Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.07.2012 № 673

     
     4.1.12.1. Если  документы  выданы в  государстве,  не  являющемся
участником  Гаагской  конвенции,  отменяющей  требование   легализации
иностранных официальных  документов  от 05.10.1961  (далее -  Гаагская
конвенция),  такие документы  должны  быть легализованы  в  посольстве
(консульстве)  Российской  Федерации   в  иностранном  государстве   и
переведены на  русский язык  с последующим  нотариальным заверением  в
Российской   Федерации   подписи   переводчика;   Участник    конкурса
представляет либо  документ с  оригинальной отметкой  о легализации  и
нотариально  заверенным   в  Российской   Федерации  переводом,   либо
нотариально  заверенную  в  Российской  Федерации  копию  документа  с
оригинальной отметкой о легализации и переводом.
     
     4.1.12.2. Если  документы   выданы   в  государстве,   являющемся
участником Гаагской конвенции, документы должны быть апостилированы  в
соответствии с требованиями Гаагской конвенции и переведены на русский
язык  с последующим  нотариальным  заверением в  Российской  Федерации
подписи переводчика.  Участник конкурса представляет  либо документ  с
оригинальной  отметкой   об  апостиле  и   нотариально  заверенным   в
Российской   Федерации  переводом   либо   нотариально  заверенную   в
Российской  Федерации  копию  документа  с  оригинальной  отметкой  об
апостиле и переводом.
     
     4.1.13. Конкурсное   предложение   может  быть   представлено   в
Конкурсную комиссию через Организатора конкурса лично или через службу
почтовой доставки.
     
     Для подачи Конкурсного  предложения  лично необходимо  предъявить
лицу,  назначенному  Организатором  конкурса  для  приема   Конкурсных
предложений:
     
     А) документ,  удостоверяющий  полномочия  лица  на  осуществление
действий  от   имени   Участника  конкурса   при  подаче   Конкурсного
предложения.  В случае  если  представитель Участника  конкурса  имеет
право  действовать без  доверенности  от  имени Участника  конкурса  -
соответствующий  документ,   подтверждающий   право  действовать   без
доверенности от имени Участника конкурса;
     
     Б) документ,  удостоверяющий  личность  представителя   Участника
конкурса;
     
     В) конверт с Конкурсным предложением.
     
     Для подачи Конкурсного  предложения  путем почтового  отправления
Участник конкурса должен  передать конверт с Конкурсным  предложением,
оформленный  в  соответствии   с  требованиями  настоящей   Конкурсной
документации и имеющий  дополнительную надпись  "Не вскрывать до  даты
начала оценки Конкурсных  предложений", в  службу почтовой доставки  с
таким  расчетом, чтобы  он  был  доставлен  в Конкурсную  комиссию  до
истечения  срока,  указанного  в  п.2.4.3,  при  этом  неблагоприятные
последствия, связанные с  задержкой в доставке, полностью  возлагаются
на Участника конкурса.
     
     Представленное Участником    конкурса   Конкурсное    предложение
подлежит регистрации в журнале регистрации Конкурсных предложений  под
порядковым номером с указанием даты и точного времени ее подачи  (часы
и минуты, время московское). Лицо, назначенное Организатором  конкурса
для  приема  Конкурсных  предложений,  направляет  Участнику  конкурса
уведомление о получении  конверта, содержащего Конкурсное  предложение
(с указанием  входящего номера,  даты  и времени  его поступления)  по
адресу,  указанному  на  конверте,  либо  выдает  данное   уведомление
уполномоченному представителю Участника конкурса лично на руки.
     
     4.1.14. Срок поступления Конкурсного предложения определяется  по
дате  и  времени  регистрации конверта  с  Конкурсным  предложением  в
журнале регистрации Конкурсных предложений.
     
     4.2. Перечень, содержание и формы представления документов и
материалов, представляемых Участниками конкурса для участия в Конкурсе
     
     4.2.1. Для участия в  Конкурсе Участники конкурса представляют  в
Конкурсную комиссию через  Организатора конкурса Сертификат  Участника
конкурса,  составленный  по  форме согласно  Приложению  4  Конкурсной
документации и Конкурсное предложение. Предложение Участника  конкурса
в  отношении  критериев  Конкурса  представляется  по  форме  согласно
Приложению N 5 к Конкурсной документации, подписывается уполномоченным
представителем  Участника   конкурса,  а   если  Участником   конкурса
выступает  Простое   товарищество,  то   всеми  Участниками   простого
товарищества или одним из  участников, действующим по доверенности  от
остальных Участников простого  товарищества или на основании  Договора
простого товарищества.
     
     4.2.2. Документы,   подтверждающие   осуществимость   предложения
Участника конкурса по Совокупному основному платежу:
     
     4.2.2.1. Финансовая модель,  отражающая  полный объем  финансовых
прогнозов  на  весь  срок  действия  Соглашения  (далее  -  Финансовая
модель).
     
     Финансовая модель должна быть представлена в электронной форме  в
формате Microsoft Excel в одном файле.
     
     Финансовая модель  должна  быть представлена  на  русском  языке.
Никакая часть Финансовой  модели (включая коды  формул и макросов)  не
может быть скрыта, защищена, заблокирована или иным образом недоступна
для просмотра и внесения изменений.
     
     Финансовая модель  не  должна  содержать  циклических  ссылок.  В
случае  если  необходимы   циклические  вычисления,  то  механизм   их
реализации необходимо специально выделить и описать в составе описания
финансовой модели.
     
     Финансовая модель должна включать  на отдельных листах:  исходные
данные, промежуточные расчеты и отчеты по результатам моделирования.
     
     Данные в  Предложении Участника  конкурса  в отношении  критериев
Конкурса, составленном по форме  согласно Приложению N 5 к  Конкурсной
документации, должны  быть увязаны  с исходными  данными, расчетами  и
отчетами по результатам моделирования Финансовой модели.
     
     Финансовая модель должна обеспечивать возможность вывода  отчетов
на печать в формате A4.
     
     Формат и структура исходных данных, а также сами данные, логика и
порядок расчетов должны  соответствовать  описанию Финансовой  модели,
представленному Участником конкурса.
     
     4.2.2.2. Описание   Финансовой   модели,   включающее    описание
структуры Финансовой модели  и основных правил пользования  Финансовой
моделью.  В  описании  Финансовой  модели  должно  быть   представлено
описание  механизма  работы  всех  макросов  Финансовой  модели,  если
таковые используются.
     
     Описание Финансовой  модели  должно содержать  описание  исходных
данных,  порядок   проведения   расчетов  и   отчеты  по   результатам
моделирования (выводы). При описании исходных данных следует указывать
источники таких данных.
     
     Все показатели,  выражающие   денежные   величины,  должны   быть
представлены  в  рублях.  С целью  упрощения  рассмотрения  Финансовой
модели Участнику конкурса  рекомендуется в описании Финансовой  модели
представить  сжатый  комментарий,  обобщающий все  исходные  данные  и
выводы Финансовой модели.
     
     Описание Финансовой модели  должно  содержать следующие  исходные
данные и допущения (но не ограничиваясь):
     
     допущения и подробные  расчеты предложенного Участником  конкурса
Совокупного основного платежа;
     
     допущения по капитальным затратам;
     
     финансовые допущения   и    расчеты.    По   каждому    источнику
финансирования описание Финансовой модели должно включать допущения  о
графике использования  средств  (списания со  счета), отсрочке  начала
погашения  платежей,  графике   выплат,  процентных  ставках,   марже,
комиссии за  открытие  кредита, комиссии  за  резервирование и  других
связанных расходах, резервных счетах, целевых кредитных коэффициентах,
допущения и расчеты по рефинансированию;
     
     допущения по  налогообложению  и расчеты  налоговых  обязательств
Участника  конкурса  в  соответствии  с  российским  (и  другим,  если
применимо) законодательством, регулирующим налогообложение.
     
     В описании финансовой модели  должны быть представлены  следующие
финансовые отчеты, соответствующие Международным стандартам финансовой
отчетности (включая, но не ограничиваясь):
     
     отчет о  движении   денежных  средств   c  расчетом   показателей
эффективности инвестиций;
     
     отчет о прибылях и убытках.
     
     4.2.3. План  работ  по  Проекту,  подтверждающий   осуществимость
предложения Участника конкурса  по Сроку создания объекта  соглашения.
План работ по Проекту должен содержать указание на дату начала и  дату
окончания  строительства  Объекта соглашения,  а  также  промежуточные
этапы создания Объекта соглашения.
     
     4.2.4. Предложения   по   выполнению  каждого   из   условий   по
использованию Земельного участка, указанного в п.2.6.2.
     
     В случае если Участник конкурса предполагает выполнять условия по
использованию Земельного  участка  в полном  объеме,  установленном  в
п.2.6.2,  он вправе  в  Конкурсном  предложении указать,  что  намерен
выполнять все  условия по  использованию Земельного  участка в  полном
объеме без  каких-либо изменений.  При этом  Участник конкурса  обязан
представить   план   ведения   строительных   работ,    подтверждающий
возможность осуществления строительства в предлагаемые им сроки.
     
     Если Участник конкурса предполагает в Конкурсном предложении дать
иные предложения, кроме выполнения условий по использованию Земельного
участка в  полном объеме,  установленном  в  п.2.6.2, он  должен  дать
развернутое описание своих предложений.
     
     4.2.5. Документы,  подтверждающие  наличие  Выручки   (показатель
Выручка, указывается в статье  "Выручка" отчета о прибылях и  убытках,
входящего в состав  бухгалтерской отчетности) -  не менее 40%  (сорока
процентов)  от размера  Совокупного  основного платежа,  предложенного
Участником  конкурса  в  его   Конкурсном  предложении  (за  один   из
финансовых  годов  на  протяжении  последних 3  (трех)  лет,  либо  за
последний отчетный период, за которой сдана бухгалтерская отчетность в
налоговые  органы).  В  случае,  если  Участником  конкурса   является
Компания  специального  назначения,   указанные  в  настоящем   пункте
документы должны быть представлены в отношении одного из Акционеров.
     
     4.2.6. Иные  документы, которые,  по  мнению Участника  конкурса,
могут быть учтены при оценке его Конкурсного предложения.
     
     4.2.7. К  Конкурсному предложению  должен  быть приложен  CD-диск
(DVD-диск) или устройство с флэш-памятью, содержащие электронные копии
всех документов, входящих в состав Конкурсного предложения, в  формате
*.PDF (Adobe  Acrobat  Reader) и  в формате  MS  Excel для  Финансовой
модели.
     
     4.2.8. В качестве Конкурсного предложения рассматривается  только
полный и надлежащим образом подписанный комплект документов, указанных
в  п.4.2, который  по  форме  и содержанию  соответствует  требованиям
Конкурсной документации.
     
     4.3. Порядок изменения и (или) отзыва Конкурсных предложений
     
     4.3.1. Участник конкурса вправе изменить или отозвать  Конкурсное
предложение  в  любое  время  до  истечения  Срока  подачи  Конкурсных
предложений, указанного в п.2.4.3.
     
     4.3.2. Изменение, вносимое в Конкурсное предложение,  оформляется
подготовкой  новой  редакции  документов  Конкурсного  предложения,  в
которые  вносятся  изменения,  и  пояснительной  запиской,  в  которой
разъясняется в какой документ, на какой странице вносится изменение  и
суть изменения. Изменение,  вносимое в Конкурсное предложение,  должно
быть подготовлено, запечатано  и представлено Организатору конкурса  в
порядке,  предусмотренном  для представления  Конкурсных  предложений.
Конверт с изменениями, вносимыми в Конкурсное предложение, должен быть
дополнительно маркирован словом "Изменение".
     
     4.3.3. Уведомление об отзыве Конкурсного предложения составляется
в свободной форме  на  бумажном носителе  и направляется  Организатору
конкурса  в  порядке,  предусмотренном  для  представления  Конкурсных
предложений. Конверт с уведомлением об отзыве Конкурсного  предложения
должен быть дополнительно маркирован словом "Уведомление об отзыве".
     
