Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.07.2012 № 673

     
     отказ Города  от проведения  Конкурса  в случаях  предусмотренных
пунктом 5.7.1. Конкурсной документации;
     
     отзыв Претендентом своей Заявки в любое время до истечения  Срока
подачи Заявки;
     
     отзыв Участником конкурса своего Конкурсного предложения в  любое
время до истечения Срока подачи Конкурсных предложений;
     
     поступление Заявки Организатору  конкурса  после истечения  Срока
подачи Заявки;
     
     поступление Конкурсного предложения  Организатору конкурса  после
истечения Срока подачи Конкурсных предложений;
     
     в случае признания  Претендента  не соответствующего  требованиям
Предварительного отбора;
     
     Участник конкурса не был признан конкурсной комиссией Победителем
конкурса;
     
     отказ Города от подписания Соглашения;
     
     Конкурс объявлен несостоявшимся по решению Конкурсной комиссии  в
соответствии с п.4.7 Конкурсной  документации, если иное не указано  в
п.7.
     
     5. Задаток  в  обеспечение  заключения  Соглашения  и  Задаток  в
обеспечение заключения Договора аренды  подлежат возврату в течение  3
(трех) банковских  дней с  момента наступления  события, указанного  в
пункте 4, за исключением следующих случаев:
     
     5.1. Претендент имеет право отозвать принятую Заявку до окончания
Срока подачи Заявок, уведомив  об этом  (в письменной форме)  Комитет.
Комитет обязан возвратить  внесенный Задаток в обеспечение  заключения
Соглашения  и  Задаток   в  обеспечение  заключения  Договора   аренды
Претенденту в  течение 3  банковских  дней со  дня регистрации  отзыва
Заявки в журнале подачи заявок.
     
     5.2. В случае отзыва  Заявки Претендентом позднее даты  окончания
Срока подачи  Заявок  Задаток в  обеспечение  заключения Соглашения  и
Задаток  в  обеспечение  заключения  Договора  аренды  возвращается  в
порядке, установленном п.5.3.
     
     5.3. Комитет  обязан  вернуть  внесенный  Задаток  в  обеспечение
заключения  Соглашения и  Задаток  в обеспечение  заключения  Договора
аренды Претенденту, не допущенному к  участию в конкурсе, в течение  3
банковских   дней   со   дня  оформления   Протокола   о   результатах
предварительного отбора.
     
     5.4. Комитет обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания
Протокола о  результатах  конкурса возвратить  Задаток  в  обеспечение
заключения  Соглашения и  Задаток  в обеспечение  заключения  Договора
аренды Участникам конкурса, которые не выиграли их.
     
     6. Задаток  в   обеспечение   заключения  Соглашения,   внесенный
Победителем конкурса, остается (не  возвращается) у Комитета в  случае
отказа или уклонения Победителя конкурса от заключения Соглашения.
     
     В случае  отказа  Победителя конкурса  от  заключения  Соглашения
Задаток в  обеспечение заключения  Договора аренды  в размере  2000000
(Два миллиона) рублей возвращается Победителю конкурса.
     
     7. Задаток в  обеспечение заключения  Договора аренды,  внесенный
Победителем конкурса, остается (не возвращается) у Комитета в случае:
     
     отказа или уклонения Победителя конкурса от подписания  Протокола
о результатах конкурса;
     
     отказа или уклонения Победителя  конкурса от заключения  Договора
аренды в течение установленного Конкурсной документацией срока.
     
     В случае отказа Победителя конкурса от заключения Договора аренды
Задаток в обеспечение заключения Соглашения в размере 48000000  (Сорок
восемь миллионов) рублей Победителю конкурса не возвращается.
     
     8. Задаток в обеспечение  заключения Соглашения (48000000  (сорок
восемь миллионов) рублей) возвращается Победителю конкурса в течение 3
банковских дней с даты подписания Соглашения.
     
     Задаток в обеспечение  заключения Договора  аренды (2000000  (два
миллиона)  рублей),  но  не меньше  20  процентов  начального  размера
арендной  платы,  засчитывается  в счет  арендной  платы  по  Договору
аренды.
     
     9. Настоящее  соглашение о  Задатке  вступает  в силу  с  момента
подписания  и   действует  до  полного   исполнения  сторонами   своих
обязательств по настоящему соглашению о Задатке.
     
     10. Если из настоящего соглашения о Задатке не следует иное,  все
термины и определения,  указанные с  заглавной буквы, имеют  значение,
установленное для них в Конкурсной документации.
     
     11. Настоящее соглашение о Задатке составлено на русском языке  в
двух подлинных  экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу  для
сторон.
     
     12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
                                                                                         
  Комитет:                                               Претендент:                  
                                                                                         
——————————————————————————————         ———————————————————————————————
             М.П.                       М.П.             
                                                                                         
     
      
                                                        Приложение N 7
                                             к Конкурсной документации
     
            Форма договора аренды Земельного участка для строительства

          ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
                                                                                        
  Санкт-Петербург                                        20         г.  
                                                                                        
                                                   ———————————————————       —————     
     Город Санкт-Петербург в лице [x], действующего на основании  [x],
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
     
и
     
     [Полное наименование], [юридический  статус], с  местонахождением
по  адресу:  [адрес],  в лице  [должность,  Ф.И.О.],  действующего  на
основании [указать  реквизиты  документа, определяющего  корпоративные
или иные  полномочия], именуемый  в дальнейшем  "Арендатор", с  другой
стороны, далее совместно именуемые "Стороны",
     
     в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
02.07.2012 N  673, дата  вступления  в силу  ____________,  Протоколом
заседания Конкурсной  комиссии  о результатах  проведения Конкурса  от
________  N __  заключили  настоящий  договор  (далее -  "Договор")  о
нижеследующем:
     
                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     
     1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение  и
пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок  площадью
150326  кв.м,  кадастровый  номер  78:42:18304:28,  расположенный   по
адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок  29
(проезд), относящиеся к землям населенных пунктов (далее -  "Земельный
участок").
     
     1.2. Границы  Земельного  участка  обозначены  в  прилагаемом   к
Договору (Приложение 1) кадастровом паспорте Земельного участка.
     
     1.3. Земельный   участок   предоставляется   для    осуществления
проектирования  и  строительства  на  основе   государственно-частного
партнерства следующих объектов:
     
     1.3.1. Северская  ул.  -  обычная  автомобильная  дорога   общего
пользования, протяженностью около 817 м, количество полос движения  не
менее четырех, по две в  каждом направлении (далее - "Дорожный  объект
1");
     
     1.3.2. Туровская   ул.    -    обычная   автомобильная    дорога,
протяженностью  около  296  м,  количество  полос  движения  не  менее
четырех, по две в каждом направлении (далее - "Дорожный объект 2");
     
     1.3.3. Изборская   ул.    -    обычная   автомобильная    дорога,
протяженностью около 296, количество полос движения не менее  четырех,
по две в каждом направлении (далее - "Дорожный объект 3");
     
     1.3.4. Полоцкая  ул. (от  Колпинского  ш.  до кольца)  -  обычная
автомобильная дорога,  протяженностью  около 404  м, количество  полос
движения  не менее  четырех,  по две  в  каждом направлении  (далее  -
"Дорожный объект 4");
     
     1.3.5. Полоцкая  ул.  (от   кольца  до   проезда  2)  -   обычная
автомобильная дорога,  протяженностью  около 600  м, количество  полос
движения  не менее  четырех,  по две  в  каждом направлении  (далее  -
"Дорожный объект 5");
     
     1.3.6. Ростовская ул.  (от  Северской ул.  до  кольца) -  обычная
автомобильная дорога,  протяженностью  около 471  м, количество  полос
движения  не менее  четырех,  по две  в  каждом направлении  (далее  -
"Дорожный объект 6");
     
