|
Расширенный поиск
Закон Санкт-Петербурга от 26.06.2014 № 417-65максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков; максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные); максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки); максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков; минимальная доля озелененной территории земельных участков; минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков; минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков; минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков; максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки; максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки. 4. Правовой режим земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга определяется настоящими градостроительными регламентами и совокупностью ограничений, установленных режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, и иных ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Значения параметров, установленные режимом использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт- Петербурга, поглощают значения параметров, установленные градостроительным регламентом. Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие. Статья 3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства 1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей. 2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно- технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и настоящими градостроительными регламентами, установленными применительно к соответствующей территориальной зоне. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны. 3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 2 настоящих градостроительных регламентов, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно- пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов. 4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно- защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты. Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой зоне, могут распространяться в границах территориальной зоны с кодовым обозначением ТР5-2. 5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга. 6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Статья 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно- техническими документами, в том числе: проезды общего пользования; объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников; общественные туалеты; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную. 2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством. 3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть. 4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно- технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих градостроительных регламентов. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка. 5. Соответствие применяемого вида использования требованиями, установленными настоящими градостроительными регламентами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в области государственного строительного надзора и экспертизы. Статья 5. Минимальная площадь земельного участка Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими градостроительными регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими градостроительными регламентами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. Статья 6. Коэффициент использования территории 1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки в границах территориальных зон и подзон с кодовым обозначением Т3Ж1, Т3Ж2, ТД1-2_1, ТД1-2_2. 2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка. 3. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории: для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7; для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3. Статья 7. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков 1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1, Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2, многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы; в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра. 4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются: для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров; для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра; для прочих зданий - 0 метров. 5. Требования, установленные настоящей статьей, не применяются при реконструкции исторических зданий с учетом соблюдения режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и сохранения внешнего облика реконструируемых исторических зданий. Статья 8. Максимальные выступы за красную линию архитектурных деталей и частей зданий, строений, сооружений Здания, строения, сооружения, плоскость фасада которого установлена по красной линии или с отступом от нее, могут выступать за красную линию архитектурными деталями, выдающимися из плоскости фасада, - цоколями, колоннами, пилястрами, лопатками, рельефной скульптурой, другими элементами декора, а также ризалитами, портиками на 0,4 метра при ширине тротуара не менее 2,2 метра, и 0,2 метра при ширине тротуара менее 2,2 метра. Выступ за красную линию ступеней не может превышать 0,4 метра. Выступ за красную линию карниза крыши не может превышать 1 метра. Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров и выше 3,5 метров от уровня земли. Ширина одного эркера в наружных конструкциях не должна превышать 4,6 метра. Суммарная ширина всех эркеров в каждом этаже не должна превышать 45% протяженности фасада здания или части здания, выходящей на красную линию в этом этаже. Ограничение ширины балкона не устанавливается. В случае строительства у балконов боковых глухих ограждений на высоту 1,5 метров от отметки пола балкона предельные показатели их ширины устанавливаются аналогично эркерам. Выступы архитектурных деталей и частей зданий существующего или реконструируемого исторического здания за красную линию, исключая архитектурные детали и части исторических зданий постройки после 1917 года, независимо от величины выступа не рассматриваются как несоответствие градостроительному регламенту и не подлежат приведению в соответствие с ним при реконструкции. Требования по устройству при наружном фасаде здания с выступом за красную линию новых крылец, наружных ступеней, приямков для лестниц в подвальные и полуподвальные помещения, устройство приямков для окон подвальных и полуподвальных помещений устанавливаются на основании правил благоустройства. Статья 9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов определяется в соответствии с режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга. Статья 10. Минимальная доля озелененной территории земельных участков 1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке. 2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована: площадками для отдыха взрослых, детскими площадками; открытыми спортивными площадками; площадками для выгула собак; грунтовыми пешеходными дорожками; другими подобными объектами. Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории. 3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка. 4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1- 1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2, подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением Т3Ж1, Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), приведена в таблице 10.1. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно- деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2, подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением Т3Ж1, Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002) установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон. Таблица 10.1 Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков ------------------------------------------------------------------------------------- | N | Вид использования | Код вида | Минимальная площадь | | п/п | | использования | озелененных территорий | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 1 | Многоквартирные жилые | 10300 | 23 квадратных метра на 100 | | | дома* | | квадратных метров общей | | | | | площади квартир в объекте | | | | | капитального строительства на | | | | | участке | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 2 | Сады, скверы, бульвары | 12710 | 95% территории земельного | | | | | участка при площади участка | | | | | менее 1 га; | | | | | 90% - при площади от 1 до 5 га; | | | | | 85% - при площади от 5 до 20 га; | | | | | 80% - при площади свыше 20 га | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 3 | Парки | 12720 | 95% территории земельного | | | | | участка при площади участка | | | | | менее 1 га; | | | | | 90% - при площади от 1 до 5 га; | | | | | 80% - при площади от 5 до 20 га; | | | | | 70% - при площади свыше 20 га | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 4 | Леса (городские леса), | 13000 | 95% территории земельного | | | лесопарки | | участка | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 5 | Пляжи | 12730 | 10% территории земельного | | | | | участка при площади участка | | | | | менее 1 га; | | | | | 20% - при площади от 1 до 5 га; | | | | | 30% - при площади от 5 до 20 га; | | | | | 40% - при площади свыше 20 га | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 6 | Комплексы аттракционов, | 12740 | 0% территории земельного участка | | | луна-парков, аквапарков | | при площади участка менее 1 га; | | | | | 10% - при площади от 1 до 5 га; | | | | | 20% - при площади от 5 до 20 га; | | | | | 30% - при площади свыше 20 га | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 7 | Больничные учреждения, | 10910; 10940; | 60% территории земельного | | | санаторно-курортные | 10950; 12600; | участка | | | учреждения, объекты | 12510 | | | | социального обеспечения, | | | | | объекты для | | | | | оздоровительных целей, | | | | | зеленые насаждения, | | | | | выполняющие | | | | | специальные функции | | | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 8 | Объекты дошкольного, | 10810 | 50% территории земельного | | | начального и среднего | | участка | | | общего образования | | | | | (школы) | | | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 9 | Индивидуальные жилые | 10100; 10200; | 40% территории земельного | | | дома, дачи, объекты | 10810; 10820; | участка | | | среднего и высшего | 11030; 11040; | | | | профессионального | 13800; 11010; | | | | образования; объекты | 11020 | | | | физической культуры и | | | | | спорта, включая | | | | | спортивные клубы; | | | | | объекты ритуальной | | | | | деятельности | | | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 10 | Прочие, за исключением | | 15% территории земельного | | | объектов коммунального | | участка | | | хозяйства (код 10400); | | | | | объектов | | | | | сельскохозяйственного | | | | | использования (коды | | | | | 13100, 13200, 13300, | | | | | 13500); объектов | | | | | транспорта (коды 14200, | | | | | 14500) | | | |-----+--------------------------+---------------+----------------------------------| | 11 | Объекты коммунального | 10400, 13100, | не устанавливается | | | хозяйства, объекты | 13200, 13300, | | | | сельскохозяйственного | 13500, 14200, | | | | использования, объекты | 14500, 13000, | | | | транспорта, специальные | 11120 | | | | парки (зоопарки, | | | | | ботанические сады) | | | ------------------------------------------------------------------------------------- ________________ * Нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках. 5. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров. 6. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения. 7. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка. 8. Требования, установленные настоящей статьей, не применяются при реконструкции исторических зданий с учетом соблюдения режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и сохранения внешнего облика реконструируемых исторических зданий. Статья 11. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 11.1 для видов использования, расположенных на территории всех зон за исключением многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1, установлено в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон. Таблица 11.1 Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков ---------------------------------------------------------------------------------------- | N | Вид использования | Код вида | Минимальное количество машино- | | п/п | | использования | мест | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 1 | Индивидуальные жилые | 10100; 10200 | 1 машино-место на земельный | | | дома, дачи, садоводства | | участок | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 2 | Многоквартирные дома* | 10300 | 1 машино-место на 80 квадратных | | | | | метров общей площади квартир | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 3 | Объекты дошкольного, | 10810 | 1 машино-место на 5 работников | | | начального и среднего | | | | | общего образования | | | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 4 | Объекты среднего и | 10820 | 1 машино-место на 4 работника, а | | | высшего | | также 1 машино-место на 15 | | | профессионального | | учащихся | | | образования | | | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 5 | Гостиницы высших | 11800 | 13 машино-мест на 100 | | | категорий (4-5 "звезд") | | гостиничных мест | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 6 | Гостиницы иных | 11800 | 9 машино-мест на 100 гостиничных | | | категорий | | мест | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 7 | Объекты культуры, | 10500; 10600; | 1 машино-место на 5 работников в | | | обслуживающей, | 10700; 10920; | максимальную смену, а также 1 | | | административной, | 10930; 11100; | машино-место на 10 | | | общественной, | 11200; 11300; | единовременных посетителей при | | | производственной | 11400; 11500; | их максимальном количестве | | | деятельности, в том числе | 11600; 11700; | | | | рассчитанные на прием | 12000; 12100; | | | | посетителей | 12200; 12400; | | | | | 14224 | | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 8 | Объекты физической | 11000 | 1 машино-место на 10 | | | культуры и спорта | | единовременных посетителей | | | | | (включая зрителей) при их | | | | | максимальном количестве | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 9 | Больничные, санаторно- | 10910; 10840; | 1 машино-место на 20 койко-мест, а | | | курортные учреждения, | 10950 | также 1 машино-место на 5 | | | объекты социального | | работников | | | обеспечения | | | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 10 | Объекты для | 12600 | 1 машино-место на 1 гостиничный | | | оздоровительных целей | | номер | | | (кемпинги и т.п.) | | | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 11 | Земельные участки садов, | 11120; 12700 | 3 машино-места на 1 га территории | | | скверов, парков, пляжей, | | земельного участка | | | комплексов аттракционов, | | | | | луна-парков, аквапарков, | | | | | специальных парков | | | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 12 | Кладбища | 13810 | 10 машино-мест на 1 га территории | | | | | земельного участка | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 13 | Крематории | 13820 | 20 машино-мест на 1 га территории | | | | | земельного участка | |-----+---------------------------+---------------+------------------------------------| | 14 | Аэродромы и аэропорты, | 14220; 14230; | 1 машино-место на 10 пассажиров, | | | вокзалы (автомобильные, | 14241; 14251 | прибывающих в час пик | | | речные, морские, | | | | | железнодорожные) | | | ---------------------------------------------------------------------------------------- ________________ * Нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках. 2. Для видов использования, не указанных в таблице 11.1, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 11.1. 