     4.3.4. В  случае если  изменение  к Конкурсному  предложению  или
уведомление об отзыве Конкурсного предложения подписано другим  лицом,
нежели   лицо,  подписавшее   Конкурсное   предложение,  к   изменению
Конкурсного  предложения   или  уведомлению   об  отзыве   Конкурсного
предложения  прилагается оригинал  или  нотариальная копия  документа,
подтверждающего  полномочие  такого  лица на  подписание  изменения  к
Конкурсному  предложению   или  уведомления   об  отзыве   Конкурсного
предложения,  а  если  таким  документом  является  доверенность,   то
дополнительно прилагается  документ,  подтверждающий полномочия  лица,
выдавшего доверенность.
     
     4.3.5. Регистрация изменений и уведомлений об отзыве производится
в том же порядке, что и регистрация Конкурсного предложения.
     
     4.3.6. После  истечения   Срока  подачи  Конкурсных   предложений
изменения, вносимые в Конкурсные предложения, и уведомления об  отзыве
Конкурсных предложений не принимаются.
     
     4.3.7. Конверт   с   Конкурсным   предложением,    представленный
Организатору   конкурса   по   истечении   Срока   подачи   Конкурсных
предложений,  не   вскрывается  и   возвращается  представившему   его
Участнику  конкурса  вместе  с  уведомлением  об  отказе  в   принятии
Конкурсного предложения.
     
                4.4. Ознакомление с Земельным участком
     
     В период подачи Конкурсных  предложений каждый Участник  конкурса
имеет право  самостоятельно  посетить и  осмотреть Земельный  участок.
Порядок  посещения  и  осмотр  Земельного  участка  осуществляется   в
порядке,  указанном  в  Сообщении  о  проведении  открытого   Конкурса
(Приложение N 1 Конкурсной документации).
     
  4.5. Порядок, место, дата и время вскрытия конвертов с Конкурсными
                            предложениями
     
     4.5.1. Конверты  с   Конкурсными  предложениями  вскрываются   на
заседании Конкурсной  комиссии в  соответствии с  п.2.4.3. по  адресу:
191060,  Санкт-Петербург,  Смольный,   6-й  подъезд  в  12-00   часов.
Участники  конкурса или  их  представители вправе  присутствовать  при
вскрытии  конвертов  с  Конкурсными  предложениями,  а  также   вправе
удостовериться в целостности представленных конвертов.
     
     4.5.2. В  день  вскрытия конвертов  с  Конкурсными  предложениями
непосредственно  перед  вскрытием  конвертов, но  не  раньше  времени,
указанного  в  Конкурсной документации,  Конкурсная  комиссия  обязана
объявить  присутствующим  при  вскрытии  таких  конвертов   Участникам
конкурса о  возможности  подать Конкурсные  предложения, изменить  или
отозвать  поданные  Конкурсные  предложения до  вскрытия  конвертов  с
Конкурсными предложениями.
     
     4.5.3. Вскрытию    подлежат    все   конверты    с    Конкурсными
предложениями,  поданными   до  истечения   Срока  подачи   Конкурсных
предложений.  В  первую очередь  вскрываются  конверты,  маркированные
словами  "Изменение"  или  "Уведомление  об  отзыве".  Те  конверты  с
Конкурсными  предложениями, которые  отозваны  Участниками конкурса  в
соответствии с требованиями Конкурсной документации, не вскрываются  и
не рассматриваются.
     
     4.5.4. В  случае  установления  факта  подачи  одним   Участником
конкурса двух и более Конкурсных предложений при условии, что поданные
ранее Конкурсные  предложения таким Участником  конкурса не  отозваны,
все   Конкурсные    предложения   такого    Участника   конкурса    не
рассматриваются и возвращаются такому Участнику конкурса.
     
     4.5.5. При  вскрытии   конвертов   с  Конкурсными   предложениями
объявляется и заносится  в Протокол  вскрытия конвертов с  Конкурсными
предложениями  следующая  информация  в  отношении  каждого  Участника
конкурса и его Конкурсного предложения:
     
     наименование Участника конкурса (для юридического лица), фамилия,
имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес;
     
     наличие в  Конкурсном  предложении  документов,   предусмотренных
Конкурсной документацией.
     
     4.5.6. Протокол вскрытия  конвертов  с Конкурсными  предложениями
ведется  Конкурсной комиссией  и  подписывается всеми  присутствующими
членами Конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия конвертов с
Конкурсными    предложениями.    Указанный    протокол     размещается
Организатором конкурса в  течение дня,  следующего за днем  подписания
такого протокола, на Официальном сайте.
     
     В случае если  по окончании Срока  подачи Конкурсных  предложений
подано только  одно Конкурсное  предложение  или не  подано ни  одного
Конкурсного предложения,  в указанный протокол  вносится информация  о
признании Конкурса несостоявшимся.
     
      4.6. Порядок рассмотрения и оценки Конкурсных предложений
     
     4.6.1. В   установленный   п.2.4.3   срок   Конкурсная   комиссия
рассматривает Конкурсные предложения  на соответствие комплектности  и
требованиям, установленным Конкурсной документацией.
     
     4.6.2. Конкурсная комиссия вправе  образовывать рабочие группы  и
привлекать Экспертов в целях эффективной организации оценки Конкурсных
предложений.
     
     4.6.3. На   основании    результатов   рассмотрения    материалов
Конкурсных  предложений  Конкурсной комиссией  принимается  решение  о
соответствии   Конкурсного  предложения   требованиям,   установленным
Конкурсной документацией, или о несоответствии Конкурсного предложения
и  (или)  Участника  конкурса  требованиям,  установленным  Конкурсной
документацией.
     
     4.6.4. Решение   о    несоответствии   Конкурсного    предложения
требованиям,  установленным  Конкурсной документацией,  принимается  в
случаях, если:
     
     Конкурсное предложение   подано   Претендентом,   не    прошедшим
Предварительный отбор;
     
     Конкурсное предложение  подано   лицом,   в  отношении   которого
законодательством  Российской  Федерации  установлены  ограничения   в
приобретении  в  собственность   земельных  участков,  находящихся   в
государственной или муниципальной собственности;
     
     Конкурсное предложение подано лицом, не уполномоченным Участником
конкурса на осуществление таких действий;
     
     Участником конкурса не представлены документы, указанные в  п.4.2
Конкурсной документации;
     
     условия, содержащиеся в Конкурсном предложении, не  соответствуют
установленным начальным значениям Критериев 1-3, Арендному критерию  и
условиям конкурса по  использованию Земельных участков,  установленных
п.2.6.2;
     
     Участником конкурса   представлены   не   все   документы,    или
представленные Участником конкурса документы и материалы  недостоверны
или оформление указанных документов не соответствует  законодательству
Российской Федерации.
     
     Конкурсные предложения,       признанные       несоответствующими
требованиям,  установленным  Конкурсной  документацией,  не   подлежат
дальнейшему рассмотрению  в качестве Конкурсных  предложений и  оценке
Конкурсной комиссией.
     
     4.6.5. В  случае  если  на  основании  результатов   рассмотрения
Конкурсных предложений  принято решение  о несоответствии  требованиям
Конкурсной   документации  всех   Конкурсных   предложений  или   всех
Участников конкурса, или о соответствии Конкурсной документации только
одного   Конкурсного  предложения   и   участника  Конкурса,   Конкурс
признается несостоявшимся.
     
     4.6.6. Оценка  Конкурсных  предложений и  определение  Победителя
конкурса осуществляется в порядке, определенном п.2.6.9.
     
     4.6.7. Решения Конкурсной комиссии оформляются в виде Протокола о
результатах конкурса, который  подписывается всеми членами  Конкурсной
комиссии в день окончания оценки соответствия Конкурсных предложений и
Участников    конкурса    требованиям,    установленным     Конкурсной
документацией.
     
     4.6.8. Протокол о результатах конкурса должен содержать:
     
     4.6.8.1. Сведения  об  Участниках конкурса,  подавших  Конкурсные
предложения;
     
     4.6.8.2. Решение  о   соответствии   Конкурсного  предложения   и
Участника    конкурса     требованиям,    установленным     Конкурсной
документацией, или  о несоответствии Конкурсного  предложения и  (или)
Участника    конкурса     требованиям,    установленным     Конкурсной
документацией, с указанием:
     
     А) положений  настоящей   Конкурсной  документации,  которым   не
соответствует Конкурсное предложение или Участник конкурса;
     
     Б) положений   Конкурсного   предложения,   не    соответствующих
требованиям Конкурсной документации, если применимо.
     
     4.6.8.3. Сумму   баллов  с   учетом   веса  критериев   Конкурса,
присвоенных каждому Конкурсному предложению; Размер арендной платы;
     
     4.6.8.4. Результаты оценки конкурсных предложений;
     
     4.6.8.5. Решение об определении участника конкурса, предложившего
наибольший размер арендной платы;
     
     4.6.8.6. Обоснование  принятого  конкурсной комиссией  решения  о
признании Участника конкурса победителем конкурса;
     
     4.6.8.7. Наименование  и  место  нахождения  Победителя  конкурса
(реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
     
     4.6.8.8. Регистрационный номер предмета конкурса;
     
     4.6.8.9. местоположение  (адрес),  кадастровый  номер  Земельного
участка,  данные  о  государственной  регистрации  прав  на  Земельный
участок.
     
     4.6.9. В  день  окончания   проведения  оценки  и   сопоставления
Конкурсных   предложений,  предусмотренный   п.2.4.3.   осуществляется
процедура сравнения  Конкурсных  предложений, их  оценка и  подписание
Протокола о результатах конкурса.
     
     Протокол о    результатах     конкурса    подписывается     всеми
присутствующими   членами  Конкурсной   комиссии   в  день   окончания
проведения   оценки    и    сопоставления   Конкурсных    предложений,
предусмотренный п.2.4.3.
     
     Протокол составляется  в  двух   экземплярах,  один  из   которых
хранится  у  Организатора   конкурса,  второй  передается   Победителю
конкурса вместе с проектом Соглашения для подписания последнего.
     
     4.6.10. Протокол о результатах конкурса размещается Организатором
конкурса на Официальном сайте в течение  5 (пяти) пяти дней с  момента
подписания указанного протокола.
     
     Участникам конкурса   направляются    уведомления   о    принятых
Конкурсной  комиссией решениях  не  позднее  дня, следующего  за  днем
подписания  указанного  протокола посредством  факсимильной  связи  по
номеру факса, указанному в Сертификате Участника конкурса.
     
     4.6.11. Любой  Участник  конкурса после  размещения  Протокола  о
результатах  конкурса   вправе  направить   Организатору  конкурса   в
письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о
разъяснении результатов  Конкурса в  течение 5 (пяти)  рабочих дней  с
момента опубликования  Протокола о  результатах конкурса.  Организатор
конкурса в  течение 2 (двух)  рабочих дней  со дня поступления  такого
запроса обязан представить указанному Участнику конкурса в  письменной
форме или в форме электронного документа соответствующие разъяснения.
     
     4.6.12. Протоколы,  составленные  в  ходе  проведения   Конкурса,
Конкурсные предложения, конкурсная документация, изменения,  внесенные
в  Конкурсную  документацию,  и  разъяснения  Конкурсной  документации
хранятся Организатором конкурса в течение:
     
     всего срока действия  Соглашения, если по  итогам Конкурса  такое
Соглашение было заключено;
     
     3 (трех) лет,  если Соглашение  по итогам  Конкурса заключено  не
было.
     
                4.7. Признание Конкурса несостоявшимся
     
     4.7.1. По  решению   Конкурсной   комиссии  Конкурс   объявляется
несостоявшимся в следующих случаях:
     
     4.7.1.1. В установленные сроки Организатору конкурса не поступило
ни одного  Конкурсного   предложения,  либо   поступило  только   одно
Конкурсное предложение;
     
     4.7.1.2. На   основании   результатов   рассмотрения   Конкурсных
предложений Конкурсной комиссией принято решение о несоответствии всех
Конкурсных предложений Конкурсной документации и (или) о  соответствии
Конкурсной документации лишь одного Конкурсного предложения;
     
     4.7.1.3. Победитель конкурса уклонился от подписания Протокола  о
результатах конкурса;
     
     4.7.1.4. Победитель  конкурса  уклонился от  подписания  Договора
аренды земельного участка.
     
