Решение Думы Муниципального образования города Черкесска от 25.03.2010 № 32

с  кадастровым  номером  09:04:0101315:1078 в  южной   части города, в
районе  птицефабрики  «Заря»,  перевести  в зону  ОД-2 – «Зона местных
центров   обслуживания».  (В  редакции  Решения  Думы   Муниципального
образования города Черкесска от 28.01.2016 № 8)
     - территорию  зоны ОЗО2 - «Зона размещения  объектов  среднего  и
дошкольного образования», расположенную в границах земельного  участка
с  кадастровым  номером  09:04:0101315:945  по ул. Тверской, в  районе
птицефабрики  «Заря»,  перевести  в  зону  Ж-1 – «Зона  индивидуальной
жилой  застройки» (В редакции Решения Думы Муниципального  образования
города Черкесска от 28.04.2016 № 39)
     - территорию зоны ОЗО2 - «Зона размещения   объектов  среднего  и
дошкольного образования», расположенную в границах земельного  участка
с  кадастровым  номером  09:04:0101315:944  по ул. Тверской, в  районе
птицефабрики  «Заря»,  перевести  в  зону  Ж-1 – «Зона  индивидуальной
жилой  застройки» (В редакции Решения Думы Муниципального  образования
города Черкесска от 28.04.2016 № 39)
     ОЗО3 - Зона размещения объектов физкультуры и спор та
     часть  земельного  участка  в  зоне Р-3 - "Озеленяемая санитарно-
защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона"  -  по ул. Ленина - ул.
Изыскателей   изменить   на  зону  Ж1  -  "Зона  индивидуальной  жилой
застройки" для строительства магазина; (В    редакции   Решения   Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного  участка  в  зоне Р-3 - "Озеленяемая санитарно-
защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона"  -  по ул. Ленина - ул.
Степной  изменить  на зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания" -
для строительства мастерской по оказанию услуг придорожного сервиса;
(В  редакции  Решения Думы Муниципального образования города Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     территорию   зоны   Р3 - «Озеленяемая   санитарно-защитная   зона
предприятий и шумовая зона» в  садоводческом  товариществе   «Ветеран»
перевести   в   зону СД1- «Зона  подсобных, садоводческих   и   дачных
участков»:
     - с востока на юг 22м;
     - с юга на запад 60м;
     - с юга на север 22 м;
     - с севера на восток 60м;
(В  редакции  Постановления  Думы   Муниципального  образования города
Черкесска от 26.11.2014 № 98)
     - территорию   зоны Р-3 - «Озеленяемая   санитарно-защитная  зона
предприятий  и  шумовая  зона»,  расположенную  в границах  земельного
участка  с  кадастровым  номером  09:04:0101317:207 в  восточной части
города  Черкесска,  перевести  в  зону  П-1  –«Производственные   зоны
предприятий  IV  и  V  класса  вредности»  (В  редакции  Решения  Думы
Муниципального образования города Черкесска от 28.04.2016 № 38)
     - территорию  зоны Р-3 - «Озеленяемая   санитарно-защитная   зона
предприятий  и  шумовая  зона»,  расположенную   в  границах земельных
участков   с   кадастровыми   номерами    09:04:0101003:235  в  районе
Железнодорожного   дома   №   2,   перевести    в  зону  Ж-1  –  «Зона
индивидуальной    жилой   застройки»   (В    редакции   Решения   Думы
Муниципального образования города Черкесска от 28.04.2016 № 38)
     часть  земельного участка в зоне Р4 - "Зона сложившихся природных
ландшафтов"  -  по  ул.  Шоссейной,  156  "а"  изменить  на  зону П1 -
"Производственные  зоны  предприятий  IV  и  V класса вредности" - для
строительства производственной базы; (В    редакции    Решения    Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного  участка  в  зоне  Р3 - "Озеленяемая санитарно-
защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона" - по ул. Ленина в южной
части   города,   изменить   на   зону   Р2   -  "Зона  рекреационного
строительства" - для строительства базы отдыха; (В   редакции  Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне ОЗО3 - "Зона размещения объектов
физкультуры  и  спорта"  по  ул.  Свободы,  в  районе  ОАО  "ЧХПО  им.
Цахилова",  изменить на зону П-1 - " Производственные зоны предприятий
IV  и  V  класса  вредности"  для строительства здания Верховного суда
Карачаево-Черкесской Республики. (Дополнен      -     Решение     Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.09.2013 г. N 77)
     -  часть  земельного  участка  в  зоне  ОЗО3  -  "Зона размещения
объектов физкультуры и спорта", по ул. Свободы, в районе ОАО "ЧХПО им.
Цахилова   З.С.",  изменить  на  зону  П-1  -  "Производственные  зоны
предприятий    IV   и   V   класса   вредности",   для   строительства
