прачечные; - банно-прачечные комбинаты; - ветлечебницы с содержанием животных; - мусороперегрузочные станции; - бани; - пожарные депо; - подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью; - закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, сельские кладбища; - торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров; - мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.; - автоматические телефонные станции; - объекты торговли и общественного питания. Вспомогательные виды использования: - гостиницы; - общежития, связанные с производством и образованием; - заведения среднего специального образования; - клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения; - библиотеки, архивы, информационные центры; - музеи, выставочные залы; - спортплощадки; - аптеки; - поликлиники; - пункты первой медицинской помощи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - магазины товаров первой необходимости; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - банно-оздоровительные комплексы; - кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков); - административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий; - научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий; - издательства и редакционные офисы с типографиями; - станции скорой помощи; - ветеринарные приемные пункты. Статья 53. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры - ИТ Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования производственных объектов, сооружений транспорта (автотранспорта, железнодорожного) и коммуникаций инженерного оборудования. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон ИТ-1, ИТ-2 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, ст.90). - сооружениями и устройствами энергетического, гаражного и бензораздаточного хозяйств, автостанциями и автовокзалами, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими зданиями, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями общего пользования, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, контейнерными и перецепными площадками, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию автомобильного транспорта. Объекты, здания и сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства и автомобильного транспорта, перечисленные выше, в Правилах формируют производственные, специальные, общественно-деловые и другие зоны. Из "Положения о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.): - предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений; - ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций. В соответствии с Федеральным законом от 08.11.07 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации" и внесенных изменениях в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изменениями от 13 мая, 22-23 июля, 3 декабря 2008 г). 1. Автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на: - автомобильные дороги Федерального значения; - автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения; - автомобильные дороги местного значения; - частные автомобильные дороги. 2. Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования: - автомобильные дороги общего пользования это автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц; - автомобильные дороги необщего пользования это автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органах муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд или государственных или муниципальных нужд. Перечни автомобильных дорог необщего пользования утверждаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти. Зоны автомобильного транспорта в границах рассматриваемой территории п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск сформированы землями городских магистралей и землями автомобильных дорог, проходящих вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог. Перечисленные дороги в соответствии с Федеральным законом от 08.11.07 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации" относятся к дорогам общего пользования. К землям автомобильного транспорта (включая дорожное хозяйство) относятся земли, занятые (п.21 "Положения о землях транспорта"): - автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог; - производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства. 53.1. ИТ1. Объекты внешнего транспорта (вокзалы) Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (вокзалов) с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров. Основные виды разрешенного использования: - автобусный вокзал, автостанция, железнодорожный вокзал; - объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; - объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений и устройств автомобильного и железнодорожного транспорта; - объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - магазины, торговые комплексы; - рекламные агентства; - туристические агентства; - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; - отделения банков, пункты обмена валюты; - нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации; - издательства и редакционные офисы; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - центры по предоставлению полиграфических услуг; - отделения связи, почтовые отделения, переговорный пункт; - отделения, участковые пункты милиции; - видеосалоны; - залы аттракционов и игровых автоматов; - компьютерные центры, интернет-кафе, - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания; - некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки; - общественные туалеты; - кемпинги, мотели; - аллеи, иные участки зеленных насаждений. Условно разрешенные виды использования: - автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; - коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности; - объекты, связанные с отправлением культа; - многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи - бани, сауны. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией специального назначения. 53.2. ИТ2. Полоса отвода железной дороги Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно п.п.3 п.2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (Постановление Правительством РФ от 12.10.2006 г. N 611, стр.93-94). Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В границах земель рассматриваемой территории п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железной дороги. Основные виды разрешенного использования: - железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.); - железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций; - станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения; - служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта; - размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Вспомогательные виды разрешенного использования: - использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов; - предоставление в установленном порядке в срочное и временное пользование свободных земельных участков: в срочное пользование физическим и юридическим лицам (временным пользователям) для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), оказания услуг пассажирам и иных целей, предоставление во временное пользование: колхозам, совхозам, другим государственным и общественным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам - для сельскохозяйственных целей, отдельным категориям работников транспорта - под служебные земельные наделы, гражданам - для выпаса скота и сенокошения. Условно разрешенные виды использования: - размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов; - размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода; - пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями; - пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - пересечения новых линий и подъездных путей с другими железнодорожными линиями, трамвайными, троллейбусными линиями, магистральными улицами общегородского значения и скоростными городскими автомобильными дорогами, дорогами I-III категорий устраиваются только в разных уровнях; пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваются в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути (скорость движения пассажирских поездов 120 км/час и более, интенсивность движения более 100 поездов в сутки); - для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта; - согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договор о срочном пользовании земельными участками (между железными дорогами и временными пользователями) оформляется железной дорогой в месячный срок от даты получения документов от заявителя. Производится по согласованию с администрацией города; - в местах организованного пешеходного движения через железнодорожные пути необходимо предусматривать устройства, обеспечивающие безопасность пешеходного перехода в соответствии с п.8.4 СНиП 32-01-95. При интенсивном движении поездов, большой маневровой работе или при отстое вагонов должны предусматриваться пешеходные тоннели или мосты. Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами администрации города, принимаемыми по согласованию с МПС России; - к переходам газо-, нефте-, продуктопроводов и т.п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности; - трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути; - минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м; - размещение трубопровода в пределах полосы отвода не должно служить препятствием для нормального функционирования железнодорожного транспорта, ухудшать видимость, снижать уровень безопасности движения и экологическую чистоту объектов железнодорожного транспорта, а также должно отвечать другим специальным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации; - железные дороги осуществляют в пределах своей компетенции проверку состояния рекламы, размещаемой в полосе отвода; - на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в таблица 10 СНиП 2.05.02-85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м; - санитарно-защитные зоны в случае примыкания путей к жилой застройке - не менее 100 м от крайнего пути, при невозможности обеспечения данного разрыва возможно сокращение до 50 м (при разработке и осуществлении мероприятий по обеспечению допустимого шума в жилых помещениях в течение суток); - размещение дезинфикационно-промывочных станций (пунктов) изолированно: от технических и служебных железнодорожных станций - не менее 500 м; от оси крайнего пути до границ садовых участков - не менее 100 м; - в санитарно-защитной зоне вне полосы отвода допускается размещать автомобильные дороги, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунального назначения; - площадь озеленения в санитарно-защитной зоне - не менее 50%. Ограничения: - не допускается размещение в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов временными пользователями; не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения; - не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ; - запрещается нарушать установленный порядок земле-, недро- и водопользования; - в полосе отвода не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности; - в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов, выполнение работ по удалению травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода производится соответствующими подразделениями железных дорог на основании проектов развития, утвержденных в установленном порядке; - размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 53.3. ИТ3. Автодороги внешнего транспорта Основные виды разрешенного использования территории: - земляное полотно и проезжая часть автомобильных дорог, автомобильные развязки в разных уровнях; непосредственно примыкающие к автомобильным дорогам строения и сооружения - мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания; элементы обустройства дорог и защитно-дорожные сооружения - ограждения, разметка, направляющие устройства, знаки, сети освещения, светофоры, системы автоматизированного управления движением, озеленение, малые архитектурные формы, водоотводные, защитные и другие искусственные сооружения; - сооружения на съездах и пересечениях дорог, для размещения конструктивных элементов дороги и дорожных сооружений, не включенных в нормы СН 467-74 (укрепления русел у водопропускных труб, струенаправляющие дамбы и траверсы, спрямления русел и срезки у мостов, нагорные водоотводные канавы при значительной косогорности, закюветные бермы и бермы обеспечения устойчивости откосов, срезки грунта и вырубки леса для обеспечения видимости, испарительные бассейны, автобусные остановки с пассажирскими павильонами и островками безопасности, съезды, остановочные и видовые площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, проезды для местного транспорта, декоративные