Решение Совета депутатов Кольского района от 16.10.2008 № 29/14

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                     МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                 КОЛЬСКИЙ РАЙОН МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
       (очередное двадцать девятое заседание третьего созыва)

                           Р Е Ш Е Н И Е

    от 16.10.2008              г.Кола                N 29/14

                                         Утратит силу с 01.10.2017 –
                           Решение Совета депутатов Кольского района
                                               от 14.09.2017 № 11/11

    Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов
       муниципального недвижимого имущества Кольского района

       (В редакции решений Совета депутатов Кольского района
        от 27.11.2008 г. N 30/10; от 29.01.2009 г. N 33/7;
        от 28.05.2009 г. N 38/1; от 15.10.2009 г. N 42/10;
         от 11.03.2010 г. N 49/3; от 17.06.2010 г. N 52/6;
         от 26.01.2012 г. N 12/4; от 25.04.2013 г. N 26/2)


     В соответствии  с  Гражданским Кодексом  Российской  Федерации,
Федеральными законами  от 06.10.2003  N 131-ФЗ  "Об общих  принципах
организации  местного  самоуправления в  Российской  Федерации",  от
26.07.2006 N 135-ФЗ "О  защите конкуренции", от 24.07.2007 N  209-ФЗ
"О  развитии  малого  и среднего  предпринимательства  в  Российской
Федерации",  Уставом   муниципального  образования  Кольский   район
Мурманской области, положения  "О порядке управления и  распоряжения
имуществом, находящимся  в собственности муниципального  образования
Кольский  район  Мурманской области"  утвержденным  Решением  Совета
Депутатов  муниципального  образования  Кольский  район   Мурманской
области  N  28/14  от 24.06.2008  года  предметом  которых  являются
объекты нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, помещения в них,
нежилые помещения в жилых  домах, включая встроено -  пристроенные),
находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования
Кольский район Мурманской области,
     Совет депутатов муниципального образования Кольский район р е ш
и л:
     
     1.  Утвердить  Положение  о  порядке  сдачи  в аренду объектов
муниципального  недвижимого  имущества  Кольского  района, согласно
приложению.  (В  редакции Решения Совета депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
     
     
     
     Глава муниципального образования
     Кольский район Мурманской области             В.Д.Кустенкова
     

                                                          
                                             Приложение N1
                                      к решению Совета депутатов
                                      муниципального образования
                                  Кольский район Мурманской области
                                       от 16.10.2008г. N 29/14
                       

    Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального
              недвижимого имущества Кольского района
       (В редакции решений Совета депутатов Кольского района
        от 27.11.2008 г. N 30/10; от 29.01.2009 г. N 33/7;
        от 28.05.2009 г. N 38/1; от 15.10.2009 г. N 42/10;
         от 11.03.2010 г. N 49/3; от 17.06.2010 г. N 52/6;
         от 26.01.2012 г. N 12/4; от 25.04.2013 г. N 26/2)

     Настоящее  Положение  разработано в соответствии с Гражданским
Кодексом  Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003
N  131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской   Федерации",   от   26.07.2006   N   135-ФЗ  "О  защите
конкуренции",  от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", Уставом муниципального
образования Кольский район Мурманской области, положения "О порядке
управления  и  распоряжения имуществом, находящимся в собственности
муниципального   образования  Кольский  район  Мурманской  области"
утвержденным  Решением  Совета Депутатов муниципального образования
Кольский  район  Мурманской  области  N  28/14  от  24.06.2008 года
предметом  которых являются объекты нежилого фонда (нежилые здания,
сооружения,  помещения  в  них,  нежилые  помещения  в жилых домах,
включая  встроено  -  пристроенные),  находящиеся  в  муниципальной
собственности  Кольского  района  (далее  -  объекты муниципального
нежилого  фонда).  (В  редакции  Решения Совета депутатов Кольского
района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     
                         1.Общие положения