     4.7.2. В случае, если Конкурс признан несостоявшимся  Организатор
конкурса вправе объявить о повторном проведении конкурса.
     
       4.8. Порядок привлечения Конкурсной комиссией Экспертов
     
     4.8.1. К   участию  в   деятельности   Конкурсной  комиссии   для
консультаций  могут  привлекаться Эксперты.  Конкурсная  комиссия  при
принятии решений вправе принять во внимание мнение Экспертов.
     
     4.8.2. Эксперты  могут  привлекаться  для  экспертизы  Конкурсных
предложений  или  разрешения  иных  вопросов  технического  характера,
возникающих в ходе проведения Конкурса.
     
     4.8.3. Привлечение Эксперта  Конкурсной комиссией  осуществляется
по согласованию  с Экспертом.  Определение кандидатур  Экспертов и  их
привлечение осуществляется  по решению  Конкурсной комиссии.  Эксперты
представляют письменное заключение к сроку, установленному  Конкурсной
комиссией, в порядке, установленном Конкурсной документацией или (если
такой  порядок   не  установлен)  в   течение  срока,   установленного
Конкурсной комиссией.
     
     4.8.4. Конкурсная  комиссия  может  пригласить  любого   Эксперта
присутствовать на заседании Конкурсной комиссии и дать разъяснения  по
порядку и  результатам проведенной  экспертизы. Письменные  заключения
представляются  на  рассмотрение каждому  члену  Конкурсной  комиссии.
Конкурсная  комиссия  вправе  учитывать  рекомендации  Экспертов   при
принятии решений в ходе Конкурса.
     
              4.9. Расходы в связи с участием в Конкурсе
     
     Заинтересованные лица,  Претенденты  и (или)  Участники  конкурса
самостоятельно несут все  затраты, связанные  с подготовкой и  подачей
Конкурсных предложений. Организатор конкурса не несет  ответственности
за  возмещение   Заинтересованным   лицам,  Претендентам,   Участникам
конкурса  таких  затрат,   за  исключением  случаев,   предусмотренных
действующим  законодательством   Российской   Федерации  и   настоящей
Конкурсной документацией.
     
         4.10. Запрет на осуществление согласованных действий
     
     4.10.1. Заинтересованные  лица,  Претенденты  и  (или)  Участники
конкурса не должны  обсуждать между  собой никакие аспекты  Конкурсной
документации или Конкурсных предложений, или иным образом обмениваться
информацией, или организовывать сговор в отношении участия в Конкурсе.
     
     4.10.2. Заинтересованные  лица,  Претенденты  и  (или)  Участники
конкурса не должны вступать в какие-либо переговоры или договоренности
с другими Заинтересованными лицами, Претендентами и (или)  Участниками
конкурса   относительно   возможных   условий   подготавливаемых   или
представляемых Конкурсных предложений.
     
                       4.11. Конфиденциальность
     
     Кроме случаев,  когда   иное   определено  условиями   Конкурсной
документации  или  законодательством  Российской  Федерации,  в   ходе
проведения  Конкурса  и  .....  течение  трех  лет  после   завершения
Конкурса,  все  Конкурсные  предложения  и  сопутствующая   информация
используются   Организатором    конкурса   и   Конкурсной    комиссией
конфиденциально.
     
                      4.12. Право на обжалование
     
     Заинтересованные лица,   Участники   конкурса  имеют   право   на
обжалование  решений и  действий  Организатора конкурса  и  Конкурсной
комиссии в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
                   Раздел 5. Заключение соглашения
     
     Положения настоящего раздела  применяются в отношении  Победителя
конкурса, с которым Конкурсной комиссией принято решение о  заключении
Соглашения.
     
                         5.1. Общие положения
     
     5.1.1. Соглашение   заключается   с   Победителем   конкурса    в
соответствии  с  Проектом  соглашения  и  условиями,  предложенными  в
Конкурсном предложении  Победителем конкурса,  а также  согласованными
Сторонами при проведении Переговоров.
     
     5.1.2. Договор  аренды  с  Победителем  конкурса  заключается  по
форме,  определенной в  Приложении  7  к Конкурсной  документации,  не
позднее  5 (пяти)  дней  со  дня  подписания Протокола  о  результатах
конкурса.
     
     5.1.3. Участник конкурса, ставший  Победителем конкурса, и  лицо,
подписывающее  Соглашение  со  стороны  Победителя  конкурса,   должны
являться одним  и тем  же лицом.  В случае  если Победителем  конкурса
является   Простое   товарищество,  Соглашение   подписывается   всеми
Участниками простого  товарищества  или одним  из Участников  простого
товарищества,  действующим по  доверенности  от имени  всех  остальных
Участников простого товарищества, либо на основании Договора  простого
товарищества.
     
     5.1.4. Соглашение считается заключенным с момента подписания  его
Правительством Санкт-Петербурга и Победителем конкурса.
     
     5.1.5. Сроки   и   условия    вступления   Соглашения   в    силу
предусматриваются непосредственно в самом Соглашении, а при отсутствии
таких положений  в Соглашении, оно  вступает в  силу в общем  порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
     
     5.1.6. Способами обеспечения Партнером исполнения обязательств по
Соглашению являются предоставление Гарантии исполнения эксплуатации.
     
          5.2. Предварительные условия заключения Соглашения
     
     До заключения  Соглашения  Победитель конкурса  должен  выполнить
следующие  предварительные  условия  (далее  также  -  Предварительные
условия заключения Соглашения):
     
     А) представить Организатору конкурса документальное подтверждение
доступности финансовых    ресурсов,   необходимых    для    исполнения
обязательств по Соглашению;
     
     Б) представить  Организатору  конкурса  решение  соответствующего
органа  управления Победителя  конкурса  об одобрении  соответствующих
сделок в соответствии с действующим законодательством.
     
       5.3. Отказ Победителя конкурса от заключения Соглашения
     
     Для целей  настоящей  Конкурсной  документации  под  отказом   от
подписания Соглашения понимаются  действия или бездействие  Победителя
конкурса, которые могут быть выражены в следующих формах:
     
     письменное заявление Победителя конкурса об отказе от  заключения
Соглашения;
     
     непредставление подписанного  Победителем конкурса  Соглашения  в
срок, установленный в Конкурсной документации;
     
     невыполнение Победителем    конкурса   Предварительных    условий
заключения Соглашения в установленный срок;
     
     представление подписанного   Победителем   конкурса   Соглашения,
содержащего условия, ранее не согласованные в порядке, предусмотренном
Конкурсной документацией.
     
 5.4. Направление Победителю конкурса Проекта соглашения и Переговоры
     
     5.4.1. В  течение 10  (десяти)  рабочих  дней со  дня  подписания
членами   Конкурсной  комиссии   Протокола   о  результатах   Конкурса
Организатор конкурса направляет Победителю конкурса указанный протокол
и  Проект  соглашения  с  внесенными  в  него  условиями   Конкурсного
предложения Победителя конкурса.
     
     5.4.2. В  соответствии   с  Конкурсным  предложением   Победителя
конкурса в Проекте соглашения и приложениях к нему указываются, в  том
числе следующие положения:
     
     5.4.2.1. Срок создания объекта соглашения;
     
     5.4.2.2. План работ;
     
     5.4.2.3. Цена выкупа;
     
     5.4.2.4. Процент за рассрочку платежей;
     
     5.4.2.5. Уровень Компенсации расходов на содержание и ремонт;
     
     5.4.2.6. Размер арендной платы за Земельный участок;
     
     5.4.3. После получения  Победителем  конкурса Проекта  соглашения
проводятся  Переговоры с  целью  согласования условий  Соглашения,  не
затрагивающих   условия,   содержащиеся   в   Конкурсном   предложении
Победителя конкурса, а также основные условия Соглашения, определенные
в Постановлении о проведении конкурса.
     
     Победитель конкурса вправе  отказаться от проведения  Переговоров
при условии направления в  адрес Организатора конкурса уведомления  об
отсутствии  замечаний  по  Проекту соглашения  и  согласии  Победителя
конкурса  незамедлительно   заключить   Соглашение  после   выполнения
Предварительных  условий  заключения  Соглашения.  Такое   уведомление
должно содержать  указание на сроки,  необходимые Победителю  конкурса
для выполнения  Предварительных условий  заключения Соглашения  (такие
сроки не могут превышать 10  (десяти) рабочих дней с даты  направления
уведомления).
     
     Переговоры проводятся  путем  совместных  совещаний  Организатора
конкурса  и   представителей  Победителя  конкурса.   В  случае   если
Победителем  конкурса  является Компания  специального  назначения,  в
Переговорах должны принимать участие ее Акционеры.
     
     Переговоры не могут длиться более 40 (сорока) календарных дней  с
даты подписания Протокола о результатах конкурса. Организатор конкурса
вправе принять решение о продлении срока переговоров на срок не  более
10 (десяти) календарных дней.
     
     Организатор конкурса  вправе  привлекать  к  ведению  Переговоров
Консультантов,   при    этом    Организатор   конкурса    обеспечивает
неразглашение указанными лицами информации о ходе Переговоров.
     
     5.4.4. В  ходе Переговоров  Победитель  конкурса не  имеет  права
вносить  какие-либо  изменения  в  Проект  соглашения,   затрагивающие
условия,   определенные   Конкурсной   документацией   и    Конкурсным
предложением   Победителя   конкурса.   Организатор   конкурса   может
прекратить Переговоры,  если  Победитель конкурса  не будет  соблюдать
указанное требование.
     
     5.4.5. Организатор  конкурса  может прекратить  Переговоры  ранее
предполагаемого   срока  их   окончания,   если  Победитель   конкурса
представил письменный отказ от заключения Соглашения, или  Организатор
конкурса  примет   решение,  что  достижение   согласия  по   условиям
Соглашения с Победителем конкурса не представляется возможным.
     
     5.4.6. По    результатам    Переговоров,    зафиксированным     в
соответствующих протоколах,  Организатор  конкурса подготавливает  для
подписания   окончательный  вариант   Соглашения   и  направляет   его
Победителю конкурса не позднее окончания срока проведения Переговоров,
указанного в п.2.4.3 Конкурсной документации.
     
          5.5. Подписание Соглашения с Победителем конкурса
     
     5.5.1. Победитель конкурса в течение  10 (десяти) рабочих дней  с
момента  получения  указанного  в  п.5.4.6.  Конкурсной   документации
проекта Соглашения должен выполнить Предварительные условия заключения
Соглашения и направить  Организатору конкурса Соглашение,  подписанное
со своей  стороны,  а также  документы,  подтверждающие выполнение  им
Предварительных условий заключения Соглашения.
     
     5.5.2. Соглашение  подписывается  на  русском языке  в  2  (двух)
экземплярах,  имеющих  одинаковую юридическую  силу.  Каждый  оригинал
Соглашения должен быть подписан  Победителем конкурса, а также сшит  и
подписан Победителем конкурса  на сшивке,  причем на обратной  стороне
последнего  листа  Соглашения  должно быть  указано  общее  количество
листов.
     
                  5.6. Подписание Соглашения Городом
     
     5.6.1. Организатор конкурса  в течение  5 (пяти)  рабочих дней  с
момента  получения  подписанного  Победителем  конкурса  Соглашения  и
документов,   подтверждающих   выполнение   Предварительных    условий
заключения  Соглашения,  проверяет  исполнение  Победителем   конкурса
Предварительных условий заключения Соглашения и подписание  Соглашения
от имени Победителя конкурса надлежащим лицом.
     
     5.6.2. В случае  исполнения Победителем  конкурса всех  требуемых
Предварительных   условий   заключения   Соглашения,   Санкт-Петербург
подписывает  Соглашение не  позднее  срока,  указанного в  п.2.4.3,  и
направляет один экземпляр Соглашения Победителю конкурса.
     