3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка. 4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими градостроительными регламентами, могут быть организованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. 5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими градостроительными регламентами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться: для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров; для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров; для прочих - на примыкающих земельных участках. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала. 6. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов). 7. Требования, установленные настоящей статьей, не применяются при реконструкции исторических зданий с учетом соблюдения режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и сохранения внешнего облика реконструируемых исторических зданий. Статья 12. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков 1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков. 2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место. 3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли (код 105), объектов общественного питания (код 106), промышленных объектов (код 121), для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код 131.2); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов (код 122). Статья 13. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков 1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 12 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков. 2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль. Статья 14. Максимальная высота ограждений земельных участков 1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. 2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метра; вдоль улиц и проездов - 1,8 метра; между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно- пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности. 3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. 4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке. Статья 15. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков: вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5-4 метра; вдоль улиц и проездов - 2,5-3,5 метра. Статья 16. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков; максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки); максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. Глава 2. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1. 2. Цели выделения зоны: развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания; формирование условий для возможности круглогодичного проживания. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------------------------------- | N | Наименование вида использования | Код | | п/п | земельных участков и объектов | | | | капитального строительства | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 1 | 2 | 3 | |-----+-------------------------------------------+-------| | | Основные виды разрешенного | | | | использования | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 1 | Для размещения дач | 10200 | |-----+-------------------------------------------+-------| | 2 | Для садоводства | 13400 | |-----+-------------------------------------------+-------| | 3 | Для огородничества | 13500 | |-----+-------------------------------------------+-------| | 4 | Для размещения объектов общественного | 10600 | | | питания (*) (**) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 5 | Для размещения объектов бытового | 10700 | | | обслуживания (включая бани) (*) (**) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 6 | Для размещения крытых спортивных | 11010 | | | комплексов (физкультурно-оздоровительных | | | | комплексов, спортивных залов, бассейнов и | | | | т.д.) без трибун для зрителей (*) (**) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 7 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 | |-----+-------------------------------------------+-------| | 8 | Для размещения объектов охраны | 11312 | | | общественного порядка (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 9 | Для размещения объектов гражданской | 13740 | | | обороны и предотвращения чрезвычайных | | | | ситуаций | | |-----+-------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов коммунального | | | | хозяйства (инженерно-технического | | | | обеспечения) и транспорта, необходимых | | | | для обеспечения объектов разрешенных | | | | видов использования, при отсутствии норм | | | | законодательства, запрещающих их | | | | размещение, в том числе: | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 10 | Для размещения распределительных пунктов | 10413 | | | и подстанций, трансформаторных | | | | подстанций, блок-модульных котельных, | | | | насосных станций перекачки, центральных и | | | | индивидуальных тепловых пунктов | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 11 | Для размещения наземных сооружений | 10414 | | | линий электропередач и тепловых сетей | | | | (переходных пунктов и опор воздушных | | | | ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер | | | | и т.д.) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 12 | Для размещения повысительных | 10422 | | | водопроводных насосных станций, | | | | водонапорных башен, водомерных узлов, | | | | водозаборных скважин | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 13 | Для размещения очистных сооружений | 10433 | | | поверхностного стока и локальных | | | | очистных сооружений | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 14 | Для размещения канализационных насосных | 10434 | | | станций | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 15 | Для размещения наземных сооружений | 10436 | | | канализационных сетей (павильонов шахт, | | | | скважин и т.д.) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 16 | Для размещения газораспределительных | 10442 | | | пунктов | | |-----+-------------------------------------------+-------| | | Условно разрешенные виды | | | | использования | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 17 | Для размещения индивидуального | 10110 | | | (одноквартирного) жилого дома без права | | | | содержания скота и птицы | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 18 | Для размещения объектов розничной | 10510 | | | торговли (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 19 | Для размещения объектов дошкольного, | 10810 | | | начального и среднего общего образования | | | | (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 20 | Для размещения амбулаторно- | 10920 | | | поликлинических учреждений (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 21 | Для размещения ветеринарных поликлиник, | 10961 | | | станций без содержания животных (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 22 | Для размещения объектов культуры и | 11110 | | | искусства, связанных с проживанием | | | | населения (библиотек, музыкальных, | | | | художественных, хореографических школ и | | | | студий, домов творчества и т.