административного  здания  Следственного комитета Российской Федерации
по Карачаево-Черкесской Республике;(Дополнен     -     Решение    Думы
Муниципального образования города Черкесска от 28.11.2013 г. N 96)
     - территорию  зоны ОЗО3 – «Зона размещения объектов физкультуры и
спорта»,  расположенную   в  границах земельного участка с кадастровым
номером  09:04:0101011:14  по ул. Свободы, № 4-а, перевести в зону Ж-4
– «Зона смешанной застройки». (В  редакции Решения Думы Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2015 № 120)
     - территорию зоны  ОЗО3 - «Зона размещения объектов физкультуры и
спорта»,  расположенную   в  границах земельного участка с кадастровым
номером  09:04:0101011:9  по   ул. Свободы, 16-а, перевести в зону П-1
«Производственные  зоны   предприятий  IV  и  V  класса вредности». (В
редакции  Решения  Думы   Муниципального  образования города Черкесска
от 28.01.2016 № 8)
     - территорию  зоны ОЗО3 - «Зона размещения объектов физкультуры и
спорта»,   расположенную   в   кадастровом   квартале   09:04:0101342,
ориентировочной  площадью  2,0 га по  ул. Центральной – ул. Школьной –
ул.  Полевой  –  пер. Дорожному  (поселок Юбилейный), перевести в зону
Ж-1 – «Зона индивидуальной жилой  застройки». (В редакции Решения Думы
Муниципального образования города Черкесска от 28.01.2016 № 8)
     6) Общественно-жилые зоны
     ОЖ1 - Зона общественно-жилого назначения
     часть  земельного  участка  по  ул. Доватора, 88 "а" в зоне ОЖ1 -
"Зона   общественно-жилого   назначения",   изменить   на   зону   П1-
"Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"         (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 30.05.2013 г. N 47)
     - территорию зоны   ОЖ-1 – «Зона  общественно-жилого назначения»,
расположенную  в  границах  земельного  участка  с кадастровым номером
09:04:0101300:2731  по ул. Октябрьской, № 313-б, перевести  в зону П-1
-  «Производственные  зоны  предприятий  IV  и V класса  вредности» (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 29.10.2015 № 99)
     - территорию зоны  ОЖ-1 – «Зона  общественно-жилого  назначения»,
расположенную  в  границах  земельного  участка с  кадастровым номером
09:04:0101300:128  по  ул.  Октябрьской, № 315, перевести  в зону П-1-
«Производственные  зоны  предприятий  IV  и  V  класса   вредности» (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 29.10.2015 № 100)
     пер.   Одесский,  земельный   участок    в   границах    гаражно-
строительного   кооператива   №   7,   перевод    зоны   ОЖ-1   -«Зона
общественно-жилого  назначения»,  в  зону   И-2  - «Зоны автомобильных
дорог  и  автотранспортных  предприятий»;   (В  редакции  Решения Думы
Муниципального образования города Черкесска от 30.06.2016 № 56)
     ул.   Октябрьская,     301-г,    301-д       (09:04:0101300:5066,
09:04:0101300:2710)  -  перевод  зоны ОЖ-1 - «Зона общественно-жилого
назначения»,  в  зону П-1 - «Производственные зоны предприятий IV и V
класса    вредности»;2)    перевод    зоны    Р-3    –   «Озеленяемая
санитарно-защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона», в зону Ж1 –
«Зона индивидуальной жилой застройки» земельных участков по следующим
адресам:   по   ул.  Путейцев  –  Железнодорожный  (расположен  между
земельными  участками  по  ул.  Путейцев,  19  с  кадастровым номером
09:04:0101003:195  и  в  районе  Железнодорожного  №  2 с кадастровым
номером  09:04:0101003:235, ориентировочной площадью 381,0 кв.м); ул.
Путейцев,   №   19   (09:04:0101003:195);   Железнодорожный,   №  3-а
(09:04:0101083:37);   Железнодорожный,   №   2   (09:04:0101003:153);
Железнодорожный,    №    3   (09:04:0101003:187);   Путейцев,   №   1
(09:04:0101003:183);  ул.  Железнодорожная,  № 4 (09:04:0101003:216);
Железнодорожный,  №  5  (09:04:0101003:104); (В редакции Решения Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.01.2017 № 6)
     7) Общественно-деловая зона:
     ОД1 - Зона общегородского центра
     определить   единую    территориальную   зону    ОД-1    - «Зона
общегородского  центра»  -  земельному участку, расположенному по ул.
Международной  –  ул.  Первомайской – ул. Гагарина (кадастровый номер
09:04:0101164:5). (В редакции Решения Думы Муниципального образования
города Черкесска от 26.01.2017 №  )
     ОД2 - Зона местных центров обслуживания
     земельный участок с кадастровым номером 09:04:01 01 015:16 по ул.
Пятигорское   шоссе  для  создания  зоны  ОД2  "Зона  местных  центров
