|
Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 21.10.2010 № 613Размер санитарно-защитной зоны для аэропорта устанавливается специализированным проектом на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов, устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений. Санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) устанавливаются также для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок. Установление величины зон негативных воздействий электромагнитных полей (в составе СЗЗ и зон ограничения застройки - ЗОЗ) в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, устанавливаются санитарные разрывы (охранные зоны). Рекомендуемые минимальные расстояния учитывают степень взрыво- и пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов с учетом категории и диаметра трубопроводов. Охранные зоны магистральных газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки). Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента. 46.2. Санитарно-защитные полосы водоводов Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. Санитарно-защитные полосы водоводов организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников. В графических материалах "Правил" санитарно-защитные полосы водоводов не показываются ввиду требований обеспечения секретности информации в соответствии с п.24, п.п.74 "Перечня сведений, подлежащих засекречиванию, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу" от 16.09.2002 N 240/4/0310 (утвержден приказом Госстроя России от 30.09.2002). 46.3. 1-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Санитарные мероприятия должны выполняться органами коммунального хозяйства или другими владельцами водопроводов. Целью мероприятий является сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению заинтересованных организаций. В графических материалах Правил границы 1-го пояса ЗСО показаны в соответствии с материалами генеральных планов п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск. 46.4. 2-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения. Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества. Определение границ второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения для различных гидрогеологических условий проводится в соответствии с методиками гидрогеологических расчетов. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению заинтересованных организаций. В графических материалах Правил границы 2-го пояса ЗСО показаны в соответствии с Генеральными планами п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск. 46.5. 3-й пояс зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Третий пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения. Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества. Определение границ третьего пояса ЗСО подземных источников водоснабжения для различных гидрогеологических условий проводится в соответствии с методиками гидрогеологических расчетов. Установленные границы ЗСО и составляющих ее поясов могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению заинтересованных организаций. В графических материалах Правил границы 3-го пояса ЗСО показаны в соответствии с материалами генеральных планов п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск. 46.6. Водоохранные зоны водотоков и водоемов Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий. Обеспечение рационального использования и охрана водных объектов осуществляется бассейновыми советами, которые осуществляют разработку рекомендаций в области использования и охраны водных объектов. Документированные сведения о водоохранных зонах включаются в государственный водный реестр. В графических материалах настоящих Правил границы водоохранных зон показаны в соответствии с генеральными планами п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск, и Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. На их территориях вводятся дополнительные ограничения природопользования. Прибрежной защитной полосой является территория, непосредственно примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий. Обеспечение рационального использования и охрана водных объектов осуществляется бассейновыми советами, которые осуществляют разработку рекомендаций в области использования и охраны водных объектов. Документированные сведения о прибрежных защитных полосах включаются в государственный водный реестр. Размеры прибрежных защитных полос составляют 30-50 м в зависимости от местных орографических условий. Границы прибрежных защитных полос устанавливаются в соответствии с Водным Кодексом РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ либо специализированным проектом. 46.7. Особо охраняемые природные территории Правилами учтены границы и режим существующего памятника природы в соответствии с материалами Всероссийского общества охраны природы. Памятник природы: - Родник (без имени, на территории Луховского поссовета) - Постановление Советов Министров Правительства Мордовии N 21 от 25.01.94. Статья 47. Зоны влияния природно-техногенных факторов 47.1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности Зона затопления пойменных территорий рек паводком 1% обеспеченности в следующих населенных пунктах: п.Пушкино, с.Грибоедово, д.Ивановка, р.п.Луховка, обусловлена нормативным расчетным уровнем воды, который необходимо учитывать при освоении новых территорий или предусматривать инженерную защиту уже застроенных пойменных территорий. В границах зон затопления паводком 1% обеспеченности использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) грунта или строительства дамб обвалования. или совмещения подсыпки и строительства дамб обвалования. Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных временному затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки. Выбор наиболее рационального инженерного решения определяется архитектурно-планировочными требованиями и технико-экономическим обоснованием. Инженерная защита затапливаемых территорий проводится в соответствии со следующими требованиями: - отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне; - превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования"; - за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений. 47.2. Зона заболоченных территорий Заболоченные территории (д.Полянки) это переувлажненные участки, находящиеся в зонах избыточного или достаточного увлажнения, сложенные с поверхности слабопроницаемыми (торфяниками или минеральными) грунтами. Расположены на пойменных территориях. Заболоченные территории характеризуются длительным стоянием грунтовых вод на глубине менее 0,5 м от поверхности и покрыты неразложившейся органической массой (торфом), перегноем и влаголюбивой растительностью. Переувлажненность заболоченных территорий обусловлена плоским слаборасчлененным рельефом; нарушением естественных условий стока и испарения атмосферных осадков; неглубоким залеганием водоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод; выклиниванием грунтовых вод на поверхность; почвенными биологическими процессами, связанными с неблагоприятными для разложения растительных остатков условиями и пр. К особенностям заторфованных территорий относятся: высокая сжимаемость и длительные и неравномерные деформации торфяных залежей в результате осушения и под нагрузкой; подверженность осушенных торфяных грунтов переувлажнению в периоды выпадения осадков и ветровой эрозии и пожарам в засушливые периоды; неблагоприятное влияние на микроклимат (колебание температур, образование туманов и росы). Освоение таких территорий без должного учета всех перечисленных факторов приведет к огромному материальному и моральному ущербу. Выбор метода инженерной защиты и подготовки заболоченных территорий зависит от характеристик этих территорий, особенностей использования территории, характера застройки и технико-экономическим обоснованием того или иного метода. В современной градостроительной практике основными методами инженерной подготовки заторфованных территорий под градостроительное освоение являются: выторфовывание и замена торфа минеральным грунтом; пригрузка слоя торфа минеральным грунтом с одновременным проведением мероприятий по понижению уровня грунтовых вод. Перечисленные мероприятия должны обеспечивать нормальные условия для осуществления строительства, эксплуатации зданий и сооружений, произрастания зеленых насаждений. Допустимая минимальная глубина залегания грунтовых вод (норма осушения) аналогична подтопленным территориям. 