     1.3.7. Ростовская   ул.  (от   кольца   до  кольца)   -   обычная
автомобильная дорога,  протяженностью  около 421  м, количество  полос
движения  не менее  четырех,  по две  в  каждом направлении  (далее  -
"Дорожный объект 7");
     
     1.3.8. Ростовская  ул. (от  кольца  до  Галицкой ул.)  -  обычная
автомобильная дорога,  протяженностью  около 497  м, количество  полос
движения  не  менее двух,  по  одной  в  каждом направлении  (далее  -
"Дорожный объект 8");
     
     1.3.9. Галицкая    ул.    -   обычная    автомобильная    дорога,
протяженностью около 681 м,  количество полос движения не менее  двух,
по одной в каждом направлении (далее - "Дорожный объект 9");
     
     1.3.10. Большое кольцо - магистральная улица районного  значения,
протяженностью около 1189 м,  количество полос движения не менее  трех
(далее - "Дорожный объект 10");
     
     1.3.11. Малое   кольцо    -    обычная   автомобильная    дорога,
протяженностью около 507  м, количество полос  движения не менее  трех
(далее - "Дорожный объект 11");
     
     1.3.12. Проезд N 2 - обычная автомобильная дорога, протяженностью
около 1553 м,  количество полос  движения не  менее двух,  по одной  в
каждом направлении (далее - "Дорожный объект 12");
     
     (далее совместно - "Дорожные объекты").
     
     Проектирование и  строительство  Дорожных  объектов  должно  быть
осуществлено в сроки  и на  условиях, установленных заключенным  между
Арендодателем   и   Арендатором  в   соответствии   с   постановлением
Правительства Санкт-Петербурга  о заключении соглашения  о создании  и
эксплуатации    на    основе    государственно-частного    партнерства
автомобильных дорог на территории жилого района "Славянка" Пушкинского
района  Санкт-Петербурга  и  договора аренды  земельного  участка  для
строительства от 02.07.2012 N 673 (далее также - Решение о  проведении
конкурса)   Соглашением   о   создании  и   эксплуатации   на   основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог жилого  района
"Славянка" Пушкинского района  Санкт-Петербурга (далее - Соглашение  о
ГЧП).
     
     Приведенное описание  целей   использования  Земельного   участка
является  окончательным.  Изменение  названных  условий  использования
Земельного участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
     
     1.4. Земельный   участок   принадлежит  Арендодателю   на   праве
собственности, право зарегистрировано в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 78-78-06/013/2011-310
от 17.06.2011. Права Арендодателя на Земельный участок  подтверждаются
Выпиской  из  Единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним, являющейся Приложением 3 Договора.
     
     1.5. Границы  Земельного  участка  обозначены  в  прилагаемом   к
Договору  кадастровом паспорте  Земельного  участка, который  является
неотъемлемой частью Договора.
     
     1.6. Участок расположен вне границ территории объекта культурного
наследия народов Российской Федерации.
     
     1.7. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора
передаваемый Земельный участок не обременен правами третьих лиц.
     
     Сведения о Земельном участке, изложенные в Договоре и приложениях
к нему, являются достаточными для надлежащего использования Земельного
участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
     
              2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
     
     2.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной
регистрации и действует по ____________ (указывается дата).
     
     Срок заключения Договора аренды - не позднее 5 (пяти) дней со дня
подписания Протокола о результатах конкурса.
     
     Срок подачи документов  на  государственную регистрацию  Договора
аренды  земельного  участка  -  в течение  10  (десяти)  дней  со  дня
заключения Соглашения о ГЧП.
     
     2.2. Договор подлежит досрочному прекращению:
     
     2.2.1. в случае не заключения Сторонами Соглашения о ГЧП;
     
     2.2.2. с момента перехода права собственности на Дорожные объекты
Санкт-Петербургу, или  государственной   регистрации  перехода   права
собственности  на  Дорожные   объекты  Санкт-Петербургу,  если   такая
государственная    регистрация    требуется    в    соответствии     с
законодательством Российской Федерации.
     
     2.3. Права и обязанности по Договору возникают у Сторон с момента
заключения Соглашения о ГЧП.
     
     2.4. Арендная   плата    за   пользование   Земельным    участком
устанавливается в рублях.
     
     Величина подлежащей  перечислению   Арендатором  арендной   платы
(далее  - "Арендная  плата")  составляет [из  конкурсного  предложения
Партнера] рублей в квартал.
     
     2.5. Арендатор  перечисляет Арендную  плату  не позднее  десятого
числа  первого месяца  оплачиваемого  квартала. Арендатор  перечисляет
Арендную  плату за  первый  квартал  календарного  года до  31  января
указанного года.
     
     2.6. Арендная плата по  Договору вносится  Арендатором на Счет  N
____________. Код бюджетной классификации: _____________.
     
     2.7. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в  размере
___________________  руб. вносится  в  течение  двадцати дней  со  дня
государственной  регистрации Договора,  указанной  в п.2.1.  Договора,
если она не покрывается суммой задатка.
     
     2.8. Сумма       внесенного        задатка       в        размере
__________________________ руб. засчитывается в счет арендной платы за
первые платежные периоды по Договору.
     
     2.9. В  случае изменения  нормативных  правовых актов  Российской
Федерации и  (или) Санкт-Петербурга,  регулирующих исчисление  размера
Арендной платы, а  также в  иных случаях, предусмотренных  действующим
законодательством, Арендодатель вправе изменить размер Арендной  платы
в бесспорном и одностороннем порядке.
     
     Новый размер Арендной платы  устанавливается с момента  получения
Арендатором  уведомления  о   внесении  соответствующих  изменений   в
Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом
случае не позднее 5 (пяти)  дней с даты его отправки заказным  письмом
по адресу, указанному в п.12 Договора.
     
     2.10. Выплата Арендной платы и иных денежных средств по  Договору
может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами без получения на
это предварительного согласия Арендодателя.
     
                        3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     
     3.1. Арендодатель обязуется:
     
     3.1.1. Обеспечить   передачу   Земельного   участка   Арендатору.
Передача  Земельного   участка   оформляется  Актом   приема-передачи,
составляемым по форме, содержащейся в Приложении 2 к Договору.
     
     3.1.2. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на  Земельном
участке.
     
     3.1.3. Не вмешиваться  в  хозяйственную деятельность  Арендатора,
если   она   не   противоречит  условиям   Договора   и   действующему
законодательству.
     
     3.1.4. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору,
соглашения о прекращении Договора,  а также уведомления об  изменении,
отказе   от   Договора,   направленные   Арендатору   по    инициативе
Арендодателя, на государственную  регистрацию в орган,  осуществляющий
государственную регистрацию прав  на недвижимое  имущество и сделок  с
ним  в  недельный  срок  после  представления  Арендатором  документа,
подтверждающего   оплату    государственной   пошлины,   в    случаях,
установленных пунктом 3.2.9 Договора, в иных случаях в недельный  срок
со дня  подписания  Сторонами дополнительного  соглашения к  Договору,
соглашения  о   прекращении  Договора   по  инициативе   Арендодателя,
направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по
инициативе Арендодателя.
     
     3.1.5. Представлять Арендатору  в  недельный срок  с момента  его
обращения  справку  о  выполнении  им  обязанностей  по   перечислению
Арендной платы.
     
     3.2. Арендатор обязуется:
     
     3.2.1. Принять  по  Акту  приема-передачи  Земельный  участок   в
течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения Соглашения о
ГЧП.
     
     3.2.2. Использовать    Земельный    участок    исключительно    в
соответствии с целями, указанными в п.1.3 Договора.
     