лесонасаждения, дублирующие участки дорог с необходимыми сооружениями, противооползневые и другие защитные сооружения); площадки для стоянки и мойки подвижного состава, защитные лесонасаждения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - размещение новых автомобильных дорог, мостов, сигнального оборудования, служебно-технических зданий и других устройств; - использование для своих нужд имеющихся на предоставленных им земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов; - пересечения линейными сооружениями другого вида транспорта, линиями электропередачи и связи, а также при подходе таких сооружений и линий к зонам автомобильного транспорта; - пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами; - размещение рекламы должно отвечать специальным требованиям. Условно разрешенные виды использования: - предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта могут предоставлять в установленном порядке из закрепленных за ними земель во временное пользование земельные участки другим предприятиям, учреждениям и организациям для устройства проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов и иных объектов. Предоставление во временное пользование государственным, общественным и другим предприятиям, организациям и гражданам - для сельскохозяйственных целей, гражданам - для выпаса скота и сенокошения; - размещение сооружений, устройств и других объектов автомобильного транспорта на предоставленных ему землях, расположенных в пределах населенных пунктов. Параметры и условия физических и градостроительных изменений Для основных видов разрешенного использования: - земляное полотно улиц и дорог с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими элементами по техническим параметрам, характерным для автомобильных дорог общего пользования, проектируется согласно СНиП по проектированию автомобильных дорог; - размеры и местоположение дополнительных полос и участков земель, отводимых в бессрочное (постоянное) пользование, а также в случаях, когда максимальная высота одного из откосов насыпи или выемки превышает 12 м, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке (СН 467-74, п.5); - расстояния от бровки земляного полотна для дорог I, II, III категорий: - до жилой застройки - 100 м; - до садоводческих товариществ - 50 м; - для дорог IV категории - соответственно 50 и 25 м. - полоса зеленых насаждений вдоль дороги со стороны жилой и общественной застройки - шириной не менее 10 м; - наибольшая ширина земляного полотна для: магистралей скоростного движения - 40-65 м, местного грузового движения - 20 м, паркового - 15 м; - увеличение ширины полосы движения на магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей - до 4 м, при доле большегрузных автомобилей в потоке более 20% - до 4,5 м; - на основании проектов развития и строительства, утвержденных в установленном порядке. Для вспомогательных видов разрешенного использования: - по согласованию с органами геонадзора и при наличии лицензии на использование недр. Для условно разрешенных видов использования: - при условии использования участков в соответствии с целями и условиями их предоставления, не допуская вреда объектам транспорта и безопасности движения и соблюдения требований безопасности движения, не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения, производится по согласованию с Администрацией городского округа; - условия строительства и эксплуатации указанных сооружений, линий и объектов определяются соглашениями между соответствующими предприятиями, учреждениями и организациями; - на неохраняемых пересечениях автомобильных и железных дорог в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в табл.10 СНиП 2.05.02-85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м; при проектировании путепроводов над железнодорожными путями, наряду с требованиями по обеспечению габаритов приближения строений к железнодорожным путям, надлежит обеспечить видимость пути и сигналов, требуемую по условиям безопасности движения поездов, предусмотреть водоотвод с учетом устойчивости земляного полотна железных дорог. Ограничения: - реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для ее восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог; анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м; - не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости "транспорт-транспорт" и "транспорт-пешеход", определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе 150 м от остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости 150 м. 53.4. ИТ4. Основные городские магистрали и инженерные коммуникации Зона включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами. Основные виды разрешенного использования: - транспортная связь между жилыми и промышленными районами и общественными центрами, а также с другими магистральными улицами, городскими и внешними автомобильными дорогами; - резервирование территорий и строительство новых участков магистралей, строительство развязок, в том числе в разных уровнях, а также размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства; - размещение искусственных сооружений, мостов, путепроводов; - установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог и пешеходных переходах; - размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой застройки, размещенной вдоль магистральных улиц и дорог; - прокладка линий общественного транспорта, в том числе рельсового, по выделенной полосе движения или на обособленном полотне, обустройство остановок общественного транспорта; - размещение объектов, связанных с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения; - размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений; - размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог; - размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях; - прокладка под тротуарами или разделительными полосами инженерных сетей в коллекторах, каналах или тоннелях; - размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, газопровода, тепловых сетей; - на полосе между красной линией и линией застройки - газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации и диспетчеризации); - размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - прокладка городских инженерных коммуникаций; - размещение пешеходных переходов на регулируемых общегородских магистралях; - размещение