|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 10.12.2010 № 354Земли, покрытые водой, относятся к разным категориям земель. Так, в категории земель сельскохозяйственного назначения водопокрытых земель 5,7 тыс. га. В землях поселений -1,2 тыс. га, в лесном фонде - 1,8 тыс. га (таблица 3.1.7). Имеются водопокрытые земли и в других категориях земель - землях промышленности, транспорта, обороны и иного назначения, землях особо охраняемых территорий и землях запаса. Табл. 3.1.7. Земли под водой в различных категориях земель в целом по РСО-Алания на 01.01.2007 г. -------------------------------------------------------------------------------- | NN п/ | Категории земель | Площадь, | В процентах от общей | | п | | тыс. га | площади земель под | | | | | водой | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | 1 | Земли сельскохозяйственного назна- | 5,7 | 49,56 | | | чения | | | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | 2 | Земли поселений | 1,2 | 10,43 | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | 3 | Земли промышленности, транспорта, | 0,1 | 0,87 | | | обороны и иного назначения | | | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | 4 | Земли особо охраняемых территорий | 0,2 | 1,74 | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | 5 | Земли лесного фонда | 1,9 | 16,52 | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | 6 | Земли водного фонда | 1,8 | 15,66 | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | 7 | Земли запаса | 0,6 | 5,22 | |-------+------------------------------------+----------+----------------------| | | Итого | 11,5 | 100,0 | -------------------------------------------------------------------------------- В учетную площадь (водного фонда) не вошли и основные источники водоснабжения республики - сеть рек бассейна реки Терек (реки Ардон, Фиагдон, Белая (Урсдон) и Урух). Не учтены также и площади, занятые водохранилищами и прудами (таблица 3.1.8). Табл. 3.1.8. Площадь водохранилищ и прудов в РСО-Алания на 01.01.2007 г. ----------------------------------------------------------------------------------------- | Район, город | Названия водохранилищ | Количе- | Количе- | Общая | | | | ство во- | ство | площадь | | | | дохрани- | зарегист- | зеркала | | | | лищ, шт. | рирован- | поверх- | | | | | ных | ности | | | | | прудов, | воды, га | | | | | шт. | | | | | | | | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Алагирский | - | - | 12 | 80 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Ардонский | Беканское | 1 | 17 | 115 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Дигорский | - | - | 12 | 97 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Ирафский | - | - | 12 | 54 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Кировский | - | - | 12 | 117 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Моздокский | - | - | 17 | 271 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Правобережный | Цалыкский канал (водохранилище) | 1 | 9 | 440 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Пригородный | Кахтисар | 1 | 34 | 267 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | г. Владикавказ | Водная станция | 2 | - | 30 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Всего по прудам | | 5 | 108 | 1471 | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Емкости при | Владикавказская ГЭС | 1 | - | 160 | | ГЭС | Эзмин ГЭС | 1 | - | - | | | Гизельдонская ГЭС | 1 | - | 3,8 | | | Беканская ГЭС | 1 | - | - | | | Эльхотовский гидроузел | 1 | - | 765 | | | Терско-Кумский гидроузел, включая | 1 | - | - | | | ГЭС | | | | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Всего по емко- | | 6 | - | 928,8 | | стям при ГЭС | | | | | |-----------------+-----------------------------------+----------+-----------+----------| | Итого по РСО- | | | | 2399,8 | | Алания | | | | | ----------------------------------------------------------------------------------------- Земли запаса. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации землями запаса являются земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не предоставленные во владение, пользование, включая аренду, гражданам или юридическим лицам. Сюда относятся также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации и земли, права на которые прекращены. Следовательно, земли запаса - это неиспользуемые земли. Площадь земель запаса в республике по состоянию на 1 января 2007 года составляет 142342 га. Значительная часть этих земель в Алагирском районе - 87705 га (62%), 33088 га (23%) земель запаса в Ирафском районе (рисунок 3.1.5). В эту категорию включены земельные участки различного целевого назначения, права на которые прекращены или не возникали. К землям запаса в республике в установленном порядке были переведены и деградированные сельскохозяйственные угодья. Рис. 3.1.5. Структура земель запаса по районам Республики Северная Осетия-Алания на 01.01.2007 г. Как в Алагирском, так и в Ирафском районах к землям запаса отнесены также природные массивы, не вовлеченные в хозяйственный оборот (скалы, ледники, пески, галечники и т.п.), а также лесные и водные площади, в отношении которых необходимо провести мероприятия по выводу и отнесению их к другим категориям в соответствии с их целевым назначением в установленном порядке. 3.2. Распределение земельного фонда по угодьям. Земельные угодья - это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам. В соответствии с действующими нормами и правилами, принятыми на государственном и ведомственном уровнях, они делятся на сельскохозяйственные (пашня, залежь, кормовые угодья (сенокосы и пастбища), многолетние насаждения и несельскохозяйственные угодья (земли под поверхностными водными объектами, включая болота; земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью; земли застройки; земли под дорогами; нарушенные земли; прочие земли (овраги, пески, полигоны отходов, свалки, территории консервации). Учет земель по угодьям ведется в соответствии с их фактическим состоянием и использованием. Учету подвергаются и те земли, которые сами не являются угодьями и представляют собой территории, растительный покров которых пригоден в качестве корма (пастбища для северного оленя), лесные земли, земли под древесно-кустарниковой растительностью, на болотах, а также нарушенные и прочие земли. Государственный учет земель по угодьям, как и учет по категориям, преследует цель - получение сведений о земле, которые необходимы для принятия управленческих решений, направленных на обеспечение рационального и эффективного использования земель. Сельскохозяйственные угодья. Структура сельскохозяйственных угодий по категориям земель в целом по республике приведена в таблице 3.2.1. Как следует из таблицы, общая площадь сельскохозяйственных угодий по всем категориям земель в республике составляет 401283 га. Из них на долю земель сельскохозяйственного назначения приходится 292849 га (72,9%). В категории земель запаса сельскохозяйственные угодья занимают 19% (76852 га) от общего их (сельскохозяйственных угодий) фонда. На третьем месте (6,3%) по площади сельскохозяйственные угодья занимают в категории земель поселений (24240 га). Табл. 3.2.1. Структура сельскохозяйственных угодий в РСО-Алания на 01.01.2007 г. ----------------------------------------------------------------------------------------- | NN | Категория земель | Сельскохозяйственные угодья, га | | п/п | |------------------------------------------------------| | | | всего | в том числе | | | | |---------------------------------------------| | | | | пашня | залежь | много- | сеноко- | паст- | | | | | | | летние | сы | бища | | | | | | | насаж- | | | | | | | | | дения | | | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 1 | Земли сельскохозяйст- | 292849 | 180133 | 543 | 3992 | 19377 | 88804 | | | венного назначения | | | | | | | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 1.1 | в том числе: земли фонда | 6606 | 4885 | - | - | 286 | 1435 | | | перераспределения | | | | | | | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 2 | Земли поселений | 24240 | 13508 | 1 | 3587 | 708 | 6436 | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 3 | Земли промышленности, | 1605 | 97 | - | 3 | 538 | 967 | | | транспорта, связи и т.д. | | | | | | | | | | | | | | | | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 4 | Земли особо охраняемых | 1734 | 16 | - | 1 | 86 | 1631 | | | территорий | | | | | | | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 5 | Земли лесного фонда | 3958 | 66 | - | 186 | 369 | 3337 | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 6 | Земли запаса | 76852 | 7266 | - | 4 | 1873 | 67709 | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | 7 | Земли водного фонда | 45 | 34 | - | - | - | 11 | |-----+--------------------------+--------+--------+--------+--------+---------+--------| | | Итого земель в админист- | 401283 | 201120 | 544 | 7773 | 22951 | 168895 | | | ративных границах | | | | | | | ----------------------------------------------------------------------------------------- По сравнению с предыдущими годами наблюдается систематическое сокращение площадей сельскохозяйственных угодий. Так, по данным статистической отчетности 2002 года сельскохозяйственные угодья в республике занимали 331,1 тыс. га. Основной причиной сокращения площадей сельскохозяйственных угодий явилось прекращение деятельности сельскохозяйственных предприятий и организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и перевод освободившихся земель в категорию земель запаса (они в 2002 году занимали 38,2 тыс. га, а в 2006 году - 76,9 тыс. га). Наряду с сокращением общей площади сельскохозяйственных угодий, в составе земель сельскохозяйственного назначения происходит сокращение площади пашни. Площадь пахотных земель по состоянию на 01.01.2007г. равна 180,2 тыс. га, что меньше, чем в 2005 году на 0,2 тыс. га. В общей структуре сельскохозяйственных угодий пашня в 2006 году составила 50,1%, пастбища - 42,1%, сенокосы - 5,7%, многолетние насаждения - 1,94%, залежь - 0,12% (рисунок 3.2.1). Рис. 3.2.1. Структура сельскохозяйственных угодий РСО-Алания на 01.01.2007 г. На сокращение площади сельскохозяйственных угодий оказывают влияние и негативные процессы, получившие широкое распространение в связи с резким сокращением мероприятий по защите земель от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, переувлажнения и других процессов, в результате которых наступает полная деградация продуктивных угодий. Происходит также предоставление пашни для несельскохозяйственных нужд. В составе земель сельскохозяйственного назначения наряду с сельскохозяйственными угодьями включаются и несельскохозяйственные угодья (земли под поверхностными водными объектами, включая болота; земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью; земли застройки; земли под дорогами; нарушенные земли; прочие земли (овраги, пески, полигоны отходов, свалки, территории консервации). Их состав представлен в таблице 3.2.2. Табл. 3.2.2. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям на 01.01.2007 г. ----------------------------------------------------------------------------------------- | NN п/п | Наименование угодий | Площадь, | В процентах от | | | | тыс. га | категории | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 1 | Сельскохозяйственные угодья | 292,9 | 81,9 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 2 | Земли под лесами | 12,8 | 3,58 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 3 | Земли под древесно-кустарниковой растительностью | 5,5 | 1,54 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 4 | Земли под дорогами | 3,5 | 0, 97 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 5 | Земли застройки | 4,4 | 1,23 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 6 | Земли под водой | 5,7 | 1,59 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 7 | Земли под болотами | 0,3 | 0,08 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | 8 | Другие земли | 32,5 | 9,09 | |--------+--------------------------------------------------+----------+----------------| | | Итого | 357,6 | 100 | ----------------------------------------------------------------------------------------- Земли под водными объектами, включая болота. Из земель сельскохозяйственного назначения водой и болотами покрыты 6,0 тыс. га (таблица 3.2.2). Это примерно половина всей водопокрытой площади республики, которая на 1 января 2007 года составила 11,5 тыс. га. Земли застройки. Из земель сельскохозяйственного назначения 6,6 тыс. га, относится к застроенной территории. Всего жилыми и общественно-деловыми застройкам в республике заняты 10,5 тыс. га (в городских поселениях 5,6 тыс. га, в сельских - 4,9 тыс. га (таблица 3.2.3). Табл. 3.2.3. Распределение земель поселений по видам использования на 01.01.2007 г. ------------------------------------------------------------------------------------- | NN | Виды использования земель | Общая пло- | в том числе | | п/п | | щадь, |--------------------------| | | | тыс. га | городские | сельские по- | | | | | поселения | селения | |-----+-------------------------------------+------------+-----------+--------------| | 1 | Земли жилой застройки, из них: | 6,6 | 2,7 | 3,9 | | | | | | | |-----+-------------------------------------+------------+-----------+--------------| | 1.1 | многоэтажной | 1,1 | 1,1 | - | |-----+-------------------------------------+------------+-----------+--------------| | 1.2 | индивидуальной | 5,5 | 1,6 | 3,9 | |-----+-------------------------------------+------------+-----------+--------------| | 2 | Земли общественно-деловой застройки | 3,9 | 2,9 | 1,0 | |-----+-------------------------------------+------------+-----------+--------------| | | Итого | 10,5 | 5,6 | 4,9 | ------------------------------------------------------------------------------------- Земли под дорогами. Площадь земель под дорогами в составе земель сельскохозяйственного назначения на 1 января 2007 года составила 3,5 тыс. га (таблица 3.2.2). В эти угодья включены земли, расположенные в полосах отвода автомобильных и железных дорог, а также скотопрогоны, улицы, проезды, проспекты, площади, иные пути сообщения. Земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд. Помимо земель лесного фонда земли под лесами и покрытые лесной растительностью имеются и в составе других категорий земель. Всего таких земель в республике 205811 га. Из них лесом покрыты 203874 га, не покрытых лесом - 1937 га. Основная часть лесных земель (не входящих в лесной фонд) расположена в Ирафском (34995 га) и Алагирском (51190 га) районах. Основная площадь земель лесного фонда (92,2%) занята лесной растительностью (156,9 га). В составе земель лесного фонда сельскохозяйственных угодий - 4,0 тыс. га. Земель, занятых водой, - 1,9 тыс. га (таблица 3.2.4). Другими землями (скалы, осыпи, ледники) занято 6,6 тыс. га (3,88%). Табл. 3.2.4. Распределение земель лесного фонда по угодьям на 01.01.2007 г. -------------------------------------------------------------------------------- | NN п/п | Наименование угодий | Площадь, тыс. га | В процентах от ка- | | | | | тегории | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | 1 | Сельскохозяйственные угодья | 4,0 | 2,35 | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | 2 | Земли под лесами | 156,9 | 92,23 | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | 3 | Земли застройки | 0,2 | 0,12 | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | 4 | Земли под дорогами | 0,3 | 0,18 | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | 5 | Земли под водой | 1,9 | 1,12 | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | 6 | Земли под болотами | 0,2 | 0,12 | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | 7 | Другие земли | 6,6 | 3,88 | |--------+-----------------------------+------------------+--------------------| | | Итого | 170,1 | 100,00 | -------------------------------------------------------------------------------- Нарушенные земли и их рекультивация. Площадь нарушенных земель по состоянию на 1 января 2007 года составила 0,3 тыс. га, что соответствует цифрам предыдущего года. Площади нарушенных земель распределились между землями промышленности и землями запаса. Восстановление нарушенных земель на территории республики практически не проводится. Плохо используется плодородный слой почвы, снимаемый при строительстве и других работах. Прочие земли. На 1 января 2007 года по РСО-Алания прочими землями (другие земли) в составе категории земель сельскохозяйственного назначения занято 31,9 тыс. га. В составе этих земель свалки, пески, овраги, ледники, оползни и др. земли. 3.3. Распределение земель по формам собственности и принадлежности. В 2001 году был принят Федеральный закон "О разграничении государственной собственности на землю". Во исполнение федерального закона постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2002 г. N 140 "Об утверждении правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности" был установлен порядок работ по разграничению государственной собственности на землю. Основанием возникновения права собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются федеральные законы, указывающие на принадлежность земель, и акты Правительства РСО-Алания об утверждении перечней таких земельных участков. По данным государственных статистических наблюдений, осуществляемых УФАКОН по РСО-Алания, на 1 января 2007 г. в установленном порядке право собственности на земельные участки у Российской Федерации возникло на площади 224300 га. Рис. 3.3.1. Распределение федеральных земель РСО-Алания по категориям на 01.01.2007 г. На земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности (таблица 3.3.1), указанное распределение предварительное и подлежит документальному оформлению в органах Росрегистрации. Табл. 3.3.1. Распределение разных категорий земель РСО-Алания по формам собственности по состоянию на 01.01.2007 г. ----------------------------------------------------------------------------------------- | NN | Категории земель | В государственной и муниципальной собст- | | п/п | | венности, тыс. га | | | |--------------------------------------------| | | | Всего | из них предоставлено | | | | |------------------------------------| | | | | гражданам | юридическим | | | | | | лицам | | | | |-----------------+------------------| | | | | во | в | в поль- | в | | | | | владе- | аренду | зова- | аренду | | | | | ние и | | ние | | | | | | поль- | | | | | | | | зова- | | | | | | | | ние | | | | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | 1 | Земли сельскохозяйственного назна- | 357,6 | - | - | 0,7 | - | | | чения | | | | | | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | 2 | Земли поселений | 59,2 | - | - | 0,8 | - | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | 3 | Земли промышленности, транспорта, | 15,9 | - | - | 1,8 | - | | | связи, и иного назначения | | | | | | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | 4 | Земли особо охраняемых территорий | 50,7 | - | - | 50,0 | - | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | 5 | Земли лесного фонда | 170,1 | - | - | 170,1 | - | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | 6 | Земли водного фонда | 2,5 | - | - | 0,9 | - | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | 7 | Земли запаса | 142,3 | - | - | - | - | |-----+------------------------------------+-------+--------+--------+---------+--------| | | Итого земель в административных | 798,3 | - | - | 224,3 | - | | | границах | | | | | | ----------------------------------------------------------------------------------------- По данным государственной статистической земельной отчетности на 1 января 2007 года в государственной и муниципальной собственности находится 99,95% земельного фонда республики. У граждан и юридических лиц находятся всего 0,4 тыс. га, что составило 0,049% (рисунок 1.8). Рис. 3.3.2. Распределение земель РСО-Алания по формам собственности на 01.01.2007 г. Распределение земель сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения могут находиться как в государственной и муниципальной собственности, а также во владении граждан. На 01.01.2007 г. гражданам во владение, пользование и аренду передано 61,3 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения. В пользовании юридических лиц находится 284,2 тыс. га земель данной категории (258,6 тыс. га в пользовании и 25,6 тыс. га в аренде). Следовательно, основная часть земель сельскохозяйственного назначения (79,4%) находится в ведении юридических лиц и около 17% во владении и пользовании, а также в аренде граждан. Распределение земель населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2007 года из всех земель поселений (59,6 тыс. га) в государственной и муниципальной собственности находилось 59,2 тыс. га. В собственности граждан и юридических лиц - 0,4 тыс. га (таблица 3.3.2). Табл. 3.3.2. Распределение земель поселений по формам собственности в 2006 году, тыс. га. --------------------------------------------------------------------------------------------------- | NN | Виды использования земель | Общая | В собственно- | В собственно- | В государст- | | п/п | | пло- | сти граждан | сти юридиче- | венной и му- | | | | щадь | | ских лиц | ниципальной | | | | | | | собственно- | | | | | | | сти | | | | |----------------+----------------+----------------| | | | | город- | сель- | город- | сель- | город- | | | | | | ские | ские | ские | ские | ские | сель- | | | | | посе- | посе- | посе- | посе- | посе- | ские | | | | | ления | ления | ления | ления | ления | посе- | | | | | | | | | | ления | | | | | | | | | | ния | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 1 | Земли жилой застройки, из них: | 6,6 | 0,3 | - | - | - | 2,7 | 3,9 | | | | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 1.1 | многоэтажной | 1,1 | - | - | - | - | 1,1 | - | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 1.2 | индивидуальной | 5,5 | - | - | - | - | 1,6 | 3,9 | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 2 | Земли общественно-деловой | 3,9 | 0,3 | - | 0,1 | - | 2,5 | 1,0 | | | застройки | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 3 | Земли промышленности | 4,6 | - | - | - | - | 2,7 | 1,9 | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 4 | Земли общего пользования | 4,1 | - | - | - | - | 2,4 | 1,7 | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 5 | Земли транспорта, связи, инже- | 0,9 | - | - | - | - | 0,6 | 0,3 | | | нерных коммуникаций, из них: | | | | | | | | | | | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 5.1 | железнодорожного транспорта | 0,4 | - | - | - | - | 0,3 | 0,1 | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 5.2 | автомобильного транспорта | 0,4 | - | - | - | - | 0,2 | 0,2 | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 5.3 | воздушного транспорта | - | - | - | - | - | - | - | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 5.4 | иного транспорта | 0,1 | - | - | - | - | 0,1 | - | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6 | Земли сельскохозяйственного | 22,5 | - | - | - | - | 10,1 | 12,4 | | | использования, из них занятые: | | | | | | | | | | | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.1 | крестьянскими (фермерскими) | - | - | - | - | - | - | - | | | хозяйствами | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.2 | предприятиями, занимающими- | 1,6 | - | - | - | - | 1,2 | 0,4 | | | ся сельскохозяйственным про- | | | | | | | | | | изводством | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.3 | Садоводческими объединения- | 1,6 | - | - | - | - | 1,5 | 0,1 | | | ми индивидуальными садово- | | | | | | | | | | дами | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.4 | огородническими объединения- | -0,1 | - | - | - | - | - | 0,1 | | | ми и индивидуальными огород- | | | | | | | | | | никами | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.5 | дачными объединениями | - | - | - | - | - | - | - | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.6 | Личными подсобными хозяйст- | 11,0 | - | - | - | - | 0,9 | 10,1 | | | вами | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.7 | Служебными наделами | - | - | - | - | - | - | - | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 6.8 | для других целей | 8,2 | - | - | | - | 6,5 | 1,7 | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 7 | Земли особо охраняемых тер- | 0,9 | - | - | - | - | 0,9 | - | | | риторий и объектов, из них: | | | | | | | | | | | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 7.1 | земли рекреационного значения | 0,8 | - | - | - | - | 0,8 | - | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 8 | Земли лесного фонда | 11,9 | - | - | - | - | 11,9 | - | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 9 | Земли водного фонда | 0,5 | - | - | - | - | 0,3 | 0,2 | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 10 | Земли под военными и иными | 0,5 | - | - | - | - | 0,5 | - | | | режимными объектами | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 11 | Земли под объектами иного | - | - | - | - | - | - | - | | | специального назначения | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 12 | Земли, не вовлеченные в гра- | 3,2 | - | - | - | - | 2,8 | 0,4 | | | достроительную или иную дея- | | | | | | | | | | тельность | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 13 | Итого земель в пределах черты | 59,6 | 0,3 | - | 0,1 | - | 37,4 | 21,8 | | | поселений | | | | | | | | |-----+--------------------------------+-------+--------+-------+--------+-------+--------+-------| | 14 | Земли пригородной зоны | - | - | - | - | - | - | - | --------------------------------------------------------------------------------------------------- Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. В государственной и муниципальной собственности земель промышленности и иного специального назначения, по данным на 1 января 2007 г., находилось 15,9 тыс. га. Из них сельскохозяйственными угодьями занято 10,06% (1,6 тыс. га), лесными землями 28,30% (4,5 тыс. га), земли под дорогами 30,80% (4,9 тыс. га). 