     3.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Земельного   участка,    экологической   и    санитарной
обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
     
     3.2.4. Обеспечить     Арендодателю,    уполномоченным     органам
государственной власти и  органам государственного контроля и  надзора
свободный  доступ  на  Земельный   участок  для  осмотра  и   проверки
соблюдения условий Договора в присутствии представителя Арендатора при
его наличии на Земельном участке.
     
     3.2.5. Выполнять   на   Земельном  участке   в   соответствии   с
требованиями эксплуатационных служб условия содержания и  эксплуатации
городских подземных  и наземных  инженерных коммуникаций,  сооружений,
дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
     
     3.2.6. Обеспечить перечисление Арендной платы в сроки,  указанные
в пункте 2 Договора.
     
     3.2.7. Извещать  Арендодателя и  соответствующие  государственные
органы  о всякой  аварии  или  ином  событии, нанесшем  (или  грозящем
нанести) Земельному участку, а также близлежащим объектам недвижимости
ущерб  в  течение  суток  с  момента  наступления  такого  события   и
своевременно принимать все возможные  меры по предотвращению угрозы  и
против  дальнейшего разрушения  или  повреждения близлежащих  объектов
недвижимости.
     
     3.2.8. Обеспечить безопасность  строительных работ  до начала  их
осуществления  (возвести   забор,   иное  ограждение,   препятствующее
проникновению третьих лиц на Земельный участок), а также установить на
Земельном   участке   в   доступных  для   общего   обозрения   местах
информационные  щиты  с  указанием  целей  Проекта,  номера  Договора,
реквизитов  (полное  наименование  юридического  лица,  фамилия,   имя
отчество    индивидуального   предпринимателя),    место    нахождения
юридического   лица,   телефон,   Ф.И.О.   руководителя)   Арендатора,
генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального
проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.
     
     3.2.9. Представить Арендодателю  документ, подтверждающий  оплату
государственной пошлины,  взимаемой  за осуществление  государственной
регистрации   Договора,   дополнительных   соглашений   к    Договору,
подписанных по инициативе  Арендатора, прекращения договора аренды  по
инициативе Арендатора, не позднее  5 (пяти) дней с момента  подписания
Договора,  дополнительного   соглашения  к   Договору,  соглашения   о
прекращении Договора или направления Арендатором уведомления об отказе
от Договора.
     
     3.2.10. Права аренды на Земельный участок по Договору могут  быть
переданы  в  залог  банку  или  иной  кредитной  организации  в  целях
обеспечения исполнения обязательств Арендатора по кредитным договорам.
     
     Арендатор должен уведомить Арендодателя о передаче в залог  права
аренды на  Земельный  участок в  течение 10  (десяти)  рабочих дней  с
момента передачи в залог.
     
     С целью   невозникновения   залога  на   объекты   незавершенного
строительства, расположенные на Земельном участке, Арендатор обязуется
включить в договор залога, заключаемый с финансирующими организациями,
положение о  невозникновении  залога Дорожного  объекта  в силу  ст.65
Федерального  закона  от  16.07.2008  N  102-ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге
недвижимости)".
     
     Залог Дорожного  объекта,  расположенного на  Земельном  участке,
возможен лишь с момента ввода Дорожного объекта в эксплуатацию.
     
     3.2.11. После подписания  Сторонами  Договора купли-продажи  всех
Дорожных объектов,  указанных  в п.1.3  Договора, Арендатор  обязуется
подготовить  к передаче  Земельный  участок Арендодателю,  на  котором
расположены  Дорожные  объекты,  в   состоянии  и  качестве  не   хуже
первоначального, оговоренного в пункте 1 Договора с учетом построенных
Дорожных объектов и с учетом существующих залогов и обременений.
     
     До подписания Акта приема-передачи Дорожных Объектов, указанных в
п.1.3 Договора, между  Арендатором/Партнером и  Арендодателем/Городом,
Арендатор обязуется снять все залоги и обременения, распространяющиеся
на Дорожные  объекты и (или)  каким-либо образом  связанные с ними,  в
частности, в случае наличия:
     
     3.2.11.1. снять залог Дорожных объектов;
     
     3.2.11.2. снять залог права аренды Земельного участка, на котором
расположены Дорожные объекты  с целью передачи  Дорожных объектов,  не
обремененных залогами и (или) иными обременениями.
     
     3.2.11.3. и подготовить к передаче Земельный участок Арендодателю
в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в  пункте
1 Договора, с  учетом построенных Дорожных  объектов без залога  права
аренды Земельного участка и Дорожных объектов.
     
     3.2.12. Если Договор  расторгается  досрочно Арендатор  обязуется
передать Арендодателю:
     
     3.2.12.1. Земельный  участок  в  состоянии  и  качестве  не  хуже
первоначального, оговоренного в пункте 1 Договора с учетом построенных
объектов  незавершенного   строительства  без   залога  права   аренды
Земельного участка.
     
     3.2.12.2. объекты  не завершенные  строительством,  если иное  не
согласовано  Сторонами,  без  каких-либо  прав  удержания,  залогов  и
обременений.
     
     3.2.13. В  целях  обеспечения  передачи  Арендатором   земельного
участка, Дорожного объекта, свободным от прав третьих лиц и выполнения
своих  обязательств, предусмотренных  п.3.2.11  и п.3.2.12,  Арендатор
обязуется   включить   в    договоры,   заключаемые   Арендатором    с
финансирующими организациями, соответствующие положения.
     
     3.2.14. При    использовании   Земельного    участка    соблюдать
требования,  установленные  законодательством Российской  Федерации  и
Санкт-Петербурга,    в    том    числе    требования    водоохранного,
природоохранного  законодательства,  законодательства в  сфере  охраны
объектов культурного  наследия,  соблюдать ограничения  (обременения),
указанные в кадастровом паспорте Земельного участка, а также выполнять
предписания  уполномоченных   контрольных  и   надзорных  органов   об
устранении нарушений, допущенных при использовании Земельного участка.
     
     3.3. Арендатор не вправе:
     
     3.3.1. Передавать свои права  и обязанности по Договору  третьему
лицу без согласия Арендодателя за исключением случаев, когда  согласия
Арендодателя в соответствии с законодательством Российской  Федерации,
Договором не требуется.
     
     3.3.2. Передавать  земельный  участок в  субаренду  без  согласия
Арендодателя за  исключением случаев, установленных  законодательством
Российской Федерации, Санкт-Петербурга и Договором.
     
                          4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
     
     4.1. В случае если в соответствии с утвержденной в  установленном
порядке  проектной документацией  на  Земельном участке  предусмотрено
строительство  объектов  инженерной  инфраструктуры,  Арендатор  имеет
право передать части Земельного участка, необходимые для строительства
объектов  инженерной  инфраструктуры,  в субаренду  в  пределах  срока
действия Договора  специализированной эксплуатирующей организации  для
осуществления  строительства  объектов  инженерной  инфраструктуры   в
соответствии с  условиями договора  присоединения, заключаемого  между
Арендатором  и   соответствующей  специализированной   эксплуатирующей
организацией.
     
     4.2. Арендодатель вправе  обеспечивать  уведомление Арендатора  о
наступлении (истечении) сроков  платежа, о состоянии задолженности  по
Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения  обязательств
по Договору, в том числе с использованием средств оператора  мобильной
(сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на  телефонный
номер   (телефонные   номера)  средств   мобильной   (сотовой)   связи
Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.
     
     При изменении  телефонного  номера (телефонных  номеров)  средств
мобильной  (сотовой)  связи  Арендатор  обязан  в  течение  пяти  дней
письменно уведомить  об  этом Арендодателя,  сообщив новый  телефонный
номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.
     
                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
     
     5.1. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий
Договора  Сторона,  нарушившая условия  Договора,  обязана  возместить
причиненные  убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     
     5.2. В случае  нарушения  Арендатором 2.5,  2.7, 3.2.6.  Договора
начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных
платежей за каждый день просрочки.
     