47.3. Овражные и прибрежно-склоновые территории Зона овражных и прибрежно-склоновых территорий в с.Макаровка и р.п.Луховка является зоной непригодной или условно-непригодной для градостроительного освоения. Овражные и прибрежно-склоновые территории отличаются совокупностью сложных неблагоприятных условий: изрезанностью рельефа со значительным процентом крутых оползневых склонов, активным проявлением геологических (размыв и переработка берегов рек и водотоков, интенсивное оврагообразование, гравитационные смещения масс пород разных типов) и гидрогеологических (разгрузкой на склонах водоносных горизонтов) процессов. Причинами образования овражных и прибрежно-склоновых территорий является активное развитие эрозионных процессов, вызванных геолого-геоморфологическими, физико-географическими, антропогенными факторами, часто действующими в тесной взаимосвязи друг с другом и проявляющимися по-разному в разных природно-территориальных комплексах и имеющими различную скорость развития. Инженерная защита овражных и прибрежно-склоновых территорий, в том числе оползневых, подразумевает комплекс мероприятий научно-исследовательского, проектно-изыскательского, строительного и эксплуатационного характера, направленный на ослабление или ликвидацию проявлений опасных геологических процессов или преобразование территорий в пригодные для градостроительства путем проведения инженерной подготовки, направленной на поддержание территории в состоянии, удовлетворяющем нормативным условиям проживания людей и эксплуатации зданий и сооружений. При проектировании мероприятий инженерной защиты овражных и прибрежно-склоновых территорий должна быть предотвращена или сведена до минимума возможность развития опасных геологических процессов и обеспечена нормальная эксплуатация зданий и сооружений, а также обеспечена рентабельность градостроительного освоения с учетом возможного ущерба и расходов на специальные изыскания и дополнительные мероприятия. Для повышения устойчивости склоновых территорий и предотвращения развития оползневых процессов необходимо выполнение мероприятий: - строительство удерживающих сооружений; - строительство перехватывающего горизонтального или вертикального дренажа с целью перехвата потока грунтовых вод с нагорной части склона; - организация сбора и отвода поверхностного стока с территории склона и прилегающей территории. Застройка верхней части склона допустима только при обязательной оценке влияния каждого проектируемого объекта на устойчивость склона и выполнении, в случае необходимости, дополнительной противооползневой и противоэрозионной защиты. 47.4. Ограничение жилищного строительства из условий шума На рассматриваемой территории источником шума является движение воздушного транспорта. Данная зона пригодна для размещения жилых зон при условии обеспечения мероприятий по звукоизоляции на 20-25 дБА. Размеры зон шумового воздействия могут корректироваться в случае обновления парка воздушного транспорта и изменения его шумовых характеристик. Территория, прилегающая к аэродрому Саранск, пригодна для посадки злаковых и садоводческих культур рекреационного использования. 47.5. Запрет жилищного строительства из условий шума На рассматриваемой территории источником шума является движение воздушного транспорта. В данной зоне размещение жилых зон запрещается, разрешается размещение административных зданий, проектных и деловых центров, при условии обеспечения необходимой звукоизоляции. 47.6. Зона чрезвычайно интенсивного загрязнения атмосферы 47.7. Зона критической ситуации загрязнения атмосферы 47.8. Зона напряженной ситуации загрязнения атмосферы Размер санитарно-защитной зоны по классификации определяется проектом санитарно-защитной зоны с учетом расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтверждается результатами натурных исследований и измерений. Проект санитарно-защитной зоны обязателен для каждой организации, имеющей санитарную опасность. Для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса, промышленной зоны) устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону. До разработки и утверждения проекта санитарно-защитной зоны применяются размеры санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, предусмотренные санитарными правилами и нормами. Установление величины зон негативных воздействий электромагнитных полей в составе санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот. Лабораторные исследования атмосферного воздуха и измерения физических воздействий на атмосферный воздух на территории санитарно-защитной зоны и на ее границе осуществляются организациями, имеющими соответствующую область аккредитации. Размеры санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств, являющихся источниками физических факторов воздействия на население, устанавливаются на основании акустических расчетов с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, электромагнитных полей, излучений, инфразвука и других физических факторов. Для установления размеров санитарно-защитных зон расчетные параметры должны быть подтверждены натурными измерениями факторов физического воздействия на атмосферный воздух. Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот. Для линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и (или) физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений. Санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) устанавливаются также для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию и в процессе его эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений. Статья 48. Особенности размещения линейных и точечных объектов инженерной инфраструктуры В состав территориальных зон всех видов могут включаться земельные участки, занятые линейными объектами, на которые в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ не распространяется действие градостроительного регламента данной территориальной зоны. К ним относятся объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, не образующие специальных территориальных зон, но требующие обеспечения санитарных разрывов (охранных зон) или санитарно-защитных полос в порядке, описанном в статье 46 настоящих "Правил". Вдоль линейных объектов в необходимых случаях устанавливается сервитут. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки), относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. 