|
Расширенный поиск
Закон Санкт-Петербурга от 26.06.2014 № 417-65ЗРЗ 4-2 От точки пересечения условной линии в створе северной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018217:6 и восточной границы территории культурного наследия "Отдельный парк" на северо- восток до южной границы территории культурного наследия "Историческая трасса Московской дороги". Далее на восток и северо-запад по границе этой территории до северной ее границы. Далее на восток по продолжению северной границы территории культурного наследия "Историческая трасса Московской дороги" до ветки железной дороги Витебского направления. Далее на север по ней до пересечения с северной границей земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016110:1. Далее на восток по ней и ее продолжению до северной бровки местного проезда расположенного севернее дома 6 по Удаловской ул. Далее на северо-восток по этой бровке до пересечения с восточной бровкой проезжей части Удаловской ул. пос. Тярлево. Далее на юг по этой бровке до южной границы участка земель ВНИИР им. Н.И.Вавилова. Далее на восток по этой границе до восточной границы участка земель ВНИИР им. Н.И.Вавилова. Далее на юг до южной границы участка N 8 территории ПО "Детскосельское". Далее на восток и юго-запад по этой границе до южной бровки проезжей части Московского шоссе. Далее на запад по этой бровке до северного угла участка N 4.2 территории ПО "Детскосельское". Далее на юг по западной границе этого участка, далее по северной границе участка N 4.1 территории ПО "Детскосельское" до северной границы участка N 5 территории ПО "Детскосельское". Далее на запад по этой границе до северной границы земельных участков (Московское шоссе, д.55б, 55а). Далее на запад и юг по этой границе до условной линии, проходящей южнее земельных участков (от дома 53 до дома 9 по Московскому шоссе). Далее на запад по этой условной линии и ее продолжению до восточной границы территории культурного наследия "Отдельный парк". Далее на север по этой границе до исходной точки. ЗРЗ 4-3 От точки пересечения северной бровки проезжей части Колпинского шоссе и западной бровки проезжей части 1-й Советской ул. (Новая Деревня) на север по этой западной бровке до южной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:1830301:35. Далее на северо-восток по этой границе до границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:1830301:37. Далее по южной и восточной границе этого земельного участка до южной бровки проезжей части Кабельной ул. Далее на восток по этой бровке до восточной бровки проезжей части Промышленной ул. Далее на юг по этой бровке до условной линии, проходящей севернее территории культурного наследия "Мемориал в память обороны города в 1941-1944 гг. - "Зеленый пояс Славы Ленинграда". "Непокоренные". Далее на восток по этой условной линии до земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018309:4. Далее на юг, исключая территорию культурного наследия "Мемориал в память обороны города в 1941-1944 гг. - "Зеленый пояс Славы Ленинграда". "Непокоренные", до южной бровки проезжей части Центральной ул. Далее на юго-запад по этой бровке до западной границы участка N 8 территории предприятия "Детскосельское". Далее на юг по этой границе в направлении северной границы участка N 3 земель ВНИИР им. Н.И.Вавилова. Далее на юго-запад вдоль этой границы до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018312:20. Далее на север по этой границе до пересечения с южной границей земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018312:17. Далее на восток и север по южной и восточной границе этого земельного участка и ее продолжению до северной бровки проезжей части Колпинского шоссе. Далее на северо-восток по этой бровке до исходной точки. ЗРЗ 5-1 От точки пересечения восточной бровки проезжей части Гусарской ул. и подъездного пути (направление Санкт-Петербург-Оредеж) до южной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018246:3. Далее на запад по этой границе, далее на север по западной границе этого участка до южной бровки проезжей части Красносельского шоссе. Далее на восток по этой бровке до южной границы территории Баболовского парка. Далее на север и северо-восток по этой границе до северной границы территории водопроводной насосной станции, исключая территорию культурного наследия "Школа нянь". Далее на северо-восток по этой границе, далее по условной линии в створе этой границы до западной бровки проезжей части Красносельского шоссе. Далее на северо- восток по этой бровке до пересечения с северной бровкой проезжей части Фуражного пер. Далее на восток по этой бровке до восточной бровки проезжей части Гусарской ул. Далее на юг по этой бровке до исходной точки. ЗРЗ 5-2 От точки пересечения северной границы территории Александровского парка и восточной границы участка N 10 территории учебного хозяйства СПГАУ на северо-запад по восточной границе участка N 10 до пересечения с северной бровкой проезжей части Кузьминского шоссе. Далее по этой бровке на восток до условной линии по восточной границе учебного корпуса (Петербургское шоссе, д.2а). Далее на юг по этой условной линии, далее по условной линии по восточному и южному фасадам этого корпуса до северной границы территории Александровского парка. Далее на запад по этой границе до исходной точки. ЗРЗ 5-3 От точки пересечения ветки железной дороги и южной границы территории предприятия "Ленсоветовское" на восток по этой границе до западной границы участка N 3.2 территории предприятия "Ленсоветовское". Далее на юг по этой границе, далее на северо-восток до восточной бровки проезжей части Промышленной ул. Далее на юг по этой бровке до южной бровки проезжей части Кабельной ул. Далее на запад по этой бровке до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:1830301:37. Далее на юг и юго-запад по восточной и южной границе этого участка до юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:1830301:35. Далее на юго-запад по юго-восточной границе этого земельного участка до западной бровки проезжей части 1-й Советской ул. (Новая Деревня). Далее на юг по этой бровке до северной бровки проезжей части Колпинского шоссе. Далее на юго-запад по этой бровке до условной линии в створе восточной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018312:17. Далее на юг по этой линии, по восточной границе и на запад по южной границе этого земельного участка до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018312:20. Далее на юг по этой границе в направлении северной границы участка N 3 земель ВНИИР им. Н.И.Вавилова. Далее в северо-восточном, южном, западном направлении вдоль этой границы до пересечения с восточной бровкой проезжей части Удаловской ул. пос. Тярлево. Далее на север по этой бровке до пересечения с северной бровкой местного проезда расположенного севернее д.6 по Удаловской ул. Далее на юго-запад по этой бровке до условной линии в створе северной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016110:1. Далее на запад по этой линии, по северной границе земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016110:1 до ветки железной дороги Витебского направления. Далее на север по этой ветке до исходной точки. ЗРЗ 5-4 От точки пересечения восточной границы территории памятника "Отдельный парк" и условной линии, проходящей южнее земельных участков (от дома 53 до дома 9 по Московскому шоссе), на восток по этой условной линии до западной границы земельных участков (Московское шоссе, д.55а). Далее на север и восток по западной и северной границам участка N 1 (Московское шоссе, д.55а) до западной границы участка N 5 территории предприятия "Детскосельское". Далее на юг и запад по границам этой территории до восточной границы участка очистных сооружений. Далее на юг по этой границе, далее на запад по южной границе этого участка до пересечения с веткой железной дороги Витебского направления. Далее на северо-запад по ней до исходной точки. ЗРЗ 5-5 От точки пересечения восточной бровки проезжей части Артиллерийской ул. и южной границы территории Мариентальского ансамбля на юго-восток по этой границе. Далее на северо-восток по северной бровке проезжей части ул. Обороны до восточной границы спецтерритории. Далее на юго-запад, запад, юг, северо-запад по границам этой территории до пересечения с восточной бровкой проезжей части Артиллерийской ул. Далее на северо-восток по этой бровке до исходной точки. ЗРЗ 6-1 От ветки Витебской железной дороги на восток вдоль линии, проходящей на расстоянии 100 м на север от р. Кузьминки до условной линии, проходящей на расстоянии 1000 м на юго-запад от Московского шоссе, затем на юго-восток по этой линии до пересечения с южной границей Пушкинского района. Далее на запад, юг, северо-запад по границам Пушкинского района Санкт-Петербурга до пересечения с условной линией, проходящей на расстоянии 16 м на юг от юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016408:8, далее на северо-запад по этой линии до восточной бровки проезжей части ул. Александра Матросова. Далее на юго-запад по этой бровке до южной бровки проезжей части Павловского шоссе, далее по этой бровке до восточной бровки дороги Попово - Динамо, далее по этой бровке до условной линии, проходящей в створе юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016417:75. Далее на северо-запад по этой условной линии и юго-западной границы этого участка до условной линии, проходящей западнее северо-западного фасада жилого дома (Динамо, Новая ул., д.10). Далее на юго-запад по этой условной линии до условной линии в створе юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016413:9, далее по этой условной линии и этой границе участка до пересечения с южной границей Пушкинского района. Далее в западном направлении по этой границе до пересечения с условной линией в створе Старинной ул. (Кондакопшино.) Далее северо-запад по этой условной линии, далее по Старинной ул. и условной линии в створе этой улицы до оси Киевского шоссе. Далее на северо-восток по этой оси до условной линии, проходящей у въезда на автозаправочную станцию (Пулковское шоссе, д.71), далее на восток по этой условной линии