     5.3. В случае  нарушения иных условий  Договора Арендатор  обязан
уплатить  штраф  в  размере  восьмидесяти  процентов  от   квартальной
арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
     
     5.4. Уплата неустойки (штрафа,  пеней) не освобождает Стороны  от
выполнения  лежащих на  них  обязательств по  Договору.  Штраф и  пени
вносятся Арендатором на счет, указанный в пункте 2.6 Договора.
     
           6. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
     
     6.1. Дополнения  и  изменения, вносимые  в  Договор,  оформляются
дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
     
     6.2. Договор может быть  расторгнут по требованию Арендодателя  в
судебном  порядке  в следующих  признаваемых  сторонами  существенными
случаях:
     
     6.2.1. При  возникновении  задолженности  по  внесению   Арендной
платы, длящейся на протяжении  3 (трех) месяцев подряд, независимо  от
последующего  внесения   Арендной  платы.   Расторжение  Договора   не
освобождает  Арендатора от  необходимости  погашения задолженности  по
арендной плате и выплате неустойки.
     
     6.2.2. При использовании Арендатором Земельного участка под цели,
не предусмотренные пунктом 1.3. Договора.
     
     6.2.3. При  неиспользовании  Арендатором  Земельного  участка   в
соответствии с  целью, указанной  в  пункте 1.3.  Договора, в  течение
одного года с даты вступления Договора в силу.
     
     6.2.4. При  неоднократном   нарушении  условий,   предусмотренных
пунктом 3.2.4 Договора.
     
     6.2.5. Если  Арендатор  умышленно ухудшает  состояние  Земельного
участка.
     
     6.2.6. При  несоблюдении  обязанностей,  предусмотренных  пунктом
3.2.10. Договора.
     
     6.3. Договор   прекращается   в    случае   передачи   по    Акту
приема-передачи Арендодателю/Покупателю по договору купли-продажи всех
Дорожных  объектов,  указанных  в п.1.3.  Договора,  расположенных  на
данном   Земельном  участке.   Указанное   прекращение  права   аренды
Земельного участка оформляется Дополнительным соглашением к  Договору,
подлежащим государственной регистрации.
     
     6.4. Договор прекращается в случае расторжения Соглашения о ГЧП.
     
                 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
     
     7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение  своих  обязательств  по  Договору,  если  оно
явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
     
     7.2. В  случае   наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору,  должна
в трехдневный срок сообщить  об этих обстоятельствах другой Стороне  в
письменной форме.
     
     7.3. С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
действие  Договора   приостанавливается   до  момента,   определяемого
Сторонами.
     
                         8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
     
     8.1. Все  споры,  разногласия  или  требования,  возникающие   из
настоящего Договора  или в  связи с ним,  в том  числе касающиеся  его
исполнения, нарушения, расторжения, недействительности (каждый далее -
Спор) должны разрешаться в соответствии с настоящим п.8, если прямо не
предусмотрено иное.
     
     8.2. Если Стороны не  смогли разрешить  Спор путем переговоров  в
течение 45  (сорока пяти)  рабочих дней  с даты  направления одной  из
сторон уведомления  о  возникновении спора  (либо  в течение  большего
срока, согласованного  Сторонами), вне зависимости  от причины,  такой
Спор  должен  быть  направлен в  Арбитражный  суд  Санкт-Петербурга  и
Ленинградской области.
     
                          9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
     
     9.1. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  Стороны
обязаны уведомить об  этом друг  друга в недельный  срок со дня  таких
изменений.
     
     9.2. Вопросы,  не   урегулированные   Договором,  разрешаются   в
соответствии с действующим законодательством.
     
     9.3. Договор  составлен  на  __  листах и  подписан  в  3  (трех)
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
     
     Арендатор - 1 экз.
     
     Арендодатель - 1 экз.
     
     Орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с  недвижимым
имуществом - 1 экз.
     
                      10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
     
     1. Приложение 1. Кадастровый паспорт Земельного участка - ___ л.
     
     2. Приложение 2. Форма Акта приема-передачи Земельного участка  -
___ л.
     
     3. Приложение 3. Расчет арендной платы- ___ л.
     
     4. Приложение 4. Выписка из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
     
                    11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
                                                                                            
 Арендодатель:                                  Арендатор:            
 Комитет по управлению городским                                              
 имуществом                                                         
                                                                                            

 
                                                          Приложение 1
                                                     к Договору аренды
                                                    земельного участка
                                            от _____________ N _______

                Кадастровый паспорт земельного участка



                                                          Приложение 2
                                                     к Договору аренды
                                                    земельного участка
                                            от _____________ N _______
                                                                                        
                      Форма Акта приема-передачи земельного участка                     
                                                                                        
                         Акт приема-передачи земельного участка                         
                                                                                        
  "         "                                          Санкт-Петербург            
    ———————   ——————————————————                                                        
                                                                                        
Настоящий    акт   составлен   на основании Договора аренды земельного 
участка               
                                                                                        
от             N             (далее - "Договор"),   заключенного между                  
      ——————————     —————————                                                          
Городом   Санкт-Петербург   в лице [x], действующего на основании [x],                    
                                                                                        
(далее - "Арендодатель"), с одной стороны,                                            
                                                                                        
и                                                                                     
                                                                                        
[Полное   наименование],  [юридический статус],     с местонахождением 
по адресу: [адрес], в лице      [должность, Ф.И.О.],  действующего  на
основании  [указать  реквизиты  документа, определяющего корпоративные 
или иные полномочия] (далее - "Арендатор").               
                                                                                        
В    соответствии    с    условиями  указанного Договора  Арендодатель  
передал,    а    Арендатор    принял   следующий   земельный  участок:                                                   
                                                                                        
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
                                                                                        
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
                                                                                        
Приемкой по настоящему акту земельного участка Арендатор подтверждает, 
что  земельный участок передаются    в состоянии, не препятствующем их 
использованию   в  целях создания и  технической эксплуатации Дорожных
объектов.                                           
                                                                                        
Арендодатель:                                     Арендатор:                  
Комитет по управлению 
городским имуществом                                            
                                                                                        



                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                        Правительства Санкт-Петербурга
                                                   от 02.07.2012 N 673


                                СОСТАВ
   и описание объекта соглашения о создании и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог на территории
    жилого района "Славянка" Пушкинского района Санкт-Петербурга и
         договора аренды земельного участка для строительства
     
     1. Объект Соглашения и его состав.
     
     Объектом соглашения являются обычные автомобильные дороги  общего
пользования, являющиеся  объектами  недвижимого имущества,  подлежащие
созданию  и  эксплуатации  на  территории  жилого  района   "Славянка"
Пушкинского  района  Санкт-Петербурга  в  соответствии  с  Соглашением
(далее - Объект соглашения).
     
     Каждая автомобильная дорога, входящая в состав Объекта соглашения
и подлежащая  созданию и  эксплуатации  в соответствии  с  Соглашением
(далее - Дорожный объект) должна отвечать следующим параметрам:
     
     А) Северская   ул.   -  обычная   автомобильная   дорога   общего
пользования, протяженностью около 817 м, количество полос движения  не
менее четырех, по две в  каждом направлении (далее - "Дорожный  объект
1"),   расположенная   на   земельном   участке   кадастровый   номер:
78:42:18304:28.
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    1    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,75 м;
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуары - 23,0  м (с  двух сторон отделенные  от проезжей  части
газоном).
     
     Б) Туровская   ул.   -  обычная   автомобильная   дорога   общего
пользования, протяженностью около 297 м, количество полос движения  не
менее четырех, по две в  каждом направлении (далее - "Дорожный  объект
2"), расположенная на земельном участке кад. номер: 78:42:18304:28.
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    2    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,75 м;
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуары - 23,0  м (с  двух сторон отделенные  от проезжей  части
газоном).
     