обслуживания; (В  редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования
города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
     ОДЗ -    Зона   обслуживания   на   территории   производственных
предприятий
     часть земельного участка в северной части города Черкесска в зоне
ОД3  - "Зона обслуживания на территории производственных предприятий",
изменить  на  зону П1 "Производственные зоны предприятий IV и V класса
вредности" (В  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 30.05.2013 г. N 47)
     часть  земельного  участка  в  зоне  ОД3  - "Зона обслуживания на
территории  производственных  предприятий"  по  ул.  Ленина,  328 "б",
изменить на зону ОД1 - "Зона общегородского центра" (В        редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 25.07.2013 г. N 63)
     8) Зоны специального назначения:
     С1 - Зона действующих кладбищ
     С2 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков
     СЗ -  Зона  размещения  и  переработки  отходов  производства   и
потребления
     9) Зоны режимных территорий: РТ1 - Зона режимных территорий
     ул. Лермонтова,  земельный   участок   в   границах     гаражного
кооператива  №  5-а, перевод  зоны РТ1 - «Зона режимных территорий», в
зону И-2 - «Зоны автомобильных  дорог и автотранспортных предприятий»;
(В  редакции Решения Думы Муниципального  образования города Черкесска
от 30.06.2016 № 56)
     10) Зона подсобных,  садоводческих и дачных хозяйств:  СД1 - Зона
подсобных, садоводческих и дачных участков
     часть   земельного   участка   в  зоне  СД1  -  "Зона  подсобных,
садоводческих  и  дачных  участков",  Р-4  "Зона сложившихся природных
ландшафтов"  в  северо-восточной  части  города  Черкесска в районе с.
Чапаевского,   изменить   на   зону   Р-2   -   "Зона   рекреационного
строительства",  под  строительство  конюшни  для  содержания лошадей,
используемых для реабилитации детей - инвалидов (В   редакции  Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 30.05.2013 г. N 48)
     - перевести   зону   СД-1 «Зона подсобных, садоводческих и дачных
участков»,  расположенную  в границах земельного участка с кадастровым
номером  09:04:0101367:165   по  ул.  Шоссейной,  №  212,  в  зону П-1
«Производственные  зоны   предприятий  IV  и  V  класса вредности»; (В
редакции  Решения  Думы   Муниципального  образования города Черкесска
от 03.04.2015 № 30)
     территория по северной стороне с запада на восток на 81,0м;
     далее   по   восточной   стороне   23,0м    далее    38,2м+51,0м+
55,0м+31,3м+40,4м; далее с севера на 18,6м+26,0м;
     далее на 28,9м+17,0м далее с юга на север 17,3м;
     далее на 21,3м+42,5м+13,5м+39,4 далее с севера на юг по  западной
стороне 83,8м;
     с  юга  на   север   по   западной   стороне   64,5м   далее   на
35,6м+20,2м+29,2м  для  создания  зоны  Р-2  -  "Зона   рекреационного
строительства (В  редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования
города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
     - перевести   зону   СД-1 – «Зона   подсобных,   садоводческих  и
дачных  участков»,  расположенную  в  границах  земельного  участка  с
кадастровым  номером  09:04:0117002:17 по ул. Ставропольской, № 2-н, в
зону  ОД-2  – «Зона местных центров обслуживания» (В редакции  Решения
Думы Муниципального  образования города Черкесска  от 28.05.2015 № 46)
     - садоводческое        товарищество         «Коопсельхоз»    №  6
(09:04:0101367:195)  - перевод земельного участка из зоны СД-1 –  зона
«Подсобных,   садоводческих   и   дачных  участков»,  в  зону   П-1  –
«Производственные  зоны  предприятий  IV  и  V  класса вредности»  для
строительства  объекта  придорожного  сервиса  (станция   технического
обслуживания,  авторемонтные  предприятия,  автомойка) и  магазина. (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования города  Черкесска
от 31.08.2017 № 82)
     11) Зона сельскохозяйственного назначения:
     СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий
     территорию   зоны   СХ1-  "Зона  сельскохозяйственных  угодий"  в
северной  части  города  Черкесска,  примыкающую с восточной стороны к
земельному участку с кадастровым номером 09:04:0101375:11 по восточной
стороне  на 54м; по западной стороне 34,0м; далее на юг на 710м; с юго
-западной  стороны 35,0м; на север 805м, со стороны границы города; на
восток  343м  перевести  в  зону  П3  -"Территории,  резервируемые для
развития промышленной зоны" (В  редакции  Решения  Думы Муниципального
образования города Черкесска от 30.10.2014 г. N 87)

