Решение Совета депутатов Кольского района от 11.03.2010 № 49/3

 



                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                КОЛЬСКОГО РАЙОНА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
        (очередное сорок девятое заседание третьего созыва)

                           Р Е Ш Е Н И Е

     от 11.03.2010            г.Кола                   N 49/3

  О внесении изменений в решение Совета депутатов от 16.10.2008 N
 29/14 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов
муниципального недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых
помещений в жилых домах, расположенных на территории муниципального
          образования Кольский район Мурманской области"
     

    В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об 
общих  принципах  организации  местного самоуправления в Российской 
Федерации",  решением  Совета  депутатов муниципального образования 
Кольский   район   Мурманской  области  от  25.06.2009  N  40/3  "О  
переименовании   муниципального   учреждения  "Отдел  муниципальной  
собственности  и  земельных  отношений администрации муниципального 
образования  Кольский  район  Мурманской  области" и об утверждении 
Положения  данного структурного подразделения администрации в новой 
редакции",    в   целях   повышения   эффективности   использования   
муниципального  недвижимого  имущества  муниципального  образования  
Кольский   район   Мурманской   области,   руководствуясь   Уставом   
муниципального образования Кольский район Мурманской области, Совет 
депутатов Кольского района р е ш и л:
     
     1. Внести  в  Положение  о  порядке  сдачи  в  аренду  объектов
муниципального недвижимого имущества:  зданий, сооружений и  нежилых
помещений в жилых домах, расположенных на территории  муниципального
образования Кольский район  Мурманской области (далее -  Положение),
утвержденное решением  Совета  депутатов от  16.10.2008  N 29/14  (с
изменениями от 27.11.2008 N  30/10, 29.01.2009 N 33/7, 28.05.2009  N
38/1, 15.10.2009 N 42/10), следующие изменения и дополнения:
     1.1. Добавить  пункт  5.9.   раздела  5  "Порядок   определения
арендной платы и перечислений арендной платы в бюджет":
     "5.9. Арендная плата  за пользование муниципальным  имуществом,
составляющего  казну   муниципального  образования  Кольский   район
Мурманской  области,  перечисляется арендаторами  в  доход  местного
бюджета.
     Арендная плата   за   пользование   муниципальным   имуществом,
закрепленным  на  праве  хозяйственного  ведения  за  муниципальными
унитарными  предприятиями  и  на праве  оперативного  управления  за
муниципальными      учреждениями     перечисляется      арендаторами
соответствующим предприятиям или учреждениям.
     Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося  в
муниципальной собственности  и закрепленного  на праве  оперативного
управления за муниципальными учреждениями, в полном объеме поступают
в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном
балансе.
     Доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося  в
муниципальной собственности и закрепленного на праве  хозяйственного
ведения  за муниципальными  унитарными  предприятиями, после  уплаты
налогов  и сборов,  предусмотренных  законодательством о  налогах  и
сборах,  перечисляется  соответствующими  муниципальными  унитарными
предприятиями в доход местного бюджета."
     1.2. Изложить   пункты   5.10.,   5.11.    раздела  5  "Порядок  
определения  арендной платы и перечислений  арендной платы в бюджет" 
в следующей редакции:
     "5.10. Пеня  за  просрочку внесения арендной  платы взимается с 
Арендатора  в  размере  0,5  %  с просроченной  суммы за каждый день 
просрочки.
     За нарушение   обязательств   по   договору   Арендатор   несёт
ответственность  согласно   норм  действующего  законодательства   и
условий заключенного договора.
     5.11. Комитет  обязан  осуществлять  контроль  за  полнотой   и
своевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет."
     1.3. Изложить  пункт  3.6.  раздела  3  "Порядок   рассмотрения
предложений о предоставлении объектов муниципального нежилого  фонда
в аренду" в следующей редакции:
     "3.6.  Заявка  на  продление  действия договора аренды на новый 
срок  подлежит подаче на имя председателя  Муниципального учреждения 
Комитет   по   управлению  муниципальным   имуществом  и  земельными  
ресурсами администрации муниципального  образования Кольского района 
Мурманской   области   за  30  дней   до  окончания  срока  действия  
предыдущего   договора  аренды.   К  заявке  на  продление  действия  
договора аренды прилагается:
     -  акт  сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный 
сторонами по договору;
     - справка  об   отсутствии  задолженности   за  оплату   аренды
земельного участка;
     - справка  об  отсутствии  задолженности  за  оплату  тепло-  и
водопотребления;
     - справка    об    отсутствии    задолженности    за     оплату
электропотребления;
     - справка об отсутствии задолженности за оплату вывоза  твердых
бытовых отходов.
     Комитет имеет   право   дополнительно   запросить   необходимые
документы в случаях предусмотренных действующим законодательством.
     Комитет в  течение  30  дней  с  момента  получения  документов
рассматривает и обеспечивает их согласование или отказ."
     1.4. Приложение  N 1  к  Положению  изложить в  новой  редакции
(прилагается).
     1.5. Приложение  N 2  к  Положению  изложить в  новой  редакции
(прилагается).
     