     В) Изборская   ул.   -  обычная   автомобильная   дорога   общего
пользования, протяженностью около 297 м, количество полос движения  не
менее четырех, по две в  каждом направлении (далее - "Дорожный  объект
3"), расположенная на земельном участке кад. номер: 78:42:18304:28.
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    3    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,75 м;
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуары - 23,0  м (с  двух сторон отделенные  от проезжей  части
газоном).
     
     Г) Полоцкая  ул.  (от  Колпинского   ш.  до  кольца)  -   обычная
автомобильная дорога общего  пользования, протяженностью около 404  м,
количество  полос  движения  не   менее  четырех,  по  две  в   каждом
направлении (далее - "Дорожный объект 4"), расположенная на  земельном
участке кад. номер: 78:42:18304:28.
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    3    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,75 м;
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуары - 23,0  м (с  двух сторон отделенные  от проезжей  части
газоном).
     
     Д) Полоцкая ул. (от кольца до проезда 2) - обычная  автомобильная
дорога  общего пользования,  протяженностью  около 601  м,  количество
полос движения не менее четырех, по две в каждом направлении (далее  -
"Дорожный объект 5"), расположенная  на земельном участке кад.  номер:
78:42:18304:28.
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    5    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,75 м;
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуары - 23,0  м (с  двух сторон отделенные  от проезжей  части
газоном).
     
     В конце Дорожного объекта 5 должны быть предусмотрены разворотные
площадки 1212 м.
     
     Е) Ростовская  ул.  (от  Северской  ул.  до  кольца)  -   обычная
автомобильная дорога общего  пользования, протяженностью около 471  м,
количество  полос  движения  не   менее  четырех,  по  две  в   каждом
направлении (далее - "Дорожный объект 6"), расположенная на  земельном
участке кад. номер: 78:42:18304:28;
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    6    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,75 м;
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуары - 23,0  м (с  двух сторон отделенные  от проезжей  части
газоном).
     
     Ж) Ростовская ул. (от кольца  до кольца) - обычная  автомобильная
дорога  общего пользования,  протяженностью  около 422  м,  количество
полос движения не менее четырех, по две в каждом направлении (далее  -
"Дорожный объект 7"), расположенная  на земельном участке кад.  номер:
78:42:18304:28;
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    7    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,75 м;
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуары - 23,0  м (с  двух сторон отделенные  от проезжей  части
газоном).
     
     З) Ростовская  ул.  (от  кольца   до  Галицкой  ул.)  -   обычная
автомобильная дорогая общего пользования, протяженностью около 498  м,
количество полос движения не менее двух, по одной в каждом направлении
(далее -  "Дорожный  объект 8"),  расположенная  на земельном  участке
кад.номер: 78:42:18304:28;
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    8    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 4,00 м (с учетом автобусного движения  в
перспективе);
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуар - 23,0 м (с двух сторон газоном).
     
     И) Галицкая   ул.   -   обычная   автомобильная   дорога   общего
пользования, протяженностью около 682 м, количество полос движения  не
менее двух, по  одной в каждом направлении  (далее - "Дорожный  объект
9"), расположенная на земельном участке кад. номер: 78:42:18304:28;
     
     Технические характеристики    Дорожного    объекта    9    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 4,00 м (с учетом автобусного движения  в
перспективе);
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     тротуар - 23,0 м (с двух сторон газоном).
     
     К) Большое   кольцо  -   обычная   автомобильная  дорога   общего
пользования, протяженностью около 1190 м, количество полос движения не
менее трех (далее - "Дорожный объект 10"), расположенная на  земельном
участке кад. номер: 78:42:18304:28;
     
     Технические характеристики    Дорожного   объекта    10    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,5 м (с учетом автобусного движения);
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     парковочные места и тротуар - 3,0 м (со стороны застройки).
     
     Л) Малое   кольцо   -   обычная   автомобильная   дорога   общего
пользования, протяженностью около 507 м, количество полос движения  не
менее трех (далее - "Дорожный объект 11"), расположенная на  земельном
участке кад. номер: 78:42:18304:28;
     
     Технические характеристики    Дорожного   объекта    11    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,5 м (с учетом автобусного движения);
     
     полосы безопасности - 20,5 м;
     
     парковочные места и тротуар - 3,0 м (со стороны застройки).
     
     М) Проезд N 2 - обычная автомобильная дорога общего  пользования,
протяженностью около 1553 м, количество полос движения не менее  двух,
по  одной  в  каждом  направлении  (далее  -  "Дорожный  объект  12"),
расположенная на земельном участке кад. номер: 78:42:18304:28;
     
     Технические характеристики    Дорожного   объекта    12    должны
соответствовать следующим параметрам поперечного профиля:
     
     ширина полосы движения - 3,5 м (с учетом автобусного движения);
     
     парковочные места - 5,5 м (со стороны застройки) и тротуар - 23,0
м.
     
     В конце   Дорожного   объекта  12   должны   быть   предусмотрены
разворотные площадки 1212 м.
     
     Дорожные объекты     должны     соответствовать      требованиям,
установленным в Приложении 4 к Соглашению (Требования к проектированию
и строительству).
     