     12) Зоны с ограничением на использование территорий:
     1. Зсзз  -  Зона  запрещения  нового  жилого   строительства   на
территориях,    находящихся    в   пределах   санитарно-защитных   зон
предприятий.
     В зоне Зсзз запрещается размещение:
     - объектов для проживания людей;
     - коллективных   или  индивидуальных  дачных  и  садово-огородных
участков;
     - предприятий пищевой промышленности;
     - предприятий по  производству  посуды,  тары,  оборудования  для
пищевой промышленности;
     - складов готовой продукции;
     - предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей;
     - комплексов водопроводных сооружений для подготовки  и  хранения
питьевой воды;
     - спортивных сооружений;
     - общеобразовательных учреждений;
     - лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

     2. Зчс  -  территория,  подверженная   воздействию   чрезвычайных
ситуаций   природного   характера   (затопления,   повышенный  уровень
грунтовых  вод  и  т.п.).  Регламенты   использования   территории   и
требования  к  ней  определяются  СНиП  2.06.15-85  "Инженерная защита
территорий  от  затопления  и   подтопления",   СНиП   2.07.01.   -89*
"Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений",   СНиП   2.01.51-90   "Инженерно-технические   мероприятия
гражданской   обороны",   СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03,   утвержденной
проектной документацией.
     3. Ззп - Прибрежная защитная полоса. Земельные участки в пределах
прибрежных защитных  полос  предоставляются  для  размещения  объектов
водоснабжения,    рекреации,    рыбного   и   охотничьего   хозяйства,
водозаборных,  портовых  и  гидротехнических  сооружений  при  наличии
лицензий  на водопользование,  в которых устанавливаются требования по
соблюдению водоохранного режима.
     4. Зозн   -   Зона   особого   историко-культурного  значения.  В
Генеральном плане города Черкесска выделяется  особая  зона  в  центре
города  - вдоль улиц Первомайской,  пр.  Ленина.  Это зона сложившейся
исторической застройки,  имеющей ценное архитектурное  и  историческое
значение.  Решением мэрии муниципального образования города Черкесска,
границы зоны особого историко-культурного значения могут быть уточнены
и расширены.
     Основная цель выделения  такой  зоны  -  сохранение  существующей
архитектурной  среды,  недопущение  включения  в нее объектов (зданий,
строений  и  сооружений),  не  соответствующих  сложившейся  среде  по
критериям внешнего вида.
     В зоне особого историко-культурного значения допускается:
     - работы,  связанные  с  восстановлением  утраченной исторической
планировки или ее фрагментов;
     - воссоздание  исторической застройки и ее утраченных элементов с
реконструкцией и восстановлением зданий и сооружений;
     - снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или
эстетический ущерб сложившейся архитектурной среде.
     В зоне особого историко-культурного значения не допускается:
     - нарушение планировочной структуры,  среды  и  ландшафта  данной
зоны;
     - нарушение    условий    благоприятного    обзора     отдельных,
представляющих   архитектурную   и   историческую  ценность  зданий  и
строений;
     - нарушение физической сохранности представляющих архитектурную и
историческую ценность зданий и строений;
     -благоустройство, освещение,  размещение  строений  и сооружений,
устройство автостоянок,  нарушающих  сложившуюся  архитектурную  среду
данной зоны.
     Также для данной зоны обязательно полное соответствие  габаритов,
архитектурного  решения  и  масштабного  строя новых зданий и строений
сложившейся застройке.
     Принадлежность рассматриваемого  земельного  участка  к  системам
строительного   и   режимного   зонирования   отражается   посредством
добавления  цифровых  обозначений  и индексов к индексу функциональной
зоны.
     Далее приводятся регламенты для каждой территориальной зоны.