    1.1.  Аренда  объектов  муниципального  нежилого  фонда  -  это  
основанное  в  договоре, срочное, возмездное владение и пользование 
объектами  муниципального  нежилого  фонда, необходимое арендаторам 
для   самостоятельного   осуществления   хозяйственной   или   иной   
деятельности, не запрещенной действующим законодательством.      (в
редакции     решения     Совета    депутатов    Кольского    района
от 15.10.2009 г. N 42/10)
    1.2. Для    целей   настоящего      Положения   под   объектами   
муниципального  нежилого  фонда  (далее - объектами аренды) следует 
понимать:  нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в 
них,   нежилые   помещения   в   жилых  домах,  включая  встроенно-  
пристроенные. (в редакции решения Совета депутатов Кольского района
от 15.10.2009 г. N 42/10)
     1.3.   Арендодателем   объектов   муниципального   недвижимого
имущества   (нежилого   фонда),   находящихся   в   составе   казны
муниципального   образования  Кольский  район  Мурманской  области,
является структурное подразделение администрации Кольского района -
Комитет   по   управлению  муниципальным  имуществом  и  земельными
ресурсами   администрации  Кольского  района  (далее  по  тексту  –
Комитет).  (В редакции Решений Совета депутатов Кольского района от
15.10.2009 г. N 42/10; от 26.01.2012 г. N 12/4)
    Объекты  нежилого  фонда,  закрепленные на праве хозяйственного 
ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями 
и учреждениями, сдаются в аренду самими предприятиями, учреждениями 
в  соответствии с действующим законодательством и по согласованию с 
Комитетом. (в  редакции  решения  Совета депутатов Кольского района
от 15.10.2009 г. N 42/10)
    1.4. Комитет  оформляет  и  учитывает  договоры аренды объектов 
муниципального  недвижимого имущества (нежилого фонда), находящихся 
в   составе   казны   муниципального   образования  Кольский  район  
Мурманской  области,  а  также  осуществляет  их  передачу и прием, 
контролирует соблюдения условий заключенных договоров арендаторами.
(в    редакции    решения   Совета   депутатов   Кольского   района
от 15.10.2009 г. N 42/10)
    Договоры  аренды объектов нежилого фонда, закрепленных на праве 
хозяйственного    ведения    или    оперативного    управления   за   
муниципальными     предприятиями    и    учреждениями,    оформляют    
соответствующие   предприятия   и   учреждения   самостоятельно  по  
согласованию  с  Комитетом  и в соответствии с нормами действующего 
законодательства и настоящего Положения. (в редакции решения Совета
депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)
    1.5. Объекты   муниципального     нежилого   фонда  могут  быть  
предоставлены   в   аренду  юридическим  лицам,  физическим  лицам,  
зарегистрированным  в  качестве  индивидуальных предпринимателей, а 
также любым гражданам, не являющимся субъектами предпринимательской 
деятельности. (в редакции решения Совета депутатов Кольского района
от 15.10.2009 г. N 42/10)
    1.6. Предоставление  объекта  муниципального   нежилого фонда в 
аренду не влечет передачу права собственности на него. (в  редакции
решения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)  
   
    Раздел 2. Объекты аренды. Способы и порядок предоставления
          в аренду объектов муниципального нежилого фонда

   (Раздел полностью изложен в редакции решения Совета депутатов
            Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)