пешеходных переходов на магистральных улицах непрерывного движения; - размещение рекламы должно отвечать специальным требованиям; - размещение предприятий общественного питания, временных сооружения мелкорозничной торговли; - размещение остановочных площадок, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения; - размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) цветники, газоны; - размещение временных некапитальных сооружений; - сохранение капитального фонда внутри красных линий; - размещение автозаправочных станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - размещение автомобильных моек при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - размещение автовокзалов, автостанций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения; - в коридорах магистральных улиц - размещение по согласованию уполномоченного структурного подразделения малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков; - размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях; - размещение на межмагистральных территориях в сложившейся застройке, как наземных, так и в тоннелях, инженерных сетей при условии установления публичных сервитутов. Условно разрешенные виды использования: Параметры и условия физических и градостроительных изменений. Для основных видов разрешенного использования: - классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с генеральным планом. Ширина в красных линиях для магистральных дорог 50-75 м, магистральных улиц - 40-80 м, улиц и дорог местного значения - 18-25 м; - при резервировании территории и строительстве магистралей и развязок ширина транспортных коридоров назначается из расчета ширины магистральной улицы (в соответствии с поперечным профилем), транспортных пересечений, с учетом возможного вариантного проектирования и конкретных градостроительных условий; - при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития; - при установке технических средств, информации и организации движения размеры сторон равнобедренного треугольника "транспорт-транспорт" при скорости движения транспорта 40,60 км/час должны быть, соответственно, не менее 25,40 м для зоны, в пределах которой не допускается размещение стационарных и подвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м; для зоны, в пределах которой кроме указанных предметов не допускается размещение зданий и других капитальных строений - 15, 30, 45 м. Размеры сторон прямоугольного треугольника видимости "пешеход-транспорт" следует принимать при скорости движения транспорта 40 км/час 8х40 м, 60 км/час - 10х50 м; - размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБА в ночное время и 65 ДБА в дневное время; - прокладка линий общественного транспорта, обустройство остановок показывается на основании схем развития городского транспорта и проектов строительства участков магистральных улиц и дорог; - прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать: - совмещенную в общих траншеях; - в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями; - в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей; - подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями: в каналах - с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях - с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации. Для вспомогательных видов разрешенного использования: - посадка защитных зеленых насаждений в соответствии с поперечными профилями; - прокладка городских инженерных коммуникаций в технических полосах озеленений, на основании поперечных профилей улиц и дорог; - размещение пешеходных переходов на регулируемых общественных магистралях с интервалом 200-300 м в одном уровне, при пешеходном потоке через проезжую часть более 3000 чел/час в разных уровнях; - размещение пешеходных переходов на магистральных улицах непрерывного движения в разных уровнях, с интервалом 300-400 м, оборудованные лестницами и пандусами. Для условно разрешенных видов использования: - размещение временных некапитальных сооружений при условии сохранения видимости на перекрестках и без сохранения ширины тротуара, без оформления земельного отвода; - сохранение капитального фонда внутри красных линий при условии специального оборудования и согласования с органами архитектуры и градостроительства. Ограничения: - совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается; - реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для ее восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог; анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м; - не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости "транспорт-транспорт" и "транспорт-пешеход", определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе 150 м от остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости 150 м; - прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, - не допускается. Статья 54. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения - СП Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения. К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. 54.1. СП1. Режимные объекты Порядок использования режимных территорий в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами. По условиям секретности в состав зоны СП.1 внесены также территории хозяйственно-питьевых водозаборов и зоны их охраны. Регламенты использования этих территорий регламентируются санитарными нормативами. Основные виды разрешенного использования: - военные базы, городки, полигоны; - аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения; - образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; - предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению. Вспомогательные виды разрешенного использования: - жилые дома; - общественные здания; - сооружения, относящиеся к обслуживанию данной зоны; - сооружения, связанные с выращиванием овощей (парники, теплицы); - хозяйственные постройки; - гаражи, открытые стоянки. Условно разрешенные виды использования: - размещение производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих параметры, установленные документацией по планировке территории; - временные сооружения; - культовые объекты; - размещение полустационарных архитектурных форм; - отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СП.1, СП.2, СП.3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. 