48.1. Объекты водоснабжения и канализации На "Схеме градостроительного зонирования" объекты водоснабжения показаны в составе территорий специального назначения в соответствии с "Перечнем сведений, подлежащих засекречиванию, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу", утвержденным 30 сентября 2002 г. приказом Госстроя России. К линейным и точечным объектам применяются следующие требования: - территории водозаборных и водопроводных сооружений изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции; - на территории запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту водопроводных сооружений. На территории поверхностного водозабора запрещаются все иные виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды; - на территории водозаборных и водопроводных сооружений требуется: залужение, организация газонов и посадка древесно-кустарниковых защитных насаждений; - необходимое условие для существующих в санитарно-защитной полосе магистральных водоводов объектов - отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. Вдоль линии водоводов устанавливается сервитут; - территории очистных сооружений канализации и КНС изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции; - на территории очистных сооружений канализации допускается проведение работ по озеленению и утилизации осадка; - вдоль линии канализационных коллекторов устанавливается сервитут. 48.2. Объекты энергоснабжения 48.2. 1. Электроснабжение и связь Электроснабжение предназначено для обеспечения потребителей электрической энергии. Электрической сетью называется совокупность электроустановок для передачи и распределения электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных (ВЛ) и кабельных линий электропередачи, работающих на определенной территории. Трассы электросетей и линий связи, как правило, прокладываются вдоль существующих дорог, сетей, границ землепользований или полей севооборотов. Субъектами права на землю являются предприятия и организации, осуществляющие строительство и эксплуатацию линий связи и электрических сетей. Земельные участки предоставляются как в постоянное (бессрочное) пользование, так и во временное пользование (на период строительства). В постоянное пользование участки предоставляются для размещения стационарных элементов сетей и линий: опоры линий связи и электрических линий; мачт и башен радиорелейных линий связи, линий электропередачи; надземных сооружений кабельных и воздушных линий связи и электропередачи. Как правило, размеры этих участков нормируются. Они изымаются из состава тех землепользований, на территории которых проходит линия связи или электролиния. Во временное пользование (на период строительства) участки предоставляются в виде полос всей длины трассы прокладки подземного кабеля или подвески проводов воздушных линий. Размеры этих участков определяются соответствующими нормативами, а в отдельных случаях - по проектам. К линейным и точечным объектам применяются следующие требования: - использование земель над кабельными линиями и под проводами воздушных линий, а также в створе радиорелейных станций должно осуществляться землепользователями и собственниками земли с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность и бесперебойную работу указанных объектов в соответствии с правилами охраны линий связи и электрических сетей; - организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. В случае, если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник или иной владелец в судебном порядке вправе требовать расторжения договора с организацией связи об использовании этого имущества; - при переносе или переустройстве линий связи и сооружений связи вследствие строительства, расширения территорий поселений, капитального ремонта, реконструкции зданий, строений, сооружений, дорог и мостов, освоения новых земель, переустройства систем мелиорации, разработки месторождений полезных ископаемых и иных нужд оператору связи возмещаются расходы, связанные с такими переносом или переустройством. Возмещение может осуществляться по соглашению сторон в денежной форме либо посредством переноса или переустройства линий связи и сооружений связи заказчиком строительства за свой счет в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми организацией связи, и стандартами; - операторы связи на возмездной основе вправе размещать кабели связи в линейно-кабельных сооружениях связи вне зависимости от принадлежности этих сооружений; - для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту электрических сетей и линий связи вдоль них устанавливаются охранные зоны, в пределах которых вводится особый режим использования земель; - ширина зон устанавливается различной в зависимости от вольтажа электрических линий и от местности прохождения линий; - при прохождении воздушных линий связи по залесенной местности вдоль нее устраивается просека, ширина которой зависит от высоты леса; - при прохождении линий электропередачи и связи в парках, заповедниках, по территории зеленых зон вокруг населенных пунктов, ценным лесным массивам, защитным, охранным или запретным зонам ширина просек устанавливается по согласованию с организацией, в ведении которой находятся указанные насаждения; - при прохождении линий через территорию садов с насаждениями высотой не более 4 м вырубка просек может не производиться; - земельная площадь охранных зон линий электропередачи и связи не подлежит изъятию у землепользователей, по территории которых они проходят, но права их ограничиваются с учетом условий, которые были изложены выше. В то же время организациям, эксплуатирующим линии электропередачи и связи, разрешается производить в охранных зонах земляные работы, необходимые для ремонта этих линий; - плановые работы по ремонту и реконструкции электролиний и линий связи, проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся по согласованию с землепользователями и, как правило, в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда есть возможность обеспечить сохранность этих культур. 48.2.2. Газоснабжение Охранная зона объектов системы газоснабжения - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения. К линейным и точечным объектам применяются следующие требования: - использование полосы земель над трубопроводами осуществляется землепользователем, по территории которого проложен трубопровод, по своему усмотрению без каких-либо официально установленных ограничений при общем установленном условии: оно должно осуществляться с соблюдением мер по обеспечению сохранности трубопроводов; - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред трубопроводу (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.); - любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода от предприятия трубопроводного транспорта; - разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы; - после завершения строительства трубопровода, временно занимаемые полосы земель приводятся в состояние, пригодное для использования по основному целевому назначению и возвращаются прежнему землепользователю; - полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта о их начале; - на орошаемых землях, находящихся в охранных зонах трубопроводов, работы, связанные с временным затоплением земель, производятся по согласованию между землепользователем и предприятием трубопроводного транспорта; - в случае, когда установлено, что техническое состояние участка трубопровода требует выполнения ремонтных работ для предотвращения возможного его разрушения или утечки транспортируемой продукции, предприятие трубопроводного транспорта имеет право временно (до окончания ремонта) запретить проведение любых, в том числе сельскохозяйственных работ, кроме связанных с ремонтом; - предприятие трубопроводного транспорта имеет право приостановить работы, выполняемые с нарушениями требований "Правил охраны систем газоснабжения" и минимальных расстояний от трубопровода до объектов различного назначения, установленных действующими строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов, глава 7 - зонирование с учетом особых условий использования территории. 