     2.1. В аренду предоставляются следующие объекты муниципального
нежилого фонда:
    - незанятые;
    - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды 
или    его    расторжением    в    соответствии    с    действующим    
законодательством;
    - вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные 
из   жилого   фонда   в   нежилой,   переданные   органам  местного  
самоуправления  или  поступившие  в  их ведение иным способом, если 
решениями  органов  местного  самоуправления  не предусмотрено иное 
использование этих помещений.
    Учет   таких   помещений   и   контроль  за  их  использованием  
производится Комитетом.
    2.2. Список  имеющихся  в  наличии   пустующих помещений, право 
аренды которых не выставлено на торги при необходимости публикуется 
в средствах массовой информации.
     2.3.   Объект   муниципального   нежилого   фонда  может  быть
предоставлен  в  аренду  посредством  проведения  торгов (конкурса,
аукциона),  или  в  результате  рассмотрения  поступивших заявок на
аренду  с  соблюдением  требований действующего законодательства, в
том  числе  Федерального  закона  от  26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции". (В редакции Решения Совета депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
    Порядок   и  условия  предоставления  в  аренду  муниципального  
имущества,  включенного  в  утвержденный  список  в  соответствии с 
частью 4  статьи 18  Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О 
развитии   малого   и  среднего  предпринимательства  в  Российской  
Федерации",  субъектам малого и среднего предпринимательства (в том 
числе  льготы  для субъектов малого и среднего предпринимательства, 
занимающихся     социально     значимыми    видами    деятельности)    
устанавливаются   муниципальным   правовым   актом   муниципального   
образования Кольский район Мурманской области.
     2.4.   Заключение   договоров   аренды  в  отношении  объектов
муниципального  нежилого  фонда  может  быть осуществлено только по
результатам  проведения конкурсов или аукционов на право заключения
этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных законом. (В
редакции Решения Совета депутатов Кольского района от 25.04.2013 г.
N 26/2)
    2.5. Порядок  проведения  конкурсов  или  аукционов  на  право
заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав владения
и (или) пользования в отношении муниципального имущества и  перечень
видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров
может  осуществляться  путем  проведения торгов  в  форме  конкурса,
установлен   Приказом   Федеральной   антимонопольной   службы    от
10.02.2010г. N 67 "О  порядке проведения конкурсов или аукционов  на
право   заключения   договоров  аренды,   договоров   безвозмездного
пользования, договоров  доверительного  управления имуществом,  иных
договоров,   предусматривающих  переход   прав   владения  и   (или)
пользования   в   отношении  государственного   или   муниципального
имущества,  и   перечне  видов  имущества,   в  отношении   которого
заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения
торгов в форме конкурса". (В   редакции  Решения  Совета  депутатов
Кольского района от 17.06.2010 г. N 52/6)
    2.6. Если  иное  не предусмотрено законом,  до 1 июля 2015 года 
разрешается  заключение  на новый срок без проведения конкурсов или 
аукционов   договоров   аренды,  указанных  в  п.  2.4.  настоящего  
Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или 
среднего  предпринимательства,  за  исключением  субъектов малого и 
среднего   предпринимательства,   указанных   в   части 3 статьи 14   
Федерального  закона  от  24  июля  2007  года N 209-ФЗ "О развитии 
малого  и  среднего  предпринимательства в Российской Федерации", и 
субъектов  малого  и  среднего  предпринимательства, осуществляющих 
добычу     и     переработку     полезных     ископаемых     (кроме     
общераспространенных  полезных  ископаемых), при условии отсутствия 
на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований 
для      его      досрочного      расторжения,      предусмотренных      
гражданским законодательством.  При этом заключение предусмотренных 
настоящей  частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 
1 июля 2015 года.
     2.7.  В  случаях,  когда  законом  не предусмотрено заключение
договоров аренды в отношении муниципального имущества исключительно
по   результатам   проведения  конкурсов  или  аукционов  на  право
заключения   таких   договоров,  решение  о  предоставлении  такого
имущества  принимает  Комитет. (В редакции Решения Совета депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)

        3. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении
          объектов муниципального нежилого фонда в аренду

   (Раздел полностью изложен в редакции решения Совета депутатов
            Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)