     1. Жилая зона:
             Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки

------------------------------------------------------------------
|           Основные виды разрешенного использования:            |
|----------------------------------------------------------------|
| 1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                  |
| 2. Блокированные жилые дома                                    |
|----------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                         |
|----------------------------------------------------------------|
| 1. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания           |
| 2. Школы общеобразовательные                                   |
| 3. Объекты, связаннее с оправлением культа                     |
| 4. Магазины товаров первой необходимости общей площадью не     |
|    более 150 кв. м                                             |
| 5. Приемные пункты прачечных и химчисток                       |
| 6. Временные объекты торговли                                  |
| 7. Поликлиники                                                 |
| 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика                             |
| 9. Парикмахерские, салоны красоты                              |
| 10. Отделения, участковые пункты милиции                       |
| 11. Почтовые отделения, телеграф                               |
| 12. Ветлечебницы без постоянного содержания животных           |
| 13. Клубы многоцелевого и специализированного назначения с     |
|    ограничением по времени работы                              |
| 14. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские          |
|    службы                                                      |
| 15. Объекты площадью не более 80 кв. м, связанные с            |
|    индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, |
|    размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к  |
|    индивидуальному дому помещениях                             |
| 16. Автомобильные мойки не более двух постов                   |
| 17. Магазины и торговые центры общей площадью до 400 кв. м.    |
| 18. Офисные помещения                                          |
| 19. Авторемонтные и сервисные мастерские                       |
| 20. Кафе, бистро, столовые;                                    |
| 21. Благоустройство без права капитальной застройки            |
|    (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)     |
| 21. Объекты   инженерно-технического   обеспечения (насосные,  |
|котельные, трансформаторные подстанции,ШРП,газораспределительные|
     (Дополнен  -  Решение Думы Муниципального образования города
Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 22. Остановки общественного транспорта                         |
     (Подпункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
| 24. Банно-оздоровительный комплекс                             |
     (Подпункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 26.06.2014 г. N 57)
|----------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:                |
|----------------------------------------------------------------|
|  1.  Отдельно  стоящие   (не   более   3,5   м   высотой)   или|
|    встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки,  из|
|    расчета 2 машиноместа на индивидуальный участок             |
|  2. Хозяйственные постройки                                    |
|  3. Сады, огороды, палисадники                                 |
|  4. Теплицы, оранжереи                                         |
|  5.  Индивидуальные  резервуары  для  хранения  воды,  скважины|
|    для забора воды, индивидуальные колодцы                     |
|  6. Индивидуальные бани, надворные туалеты                     |
|  7. Строения для содержания домашнего скота и птицы            |
|  8. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары)        |
|  9. Площадки для сбора мусора                                  |
| 10. Зеленые насаждения                                         |
| 11.  Парковки  перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих|
|     видов использования                                        |
| 12.  Пожарные  проезды  и  площадки  для   разворота   пожарных|
|     автомобилей и другой спецтехники                           |
| 13.  Сооружения  и  устройства   сетей   инженерно-технического|
|     обеспечения, не требующие  установления  санитарно-защитных|
|     зон                                                        |
|----------------------------------------------------------------|
|            Планировочные и нормативные требования:             |
|----------------------------------------------------------------|
|  1.  Этажность  новых  возводимых  объектов  -  не  более   3-х|
|    этажей;                                                     |
|  2. Минимальный размер  земельного  участка  для  строительства|
|    индивидуальных жилых домов - 270 м2, максимальный - 1000  м2|
|    (в  соответствии  с  Постановлением   Мэрии   муниципального|
|    образования  города  Черкесска  "Об утверждении   предельных|
|    размеров  земельных  участков,  предоставляемых  на   землях|
|    населенного   пункта   города   Черкесска   гражданам"    от|
|    28.02.2007);                                                |
|  3. Новый возводимый   объект  капитального  строительства  или|
|    жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем|
|    на  5 м, от  красной  линии  проездов – не менее  чем на 3 м|
|    (СП 30-102-99)»                                             |
(Пункт  в редакции Решения Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  4. Для сложившихся участков  шириной  12  м и менее отступ  от|
|    границ соседнего участка должен составлять  не менее 1м  для|
|    1-этажного объекта капитального   строительства  или  жилого|
|    дома,   1,5м  –  для   2-этажного   объекта     капитального|
|    строительства  или  жилого дома, 2м – для 3-этажного объекта|
|    капитального     строительства      или      жилого     дома|
|    (СНиП 31-02-2001)»                                          |
(Пункт  в  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  5. Расстояние  от  хозяйственных  построек  до  красных  линий|
|    улиц и проездов  должно  быть  не  менее  5  м.  Минимальное|
|    расстояние  от  хозяйственных  построек  до  границ  участка|
|    должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99);                    |
|  6.Расстояние от окон жилых комнат до стен объекта капитального|
|    строительства или соседнего дома и  хозяйственных  построек,|
|    расположенных на соседних земельных участках, должно быть не|
|    менее  6  м. Минимальное  расстояние   от   границ соседнего|
|    участка  до  объекта капитального строительства – не  должно|
|    быть менее 3 м., менее 1 м –до  хозяйственных  построек  (СП|
|    30-102-99)».                                                |
(Пункт в редакции Решения  Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  7.  Минимальное  расстояние  от   постройки   для   содержания|
|    скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м;  от  других|
|    построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых|
|    деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м  (СП|
|    30-102-99);                                                 |
|  8.  Размещение  гаража  для  легковой  машины  допускается  на|
|    расстоянии не меньше 1 м от границы участка;                |
|  9. Вид ограждения и его  высота  должны  быть  единообразными,|
|    как минимум, на протяжении одного квартала  с  обеих  сторон|
|    улицы;                                                      |
|  10. Во встроенных  или  пристроенных  к  индивидуальному  дому|
|    помещениях общественного назначения не допускается размещать|
|    магазины  строительных  материалов,  магазины   с   наличием|
|    взрывоопасных веществ  и  материалов,  а  также  предприятия|
|    бытового     обслуживания,     в     которых     применяются|
|    легковоспламеняющиеся жидкости.                             |
|  11. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного       |
|  участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению, за|
|  исключением объектов индивидуального жилищного строительства, |
|  где   минимальная  площадь  земельного  участка – 270   кв.м.,|
|  максимальная – 1000 кв.м.                                     |
|  12. Максимальная высота зданий – 15м.                         |
|  13. Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой |
|  застройки  - не более 20 %;                                   |
|  14. Максимальный процент   застройки  в  границах   земельного|
|  участка – 40 %.                                               |
|  15. Не менее 1 машино-места     на   земельный   участок   для|
|  индивидуального жилищного  строительства; не менее 6   машино-|
|  мест на 100 кв.м. торговой площади, не менее 3 машино-мест  на|
|  100 кв.м. офисной площади,  не менее  10  машино-мест  на  100|
|  посетителей  и  работающих  для  высших  учебных  заведений  и|
|  научно-исследовательских учреждений, не менее 5 машино-мест на|
|  100 работающих для юридических учреждений, не менее 5  машино-|
|  мест на 100 работающих для объектов   социального  и  бытового|
|  обслуживания, не менее 15  машино-мест на  100  единовременных|
|  посадочных мест для  объектов   культурного   многоцелевого  и|
|  специализированного назначения, не менее 3 машино-мест на  100|
|  работающих для  объектов  здравоохранения, не менее 7  машино-|
|  мест на 100 работающих для офисных зданий, не менее 15 машино-|
|  мест на 100 посетителей для объектов культового и религиозного|
|  назначения, не менее 10 машино-мест на 100 посадочных мест для|
|  объектов общественного питания, не менее  5 машино-мест на 100|
|  посетителей   для     объектов      спортивно-оздоровительного|
|  назначения, не менее 15 машино-мест на  100  посетителей   для|
|  посещения площадок кратковременного пребывания.               |
|(Пункты    11-15    дополнены – Решение    Думы   Муниципального|
|образования города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
------------------------------------------------------------------