48.2.3. Теплоснабжение Теплоснабжение предназначено для обеспечения потребителей теплом. Трассы магистральных тепловых сетей, как правило, прокладываются вдоль существующих дорог, сетей, границ землепользований или полей севооборотов. К линейным и точечным объектам применяются следующие требования: - территории теплопроводных сооружений изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции; - на территории теплопроводных сооружений запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту теплопроводных сооружений; - использование полосы земель над теплопроводами осуществляется землепользователем, по территории которого проложен теплопровод; - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред теплопроводу (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.); - любые работы и действия, производимые в охранных зонах теплопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального теплопровода от владельца; - разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие теплопроводы. 48.3. Сооружения ливневой канализации Ливневая канализация предназначена для обеспечения организации и отвода поверхностного стока в целях повышения общего уровня благоустройства городской территории, создания необходимых условий работы автомобильных и пешеходных магистралей, а также в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил. Неорганизованный поверхностный сток вызывает размыв отдельных участков, особенно склонов оврагов и рек, образование промоин и оползней, подъем уровня грунтовых вод (в связи с инфильтрацией поверхностных вод в грунт). Ливневая канализация состоит из магистральных ливневых коллекторов, проходящих, как правило, по транспортным коридорам, внутримикрорайонных коллекторов, очистных сооружений ливневой канализации, сооружений для принудительной откачки и прочих сооружений. В районах многоэтажной застройки следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами. На рекреационных территориях допускается осуществлять систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей открытого типа. Поверхностные сточные воды при раздельной системе канализации следует направлять для очистки на локальные или централизованные очистные сооружения поверхностного стока. Смесь поверхностных вод с бытовыми и производственными сточными водами при полураздельной системе канализации следует очищать по полной схеме очистки, принятой для городских сточных вод. Поверхностный сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и других, а также с особо загрязненных участков, расположенных на селитебных территориях (загрязненный токсичными веществами органического и неорганического происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные нужды. Санитарно-защитную зону от очистных сооружений поверхностного стока до жилой застройки следует принимать по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора и природоохранными органами в зависимости от условий застройки и конструктивного использования сооружений, но не менее 50 м. К линейным и точечным объектам ливневой канализации применяются следующие требования: - территории линейных и точечных объектов ливневой канализации изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции; - на территории линейных и точечных объектов ливневой канализации запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений; - использование полосы земель над линейными и точечными объектами ливневой канализации осуществляется землепользователем, по территории которого проложен ливневой коллектор; - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным объектам ливневой канализации (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.); - любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных объектов ливневой канализации, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне ливневого коллектора от владельца; - разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов ливневой канализации может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие линейные и точечные объекты ливневой канализации; - территории очистных сооружений ливневой канализации, насосных станций и прочих сооружений изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции; - на территории очистных сооружений ливневой канализации допускается проведение работ по озеленению и утилизации осадка; - вдоль линий ливневой канализации коллекторов устанавливается сервитут. 48.4. Сооружения осушительной сети Осушительная сеть предназначена для защиты территории и конкретных зданий и сооружений от подтопления грунтовыми водами. Осушительная сеть состоит из магистральных дренажных коллекторов, проходящих, как правило, по транспортным коридорам, локальных дренажей вокруг зданий и сооружений, сооружений для принудительной откачки и прочих сооружений. К линейным и точечным объектам осушительной сети применяются следующие требования: - территории линейных и точечных объектов осушительной сети изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные функции; - на территории линейных и точечных объектов осушительной сети запрещаются все виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений; - использование полосы земель над линейными и точечными объектами осушительной сети осуществляется землепользователем, по территории которого проложен дренажный коллектор; - запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным объектам осушительной сети (глубокое бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.); - любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных объектов осушительной сети, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне осушительной сети от владельца; - разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов осушительной сети может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие линейные и точечные объекты осушительной сети; - вдоль линий дренажных и ливнедренажных коллекторов устанавливается сервитут. ЧАСТЬ 3. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью участков и используется в процессе возведения и эксплуатации объектов капитального строительства. Правилами установлены два типа регламентов: I тип - регламенты разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости. Содержат перечень видов использования участка, вытекающих из его функционального назначения, определенного градостроительной документацией. II тип - регламенты градостроительной деятельности в зонах с особыми условиями использования территории. Содержат перечень запретов и ограничений, обусловленных наличием в пределах территориальных зон факторов, перечисленных в главе 9 Правил. ГЛАВА 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ТИП 1) В регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного Генеральными планами п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск или сложившейся ситуацией. Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях городского округа, адресован один вид регламента целевого использования. В регламентах выделены три вида использования по степени разрешения относительно главной функции: "Основной" - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции); "Вспомогательный" - вспомогательный вид использования, сопутствующий основной функции и осуществляемый вместе с ней; "Условно разрешенный" - условно разрешенный вид, требующий специального согласования или вынесения на обсуждение населения. Для всех видов территориальных зон к вспомогательным видам использования (кроме перечисленных в градостроительных регламентах основных и условно разрешенных) относятся: объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами; объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло- газоводоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Статья 49. градостроительные регламенты. Жилые зоны - ж Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней этажности (2-4 этажа включительно) и малоэтажной (до 3 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. 49.1. Ж1. Многоэтажная (от 5 этажей и выше) жилая застройка Зона многоэтажной застройки в п.Озерный, р.п.Луховка выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания. Основные виды разрешенного использования: - размещение жилых домов квартирного типа от 5 этажей и выше; - размещение вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта); - ДОУ (детские общеобразовательные учреждения), школы общеобразовательные, лицеи, гимназии; - рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых; - хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников. Вспомогательные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков; - организации и учреждения сферы управления федерального. республиканского и городского уровня; - организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - киоски периодической печатной продукции и мороженного; - территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки; - аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; - раздаточные пункты детской молочной кухни; - пункты охраны порядка, отделения банка и связи; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные и боксового типа, гостевые автостоянки. Условно разрешенные виды использования: На территориях общего пользования - культовые объекты; - производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов; - больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты; - общежития, гостиницы; - крупные общественно-торговые и торгово-развлекательные центры общегородского значения, рынки временные и постоянные; - похоронных бюро. - общественных туалетов; - площадок выгула собак. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (из расчета на 1 чел.): в зоне 4-5 этажной застройки: при уплотнении существующей застройки - 24,8 кв. м; в проектируемой застройке - 15,7 кв. м; в зоне 4-12 этажной застройки: при уплотнении существующей застройки - 17,3 кв. м; в проектируемой застройке - 11,7 кв. м; коэффициент использования территории: в зоне 4-5 этажной застройки: при уплотнении существующей застройки - не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15; в зоне 4-12 этажной застройки: при уплотнении существующей застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54; - земельная доля, приходящаяся на 1 кв. м общей площади жилых помещений - не менее 0,92 (при расчетной жилищной обеспеченности - 18 кв. м/чел); - отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии с со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - 0,5 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; размер земельных участков на одно место: ДОУ отдельно стоящее - 35-40 кв. м, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 кв. м; общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17-60 кв. м, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%; - магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 кв. м, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 кв. м; - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м; - полезная площадь общественно-торговых центров общегородского значения - не более 400 кв. м на участках площадью не более 600 кв. м; - вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин; - размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства: - открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест; - закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест; - площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 кв. м, 2-х этажных - 20 кв. м,, 3-х этажных - 14 кв. м, 4-х этажных - 12 кв. м, 5-ти этажных - 10 кв. м; - площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 кв. м. Ограничения: В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение: - временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений. В соответствии со СНиП 31-01-2003 и Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Саранск: - жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий, а с расположенными в них предприятиями питания - не менее 6 м от красной линии; - запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах; - в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека: специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов; магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки; склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли; магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м; объекты с режимом функционирования после 23 часов; предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м); мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м; бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м); прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену); автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м; все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные); дискотеки; похоронные бюро; общественные туалеты. 49.2. Ж2. Среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (2-4 этажа) Зона в следующих населенных пунктах: с.Горяйновка, с.Зыково, с.Куликовка, п.Озерный, выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания. Основные виды разрешенного использования: - размещение жилых многоквартирных домов этажностью от 2 до 4 этажей включительно без приквартирных участков; - ДОУ, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии; - рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых; - площадки хозяйственные и для мусоросборников. Вспомогательные виды разрешенного использования: - жилые дома квартирного типа от 5-ти этажей и выше; - многоквартирные секционные и блокированные жилые дома с приквартирными участками до 3-х этажей включительно; - организации и учреждения сферы управления федерального. республиканского и городского уровня; - организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - киоски периодической печатной продукции и мороженного; - территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки; - аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; - раздаточные пункты детской молочной кухни; - пункты охраны порядка, отделения банка и связи; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - гаражи индивидуального автотранспорта подземные, полузаглубленные, среднеэтажные и боксового типа. Условно разрешенные виды использования: На территориях общего пользования: - культовые объекты; - производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов; - станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты; - общежития, гостиницы; - клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; - похоронных бюро; - общественных туалетов; - площадок выгула собак. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией; - размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома; - размер земельных участков на одно место: ДОУ отдельно стоящее - 35-40 кв. м, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 кв. м; общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17-60 кв. м, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%; - магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 кв. м, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 кв. м; - полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 кв. м; - кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия без рентгеновских установок; - вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест; - норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; - размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства: - открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест; - закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест; - площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 кв. м, 2-х этажных - 20 кв. м,, 3-х этажных - 14 кв. м, 4-х этажных - 12 кв. м, 5-ти этажных - 10 кв. м; - площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 кв. м. Ограничения: В кварталах среднеэтажной застройки запрещается размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания. - временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений; В соответствии со СНиП 31-01-2003 и Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа Саранск: - жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий, а с расположенными в них предприятиями питания - не менее 6 м от красной линии; - запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах; - в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека: специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазинов и других помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов; магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных магазинов; специализированных овощных магазинов без мойки и расфасовки; складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли; магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. м; объектов с режимом функционирования после 23 часов; предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м); мастерских ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м; бань, саун, банно-оздоровительных комплексов (при условии создания СЗЗ не менее 50 м); прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену); автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м; предприятий, организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (ресторанов, баров, кафе, столовых, закусочных); дискотек; похоронных бюро; общественных туалетов. 49.3. Ж4. Индивидуальная 1-2 квартирная, усадебная застройка городского типа, в том числе коттеджная Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ без содержания скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности. Размещение этого типа застройки предусматривается в пределах границ следующих населенных пунктов: п.Озерный, д.Ивановка, с.Куликовка, с.Зыково, п. Добровольный, с.Грибоедово, с.Монастырское, с.Горяйновка, с.Напольная Тавла, д.Полянки, д. Танеевка, п.Пушкино, р.п.Луховка. Предельные размеры земельных участков для данной застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления. Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации. Основные виды разрешенного использования: - размещение 1-2-квартирных жилых домов с участками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков; В границах участка: - садоводство, цветоводство, огородничество; - индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ; В границах общественной зоны: - размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения банков и связи, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы); - зеленые насаждения общего пользования; - детские игровые площадки; - спортплощадки; - площадки отдыха; - площадки для выездных услуг; - гаражи индивидуальных машин (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.); - площадки для мусоросборников. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного) участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.); - объекты культа; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - временные павильоны розничной торговли; - производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - площадь придомовых (приквартирных) участков одно-двухквартирных индивидуальных жилых домов определяются местной администрацией субъекта Федерации в соответствии с "Положением о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования" с учетом градостроительной ценности городской застройки: до 600 кв. м - в Центральной части города, до 800-1500 кв. м - на периферийных территориях; - минимальная площадь участка - 450 кв. м; максимальная - 1500 кв. м; - предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; - размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 кв. м; - коэффициент застройки территории - не более 0,3; - коэффициент использования территории - 0,4-0,6, но не более 0,67; - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; - минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой автостоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м; от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м; от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м; от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 кв. м; - вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных средства; - площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м; - автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин; - класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V. Для коттеджной застройки: - расстояния от внешних стен домов до ограждения соседнего участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м; - процент застроенности участка - 20-30%; - процент озелененных территорий в границах участка - не менее 25%; - вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах участка - 2 транспортных средства; - площадки мусоросборников - 1 площадка на 20-50 участков; - ограждения участков в едином стиле, проницаемые для взгляда, высотой не более 1,5-2,0 м, а выполненные в виде декоративного озеленения - не более 1,2 м. Иные условия: - характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м; - если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м, цвет ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения - метал; - в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке, возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы; - при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований; - паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями. Ограничения: В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 3,5 т, согласно утвержденным Местным нормативам градостроительного проектирования. Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви). На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. 