д.) (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 23 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 | |-----+-------------------------------------------+-------| | 24 | Для размещения органов местного | 11320 | | | самоуправления и некоммерческих | | | | организаций, связанных с проживанием | | | | населения (ТСЖ, правлений садоводств, | | | | жилищных кооперативов и т.д.) (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 25 | Для размещения финансово-кредитных | 11500 | | | объектов (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 26 | Для размещения объектов страхования (*) | 11600 | |-----+-------------------------------------------+-------| | 27 | Для размещения объектов связи (*) | 12400 | |-----+-------------------------------------------+-------| | 28 | Для размещения объектов транспорта | 14400 | | | (автозаправочных и газонаполнительных | | | | станций) (*) | | |-----+-------------------------------------------+-------| | 29 | Для размещения стоянок индивидуального | 14521 | | | легкового автотранспорта (*) | | ----------------------------------------------------------- 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров; для огородничества - 200 квадратных метров; для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра: 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V; 8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 12) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. 7. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом градостроительных регламентов ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства. Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------------------------------------- | N | Наименование вида использования земельных | Код | | п/п | участков и объектов капитального строительства | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 1 | 2 | 3 | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Основные виды разрешенного использования | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 1 | Для размещения индивидуального | 10110 | | | (одноквартирного) жилого дома без права | | | | содержания скота и птицы | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 2 | Для размещения дач | 10200 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 3 | Для размещения объектов бытового | 10700 | | | обслуживания (включая бани) (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 4 | Для размещения объектов дошкольного, | 10810 | | | начального и среднего общего образования (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 5 | Для размещения амбулаторно-поликлинических | 10920 | | | учреждений (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 6 | Для размещения стоянок индивидуального | 14521 | | | легкового автотранспорта (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую | | | | среду, в т. ч.: | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 7 | Для размещения жилищно-эксплуатационных | 10450 | | | служб (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 8 | Для размещения объектов розничной торговли | 10510 | | | (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 9 | Для размещения объектов общественного | 10600 | | | питания (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 10 | Для размещения ветеринарных поликлиник, | 10961 | | | станций без содержания животных (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 11 | Для размещения крытых спортивных комплексов | 11010 | | | (физкультурно-оздоровительных комплексов, | | | | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун | | | | для зрителей (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 12 | Для размещения объектов культуры и искусства | 11110 | | | связанных с проживанием населения (библиотек, | | | | музыкальных, художественных, | | | | хореографических школ и студий, домов | | | | творчества и т.д.) (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 13 | Для размещения объектов охраны общественного | 11312 | | | порядка (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 14 | Для размещения финансово-кредитных объектов | 11500 | | | (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 15 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 16 | Для размещения объектов пенсионного | 11700 | | | обеспечения (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 17 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 18 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 19 | Для размещения объектов гражданской обороны | 13740 | | | и предотвращения чрезвычайных ситуаций | | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов коммунального | | | | хозяйства (инженерно-технического | | | | обеспечения) и транспорта, необходимых для | | | | обеспечения объектов разрешенных видов | | | | использования, при отсутствии норм | | | | законодательства, запрещающих их размещение, | | | | в том числе: | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 20 | Для размещения распределительных пунктов и | 10413 | | | подстанций, трансформаторных подстанций, | | | | блок-модульных котельных, насосных станций | | | | перекачки, центральных и индивидуальных | | | | тепловых пунктов | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 21 | Для размещения наземных сооружений линий | 10414 | | | электропередач и тепловых сетей (переходных | | | | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных | | | | киосков, павильонов камер и т.д.) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 22 | Для размещения повысительных водопроводных | 10422 | | | насосных станций, водонапорных башен, | | | | водомерных узлов, водозаборных скважин | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 23 | Для размещения очистных сооружений | 10433 | | | поверхностного стока и локальных очистных | | | | сооружений | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 24 | Для размещения канализационных насосных | 10434 | | | станций | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 25 | Для размещения наземных сооружений | 10436 | | | канализационных сетей (павильонов шахт, | | | | скважин и т.д.) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 26 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Условно разрешенные виды использования | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 27 | Для размещения индивидуального | 10120 | | | (одноквартирного) жилого дома с правом | | | | содержания мелкого скота и птицы | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 28 | Для размещения объектов социального | 10950 | | | обеспечения (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 29 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую | | | | среду, в т. ч.: | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 30 | Для размещения органов местного | 11320 | | | самоуправления и некоммерческих организаций, | | | | связанных с проживанием населения (ТСЖ, | | | | правлений садоводств, жилищных кооперативов | | | | и т.д.) (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 31 | Для размещения коммерческих объектов, | 12010 | | | связанных с обслуживанием населения | | | | (нотариальных контор, ломбардов, юридических | | | | консультаций, агентств недвижимости, | | | | туристических агентств, дискотек, залов | | | | компьютерных игр и т.