     3.1.    Заявление   о   предоставлении   в   аренду   объектов
муниципального   нежилого   фонда  в  составе  муниципальной  казны
муниципального   образования  Кольский  район  Мурманской  области,
подается в Комитет в письменном виде с указанием адреса заявителя и
приложением  необходимых  документов.  (В  редакции  Решений Совета
депутатов  Кольского  района от 17.06.2010 г. N 52/6; от 26.01.2012
г. N 12/4)
     Заявление  о  предоставлении  в аренду объектов муниципального
нежилого  фонда,  закрепленных  за  муниципальными учреждениями или
предприятиями   (далее   -   Балансодержатель),   подается  на  имя
руководителей   соответствующих   учреждений   или   предприятий  в
письменном   виде   с  указанием  адреса  заявителя  и  приложением
необходимых   документов.  (В  редакции  Решений  Совета  депутатов
Кольского района от 17.06.2010 г. N 52/6; от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.1.1.  Исчерпывающий  перечень  документов,  необходимых  для
предоставления  объекта  муниципального нежилого фонда юридическому
лицу:  (В  редакции  Решения  Совета  депутатов Кольского района от
26.01.2012 г. N 12/4)
     1)  заявление с обязательным указанием наименования имущества,
его  места  нахождения,  площади и иных идентифицирующих признаков,
цели  использования  имущества, срока аренды, сведений о нахождении
заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства; (В
редакции Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г.
N 12/4)
     2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
(срок  действия  -  10  дней); (В редакции Решения Совета депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3) заверенная заявителем копия устава организации с отметкой о
регистрации   в   налоговом  органе;  (В  редакции  Решения  Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     4)  заверенные  заявителем  копии  соответствующих  решений  и
свидетельств  о  внесении изменений в Единый государственный реестр
юридических  лиц (при наличии изменений в учредительные документы);
(В редакции Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012
г. N 12/4)
     5)  документ,  подтверждающий  полномочия  лица, которое будет
подписывать  соответствующий  договор, за исключением случаев, если
такое  лицо  в  соответствии с действующим законодательством вправе
действовать от имени юридического лица без доверенности (В редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.1.1.1.  В  случае,  если  документ,  указанный в подпункте 2
пункта  3.1.1.  настоящего  Положения,  не  представлен  заявителем
самостоятельно,    он    запрашивается    Комитетом    в    порядке
межведомственного   взаимодействия   (Дополнен   -  Решение  Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.1.2.  Исчерпывающий  перечень  документов,  необходимых  для
предоставления  объекта  муниципального  нежилого фонда физическому
лицу,     зарегистрированному     в     качестве    индивидуального
предпринимателя:  (В  редакции  Решения  Совета депутатов Кольского
района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     1)  заявление с обязательным указанием наименования имущества,
его  места  нахождения,  площади и иных идентифицирующих признаков,
цели  использования  имущества, срока аренды, сведений о нахождении
заявителя  в  состоянии  банкротства;  (В  редакции  Решения Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     2)  выписка из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей  (срок  действия  -  10 дней); (В редакции Решения
Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3) заверенная заявителем копия паспорта заявителя; (В редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     4)   доверенность,   заверенная   в   установленном   порядке,
подтверждающая   полномочия   лица,   которое   будет   подписывать
соответствующий  договор (если договор подписывается представителем
заявителя);  (В  редакции Решения Совета депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
     5)  заверенная  заявителем  копия паспорта лица, которое будет
подписывать  соответствующий  договор  (если  договор подписывается
поверенным  на  основании  доверенности,  выданной  заявителем)  (В
редакции Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г.
N 12/4)
     3.1.2.1.  В  случае,  если  документ,  указанный в подпункте 2
пункта  3.1.2.  настоящего  Положения,  не  представлен  заявителем
самостоятельно,    он    запрашивается    Комитетом    в    порядке
межведомственного   взаимодействия.   (Дополнен  -  Решение  Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.1.3.  Исчерпывающий  перечень  документов,  необходимых  для
предоставления  объекта  муниципального  нежилого фонда физическому
лицу,  не  являющемуся индивидуальным предпринимателем: (В редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     1)  заявление с обязательным указанием наименования имущества,
его  места  нахождения,  площади и иных идентифицирующих признаков,
цели  использования  имущества,  срока  аренды; (В редакции Решения
Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     2) заверенная заявителем копия паспорта заявителя; (В редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3)   доверенность,   заверенная   в   установленном   порядке,
подтверждающая   полномочия   лица,   которое   будет   подписывать
соответствующий  договор (если договор подписывается представителем
заявителя);  (В  редакции Решения Совета депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
     4)  заверенная  заявителем  копия паспорта лица, которое будет
подписывать  соответствующий  договор  (если  договор подписывается
представителем  на основании доверенности, выданной заявителем). (В
редакции Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г.
N 12/4)
     3.2. Заявление    о   предоставлении   в      аренду   объектов   
муниципального   нежилого   фонда   рассматривается  Комитетом  (или  
соответствующим Балансодержателем)  в тридцатидневный срок с момента 
его получения. (В   редакции  Решения  Совета  депутатов  Кольского
района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     В течение  четырнадцати  дней с  момента  обращения,  заявитель