     2. Основные условия Соглашения
                                                                                         
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
|   Основные условия   |                           Содержание                           |
|      Соглашения      |                                                                |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
|           1          |                                2                               |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Стороны Соглашения   | Сторонами заключаемого  Соглашения  выступают   Санкт-Петербург|
|                      | (далее -  "Город") и  победитель конкурса  на право  заключения|
|                      | Соглашения (далее - "Партнер").                                |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Срок действия        | 12 лет с даты заключения,  срок действия Соглашения может  быть|
| Соглашения           | продлен по соглашению  Сторон либо  в соответствии с  условиями|
|                      | Соглашения.                                                    |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Объект соглашения    | Совокупность автомобильных дорог,  указанных  в п.1  настоящего|
|                      | Приложения, подлежащих  созданию и  эксплуатации на  территории|
|                      | жилого района "Славянка" Пушкинского района Санкт-Петербурга  в|
|                      | соответствии с Соглашением.                                    |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Срок создания Объекта| Срок создания  Объекта  соглашения   включает  в  себя   период|
| соглашения           | времени,  в течение  которого  Партнер должен  осуществить  все|
|                      | действия,  необходимые и  достаточные  для начала  Эксплуатации|
|                      | Объекта  соглашения,  в том  числе,  проектирование,  получение|
|                      | разрешений  на  строительство  и ввод  в  эксплуатацию  Объекта|
|                      | соглашения, а также  иных разрешений, лицензий и  согласований,|
|                      | осуществление иных  необходимых  организационных и  технических|
|                      | действий.                                                      |
|                      |  Срок создания Объекта соглашения  определяется в Соглашении  в|
|                      | соответствии с условиями конкурсного предложения Партнера, но в|
|                      | любом  случае,  не  должен  превышать  730  (семьсот  тридцать)|
|                      | календарных дней со дня заключения соглашения.                 |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Порядок создания и   | Создание и  эксплуатация  Объекта соглашения  осуществляется  в|
| эксплуатации Объекта | следующем порядке:                                             |
| соглашения           |  оформление прав Партнера на земельный участок, необходимый для|
|                      | создания Объекта соглашения;                                   |
|                      |  создание Объекта соглашения, включая проектирование, получение|
|                      | разрешений на  строительство  и  ввод  в  эксплуатацию  Объекта|
|                      | соглашения, а также  иных разрешений, лицензий и  согласований,|
|                      | строительство  и  ввод в  эксплуатацию  объектов  недвижимости,|
|                      | осуществление иных  необходимых  организационных и  технических|
|                      | действий необходимых и достаточных для обеспечения эксплуатации|
|                      | Объекта соглашения на условиях, определенных соглашением;      |
|                      |  эксплуатация Объекта  соглашения  Партнером в  пределах  срока|
|                      | действия соглашения  в  соответствии с  условиями Соглашения  и|
|                      | Регламентом эксплуатации Дорожных объектов.                    |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Обязательства        | Партнер обязан:                                                |
| Партнера             |  1) создать    на     земельном    участке,     предоставленном|
|                      | Санкт-Петербургом  по   договору  аренды  земельного   участка,|
|                      | заключенному по итогам конкурса на право заключения  Соглашения|
|                      | и договора аренды земельного участка для строительства Дорожные|
|                      | объекты в  срок, установленный  в  Соглашении, но  не более  24|
|                      | месяцев, совершив  для этого  все необходимые  действия, в  том|
|                      | числе:                                                         |
|                      |  А) обеспечить осуществление инженерных изысканий и осуществить|
|                      | проектирование Дорожных    объектов     в    соответствии     с|
|                      | представленным Партнером конкурсным предложением и требованиями|
|                      | к    проектированию,     в    соответствии    с     действующим|
|                      | законодательством и установленными в Соглашении и приложениях к|
|                      | нему,  и  согласовать разработанную  проектную  документацию  в|
|                      | порядке, установленном Соглашением и требованиями  действующего|
|                      | законодательства;                                              |
|                      |  (Б) осуществить строительство Дорожных объектов в соответствии|
|                      | с утвержденной в установленном порядке проектной  документацией|
|                      | за счет собственных и привлеченных Партнером средств;          |
|                      |  (В) обеспечить  получение разрешений  на  ввод в  эксплуатацию|
|                      | Дорожных объектов в сроки, установленные Соглашением;          |
|                      |  (Г) обеспечить   финансирование   указанных   в    п.п.(А)-(В)|
|                      | настоящего пункта действий;                                    |
|                      |  2) разработать и представить  на утверждение Городу  Регламент|
|                      | эксплуатации  Дорожных  объектов  в  порядке,  установленном  в|
|                      | Соглашении;                                                    |
|                      |  3) в  сроки,  установленные  Соглашением,  заключить   договор|
|                      | купли-продажи Дорожных объектов  в соответствии с  Соглашением,|
|                      | на условиях, определенных в Соглашении;                        |
|                      |  4) осуществлять эксплуатацию Дорожных объектов с момента ввода|
|                      | в эксплуатацию в течение срока действия Соглашения;            |
|                      |  5) обеспечить    возможность   осуществления    контроля    за|
|                      | исполнением   Соглашения   со   стороны   Города   в   порядке,|
|                      | определенном Соглашением;                                      |
|                      |  6) предоставить Городу гарантию исполнения своих  обязательств|
|                      | по Соглашению в порядке и в сроки, указанные в Соглашении;     |
|                      |  7) передать Дорожные объекты в собственность Города в порядке,|
|                      | определенном в  Соглашении  и договоре  купли-продажи  Дорожных|
|                      | объектов, в надлежащем состоянии, обеспечивающим их последующую|
|                      | эксплуатацию.                                                  |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Обязательства Города | Город обязуется:                                               |
|                      |  1) передать Партнеру земельный участок, необходимый для       |
|                      | создания Дорожных объектов, по договору аренды, заключенному по|
|                      | итогам конкурса на право заключения Соглашения и договора      |
|                      | аренды земельных участков для строительства, в порядке и в     |
|                      | сроки, предусмотренные договором аренды земельных участков для |
|                      | строительства;                                                 |
|                      |  2) после ввода в эксплуатацию и государственной регистрации   |
|                      | последнего из Дорожных объектов заключить договор купли-продажи|
|                      | в отношении каждого Дорожного объекта на условиях,             |
|                      | установленных в Соглашении, и принять их по акту               |
|                      | приема-передачи при условии исполнения Партнером обязательств, |
|                      | предусмотренных в Соглашении;                                  |
|                      |  3) компенсировать инвестиционные затраты Партнера на создание |
|                      | каждого из Дорожных объектов, включая затраты на привлечение   |
|                      | финансирования, путем выплаты суммы Совокупного основного      |
|                      | платежа в порядке, установленном в Соглашении и договоре       |
|                      | купли-продажи;                                                 |
|                      |  4) компенсировать затраты Партнера на техническое обслуживание|
|                      | каждого из Дорожных объектов путем выплаты Компенсации расходов|
|                      | на содержание и ремонт в порядке и сроки, установленные в      |
|                      | Соглашении;                                                    |
|                      |  5) рассмотреть подготовленный Партнером проект Регламента     |
|                      | эксплуатации Дорожных объектов и утвердить его либо направить  |
|                      | Партнеру письменный мотивированный отказ в порядке,            |
|                      | установленном в Соглашении;                                    |
|                      |  6) в десятидневный срок рассматривать письменные обращения    |
|                      | Партнера, связанные с исполнением Соглашения, и направлять в   |
|                      | указанный срок письменные ответы.                              |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Права на создаваемые | Право собственности на Дорожные объекты будет принадлежать     |
| объекты              | Партнеру до момента передачи в собственность Города в порядке, |
|                      | определенном в Соглашении                                      |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Расторжение          | Соглашение будет предусматривать основания для его расторжения,|
| Соглашения           | при этом будут применены механизмы, содействующие сохранению   |
|                      | Соглашения даже при наличии оснований для его расторжения.     |
|                      | Платежи при расторжении Соглашения будут определяться в        |
|                      | зависимости от оснований расторжения.                          |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Распределение        | Риски по Соглашению принимает  на себя Партнер, за  исключением|
| основных рисков между| Особых  обстоятельств   и  Обстоятельств  непреодолимой   силы,|
| Сторонами            | определенных в Соглашении,  либо в случаях, не  предусмотренных|
|                      | Регламентом  эксплуатации  Дорожных  объектов,  утверждаемом  в|
|                      | порядке, установленном в Соглашении.                           |
|                      |  Город принимает на себя риск:                                 |
|                      |  недофинансирования своих обязательств;                        |
|                      |  изменения проекта по своей инициативе,                        |
|                      |  градостроительных ограничений,                                |
|                      |  непредоставления Земельного участка,                          |
|                      |  обнаружения археологических находок.                          |
|                      |  Партнер и Город совместно принимают риск:                     |
|                      |  инфляции,                                                     |
|                      |  недостаточности Земельного участка,                           |
|                      |  невыдачи Разрешения,                                          |
|                      |  обнаружения коммуникаций, препятствующих реализации проекта,  |
|                      |  задержки ввода в  эксплуатацию вследствие незаконных  действий|
|                      | органов государственной власти Санкт-Петербурга,               |
|                      |  экологический риск,                                           |
|                      |  изменения Законодательства,                                   |
|                      |  недействительности договоров по проекту.                      |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Право, подлежащее    | К отношениям   между  Городом   и   Партнером,  вытекающим   из|
| применению к         | Соглашения, применяется законодательство Российской Федерации. |
| отношениям сторон,   |                                                                |
| вытекающим из        |                                                                |
| Соглашения           |                                                                |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Порядок расчетов     | 1) Если иное прямо не предусмотрено Соглашением, все затраты  и|
| между Сторонами      | расходы,  возникающие в  связи  с исполнением  Партнером  своих|
|                      | обязательств по Соглашению, несет Партнер.                     |
|                      |  2) Город не несет обязательств  перед Партнером по оплате  или|
|                      | возмещению  любых  расходов,  за  исключением  обязательств  по|
|                      | выплате Совокупного основного платежа и Компенсации расходов на|
|                      | содержание и  ремонт, которые прямо  предусмотрены в  настоящем|
|                      | Соглашении.                                                    |
|                      |  3) Размер  Совокупного  основного платежа,  порядок,  сроки  и|
|                      | размеры  периодических  платежей,  вносимых  Городом  в   целях|
|                      | погашения Совокупного основного платежа, определяются Сторонами|
|                      | в Договоре купли-продажи.                                      |
|                      |  4) Город обеспечивает выплату Партнеру Компенсации расходов на|
|                      | содержание и ремонт ежемесячно в размере, который  определяется|
|                      | в  соответствии с  Приложением  7  к Соглашению  и  Регламентом|
|                      | эксплуатации и который не может быть более суммы, установленной|
|                      | нормативными  затратами   на   содержание  Дорожного   объекта,|
|                      | утвержденными уполномоченным  органом,  умноженной на  процент,|
|                      | предложенный Партнером в Конкурсном предложении.               |
|                      |  5) Компенсация расходов на содержание и ремонт выплачивается в|
|                      | полном объеме только при условии выполнения Партнером своих    |
|                      | обязательств по Эксплуатации в полном объеме                   |
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————|
     