3.4. Государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Объектом кадастровой оценки являются земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения. По утвержденным правилам, государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения предусматривает определение удельных показателей кадастровой стоимости разных групп земель и определение суммарной кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями. Установленный на 01.01.2006 г. по Республике Северная Осетия-Алания удельный показатель кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий 35110 руб. Средний удельный показатель кадастровой стоимости 1 га сельхозугодий по России 20570 руб. Табл. 3.4.1. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе групп и муниципальных районов, руб/кв. м. ------------------------------------------------------------------------------- | Наименование | Удельный пока- | Номер группы | | муниципального | затель кадастро- |-----------------------------------------| | района | вой стоимости | I | II | III | IV | V | VI | | | земель | | | | | | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Моздокский | Минимальное | 2,28 | 3,41 | 3,74 | | | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 3,41 | 3,41 | 3,74 | | | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Кировский | Минимальное | 4,09 | 4,09 | | | | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 6,34 | 6,36 | | | | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Правобережный | Минимальное | 2,98 | 2,77 | 5,28 | | 1,39 | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 6,54 | 7,99 | 6,25 | | 1,39 | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Ирафский | Минимальное | 0,54 | 2,77 | | | | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 3,16 | 3,70 | | | | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Дигорский | Минимальное | 0,0858 | | | | | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 4,89 | | | | | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Ардонский | Минимальное | 0,0858 | 2,10 | 2,58 | | | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 2,63 | 2,63 | 2,58 | | | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Алагирский | Минимальное | 0,53 | | | | | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 2,80 | | | | | | |----------------+------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Пригородный | Минимальное | 0,0858 | 0,0858 | 6,25 | | | | | |------------------+--------+--------+------+----+------+----| | | Среднее | 4,05 | 4,26 | 6,25 | | | | |-----------------------------------+--------+--------+------+----+------+----| | Среднее по РСО-Алания | 3,73 | 3,98 | 4,99 | | 1,39 | | ------------------------------------------------------------------------------- Наиболее важными для сельскохозяйственного производства (из земель сельскохозяйственного назначения) являются сельскохозяйственные угодья. По функциональному назначению они относятся к I группе. Удельный показатель их кадастровой стоимости (УПКС) сельскохозяйственных угодий по РСО-Алания составляет 3,73 руб./кв. м (таблица 3.4.1). Значения УПКС дифференцируются: в Дигорском, Ардонском и Пригородном районах минимальные показатели были на уровне 0,0858 руб./кв. м, а в Правобережном районе - 2,98 руб./кв. м. Наиболее высокой кадастровой стоимостью обладают сельскохозяйственные угодья Кировского (6,34 руб./кв. м) и Правобережного (6,54 руб./кв. м) районов. Рис. 3.4.1. Минимальные и средние удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения первой группы в разрезе муниципальных районов, руб./кв. м К II функциональной группе отнесены земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д. Эта группа земель в целом по РСО-Алания имеет УПКС 3,98 руб./кв. м. Наиболее высокий средний показатель удельной кадастровой стоимости земель установлен в Правобережном районе - 7,99 руб./кв. м, минимальный - в Ардонском - 2,63 руб./кв. м. Диапазон минимальных УПКС второй группы сельскохозяйственного назначения в границах муниципальных образований был в пределах от 0,0858 (в Пригородном районе) до 4,09 руб./кв. м (в Ардонском районе). Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков второй группы дифференцируются также в зависимости от зоны расположения. Например, в горной зоне республики они в пределах 1,16- 3,71 руб./кв. м, а в лесостепной - 2,86-7,54 руб./кв. м. В горной части республики более высокими значениями УПКСЗ обладали земли Пригородного района. Из земель второй оценочной группы в лесостепной части обладали земли Правобережного района (7,54 руб./кв. м). Относительно высокие удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков и у земель Кировского и Пригородного районов (5,90-5,54 руб./кв. м). Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения III группы (земли под замкнутыми водоемами) колеблются от 3,74 до 12,50 руб./кв. м. Наиболее высокими показателями удельной кадастровой стоимости (12,50 руб./кв. м) обладают земли Пригородного района, минимальными - Ардонского района. К V функциональной группе земель сельскохозяйственного назначения, относят территории, которые заняты лесами, но не переведены в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда. Они находятся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного или безвозмездного пользования). Земли пятой группы в республике зарегистрированы в Правобережном районе. УПКС этих земель составляет 1,39 руб./кв. м. Подводя итог, следует отметить, что удельные и суммарные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в результате проведенной актуализации изменились. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по состоянию на 01.01.2005 г. в среднем по РСО-Алания составила 19201 руб. В результате актуализации кадастровая стоимость земель возросла и составила в среднем по РСО-Алания 35110 руб./га. Еще более высокие показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения установлены на землях лесостепной зоны - 45867 руб./га. Полученные в результате кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения показатели имеют важное экономическое значение для сельскохозяйственных товаропроизводителей. С введением в действие главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации - "Земельный налог", предусмотрен новый принцип налогообложения сельскохозяйственных угодий. Размер земельного налога определяется кадастровой стоимостью земельных участков и составляет не более 0,3% от этой суммы. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. В результате государственной кадастровой оценки земель садоводческих объединений РСО-Алания были определены удельные показатели кадастровой стоимости земель в границах указанных объединений. Анализ удельных показателей кадастровой стоимости этих земель позволяет говорить об их существенной дифференциации в пределах территории республики. Так, УПКС садоводческих объединений Алагирского района колеблются от 1,67 до 6,50 руб./кв. м, а Пригородного - в пределах 2,0-13,59 руб./кв. м. Более высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель в садоводческих объединениях "Кодахджин" - 6,50 руб./кв. м (Алагирский район), "Хурзарин", "ГЛФ", "Кобан", "Алания" и "Горное" - 7,03-13,59 руб./кв. м (Пригородный район). Государственная кадастровая оценка земель поселений. Государственная кадастровая оценка земель поселений РСО-Алания проведена в соответствии с "Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений". Методика утверждена Росземкадастром от 18.10.2000 г., согласованной с Минимуществом России от 22.09.2000 г., Минэкономразвития России от 18.10.2000 г., Минфином России от 21.09.2000 г., МНС России от 22.09.2000 г., Госстроем России от 20.09.2000 г. Методикой государственной кадастровой оценки земель определено, что земли данной категории оцениваются на основе статистического анализа рыночных цен, иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Для определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов использовались многочисленные ценообразующие факторы - наличие теплосетей, водопровода, канализации, объектов социально-культурного назначения, уровень преступности, другие показатели, влияющие на стоимость земель поселений. Результатом работ по государственной кадастровой оценке земель поселений явились УПКС в разрезе кадастровых кварталов поселений по видам функционального использования. Так, например, среднее значение кадастровой стоимости земель в столице РСО-Алания, городе Владикавказе, под домами многоэтажной застройки от 1897 руб./кв. м, а под домами индивидуальной жилой застройки - 241 руб./кв. м; под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 2995 руб./кв. м; под промышленными объектами от 502 руб./кв. м. Сравнение УПКС земель различных видов использования в пределах одного кадастрового квартала поселения позволяет судить о наилучшем и наиболее эффективном использовании земель в данном квартале. Это в свою очередь является информационной основой для принятия последующих не только налоговых, но и градостроительных и инвестиционных решений. В населенных пунктах с числом жителей более 10000 человек средние УПКС под домами многоэтажной застройки составили 258 руб./кв. м. Максимальные значения достигали 516 руб./кв. м. В городе Владикавказе средние показатели кадастровой стоимости равнялись 930, а максимальные -1897 руб./кв. м. УПКС земель под домами индивидуальной жилой застройки в населенных пунктах с числом жителей менее 10000 человек имеют диапазон от 1 до 241 руб./кв. м. Значения максимальной кадастровой стоимости земель садоводческих объединений в черте города Владикавказ колеблются от 1 до 184 руб./кв. м. Земли гаражей и автостоянок максимальную кадастровую стоимость имеют также в г.Владикавказе - 2095 руб./кв. м. Выполненная в республике работа по установлению кадастровой стоимости земель населенных пунктов имеет важное значение для установления объективных размеров земельного налога. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда. Оценка земель лесного фонда Российской Федерации в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель и методикой государственной кадастровой оценки земель лесного фонда осуществлялась на основе капитализации расчетного рентного дохода. Как следует из Государственного доклада "О состоянии использовании земель в Российской Федерации в 2004 году", оценочные работы проводились в два этапа. Первый этап оценки проведен во всех субъектах Российской Федерации. Его результатом являются средние для Республики Северная Осетия-Алания удельные показатели кадастровой стоимости земель лесного фонда - 7490 руб./га. На основании выполненных работ были установлены удельные показатели кадастровой стоимости земель лесного фонда по отдельным лесхозам РСО-Алания. Согласно выполненным расчетам удельные показатели кадастровой стоимости земель лесного фонда республики колеблются от 400 до 9972 руб./га. Государственная кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Земельные участки категории промышленности и иного специального назначения в зависимости от применяемых методических подходов к определению их кадастровой стоимости объединены в шесть групп: Первая группа включает в себя земельные участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, аэропортов, аэродромов, гидроэлектростанций, атомных станций. Ко второй группе отнесены земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений. Третья группа представлена земельными участками под объектами дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог. К четвертой группе отнесены земельные участки для разработки полезных ископаемых, железнодорожных путей, автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач. Пятая группа - земельные участки для размещения и эксплуатации железнодорожных вокзалов, автовокзалов, речных портов, иных подобных объектов. Шестая группа представлена земельными участками под военными организациями, учреждениями, другими военными объектами, а также землями иного специального назначения. Для целей определения кадастровой стоимости каждого из земельных участков, отнесенных к первой группе, применялся индивидуальный подход, как к участкам, занятым единичными, уникальными объектами. При этом использовались сравнительный подход (метод сравнения продаж, метод выделения и метод распределения) и доходный подход к оценке (метод остатка и метод предполагаемого использования). Земельные участки второй группы оценивались методом регрессионного анализа в рамках сравнительного подхода. При оценке земельных участков третьей группы использовался подход, основанный на определении эталонного (базового, типичного) земельного участка. Земельные участки четвертой, пятой и шестой групп оценивались исходя из результатов оценок земель иных категорий или групп земельных участков, выделенных для целей государственной кадастровой оценки в составе земель промышленности и иного специального назначения (сравнительный подход). В результате проведения оценочных работ были определены удельные показатели кадастровой стоимости по шести группам земель промышленности и иного специального назначения, а также кадастровая стоимость каждого земельного участка в составе земель промышленности и иного специального назначения. Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения по РСО-Алания составил 60,48 руб./кв. м. Наиболее высокая кадастровая стоимость у земель первой группы. Эти земельные участки предназначены для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, аэропортов, аэродромов, гидроэлектростанций, атомных станций. УПКС остальных групп земель значительно ниже. Так, земельные участки, отнесенные к четвертой группе (для разработки полезных ископаемых, железнодорожных путей, автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач), имеют средний удельный показатель кадастровой стоимости, равный 2,09 руб./кв. м. Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов. Оценочные работы проводились в соответствии с Временной методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости, виды использования земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов объединены в две группы: Первая группа включает в себя земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно- оздоровительных местностей и курортов), природоохранного назначения, пригородных зеленых зон, историко-культурного назначения, земельные участки, по которым проходят учебно-туристические тропы, трассы, особо ценные земли. Ко второй группе отнесены земли рекреационного назначения (за исключением земель пригородных зеленых зон и земельных участков, по которым проходят учебно-туристические тропы и трассы), земли лечебно- оздоровительных учреждений и курортов. В РСО-Алания земельные участки, отнесенные к категории особо охраняемых территорий и объектов, расположены в трех кадастровых районах - Алагирском, Ирафском и Пригородном. Удельные показатели кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов первой группы имеют широкий диапазон - от 0,68 до 385 руб./кв. м. В первую оценочную группу категории особо охраняемых земель вошли Северо-Осетинский государственный заповедник, музей в с.Нар, Роща "Хетага" (Алагирский район) и Национальный парк "Алания" (Ирафский район). Земли Северо-Осетинского государственного заповедника состоят из четырех земельных участков - конторы, урочища "Карца", земли южнее города Алагир и основного участка "Цейский". Земельный участок Национального парка "Алания" состоит из 7508 га лесов и 12942 га прочих земель площадью 20450 га. Расчеты удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков показали, что в урочище "Карца" они составили 0,62 руб./кв. м, Тамисский участок -0,75, Цейский - 0,04 руб./кв. м. УПКС земель Национального парка "Алания" составил - 0,4 руб./кв. м. УПКС рощи "Хетага" -0,75, а музея в с. Нар -385 руб./кв. м. Земельных участков второй группы категории особо охраняемых территорий и объектов на территории РСО-Алания насчитывается 67 единиц. Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель этой оценочной группы составил 24,49 руб./кв. м. Минимальный УПКС 0,68, максимальный - 385 руб./кв. м. В зависимости от целевого назначения и занимаемой площади, земли второй оценочной группы имеют разные кадастровые цены. Так, в Алагирском районе кадастровая стоимость земель санатория "Тамиск" площадью 289800 кв. м составляет 18379167 руб, а кадастровая стоимость земель туристической базы "Осетия" площадью 70000 кв. м - 6357083 руб. Значительно различаются земельные участки и от наличия дополнительных качественных показателей. Например, туристическая база "Орбита" (Облсовпрофа) в районе с.Цей на площади 10000 кв. м стоит 1128000 руб, а земельный участок площадью 40000 кв. м (в том же районе с.Цей), принадлежащий туристической базе "Горянка" (Облсовпрофа) имеет кадастровую стоимость 39200. Государственная кадастровая оценка земель водного фонда. На территории Российской Федерации государственная кадастровая оценка земель водного фонда проводилась в соответствии с Временной методикой государственной кадастровой оценки земель водного фонда. Указанная методика применялась также и в РСО-Алания для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых обособленными водными объектами. Этой же методикой предусмотрена была оценка земельных участков водоохранных зон водных объектов и земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов. В целом на территории РСО-Алания выявлено 79 обособленных земельных участков, которые заняты водными объектами. Из них в Кировском районе - 25, Моздокском - 17 и в Правобережном - 35 земельных участков. Общая площадь земель водного фонда в республике по состоянию на 1 января 2005 года составила 2484 га (из них 175 га заняты реками и ручьями, 45,9 га - водохранилищами, которые по данной Методике не оценивались). Большая часть земель водного фонда находится в Моздокском районе - 1876 га, 252,3 га - в Кировском и 354,9 га - в Правобережном районе. Земельные участки в составе водного фонда объединены в группы: I группа включает в себя земельные участки, занятые обособленными водными объектами, предоставленными и используемыми для хозяйственной деятельности или в рекреационных целях; II группа включает в себя обособленные водные объекты, предоставленные и используемые в целях, отличных от целей предоставления и использования земельных участков, отнесенных первой группе, а также гидротехническими сооружениями объектами. III группа - земли водоохранных зон водных объектов, а также в границах установленных полос отвода и зон охраны водохозяйственных сооружений и объектов (объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства энергетики, водозаборы, порты и иные водохозяйственные сооружения). IV группа - земли в границах водоохранных зон водных объектов, а также в границах установленных полос отвода и зон охраны водохозяйственных сооружений и объектов, занятых древесно- кустарниковой или иной растительностью. V группа включает земельные участки в границах водоохранных зон водных объектов а также в границах установленных полос отвода и зон охраны водохозяйственных сооружений и объектов, представленные садоводческими, огородническими и дачными объединениями. Из перечисленных групп земельных участков на территории РСО-Алания выделены три группы - вторая, третья и четвертая группы. Общая площадь земель второй группы составляет 1862500 кв. м, третьей группы - 19501300 и четвертой - 1269000 кв. м (в т. ч. 7000 кв. м леса в полосе отвода Эльхотовского головного сооружения). Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков водного фонда по РСО-Алания 4,73 руб./кв. м. УПКС земель второй группы колеблются от 2,21 до 2,72 руб./кв. м. Диапазон УПКС земель третьей группы 1,97-34,7 руб./кв. м, четвертой - 0,04-0,49 руб./кв. м. 3.5. Рынок земли. Основными показателями, характеризующими современное состояние земельного рынка в РСО-Алания, являются количество, площади и цены в сделках по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, а также по купле-продаже земельных участков гражданами и (или) организациями и др. Информация о динамике сделок с землей в республике основана на данных государственной статистической отчетности "Сведения о сделках с землей" в РСО-Алания. По сведениям государственной статистической отчетности, земельный фонд РСО-Алания составляет 798,7 тыс. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности - 798,3 га, в собственности граждан и юридических лиц - 0,4 тыс. га. За 2006 год в РСО-Алания было осуществлено с земельными участками 2699 сделок. С учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель, в обороте находилось 4089 участков общей площадью 41862,4 га (таблица 3.5.1). Табл. 3.5.1. Структура сделок с земельными участками в РСО-Алания --------------------------------------------------------------------------------------- | Виды сделок | 2005г. | 2006г | | | | | | |----------------+----------------| | | Кол-во | Кол-во | | | сделок, ед. | сделок, ед. | | | (площадь, га) | (площадь, га) | |---------------------------------------------------+----------------+----------------| | 1. Аренда государственных и муниципальных земель | 1971 | 16466,2 | 2660 | 41734,4 | | в том числе: сделки, совершенные в отчетном году | 721 | 5950,4 | 1270 | 26930,4 | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | 2. Продажа государственных и муниципальных земель | 461 | 133,4 | 1363 | 119,2 | | в том числе: на торгах | 8 | 2,2 | 64 | 9,6 | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | Итого сделок с государственными и муниципальными | 2432 | 16599,5 | 4023 | 41853,6 | | землями | | | | | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | 3. Купля-продажа земли гражданами и юридическими | 4 | 0,512 | - | - | | лицами | | | | | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | 4. Дарение | 10 | 2,0 | 10 | 1,2 | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | 5. Наследование | 217 | 20,4 | 56 | 7,6 | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | 6. Залог | - | - | - | - | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | Итого сделок между гражданами и юридическими ли- | 231 | 22,9 | 66 | 8,8 | | цами | | | | | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | Всего сделок в отчетном году с учетом всех дейст- | 2663 | 16622,4 | 4089 | 41862,4 | | вующих договоров аренды | | | | | |---------------------------------------------------+------+---------+------+---------| | в том числе сделок, совершенных в отчетном году | 1413 | 6106,7 | 2699 | 27058,4 | --------------------------------------------------------------------------------------- Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках (аренда, купля-продажа, дарение, наследование, залог), составляет около 4% от земельного фонда. Большая часть сделок, совершенных c земельными участками, относится к государственным и муниципальным землям. В отчетном году арендовано 26930,4 га (4,4%) и продано 119,2 га (0,003%) земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Органами местного самоуправления в 2006 году заключено с гражданами и юридическими лицами 1270 договоров (2660 га) аренды земли. Всего на праве аренды в республике 26930,4 земельных участков, площадью 41734,4 гектара. Значительная часть арендуемых земель республики относится к городу Владикавказ - 1319 (1928,6 га), Моздокскому - 504 (18233 га) и Пригородному районам - 234 (3827,7 га). Доля площади государственных и муниципальных земель, используемых на правах аренды, составила 5,22% от всей их площади республики. Вне населенных пунктов количество арендных сделок в 2006 году составило 487. Из них сделок с категорией земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения заключено 112, с землями сельскохозяйственного назначения - 375. Для сравнения в 2005 году с категорией земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения было заключено арендных сделок 33, а с землями сельскохозяйственного назначения - 197. Правовой основой для реализации сделок между гражданами и юридическими лицами является Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации. За отчетный 2004 год в республике было зарегистрировано 2 договора купли-продажи земельных участков между гражданами и организациями, в 2005 году - 4, в 2006 - нет таких операций. 3.6. Зоны с особыми условиями использования территорий. Планировочные ограничения. Зоны с особыми условиями использования территорий состоят из площадных, линейных и точечных элементов. 