предоставляет  для сверки  в  Комитет (Балансодержателю)  подлинники
документов,  приложенных  к  заявлению  о  предоставлении  в  аренду
объектов   муниципального  нежилого   фонда,   о  чем   составляется
соответствующий акт. (В редакции Решения Совета депутатов Кольского
района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     По результатам рассмотрения заявления о предоставлении в аренду
объектов муниципального  нежилого фонда,  в  соответствии с  нормами
действующего законодательства, Комитет (Балансодержатель)  принимает
обоснованное решение в форме: (В  редакции Решения Совета депутатов
Кольского района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     - письменного  отказа  в   предоставлении  в  аренду   объектов
муниципального нежилого фонда; (В редакции Решения Совета депутатов
Кольского района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     - приказа  о предоставлении  в  аренду объектов  муниципального
нежилого фонда. (В  редакции  Решения  Совета  депутатов  Кольского
района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     3.3.   В   случаях,  когда  законом  предусмотрено  заключение
договоров  аренды в отношении объекта муниципального нежилого фонда
исключительно  по результатам проведения конкурсов или аукционов на
право  заключения  таких договоров, решение о предоставлении такого
имущества  принимается  Комитетом  по  результатам их проведения. В
решении  указывается лицо, с которым, в соответствии с требованиями
действующего  законодательства  Российской Федерации и результатами
проведения   соответствующих  конкурсов  или  аукционов,  возникает
обязанность  заключить  договор  аренды. (В редакции Решения Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.4.  В  случаях,  когда  законом  не предусмотрено заключение
договоров  аренды в отношении объекта муниципального нежилого фонда
исключительно  по  результатам  проведения конкурсов или аукционов,
при наличии только одной заявки на объект, решение о предоставлении
такого  имущества  принимает  Комитетом. (В редакции Решения Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.5.   Основаниями   для   принятия   решения   об   отказе  в
предоставлении  объекта  муниципального нежилого фонда являются: (В
редакции Решения Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г.
N 12/4)
     1)  нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации
или  банкротства;  (В  редакции  Решения Совета депутатов Кольского
района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     2) в заявлении отсутствуют сведения, предусмотренные настоящим
Положением;  (В  редакции Решения Совета депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3)   к   заявлению  не  приложены  документы,  предусмотренные
настоящим   Положением;   (В   редакции  Решения  Совета  депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     4)  заявление  и  приложенные  документы  имеют  недостоверные
сведения  и  не  соответствуют требованиям, установленным настоящим
Положением (В редакции Решения Совета депутатов Кольского района от
26.01.2012 г. N 12/4)
     3.6.  Заявление на продление действия договора аренды на новый
срок  подается  в Комитет (организации-Балансодержателю) не позднее
чем  за  тридцать  дней  до  окончания  срока  действия предыдущего
договора  аренды. К заявлению на продление действия договора аренды
прилагаются:  (В редакции Решения Совета депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
     1) акт сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный
сторонами   по  договору;  (В  редакции  Решения  Совета  депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     2)   справка   об  отсутствии  задолженности  за  оплату  всех
коммунальных   и  иных  услуг,  оказываемых  в  арендуемом  объекте
муниципального    нежилого    фонда,   в   том   числе   тепло-   и
водопотребления,  электроэнергии, вывоза твердых бытовых отходов, а
также иных платежей, предусмотренных договором. (В редакции Решения
Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.6.1.  Заявление  на  продление  действия  договора аренды на
новый   срок   рассматривается   Комитетом   (Балансодержателем)  в
тридцатидневный  срок  с  момента  его  получения.  По  результатам
рассмотрения  заявления  на  продление  действия договора аренды на
новый срок, в соответствии с нормами действующего законодательства,
Комитет  (Балансодержатель) принимает обоснованное решение в форме:
(Дополнен - Решение Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012
г. N 12/4)
     1)    письменного   отказа   в   продлении   аренды   объектов
муниципального  нежилого  фонда  на новый срок; (Дополнен - Решение
Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     2)  приказа  о предоставлении в аренду объектов муниципального
нежилого  фонда на новый срок. (Дополнен - Решение Совета депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.6.2.  Основания  для  отказа  в  продлении действия договора
аренды   на  новый  срок:  (Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     1)   заявление  подано  неуполномоченным  лицом;  (Дополнен  -
Решение Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     2)  заявление  подано  с  нарушением  срока,  предусмотренного
пунктом  3.6.  настоящего  Положения;  (Дополнен  -  Решение Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3) к заявлению не приложены документы, предусмотренные п. 3.6.
настоящего   Положения;   (Дополнен   -  Решение  Совета  депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     4) заявитель имеет задолженность по арендной плате, а также по
иным  предусмотренным подпунктом 2 пункта 3.6. настоящего Положения
платежам по текущему договору. (Дополнен - Решение Совета депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
     3.7.  Информация о торгах на право заключения договоров аренды
объектов муниципального нежилого фонда, в том числе форма заявки на
участие  в  торгах,  место, порядок, даты приема и окончания подачи
заявок,   иная   информация   публикуются   на   официальном  сайте
администрации   Кольского   района.   (В  редакции  Решения  Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)