     5.6.3. В случае неисполнения Победителем конкурса Предварительных
условий заключения Соглашения в установленный срок Город:
     
     предоставляет Победителю    конкурса    возможность    исполнения
Предварительных условий  заключения  Соглашения, продлив  срок для  их
выполнения;
     
     принимает решение о прекращении процедуры заключения Соглашения в
связи с отказом Победителя конкурса от заключения Соглашения.
     
              5.7. Отказ Города от заключения Соглашения
     
     5.7.1 Город  вправе  принять  решение  об  отказе  от  заключения
Соглашения с Победителем  конкурса, в случае установления  какого-либо
из следующих обстоятельств:
     
     5.7.1.1. проведения в  отношении  Победителя конкурса,  процедуры
ликвидации или проведения в его отношении процедуры банкротства;
     
     5.7.1.2. приостановления деятельности Победителя конкурса,  судом
или уполномоченными  государственными  органами в  связи с  нарушением
законодательства;
     
     5.7.1.3. предоставления Победителем конкурса:
     
     заведомо ложных сведений,  содержащихся в Конкурсном  предложении
или разъяснениях, либо
     
     несоответствие этих сведений  действительности  на момент  отказа
Города от подписания Соглашения  (за исключением случаев, когда  такое
несоответствие  вызвано  изменениями сведений,  о  которых  Конкурсная
комиссия была уведомлена или которые были согласованы после подведения
итогов Конкурса);
     
     5.7.1.4. наличия  у   Города   иных  предусмотренных   Конкурсной
документацией оснований для отказа от заключения Соглашения.
     
     5.7.2. В  указанных  случаях   отказ  от  подписания   Соглашения
осуществляется путем направления  Победителю конкурса, уведомления  об
отказе  от  заключения  Соглашения  в любое  время  в  течение  срока,
предусмотренного для заключения Соглашения.
     
     При этом   Организатор   конкурса   удерживает   сумму   Задатка,
внесенного   соответственно   Победителем   конкурса   в   обеспечение
заключения  Соглашения в  размере  48000000 (Сорок  восемь  миллионов)
рублей.
     
                    Раздел 6. Конкурсная комиссия
 
                         6.1. Общие положения
     
     6.1.1. Конкурсная комиссия создается в целях проведения Конкурса,
включая вскрытие  конвертов с  Заявками  и Конкурсными  предложениями,
оценки  соответствия  Заявок  и  Конкурсных  предложений   требованиям
Конкурсной документации,  оценки и сопоставления  Заявок и  Конкурсных
предложений и определения Победителя конкурса.
     
     6.1.2. Конкурсная  комиссия должна  руководствоваться  принципами
обеспечения  справедливых конкурентных  условий,  равного отношения  к
Претендентам  и  Участникам  конкурса,  объективной  оценки  Заявок  и
Конкурсных предложений и достаточной прозрачности процедур Конкурса.
     
                   6.2. Функции Конкурсной комиссии
     
     Конкурсная комиссия выполняет следующие функции:
     
     А) осуществляет  рассмотрение  и   оценку  Заявок  и   Конкурсных
предложений;
     
     Б) рассматривает    и    проверяет   документы    и    материалы,
представленные  Претендентами   и   Участниками  конкурса,   оценивает
достоверность сведений, содержащихся в этих документах и материалах;
     
     В) устанавливает соответствие Претендентов и Участников  конкурса
и  представленных ими  Заявок  и Конкурсных  предложений  требованиям,
установленным Конкурсной документацией;
     
     Г) запрашивает и получает у соответствующих органов и организаций
информацию для   проверки   достоверности   сведений,   представленных
Претендентами и Участниками конкурса;
     
     Д) принимает решения о признании Заявок и Конкурсных  предложений
соответствующими   или   несоответствующими   требованиям   Конкурсной
документации   и  направляет   Претендентам   и  Участникам   конкурса
соответствующие уведомления;
     
     Е) рассматривает и оценивает  Заявки и Конкурсные предложения,  в
том  числе  осуществляет  оценку Конкурсных  предложений  в  баллах  в
соответствии с критериями Конкурса;
     
     Ж) определяет Победителя конкурса и направляет ему уведомление  о
признании его Победителем конкурса;
     
     З) подписывает Протокол вскрытия  Заявок, Протокол о  результатах
предварительного  отбора, Протокол  вскрытия  конвертов с  Конкурсными
предложениями, Протокол о результатах конкурса.
     
     И) выполняет    иные    функции,    предусмотренные    Конкурсной
документацией.
     
                   6.3. Состав Конкурсной комиссии
     
     6.3.1. Персональный  состав  Конкурсной  комиссии  (в  том  числе
председатель,  заместитель  председателя  и  секретарь)   утверждается
Постановлением о проведении конкурса.
     
     Председатель Конкурсной комиссии.
     
     Руководство деятельностью   Конкурсной   комиссии    осуществляет
председатель Конкурсной комиссии, который:
     
     А) председательствует на заседаниях Конкурсной комиссии;
     
     Б) организует работу Конкурсной комиссии;
     
     В) оглашает  повестку дня  заседания  Конкурсной комиссии  и  при
необходимости выносит  на голосование  предложения по  ее изменению  и
дополнению;
     
     Г) ставит на голосование предложения членов Конкурсной комиссии и
проекты принимаемых решений;
     
     Д) подводит итоги голосования и оглашает принятые формулировки;
     
     Е) дает  поручения  в   рамках  своих  полномочий  по   настоящей
Конкурсной       документации       на       совершение       действий
организационно-технического характера.
     
     6.3.2. Секретарь Конкурсной комиссии.
     
     Организацию работы  Конкурсной  комиссии  осуществляет  секретарь
Конкурсной комиссии, который:
     
     А) готовит график работы Конкурсной комиссии;
     
     Б) готовит проекты протоколов заседаний Конкурсной комиссии;
     
     В) направляет членам Конкурсной комиссии приглашения на заседания
Конкурсной комиссии;
     
     Г) рассылает членам  Конкурсной комиссии  материалы к  заседаниям
Конкурсной комиссии;
     
     Д) направляет протокол  заседания Конкурсной комиссии  Участникам
конкурса  и   Претендентам  в   порядке,  предусмотренном   Конкурсной
документацией;
     
     Е) осуществляет учет и хранение материалов Конкурсной комиссии, а
также учет входящих и исходящих документов;
     
     Ж) организует переписку от имени Конкурсной комиссии.
     
          6.4. Порядок принятия решений Конкурсной комиссии
     
     6.4.1. Заседания Конкурсной комиссии
     
     6.4.1.1. Члены Конкурсной комиссии участвуют в заседаниях лично.
     
     6.4.1.2. Конкурсная комиссия  правомочна принимать решения,  если
на  заседании  Конкурсной  комиссии  присутствует  не  менее  чем  50%
(пятьдесят процентов) от общего числа ее членов, при этом каждый  член
Конкурсной  комиссии  имеет  один  голос.  В  случае  равенства  числа
голосов, голос  председателя Конкурсной  комиссии считается  решающим.
Голос секретаря  Конкурсной  комиссии также  учитывается при  подсчете
голосов.
     
     6.4.1.3. В случае отсутствия  кворума, необходимого для  принятия
Конкурсной   комиссией   решений,   заседание   Конкурсной    комиссии
переносится на  иную дату  с обязательным  письменным уведомлением  об
этом всех  заинтересованных  лиц. При  отсутствии  кворума второй  раз
подряд,  а  также  в  случае, если  какой-либо  из  членов  Конкурсной
комиссии  отказался  от  своего статуса,  Организатор  конкурса  может
утвердить новый состав Конкурсной комиссии.
     
     6.4.1.4. Решения  Конкурсной  комиссии  принимаются  в   закрытом
заседании, с участием  секретаря Конкурсной комиссии, путем  открытого
голосования  простым  большинством  голосов от  числа  голосов  членов
Конкурсной  комиссии,  принявших  участие  в  заседании.  По   решению
Конкурсной  комиссии  или  Правительства  Санкт-Петербурга   отдельные
заседания Конкурсной комиссии могут быть открытыми.
     
     6.4.1.5. При  вскрытии  конвертов  с  Конкурсными   предложениями
вправе присутствовать Участники конкурса.
     
     6.4.2. Заседания Конкурсной комиссии в заочной форме:
     
     6.4.2.1. Конкурсная комиссия  вправе проводить  свои заседания  в
заочной форме.
     
     6.4.2.2. Перечень  вопросов,  по  которым  заседания   Конкурсной
комиссии могут проводиться в заочной форме, устанавливается Конкурсной
комиссией самостоятельно.
     
     В заочной  форме  не  могут  проводиться  заседания,  на  которых
вскрываются  конверты   с   Конкурсными  предложениями,   определяется
Победитель конкурса, а также открытые заседания Конкурсной комиссии.
     
     В заочной   форме  могут   проводиться   заседания,  на   которых
вскрываются конверты с Заявками и определяются Участники конкурса.
     
     6.4.2.3. При   необходимости  проведения   заседания   Конкурсной
комиссии в  заочной  форме, секретарь  Конкурсной  комиссии готовит  и
направляет всем  членам Конкурсной комиссии  уведомление о  проведении
заседания Конкурсной комиссии с приложением следующих документов:
     
     А) повестки  дня   заседания  Конкурсной   комиссии,  в   которой
излагаются вопросы, выносимые на рассмотрение Конкурсной комиссии;
     
     Б) пояснительной  записки  по  сути  рассматриваемых   Конкурсной
комиссией вопросов;
     
     В) бюллетеней для голосования;
     
     Г) иных  документов  и  материалов,  необходимых  для  проведения
заседания Конкурсной  комиссии и принятия  решения членами  Конкурсной
комиссии.
     
     В бюллетене  для  голосования   должны  быть  указаны   следующие
сведения:
     
     А) дата проведения заседания Конкурсной комиссии;
     
     Б) вопросы, поставленные на голосование и варианты решения;
     
     В) сроки проведения голосования;
     
     Г) фамилия, имя, отчество, должность члена Конкурсной комиссии  и
его подпись.
     
     6.4.2.4. В  течение  3  (трех)  рабочих  дней  со  дня  получения
уведомления о проведении заседания Конкурсной комиссии в заочной форме
члены   Конкурсной  комиссии   изучают   направленные  им   материалы,
осуществляют  голосование  по  вопросам,  указанным  в  бюллетене  для
голосования и направляют заполненные надлежащим образом бюллетени  для
голосования в адрес Конкурсной комиссии.
     
     6.4.2.5. Если  из  полученного   бюллетеня  для  голосования   не
представляется возможным  установить  волеизъявление члена  Конкурсной
комиссии по  вопросу повестки  дня, то  секретарь Конкурсной  комиссии
вправе  просить   повторно  проголосовать   такого  члена   Конкурсной
комиссии.
     
     6.4.2.6. По истечении 10 (десяти) рабочих дней со дня направления
уведомления о проведении заседания Конкурсной комиссии в заочной форме
голосование считается  законченным,  а член  Конкурсной  комиссии,  не
направивший бюллетень  для  голосования, -  не  принимавшим участие  в
заседании Конкурсной комиссии.
     
     6.4.2.7. Кворум заседания  Конкурсной  комиссии, проводящегося  в
заочной форме, определяется по количеству членов Конкурсной  комиссии,
направивших надлежащим образом заполненные бюллетени для голосования.
     
 6.5. Порядок оформления и опубликования решений Конкурсной комиссии
     
     6.5.1. Решения  Конкурсной   комиссии  оформляются   протоколами,
которые подписывают  члены  Конкурсной комиссии,  принявшие участие  в
заседании.
     
     6.5.2. Протокол  заседания  Конкурсной  комиссии  оформляется  не
позднее,  чем  в течение  5  (пяти)  рабочих  дней со  дня  проведения
соответствующего заседания,  если  иной срок  оформления протокола  не
предусмотрен Конкурсной документацией.
     