Ж2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройки (без
                   индивидуальных участков)

---------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:          |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома                   |
| 2. Блокированные жилые 2-3 этажные дома                     |
|-------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
| 1.  Амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью|
|    не более 600 кв. м                                       |
| 2. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания        |
| 3. Школы начальные и средние                                |
| 4. Аптеки                                                   |
| 5. Пункты оказания первой медицинской помощи                |
| 6. Отделения, участковые пункты милиции                     |
| 7. Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)          |
| 8.   Киоски,   лоточная   торговля,   временные    павильоны|
|    розничной торговли и обслуживания населения              |
| 9. Кафе, бистро, столовые                                   |
| 10. Общественные резервуары для хранения воды               |
| 11.   Жилищно-эксплуатационные   и    аварийно-диспетчерские|
|    службы                                                   |
| 12.   Гаражи   для   индивидуальных   легковых   автомобилей|
|    (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)       |
| 13.   Открытые   автостоянки   для    временного    хранения|
|    индивидуальных легковых автомобилей                      |
| 14. Подземные и  полуподземные  автостоянки  для  временного|
|    хранения индивидуальных легковых автомобилей             |
| 15.   Открытые   гостевые   (бесплатные)   автостоянки   для|
|    временного хранения индивидуальных легковых автомобилей  |
| 16. Автомобильные мойки не более двух постов                |
| 17. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома              |
| 18.  Благоустройство   без   права   капитальной   застройки|
|    (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)  |
| 19.  Объекты   инженерно-технического обеспечения (насосные,|
|      котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,        |
|      газораспределительные шкафы и т.п.)                    |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 20. Остановки общественного транспорта                      |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|-------------------------------------------------------------|
|      Вспомогательные виды разрешенного использования:       |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Хозяйственные постройки                                  |
| 2. Сады, огороды, палисадники                               |
| 3.   Объекты   пожарной   охраны   (гидранты,    резервуары,|
|    противопожарные водоемы)                                 |
| 4. Площадки для сбора мусора                                |
| 5. Парковки перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих|
|    видов использования                                      |
| 6. Зеленые насаждения                                       |
| 7.  Детские  площадки,  площадки  для   отдыха,   спортивных|
|    занятий                                                  |
| 8.  Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|    обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|    зон                                                      |
|-------------------------------------------------------------|
|Планировочные и нормативные требования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
| 1.Применяются   в  соответствии   со СНиП 31-01-2003 "Здания|
| жилые  многоквартирные".                                    |
| 2. В соответствии с «Местными нормативами градостроительного|
| проектирования муниципального образования города Черкесска»,|
| утвержденными   решением Думы  муниципального    образования|
| города Черкесска от 24.12.2015 № 122 Часть I.               |