     Соглашение будет   включать   в   себя   также   иные    условия,
предусмотренные действующим  законодательством Российской Федерации  и
Санкт-Петербурга, конкурсной  документацией и конкурсным  предложением
победителя конкурса,  а  также определенные  по  итогам переговоров  с
победителем    конкурса    в   порядке,    установленном    конкурсной
документацией.
     
     
     
                                                        Приложение N 3
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 02.07.2012 N 673


                                ПОРЯДОК
       заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог на территории
    жилого района "Славянка" Пушкинского района Санкт-Петербурга и
         договора аренды земельного участка для строительства
     
     Положения настоящего   Порядка   содержат   правила    заключения
соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства автомобильных дорог на территории жилого района "Славянка"
Пушкинского района Санкт-Петербурга (далее - "Соглашение") и  договора
аренды  земельного  участка   для  строительства  (далее  -   "Договор
аренды"), а также иные положения, связанные с заключением Соглашения и
Договора аренды.
     
     Используемые в  настоящем  Порядке термины  и  определения  имеют
значения,  определенные  в  конкурсной  документации  для   проведения
открытого  конкурса  на  право  заключения  соглашения  о  создании  и
эксплуатации    на    основе    государственно-частного    партнерства
автомобильных дорог на территории жилого района "Славянка" Пушкинского
района  Санкт-Петербурга  и  договора аренды  земельного  участка  для
строительства,      утвержденной     постановлением      Правительства
Санкт-Петербурга  от  02.07.2012  N  673, если  иное  не  оговорено  в
настоящем Порядке.
     
                          1. Общие положения
     
     1.1. Соглашение заключается с Победителем конкурса в соответствии
с Проектом  соглашения   и  условиями,   предложенными  в   Конкурсном
предложении Победителем конкурса, а также согласованными Сторонами при
проведении Переговоров.
     
     1.2. Договор  аренды земельного  участка  с Победителем  конкурса
заключается  по  форме,  определенной  в  Приложении  7  к  Конкурсной
документации, не позднее 5 (пяти)  дней со дня подписания Протокола  о
результатах конкурса.
     
     1.3. Участник  конкурса, ставший  Победителем  конкурса, и  лицо,
подписывающее  Соглашение  со  стороны  Победителя  конкурса,   должны
являться одним  и тем  же лицом.  В случае  если Победителем  конкурса
является   Простое   товарищество,  Соглашение   подписывается   всеми
Участниками простого  товарищества  или одним  из Участников  простого
товарищества,  действующим по  доверенности  от имени  всех  остальных
Участников простого товарищества, либо на основании Договора  простого
товарищества.
     
     1.4. Соглашение считается  заключенным с  момента подписания  его
Санкт-Петербургом и Победителем конкурса.
     
     1.5. Сроки    и   условия    вступления    Соглашения   в    силу
предусматриваются непосредственно в самом Соглашении, а при отсутствии
таких положений  в Соглашении, оно  вступает в  силу в общем  порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
     
     1.6. Способами обеспечения  Партнером исполнения обязательств  по
Соглашению являются  предоставление  Гарантии исполнения  эксплуатации
(предоставляемая  Партнером  банковская гарантия  банка  (гаранта)  по
обеспечению   исполнения   обязательств   Партнера   по   заключенному
Соглашению  с  момента  ввода  в  эксплуатацию  Объекта  соглашения  в
соответствии с  формой, приведенной  в Приложении N  9 к  Соглашению),
сроки и  условия предоставления  такого обеспечения  предусматриваются
непосредственно в Соглашении.
     
           2. Предварительные условия заключения Соглашения
     
     2.1. До   заключения   Соглашения  Победитель   конкурса   должен
выполнить   следующие   предварительные   условия   (далее   также   -
Предварительные условия заключения Соглашения):
     
     представить Городу   документальное   подтверждение   доступности
финансовых  ресурсов,  необходимых  для  исполнения  обязательств   по
Соглашению;
     
     представить Городу  решение  соответствующего  органа  управления
Победителя конкурса об одобрении соответствующих сделок в соответствии
с действующим законодательством.
     
        3. Отказ Победителя конкурса от заключения Соглашения
     
     Для целей  настоящей  Конкурсной  документации  под  отказом   от
подписания Соглашения понимаются  действия или бездействие  Победителя
конкурса, которые могут быть выражены в следующих формах:
     
     письменное заявление Победителя конкурса об отказе от  заключения
Соглашения;
     
     непредставление подписанного  Победителем конкурса  Соглашения  в
срок, установленный в Конкурсной документации;
     
     невыполнение Победителем    конкурса   Предварительных    условий
заключения Соглашения в установленный срок;
     
     представление подписанного   Победителем   конкурса   Соглашения,
содержащего условия, ранее не согласованные в порядке, предусмотренном
Конкурсной документацией.
     
  4. Направление Победителю конкурса Проекта соглашения и Переговоры
     
     4.1. В течение 3  (трех) рабочих дней  со дня подписания  членами
Конкурсной комиссии  Протокола о  результатах конкурса  Уполномоченный
орган  направляет  Победителю  конкурса указанный  протокол  и  Проект
соглашения  с  внесенными  в него  условиями  Конкурсного  предложения
Победителя конкурса.
     
     4.2. В соответствии с Конкурсным предложением Победителя конкурса
в Проекте соглашения указываются следующие положения:
     
     4.2.1. Срок создания Дорожных объектов.
     
     4.2.2. План работ.
     
     4.2.3. Цена выкупа.
     
     4.2.4. Процент за рассрочку платежей.
     
     4.2.5. Уровень компенсации расходов на содержание.
     
     4.2.6. Размер арендной платы за Земельный участок.
     
     4.3. После  получения  Победителем  конкурса  Проекта  соглашения
проводятся  Переговоры с  целью  согласования условий  Соглашения,  не
затрагивающих   условия,   содержащиеся   в   Конкурсном   предложении
Победителя конкурса, а также основные условия Соглашения, определенные
в Протоколе о  результатах конкурса. Регламент проведения  Переговоров
определяются Организатором конкурса (при этом может учитываться мнение
Победителя конкурса).
     
     Победитель конкурса вправе  отказаться от проведения  Переговоров
при условии направления в  адрес Организатора конкурса уведомления  об
отсутствии  замечаний  по  Проекту соглашения  и  согласии  Победителя
конкурса  незамедлительно   заключить   Соглашение  после   выполнения
Предварительных  условий  заключения  Соглашения.  Такое   уведомление
должно содержать  указание на сроки,  необходимые Победителю  конкурса
для выполнения  Предварительных условий  заключения Соглашения  (такие
сроки не могут превышать 10  (десяти) рабочих дней с даты  направления
уведомления).
     
     Переговоры проводятся  путем  совместных  совещаний  Организатора
конкурса  и   представителей  Победителя  конкурса.   В  случае   если
Победителем  конкурса  является Компания  специального  назначения,  в
Переговорах должны принимать участие ее Акционеры.
     