                         4. Договор аренды

    4.1. Основными   документами,   регламентирующими     отношения   
арендодателя   с   арендатором,   является  договор  аренды  и  акт  
приема-передачи  имущества.  Договор  аренды  и акт приема-передачи 
являются   единственным  основанием  для  занятия  и  использования  
арендатором зданий, сооружений и помещений.
    4.2. (Исключен  -  Решение  Совета  депутатов  Кольского района
от 17.06.2010 г. N 52/6)
    4.3. Типовой договор аренды утверждается Комитетом. (в редакции
решения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)
    4.4. Договор аренды заключается в письменной форме.
    Договор  аренды  недвижимого  имущества, заключенный на срок не 
менее  года,  подлежит  обязательной  государственной  регистрации.  
Расходы  по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему 
несет арендатор.
    4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
    - по соглашению сторон;
    - в  судебном  порядке  при  нарушении  условий договора, в том 
числе  при не внесении арендной платы в течение 2 - х месяцев (если 
иное не предусмотрено договором);
     -  по  иным  предусмотренным  договором  аренды  и действующим
законодательством  случаям.  (В  редакции  Решения Совета депутатов
Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
    4.6. Договор  аренды  заключается  на  началах добровольности и 
равноправия сторон.
    4.7. Ответственность за вред, причиненный имуществу, сданному в 
аренду,   возмещается   в   порядке,   установленном  статьей  1064  
Гражданского кодекса Российской Федерации.
    4.8. Документы, представляемые для заключения  договора аренды, 
должны соответствовать требованиям, установленным законодательством 
Российской   Федерации,  и  отражать  информацию,  необходимую  для  
заключения договора.
    4.9. Тексты   документов  должны  быть    написаны  разборчиво,  
наименования  юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест 
нахождения.  Фамилии,  имена  и  отчества физических лиц, адреса их 
мест жительства должны быть написаны полностью.
    4.10. Не  подлежат  приему  для  заключения   договоров  аренды  
документы,  имеющие  подчистки  либо  приписки, зачеркнутые слова и 
иные  не  оговоренные  в  них  исправления,  документы, исполненные 
карандашом,  а  также  документы  с  серьезными  повреждениями,  не  
позволяющими однозначно истолковать их содержание.
    4.11. Договоры  аренды  должны  содержать  описание недвижимого 
имущества,  подлежащего  передаче в аренду (в договорах должны быть 
указаны  конкретные  номера  передаваемых  помещений, если в аренду 
передается  часть  здания),  прошнурованы, пронумерованы, скреплены 
печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.
    4.12. Обязательными  условиями являются содержание в договоре 
аренды  обязанности оплаты  арендатором предоставляемых коммунальных 
услуг  (коммунальных  ресурсов),  в том числе вывоза твердых бытовых 
отходов,  оплаты  содержания   общедомового  имущества  (если объект 
аренды  расположен  в  жилом   многоквартирном  доме). (В  редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     4.13.  Комитет  (Балансодержатель)  включает  в договор аренды
условие,   предусматривающее   обязанность   арендатора  произвести
страхование арендованного имущества в случае предоставления объекта
аренды  в  целях  размещения  производства,  признанного  опасным в
соответствии  с  нормами  действующего законодательства (В редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     4.14. По заявлению одной из сторон договора, действие договора
аренды  приостанавливается  на  срок до трех месяцев для проведения
капитального ремонта объекта аренды. В этом случае стороны договора
подписывают  соответствующее  дополнительное  соглашение к договору
аренды в котором указывают конкретный срок приостановления действия
договора  за  который  арендная  плата  не  взимается.  (В редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 17.06.2010 г. N 52/6)
     
        5.Порядок определения арендной платы и перечислений
                      арендной платы в бюджет