	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,5	1,4
При реконструкции, застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	1,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

| 3. Минимальные   и   (или)  максимальные размеры   земельного|
| участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению;  |
| 4. Минимальные  отступы   стен зданий, строений   от   границ|
| участков – не менее 3м., от   красной  линии улиц – не  менее|
| 5 м., от красной линии проездов – не менее 3м.;              |
| 5. Максимальное количество этажей зданий – 3;                |
| 6. Максимальная высота зданий – 15 м.;                       |
| 7. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона –|
| не более 25 %;                                               |
| 8. Максимальный  процент  застройки  в  границах   земельного|
| участка – 50%.                                               |
| 9. Не менее 400 машино-мест на 1000 проживающих; не  менее  6|
| машино-мест на 100 кв.м. торговой площади, не менее 3 машино-|
| мест на 100 кв.м. офисной площади,  не менее  10  машино-мест|
| на 100 посетителей и работающих для высших учебных заведений |
| и научно-исследовательских учреждений, не менее 5 машино-мест|
| на 100 работающих  для  юридических  учреждений, не  менее  5|
| машино-мест на 100 работающих для  объектов   социального   и|
| бытового  обслуживания, не менее   15   машино-мест  на   100|
| единовременных  посадочных   мест  для  объектов  культурного|
| многоцелевого  и специализированного  назначения, не менее  3|
| машино-мест на 100 работающих для  объектов  здравоохранения,|
| не менее 7 машино-мест на 100 работающих для офисных  зданий,|
| не менее 15 машино-мест на 100   посетителей   для   объектов|
| культового и религиозного назначения, не менее 10 машино-мест|
| на 100 посадочных мест для объектов общественного питания, не|
| менее  5 машино-мест  на   100   посетителей   для   объектов|
| спортивно-оздоровительного  назначения, не менее  15  машино-|
| мест    на   100   посетителей     для   посещения   площадок|
| кратковременного пребывания.                                 |
| (Пункты    2-9  дополнены -  Решение    Думы   Муниципального|
| образования города Черкесска от 24.11.2016 № 95)             |
---------------------------------------------------------------