     6.5.3. В протоколе заседания  Конкурсной комиссии в  обязательном
порядке  указываются  дата  заседания,  форма  проведения   заседания,
повестка  дня,  присутствующие  члены  Конкурсной  комиссии,  фамилии,
имена,  отчества,  должности  и  места  работы  лиц,  приглашенных  на
заседание   Конкурсной   комиссии,   принятые   решения,    результаты
голосования,  а  также  иная  информация,  наличие  которой   является
обязательным  в   соответствии  с   действующим  законодательством   и
настоящей Конкурсной документацией.
     
     6.5.4. Особое  мнение  членов Конкурсной  комиссии  излагается  в
письменном виде и прилагается к протоколу заседания.
     
     6.5.5. Следующие   протоколы    Конкурсной   комиссии    подлежат
обязательному размещению на Официальном сайте:
     
     А) Протокол вскрытия Заявок;
     
     Б) Протокол о результатах предварительного отбора;
     
     В) Протокол вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями;
     
     Г) Протокол о результатах конкурса.
     
                         Раздел 7. Приложения
     
     7.1. Следующие Приложения являются неотъемлемой частью  настоящей
Конкурсной документации:
     
     7.1.1. Приложение  N 1  к  Конкурсной документации.  Сообщение  о
проведении открытого конкурса;
     
     7.1.2. Приложение   N  2   к   Конкурсной  документации.   Проект
Соглашения;
     
     7.1.3. Приложение   N   3  к   Конкурсной   документации.   Форма
сертификата Претендента;
     
     7.1.4. Приложение   N   4  к   Конкурсной   документации.   Форма
сертификата Участника конкурса;
     
     7.1.5. Приложение   N   5  к   Конкурсной   документации.   Форма
Предложения Участника конкурса в отношении критериев Конкурса;
     
     7.1.6. Приложение N 6 к Конкурсной документации. Форма Соглашения
о Задатке;
     
     7.1.7. Приложение N 7  к Конкурсной документации. Форма  договора
аренды Земельных участков для строительства.


     
                                                        Приложение N 1
                                             к Конкурсной документации
                                       Сообщение о проведении конкурса


               Сообщение о проведении открытого конкурса
  на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог жилого района
   "Славянка" Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды
                 земельного участка для строительства
     
     Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.07.2012 N 673
"О заключении  соглашения   о  создании  и   эксплуатации  на   основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог на  территории
жилого  района  "Славянка"   Пушкинского  района  Санкт-Петербурга   и
договора  аренды  земельного  участка  для  строительства"  (далее   -
Постановление) принято решение  о заключении  соглашения о создании  и
эксплуатации    на    основе    государственно-частного    партнерства
автомобильных  дорог  жилого  района  "Славянка"  Пушкинского   района
Санкт-Петербурга (далее  - Соглашение), и  договора аренды  земельного
участка для строительства.
     
     В соответствии   с  данным   решением   Санкт-Петербург  в   лице
Правительства Санкт-Петербурга настоящим сообщением объявляет открытый
конкурс на право  заключения Соглашения  и договора аренды  земельного
участка (далее - Конкурс).
     
     1) Правовые основания проведения Конкурса
     
     Закон Санкт-Петербурга  от  20.12.2006  N  627-100  "Об   участии
Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах".
     
     Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.07.2012 N  673
"О  заключении  соглашения  о   создании  и  эксплуатации  на   основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог на  территории
жилого  района  "Славянка"   Пушкинского  района  Санкт-Петербурга   и
договора  аренды  земельного  участка  для  строительства"  (далее   -
Постановление о проведении конкурса).
     
     Предоставление Заинтересованным лицам  Конкурсной документации  и
доступа к Информационному банку данных до опубликования в  Официальном
издании Сообщения о проведении конкурса не допускается.
     
     Если иное  специально  не  оговорено,  используемые  в  настоящем
Сообщении  о проведении  конкурса  термины, начинающиеся  с  заглавной
буквы,  имеют  значения,   определенные  в  Конкурсной   документации,
утвержденной Постановлением.
     
     2) Организатор конкурса
     
     В соответствии   с    Постановлением   о   проведении    конкурса
Организатором конкурса является Правительство Санкт-Петербурга.
     
     Взаимодействие между Организатором  конкурса и  Заинтересованными
лицами, Претендентами,  Участниками конкурса  и Победителем  конкурса,
включая обмен любой корреспонденцией, осуществляется через Комитет  по
инвестициям и стратегическим проектам.
     
     Любые документы,  подаваемые   в  адрес  Организатора   конкурса,
включая Заявку,  Конкурсное предложение и  прочие документы,  подаются
через Комитет по инвестициям и стратегическим проектам.
     
     Комитет по инвестициям и стратегическим проектам:
     
     Место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд.
     
     Тел.: [phone];
     
     Факс: [phone].
     
     3) Конкурсная комиссия
     
     Состав Конкурсной   комиссии   утвержден  Приложением   N   4   к
Постановлению.
     
     Место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный
     
     4) Предмет конкурса
     
     Предметом конкурса  является   право   заключения  Соглашения   и
Договора аренды.
     
     5) Объект Соглашения и Земельный участок, передаваемый в аренду
     
     Объектом Соглашения являются объекты, перечисленные в  Приложении
N 2 к Постановлению.
     
     По Договору   аренды   Санкт-Петербург  в   лице   уполномоченных
исполнительных   органов   государственной   власти   Санкт-Петербурга
обязуется  предоставить  во   временное  владение  и  пользование,   а
Арендатор/Партнер обязуется принять следующий Земельный участок:
                                                                                                                         
                                                                                                                         
|—————————————————|————————————————|——————————|———————————————|—————————————|————————————————|——————————————————————————|
|      Адрес      |   Кадастровый  | Площадь, |   Начальный   |   Целевое   |   Разрешенное  | Сведения об обременениях |
|                 |      номер     |   кв.м   |     размер    |  назначение |  использование |                          |
|                 |                |          | арендной платы|             |                |                          |
|                 |                |          |   на период   |             |                |                          |
|                 |                |          | строительства,|             |                |                          |
|                 |                |          | руб. в квартал|             |                |                          |
|—————————————————|————————————————|——————————|———————————————|—————————————|————————————————|——————————————————————————|
| Санкт-Петербург,| 78:42:18304:28 |  150326  |   156138,13   | земли       | Для размещения | охранная зона воздушных  |
| поселок Шушары, |                |          |               | населенных  | улично-дорожной| линий электропередач,    |
| Колпинское      |                |          |               | пунктов     | сети жилого    | площадью 23820 кв.м,     |
| шоссе, участок  |                |          |               |             | района         |  регистрация N           |
| 29 (проезд)     |                |          |               |             |                | 78-78-06/0001/2006-046   |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  охранная зона           |
|                 |                |          |               |             |                | газораспределительной    |
|                 |                |          |               |             |                | сети, площадью 48 кв.м,  |
|                 |                |          |               |             |                |  регистрация N           |
|                 |                |          |               |             |                | 78-78-06/0001/2006-047   |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  охранная зона           |
|                 |                |          |               |             |                | водопроводных сетей,     |
|                 |                |          |               |             |                | площадью 144 кв.м,       |
|                 |                |          |               |             |                | регистрация N            |
|                 |                |          |               |             |                | 78-78-06/0001/2006-048   |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  охранная зона           |
|                 |                |          |               |             |                | водопроводных сетей,     |
|                 |                |          |               |             |                | площадью 4 кв.м,         |
|                 |                |          |               |             |                | регистрация N            |
|                 |                |          |               |             |                | 78-78-06/0001/2006-049   |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  охранная зона воздушных |
|                 |                |          |               |             |                | линий электропередач,    |
|                 |                |          |               |             |                | площадью 1158 кв.м,      |
|                 |                |          |               |             |                |  регистрация N           |
|                 |                |          |               |             |                | 78-78-06/0001/2006-050   |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  охранная зона воздушных |
|                 |                |          |               |             |                | линий электропередач,    |
|                 |                |          |               |             |                | площадью 511 кв.м,       |
|                 |                |          |               |             |                | регистрация N            |
|                 |                |          |               |             |                | 78-78-06/0001/2006-051   |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  зона регулирования      |
|                 |                |          |               |             |                | застройки, площадью      |
|                 |                |          |               |             |                | 118812 кв.м, регистрация |
|                 |                |          |               |             |                | N 78-78-06/0001/2006-052 |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  охранная зона           |
|                 |                |          |               |             |                | магистральных            |
|                 |                |          |               |             |                | газопроводов, площадью 41|
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, регистрация N      |
|                 |                |          |               |             |                | 78-78-06/0001/2006-053   |
|                 |                |          |               |             |                |  от 10 января 2006;      |
|                 |                |          |               |             |                |  техническая зона        |
|                 |                |          |               |             |                | Скоростной платной       |
|                 |                |          |               |             |                | автомобильной дороги,    |
|                 |                |          |               |             |                | площадью 7593 кв.м,      |
|                 |                |          |               |             |                | 1321кв.м, береговая      |
|                 |                |          |               |             |                | полоса водного объекта   |
|                 |                |          |               |             |                | площадью 137 кв.м, 136   |
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, 119 кв.м, 120 кв.м,|
|                 |                |          |               |             |                | 105 кв.м, 105 кв.м,      |
|                 |                |          |               |             |                | водоохранная зона водного|
|                 |                |          |               |             |                | объекта площадью 1366    |
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, 938 кв.м, 1165     |
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, 1216 кв.м, 1050    |
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, 1053 кв.м,         |
|                 |                |          |               |             |                | прибрежная защитная      |
|                 |                |          |               |             |                | полоса водного объекта   |
|                 |                |          |               |             |                | площадью 1366 кв.м, 938  |
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, 1165 кв.м, 1216    |
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, 1050 кв.м, 1053    |
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, зона               |
|                 |                |          |               |             |                | градостроительных        |
|                 |                |          |               |             |                | ограничений площадью 1816|
|                 |                |          |               |             |                | кв.м, 139597 кв.м,       |
|                 |                |          |               |             |                | регистрация N            |
|                 |                |          |               |             |                | 78-78-06/021/2008-962    |
|                 |                |          |               |             |                |  от 28 октября 2008      |
|—————————————————|————————————————|——————————|———————————————|—————————————|————————————————|——————————————————————————|
     
     Итого: Начальный размер арендной платы на период строительства  в
квартал, руб.  - 156138,13  (Сто  пятьдесят шесть  тысяч сто  тридцать
восемь рублей тринадцать копеек).
     
     6) Срок действия Соглашения и Договора аренды
     
     Соглашение и Договор аренды будут действовать в течение 12 лет  с
момента заключения Соглашения,  если иной  срок действия Соглашения  и
(или) Договора аренды не будет согласован сторонами Соглашения и (или)
Договора аренды.
     
     7) Этапы конкурса
     
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
|        Этапы проведения Конкурса       |                Срок окончания                |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Опубликование Сообщения о проведении   | 9 июля 2012 года                             |
| конкурса                               |                                              |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Подача Заявок на участие в Конкурсе    | 30 рабочих дней со дня опубликования         |
|                                        | Сообщения о проведении конкурса              |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Предварительный отбор Участников       | 1 рабочий день                               |
| конкурса (подписание Протокола вскрытия|                                              |
| Заявок и Протокола о результатах       |                                              |
| предварительного отбора)               |                                              |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Подача Конкурсных предложений          | 30 рабочих дней со дня подписания членами    |
|                                        | конкурсной комиссии Протокола о результатах  |
|                                        | предварительного отбора                      |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Оценка конкурсных предложений и        | 1 рабочий день                               |
| определение Победителя конкурса        |                                              |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Проведение переговоров с Победителем   | В течение 40 дней с даты подписания Протокола|
| конкурса                               | о результатах конкурса с учетом возможного   |
|                                        | продления, но не более чем на 10 календарных |
|                                        | дней                                         |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Заключение Договора аренды             | Не позднее 5 дней со дня подписания Протокола|
|                                        | о результатах конкурса                       |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
| Заключение Соглашения                  | Не позднее 60 дней со дня подписания         |
|                                        | Протокола о результатах конкурса             |
|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————|
     
     Осмотр Земельного участка на  местности осуществляется с  момента
опубликования  Сообщения  о  проведении конкурса  до  окончания  Срока
подачи Конкурсных  предложений. Каждый Участник  конкурса имеет  право
самостоятельно  посетить  и   осмотреть  Земельный  участок.   Порядок
посещения   и  другая   организационная   информация  будут   сообщены
Организатором конкурса по обращениям Заинтересованных лиц.
     