1. Площадные элементы: 1.1. Северо-Осетинский государственный природный заповедник; 1.2. Буферные зоны заповедника; 1.3. Национальный парк "Алания"; 1.4. Федеральный заказник "Цейский"; 1.5. Республиканские заказники "Зарамагский", "Мацутинский", "Турмонский", "Змейско-Николаевский", "Заманкульский"; 1.6. Памятники природы; 1.7. Широколиственные и хвойные леса (в том числе, пойменные леса); 1.8. Охранные зоны водозаборов подземных вод; 1.9. Охранные зоны месторождений пресных подземных вод, термальных и минеральных вод; 1.10. Зона охраны государственной границы. 2. Линейные элементы: 2.1. Реки с водоохранными зонами; 2.2. Лесополосы почво-полезащитные; 2.3. Защитные лесополосы вдоль железных и автомобильных дорог; 2.4. Защитные лесопосадки в водоохранной зоне рек и проток; 3. Точечные элементы (памятники природы). Перечень точечных объектов дан в Томе I "Общие положения" в т.3.13.1. Планировочные ограничения введены в соответствии с Законами РФ и СанПиН. 4. Жилищный фонд Жилищный фонд Республики Северная Осетия-Алания составляет 18,0 млн. м2, со следующей структурой: - муниципальный жилищный фонд - 0,8 млн. м2 или 4,6%; - государственный - 0,2 млн. м2 или 1,3%; - частный - 17,0 млн. м2 или 94,1%. По площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, Северная Осетия является в России одним из лидеров, уступая только Чукотскому АО и Магаданской области. К тому же, в годы формирования рыночных отношений она выделялась и весьма высокими темпами роста данного показателя. В 2007 г. организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 175,5 тыс. м2 общей площади жилых домов. Из общего объема введенного жилья населением за счет собственных средств и кредитов построено 42,2%. В то же время, объем ветхого и аварийного (с износом более 70%) жилья составляет более 256,4 тыс. м2 общей площади или 1,42% от всего жилищного фонда республики, в нем проживает 11,4 тыс. человек или 2,0% от численности населения республики. Капитального ремонта требует более 80 тыс. м2 и 16 тыс. м2 реконструкции, около 2 070 тыс. м2 не оборудованы центральным отоплением. Более 16,5% жилого фонда составляют панельные и блочные дома первых массовых построек. Табл. 4.1. Состояние жилищного фонда ---------------------------------------------------------------------------------------------------- | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | |------------------------------------+------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------| | Площадь жилищ, приходящаяся в | 17,8 | 18,1 | 19,5 | 24,6 | 24,7 | 24,9 | 25,4 | 25,5 | | среднем на одного жителя (на ко- | | | | | | | | | | нец года), м2 | | | | | | | | | |------------------------------------+------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------| | Ветхий и аварийный жилищный | 12,1 | 56,3 | 214,7 | 280,9 | 399,6 | 356,7 | 370,2 | 385,0 | | фонд (на конец года), тыс. м2 пло- | | | | | | | | | | щади жилищ | | | | | | | | | |------------------------------------+------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------| | Удельный вес ветхого и аварийно- | 0,1 | 0,5 | 1,6 | 1,6 | 2,3 | 2,0 | 2,1 | 2,2 | | го жилищного фонда во всем жи- | | | | | | | | | | лищном фонде, процентов | | | | | | | | | ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Табл. 4.2. Приобретение квартир по федеральной целевой программе "государственные жилищные сертификаты" ----------------------------------------------------------------------------------------- | Го- | Для граждан, уволенных с военной служ- | Для военнослужащих, увольняемых с во- | | ды | бы | енной службы | | |----------------------------------------+---------------------------------------| | | число приобретенных | общая площадь | число приобретенных | общая площадь | | | квартир | квартир, м2 | квартир | квартир, м2 | |------+----------------------+-----------------+----------------------+----------------| | 1999 | 57 | 4308 | 14 | 1029 | |------+----------------------+-----------------+----------------------+----------------| | 2000 | 4 | 289 | 16 | 1327 | |------+----------------------+-----------------+----------------------+----------------| | 2001 | 9 | 588 | 26 | 2053 | |------+----------------------+-----------------+----------------------+----------------| | 2002 | 62 | 4929 | 30 | 2165 | |------+----------------------+-----------------+----------------------+----------------| | 2003 | 36 | 2738 | - | - | |------+----------------------+-----------------+----------------------+----------------| | 2004 | 62 | 4312 | - | - | |------+----------------------+-----------------+----------------------+----------------| | 2005 | 54 | 4005 | - | - | ----------------------------------------------------------------------------------------- Табл. 4.3. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов с учетом индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов (рублей) ------------------------------------------------------------------------------------- | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | |---------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | Всего | 1496 | 1677 | 2328 | 2382 | 2962 | 3780 | 4961 | 4500 | |---------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |---------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | в городах и поселках го- | 1500 | 1671 | 2445 | 2282 | 2510 | 3812 | 5283 | 4701 | | родского типа | | | | | | | | | |---------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | в сельской местности | 1485 | 1692 | 2180 | 2508 | 3434 | 3722 | 3879 | 3733 | ------------------------------------------------------------------------------------- 5. Историко-культурное наследие. Северная Осетия-Алания располагает разветвленной сетью культурных учреждений, многие из которых широко известны далеко за пределами региона. Система культуры и искусства представлена сложной структурой учреждений, в числе которых выделяются: - Сеть государственных профессиональных театров; - 158 массовых библиотек; - 14 музеев; - 148 учреждений культуры клубного типа; - 6 концертных организаций. Республика обладает также тремя государственными оркестрами, Камерным хором, государственным ансамблем танца "Алан", тремя средними специальными учебными заведениями и 27 детскими специализированными школами. На территории Республики располагаются более 2000 памятников истории и культуры, в том числе 239 федерального значения. Полный перечень памятников истории и культуры, археологии представлен в Томе V. Приложение, а также отображено на соответствующих картах-схемах. Основной проблемой в деле сохранности памятников является отсутствие завершенных паспортов памятников различных уровней, составленных схем охранных зон. Многие памятники руинированы или находятся в неудовлетворительном состоянии. Учреждения культуры также требуют капитального и текущего ремонтов и содержатся в ненадлежащем виде. В проектных предложениях и перечне мероприятий по выполнению Схемы территориального планирования РСО-Алания даются предложения по сохранению культурного наследия Республики. 6. Рекреационный комплекс 6.1. Рекреационный потенциал региона Республика Северная Осетия благодаря своим природно-климатическим условиям являлась одним из ведущих туристско-рекреационных центров Советского Союза. На территории республики располагались курорты всесоюзного значения ("Тамиск", "Кармадон", "Осетия"). Курортный комплекс республики до 1992 года насчитывал 21 объект размещения на 6 тысяч мест (включая 6 санаториев и 2 пансионата общей вместимостью 2039 мест), что достаточно существенно для небольшой по площади территории республики. В результате экономических, социальных и политических процессов, происходящих в РФ и РСО-Алания, положение дел в санаторно- курортной сфере в последние годы значительно ухудшилось. Ситуацию усугубил поток беженцев из Южной Осетии, преимущественно размещенных в санаториях, пансионатах, турбазах Северной Осетии. Курорт "Кармадон" оказался в зоне стихийного бедствия. В итоге рекреационный комплекс Республики Северная Осетия-Алания в современной рыночной ситуации вследствие вынужденного длительного размещения беженцев в турбазах и санаториях, низкого уровня сервиса и технологической отсталости, отсутствия необходимой инфрастуктуры, последние 14 лет оказался неконкурентоспособным. Вместе с тем, Республика Северная Осетия-Алания отличается многообразием и богатством природных ресурсов. На ее территории расположены практически все известные в мире типы лечебных минеральных вод (около 300 источников и месторождений углекислых, сероводородных, хлоридно-натриевых, йодобромных, железистых, борных и др. вод, суммарный суточный дебит которых исчисляется 14,5 тыс. куб. м, которые по бальнеологическим свойствам, химическому и газовому составам относятся к таким широко известным аналогам, как Мацеста, Ессентуки, Боржоми, Трускавец, Кисловодск и др.), месторождение лечебных грязей и другие природные лечебные факторы, ресурсы которых в состоянии обеспечить существующую потребность и перспективу развития курортных комплексов. Важное терапевтическое значение имеют климатические особенности курортов РСО-Алания, которые характеризуются как предгорные и горные с мягким умеренно континентальным климатом. Рекреационные ресурсы Республики Северная Осетия-Алания велики. Климатические условия, разнообразный рельеф, богатая минеральная база, наличие средневековых историко-архитектурных объектов по завершению всех планируемых работ позволят в недалеком будущем принимать и обслуживать ежедневно в летнее время более ста тысяч, а в зимнее - более пятидесяти тысяч человек. Наиболее перспективными выделяются восемь рекреационных природно- территориальных комплексов: Мамисонский, Восточно-Дигорский (Уаллагком), Нарско-Заккский, Казбекский, Западно-Дигорский, Центрально-Дигорский, Цейский, Владикавказский. Через Северную Осетию-Аланию проходят плановые туристические маршруты: "Военно - Грузинская дорога" (через Крестовый перевал), "К Каспийскому морю", "Северокавказский", "Терек - Кахтисар", "Алагир - Цей" (через Мамисонский перевал), "Урсдон - Дзинага", "Редант - Горянка", "Кахтисар - Урсдон". В пределах республики возможны самодеятельные туристические походы: пешие 1-3 КС, водные 1-3 КС (с элементами 5 КС), горные 1-6 КС, велосипедные 1-4 КС, автомобильные, мотоциклетные 1-5 КС, спелеопоходы 1-2 КС. Основные районы самодеятельного туризма: Лесистый, Пастбищный, Скалистый хребты и Главный, или Водораздельный, хребет Большого Кавказа, Военно - Грузинская и Военно - Осетинская дороги, Цей, окрестности Зарамага, Владикавказа и др.; среди туристов - водников популярны сплавы по р. Урух. В 2001 году в республике началась активная работа по восстановлению курортно-туристского комплекса РСО-Алания, но пока республика принимает не более 3 тысяч человек в год, в основном в Цее. Комитет Республики Северная Осетия-Алания по туризму и курортному делу в настоящее время разрабатывает планы рекреационного освоения и развития республики. По данным Комитета по туризму и курортному делу в республике осуществляют туристско-экскурсионную деятельность 21 организация. Вид деятельности: туризм и отдых, альпинизм, горные лыжи, турагентство. Туристические маршруты в основном некатегорийные. Оборудованных маршрутов - 3 (2 и 4 класса сложности). Договор с профессиональными спасателями (Северо-Осетинским ПСО МЧС России) имеют 3 организации. Вместе с тем, в республике существует проблема обеспечения безопасности туристов. Основную опасность для населения и гостей республики представляет неорганизованный (самодеятельный) туризм в горах. В последнее время наибольшую популярность приобретает экстремальный туризм. Развитие туристической деятельности в республике, качество подготовки и проведения походов, наличием организованных или "диких" групп, интенсивность движения групп по маршрутам, общее количество людей, прибывающих в тот или иной район, увеличивают частоту травматизма на туристических маршрутах. Повторяемость происшествий всех видов путешествий и категорий, путешествующих в республике, соответствует общероссийским показателям. Обеспечение безопасности туристов на территории республики осуществляет Северо-Осетинский поисково-спасательный отряд МЧС России (филиал ЮРПСО МЧС России). 