       Ж3 - Зона секционной многоэтажной (4-5) застройки

----------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:           |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома                    |
| 2. Блокированные жилые 4-5 этажные дома                      |
|--------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые дома 2-3 этажные дома               |
| 2. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                |
| 3. Киоски, лоточная торговля, временные  павильоны  розничной|
|     торговли и обслуживания населения                        |
| 4. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые                   |
| 5. Стоматологические кабинеты                                |
| 6. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и  наземные|
|     гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке       |
| 7. Площадки для выгула собак                                 |
| 8. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей |
| 9. Гаражи боксового типа                                     |
| 10. Отделения банков                                         |
| 11. Отделения, участковые пункты милиции                     |
| 12. Библиотеки                                               |
| 13. Парикмахерские, салоны красоты                           |
| 14. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания        |
| 15. Школы начальные и средние                                |
| 16. Физкультурно-оздоровительные комплексы                   |
| 17. Аптеки, аптечные пункты, оптика                          |
| 18. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.           |
| 19.  Магазины   продовольственные   и   промышленные   (общей|
|     площадью не более 400 кв. м.)                            |
| 20. Ремонт бытовой техники                                   |
| 21. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания             |
| 22. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции     |
| 23. Автомобильные мойки не более двух постов                 |
| 24. Административно-офисные здания                           |
| 25. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше               |
| 26.   Благоустройство   без   права   капитальной   застройки|
|     (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)  |
|  27. Объекты   инженерно-технического обеспечения (насосные, |
|      котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,         |
|      газораспределительные шкафы и т.п.)                     |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 28. Остановки общественного транспорта                       |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|--------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:              |
|--------------------------------------------------------------|
|  1. Гаражи, встроенные в жилые дома                          |
|  2.   Жилищно-эксплуатационные    и    аварийно-диспетчерские|
|     службы                                                   |
|  3. Дворовые площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,|
|     отдыха (для многоквартирных жилых домов)                 |
|  4. Спортивные площадки                                      |
|  5.   Объекты   пожарной   охраны   (гидранты,    резервуары,|
|     противопожарные водоемы)                                 |
|  6. Площадки для сбора мусора                                |
|  7. Парковки  перед  объектами  культурных,  обслуживающих  и|
|     коммерческих видов использования                         |
|  8. Зеленые насаждения                                       |
|  9.  Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|     обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|     зон                                                      |
|--------------------------------------------------------------|
|Планировочные и нормативные требования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Применяются в соответствии  со   СНиП 31-01-2003   "Здания|
| жилые многоквартирные".                                      |
| 2. В соответствии с «Местными нормативами  градостроительного|
| проектирования муниципального образования  города Черкесска»,|
| утвержденными решением Думы муниципального образования города|
| Черкесска от 24.12.2015 № 122 Часть I.                       |

	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
При реконструкции, застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,6	1,6
Застройка многоквартирными среднеэтажными комплексами	0,7	3,2

| 3. Минимальные и  (или)   максимальные   размеры   земельного|
| участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению;  |
| 4. Минимальные отступы   стен   зданий, строений   от  границ|
| участков: от красной линии улиц  не  менее 5 м., от   красной|
| линии проездов – не менее 3м., от границ  соседнего участка –|
| не менее 3-х м.;                                             |
| 5. Максимальное количество этажей зданий – 5;                |
| 6. Максимальная высота зданий – 20 м.;                       |
| 7. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона –|
| не более 25 %;                                               |
| 8. Максимальный  процент  застройки   в  границах  земельного|
| участка – 70%.                                               |
| 9. Не менее 400 машино-мест на 1000  проживающих; не менее  6|
| машино-мест на 100 кв.м. торговой площади, не менее 3 машино-|
| мест на 100 кв.м. офисной площади,  не менее  10  машино-мест|
| на 100 посетителей и работающих для высших учебных  заведений|
| и научно-исследовательских учреждений, не менее 5 машино-мест|
| на 100 работающих для юридических  учреждений, не   менее   5|
| машино-мест на 100 работающих для  объектов   социального   и|
| бытового обслуживания, не   менее   15 машино-мест   на   100|
| единовременных посадочных мест   для   объектов   культурного|
| многоцелевого и специализированного  назначения, не  менее  3|
| машино-мест на 100 работающих для объектов   здравоохранения,|
| не менее 7 машино-мест на 100 работающих для офисных  зданий,|
| не менее 15 машино-мест на 100   посетителей   для   объектов|
| культового и религиозного назначения, не менее 10 машино-мест|
| на 100 посадочных мест для объектов общественного питания, не|
| менее  5 машино-мест  на   100   посетителей   для   объектов|
| спортивно-оздоровительного назначения, не  менее  15  машино-|
| мест   на   100     посетителей    для   посещения   площадок|
| кратковременного пребывания.                                 |
(Пункты 2-9 дополнены - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
----------------------------------------------------------------

                 Ж4 - Зона смешанной застройки

-----------------------------------------------------------------
|Основные виды разрешенного использования:                      |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                 |
| 2. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома                     |
| 3. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома                     |
|---------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                        |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Киоски, лоточная торговля,  временные  павильоны  розничной|
|     торговли и обслуживания населения                         |
| 2. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые                    |
| 3. Стоматологические кабинеты                                 |
| 4. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные  и  наземные|
|     гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке        |
| 5. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей  |
| 6. Площадки для выгула собак                                  |
| 7. Физкультурно-оздоровительные комплексы                     |
| 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика                            |
| 9. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.             |
| 10. Магазины продовольственные и промышленные (общей  площадью|
|     не более 400 кв. м.)                                      |
| 11. Отделения банков                                          |
| 12. Библиотеки                                                |
| 13. Парикмахерские, салоны красоты                            |