49.4. Ж4рс. Индивидуальная жилая застройка усадебного типа с содержанием скота и птицы на расчетный срок Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого\крупного рогатого скота и птицы). В период расчетного срока, предусмотренного Генеральным планом зона предусматривает взаимозаменяемость зон Ж4.1 и Ж4.2 на основании решения органа местного самоуправления без проведения публичных слушаний. Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации. Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа предусматривается на площадках намеченных Генпланом для новой индивидуальной застройки. Основные виды разрешенного использования: - размещение 1-2-квартирных жилых домов с участками; - дома с приложением труда - дом фермера, ветеринара (с содержанием животных). Вспомогательные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков; - хозяйственные постройки для содержания скота. В границах участка: - садоводство, цветоводство, огородничество; - индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ. В границах общественной зоны: - размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения банков и связи, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы); - зеленые насаждения общего пользования; - детские игровые площадки; - спортплощадки; - площадки отдыха; - площадки для выездных услуг; - гаражи индивидуальных машин (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.); - площадки для мусоросборников. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного) участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.); - объекты культа; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - временные павильоны розничной торговли; - производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в р.п.Луховка: для ведения личного подсобного хозяйства - 20 000 кв. м; для индивидуального жилищного строительства - 15 000 кв. м; - максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск: для ведения личного подсобного хозяйства - 30 000 кв. м; для индивидуального жилищного строительства - 15 000 кв. м; - максимально допустимые размеры невостребованных (свободных) земельных участков, предоставляемые гражданам в аренду сроком до 5 лет в п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск: для садоводства - 15 000 кв. м; для огородничества - 10 000 кв. м; - размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 кв. м; - коэффициент застройки территории - не более 0,3; - коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67; - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; - расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения скота и птицы до объектов жилой застройки принимаются по таблице: |———————————|————————————————————————————————————————————————————————| |Нормативный| Поголовье (шт.), не более | | разрыв, м |——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|————————| | |свиньи|коровы,|овцы,|кролики-матки|птица|лошади| нутрии,| | | | бычки |козы | | | | песцы | |———————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|————————| |10 | 5| 5| 10| 10| 30| 5| 5| |———————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|————————| - минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой автостоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м; от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м; от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м; от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 кв. м; - вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных средства; - площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м; - автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин; - класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V; - расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м. Иные условия: - характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м; - максимально допустимая высота ограждения палисадников и иных декоративных объектов за линией индивидуальной жилой застройки - 0,8 м, без оформления занятого насаждениями земельного участка; - если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения - метал; - в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке, возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы; - при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований; - паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями. Ограничения: В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 3,5 т, согласно утвержденным Местным нормативам градостроительного проектирования. Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви). На участках, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства запрещено размещение объектов для ведения индивидуальной трудовой деятельности. На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается размещать колодцы и погреба за линией индивидуальной жилой застройки. Не допускается посадка высокорослых деревьев и кустарников в полосе отвода автомобильной дороги. Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. Размещение крупного скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га. 49.5. Ж4.1. Индивидуальная жилая застройка усадебного типа с содержанием мелкого скота и птицы Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы). Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации. Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа предусматривается на территориях существующей индивидуальной застройки. Основные виды разрешенного использования: - размещение 1-2-квартирных жилых домов с участками; - дома с приложением труда - дом фермера, ветеринара (с содержанием животных). Вспомогательные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков; - хозяйственные постройки для содержания скота. В границах участка: - садоводство, цветоводство, огородничество; - индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ. В границах общественной зоны: - размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения банков и связи, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы); - зеленые насаждения общего пользования; - детские игровые площадки; - спортплощадки; - площадки отдыха; - площадки для выездных услуг; - гаражи индивидуальных машин (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.); - площадки для мусоросборников. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного) участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.); - объекты культа; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - временные павильоны розничной торговли; - производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в р.п.