до западной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018501:10, далее на северо-восток по этой границе до условной линии, проходящей в створе южной границы территории объекта культурного наследия "Мемориал в память обороны города в 1941-1944 гг. - "Зеленый пояс Славы Ленинграда". "Пулковский рубеж". Далее на восток по этой условной линии, по южной границе этой территории, по восточной границе и ее продолжению до южной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018501:7, далее на восток по этой границе и ее продолжению. Далее в северо-восточном направлении до юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018501:11, далее на северо-запад по этой границе и ее продолжению до восточной границы территории объекта культурного наследия "Обсерватория Пулковская". Далее на север по этой границе и ее продолжению до пересечения с осью Петербургского шоссе. Далее юго- восток по этой оси до ветки железной дороги Варшавского направления. Далее на юго-запад по этой ветке до границы ЗРЗ 4-1. Далее по западной границе ЗРЗ 4-1, по границе ЗОЛ 1-1, границе территории объекта культурного наследия "Баболовский парк", границам ЗРЗ 5-1, ЗРЗ 2-2, границе территории объекта культурного наследия "Парк "Александрова дача", границам ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 5-5, границе территории объекта культурного наследия "Зверинец", границам ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 3-2, границе территории объекта культурного наследия "Павловский дворцово-парковый ансамбль", границам ЗОЛ 1-4, ЗРЗ 1-8, ЗРЗ 1-7, ЗОЛ 1-3, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3, ЗРЗ 5-3 до железнодорожной ветки Витебского направления. Далее на север по этой ветке до исходной точки. Зоны охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем разделе - ЗОЛ): ЗОЛ 1-1 От пересечения южной границы территории объекта культурного наследия "Баболовский парк" и южной бровки проезжей части Баболовского шоссе на юго-запад по этой бровке до Красносельского шоссе. Далее на северо-запад вдоль шоссе до восточной бровки проезжей части Соболевской дор., далее на северо-восток по этой бровке до южной границы территории объекта культурного наследия "Водовод Виттоловский", далее по ней на юго-восток до западной границы территории объекта культурного наследия "Баболовский парк". Далее на юг по этой границе до исходной точки. При этом в территорию ЗОЛ 1-1 входит земельный участок, граница которого проходит от угла забора севернее подземного перехода у входа в Пулковскую астрономическую обсерваторию Российской Академиии наук на северо-запад по западной бровке проезжей части Пулковского шоссе до южной бровки проезжей части Петербургского шоссе, далее юго-восток по этой бровке до условной линии в створе восточной границы территории объекта культурного наследия "Обсерватория Пулковская", далее на юг по этой условной линии до северной границы этой территории. Далее по этой границе до исходной точки. ЗОЛ 1-2 От точки пересечения западной границы ЗРЗ 5-2 и северной границы территории объекта культурного наследия "Александровский парк" на юго- запад и северо-запад по этой границе до границы ЗРЗ 4-1, далее на северо-восток по этой границе до западной границы ЗРЗ 5-2, далее на юго-восток по этой границы до исходной точки. ЗОЛ 1-3 От точки пересечения условной линии, проходящей на расстоянии 100 м восточнее Тярлевского ручья и западной бровки проезжей части Колхозной ул. на северо-запад по этой бровке до пересечения с восточной бровкой проезжей части Московской ул. Далее на север по этой бровке до моста через Тярлевский ручей. Далее по мосту через Тярлевский ручей. Далее по восточной бровке дорожки вдоль участков (д.51, д.49 по Новой ул.) до южной границы участка очистных сооружений. Далее на восток по этой границе, далее на север по восточной границе этого участка. Далее на восток по южной границе территории ВНИИСЖ. Далее на север по западной границе участка N 5 территории предприятия "Детскосельское". Далее на северо-восток по северной границе этого участка, далее по северной границе участка N 4.1 территории предприятия "Детскосельское". Далее на север по западной границе участка N 4.2 территории предприятия "Детскосельское" до пересечения с южной бровкой проезжей части Московского шоссе. Далее на юго-восток по этой бровке, по южной бровке проезжей части Ям- Ижорского шоссе до пересечения с западной бровкой проезжей части Комсомольской ул. Далее на юг по ней до западной границы территории объекта культурного наследия "Павловский дворцово-парковый ансамбль", затем по ней на юго-запад до пересечения с северной бровкой грунтовой дорожки, проходящей параллельно северной границе земельного участка (Нововестинская ул., д.61). Далее на запад по этой бровке. Далее на север по условной линии, проходящей по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016107:3, по этой границе, по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016107:57, по восточной и на запад по северной границе земельного участка с кадастровым номером 78:42:0016107:5. Далее на запад по северной границе земельного участка (Нововестинская ул., д.73) до условной линии, проходящей на расстоянии 100 м западнее р. Славянки. Далее на север по этой условной линии до условной линии, проходящей на расстоянии 100 м южнее и восточнее Тярлевского ручья. Далее вдоль этой условной линии до исходной точки. ЗОЛ 1-4 От точки пересечения южной границы участка N 9 территории предприятия "Детскосельское" и восточной границы территории объекта культурного наследия "Павловский дворцово-парковый ансамбль" на север по границе этой территории до западной границы участка N 9. Далее на север по этой границе до южной бровки проезжей части Ям-Ижорского шоссе. Далее на восток по этой бровке до условной линии на расстоянии 400 м от границы парка. Далее на юг по этой линии до пересечения с южной границей участка N 9. Далее на запад по этой границе до исходной точки. ЗОЛ 1-5 От восточной границы участков, расположенных вдоль Пулковского шоссе на расстоянии 1000 м от Петербургского шоссе на юго-восток вдоль этой линии до ветки железной дороги Витебского направления, далее по ней на юг до условной линии в створе северной бровки проезжей части Детскосельского бульв. Далее на запад по этой условной линии, далее по этой бровке, далее на запад по северной границе участка территории (Петербургское шоссе, д.10), далее по условной линии в створе этой границы до пересечения с северной границей земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1. Далее на юго-запад по этой границе до подъездного железнодорожного пути ст. Александровская- Царскосельский завод, далее на запад по нему до западной бровки проезжей части Ленинградского шоссе пос. Александровская. Далее на север по этой бровке и ее продолжению до ветки железной дороги Варшавского направления. Далее на северо-восток по этой ветке до пересечения с северной бровкой проезжей части Петербургского шоссе. Далее на северо-запад по этой бровке до условной линии проходящей по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 78:42:0015103:48, далее на север по этой условной до исходной точки. ЗОЛ 1-6 От точки пересечения Павловского шоссе, Парковой ул. и ул. Александра Матросова на северо-восток вдоль ул. Александра Матросова до южной бровки проезжей части дороги на Антропшино. Далее на юго- восток по этой бровке до пересечения с границей Пушкинского района. Далее на юго-запад по этой границе до границы территории объекта культурного наследия "Дача Самойловой". Далее на северо-запад по границе этой территории до исходной точки. ЗОЛ 2-1 От точки пересечения восточной бровки тротуара, расположенного с восточной стороны Детскосельской ул., с южной бровкой тротуара, расположенного с южной стороны Садовой ул., по ней на северо-запад до поворота Садовой ул., далее на северо-восток до южной границы территории объекта культурного наследия "Павловский дворцово-парковый ансамбль" и на юго-восток вдоль нее до ул. Красного Курсанта. Далее на запад по северной границе территории объекта культурного наследия "Парк "Мариенталь" до Березовой ул., далее на юго-запад по северной стороне проезжей части Березовой ул. Далее на северо-запад по условной линии, проходящей в створе восточной границы земельного участка (Березовой ул., д.7). Далее на северо-восток по восточной границе земельного участка (Детскосельский пер., д.8). Далее в том же направлении по границе земельного участка жилого дома (Садовая ул., д.5), затем на запад по северной границе участков по адресу: Садовая ул., д.5, 3, 1. Далее на юго-запад по западной границе земельного участка жилого дома (Садовая ул., д.1). Далее на запад по условной линии, проходящей в створе южной стороны жилого дома (Детскосельская ул., д.4, корп.2). Далее на северо-восток по восточной границе участка жилого дома (Детскосельская ул., д.2). Далее на запад по северной границе участка этого жилого дома. Далее на северо-восток по восточной бровке тротуара, расположенного с восточной стороны Детскосельской ул. до исходной точки. ЗОЛ 2-2 От точки пересечения западной бровки проезжей части Фильтровского шоссе и Большой ул. на юг по ней до западной границы территории объекта культурного наследия "Павловский дворцово-парковый ансамбль", вдоль нее на юго-запад до границы ЗОЛ 2-1, затем на запад по ней до границы ЗРЗ 2-4. Далее по ней на северо-запад до линии Витебской железной дороги, далее по ней на северо-восток. Далее на северо-запад по северной границе ОЗ 1-4 и на север по восточной границе территории объекта культурного наследия "Отдельный парк" до границы ЗРЗ 1-1, вдоль нее на восток до исходной точки. ЗОЛ 2-3 От точки пересечения восточной бровки проезжей части Школьной ул. и восточной границы территории объекта культурного наследия "Александровский парк" на юго-запад до условной линии, проходящей по восточной границе учебного корпуса (Петербургское шоссе, д.2а). Далее на север по этой условной линии до северной бровки проезжей части Кузьминского шоссе. Далее на запад по этой бровке до восточной границы участка "Царскосельский завод". Далее на северо-запад по этой