54.2. СП2. Кладбища, скотомогильники Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года). Основные виды разрешенного использования: - захоронения (для действующих кладбищ); - кладбища традиционного захоронения; - крематории; - кладбища урновых захоронений после кремации; - мемориальные комплексы; - объекты ритуальных услуг; - бюро похоронного обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения; - объекты благоустройства; - объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ; - открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - общественные туалеты; - культовые объекты. Условно разрешенные виды использования: - захоронения (для закрытых кладбищ). Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли; - при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов; - для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%; - территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища; - размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения; - общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га; - расстояние от границ участков: кладбищ традиционного захоронения: - до красной линии - 6 м; - до стен жилых домов - 300 м; - до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м; - расстояние от границ участков кладбищ для погребения после кремации: - до красной линии - 6 м, - до стен жилых домов - 100 м, - до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 100 м; - после закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м; - скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли. - Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до: жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м, скотопрогонов и пастбищ - 200 м, автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60-300 м. - Биотермические ямы, расположенные на территории государственных ветеринарных организаций, входят в состав вспомогательных сооружений. Расстояние между ямой и производственными зданиями ветеринарных организаций, находящимися на этой территории, не регламентируется. - Размещение скотомогильников в водоохраной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается. - Территорию скотомогильника проектируют с ограждением глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру проектируется траншея глубиной 0,8-1,4 м и шириной не менее 1,5 м и переходной мост через траншею. - Рядом со скотомогильником проектируют помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов. - К скотомогильникам предусматриваются подъездные пути в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов. - В исключительных случаях с разрешения Главного государственного ветеринарного инспектора Республики Мордовия допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения: - в биотермическую яму прошло не менее 2 лет; - в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов. - В случае затопления скотомогильника при строительстве гидросооружений или паводковыми водами его территорию оканавливают траншеей глубиной не менее 2 м. Траншею и территорию скотомогильника бетонируют. Толщина слоя бетона над поверхностью земли должна быть не менее 0,4 м. Статья 55. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования - СХ 55.1. СХ1. Объекты сельскохозяйственного производства Цель выделения - создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур. Основные виды разрешенного использования: - животноводческие фермы; - конефермы; - птицефабрики; - парниковые и зеленые хозяйства; - предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - объекты, необходимые для обслуживания объектов разрешенных по праву использования. Условно разрешенные виды использования: - усадебные жилые дома; - коттеджи; - блокированные жилые дома; - дачи; - культовые сооружения; - конноспортивные клубы, манежи для верховой езды; - общественные туалеты; - ветеринарные поликлиники. 55.2. СХ2. Сельскохозяйственные угодья Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Цель выделения - создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей сохранение сельскохозяйственных угодий, выращивание сельскохозяйственной продукции, развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности и объектов обеспечивающих ее инфраструктур. Основные виды разрешенного использования: - пашни; - пастбища, сенокосы; - теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садово-паркового хозяйства; - пасеки; коллективное огородничество. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты сельскохозяйственного производства. Условно разрешенные виды использования: - усадебные жилые дома; - коттеджи; - блокированные жилые дома; - дачи; - культовые сооружения; - конноспортивные клубы, манежи для верховой езды; - общественные туалеты; - ветеринарные поликлиники. Параметры и условия физических и градостроительных изменений. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СХ.1, СХ.2 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. 55.3. СХ3. Садоводческие объединения Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. Основные виды разрешенного использования: - сады, огороды, садовые дома, палисадники. Вспомогательные виды разрешенного использования: На индивидуальных садовых участках: - индивидуальные бани; - хозяйственные постройки и мастерские; - строения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства); - индивидуальные гаражи или парковки на садовом участке; - теплицы; - колодцы глубиной до 20 м. На территории общего пользования: - водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды; - противопожарные водоемы; - помещение и участок охраны; - улицы и проезды; - площадка для мусоросборников; - объекты и устройства пожарной охраны; - детские игровые и спортивные площадки; - инженерные сети, трансформаторные подстанции; - лесозащитные полосы; - малые архитектурные полосы. Условно разрешенные виды использования: - строения для содержания домашних животных и птицы при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья); - ветлечебница без содержания животных; - открытые гостевые площадки; - остановки общественного транспорта; - павильоны для сезонной торговли; - пункты оказания первой медицинской помощи; - амбулаторно-поликлинические организации (фельдшерско-акушерские пункты, здравпункты); - резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания). Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