    5.1. Размер   арендной   платы     определяется   Комитетом  в  
соответствии   с  Порядком  расчета  арендной  платы  установленным  
настоящим  Положением,  (в  случаях, когда торги на право аренды не 
проводятся),  или  устанавливается  по  результатам торгов на право 
аренды. (в  редакции  решения  Совета  депутатов  Кольского  района
от 15.10.2009 г. N 42/10)
     Если  иное  не  установлено договором аренды, обязательство по
оплате  арендной  платы возникает у арендатора с момента подписания
арендодателем   и  арендатором  акта  приема-передачи  имущества  и
прекращается  в момент возврата арендатором имущества, оформленного
в  установленном  порядке.  (В  редакции  Решений  Совета депутатов
Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10; от 26.01.2012 г. N 12/4)
    5.2. Порядок  и  условия  возмещения расходов  по эксплуатации, 
содержанию  арендуемого  имущества и другие расчеты за коммунальные 
услуги  определяются  арендодателем  и арендатором в соответствии и 
порядке, предусмотренном договором аренды.
    Капитальный  ремонт  объектов,  сданных  в аренду (в том числе: 
части  фасадов, относящихся к арендуемым зданиям), кроме подвальных 
помещений,  производится  по  установленным  нормативам на условиях 
заключенного договора.
     5.3.  Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в
одностороннем  порядке  без согласия арендатора в случае переоценки
арендуемого  имущества  (в  случае  зависимости  арендной  платы от
оценки   арендуемого   имущества),   а  также  в  случае  изменения
действующего  законодательства,  в том числе муниципальных правовых
актов,  влияющих  на  размер  арендной  платы.  (В редакции Решения
Совета депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
    5.4. Изменение    размера    арендной       платы   оформляется   
дополнительным   соглашением   к  договору  аренды  (если  иное  не  
установлено   договором),   которое   рассматривается  сторонами  в  
месячный  срок.  К  дополнительному  соглашению  (или  уведомлению)  
прилагается расчет арендной платы.
    Изменение   арендной   платы   производится   арендодателем   в   
бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
    5.5. Комитет обеспечивает подготовку  договоров аренды, расчет 
размера арендной платы, в соответствии с установленным порядком или 
по результатам торгов, и его перерасчет. (в редакции решения Совета
депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)
    5.6. Арендная  плата  не  включает в  себя плату за пользование 
земельным  участком,  на  котором расположен объект аренды, а также 
коммунальные платежи.
    5.7. Основой исчисления ставки арендной  платы является базовая 
ставка, определяемая как цена использования 1 кв. м объекта аренды. 
5.8. Сроки внесения арендной платы определяются в договорах аренды. 
    5.9.Арендная плата  за пользование муниципальным  имуществом,
составляющего  казну   муниципального  образования  Кольский   район
Мурманской  области,  перечисляется арендаторами  в  доход  местного
бюджета. (Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  Кольского района
от 11.03.2010 г. N 49/3)
     Арендная плата   за   пользование   муниципальным   имуществом,
закрепленным  на  праве  хозяйственного  ведения  за  муниципальными
унитарными  предприятиями  и  на праве  оперативного  управления  за
муниципальными      учреждениями     перечисляется      арендаторами
соответствующим предприятиям или учреждениям. (Дополнен  -  Решение
Совета депутатов Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3)
     Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося  в
муниципальной собственности  и закрепленного  на праве  оперативного
управления за муниципальными учреждениями, в полном объеме поступают
в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном
балансе. (Дополнен  -  Решение  Совета  депутатов  Кольского района
от 11.03.2010 г. N 49/3)
     Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося  в
муниципальной собственности и закрепленного на праве  хозяйственного
ведения  за муниципальными  унитарными  предприятиями, после  уплаты
налогов  и сборов,  предусмотренных  законодательством о  налогах  и
сборах,  перечисляется  соответствующими  муниципальными  унитарными
предприятиями в доход местного бюджета. (Дополнен  - Решение Совета
депутатов Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3)
    5.10. (Исключен  -  Решение  Совета  депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
    5.10. (Исключен  -  Решение  Совета  депутатов Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
     5.10.  Пени  за  просрочку внесения арендной платы взимается с
Арендатора  в  размере  0,5%  с  просроченной  суммы за каждый день
просрочки. (Дополнен - Решение Совета депутатов Кольского района от
26.01.2012 г. N 12/4)
     За   нарушение   обязательств   по  договору  Арендатор  несет
ответственность  согласно  нормам  действующего  законодательства и
условиям   заключенного   договора.   (Дополнен  -  Решение  Совета
депутатов Кольского района от 26.01.2012 г. N 12/4)
    5.11. Комитет  обязан  осуществлять  контроль  за  полнотой   и
своевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет.   (В
редакции     Решения     Совета    депутатов    Кольского    района
от 11.03.2010 г. N 49/3)

              6. Учет и контроль за договорами аренды

    6.1. Все договоры аренды подлежат учету  в специальном реестре 
Комитета.  Комитет  вправе  контролировать использование объектов в 
соответствии  с  целями,  под которые они предоставлены по договору 
аренды. (В  редакции  Решения  Совета  депутатов  Кольского  района
от 15.10.2009 г. N 42/10)
    6.2. Все  арендуемые  объекты подлежат  инвентаризации, оценке, 
учету   и   отражению   в   балансе   организации-балансодержателя.   
Держателями индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) 
на    объекты,   переданные   в   аренду,   являются   организации-   
балансодержатели.
     