границе до условной линии в створе северной границы территории (Петербургское шоссе, д.10). Далее на восток по этой условной линии, затем по северной границе этой территории, далее по условной линии в створе этой северной границы. Далее по северной бровке проезжей части Детскосельского бульв. до пересечения с восточной бровкой проезда с восточной стороны Петербургского шоссе на северо-запад и север по этой границе до пересечения с южной границей территории объекта культурного наследия "Октябрьский бульвар". Далее на юго-восток по этой границе до пересечения с восточной бровкой проезжей части Школьной ул., далее по ней до исходной точки. Территории зон археологической разведки (далее в настоящем разделе - ЗА): ЗА 1-1 От перекрестка Московского пер. и Софийского бульв. по четным сторонам Софийского бульв., Парковой ул., от пересечения Парковой ул. с Баболовским шоссе на восток по безымянной аллее Екатерининского парка, по мосту через Виттоловский кан., по безымянной аллее Александровского парка, ограничивающей с севера Верхние Оранжереи, Крестовый кан., по северному берегу Детского и Фасадного прудов, по Дворцовой ул., по четной стороне Малой ул., по нечетной стороне Конюшенной ул., по нечетной стороне Московской ул., Госпитальной ул., Московского пер., далее по Софийскому бульв. ЗА 1-2 От границы территории Павловского парка по четным сторонам 1-й Краснофлотской ул., Партизанского пер., ул. Декабристов, по четной стороне ул. Обороны, по четной стороне ул. Работницы, по нечетной стороне ул. Софьи Перовской, по мосту через р. Тызьву, по левому берегу р. Тызьвы до створа с западной границей стадиона, по западной границе стадиона и участка дома 24 по Госпитальной ул., по четным сторонам ул. Красных Зорь, ул. Первого Мая, ул. Васенко, Березовой ул., включая чугунные ворота, далее по границе территории Павловского парка, по Михайловской аллее, по левому берегу р. Славянки, через чугунный мост, по безымянной аллее, включая павильон Воздушный театр и Молочный домик, по Театральной аллее до Театральных ворот, по Садовой ул. до пересечения с 1-й Краснофлотской ул. 2.14. Фрунзенский район Санкт-Петербурга Волковское православное кладбище Охранная зона объектов культурного наследия 1: Территория, ограниченная Расстанным пер., Камчатской ул., Касимовской ул., наб. р. Волковки и Волковским пр., за исключением территории объекта культурного наследия "Волковское православное кладбище". Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1: Граница проходит на расстоянии 50 м западнее Камчатской ул., южнее Касимовской ул. до пересечения с Волковским пр. Далее на восток по Касимовской ул., затем на север по Задворной ул. до Средней ул., далее по ней на восток до Грузинской ул., затем по ней на север до ул. Салова, далее по ней на восток до юго-восточной границы участка завода бытовой техники (Волковский пр., д.6). Далее по этой границе на северо-восток и в створе этой границы до юго-восточного фасада здания по адресу: Волковский пр., д.4, литера А, по нему до Дубровской ул., по ней на северо-запад до Андреевской ул., затем по ней на северо- восток вдоль западной стороны дома 3 по Андреевской ул. и далее на северо-восток вдоль западной стороны дома 7 по Мгинской ул. до Мгинской ул., далее по ней на восток до пересечения с ул. Самойловой, далее на север по этой улице. Затем на северо-запад по северной границе участка с кадастровым номером 78:13:0007322:8 до границы Волковского лютеранского кладбища и на запад по ней, далее на запад и юг по северной и западной границам участка с кадастровым номером 78:13:0007322:38, затем на запад по северной границе участка с кадастровым номером 78:13:0007322:2 и линии в продолжение северной границы территории автопарка N 1 (участок с кадастровым номером 78:13:0007323:4) до пересечения с Днепропетровской ул., далее по ней на юг до Расстанной ул., далее по ней на запад до исходной точки. Приложение 2 к Закону Санкт-Петербурга "О внесении дополнений и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" от 25 июня 2014 года N 417-65 "Приложение N 2 к Закону Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" от 24 декабря 2008 года N 820-7 Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга Глава 1. Основные положения 1. Назначение режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга 1.1. Режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга (далее - режимы использования земель) устанавливаются ограничения (в форме требований и параметров) по использованию земель и регенерации историко- градостроительной или природной среды в зонах охраны объектов культурного наследия на территории расположенной в административных границах Санкт-Петербурга (далее - зоны охраны). 1.2. В случае изменения границ территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия, на участках, исключенных из границ территории, действует режим использования земель той зоны охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, в границах которой расположен объект (выявленный объект) культурного наследия. В случае примыкания к участку, исключенному из границ территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия, в границах указанного участка действует режим использования земель, содержащий более строгие требования и параметры. 1.3. Режимы использования земель устанавливаются в зависимости от состава зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт- Петербурга. 1.4. Расположенные в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия земельные участки или объекты капитального строительства, параметры которых не соответствуют режимам использования земель, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель (за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия). Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель, или путем уменьшения их несоответствия установленным режимами параметрам. 1.5. Строительство зданий и сооружений, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт- Петербурга, с отклонением от режимов использования земель допускается в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга. Условия отнесения зданий, сооружений к зданиям и сооружениям, имеющим особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития определяются законом Санкт-Петербурга. 1.6. В случае прохождения границ зон охраны объектов культурного наследия по осям улиц, русла рек (каналов) более строгий режим использования земель распространяется на застройку уличного фронта по обеим сторонам улиц, набережных рек (каналов). 1.7. Режимы использования земель применяются к правоотношениям, возникшим после вступления их в силу. Режимы использования земель не применяются к правоотношениям по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, выданных до вступления их в силу, а также на основании утвержденной документации по планировке территории в части, не противоречащей настоящим режимам использования земель. 1.8. Для территорий, где необходимо проведение предварительных археологических разведок (далее - ЗА 1 и ЗА 2), устанавливаются специальные требования. 2. Основные термины и определения В целях настоящего Закона применяются следующие термины и определения: Акцент (высотный) - архитектурный элемент здания (купол, башня, фронтоны и т.д.), собственная высота которого не превышает 1/3 высоты здания, на котором он расположен, а ширина с любой стороны не превышает 2/3 его высоты. Архитектурное решение - художественные (стилистические) особенности здания во взаимосвязи с его объемно-пространственной структурой; общая (универсальная) характеристика постройки, определяющая ее облик, типологию и функциональные особенности. Вид городского ландшафта - внешний облик и очертания зданий, строений, сооружений, фон их восприятия, включая застройку, растительность и иные природные компоненты среды, перспективы открытых городских пространств, наблюдаемые с точки обзора в определенном направлении, установленном настоящим законом Санкт-Петербурга, в секторе обзора, равном 37 градусам. Внешний облик (зданий, строений, сооружений) - габариты (размеры длины, ширины и высоты здания и его частей) и форма зданий, строений, сооружений, конфигурация лицевых скатов крыши, наличие и размер остекленных световых фонарей, архитектурное решение лицевых фасадов, включая количество этажей, аттики и балюстрады (ограждения) размер и расположение оконных и дверных проемов, балконов, наружных лестниц, декор, заполнение оконных проемов. Внутриквартальная застройка - здания, строения, расположенные на земельных участках внутри квартала и не составляющие уличный фронт. Высота зданий - высота зданий в метрах, измеряемая от поверхности земли (определяемой как высотная отметка поверхности грунта зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ при разработке документации по планировке территории) до наивысшей точки здания без учета расположенных на данном здании высотных акцентов; высота до карниза здания - высота вертикальной плоскости фасада здания, измеряемая в метрах от поверхности земли. Диссонирующие объекты - отдельные неисторические здания, строения, сооружения или их группы, расположенные в исторической среде, которые по своим параметрам или архитектурному решению не соответствуют характеристикам исторической среды и (или) препятствуют обзору объектов культурного наследия, панорам и видов. Доминанта (высотная) - воспринимаемые с открытых городских пространств здание (строение) или комплекс зданий (строений), высота которого превышает среднюю высоту расположенных вблизи зданий (строений) более чем на 1/3. В качестве зданий (строений) расположенных вблизи доминанты, принимаются здания (строения) расположенные на расстоянии не более двух высот доминанты от здания (строения), являющегося доминантой, или комплекса зданий (строений). Исторический аналог - постройка или проектные материалы, применяемые на основании совпадения авторства архитектурного, инженерного проекта либо соответствия утраченного объекта историческому аналогу по времени создания, стилю и типологии в качестве образца для проектирования восстановления утраченных зданий, строений, сооружений, их частей или