     8) Требования к Претендентам/Участникам конкурса
     
     Участником Конкурса  может   быть   российское  или   иностранное
юридическое  лицо,   являющееся  коммерческой  организацией   (включая
компанию специального назначения), индивидуальный предприниматель либо
объединение юридических лиц, действующее без образования  юридического
лица  на   основании  договора  простого   товарищества  (договора   о
совместной   деятельности).  Не   могут   быть  Участниками   конкурса
государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные
и  муниципальные  учреждения,  а   также  другие  лица,  указанные   в
Конкурсной документации, регулирующей проведение Конкурса.
     
     Участники Конкурса  должны  соответствовать требованиям  к  опыту
осуществления   проектов,    финансирования   и   иным    требованиям,
установленным Конкурсной документацией.
     
     9) Задаток
     
     Каждый Претендент должен предоставить Задаток в размере  48000000
(Сорок восемь миллионов) рублей в обеспечение заключения Соглашения  и
Задаток в  обеспечение заключения  Договора аренды  в размере  2000000
(Два миллиона) рублей,  но не меньше  20 процентов начального  размера
арендной платы, указанной в п.5.
     
     Задаток в   обеспечение  заключения   Соглашения   и  Задаток   в
обеспечение  заключения Договора  аренды  должны быть  перечислены  до
момента окончания Срока подачи Заявок двумя платежными поручениями  на
банковский счет Комитета по  инвестициям и стратегическим проектам  по
следующим реквизитам:
     
     ИНН 7842005556, КПП 784201001
     
     Банковские реквизиты:
     
     Текущий счет N 40302810628000000009
     
     в ОАО "Банк ВТБ в Санкт-Петербурге", г.Санкт-Петербург.
     
     Филиал ОПЕРУ
     
     Корреспондентский счет: 30101810200000000704
     
     БИК 044030704
     
     В назначении платежа должно быть указано:
     
     "Задаток в  обеспечение  исполнения  обязательств  по  заключению
Соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства автомобильных дорог на территории жилого района "Славянка"
Пушкинского района Санкт-Петербурга. НДС  не облагается" и "Задаток  в
обеспечение  исполнения  обязательств по  заключению  договора  аренды
земельного участка для строительства. НДС не облагается".
     
     10) Порядок, место и срок предоставления Конкурсной документации
     
     Для получения  Конкурсной  документации  Заинтересованному   лицу
следует  направить  письменное   заявление  Организатору  конкурса   с
просьбой о предоставлении  Конкурсной документации с указанием  своего
официального представителя и способа получения Конкурсной документации
(по почте  либо нарочным). Получить  Конкурсную документацию  нарочным
возможно по рабочим дням с 09.00 до 18.00 часов с перерывом на обед  с
13 до 14 часов до даты подачи Заявок.
     
     В течение 3 (трех)  рабочих дней  со дня получения  Организатором
конкурса письменного заявления с просьбой о предоставлении  Конкурсной
документации    обратившемуся    лицу    предоставляется    Конкурсная
документация  путем  направления  по почте  по  адресу,  указанному  в
заявлении о получении конкурсной  документации либо на руки  заявителю
или  его  уполномоченному  представителю,  действующему  на  основании
доверенности.
     
     Лица, получившие Конкурсную  документацию  на Официальном  сайте,
самостоятельно несут  ответственность за отслеживание  вносимых в  нее
изменений, если таковые будут проводиться.
     
     11) Порядок,  место и  срок  предоставления Заявок  и  Конкурсных
предложений
     
     В составе Заявки Претендент представляет:
     
     1) сертификат Претендента;
     
     2) документы о  соответствии  Общим требованиям  предварительного
отбора;
     
     3) документы    о     соответствии    Специальным     требованиям
предварительного отбора;
     
     4) платежные поручения на перечисление Задатка на расчетный счет,
указанный в  п.9, или  копия  таких  поручений,  с отметкой  банка  об
исполнении  перечисления,  а  также соглашение  о  задатке  по  форме,
установленной в  Приложении 6 к  Конкурсной документации,  подписанное
Претендентом, в двух экземплярах.
     
     Заявка представляется в произвольной  форме с учетом  требований,
предъявляемых к отдельным частям Заявки.
     
     Заявку и  (или)  Конкурсное  предложение  заинтересованное   лицо
подает в отдельном запечатанном конверте.
     
     На лицевой стороне конверта для  Заявки должна быть надпись  "Для
конкурсной  комиссии  по   проведению  открытого  конкурса  на   право
заключения соглашения о создании и эксплуатации автомобильных дорог на
территории жилого района "Славянка" на основе  государственно-частного
партнерства и  договора аренды земельных  участков для  строительства.
Заявка".
     
     На лицевой стороне  конверта для  Конкурсного предложения  должна
быть надпись "Для конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса
на право заключения соглашения о создании и эксплуатации автомобильных
дорог   на   территории    жилого   района   "Славянка"   на    основе
государственно-частного  партнерства   и  договора  аренды   земельных
участков для строительства. Конкурсное предложение".
     
     Заявки и  Конкурсные предложения,  оформленные  и запечатанные  в
соответствии  с  требованиям Конкурсной  документации,  представляются
Претендентами  или  Участниками  конкурса  Организатору  конкурса   по
адресу: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд, каб. N 221  со
дня  опубликования  настоящего  Сообщения  о  проведении  конкурса  по
рабочим дням с  09.00 до 18.00 часов  с перерывом на  обед с 13 до  14
часов.
     
     В последний  день   Срока  подачи  Заявки   и/или  Срока   подачи
Конкурсного  предложения,   определенного  п.7,  указанные   документы
подаются до 13 часов.
     
     Срок подачи   Заявок  и   Срок   подачи  конкурсных   предложений
определяется в соответствии с п.7.
     
     Конкурсная документация  предоставляется  Заинтересованным  лицам
бесплатно.
     
     12) Место, дата, время вскрытия конвертов с Заявками, Конкурсными
предложениями
     
     Место вскрытия конвертов  с Заявками, Конкурсными  предложениями:
191060, Санкт-Петербург, Смольный;
     
     Дата вскрытия конвертов с Заявками: 17 августа 2012 года;
     
     Дата вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями: 28  сентября
2012 года;
     
     Время вскрытия конвертов с Заявками: 12 ч. 00 мин.
     
     Время вскрытия конвертов  с Конкурсными предложениями:  12 ч.  00
мин.
     
     13) Критерии Конкурса
     
     Критериями Конкурса являются:
     
     размер Совокупного основного  платежа.  Каждый Участник  конкурса
предлагает  размер  Совокупного  основного  платежа  за  весь   Объект
соглашения  (с  указанием  размера Цены  выкупа  каждой  Автомобильной
дороги и размера Суммы процентов за рассрочку);
     
     Срок создания объектов Соглашения;
     
     уровень Компенсации расходов на содержание и ремонт;
     
     размер арендной платы за Земельный участок.
     
     14) Оценка Заявок, Конкурсных предложений
     
     Заявки, представленные Претендентами, будут оценены на предмет их
соответствия требованиям,  изложенным  в  документации  о   проведении
Конкурса.
     
     Оценка Заявок,  поданных  Претендентами,  будет  производиться  в
соответствии с Конкурсной документацией Конкурсной комиссией.
     
     Целью Предварительного  отбора  является  определение  Конкурсной
комиссией  Претендентов,  прошедших  предварительный  отбор,   которые
получат право на подачу Конкурсных предложений.
     
     Конкурсные предложения,   представленные  Участниками   конкурса,
будут оценены  на  предмет их  соответствия  требованиям к  Конкурсным
предложениям  в  порядке,  изложенном  в  документации  о   проведении
Конкурса.
     
     Оценка Конкурсных   предложений    Участников   конкурса    будет
производиться  в соответствии  с  Конкурсной документацией  Конкурсной
комиссией.
     
     15) Порядок определения Победителя конкурса
     
     Победителем Конкурса    будет    признан    Участник    конкурса,
предложивший   наилучшие   условия   по   сравнению   с    Конкурсными
предложениями других Участников конкурса.
     
     16) Срок  подписания  Протокола  о  результатах  предварительного
отбора и Протокола о результатах конкурса
     
     Протокол о  результатах  предварительного  отбора  и  Протокол  о
результатах  конкурса  подписывается  всеми  присутствующими   членами
Конкурсной комиссии в сроки, предусмотренные п.7.
     
     17) Срок подписания Соглашения и Договора аренды
     
     Соглашение заключается  с  лицом,  имеющим  право  на  заключение
Соглашения  после  направления  указанному  лицу  проекта  соглашения,
проведения Переговоров между  Организатором конкурса и лицом,  имеющим
право  на  заключение  Соглашения,  выполнения  лицом  предварительных
условий для заключения Соглашения.
     
     Заключение Соглашения - не позднее 60 (шестидесяти) рабочих  дней
со   дня  завершения   оценки   Конкурсных  предложений,   определения
Победителя конкурса и подписания Протокола о результатах Конкурса.
     
     Заключение Договора аренды  - не  позднее  5 (пяти)  дней со  дня
подписания Протокола о результатах конкурса.
     
     18) Отказ от проведения Конкурса
     
     Правительство Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3  статьи
448 Гражданского кодекса  Российской Федерации вправе по  собственному
усмотрению не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до  Срока
подачи  конкурсных  предложений,   указанного  в  п.7  отказаться   от
проведения Конкурса.
     
     При этом какая-либо ответственность и имущественные обязательства
Санкт-Петербурга в связи с совершением указанных действий исключается.
     
     19) Иные положения
     
     Материалы по процедурам Конкурса размещаются на Официальном сайте
http://www.gov.spb.ru.
     
     Указанные сроки   могут   быть   изменены   Санкт-Петербургом   в
соответствии с Конкурсной документацией.
     
     По всем    вопросам,    связанным   с    проведением    Конкурса,
Заинтересованным лицам следует обращаться к Организатору конкурса.
     
     К Сообщению  о  проведении конкурса  прилагается  Форма  договора
аренды Земельных участков для строительства.

     
     
                                                        Приложение N 2
                                             к Конкурсной документации

                                                     Проект Соглашения


                              Соглашение
      о создании и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства автомобильных дорог на территории жилого района "Славянка"
                 Пушкинского района Санкт-Петербурга
     
     Настоящее соглашение  о   создании  и   эксплуатации  на   основе
государственно-частного  партнерства автомобильных  дорог,  являющихся
объектами  недвижимости,  на   территории  жилого  района   "Славянка"
Пушкинского района Санкт-Петербурга  (далее - Соглашение) заключено  в
городе Санкт-Петербурге [указать дату]
     
     между:
     
     1) субъектом Российской Федерации - городом федерального значения
Санкт-Петербургом, от   имени    которого   действует    Правительство
Санкт-Петербурга в лице Губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С.,
действующего на основании  Устава Санкт-Петербурга  от 14 января  1998
года (далее - Город), и
     
     2) [Полное   наименование   Партнера],   [организационно-правовая
форма],  с  местонахождением  по   адресу:  [адрес],  в  лице   [ФИО],
[должность],   действующего    на    основании   [указать    реквизиты
соответствующих документов] (далее - Партнер),
     
     (Город и  Партнер  далее   совместно  именуются  Стороны,  а   по
отдельности - Сторона).
     