     Переговоры не могут длиться более 40 (сорока) календарных дней  с
даты подписания Протокола о результатах конкурса. Организатор конкурса
вправе принять решение о продлении срока переговоров на срок не  более
10 (десяти) календарных дней.
     
     Организатор конкурса  вправе  привлекать  к  ведению  Переговоров
Консультантов,   при    этом    Организатор   конкурса    обеспечивает
неразглашение указанными лицами информации о ходе Переговоров.
     
     4.4. В  ходе  Переговоров  Победитель  конкурса  не  имеет  права
вносить  какие-либо  изменения  в  Проект  соглашения,   затрагивающие
условия, определенные  Конкурсной документацией. Организатор  конкурса
может  прекратить  Переговоры,  если  Победитель  конкурса  не   будет
соблюдать указанное требование.
     
     4.5. Организатор  конкурса  может  прекратить  Переговоры   ранее
предполагаемого   срока  их   окончания,   если  Победитель   конкурса
представил письменный отказ от заключения Соглашения, или  Организатор
конкурса  примет   решение,  что  достижение   согласия  по   условиям
Соглашения с Победителем конкурса не представляется возможным.
     
     4.6. По     результатам    Переговоров,     зафиксированным     в
соответствующих протоколах,  Организатор  конкурса подготавливает  для
подписания   окончательный  вариант   Соглашения   и  направляет   его
Победителю конкурса не позднее окончания срока проведения Переговоров,
указанного в п.2.4.3 Конкурсной документации.
     
            5. Подписание Соглашения Победителем конкурса
     
     5.1. Победитель конкурса  в течение  10 (десяти)  рабочих дней  с
момента получения проекта Соглашения должен выполнить  Предварительные
условия  заключения  Соглашения  и  направить  Организатору   конкурса
Соглашение,  подписанное   со  своей  стороны,   а  также   документы,
подтверждающие  выполнение   им  Предварительных  условий   заключения
Соглашения.
     
     5.2. Соглашение  подписывается  на  русском  языке  в  2   (двух)
экземплярах,  имеющих  одинаковую юридическую  силу.  Каждый  оригинал
Соглашения должен быть подписан  Победителем конкурса, а также сшит  и
подписан Победителем конкурса  на сшивке,  причем на обратной  стороне
последнего  листа  Соглашения  должно быть  указано  общее  количество
листов.
     
              6. Подписание Соглашения Санкт-Петербургом
     
     6.1. Организатор  конкурса в  течение  5  (пяти) рабочих  дней  с
момента  получения  подписанного  Победителем  конкурса  Соглашения  и
документов,   подтверждающих   выполнение   Предварительных    условий
заключения  Соглашения,  проверяет  исполнение  Победителем   конкурса
Предварительных условий заключения Соглашения и подписание  Соглашения
от имени Победителя конкурса надлежащим лицом.
     
     6.2. В  случае  исполнения Победителем  конкурса  всех  требуемых
Предварительных  условий  заключения  Соглашения,  Город   подписывает
Соглашение  не   позднее  срока,  указанного   в  п.2.4.3   Конкурсной
документации,  и  направляет  один  экземпляр  Соглашения   Победителю
конкурса.
     
     6.3. В случае  неисполнения Победителем конкурса  Предварительных
условий заключения Соглашения в установленный срок Город вправе
     
     предоставить Победителю    конкурса    возможность     исполнения
Предварительных условий  заключения  Соглашения, продлив  срок для  их
выполнения, если  у Города  будут  основания для  признания того,  что
Победитель   конкурса  приложил   и   прилагает  все   соответствующие
общепризнанной   практике    необходимые    усилия   для    выполнения
предварительных условий заключения Соглашения.
     
         7. Право Города отказаться от заключения Соглашения
     
     7.1. Город  вправе  принять  решение  об  отказе  от   заключения
Соглашения с Победителем  конкурса, в случае установления  какого-либо
из следующих обстоятельств:
     
     проведения в отношении  Победителя конкурса процедуры  ликвидации
или проведения в его отношении процедуры банкротства;
     
     приостановления деятельности  Победителя   конкурса,  судом   или
уполномоченными  государственными  органами   в  связи  с   нарушением
законодательства;
     
     предоставления Победителем  конкурса, заведомо  ложных  сведений,
содержащихся   в  Конкурсном   предложении   или  разъяснениях,   либо
несоответствие этих сведений действительности на момент отказа  Города
от подписания Соглашения;
     
     наличия у Города  иных  предусмотренных Конкурсной  документацией
оснований для отказа от заключения Соглашения.
     
     7.2. В   указанных  случаях   отказ   от  подписания   Соглашения
осуществляется путем направления  Победителю конкурса, уведомления  об
отказе  от  заключения  Соглашения  в любое  время  в  течение  срока,
предусмотренного для заключения Соглашения.
     
     
     
                                                        Приложение N 4
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 02.07.2012 N 673


                                СОСТАВ
     конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право
      заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства автомобильных дорог жилого района
   "Славянка" Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды
                 земельного участка для строительства
                                                                                         
  Председатель                                                                           
                                                                                         
  Полтавченко                     - Губернатор С       анкт-Петербурга                          
  Георгий Сергеевич                                                                      
                                                                                         
  Заместитель председателя                                                               
                                                                                         
  Вязалов                         - вице-губернатор   Санкт-Петербурга                     
  Сергей Юрьевич                                                                         
                                                                                         
  Члены комиссии:                                                                        
                                                                                         
  Дивинский                       - вице-губернатор   Санкт-Петербурга
  Игорь Борисович                 - руководитель         Администрации     
                                  Губернатора Санкт-Петербурга             
                                                                                         
  Метельский                      - вице-губернатор   Санкт-Петербурга                     
  Игорь Михайлович                                                                       
                                                                                         
  Козырев                         - вице-губернатор   Санкт-Петербурга                     
  Сергей Анатольевич                                                                     
                                                                                         
  Лысков                          - исполняющий            обязанности 
  Олег Кириллович                 председателя Комитета по инвестициям     
                                  и стратегическим проектам                  
                                                                                         
  Батанов                         - председатель     Комитета финансов 
  Эдуард Викторович               Санкт-Петербурга                                                             
                                                                                         
  Смирнова                        - председатель           Комитета по 
  Мария Константиновна            управлению городским      имуществом                                             
                                                                                         
  Илюхин                          - исполняющий            обязанности 
  Игорь Валентинович              председателя Комитета экономического 
                                  развития,    промышленной политики и       
                                  торговли                                                                                                       
                                                                                         
  Абраменко                       - председатель        Комитета    по             
  Владимир Васильевич             благоустройству Санкт-Петербурга                                       
                                                                                         
  Мурашов                         - председатель  Комитета по развитию        
  Борис Михайлович                транспортной          инфраструктуры 
                                  Санкт-Петербурга                        
                                                                                         
  Пахоруков                       - глава    администрации Пушкинского               
  Игорь Павлович                  района Санкт-Петербурга                                       
                                                                                         
  Ларионов                        - депутат  Законодательного Собрания 
  Вадим Борисович                 Санкт-Петербурга    по согласованию)                                      
                                                                                         
  Макаров                         - депутат Законодательного  Собрания 
  Алексей Алексеевич              (Санкт-Петербурга  по  согласованию)                                      
                                                                                         
  Яковлев                         - депутат  Законодательного Собрания 
  Максим Эдуардович               Санкт-Петербурга   (по согласованию)                                      
                                                                                         
  Секретарь комиссии                                                                     
                                                                                         
  Голованов                       - начальник     отдела      проектов 
  Роман Алексеевич                государственно-частного  партнерства 
                                  Управления                  проектов                        
                                  государственно-частного  партнерства
                                  и правового обеспечения  Комитета по
                                  инвестициям       и   стратегическим 
                                  проектам