деталей при отсутствии оригинальных проектных материалов, материалов графической или фотофиксации внешнего облика и конструкции воссоздаваемого объекта. Исторические здания - здания, сооружения, не состоящие на государственной охране как объекты культурного наследия, относящиеся к различным историческим периодам: в зонах охраны исторически сложившихся центральных районов - построенные до 1917 года (здесь и далее год постройки включительно); в зонах охраны расположенных за границами зон охраны исторически сложившихся центральных районов - построенные до 1957 года; деревянные 1-2-этажные здания - построенные до 1917 года. Историческая среда - совокупность неразрывно связанных элементов: природный и городской ландшафт, исторический планировочный каркас, исторические здания, строения сооружения, историческое озеленение, сформировавшиеся в зонах охраны исторически сложившихся центральных районов - до 1917 года, в зонах охраны расположенных за границами зон охраны исторически сложившихся центральных районов - до 1957 года. Исторический планировочный каркас - устойчивая и ценная система дорог, улиц, набережных, переулков, проездов, проспектов и площадей, сформированная до 1917 года. Исторические промышленные предприятия - комплексы зданий и отдельные постройки промышленного (производственного) назначения, сооруженные до 1917 года. Комплексный ремонт и реконструкция территории - капитальный ремонт, реконструкция, а также строительство объектов капитального строительства на территории квартала установленного документацией по планировке территории. Ландшафтообразующая растительность (тип растительности) - тип растительных сообществ, определяющих характеристики исторической среды, сформировавшихся на земельных участках в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга. Лицевые фасады - фасады зданий, строений, воспринимаемые с открытых городских пространств. Локальные изменения архитектурного решения лицевых фасадов - изменения лицевых фасадов исторических зданий, и иных зданий, строений, сооружений, находящихся в зонах охраны объектов культурного наследия, связанные с заменой или устройством отдельных деталей или элементов лицевых фасадов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных проемов, ворот), устройством или изменением арочных проемов в целях соблюдения требований пожарной безопасности, устройством, реконструкцией, ликвидацией входов первых, цокольных и подвальных этажей, устройством и заменой кровельных ограждений, установкой дополнительного оборудования (видеокамер наружного наблюдения, таксофонов, почтовых ящиков, часов, банкоматов, знаков остановки городского пассажирского транспорта, знаков дорожного движения, светофоров, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга и художественной подсветки фасадов, кабельных линий, пристенных электрощитов), дополнительных элементов и устройств, содержащих сведения информационного характера, с суммарной площадью не более 10 кв. м (вывесок, указателей, информационных досок), а также знаков адресации (номерных знаков, обозначающих наименование улицы и номер дома, указателей названия улицы, площади, обозначающих, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале). Модуль лицевых фасадов - характерная для квартала протяженность фасадов вдоль красной линии одной из улиц (площадей), ограничивающих квартал, установленная на основании измерений протяженности соответствующих фасадов исторических зданий, объектов культурного наследия, а также длин сторон примыкающих к красной линии земельных участков. Общественная (общественно-деловая) застройка - отдельные нежилые здания либо комплексы нежилых построек, предназначенных для целей размещения административных, торговых, зрелищных, образовательных и других общественных учреждений, не относящихся к церковной, промышленной (производственной) или военной отраслям. Объекты обслуживания - объекты образования, социального обслуживания населения, здравоохранения, отдыха и санаторно-курортного обслуживания, физкультуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, обеспечивающие благоприятные условия жизнедеятельности населения (включая инвалидов). Открытое городское пространство - территории площадей, улиц, набережных; садов и парков, являющихся объектами культурного наследия, территории зеленых насаждений, акватории водных объектов общего пользования. Панорама - внешний облик и очертания зданий, строений, сооружений, фон их восприятия, включая застройку, растительность и иные природные компоненты среды, композиция и силуэт застройки на фоне неба, композиционно-видовые связи застройки, соотношение природного и созданного человеком окружения, наблюдаемые с точки обзора в определенном направлении, установленном настоящим законом Санкт- Петербурга, в секторе, равном 140 градусам. Регенерация историко-градостроительной среды - восстановление методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно- пространственной структур, композиционных принципов, стилистических характеристик. Средовые зоны - территории, обладающие однородными характеристиками исторической среды. Средообразующая растительность - зеленые насаждения, видовой состав которых определяет характеристики исторической среды, произрастающие на земельных участках в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга. Стилистические характеристики - отличительные особенности архитектурного решения: творческого метода, архитектурного направления, школы, объемно-пространственного и конструктивного решения зданий, строений, сооружений, тектоники фасадов, элементов декора. Территория с несформировавшейся застройкой - установленная настоящим Законом Санкт-Петербурга территория, не обладающая однородными характеристиками исторической среды, выделяемая на основании следующих признаков: несформированный уличный фронт, наличие диссонирующих объектов, разнородность стилистических характеристик зданий, строений, сооружений, разнородность элементов планировочной структуры. Уличный фронт - здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, примыкающих к красным линиям улично-дорожной сети, или на земельных участках отделенных от красных линий участками внутриквартальных проездов, территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения. Участки с незавершенной средой - территории, на которых застройка и благоустройство не обладают композиционной целостностью вследствие утраты исторической структуры застройки либо неполной реализации исторических проектных решений, либо наличием диссонирующих объектов. Фоновая застройка - здания, строения, сооружения, находящиеся позади объекта культурного наследия, выступающие в качестве фона при его восприятии с открытых городских пространств, не искажающие исторически сложившиеся виды и панорамы и не нарушающие условия визуального восприятия объектов культурного наследия. Глава 2. Зоны охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга 1. Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга Состав и границы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга обозначены на "Чертежах зон охраны" (часть 2, том 2). В состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга входят следующие зоны: охранные зоны объектов культурного наследия (далее - ОЗ); зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ); зоны охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОЛ). Состав зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга устанавливается для: объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга (Адмиралтейский район, Василеостровский район, Петроградский район, Центральный район; часть Выборгского района, часть Калининского района, часть Кировского района, часть Красногвардейского района, часть Московского района, часть Невского района, часть Приморского района, часть Фрунзенского района, в границах исторического центра, описанных в разделе III) (далее - зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга); объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга. 2. Состав зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга 2.1. В состав зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга входят: а) охранная зона, состоящая: из охранной зоны 1 (далее - ОЗ 1), включающей участок ОЗ 1-1; из охранной зоны 2 (далее - ОЗ 2), включающей участки ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3, ОЗ 2-4, ОЗ 2-5, ОЗ 2-6, ОЗ 2-7, ОЗ 2-8, ОЗ 2-9, ОЗ 2-10; б) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ 1), включающей участки ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3; из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ 2), включающей участки ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2; из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее - ЗРЗ 3), включающей участок ЗРЗ 3-1. 2.2. Зоны охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга устанавливаются на территориях: а) ОЗ 1 устанавливается на территории, объединяющей группы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости друг от друга и составляющих основу системы открытых городских пространств (ансамбли рек и каналов, улиц и площадей, градостроительные композиции, панорамы и виды), а также квартальной застройки, планировочной и композиционной структуры в целостной исторической среде; б) ОЗ 2 устанавливается на территории, примыкающей к отдельным объектам культурного наследия, нуждающимся в организации зон беспрепятственного зрительного восприятия их объемно-пространственной композиции. ОЗ 2 распространяется на территории, непосредственно прилегающие к территориям объектов культурного наследия: ОЗ 2-1 (собор Князь- Владимирский); ОЗ 2-2 (церковь Воскресения Христова на Смоленском кладбище); ОЗ 2-3 (Смольный монастырь, Собор Воскресения Словущего); ОЗ 2-4 (Александро-Невская лавра); ОЗ 2-5 (церковь Воздвижения Креста Господня); ОЗ 2-6 (Троицкий (Измайловский) собор); ОЗ 2-7 (ансамбль Елагина острова, церковь Благовещения, Буддийский храм); ОЗ 2-8 (Сампсониевский собор); ОЗ 2-9, ОЗ 2-10 (Приморский парк Победы); в) ЗРЗ 1 устанавливается на территории, композиционно связанной с градостроительными ансамблями исторического центра, имеющей высокую степень сохранности исторической планировочной структуры, квартальной застройки и границ межевания указанного в приложении 1 к Режимам; г) ЗРЗ 2 устанавливается на территории кварталов типологически неоднородных с неупорядоченной структурой межевания, наличием фрагментов несформировавшейся среды, где наряду с объектами культурного наследия и исторической застройкой имеются диссонирующие объекты, современная застройка, территории промышленных предприятий; д) ЗРЗ 3 устанавливается на территории современной застройки, находящейся в зоне визуального восприятия градостроительных ансамблей и объектов культурного наследия исторического центра и включающей отдельные участки с несформировавшейся исторической планировочной структурой, квартальной застройкой и структурой межевания указанного в приложении 1 к Режимам, а также диссонирующие объекты. Глава 3. Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга 1. Режимы использования земель ОЗ 1 и ОЗ 2 1.1. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 не допускаются: а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки; б) строительство зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (кроме перечисленных в подпункте "г") пункта 1.2 настоящего раздела), за исключением работ по регенерации историко-градостроительной среды объекта культурного наследия в соответствии с режимом использования земель; в) изменение внешнего облика исторических зданий, включая дворовые корпуса, за исключением случаев, указанных в пункте 2.2; г) изменение системы озеленения и благоустройства на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель; д) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений, которое производится в соответствии с заключением исполнительного органа государственной власти Санкт- Петербурга, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее - государственный орган охраны объектов культурного наследия). Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; е) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов использования земель; ж) размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования; з) размещение крупногабаритных (для летних кафе площадью более 40 кв. м, для остальных - площадью более 6 кв. м, высотой более 3,5 м) временных строений, сооружений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, за исключением временных сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; и) постоянное размещение в пределах акватории рек Невы, Б. Невы и М. Невы новых объектов; к) размещение скульптурных композиций на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к настоящим режимам использования земель, за исключением восстановления утраченных; л) размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, над улицами, площадями, набережными, акваториями рек и каналов на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к настоящим режимам использования земель; м) установка любых отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением указанных в подпункте "е") пункта 1.2 настоящего раздела; н) размещение плавательных объектов (ресторанов, кафе, гостиниц, офисов и пр.) на реках и каналах Санкт-Петербурга, за исключением размещения причальных сооружений (понтонов, плавучих причалов), применяемых для швартовки, посадки и высадки пассажиров, не превышающих по высоте уровень ограждения набережных. 1.2. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 допускаются: а) реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения их габаритов и при условии сохранения внешнего облика исторических зданий, сооружений; б) воссоздание утраченных исторических объектов; в) регенерация историко-градостроительной среды посредством восстановления полностью или частично утраченных зданий (сооружений) в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия и исторических зданий и ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к настоящим режимам использования земель. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; г) ремонт, реконструкция, а также строительство в рамках специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко- градостроительной или природной среды объекта культурного наследия, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (в том числе подземных), необходимых для обеспечения эксплуатации объектов, расположенных в границах зон охраны, при наличии инженерно- геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку и при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и исторических зданий, а также ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к настоящим режимам использования земель; д) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и иных объектов, не являющихся историческими зданиями и сооружениями, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; е) благоустройство территории в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия: устройство открытых автостоянок, установка киосков, павильонов, навесов; малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов; отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м, рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; размещение информационных конструкций суммарной площадью не более 10 кв. м на фасадах исторических зданий и сооружений, дорожных знаков при условии сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к режимам использования земель. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; 1.3. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 устанавливаются параметры высот в соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель при условии соблюдения следующих ограничений: а) для уличного фронта: на территории открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, сохраняется существующая высота исторических зданий, для остальных объектов - высота до карниза и до конька крыши не выше меньшего по высоте из примыкающих лицевых корпусов; на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении 1 к режимам использования земель; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши 30 градусов; б) для внутриквартальной застройки: не выше лицевого корпуса, расположенного непосредственно перед реконструируемым объектом; в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга; 1.4. На территории ОЗ 1 и ОЗ 2 необходимо: а) понижение уровня культурного слоя улиц и дворовых пространств (в пределах, не наносящих ущерба существующей застройке и археологическому слою), восстановление цоколей и отмосток, мощение с дренированием грунта; б) при ремонте лицевых фасадов зданий, строений: устранение диссонирующих элементов (кондиционеры, остекление балконов и т.д.); упорядочение архитектурного решения и габаритов оконных и дверных проемов. 2. Особые требования в ОЗ 1 2.1. На территории ОЗ 1 не допускаются: а) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга; б) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по межеванию указанному в приложении 1 к режимам). 2.2. На территории ОЗ 1 допускаются: а) комплексный ремонт и реконструкция территории с учетом требований режима, сохранения межевания кварталов, указанных в приложении 1 к режимам использования земель. В случае объединения нескольких участков обязательно сохранение модуля лицевых фасадов; б) локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий и сооружений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; в) устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 1 м), на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши; угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов; г) перекрытие замкнутых дворовых пространств; д) изменение высоты дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом), за исключением объектов, указанных в приложении 1 к режимам использования земель; е) изменение архитектурного решения дворовых фасадов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга. 3. Режимы использования земель ЗРЗ 1 3.1. На территории ЗРЗ 1 не допускаются: а) размещение и строительство промышленных и складских предприятий: взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки; б) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений, формирующих уличный фронт застройки, и объектов исторической застройки, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, которое производится в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга; в) изменение внешнего облика исторических зданий за исключением случаев, указанных в пункте 3.2, подпунктах "б", "д", "ж"; г) реконструкция диссонирующих объектов с отклонением от режимов использования земель; д) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга; е) устройство постоянных проемов в брандмауэрных стенах, граничащих с соседними участками (по межеванию указанному в приложении 1 к Режимам); ж) размещение крупногабаритных (для летних кафе площадью более 40 кв. м, для остальных - площадью более 6 кв. м, высотой более 3,5 м) временных строений, сооружений на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, за исключением временных сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; з) размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, над улицами, площадями, набережными, акваториями рек и каналов на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель; и) установка любых отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением указанных в подпункте "д" пункта 3.2 настоящего раздела; к) размещение скульптурных композиций на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, за исключением восстановления утраченных. 