                              Преамбула
     
     Принимая во внимание, что:
     
     В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100
"Об участии  Санкт-Петербурга в  государственно-частных  партнерствах"
(далее - Закон),  постановлением Правительства Санкт-Петербурга  .....
02.07.2012 N 673 "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на
основе государственно-частного партнерства автомобильных дорог  жилого
района  "Славянка"  Пушкинского  района  Санкт-Петербурга  и  договора
аренды земельного  участка  для строительства"  был проведен  открытый
конкурс на право заключения настоящего Соглашения (далее - Конкурс);
     
     В соответствии  с  решением конкурсной  комиссии  об  определении
победителя   конкурса,   зафиксированным   в   протоколе   определения
победителя конкурса  [указать  реквизиты соответствующего  протокола],
победителем конкурса признан Партнер
     
     Стороны договорились о нижеследующем:
     
                       Часть A: Общие положения
 
                       1. Термины и определения
     
     1.1. В настоящем  Соглашении  слова и  выражения, начинающиеся  с
заглавной буквы, имеют значение, указанное в настоящем пункте, если из
контекста не следует иное.
     
     1.2. В настоящем Соглашении и  Приложениях к нему, если  обратное
явно не следует из контекста, следующие слова и выражения должны иметь
следующие значения:
     
     Акция протеста   означает   деятельность   любых   третьих   лиц,
протестующих  против  Проекта,  которая  препятствует  или  затрудняет
Строительство и  (или) Эксплуатацию,  осуществляемая на  Автомобильных
дорогах и (или) Земельном участке;
     
     Арбитраж имеет значение, указанное в п.46.1 Соглашения.
     
     Арендодатель означает   арендодателя    Земельного   участка    в
соответствии с Договором аренды земельного участка.
     
     Ввод в  эксплуатацию  процедура ввода  в  эксплуатацию  Дорожного
объекта в соответствии  с требованиями Действующего  законодательства,
завершающаяся выдачей Разрешения на ввод в эксплуатацию.
     
     Возмещаемые убытки имеет значение, указанное в п.37.5 Соглашения.
     
     Временные работы означает подготовительные работы, выполняемые  в
установленном  порядке   Партнером  на   Земельном  участке,   включая
расчистку Земельного участка  для Строительства и прокладку  временных
инженерных  сетей   и  подъездных  путей,   создание  иных   временных
сооружений,   перенос   и  переустройство   инженерных   коммуникаций,
принадлежащих третьим лицам.
     
     Гарантийные обязательств по элементам Дорожных объектов  означает
обязательство Партнера  за свой  счет устранять  Дефекты, возникшие  в
течение  гарантийных сроков,  приведенных  в  Таблице 1,  в  отношении
конструктивных  элементов  Дорожных  объектов  и  работ,   выполненных
Партнером и Подрядчиками по настоящему Соглашению, в отношении которых
такие гарантийные сроки не истекли на момент обнаружения Дефекта.
     
                                                             Таблица 1
                                                                                         
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        Конструктивный элемент       | С момента сдачи Объекта|  С момента завершения  |
|                                     |     в эксплуатацию     |   ремонта на Дорожном  |
|                                     |                        |         Объекте        |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| Земляное полотно                    | 8 лет                  |            -           |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| Основание дорожной одежды           | 6 лет                  |            -           |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| Нижний слой покрытия                | 5 лет                  |            -           |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| Верхний слой покрытия               | 4 года                 | 4 года                 |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| Водопропускные трубы                | 6 лет                  | 6 лет                  |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| Обустройство дороги:                |                        |                        |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| оцинкованное металлическое барьерное| 5 лет (на оцинкованное | 5 лет (на оцинкованное |
| ограждение                          | покрытие)              | покрытие)              |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| сигнальные столбики                 | 3 года                 | 3 года                 |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| дорожные знаки                      | 7 лет                  | 7 лет                  |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| металлические оцинкованные стойки   | 5 лет (на оцинкованное | 5 лет (на оцинкованное |
| под дорожные знаки                  | покрытие)              | покрытие)              |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| дорожная разметка пластичным        | 2 года                 | 2 года                 |
| материалом                          |                        |                        |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
| дорожная разметка                   | 1 год                  | 1 год                  |
|                                     |                        |                        |
|—————————————————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
     
     Гарантия исполнения эксплуатации безотзывная банковская гарантия,
обеспечивающая исполнение  обязательств  Партнера  по  Соглашению   на
стадии Эксплуатации, предоставляемая Партнером Городу в соответствии с
условиями п.п.8.5  и 8.6  Соглашения  и Приложения  9. Основанием  для
предъявления  требований  по  данной  гарантии  является  неисполнение
обязательств,  влекущее  расторжение  Соглашения по  вине  Партнера  в
соответствии с п.39.2.
     
     Город субъект Российской Федерации - город федерального  значения
Санкт-Петербург.
     
     Городское мероприятие   означает    общественное   событие    или
мероприятие,  проводимое   единовременно  или  периодически,   которое
санкционировано  Городом   или   Государственными  органами,   которое
повлияет или может повлиять на Эксплуатацию.
     
     Государственная регистрация означает государственную  регистрацию
прав в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и
сделок  с   ним  согласно  Федеральному   закону  "О   государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997
N 122-ФЗ, а равно  действия, необходимые для подтверждения  совершения
государственной регистрации.
     
     Государственный орган означает  Президента Российской  Федерации,
Федеральное собрание  Российской  Федерации, Правительство  Российской
Федерации, федеральный  орган  исполнительной власти,  государственный
орган   субъекта   Российской   Федерации,   любой    законодательный,
исполнительный или  судебный  орган государственной  власти или  орган
местного самоуправления  на территории Российской  Федерации, а  также
образованное  или  назначенное  Российской  Федерацией  или  субъектом
Российской Федерации и  наделенное властными полномочиями  учреждение,
ведомство или должностное  лицо, а равно  любую организацию, лицо  или
иную структуру, являющуюся  подразделением или органом какого-либо  из
указанных выше субъектов,  либо действующую по  его поручению, от  его
имени, либо  иным образом  осуществляющую  полностью или  в части  его
функции в отношении или в связи с реализацией Соглашения.
     
     Госэкспертиза означает государственный  орган, уполномоченный  на
проведение  государственной   экспертизы   проектной  документации   и
результатов  инженерных   изысканий  в   соответствии  с   Действующим
законодательством.
     
     Дата завершения строительства означает дату Ввода в  эксплуатацию
соответствующего Дорожного объекта.
     
     Дата заключения соглашения  означает  дату подписания  настоящего
Соглашения уполномоченными представителями Сторон.
     
     Дата расторжения   означает  дату   истечения   Срока  или   дату
досрочного расторжения настоящего Соглашения.
     
     Действующее законодательство  означает   вступившие   в  силу   и
сохраняющие действие федеральные законы РФ и законы  Санкт-Петербурга,
подзаконные акты, а равно любые иные нормативные акты  Государственных
органов.
     
     Дефект означает дефект,  повреждение,  недостаток, отклонение  от
нормативных  требований  на Дорожном  объекте,  включая  искусственные
сооружения,  возникающие под  воздействием  автомобильного движения  и
природно-климатических факторов.
     
     Договор аренды  земельного  участка  означает  договор  аренды  в
отношении  Земельного участка  для  Строительства Объекта  Соглашения,
заключаемый между Арендодателем и Партнером по форме, установленной  в
Приложении N 7 к Конкурсной документации.
     
     Договор купли-продажи  договор купли-продажи  Дорожных  объектов,
подлежащий заключению после Ввода  в эксплуатацию Дорожных объектов  и
регистрации   права   собственности   на  них   Партнера   по   форме,
установленной в Приложении 2 к Соглашению.
     
     Дополнительные расходы  означает  суммы  расходов,  возникших   у
Партнера  после  Даты  заключения  соглашения  в  результате  действия
Особого обстоятельства.
     
     Дорожный объект означает любую из автомобильных дорог, подлежащих
созданию и  эксплуатации  Партнером, и  последующему  выкупу  Городом,
указанные в п.5.1 Соглашения.
     
     Закон о  ГЧП  означает  Закон Санкт-Петербурга  от  20.12.2006  N
627-100   "Об   участии  Санкт-Петербурга   в   государственно-частных
партнерствах".
     
     Запланированная дата     завершения    строительства     означает
планируемую дату Ввода в  эксплуатацию Дорожного объекта, указанную  в
Плане  работ, которая  может  быть  скорректирована в  соответствии  с
настоящим Соглашением.
     
     Запланированная дата    начала    строительства    дата    начала
Строительства, указанная в Плане работ.
     
     Земельный участок означает земельный участок, указанный в  п.11.1
настоящего Соглашения, право  владения и пользования которым  получено
Партнером  от Города  в  соответствии  с Договором  аренды  земельного
участка.
     
     Изменение законодательства означает любое изменение (в том  числе
любое  принятие,  изменение,  отмену)  Действующего  законодательства,
включая изменения в налоговом законодательстве, которые были приняты и
вступили в силу в любое время с Даты заключения Соглашения.
     
     Изменение Объекта  означает  изменение  определенных   параметров
Дорожных объектов на основе измененной Проектной документации.
     
     Коммунальные сети  означает  инженерные  коммуникации,  а  именно
любой агрегат, трубы, кабели  или иные коммуникации, используемые  для
водоснабжения, отвода воды, газоснабжения, отопления,  энергоснабжения
или канализации.
     
     Коммунальные службы означает  государственный орган,  учреждение,
организацию и любое  иное лицо,  предоставляющее на основе  публичного
договора  услуги   по  водоснабжению,  водоотведению,   газоснабжению,
теплоснабжению,  электроснабжению, водоотведению  и  вывозу мусора,  а
также владеющие Коммунальными сетями.
     
     Компенсация расходов на содержание и ремонт суммы, компенсирующие
расходы на  деятельность   Партнера  по  Эксплуатации,   то  есть   по
содержанию и ремонту автомобильных дорог, подлежащие выплате Городом в
соответствии  с условиями  соглашения  о  создании и  эксплуатации  на
основе  государственно-частного  партнерства  автомобильных  дорог  на
территории    жилого    района    "Славянка"    Пушкинского     района
Санкт-Петербурга.
     
     Конкурс означает открытый конкурс на право заключения  настоящего
Соглашения    в    соответствии   с    постановлением    Правительства
Санкт-Петербурга  от  02.07.2012  N 673  "О  заключении  соглашения  о
создании и эксплуатации на основе государственно-частного  партнерства
автомобильных  дорог  жилого  района  "Славянка"  Пушкинского   района
Санкт-Петербурга и договора аренды земельного участка".
     
     Конкурсная документация    означает   конкурсную    документацию,
утвержденную  Городом в  соответствии  с Постановлением  Правительства
Санкт-Петербурга  от  02.07.2012  N 673  "О  заключении  соглашения  о
создании и эксплуатации на основе государственно-частного  партнерства
автомобильных  дорог  жилого  района  "Славянка"  Пушкинского   района
Санкт-Петербурга и договора аренды земельного участка".
     
     Конкурсное предложение означает конкурсное предложение,  поданное
Партнером  в   соответствии  с  конкурсной   документацией  на   право
заключения   соглашения   о   создании  и   эксплуатации   на   основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог жилого  района
"Славянка"  Пушкинского  района  Санкт-Петербурга  и  договора  аренды
земельного участка.
     
     Лицо, относящееся к Городу означает Уполномоченный орган (включая
его представителей и сотрудников, консультантов Уполномоченного органа
и Города,  дающих  рекомендации  по осуществлению  Проекта),  а  также
государственные органы и организации Города, которые имеют полномочия,
непосредственно  относящиеся  к  осуществлению  Проекта  (включая   их
представителей и сотрудников).
     
     Лицо, относящееся  к  Партнеру,  означает  Подрядчика  и   других
субподрядчиков  всех  уровней,   с  которыми  Партнер  или   Подрядчик
заключили  договор   на  выполнение  обязательств   Подрядчика  и   их
соответствующих должностных лиц, работников и представителей,  включая
сотрудников, работников и представителей Партнера.
     