6.2. Современное состояние отдельных рекреационных комплексов Количество санаторно-курортных учреждений в РСО-Алания по данным на 1 января 2007 г. составляет 8 здравниц (из них 6 санаториев общей мощностью на 750 коек и 2 пансионата на 720 мест). Система санаторно- курортной помощи не имеет единой структуры и рассредоточена между министерствами, ведомствами и акционерными обществами: Министерство труда и социального развития - 2 санатория; Министерство здравоохранения - 1 санаторий; Объединение профсоюзов - 2 санатория, 2 пансионата; ОАО "Электроцинк" - 1 санаторий. Табл. 6.2.1. Итоги загрузки профсоюзных санаторно-курортных и оздоровительных учреждений за 2004-2007 гг. --------------------------------------------------------------------------------------- | N | объекты отды- | мощ- | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | | | ха | ность |-------------+-------------+-------------+------------| | | | | взр. | дети | взр. | дети | взр. | дети | взр. | де- | | | | | | | | | | | | ти | |----+-----------------+-------+------+------+------+------+------+------+------+-----| | 1. | санаторий "Осе- | 50 | 687 | - | 1012 | - | 677 | - | 687 | - | | | тия" | | | | | | | | | | |----+-----------------+-------+------+------+------+------+------+------+------+-----| | 2. | санаторий "Та- | 250 | 518 | 762 | 1988 | 400 | 1225 | 610 | 1560 | 620 | | | миск" | | | | | | | | | | |----+-----------------+-------+------+------+------+------+------+------+------+-----| | 3. | пансионат "Ала- | 320 | - | 900 | - | 116 | - | 199 | - | - | | | гир" | | | | | | | | | | |----+-----------------+-------+------+------+------+------+------+------+------+-----| | 4. | пансионат | 400 | 110 | 1615 | 54 | 876 | 184 | 635 | 94 | 104 | | | "Урсдон" | | | | | | | | | 0 | --------------------------------------------------------------------------------------- Потребность населения республики в санаторно-курортной помощи, по данным научных исследований, проведенных в 2007 году, в 2,3 раза выше разработанных в 1980 нормативов, а обеспеченность взрослых и детей местами в санаториях почти в 3,5 раза ниже расчетной. Табл. 6.2.2. Итоги загрузки государственных санаторно-курортных и оздоровительных учреждений за 2004-2007 гг. ------------------------------------------------------------------------------- | N | объекты отдыха | мощность | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | |----+---------------------------------+----------+------+------+------+------| | 1. | ГУ санаторий "Осетия", Мини- | 80 | 756 | 572 | 1219 | 1490 | | | стерство труда и социального | | | | | | | | развития | | | | | | |----+---------------------------------+----------+------+------+------+------| | 2. | Республиканский детский лечеб- | 170 | 456 | 490 | 497 | 1834 | | | но-реабилитационный центр "Та- | | | | | | | | миск", Министерство труда и со- | | | | | | | | циального развития | | | | | | |----+---------------------------------+----------+------+------+------+------| | 3. | Республиканский санаторий для | 100 | 1552 | 1272 | 1131 | 898 | | | детей с родителями "Фиагдон", | | | | | | | | Министерство здравоохранения | | | | | | |----+---------------------------------+----------+------+------+------+------| | 4. | Санаторий-профилакторий "Цей", | 46 | 77 | 105 | 116 | 112 | | | СКГМИ | | | | | | ------------------------------------------------------------------------------- В значительной степени сократилось проведение научно- исследовательских работ в области разведки и использования лечебных ресурсов. Снизилось проведение работ по эксплуатации месторождений минеральных вод, контролю за их гидрогеологическим режимом и состоянием окружающей среды. Особо стоит вопрос сохранения и развития системы санаторно- курортных учреждений Министерства здравоохранения и Министерства социальной защиты населения РСО-Алания, оздоравливающих социально незащищенные группы населения (дети, инвалиды, больные туберкулезом и т.д.) и не имеющих достаточно эффективных внебюджетных источников финансирования. Табл. 6.2.3. Информация о загрузке профсоюзных санаторно-курортных и оздоровительных учреждений за 1990-2006 гг. ------------------------------------------ | N | год | взрослые | дети | беженцы | |-----+------+----------+------+---------| | 1. | 1990 | 33835 | 945 | - | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 2. | 1991 | 16467 | 286 | 5319 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 3. | 1992 | 5908 | - | 3523 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 4. | 1993 | 3007 | 2900 | 2344 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 5. | 1994 | 2196 | 2910 | 2407 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 6. | 1995 | 2114 | 2212 | 2467 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 7. | 1996 | 1187 | 1722 | 2510 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 8. | 1997 | 1284 | 313 | 2500 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 9. | 1998 | 1512 | 530 | 2400 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 10. | 1999 | 2126 | 1493 | 1216 | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 11. | 2000 | 2484 | 3275 | - | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 12. | 2001 | 1645 | 1934 | - | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 13. | 2002 | 1721 | 2359 | - | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 14 | 2003 | 1805 | 3779 | - | |-----+------+----------+------+---------| | 15. | 2004 | 1315 | 3277 | - | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 16. | 2005 | 3054 | 1392 | - | | | | | | | |-----+------+----------+------+---------| | 17. | 2006 | 2086 | 1444 | - | | | | | | | ------------------------------------------ Наряду с минеральными водами на курортах Республики Северная Осетия-Алания широко применяется пелоидотерапия. Лечебные глины Северной Осетии представляют собой грязевую лаву донных вулканоидов Сарматского бассейна третичного периода истории земли. Запасы их колоссальны. Издавна известные большинству геологов под названием Сарматской глины они были названы тереклитами (терский "камень"). Используя принятую в бальнеологии терминологию, тереклиты классифицируют как лечебные низкоминерализованные безсульфидные глины, содержащие железо в окисной форме, органический углерод, катионы натрия, кальция, магния, анионы хлора, гидрокарбоната, сульфата. В экологическом отношении месторождения тереклита находятся в благоприятных условиях, перекрывающие тереклитовую залежь породы, хорошо ее защищают от случайного загрязнения, что подтверждено результатами санитарного обследования тереклита. Этот вид пелоидов уникален не только своим происхождением, физико-химическими свойствами, но и способами применения вне зависимости от их природного состояния. Тереклитам, в отличие от обычных глин, присуща способность быстрого превращения из сухого в жидкое состояние и обратно за счет высоких влагоемких качеств коллоидального комплекса, что позволяет получать грязь требуемой консистенции для той или другой процедуры, а также способность легко смываться с тела больного после процедуры; к тому же наличие щелочной среды благоприятствует размягчению кожного эпидермиса и проникновению отдельных ингредиентов через кожу. При нагреве тереклита образуется большое количество улетучивающейся углекислоты (за счет разрушения нестойких карбонатов или окисления органического углерода), что позволяет сказать об удачном сочетании эффекта грязелечебной процедуры с эффектом газовой (углекислой) ванны. Одним из преимуществ тереклита является также простота его использования: глину просушивают, измельчают, разводят горячей водой и подогревают. Высокая дисперсность тереклита исключает дополнительное перетирание его через сито, что часто является необходимым условием при применении других пелоидов. Тереклит не теряет своих свойств после температурной обработки и может использоваться неоднократно. При его хранении нет необходимости в сооружении сложных систем, бассейнов. В лечебном действии тереклитов важную роль играют их теплофизические свойства. Тепловое воздействие вызывает сложную нейрорефлекторную реакцию с участием гуморальных факторов, а также оказывает непосредственное влияние на ткани организма. При этом местно изменяются крово- и лимфообращение, тканевое дыхание, трофика тканей. Наряду с этим, составные элементы тереклитов, способные проникать через кожу, попадают в кровяное русло и оказывают действие на органы и ткани, меняя их микроэлементарный состав. Комплекс указанных свойств обусловливает противовоспалительный, репаративный, аналгезирующий, дефиброзирующий, биостимулирующий, иммуномодулирующий и др. эффекты глинолечения, что объясняет успешное его применение при различных заболеваниях в качестве метода патогенетической терапии: воспалительных заболеваниях суставов конечностей и позвоночника, деформирующем остеоартрозе, вертебральном остеохондрозе, поражениях мышц, сухожилий, травмах конечностей, радикулитах и радикулопатиях, невритах, вибрационной болезни, болези Рейно, прогрессирующей мышечной дистрофии, последствиях травм спинного мозга, детских церебральных параличах и др. Лечение тереклитом эффективно при заболеваниях ЛОР- органов, бронхолегочной, пищеварительной систем, в урогинекологии, при лечении бесплодия. Широко используется в офтальмологии, дерматологии, косметологии. 7. Строительный комплекс Строительный комплекс Республики является существенным сектором экономики, занимая в структуре ВРП региона 6,2% от общего объема экономической деятельности. В настоящее время строительный комплекс объединяет 382 предприятия и организации, в том числе 24 предприятия, производящих строительную продукцию. По структуре занятости населения в строительном производстве было задействовано 4,6% от общего количества работающих в Республике, что составило 21 805 чел. Основные фонды строительства составляют - 4,3% от отраслей производства Республики. Табл. 7.1. Основные макроэкономические показатели инвестиционной и строительной деятельности ----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Инвестиции в основной | 683,3 | 994,0 | 1655,8 | 2265,6 | 2891,9 | 3600,8 | 3883,0 | 5322,62 | | капитал: всего, млн. руб. | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | в процентах к валовому | 16,6 | 13,0 | 16,5 | 15,5 | 16,3 | 17,0 | 15,3 | 16,5 | | региональному продукту | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Степень износа основных | 35,7 | 37,0 | 41,7 | 38,0 | 37,9 | 37,2 | 39,5 | 38,6 | | фондов на начало года, в | | | | | | | | | | процентах | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Ввод в действие основных | 625,0 | 1485,0 | 1495,0 | 1311,0 | 1984,0 | 2426,0 | 3488,0 | 2961,0 | | фондов, млн. рублей | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Коэффициент обновления | 1,6 | 2,1 | 3,2 | 2,4 | 3,0 | 2,8 | 3,8 | 3,1 | | основных фондов, в про- | | | | | | | | | | центах от основных фон- | | | | | | | | | | дов на конец года | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Ввод в действие зданий: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | число зданий, единиц | 669 | 720 | 856 | 935 | 1070 | 827 | 648 | 728 | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | общий строительный | 573,6 | 1083,7 | 1006,9 | 959,5 | 1622,5 | 917,7 | 881,8 | 1032,7 | | объем зданий, тыс. м3 | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | общая площадь зданий, | 133,1 | 153,4 | 186,0 | 199,4 | 249,0 | 176,6 | 174,3 | 218,7 | | тыс. м2 | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Ввод в действие сооруже- | | | | | | | | | | ний: | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | линии электропередач | - | 37,6 | - | 7,2 | 9,2 | 7,9 | - | - | | напряжением 35 кВ и | | | | | | | | | | выше, км | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | автомобильные дороги с | - | 20,3 | 11,06 | 17,06 | 0,08 | 11,15 | 9,3 | 7,82 | | твердым покрытием, км | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | газопроводы магист- | 0,3 | 3,7 | - | - | 15,96 | 10,29 | - | - | | ральные и отводы от | | | | | | | | | | них, км | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Ввод в действие объектов | | | | | | | | | | жилищного и социально- | | | | | | | | | | культурного назначения: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | жилые дома, тыс. м2 | 130,0 | 131,5 | 134,5 | 163,9 | 134,1 | 135,9 | 136,2 | 119,0 | | общей площади | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | общеобразовательные | 296 | - | 834 | 1827 | 522 | 390 | 500 | 1200 | | учреждения, уч. мест | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | дошкольные учрежде- | - | - | - | 140 | - | - | - | - | | ния, мест | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | больничные учрежде- | - | - | 135 | 150 | 120 | - | 58 | - | | ния, коек | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | амбулаторно- | - | - | - | - | - | - | 30 | - | | поликлини-ческие уч- | | | | | | | | | | реждения, посещений в | | | | | | | | | | смену | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---------| | Число зданий, сооруже- | - | - | - | 700 | 628 | 392 | 377 | 340 | | ний, находящихся в неза- | | | | | | | | | | вершенном строительст- | | | | | | | | | | ве, единиц | | | | | | | | | |---------------------------------------------------------------------------------------------------| | 1) Данные в стоимостном выражении приведены в фактически действовавших ценах | | 2)Расчетные данные | ----------------------------------------------------------------------------------------------------- По данным мин. экономики Табл. 7.2. Основные макроэкономические показатели инвестиционной и строительной деятельности ---------------------------------------------------------------------------------------------------- | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Инвестиции в основной | 697,1 | 943,0 | 1655,8 | 2265,6 | 2891,9 | 3600,8 | 3883,0 | 5959 | | капитал: всего, млн. руб. | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | в процентах к валовому | 16,6 | 13,0 | 16,5 | 15,5 | 16,3 | 17,0 | 15,3 | 16,5 | | региональному продукту | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Степень износа основных | 35,7 | 37,0 | 41,7 | 38,0 | 37,9 | 37,2 | 39,5 | 38,6 | | фондов на начало года, в | | | | | | | | | | процентах | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Ввод в действие основных | 625,0 | 1485,0 | 1495,0 | 1311,0 | 1984,0 | 2426,0 | 3488,0 | 2961,0 | | фондов, млн. рублей | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Коэффициент обновления | 1,6 | 2,1 | 3,2 | 2,4 | 3,0 | 2,8 | 3,8 | 3,1 | | основных фондов, в про- | | | | | | | | | | центах от основных фон- | | | | | | | | | | дов на конец года | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Ввод в действие зданий: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | число зданий, единиц | 669 | 720 | 856 | 935 | 1070 | 827 | 648 | 728 | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | общий строительный | 573,6 | 1083,7 | 1006,9 | 959,5 | 1622,5 | 917,7 | 881,8 | 1032,7 | | объем зданий, тыс. м3 | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | общая площадь зданий, | 133,1 | 153,4 | 186,0 | 199,4 | 249,0 | 176,6 | 174,3 | 218,7 | | тыс. м2 | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Ввод в действие сооруже- | | | | | | | | | | ний: | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | линии электропередач | - | 37,6 | - | 7,2 | 9,2 | 7,9 | - | - | | напряжением 35 кВ и | | | | | | | | | | выше, км | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | автомобильные дороги с | - | 20,3 | 11,06 | 17,06 | 0,08 | 11,15 | 9,3 | 7,82 | | твердым покрытием, км | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | газопроводы магист- | 0,3 | 3,7 | - | - | 15,96 | 10,29 | - | - | | ральные и отводы от них, | | | | | | | | | | км | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Ввод в действие объектов | | | | | | | | | | жилищного и социально- | | | | | | | | | | культурного назначения: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | жилые дома, тыс. м2 | 130,0 | 131,5 | 134,5 | 163,9 | 134,1 | 135,9 | 136,2 | 119,0 | | общей площади | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | общеобразовательные | 296 | - | 834 | 1827 | 522 | 390 | 500 | 1200 | | учреждения, уч. мест | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | дошкольные учрежде- | - | - | - | 140 | - | - | - | - | | ния, мест | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | больничные учрежде- | - | - | 135 | 150 | 120 | - | 58 | - | | ния, коек | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | амбулаторно- | - | - | - | - | - | - | 30 | - | | поликлини-ческие учре- | | | | | | | | | | ждения, посещений в | | | | | | | | | | смену | | | | | | | | | |---------------------------+-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Число зданий, сооружений, | - | - | - | 700 | 628 | 392 | 377 | 340 | | находящихся в незавер- | | | | | | | | | | шенном строительстве, | | | | | | | | | | единиц | | | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------| | 1) Данные в стоимостном выражении приведены в фактически действовавших ценах | | 2)Расчетные данные | ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Динамика основных показателей в строительстве дает картину неизменного экономического роста в этой отрасли производства. Сокращается число зданий, находящихся в незавершенном строительстве. Инвестиции в основной капитал по отрасли строительство возросли по отношению к 1996 году на 246%. Динамика последних лет показывает, что рост объема инвестиций на развитие экономики и социальной сферы республики составил в 2007 г. - 12 610 млн. руб. против 5959 млн. руб. в 2005 г. Объем подрядных работ строительными организациями всех форм собственности составил в 2007 г. - 9,7 млн. руб., против 4,97 млрд. руб. в 2006 г. По данным мин. экономики Объем подрядных работ строительными организациями всех форм собственности составил в 2007 г. - 9,7 млн. руб., против 5 млрд. руб. в 2006 г. Табл. 7.3. Динамика основных экономических показателей отрасли "строительство" (стоимостные показатели в сопоставимых ценах, в процентах к предыдущему году) ---------------------------------------------------------------------------------------------------- | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 20051 | |-----------------------------------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------| | Объем работ, выполненных по виду | 80,6 | 146,1 | 129,0 | 125,7 | 128,7 | 85,1 | 92,3 | 131,7 | | деятельности "Строительство" | | | | | | | | | |-----------------------------------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------| | Среднегодовая численность занятых | - | 80,6 | 137,5 | 130,1 | 105,4 | 103,6 | 100,0 | 107,4 | | в строительстве | | | | | | | | | |-----------------------------------+------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------| | Среднемесячная номинальная на- | 98,2 | 176,4 | 160,0 | 160,5 | 116,4 | 115,8 | 114,7 | 117,5 | | численная заработная плата рабо- | | | | | | | | | | тающих в строительстве | | | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------| | 1) В 2005 году по виду деятельности "Строительство" | ---------------------------------------------------------------------------------------------------- По объему ввода в действие зданий жилого и нежилого назначения лидирует г.Владикавказ - 649,1 тыс. м3 в 2005 г. из общего объема по Республике 1 032,7 тыс. м3. За ним идут Пригородный, Ардонский, замыкает таблицу Ирафский район. 7.1. Добыча строительного сырья Добыча строительного сырья по отдельным видам продукции для строительства в 2005 г. составила: нерудные строительные материалы - 469,0 тыс. м3, в том числе щебень и гравий - 322,3. Производство извести составило 4,7 тыс. тонн. Бентонитовые глины - структура потребления - могут использоваться для производства керамзита 20%. Легкоплавкие глины - распространены повсеместно - керамический кирпич, портландцемент - 5 прогнозных площадей с общим запасом 43751 тыс. м3. Известняки - горная порода, состоящая в основном из кальцита. Разновидность: мел, мрамор, известковый туф (травертин) Месторождения: Длиннодолинское - 110160 тыс. тн.; Хошхаранрагское - 8-10 млн. м3; Хошавдрагское - 8-10 млн. м3; Майрамадагское - 6-10 млн. м3. Доломиты. Геналдонское месторождение облицовочных доломитов - 2132,0 тыс. м3 Кахтисарское - для производства портландцемента. Облицовочные камни. Месторождения: Мельхиорское - облицовочный известняк, запасы 90 тыс. м3. Тарское - известняк, запасы 2132 тыс. м3, прогнозные 1,1 млн. м3. Поповхуторское - облицовочный известняк, прогнозные ресурсы 1 млн. м3. Даряльское месторождение гранитов запасы - 1 340 млн. м3. Джимаринское - мрамор, прогнозные запасы 7,5 млн. м3. Ларцидонское - облицовочный известняк, запасы В+С - 421,5 тыс. м3 Прогнозные запасы мраморизованных известняков 2 199 тыс. м3 Бугультинское местрождение диабазов - прогнозные запасы - 12 млн. м3. Дзамарашдонское месторождение высокодекоративных диабазов - запасы 1200 тыс. м3. Цейское месторождение гранитов - общие запасы гранитов всех категорий - 47,7 млн. м3. Практически увеличение запасов не ограничено. Кассарское месторождение мрамора 1 - запасы - 30 тыс. м3. Фаснальское месторождение гранитов - 7 млн. м3. Донифарское месторождение гнейсов - 2,4 млн. м3. Проявление и месторождения амфиболитов, базальтоидов - сырья для производства базальтового волокна, минеральной ваты, облицовочных плит и декоративного щебня. Республика обладает практически неисчерпаемыми запасами сырья для производства базальтового супертонкого волокна. Необходимо дать оценку прогнозным ресурсам амфиболитов и базитов для производства супертонкого и тонкого волокна, каменного литья, минеральной ваты, теплоизоляционных и других дефицитных материалов, инертных материалов, провести изучение наиболее перспективных месторождений, исследование их химического и петрографического состава, выделить участки под возможную первоочередную отработку. 7.2. Производство стройматериалов Республика богата сырьевой базой для производства стройматериалов. Средний уровень загрузки производственных мощностей в строительном комплексе в 2007 г. составил 58%, степень износа основных фондов в промышленности строительных материалов - 54,2% Табл. 7.2.1. Производство отдельных видов продукции для строительства -------------------------------------------------------------------------------------------- | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | |----------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | Стеновые материалы | 60,5 | 71,1 | 67,1 | 69,8 | 74,6 | 71,7 | 79,2 | 82,1 | | (без стеновых железобетонных па- | | | | | | | | | | нелей), млн. условных кирпичей | | | | | | | | | |----------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | в том числе строительный кир- | 57,9 | 70,0 | 66,5 | 68,8 | 73,5 | 70,6 | 78,5 | 81,3 | | пич | | | | | | | | | |----------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | Конструкции и изделия сборные | 39,8 | 44,9 | 41,4 | 47,1 | 44,7 | 42,1 | 39,5 | 39,9 | | железобетонные, тыс. м3 | | | | | | | | | |----------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | Пиломатериалы, тыс. м3 | 2,0 | 1,3 | 1,1 | 1,2 | 2,3 | 2,6 | 2,1 | 3,0 | |----------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | Блоки дверные, тыс. м2 | 4,9 | 3,9 | 2,9 | 3,5 | 4,6 | 2,5 | 2,9 | 1,8 | |----------------------------------+------+------+------+------+------+------+------+------| | Блоки оконные, тыс. м2 | 2,3 | 1,6 | 2,5 | 3,4 | 2,3 | 1,4 | 1,8 | 1,4 | -------------------------------------------------------------------------------------------- Сегодняшнее состояние промышленности строительных материалов не позволяет удовлетворить все возрастающие потребности отрасли в основных строительных материалах, осуществлять строительство по современным строительным технологиям с применением новых эффективных материалов. Последнее техническое перевооружение предприятий стройиндустрии осуществлялось в 80-х годах, износ зданий и сооружений предприятий составляет от 30 до 90%, основного технологического оборудования превышает 80%. Основной причиной неудовлетворительного состояния основных фондов в промышленности строительных материалов, непополнения парка оборудования, механизмов и новой строительной техники является отсутствие собственных финансовых средств на техническое перевооружение и реализацию инвестиционных проектов, невозможность получения банковских кредитов, отсутствие реальной государственной поддержки. 7.3. Подрядная деятельность В 2005 году в Республике действовало 273 строительных организаций, в том числе с численностью до 100 чел. - 253. В динамике с ретроспективными показателями наблюдается сокращение в последние годы предприятий с численностью до 100чел. и укрупнение действующих подрядных организаций. По формам собственности действующие подрядные организации показывают динамику сокращения в 2 раза количества государственной собственности и увеличения в таком же объеме предприятий частной собственности и смешанной российской. Эти тенденции показывает и распределение числа действующих строительных организаций по численности работников. Табл. 7.3.1. Распределение действующих строительных организаций по численности работников и формам собственности на 1 января 2006 года ------------------------------------------------------------------------------------------- | | Число строи- | в том числе с численностью работников, | | | тельных орга- | человек | | | низаций - |------------------------------------------| | | всего | до 100 | 101-200 | свыше | | | | | | 200 | |------------------------------+---------------+------------+--------------+--------------| | Всего | 273 | 253 | 16 | 4 | |------------------------------+---------------+------------+--------------+--------------| | в том числе по формам собст- | | | | | | венности: | | | | | | | | | | | |------------------------------+---------------+------------+--------------+--------------| | государственная | 32 | 22 | 9 | 1 | |------------------------------+---------------+------------+--------------+--------------| | муниципальная | 7 | 7 | - | - | |------------------------------+---------------+------------+--------------+--------------| | частная | 217 | 209 | 5 | 3 | |------------------------------+---------------+------------+--------------+--------------| | смешанная российская | 11 | 10 | 1 | - | |------------------------------+---------------+------------+--------------+--------------| | прочие | 6 | 5 | 1 | - | ------------------------------------------------------------------------------------------- В настоящее время подавляющий объем строительно-монтажных работ выполняется организациями частной формы собственности. Табл. 7.3.2. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда организациями различных форм собственности (в фактически действовавших ценах; тысяч рублей) ---------------------------------------------------------------------------------------------------- | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 20051 | |---------------------+--------+--------+--------+---------+---------+---------+---------+---------| | Объем подрядных | 338,5 | 711,9 | 1200,5 | 1815,2 | 2535,9 | 2387,4 | 2560,5 | 3816,2 | | работ - всего | | | | | | | | | |---------------------+--------+--------+--------+---------+---------+---------+---------+---------| | в том числе по фор- | | | | | | | | | | мам собственности: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |---------------------+--------+--------+--------+---------+---------+---------+---------+---------| | государственная | 69649 | 143668 | 186590 | 294728 | 481433 | 459568 | 406693 | 551 556 | |---------------------+--------+--------+--------+---------+---------+---------+---------+---------| | муниципальная | 20333 | 24215 | 34530 | 68421 | 37718 | 39988 | 74534 | 69118 | |---------------------+--------+--------+--------+---------+---------+---------+---------+---------| | частная | 128120 | 358872 | 803746 | 1165976 | 1653248 | 1731816 | 2051566 | 2121741 | |---------------------+--------+--------+--------+---------+---------+---------+---------+---------| | смешанная россий- | 114769 | 179605 | 185089 | 170342 | 258198 | 59880 | 85150 | 110648 | | ская | | | | | | | | | |---------------------+--------+--------+--------+---------+---------+---------+---------+---------| | прочие | 332871 | 5541 | 717 | 130525 | 125296 | 105529 | 169902 | 80308 | |--------------------------------------------------------------------------------------------------| | 1) С 2005 года по виду деятельности "Строительство" | ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Около 50% объема строительного подряда приходится в Республике на долю г.Владикавказа. Табл. 7.3.3. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда по районам РСО-Алания в 2005 году (в фактически действовавших ценах) -------------------------------------- | | Тыс. рублей | |----------------+-------------------| | Всего | 3816,2 млн рублей | |----------------+-------------------| | в том числе: | | | | | |----------------+-------------------| | г. Владикавказ | 1706423 | |----------------+-------------------| | Районы: | | | | | |----------------+-------------------| | Алагирский | 410271 | |----------------+-------------------| | Ардонский | 114864 | |----------------+-------------------| | Дигорский | 24106 | |----------------+-------------------| | Ирафский | 65368 | |----------------+-------------------| | Кировский | 25386 | |----------------+-------------------| | Моздокский | 455114 | |----------------+-------------------| | Правобережный | 81204 | |----------------+-------------------| | Пригородный | 50635 | -------------------------------------- Анализ собственной базы строительных организаций показывает наличие и состав парка основных строительных машин, а также степень их износа. Прежде всего, в ретроспективном осмотре прослеживается сокращение основного парка строительных машин, увеличение процента износа. Так, на состояние по 2005году наличие и состав парка основных строительных машин по Республики был следующим: - Экскаваторы одноковшовые - 115 шт., в т. ч. 71% с истекшим сроком службы; - Скреперы - 6 шт., в т. ч. 5% с истекшим сроком службы; - Бульдозеры на тракторах - 89 шт., в т. ч. 61% с истекшим сроком службы; - Краны передвижные - 154 шт., в т. ч. 70% с истекшим сроком службы; - Погрузчики одноковшовые - 29 шт., в т. ч. 17% с истекшим сроком службы. Табл. 7.3.4. Инвестиции на развитие производственной базы строительных организаций -------------------------------------------------------------- | | Тыс. рублей | В процентах от общего объема инвести- | | | | ций | |------+-------------+---------------------------------------| | 1998 | 3630 | 0,8 | |------+-------------+---------------------------------------| | 1999 | 8249 | 1,2 | |------+-------------+---------------------------------------| | 2000 | 21523 | 1,7 | |------+-------------+---------------------------------------| | 2001 | 22173 | 1,5 | |------+-------------+---------------------------------------| | 2002 | 12390 | 0,6 | |------+-------------+---------------------------------------| | 2003 | 20136 | 0,8 | |------+-------------+---------------------------------------| | 2004 | 28629 | 0,7 | |------+-------------+---------------------------------------| | 2005 | 2453 | 0,0 | |------------------------------------------------------------| | 1) По крупным и средним организациям | -------------------------------------------------------------- Степень износа основных фондов строительных организаций в 2005 году составила 46,8%, а удельный вес полностью изношенных основных фондов в общем объеме основных фондов составил по основному виду деятельности 15,7%. Тревогу вызывает падение инвестиций на развитие производственной базы строительных организаций и недопустимый процент этих инвестиций от общего объема инвестиций. В 2007 г. организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 175,5 тыс. м2 общей площади жилых домов. В то же время, объем ветхого и аварийного жилья (с износом более 70%) составляет более 244,4 тыс. м2 или 1,35% от всего жилищного фонда республики, в нем проживает около 11,2 тыс. человек или 1,6% от всей численности республики. Требуют неотложного капитального ремонта более 80 тыс. м2 и 16 тыс. м2 реконструкции, около 2 070 тыс. м2 не оборудовано центральным отоплением. Более 30% жилого фонда составляют панельные и блочные дома первых массовых застроек. Табл. 7.3.5. Наличие основных строительных машин в подрядных организациях в 2005 году (на 1 октября) ---------------------------------------------------------------------------------------------- | | Все- | в том чис- | Удельный вес | Справочно: количество | | | го, | ле с ис- | машин зару- | машин с истекшим сроком | | | шт. | текшим | бежного про- | службы, в процентах от | | | | сроком | изводства в | их общего количества | | | | службы, в | общем коли- | | | | | процентах | честве машин, |-------------------------| | | | от общего | процентов | 1990 | 1995 | 2000 | | | | числа | | | | | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Экскаваторы одноковшовые | 115 | 71 | 20,8 | 11,0 | 14,6 | 50,4 | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Скреперы | 6 | 5 | - | 6,5 | - | 80,0 | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Бульдозеры на тракторах | 89 | 61 | 23,6 | 7,0 | 17,9 | 42,1 | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Краны башенные | 57 | 50 | 808 | 35,8 | 36,5 | 75,9 | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Краны на автомобильном ходу | 67 | 49 | 20,9 | 8,5 | 15,4 | 48,6 | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Краны на пневмоколесном ходу | 11 | 11 | 90,9 | 13,5 | 8,9 | 66,7 | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Краны на гусеничном ходу | 12 | 10 | 83,3 | 27,5 | 20,6 | 50,0 | |------------------------------+------+------------+---------------+-------+--------+--------| | Автогрейдеры | 28 | 18 | 14,3 | 8,9 | 13,6 | 43,2 | |--------------------------------------------------------------------------------------------| | 1) По крупным и средним коммерческим организациям | ---------------------------------------------------------------------------------------------- 7.4. Гражданское строительство Динамика ввода жилых домов в ретроспективе показывает его неустойчивость, что может быть связано с неритмичностью ввода за счет увеличенных сроков строительства, отсутствия стабильного финансирования. В воде жилья по формам собственности превалирует частная собственность- 88,6%. Объем введенного жилья в 2005 г. составил 119,0 тыс. м2. Табл. 7.4.1. Ввод в действие жилых домов (квадратных метров общей площади) ------------------------------------------------------------------------------------------ | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Всего | 130006 | 131465 | 134520 | 163856 | 134053 | 135908 | 136249 | 118995 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | г. Владикавказ | 76427 | 67379 | 51931 | 60272 | 42376 | 66389 | 79425 | 73330 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Районы: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Алагирский | 1855 | 6692 | 6035 | 10467 | 1242 | 2600 | 1882 | 7065 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Ардонский | 2069 | 8055 | 7660 | 6662 | 8754 | 7398 | 10018 | 7458 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Дигорский | 3440 | 1500 | 1700 | 5016 | 5150 | 3860 | 3900 | 3010 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Ирафский | 1860 | 1589 | 2674 | 5075 | 4532 | 3130 | 3135 | 2259 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Кировский | 3280 | 8429 | 8893 | 12433 | 8432 | 6474 | 5280 | 3300 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Моздокский | 16109 | 16773 | 13134 | 13364 | 17763 | 14794 | 12512 | 7954 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Правобережный | 8100 | 8307 | 9684 | 15416 | 9514 | 7467 | 9162 | 9612 | |----------------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------| | Пригородный | 16866 | 12741 | 32809 | 35151 | 36290 | 23796 | 10935 | 5007 | ------------------------------------------------------------------------------------------ Табл. 7.4.2. Ввод в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов (квадратных метров общей площади) ------------------------------------------------------------------------------------ | | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Всего | 59005 | 71701 | 87009 | 118517 | 102540 | 89142 | 65587 | 71079 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | г. Владикавказ | 20192 | 25560 | 15463 | 27575 | 22063 | 22101 | 21890 | 26870 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Районы: | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Алагирский | 1855 | 6692 | 6035 | 10017 | 1242 | 2600 | 1882 | 7065 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Ардонский | 2069 | 5010 | 5170 | 6662 | 8754 | 7398 | 6118 | 7458 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Дигорский | 3440 | 1500 | 1700 | 5016 | 5150 | 3860 | 3900 | 3010 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Ирафский | 1860 | 1589 | 2674 | 5075 | 4532 | 3130 | 3135 | 2259 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Кировский | 3280 | 4709 | 7188 | 10300 | 8432 | 3996 | 5280 | 3300 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Моздокский | 12022 | 8963 | 7012 | 8317 | 9386 | 14794 | 9142 | 7954 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Правобережный | 8100 | 7608 | 9684 | 11000 | 8331 | 7467 | 3305 | 8156 | |----------------+-------+-------+-------+--------+--------+-------+-------+-------| | Пригородный | 6187 | 10070 | 32083 | 34555 | 34650 | 23796 | 10935 | 5007 | ------------------------------------------------------------------------------------ Рис. 7.4.1. Отношение площади индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов к общему объему возводимого в Республике жилья (квадратных метров общей площади) 7.5. Промышленное и коммунальное строительство Рис. 7.5.1. Распределение организаций промышленных видов деятельности по оценке использования инвестиций в основной капитал в 2005 году (удельный вес организаций, на которых осуществлялись инвестиции в основной капитал) 1-Производство и распределение электроэнергии, газа и воды 2-Металлургическое производство 3-Производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Апрель
|