3.2. На территории ЗРЗ 1 допускаются: а) комплексный ремонт и реконструкция территории с учетом требований режима, сохранения межевания кварталов, указанных в приложении 1 к режимам использования земель. В случае объединения нескольких участков обязательно сохранение модуля лицевых фасадов; б) проведение реконструкции зданий и сооружений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик (за исключением объектов исторической застройки, указанных в приложении 1 к режимам использования земель): изменение высоты дворовых корпусов: устройство мансард на лицевых и дворовых корпусах, не изменяющих общее архитектурное решение; перекрытие дворовых пространств; локальные изменения архитектурного решения лицевых фасадов и изменения дворовых фасадов зданий и сооружений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга; в) строительство отдельных зданий, сооружений при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия и исторических зданий и сохранения ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; г) строительство подземных сооружений при наличии инженерно- геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку; д) устройство витрин и дверных проемов, не изменяющих архитектурное решение, устройство мансард без изменения конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 1 м) на территориях открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов на уровне первых этажей; регенерация историко- градостроительной среды на участках утраченной застройки уличного фронта при сохранении характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к режимам использования земель; е) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и иных объектов, не являющихся историческими зданиями и сооружениями, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; ж) благоустройство территории: устройство, при условии сохранения характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к режимам использования земель открытых автостоянок; установка киосков, павильонов, навесов (площадью до 6 кв. м и высотой до 3,5 м), малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов, отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; рекламных и информационных тумб с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м; дорожных знаков; в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия: размещение информационных конструкций суммарной площадью не более 10 кв. м на фасадах исторических зданий и сооружений; летних кафе (площадью до 40 кв. м, высотой до 4 м). Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга. 3.3. На территории ЗРЗ 1 устанавливаются параметры высоты в соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель при условии соблюдения следующих ограничений: а) для уличного фронта: на территории открытых городских пространств, указанных в приложении 1 к режимам использования земель, сохраняется существующая высота исторических зданий, для остальных объектов - высота до карниза и до конька крыши не выше меньшего по высоте из примыкающих лицевых корпусов; на остальных территориях - высота до карниза в соответствии с характеристиками исторической среды данной средовой зоны, указанными в приложении 1 к режимам использования земель; высота до конька крыши ограничивается углом наклона крыши (или углом наклона условной плоскости к горизонтали), указанном в схеме приложения 2 к режимам использования земель; б) для внутриквартальной застройки: объект не должен быть виден с открытых городских пространств; в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение высоты отдельных частей театрально- концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении 1 к режимам использования земель. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; г) на набережных Большой Невки - высота уличного фронта (на расстояние 20 м от линии застройки) - не более 18 м, внутриквартальной застройки (на расстояние 50 м от линии застройки) - не более 23 м. 3.4. На территории ЗРЗ 1 необходимо: а) понижение уровня культурного слоя улиц и дворовых пространств (в пределах, не наносящих ущерба исторической застройке и археологическому слою), восстановление цоколей и отмосток, мощение с дренированием грунта; б) при ремонте лицевых фасадов зданий: устранение диссонирующих элементов (кондиционеры, остекление балконов и т.д.); упорядочение архитектурного решения (включая габариты) оконных и дверных проемов. 4. Режимы использования земель ЗРЗ 2 4.1. На территории ЗРЗ 2 не допускаются: а) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений формирующих уличный фронт застройки, которое производится в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; б) изменение внешнего облика исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, указанных в пункте 4.2; в) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга. 4.2. На территории ЗРЗ 2 допускаются: а) комплексный ремонт и реконструкция территории при соблюдении следующих требований: формирование уличного фронта застройки, соблюдение высотных ограничений застройки; б) проведение реконструкции зданий и сооружений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и при соблюдении высотных ограничений: изменение высоты дворовых корпусов; устройство мансард на лицевых и дворовых корпусах, не изменяющих общее архитектурное решение; перекрытие дворовых пространств; локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий и сооружений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга; в) строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с условиями режимов использования земель и заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; г) устройство витрин и дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения внешнего облика исторических зданий (допускается повышение отметки конька на 1 м), локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов на уровне первых этажей; регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки уличного фронта при сохранении характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к режимам использования земель; д) строительство подземных сооружений при наличии инженерно- геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку; е) частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов: разделение кварталов, организация проездов и пешеходных проходов при сохранении ценных элементов планировочной и ландшафтно- композиционной структуры, указанных в приложении 1 к режимам использования земель; ж) изменение назначения использования территорий исторических промышленных предприятий в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга: з) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и иных объектов, не являющихся историческими зданиями и строениями. 4.3. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются ограничения по высоте в соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель, в том числе: а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных линий в силуэте, высотой не более 28 м до карниза и 33 м до конька; б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над внутриквартальной застройкой; в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение высоты отдельных частей театрально- концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении 1 к режимам использования земель. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга. 4.4. Особые требования для отдельных территорий в ЗРЗ 2: 4.4.1. Набережные Невы: от Большой и Малой Невы, Большой Невки, Обводного канала: а) соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно- ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями; б) высота уличного фронта (на расстояние 20 м от линии застройки) - не более 25 м, внутриквартальной застройки (на расстояние 50 м от линии застройки) - не более 30 м. 4.4.2. Набережные Малой Невки и Средней Невки: а) линия застройки - на расстоянии 50 м от берега с организацией зеленой зоны с двухрядными аллейными посадками; б) высота уличного фронта (на расстояние 20 м от линии застройки) - не более 25 м, внутриквартальной застройки (на расстояние 50 м от линии застройки) - не более 30 м. 4.4.3. Крестовский, Бычий и Безымянный острова: а) сохранение существующих зеленых насаждений; б) применение рассредоточенной застройки высотой не более 18 м до карниза, 23 м до конька, с преобладанием зеленых насаждений, процент зеленых насаждений в квартале - не менее 50%. 4.4.4. Петровский остров: а) сохранение существующих зеленых насаждений; б) применение рассредоточенной застройки, процент зеленых насаждений в квартале - не менее 50%. 5. Режимы использования земель ЗРЗ 3 5.1. На территории ЗРЗ 3 допускается строительство, устанавливаются ограничения по высоте в соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель. Глава 4. Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга 1. Общие режимы использования земель для охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта 1.1. Общий режим использования земель в границах охранных зон объектов культурного наследия: а) не допускаются: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортных коммуникаций, кроме оговоренных в подпункте "б") настоящего пункта и предусмотренных режимами использования земель случаев регенерации историко-градостроительной или природной среды; снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений формирующих уличный фронт застройки, которое производится в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; б) допускаются: реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с особыми требованиями и параметрами режимов использования земель; восстановление утраченных объектов, являющихся частью историко- градостроительной или природной среды в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; регенерация историко-градостроительной и природной среды в соответствии с особыми требованиями и параметрами режимов использования земель и на основании результатов научно- исследовательских работ; снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга. 1.2. Общий режим использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности: а) не допускаются: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; строительство на территориях, попадающих в прибрежные защитные полосы Финского залива, а также озер, рек, ручьев (объектов охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы исторических парков); снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений формирующих уличный фронт застройки, которое производится в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; б) допускаются: строительство и реконструкция жилых зданий, сооружений, объектов улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с настоящими режимами использования земель; строительство и реконструкция нежилых зданий, строений и сооружений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга; снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга. 1.3. Общий режим использования земель в границах зон охраняемого природного ландшафта: а) не допускаются: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия и природный ландшафт; строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях режимов использования земель и в подпункте б) настоящего пункта; изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок; строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта; б) допускаются: восстановление утраченных объектов, являющихся частью историко- градостроительной или природной среды в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; регенерация историко-градостроительной и природной среды, восстановление полностью или частично утраченных зданий, строений, сооружений в соответствии с особыми требованиями режимов использования земель, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и на основании результатов научно- исследовательских работ. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; размещение объектов улично-дорожной сети, плоскостных сооружений и относящихся к ним объектов недвижимости, не являющихся капитальными строениями, иных объектов в соответствии с особыми требованиями режимов использования земель; в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет изменен; установка объектов внешнего благоустройства (павильоны, киоски и навесы, площадью не более 50 кв. м, высотой не более 5 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м, типовые афишные и газетные стенды, отдельно стоящие рекламные конструкции с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м; 1,2/1,8 м; 3,6/2,6 м; 6/3 м), а также рекламные и информационные тумбы с форматом рекламного поля (ширина/высота): 1,4/3,0 м, малые архитектурные формы, информационные знаки), устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием; проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению территорий; снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт- Петербурга. 2. Особые требования в охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта 2.1. Выборгский район Санкт-Петербурга 2.1.1. Осиновая Роща, пос. Левашово 2.1.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ). Охранная зона состоит: из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1); из охранной зоны 2 (далее в настоящем пункте - ОЗ 2). ОЗ 1 включает участки: ОЗ 1-1, ОЗ 1-2. ОЗ 2 включает участки: ОЗ 2-1, ОЗ 2-2. В ОЗ 1 и ОЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. Особые требования в ОЗ 1-1: не допускается изменять местоположение, площадь застройки и высоту зданий при их реконструкции. 2.1.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4. ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.1.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га; б) площадь застройки - не более 150 кв. м; в) высота - не более 10 м до конька крыши. 2.1.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,12 га; б) высота - не более 10 м до конька крыши, в квартале 13370 - не более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м; 2.1.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта. Зона охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ) состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4. На территории ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель. 2.1.2. пос. Парголово, Шувалово, Озерки 2.1.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3. В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.1.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения для участков жилой застройки: площадь участка, выделяемого под строительство, - не менее 0,2 га; процент застроенной территории участка - не более 15 процентов; отступ зданий от красной линии - не менее 10 м; б) ограничения по габаритам зданий (строений) для жилой застройки: площадь застройки - не более 250 кв. м; высота - не более 10 м до конька крыши, для акцентов - до 13 м; в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: сохранение доминант (высотных и планировочных), использование скатных крыш; г) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок; д) ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м. 2.1.2.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) здания (строения) со скатной крышей, высота - не более 10 м до конька крыши; в кварталах 5415, 5416, 5428, 5429, 5437, 5441, 5442 - не более 12 м до конька крыши, для акцентов - до 15 м; б) не допускается изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок. 2.1.2.1.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) допускается размещение рассредоточенных строений высотой не более 12 м; б) рекомендуется сохранение открытых незастроенных пространств с возможностью размещения плоскостных сооружений. 2.1.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта. Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3, ЗОЛ 1-4, ЗОЛ 1-5, ЗОЛ 1- 6. На территории ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.1.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1: а) не допускается отвод земельных участков под строительство. б) допускается строительство на существующих (зарегистрированных в установленном порядке до вступления в силу настоящих режимов) участках с соблюдением следующих ограничений: процент застроенной территории участка - не более 15 процентов; отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м; площадь застройки здания - не более 250 кв. м; высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м; при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш. 2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2: а) площадь земельного участка отводимого под строительство не менее 0,5 га; б) процент застроенной территории участка - не более 5 процентов; в) отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м; г) площадь застройки - не более 250 кв. м; д) высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м; е) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш. 2.1.2.2.3. Особые требования в ЗОЛ 1-4: рекомендуется организация озелененных пешеходных дорожек вдоль берега. 2.1.2.2.4. Особые требования в ЗОЛ 1-5: рекомендуются: проведение работ по укреплению склонов, восстановлению растительного слоя; восстановление озелененных пешеходных дорожек вдоль берега; восстановление исторических зеленых насаждений (сад "Озерки"). 2.1.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Лесной институт" 2.1.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.1.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) не допускается увеличение плотности застройки в ЗРЗ 1-1; б) допускается строительство зданий (строений) высотой не более 15 м; в) застройка должна быть фоновой по отношению к комплексу Лесного института и учитывать основные средовые характеристики, присущие данной территории: масштаб и плотность застройки, принцип сочетания ее с зелеными насаждениями. 2.1.3.1.2. Особые требования в ЗРЗ 2: высота зданий (строений) - не более 25 м (отдельные доминанты - до 35 м). 2.1.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ). ЗОЛ 1 состоит из ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, на которые распространяется общий режим использования земель. 2.2. Калининский район Санкт-Петербурга 2.2.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Институт Санкт- Петербургский Политехнический императора Петра Великого" 2.2.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия. В охранной зоне действует общий режим использования земель. 2.2.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2. ЗРЗ 2 включает участок ЗРЗ 2-1. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.2.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) высота - не более 25 м (для участка ЗРЗ 1-2 - не выше химического корпуса); б) застройка должна быть фоновой по отношению к комплексу Политехнического института и учитывать основные средовые характеристики, присущие комплексу: масштаб и плотность застройки, композиционные принципы формирования фасадов. 2.2.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) высота застройки - не более 25 м; б) сохраняется композиционный принцип организации застройки комплекса Академии связи: осевая композиция, сквер. 2.2.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Пискаревское кладбище" 2.2.2.1. Зона охраняемого природного ландшафта. Зона охраняемого природного ландшафта состоит: из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1); ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2. В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1: а) допускается только размещение объектов, связанных с обслуживанием объекта культурного наследия "Кладбище Пискаревское"; б) при размещении застройки необходимо обеспечить зрительное восприятие монумента Родина-мать на фоне неба. 2.3. Кировский район Санкт-Петербурга 2.3.1. Зоны охраны объектов культурного наследия, примыкающих к пр. Стачек 2.3.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия. В охранной зоне действует общий режим использования земель. 2.3.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2). ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2. В ЗРЗ 1 и ЗРЗ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.3.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) допускается комплексный ремонт и реконструкция территории при условии сохранения ценных элементов планировочной и ландшафтно- композиционной структуры и на основании научно-исследовательских работ для определения ценности застройки; б) стилистика архитектурных решений зданий, строений и сооружений должна соответствовать сложившейся стилистике окружающей застройки. 2.3.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: высота зданий (строений) - не более 25 м. 2.3.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта. В зоне охраняемого природного ландшафта действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.3.