                       7. Право на субаренду

     7.1.  Если  иное  не предусмотрено законом и договором аренды,
арендуемый  объект муниципального нежилого фонда может быть передан
в  субаренду  третьему  лицу в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.  (В  редакции Решения Совета депутатов Кольского
района от 25.04.2013 г. N 26/2)
     Оформление   передачи   в   субаренду  объекта  муниципального
нежилого    фонда,   находящегося   в   казне   Кольского   района,
осуществляется  через Комитет. (В редакции Решения Совета депутатов
Кольского района от 25.04.2013 г. N 26/2)
     Оформление   передачи   в   субаренду  объекта  муниципального
нежилого  фонда,  закрепленного за учреждением либо предприятием на
праве   оперативного   управления   или   хозяйственного   ведения,
осуществляется  через  соответствующее  учреждение либо предприятие
при наличии предварительного согласия Комитета. (В редакции Решения
Совета депутатов Кольского района от 25.04.2013 г. N 26/2)
     Если  иное  не  предусмотрено  законом,  оформление передачи в
субаренду  объекта  муниципального  нежилого фонда осуществляется в
порядке,  предусмотренном  для  передачи такого объекта на условиях
аренды,  с  соблюдением установленных законодательством требований.
(В редакции Решения Совета депутатов Кольского района от 25.04.2013
г. N 26/2)
     7.1.1. (Исключен  -  Решение Совета депутатов Кольского района
от 25.04.2013 г. N 26/2)
     7.1.2.  (Исключен  - Решение Совета депутатов Кольского района
от 25.04.2013 г. N 26/2)
     7.1.3.  (Исключен  - Решение Совета депутатов Кольского района
от 25.04.2013 г. N 26/2)
    7.2. Помещение   в  субаренду    предоставляется  на  срок,  не  
превышающий срок аренды. (В   редакции   Решения  Совета  депутатов
Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)
     7.3.   При   заключении   договора   субаренды   обязательства
Арендатора  перед Арендодателем остаются без изменений, в том числе
обязательство  по  внесению  арендной  платы.  (В  редакции Решений
Совета  депутатов  Кольского  района  от  15.10.2009 г. N 42/10; от
26.01.2012 г. N 12/4)

                    8. Заключительное положение

    8.1. Контроль  за  эксплуатацией  переданных в аренду  объектов 
муниципального    нежилого    фонда    осуществляют    Комитет    и    
балансодержатель  с  составлением  соответствующих  актов  проверки  
соблюдения арендаторами условий договора аренды. (В        редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)
    8.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды в процессе 
эксплуатации     объектов     муниципального     нежилого     фонда     
балансодержатель    немедленно   сообщает   в   Комитет,   составив   
соответствующий акт. (В редакции Решения Совета депутатов Кольского
района от 15.10.2009 г. N 42/10)
    При  этом  балансодержатель несет ответственность за точность и 
своевременность предоставления необходимой информации. (В  редакции
Решения Совета депутатов Кольского района от 15.10.2009 г. N 42/10)
    8.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, 
требований  настоящего  Положения  и действующего законодательства, 
Комитет   предпринимает   меры   воздействия  на  недобросовестного  
арендатора     в    порядке    не    противоречащем    действующему    
законодательству. (В  редакции  Решения  Совета депутатов Кольского
района от 15.10.2009 г. N 42/10)
    8.4. (Исключен  -  Решение  Совета  депутатов  Кольского района
от 26.01.2012 г. N 12/4)
    8.5. Условия  и  порядок  предоставления    в  аренду  объектов  
муниципального   нежилого   фонда,   не  урегулированные  настоящим  
Положением   или   договорами   аренды,   определяются  действующим  
законодательством. (В  редакции  Решения Совета депутатов Кольского
района от 15.10.2009 г. N 42/10)


                                        Приложение N1
                           к "Положению о порядке сдачи в аренду
                            объектов муниципального недвижимого
                           имущества: зданий, сооружений и нежилых
                            помещений в жилых домах, расположенных
                           на территории муниципального образования
                             Кольский район Мурманской области"

                                            Приложение N 1
                                       к Совета депутатов