д.) (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 30 | Для размещения подземных и надземных | 14214 | | | пешеходных переходов (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 31 | Для размещения объектов транспорта | 14400 | | | (автозаправочных и газонаполнительных | | | | станций) (*) | | ---------------------------------------------------------------- 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения дач - 600 квадратных метров; для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 150 квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров; в иных случаях - 3 метра; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров; 7) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке; 8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V; 9) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 11) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 13) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-2. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------------------------------------- | N | Наименование вида использования земельных | Код | | п/п | участков и объектов капитального строительства | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 1 | 2 | 3 | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Основные виды использования | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 1 | Для размещения индивидуального | 10110 | | | (одноквартирного) жилого дома без права | | | | содержания скота и птицы | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 2 | Для размещения дач | 10200 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 3 | Для размещения объектов бытового | 10700 | | | обслуживания (включая бани) (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 4 | Для размещения амбулаторно-поликлинических | 10920 | | | учреждений (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 5 | Для размещения стоянок индивидуального | 14521 | | | легкового автотранспорта (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую | | | | среду, в т. ч.: | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 6 | Для размещения жилищно-эксплуатационных | 10450 | | | служб (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 7 | Для размещения объектов розничной торговли (*) | 10510 | | | (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 8 | Для размещения объектов общественного | 10600 | | | питания (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 9 | Для размещения крытых спортивных комплексов | 11010 | | | (физкультурно-оздоровительных комплексов, | | | | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун | | | | для зрителей (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 10 | Для размещения объектов культуры и искусства, | 11110 | | | связанных с проживанием населения (библиотек, | | | | музыкальных, художественных, | | | | хореографических школ и студий, домов | | | | творчества и т.д.) (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 11 | Для размещения финансово-кредитных объектов | 11500 | | | (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 12 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 13 | Для размещения объектов пенсионного | 11700 | | | обеспечения (*) (**) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 14 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 15 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 | |-----+------------------------------------------------+-------| | 16 | Для размещения объектов охраны общественного | 11312 | | | порядка (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 17 | Для размещения объектов гражданской обороны | 13740 | | | и предотвращения чрезвычайных ситуаций | | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов коммунального | | | | хозяйства (инженерно-технического | | | | обеспечения) и транспорта необходимых для | | | | обеспечения объектов разрешенных видов | | | | использования, при отсутствии норм | | | | законодательства, запрещающих их размещение, | | | | в том числе: | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 18 | Для размещения распределительных пунктов и | 10413 | | | подстанций, трансформаторных подстанций, | | | | блок-модульных котельных, насосных станций | | | | перекачки, центральных и индивидуальных | | | | тепловых пунктов | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 19 | Для размещения наземных сооружений линий | 10414 | | | электропередач и тепловых сетей (переходные | | | | пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные | | | | киоски, павильоны камер и т.д.) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 20 | Для размещения повысительных водопроводных | 10422 | | | насосных станций, водонапорных башен, | | | | водомерных узлов, водозаборных скважин | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 21 | Для размещения очистных сооружений | 10433 | | | поверхностного стока и локальных очистных | | | | сооружений | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 22 | Для размещения канализационных насосных | 10434 | | | станций | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 23 | Для размещения наземных сооружений | 10436 | | | канализационных сетей (павильонов шахт, | | | | скважин и т.д.) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 24 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Условно разрешенные виды использования | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 25 | Для размещения индивидуального жилого дома | 10120 | | | (индивидуальных жилых домов) с правом | | | | содержания мелкого скота и птицы | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 26 | Для размещения объектов дошкольного, | 10810 | | | начального и среднего общего образования (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 27 | Для размещения объектов социального | 10950 | | | обеспечения (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 28 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 | |-----+------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую | | | | среду, в т. ч.: | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 29 | Для размещения ветеринарных поликлиник, | 10961 | | | станций без содержания животных (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 30 | Для размещения органов местного | 11320 | | | самоуправления и некоммерческих организаций, | | | | связанных с проживанием населения (ТСЖ, | | | | правлений садоводств, жилищных кооперативов | | | | и т.д.) (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 31 | Для размещения коммерческих объектов, | 12010 | | | связанных с обслуживанием населения | | | | (нотариальных контор, ломбардов, юридических | | | | консультаций, агентств недвижимости, | | | | туристических агентств, дискотек, залов | | | | компьютерных игр и т.д.) (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 32 | Для размещения подземных и надземных | 14214 | | | пешеходных переходов (*) | | |-----+------------------------------------------------+-------| | 33 | Для размещения объектов транспорта | 14400 | | | (автозаправочных и газонаполнительных | | | | станций) (*) | | ---------------------------------------------------------------- 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения дач - 1200 квадратных метров; для размещения индивидуального жилого дома - 1200 квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 2) минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 600 метров; 3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра; 4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа; 6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), объектов бытового обслуживания (включая бани) (код 10700), амбулаторно-поликлинических учреждений (код 10920), объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров; 8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V; 9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. Статья 20. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга с включением объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------------------------------------------- | N п/п | Наименование вида использования земельных | Код | | | участков и объектов капитального строительства | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 1 | 2 | 3 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | | Основные виды использования | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 1 | Для размещения индивидуального | 10110 | | | (одноквартирного) жилого дома без права | | | | содержания скота и птицы | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 2 | Для размещения многоквартирного жилого дома | 10300 | | | (жилых домов) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 3 | Для размещения дач | 10200 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 4 | Для размещения объектов бытового обслуживания | 10700 | | | (включая бани) (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 5 | Для размещения амбулаторно-поликлинических | 10920 | | | учреждений (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 6 | Для размещения объектов социального обеспечения | 10950 | | | (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 7 | Для размещения объектов дошкольного, начального | 10810 | | | и среднего общего образования | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 8 | Для размещения гаражей для автотранспорта | 14513 | | | инвалидов | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 9 | Для размещения многоэтажных и подземных | 14512 | | | гаражей (*) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 10 | Для размещения стоянок индивидуального | 14521 | | | легкового автотранспорта (*) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую среду, | | | | в том числе: | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 11 | Для размещения жилищно-эксплуатационных | 10450 | | | служб (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 12 | Для размещения объектов розничной торговли (*) | 10510 | | | (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 13 | Для размещения объектов общественного питания | 10600 | | | (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 14 | Для размещения медицинских лабораторий, | 10930 | | | станций скорой и неотложной помощи, | | | | учреждений санитарно-эпидемиологической | | | | службы, учреждений судебно-медицинской | | | | экспертизы и других подобных объектов (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 15 | Для размещения ветеринарных поликлиник, | 10961 | | | станций без содержания животных (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 16 | Для размещения крытых спортивных комплексов | 11010 | | | (физкультурно-оздоровительных комплексов, | | | | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для | | | | зрителей (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 17 | Для размещения объектов культуры и искусства, | 11110 | | | связанных с проживанием населения (библиотек, | | | | музыкальных, художественных, хореографических | | | | школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 18 | Для размещения органов местного самоуправления | 11320 | | | и некоммерческих организаций, связанных с | | | | проживанием населения (ТСЖ, правлений | | | | садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 19 | Для размещения финансово-кредитных объектов (*) | 11500 | | | (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 20 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 21 | Для размещения объектов пенсионного | 11700 | | | обеспечения (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 22 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 23 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 24 | Для размещения агентств по обслуживанию | 14224 | | | пассажиров (*) (**) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 25 | Для размещения объектов охраны общественного | 11312 | | | порядка | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 26 | Для размещения объектов гражданской обороны и | 13740 | | | предотвращения чрезвычайных ситуаций | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов коммунального хозяйства | | | | (инженерно-технического обеспечения) и | | | | транспорта, необходимых для обеспечения | | | | объектов разрешенных видов использования, при | | | | отсутствии норм законодательства, | | | | запрещающих их размещение: | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 27 | Для размещения распределительных пунктов и | 10413 | | | подстанций, трансформаторных подстанций, блок- | | | | модульных котельных, насосных станций | | | | перекачки, центральных и индивидуальных | | | | тепловых пунктов | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 28 | Для размещения наземных сооружений линий | 10414 | | | электропередач и тепловых сетей (переходных | | | | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных | | | | киосков, павильонов камер и т.д.) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 29 | Для размещения повысительных водопроводных | 10422 | | | насосных станций, водонапорных башен, | | | | водомерных узлов, водозаборных скважин | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 30 | Для размещения очистных сооружений | 10433 | | | поверхностного стока и локальных очистных | | | | сооружений | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 31 | Для размещения канализационных насосных | 10434 | | | станций | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 32 | Для размещения наземных сооружений | 10436 | | | канализационных сетей (павильонов шахт, скважин | | | | и т.д.) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 33 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 34 | Для размещения киосков вентиляционных шахт | 14213 | | | метрополитена | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | | Условно разрешенные виды использования | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 35 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую среду: | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 36 | Для размещения гостиниц (*) | 11800 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 37 | Для размещения коммерческих объектов, связанных | 12010 | | | с обслуживанием населения (нотариальных контор, | | | | ломбардов, юридических консультаций, агентств | | | | недвижимости, туристических агентств, дискотек, | | | | залов компьютерных игр и т.д.) (*) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 38 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 39 | Для размещения подземных и надземных | 14214 | | | пешеходных переходов (*) | | |-------+----------------------------------------------------+-------| | 40 | Для размещения объектов транспорта | 14400 | | | (автозаправочных и газонаполнительных станций) | | | | (*) | | ---------------------------------------------------------------------- 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков: для размещения дач - 600 квадратных метров; для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров; для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов, за исключением индивидуальных (одноквартирных) жилых домов и дач, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 метров; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа. При этом допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений, сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством; 7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V; 8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования; 9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 12) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. Статья 21. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж1. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------------------------------------------- | N | Наименование вида использования земельных | Код | | п/п | участков и объектов капитального строительства | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 1 | 2 | 3 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Основные виды разрешенного использования | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 1 | Для размещения многоквартирного жилого дома | 10300 | | | (жилых домов) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 2 | Для размещения объектов бытового обслуживания | 10700 | | | (включая бани) (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 3 | Для размещения объектов дошкольного, | 10810 | | | начального и среднего общего образования | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 4 | Для размещения амбулаторно-поликлинических | 10920 | | | учреждений (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 5 | Для размещения объектов социального | 10950 | | | обеспечения (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 6 | Для размещения многоэтажных и подземных | 14512 | | | гаражей | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 7 | Для размещения гаражей для автотранспорта | 14513 | | | инвалидов | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 8 | Для размещения стоянок индивидуального | 14521 | | | легкового автотранспорта (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую среду: | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 9 | Для размещения жилищно-эксплуатационных | 10450 | | | служб (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 10 | Для размещения объектов розничной торговли (*) | 10510 | | | (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 11 | Для размещения объектов общественного питания | 10600 | | | (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 12 | Для размещения ветеринарных поликлиник, | 10961 | | | станций без содержания животных (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 13 | Для размещения крытых спортивных комплексов | 11010 | | | (физкультурно-оздоровительных комплексов, | | | | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для | | | | зрителей | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 14 | Для размещения объектов культуры и искусства, | 11110 | | | связанных с проживанием населения (библиотек, | | | | музыкальных, художественных, хореографических | | | | школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 15 | Для размещения объектов охраны общественного | 11312 | | | порядка | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 16 | Для размещения органов местного самоуправления | 11320 | | | и некоммерческих организаций, связанных с | | | | проживанием населения (ТСЖ, правлений | | | | садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 17 | Для размещения финансово-кредитных объектов | 11500 | | | (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 18 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 19 | Для размещения объектов пенсионного | 11700 | | | обеспечения (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 20 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 21 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 22 | Для размещения объектов гражданской обороны и | 13740 | | | предотвращения чрезвычайных ситуаций | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 23 | Для размещения агентств по обслуживанию | 14224 | | | пассажиров (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов коммунального | | | | хозяйства (инженерно-технического обеспечения) | | | | и транспорта, необходимых для обеспечения | | | | объектов разрешенных видов использования, при | | | | отсутствии норм законодательства, | | | | запрещающих их размещение, в том числе: | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 24 | Для размещения распределительных пунктов и | 10413 | | | подстанций, трансформаторных подстанций, блок- | | | | модульных котельных, насосных станций | | | | перекачки, центральных и индивидуальных | | | | тепловых пунктов | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 25 | Для размещения наземных сооружений линий | 10414 | | | электропередач и тепловых сетей (переходных | | | | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных | | | | киосков, павильонов камер и т.д.) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 26 | Для размещения повысительных водопроводных | 10422 | | | насосных станций, водонапорных башен, | | | | водомерных узлов, водозаборных скважин | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 27 | Для размещения очистных сооружений | 10433 | | | поверхностного стока и локальных очистных | | | | сооружений | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 28 | Для размещения канализационных насосных | 10434 | | | станций | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 29 | Для размещения наземных сооружений | 10436 | | | канализационных сетей (павильонов шахт, | | | | скважин и т.д.) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 30 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 31 | Для размещения киосков вентиляционных шахт | 14213 | | | метрополитена | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Условно разрешенные виды использования | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 32 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 33 | Для размещения больничных учреждений без | 10911 | | | специальных требований к размещению (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую среду: | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 34 | Для размещения медицинских лабораторий, | 10930 | | | станций скорой и неотложной помощи, | | | | учреждений санитарно-эпидемиологической | | | | службы, учреждений судебно-медицинской | | | | экспертизы и других подобных объектов (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 35 | Для размещения гостиниц (*) | 11800 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 36 | Для размещения коммерческих объектов, | 12010 | | | связанных с обслуживанием населения | | | | (нотариальных контор, ломбардов, юридических | | | | консультаций, агентств недвижимости, | | | | туристических агентств, дискотек, залов | | | | компьютерных игр и т.д.) (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 37 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 38 | Для размещения подземных и надземных | 14214 | | | пешеходных переходов (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 39 | Для размещения объектов транспорта | 14400 | | | (автозаправочных и газонаполнительных станций) | | | | (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 40 | Для размещения стоянок городского транспорта | 14522 | | | (ведомственного, экскурсионного транспорта, | | | | такси) (*) | | -------------------------------------------------------------------- 4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 4 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 5 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки - 1,7; для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7; для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3; 3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 8 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 9 этажей; 6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством; 8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V; 9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30- 305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 10.1 статьи 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими градостроительными регламентами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования; 10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 главы 1 настоящих градостроительных регламентов; 14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов. Статья 22. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж2. 2. Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур; развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки. 3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------------------------------------------- | N | Наименование вида использования земельных | Код | | п/п | участков и объектов капитального строительства | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 1 | 2 | 3 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Основные виды разрешенного использования | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 1 | Для размещения многоквартирного жилого дома | 10300 | | | (жилых домов) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 2 | Для размещения объектов бытового обслуживания | 10700 | | | (включая бани) (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 3 | Для размещения объектов дошкольного, | 10810 | | | начального и среднего общего образования | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 4 | Для размещения амбулаторно-поликлинических | 10920 | | | учреждений (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 5 | Для размещения объектов социального | 10950 | | | обеспечения (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 6 | Для размещения многоэтажных и подземных | 14512 | | | гаражей | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 7 | Для размещения гаражей для автотранспорта | 14513 | | | инвалидов | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 8 | Для размещения стоянок индивидуального | 14521 | | | легкового автотранспорта (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую среду: | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 9 | Для размещения жилищно-эксплуатационных | 10450 | | | служб (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 10 | Для размещения объектов розничной торговли (*) | 10510 | | | (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 11 | Для размещения объектов общественного питания | 10600 | | | (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 12 | Для размещения ветеринарных поликлиник, | 10961 | | | станций без содержания животных (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 13 | Для размещения крытых спортивных комплексов | 11010 | | | (физкультурно-оздоровительных комплексов, | | | | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для | | | | зрителей | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 14 | Для размещения объектов культуры и искусства, | 11110 | | | связанных с проживанием населения (библиотек, | | | | музыкальных, художественных, хореографических | | | | школ и студий, домов творчества и т.п. объекты) | | | | (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 15 | Для размещения объектов охраны общественного | 11312 | | | порядка | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 16 | Для размещения органов местного самоуправления | 11320 | | | и некоммерческих организаций, связанных с | | | | проживанием населения (ТСЖ, правлений | | | | садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 17 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 18 | Для размещения объектов пенсионного | 11700 | | | обеспечения (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 19 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 20 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 21 | Для размещения объектов гражданской обороны и | 13740 | | | предотвращения чрезвычайных ситуаций | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 22 | Для размещения агентств по обслуживанию | 14224 | | | пассажиров (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов коммунального | | | | хозяйства (инженерно-технического обеспечения) | | | | и транспорта, необходимых для обеспечения | | | | объектов разрешенных видов использования, при | | | | отсутствии норм законодательства, | | | | запрещающих их размещение: | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 23 | Для размещения распределительных пунктов и | 10413 | | | подстанций, трансформаторных подстанций, блок- | | | | модульных котельных, насосных станций | | | | перекачки, центральных и индивидуальных | | | | тепловых пунктов | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 24 | Для размещения наземных сооружений линий | 10414 | | | электропередач и тепловых сетей (переходных | | | | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных | | | | киосков, павильонов камер и т.д.) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 25 | Для размещения повысительных водопроводных | 10422 | | | насосных станций, водонапорных башен, | | | | водомерных узлов, водозаборных скважин | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 26 | Для размещения очистных сооружений | 10433 | | | поверхностного стока и локальных очистных | | | | сооружений | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 27 | Для размещения канализационных насосных | 10434 | | | станций | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 28 | Для размещения наземных сооружений | 10436 | | | канализационных сетей (павильонов шахт, | | | | скважин и т.д.) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 29 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 30 | Для размещения киосков вентиляционных шахт | 14213 | | | метрополитена | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Условно разрешенные виды использования | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 31 | Для размещения больничных учреждений без | 10911 | | | специальных требований к размещению (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 32 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | | Для размещения объектов, связанных с | | | | проживанием граждан и не оказывающих | | | | негативного воздействия на окружающую среду: | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 33 | Для размещения медицинских лабораторий, | 10930 | | | станций скорой и неотложной помощи, | | | | учреждений санитарно-эпидемиологической | | | | службы, учреждений судебно-медицинской | | | | экспертизы и других подобных объектов (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 34 | Для размещения финансово-кредитных объектов | 11500 | | | (*) (**) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 35 | Для размещения гостиниц (*) | 11800 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 36 | Для размещения коммерческих объектов, | 12010 | | | связанных с обслуживанием населения | | | | (нотариальных контор, ломбардов, юридических | | | | консультаций, агентств недвижимости, | | | | туристических агентств, дискотек, залов | | | | компьютерных игр и т.д.) (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 37 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 38 | Для размещения подземных и надземных | 14214 | | | пешеходных переходов (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 39 | Для размещения объектов транспорта | 14400 | | | (автозаправочных и газонаполнительных станций) | | | | (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 40 | Для размещения стоянок городского транспорта | 14522 | | | (ведомственного, экскурсионного транспорта, | | | | такси) (*) | | |-----+----------------------------------------------------+-------| | 41 | Для размещения спортивных клубов | 11030 | -------------------------------------------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