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ: а) допускается размещение отдельных спортивных объектов; б) высота зданий, строений, сооружений - не более 15 м; в) расстояние между зданиями - не менее 100 м. 2.3.2. Зоны охраны усадебных комплексов Петергофской дороги 2.3.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3. В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями. 2.3.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) высота застройки - не более 30 м; б) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия; в) рекомендуется размещать застройку рассредоточенно, с озелененными разрывами. 2.3.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта. Зона охраняемого природного ландшафта состоит: из зоны охраняемого природного ландшафта 1 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 1); из зоны охраняемого природного ландшафта 2 (далее в настоящем пункте - ЗОЛ 2). ЗОЛ 1 включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3. ЗОЛ 2 включает участки: ЗОЛ 2-1, ЗОЛ 2-3. В ЗОЛ 1 и ЗОЛ 2 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.3.2.2.1. Особые требования в ЗОЛ 2: а) регенерация исторических аллейных посадок и устройство новых двухрядных аллейных посадок вдоль исторических дорог; б) допускается строительство отдельных рассредоточенных объектов обслуживания с соблюдением следующих ограничений: площадь застройки - не более 200 кв. м; высота - не более 10 м; расстояние между объектами - не менее 500 м. 2.4. Колпинский район Санкт-Петербурга 2.4.1. пос. Усть-Ижора 2.4.1.1. Охранная зона объектов культурного наследия. Охранная зона состоит из: охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1). ОЗ 1 включает участок: ОЗ 1-1. В ОЗ 1 действует общий режим использования земель. 2.4.1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3). ЗРЗ 1 включает участок ЗРЗ 1-1. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2. В ЗРЗ 1, ЗРЗ 2 и ЗРЗ 3 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.4.1.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения: размещение зданий, строений, сооружений и ограждений вдоль улиц по исторической линии застройки; б) ограничения по габаритам зданий, строений: площадь застройки - не более 300 кв. м; высота - не более 10 м до конька крыши; в) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие сохранившейся застройке конца XIX в.: компактные объемы; организация входа со стороны улицы; использование скатных крыш. 2.4.1.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) ограничения по габаритам зданий, строений: здания со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши; б) запрещается размещение застройки в прибрежной защитной полосе; в) запрещается вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок, и изменение существующего рельефа. 2.4.1.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) ограничения по габаритам зданий (строений): со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши. 2.4.1.3. Зона охраняемого природного ландшафта. Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2, ЗОЛ 1-3. В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель. 2.4.1.3.1. Особые требования в ЗОЛ 1: сохраняется естественный характер ландшафта, необходимо проведение работ по благоустройству, связанных с расчисткой заросших кустарником участков склона берегов р. Невы и р. Б. Ижорки, и восстановлению визуальных связей и панорам. 2.5. Красногвардейский район Санкт-Петербурга 2.5.1. Зоны охраны объекта культурного наследия "Городская больница им. Петра Великого" 2.5.1.1. Зона охраняемого природного ландшафта. В зоне охраняемого природного ландшафта (далее в настоящем пункте - ЗОЛ) действует общий режим использования земель. 2.5.2. Зоны охраны объекта культурного наследия "Уткина дача" 2.5.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1). В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.5.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения: обеспечение вдоль границы территории памятника озелененной зоны шириной 50 м; расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м; б) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 1000 кв. м; высота - не более 12 м. 2.5.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта. В зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ действует общий режим использования земель с особыми требованиями. Особые требования в ЗОЛ: проведение работ по благоустройству берегов р. Оккервиль. 2.5.3. Зоны охраны объекта культурного наследия "Церковь Пророка Илии на Пороховых" 2.5.3.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1). В ЗРЗ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.5.3.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) планировочные ограничения: расстояния между зданиями (строениями) - не менее 30 м; б) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 250 кв. м; высота - не более 10 м. 2.5.3.2. Зона охраняемого природного ландшафта. В зоне охраняемого природного ландшафта ЗОЛ действует общий режим использования земель с особыми требованиями. Особые требования в ЗОЛ: проведение работ по благоустройству берегов р. Лубья. 2.5.4. Зоны охраны объекта культурного наследия "Дача Безобразовых "Жерновка" 2.5.4.1. Зона охраняемого природного ландшафта. Зона охраняемого природного ландшафта состоит из ЗОЛ 1, которая включает участки: ЗОЛ 1-1, ЗОЛ 1-2. В ЗОЛ 1 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.5.4.1.1. Особые требования в ЗОЛ 1-1: а) рекомендуется проведение работ по регенерации бывшей территории парка; б) допускается размещение отдельных зданий, строений, сооружений в системе парка; в) планировочные ограничения: расстояние между зданиями (строениями) - не менее 100 м; г) ограничения по габаритам зданий (строений): площадь застройки - не более 300 кв. м; высота - не более 10 м. 2.6. Красносельский район Санкт-Петербурга 2.6.1. Охранная зона объектов культурного наследия. Охранная зона состоит из охранной зоны 1 (далее в настоящем пункте - ОЗ 1). ОЗ 1 включает участок ОЗ 1-1. В ОЗ 1 действует общий режим использования земель. 2.6.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит: из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 1); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 2); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 3); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 4); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 5 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 5); из зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 6 (далее в настоящем пункте - ЗРЗ 6). ЗРЗ 1 включает участки: ЗРЗ 1-4, ЗРЗ 1-4а, ЗРЗ 1-5, ЗРЗ 1-6, ЗРЗ 1-7. ЗРЗ 2 включает участки: ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 2-3, ЗРЗ 2-4, ЗРЗ 2-5, ЗРЗ 2-6, ЗРЗ 2-7, ЗРЗ 2-8. ЗРЗ 3 включает участки: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ 3-4, ЗРЗ 3-5. ЗРЗ 4 включает участки: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3, ЗРЗ 4-4. ЗРЗ 5 включает участок ЗРЗ 5-1. ЗРЗ 6 включает участки: ЗРЗ 6-1, ЗРЗ 6-2, ЗРЗ 6-3, ЗРЗ 6-4. В ЗРЗ 1 - ЗРЗ 6 действует общий режим использования земель с особыми требованиями. 2.6.2.1. Особые требования в ЗРЗ 1: а) организация аллей с двухрядной посадкой деревьев вдоль границ территорий парков - объектов культурного наследия; б) планировочные ограничения: рекомендуется размещать застройку рассредоточенно, с озелененными разрывами; в) ограничения по габаритам зданий (строений): высота - не более 30 м. 2.6.2.1.1. Особые требования в ЗРЗ 1-4 и ЗРЗ 1-4а: а) допускается размещение отдельных зданий, строений, сооружений в системе парка; б) планировочные ограничения: сохранение зеленых разрывов вдоль утраченной композиционной оси и вдоль парковой дороги (исторически ценных градоформирующих объектов) - не менее 50 м шириной; в) ограничения по габаритам зданий (строений): высота в зоне ЗРЗ 1-4 - не более 15 м; высота в зоне ЗРЗ 1-4а - не более 12 м. 2.6.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2: а) высота застройки - не более 15 м; б) на территории кварталов 8501, 8501Е и 8501К на расстоянии 300 м от Петергофского и Санкт-Петербургского шоссе и за пределами зоны шириной 30 м, проходящей вдоль границ объектов культурного наследия, возможно повышение застройки до 25 м; в) застройку в ЗРЗ 2-8 располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами, обеспечивающими визуальные связи с Дудергофскими высотами. 2.6.2.2.1. Особые требования в ЗРЗ 2-1 (западнее ул. Пограничника Гарькавого) и в ЗРЗ 2-2: а) допускается изменение высотных параметров до 27 м. б) в ЗРЗ 2-1 (восточнее ул. Пограничника Гарькавого) за пределами зоны шириной 30 м, проходящей вдоль границ объектов культурного наследия, возможно повышение застройки до 30 м; 2.6.2.2.2. Особые требования в ЗРЗ 2-4: а) возможно размещение доминант, допускается повышение высоты застройки при комплексном ремонте и реконструкции территории в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия, но не выше существующей застройки или высоты объектов расположенных в границах зоны ЗРЗ 2-4, на которые выданы разрешения на строительство. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; 2.6.2.2.3. Особые требования в ЗРЗ 2-5: а) застройку (реконструкцию) квартала в границах ул. Равенства, ул. Лермонтова, ул. Юных Пионеров и пр. Ленина в г. Красное Село осуществлять с "фоновым" характером новой застройки по отношению к исторической, с высотой до 12 м. 2.6.2.2.4. Особые требования в ЗРЗ 2-7: а) ограничения по габаритам зданий (строений): высота до конька крыши - не более 12 м; по длине - не более 40 м; б) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке 1950-х годов; в) застройку располагать рассредоточенно, с озелененными разрывами. 2.6.2.3. Особые требования в ЗРЗ 3: а) ограничения по габаритам зданий (строений): здания (строения) со скатной крышей по высоте не более 10 м до конька крыши. 2.6.2.3.1. Особые требования в ЗРЗ 3-2: а) планировочные ограничения: площадь участка, выделяемого под строительство - не менее 0,12 га; процент застроенной территории участка - не более 20 процентов. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