     Неблагоприятные погодно-климатические      условия       влекущие
дополнительные   расходы   на   Эксплуатацию   в   целях   обеспечения
функционирования     Дорожных     объектов     случившиеся     опасные
метеорологические     явления    или     комплексы     неблагоприятных
метеорологических   явлений.   Перечень   указанных    неблагоприятных
погодно-климатических  условий  определяется  сторонами  в  Регламенте
эксплуатации на основании руководящих документов Федеральной службы по
гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, а также Федерального
дорожного агентства.
     
     Необходимые согласования  означает  разрешения,  согласования   и
(или) лицензии  (включая  разрешение на  строительство, Разрешение  на
ввод объекта  в эксплуатацию,  иные разрешения,  согласования и  (или)
лицензии,  выдаваемые  уполномоченными  Государственными  органами   в
соответствии  с  Действующим законодательством,  а  также  разрешения,
согласования  и  лицензии  Подрядчика   и  любых  иных  третьих   лиц,
привлекаемых Партнером для целей выполнения Соглашения), необходимые в
соответствии с Действующим законодательством для подготовки  Проектной
документации, осуществления Строительства и Эксплуатации и  исполнения
каких-либо иных обязательств по  настоящему Соглашению и договорам  по
Проекту.
     
     Обременение означает  любую  ипотеку,  залог,  право   удержания,
уступку  или  обеспечительный   интерес  или  другие  соглашения   или
договоренности, ведущее к возникновению вышеупомянутых обязательств.
     
     Объект соглашения совокупность всех Дорожных объектов,  указанных
в п.5.1 Соглашения, подлежащих созданию Партнером на Земельном участке
и последующей Эксплуатации, а также последующему выкупу Городом.
     
     Объекты археологического   наследия  означает   обнаруженные   на
Земельном  участке при  осуществлении  Строительства или  Эксплуатации
частично или полностью скрытые  в земле следы существования  человека,
включая все движимые предметы,  имеющие к ним отношение, основным  или
одним   из  основных   источников   информации  о   которых   являются
археологические раскопки или находки.
     
     Опасные вещества   означает   любые  химикалии,   материалы   или
вещества,  естественного  или искусственного  происхождения,  твердые,
жидкие или газообразные, определенные как ядовитые или опасные или как
загрязнители,  или отходы  согласно  Действующему законодательству  об
охране  окружающей  среды,  включая нефть  и  нефтепродукты,  побочные
продукты или продукты  деструкции, взрывчатые вещества,  радиоактивные
материалы, асбест или асбестосодержащие материалы и  полихлорированные
бифенилы.
     
     Органы власти Города означает любое образованное или  назначенное
Санкт-Петербургом  и  наделенное  властными  полномочиями  учреждение,
ведомство  в  иной   форме  или  должностное   лицо,  а  равно   любую
организацию, лицо  или иную структуру,  являющуюся подразделением  или
органом какого-либо из указанных  выше субъектов, либо действующую  по
его поручению от его имени, либо иным образом осуществляющую полностью
или в части его функции.
     
     Особое обстоятельство   имеет   значение,  указанное   в   п.33.1
Соглашения.
     
     План работ  план   выполнения   работ  и   иных  мероприятий   по
Строительству, установленный в Приложении 1 к Соглашению.
     
     План устранения  нарушений  имеет значение,  указанное  в  п.40.3
Соглашения.
     
     Подрядчик означает лицо  или группу  лиц, привлекаемых  Партнером
для  осуществления  Строительства   или  Эксплуатации.  Во   избежание
сомнений, данный термин не включает лиц, привлеченных Подрядчиком.
     
     Политическое вмешательство   действия  Государственных   органов,
которые  оказывают  существенное  влияние  на  Проект  и  приводят   к
ограничению  возможности  Партнера  исполнять  свои  обязательства  по
настоящему  Соглашению, в  том  числе  приводят к  национализации  или
реквизиции активов  Партнера или  же  к утрате  всех или  существенной
части выгод и преимуществ Партнера в отношении Объекта.
     
     Пользователи неограниченный круг  юридических  и физических  лиц,
имеющих права пользования автомобильными дорогами общего пользования в
соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных
дорогах и дорожной деятельности.
     
     Порядок разрешения  споров  означает порядок  разрешения  споров,
изложенный в Части Л Соглашения.
     
     Пострадавшая сторона   имеет   значение,   указанное   в   п.34.1
Соглашения.
     
     Предоставленная информация  означает  информацию,  которая   была
предоставлена Партнеру в течение Конкурса его организатором.
     
     Проект означает проект  по Строительству  и Эксплуатации  Объекта
соглашения.
     
     Проектная документация   совокупность  документов   в   отношении
Проекта,  разработанных  Партнером   в  соответствии  с   требованиями
постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 "О составе
разделов проектной  документации и  требованиях к  их содержанию",  по
результатам рассмотрения  которых Госэкспертизой выдано  положительное
заключение.
     
     Процент за рассрочку  платежей составляет  _____ [указывается  из
Конкурсного  предложения  Партнера,  но  не  более  цены   привлечения
финансирования, указанной  в документальном подтверждении  доступности
финансовых  ресурсов, предоставляемом  Партнером  согласно пункта  5.2
Конкурсной  документации]  процентов и  используется  для  определения
Суммы процентов за рассрочку.
     
     Рабочий день означает любой день, кроме субботы, воскресенья  или
иного нерабочего  или праздничного  дня,  в течение  которого банки  в
Санкт-Петербурге не осуществляют клиентского обслуживания.
     
     Разрешение на ввод  в эксплуатацию  означает документ  о Вводе  в
эксплуатацию  Дорожного  объекта,  выдаваемый  уполномоченным  на  это
Государственным органом  и  оформленный в  соответствии с  Действующим
законодательством.
     
     Регламент эксплуатации    означает   документ,    разрабатываемый
Партнером в  соответствии  с Приложением  5  к Соглашению,  подлежащий
утверждению  Городом  и   определяющий  перечень  работ,   выполняемых
Партнером в рамках Эксплуатации, порядок расчета и выплаты Компенсации
расходов на содержание и ремонт Дорожных объектов.
     
     Рефинансирование означает  любую  поправку,  изменение,   новацию
обязательств,   дополнение    или   замену    любого   Соглашения    о
финансировании. Проведение  Рефинансирования возможно исключительно  в
случаях  снижения стоимости  кредитных  ресурсов, то  есть  уменьшения
совокупных  процентных  ставок  и (или)  комиссий,  иных  платежей  за
предоставление Партнеру кредита.
     
     Совместная комиссия означает  экспертный орган, сформированный  в
соответствии с п.45.8 Соглашения.
     
     Совокупный основной платеж означает  сумму Цены выкупа  Дорожного
объекта и  Суммы процентов  за рассрочку,  подлежащую выплате  Городом
Партнеру в соответствии с Договором купли-продажи.
     
     Соглашение о финансировании означает соглашения, в соответствии с
которыми Партнеру   предоставляются    финансовые   инструменты    для
обеспечения   выполнения   его  обязательств   в   отношении   Проекта
(посредством предоставления  займов, выпуска облигаций,  аккредитивов,
предоставления  гарантий   или  других   долговых  инструментов)   или
соглашение об обеспечении исполнения обязательств в связи с ними.
     
     Соглашение означает   настоящее    соглашение   о   создании    и
эксплуатации    на    основе    государственно-частного    партнерства
автомобильных  дорог  жилого  района  "Славянка"  Пушкинского   района
Санкт-Петербурга.
     
     Спор имеет значение, указанное в п.45.1 Соглашения.
     
     Срок означает срок действия настоящего Соглашения, определенный в
соответствии с п.6.6 Соглашения.
     
     Строительство означает   строительство   Дорожных   объектов    в
соответствии с  настоящим Соглашением, включая  все Временные  работы,
монтажные работы, пуско-наладочные, строительные работы и иные работы,
а  также  все организационно-хозяйственные,  административные  и  иные
действия и мероприятия, необходимые для получения Разрешений на ввод в
эксплуатацию Дорожных объектов.
     
     Сумма процентов за рассрочку означает сумму процентов, подлежащую
выплате Городом Партнеру в связи  с рассрочкой платежа по оплате  Цены
выкупа по Договору купли-продажи.
     
     Уведомление о наступлении обстоятельства непреодолимой силы имеет
значение, указанное в п.34.2 Соглашения.
     
     Уведомление о  расторжении  означает уведомление  о  расторжении,
направляемое Стороной в соответствии с п.40.1 Соглашения.
     
     Уполномоченный орган  означает   орган,  который   Правительством
Санкт-Петербурга наделен  полномочиями действовать от  имени Города  и
осуществлять контроль  за  исполнением Партнером  его обязанностей  по
Соглашению.
     
     Финансирующая организация банк  или  иная кредитная  организация,
предоставляющая   Партнеру   кредитные  ресурсы   для   финансирования
проектирования и Строительства Объекта соглашения.
     
     Цена выкупа  цена  всех  Дорожных  объектов,  подлежащая  выплате
Санкт-Петербургом  Партнеру  по Договору  купли-продажи  автомобильных
дорог,  указываемая  Участником  конкурса,  предоставившим  Конкурсное
предложение,  в   соответствии  с   Приложением  N   5  к   Конкурсной
документации.  Цена   выкупа   включает  в   себя  сметную   стоимость
проектирования и строительства каждого Дорожного объекта, включая НДС,
и сумму процентов за пользование кредитными ресурсами, увеличенную  на
НДС,  рассчитанную с  учетом  планируемого графика  выборки  кредитных
средств  на  создание  автомобильных  дорог  в  составе,  указанном  в
Приложении 2 к Постановлению о проведении конкурса за срок создания  и
ввода  в  эксплуатацию  Дорожных  объектов,  предложенный   Участником
конкурса,  предоставившим   Конкурсное  предложение,  увеличенный   на
количество  дней периода,  рассчитываемого  от даты  создания  Объекта
соглашения до даты планируемой первой оплаты Городом, но не более  180
(Ста восьмидесяти) дней.
     
     Эксплуатация - деятельность по ремонту и содержанию автомобильных
дорог, в    том    числе    комплекс    работ    по     восстановлению
транспортно-эксплуатационных характеристик  автомобильной дороги,  при
выполнении   которых   не   затрагиваются   конструктивные   и    иные
характеристики  надежности   и   безопасности  автомобильной   дороги,
комплекс  работ  по  поддержанию  надлежащего  технического  состояния
автомобильной дороги,  оценке ее  технического состояния,  а также  по
организации  и  обеспечению безопасности  дорожного  движения  включая
обеспечение автомобильных  дорог  инженерными ресурсами  и их  охрану,
выполняемые в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
     
                        2. Предмет Соглашения
     
     По настоящему Соглашению  Город предоставляет  Партнеру на  праве
аренды  Земельный  участок,  находящийся  в  собственности  Города,  а
Партнер на условиях  настоящего Соглашения  создает на этом  Земельном
участке  Объект  соглашения,  право  собственности  на  который  будет
принадлежать Партнеру  в  течение определенного  Соглашением срока,  и
обеспечивает его Эксплуатацию. Город обязуется компенсировать  затраты
Партнера на  создание  и Эксплуатацию  Объекта  соглашения в  порядке,
определенном в  настоящем  Соглашении, и  по истечении  установленного
Соглашением  срока Город  обязуется  выкупить,  а Партнер  продать  на
предусмотренных Соглашением условиях Объект соглашения в собственность
Города.
     
                   3. Права и обязанности Партнера
     
     3.1. Партнер обязан:
     
     3.1.1. Создать на Земельном  участке, предоставленном Городом  по
договору аренды  земельного участка, заключенному  по итогам  Конкурса
Дорожные объекты в  срок, установленный в Соглашении,  но не более  24
месяцев, совершив для этого все необходимые действия, в том числе:
     
     А) обеспечить осуществление  инженерных  изысканий и  осуществить
проектирование  Дорожных  объектов  в  соответствии  с  представленным
Партнером  Конкурсным предложением  и  требованиями к  проектированию,
установленными  в  Соглашении  и приложениях  к  нему,  разработать  и
согласовать Проектную документацию в порядке, установленном  настоящим
Соглашением и требованиями Действующего законодательства;