Луховка: для ведения личного подсобного хозяйства - 20 000 кв. м; для индивидуального жилищного строительства - 15 000 кв. м; - максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск: для ведения личного подсобного хозяйства - 30 000 кв. м; для индивидуального жилищного строительства - 15 000 кв. м; - максимально допустимые размеры невостребованных (свободных) земельных участков, предоставляемые гражданам в аренду сроком до 5 лет в п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск: для садоводства - 15 000 кв. м; для огородничества - 10 000 кв. м; - размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 кв. м; - коэффициент застройки территории - не более 0,3; - коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67; - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; - минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой автостоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м; от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м; от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м; от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 кв. м; - вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных средства; - площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м; - автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин; - класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V; - расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц - не менее 15 м; - расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м. Иные условия: - характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м; - максимально допустимая высота ограждения палисадников и иных декоративных объектов за линией индивидуальной жилой застройки - 0,8 м, без оформления занятого насаждениями земельного участка; - если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения - метал; - в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке, возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы; - при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований; - паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями. Ограничения: В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 3,5 т, согласно утвержденным Местным нормативам градостроительного проектирования. Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви). На участках, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства запрещено размещение объектов для ведения индивидуальной трудовой деятельности. На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается размещать колодцы и погреба за линией индивидуальной жилой застройки. Не допускается посадка высокорослых деревьев и кустарников в полосе отвода автомобильной дороги. Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. Размещение крупного скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га. 49.6. Ж4.2. Индивидуальная жилая застройка усадебного типа с содержанием крупного рогатого скота и птицы Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием крупного рогатого скота и птицы). Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации. Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа предусматривается на территориях существующей индивидуальной застройки. Основные виды разрешенного использования: - размещение 1-2-квартирных жилых домов с участками; - дома с приложением труда - дом фермера, ветеринара (с содержанием животных). Вспомогательные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков; - хозяйственные постройки для содержания скота. В границах участка: - садоводство, цветоводство, огородничество; - индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ. В границах общественной зоны: - размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения банков и связи, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы); - зеленые насаждения общего пользования; - детские игровые площадки; - спортплощадки; - площадки отдыха; - площадки для выездных услуг; - гаражи индивидуальных машин (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.); - площадки для мусоросборников. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного) участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.); - объекты культа; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - временные павильоны розничной торговли; - производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности. Параметры и условия физических и градостроительных изменений: - максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в р.п.Луховка: для ведения личного подсобного хозяйства - 20 000 кв. м; для индивидуального жилищного строительства - 15 000 кв. м; - максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемым гражданам в п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск: для ведения личного подсобного хозяйства - 30 000 кв. м; для индивидуального жилищного строительства - 15 000 кв. м; - максимально допустимые размеры невостребованных (свободных) земельных участков, предоставляемые гражданам в аренду сроком до 5 лет в п.Озерный, п.Пушкино, п.Добровольный, с.Макаровка, р.п.Луховка, с.Куликовка, с.Горяйновка, д.Танеевка, с.Грибоедово, д.Ивановка, с.Напольная Тавла, с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки, как части городского округа Саранск: для садоводства - 15 000 кв. м; для огородничества - 10 000 кв. м; - размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 кв. м; - коэффициент застройки территории - не более 0,3; - коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67; - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; - расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения скота и птицы до объектов жилой застройки принимаются по таблице: |———————————|————————————————————————————————————————————————————————| |Нормативный| Поголовье (шт.), не более | | разрыв, м |——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|————————| | |свиньи|коровы,|овцы,|кролики-матки|птица|лошади| нутрии,| | | | бычки |козы | | | | песцы | |———————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|————————| |10 | 5| 5| 10| 10| 30| 5| 5| |———————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|————————| - минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой автостоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м; от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; от стволов среднерослых деревьев - 2 м; от кустарника - 1 м; от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м; от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м; от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 кв. м; - вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных средства; - площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м; - автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин; - класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V; - расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м. Иные условия: - характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м; - максимально допустимая высота ограждения палисадников и иных декоративных объектов за линией индивидуальной жилой застройки - 0,8 м, без оформления занятого насаждениями земельного участка; - если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения - метал; - в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке, возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы; - при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований; - паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями. Ограничения: В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 3,5т, согласно утвержденным Местным нормативам градостроительного проектирования. Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви). На участках, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства запрещено размещение объектов для ведения индивидуальной трудовой деятельности. На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается размещать колодцы и погреба за линией индивидуальной жилой застройки. Не допускается посадка высокорослых деревьев и кустарников в полосе отвода автомобильной дороги. Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. Размещение крупного скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га. Статья 50. Градостроительные регламенты. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