     2. Настоящее решение вступает в силу с "01" мая 2010 года.
     
     3. Настоящее  решение  подлежит обязательному  опубликованию  в
газете "Кольское слово".

     
     
     Глава Кольского района           В.Д. Кустенкова



                                         Приложение N 1
                                       к Совета депутатов
                                Кольского района Мурманской области
                                    от 11 марта 2010г. N 49/3


                                       Приложение N 1
                                        к "Положению
                             о порядке сдачи в аренду объектов
                           муниципального недвижимого имущества:
                           зданий, сооружений и нежилых помещений
                         в жилых домах, расположенных на территории
                            муниципального образования Кольский
                                  район Мурманской области"


                              Порядок
  определения арендной платы за пользование объектами недвижимого
       имущества, находящимися в муниципальной собственности
   муниципального образования Кольский район Мурманской области
     
     
     В целях  повышения эффективности  использования  муниципального
недвижимого  имущества  муниципального  образования  Кольский  район
Мурманской области,  порядок  расчета арендной  платы применяется  к
вновь   заключаемым    договорам   аренды   недвижимого    имущества
муниципального  образования  Кольский район  Мурманской  области,  а
также   для   перерасчета   арендной  платы   по   действующим   или
перезаключаемым на  новый  срок договорам  аренды  в соответствии  с
законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
Установить с 01  января 2009  года базовую  ставку годовой  арендной
платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
муниципальной  собственности  муниципального  образования   Кольский
район Мурманской области,  в размере 307,84 рублей  (в т.ч. НДС)  за
один квадратный метр.


                                          Приложение N 2
                                        к Совета депутатов
                                Кольского района Мурманской области
                                     от 11 марта 2010г. N 49/3


                                        Приложение N 2
                                        к "Положению
                              о порядке сдачи в аренду объектов
                            муниципального недвижимого имущества:
                           зданий, сооружений и нежилых помещений
                         в жилых домах, расположенных на территории
                            муниципального образования Кольский
                                район Мурманской области"


                              Порядок
    расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого
       имущества, находящимися в муниципальной собственности
   муниципального образования Кольский район Мурманской области
     
     
     Настоящий Порядок  разработан   в  целях  реализации   основных
направлений    социально-экономической    политики     Правительства
Мурманской области  для  перехода к  установлению величины  арендной
платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
муниципальной  собственности  муниципального  образования   Кольский
район Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке
аренды недвижимости.
     Порядок определяет цену  предложения величины годовой  арендной
платы   за   пользование  недвижимым   имуществом,   находящимся   в
муниципальной  собственности  муниципального  образования   Кольский
район Мурманской области.
     В случае заключения  договора аренды на  торгах стартовая  цена
годовой арендной  платы  рассчитывается в  соответствии с  настоящим
порядком, при  этом значение коэффициента  цели использования  (типа
деятельности)   помещения   принимается   наибольшим,   исходя    из
предполагаемой цели использования помещений по заявкам потенциальных
арендаторов,   представляемых   претендентами  на   объект   аренды,
выставленный на торги.

                           1. Общая часть

     Величина годовой  арендной платы  рассчитывается  индивидуально
для каждого объекта аренды в соответствии с данным приложением.
     При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого
имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального
образования Кольский  район  Мурманской  области,  учитывается  цель
использования арендуемых помещений организациями-арендаторами.
     Стоимость коммунальных  и   эксплуатационных  услуг,  а   также
земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным  договорам,
заключенным с  соответствующими организациями, и  в расчет  арендной
платы не включается.
     При расчете   арендной    платы   за   пользование    объектами
муниципального  нежилого фонда  в  населенных пунктах  с  населением
менее 350 человек (малонаселенные пункты) используется универсальная
единая ставка 7,56 рубля за 1 квадратный метр в месяц без НДС (90,72
рубля без НДС в год).
     В соответствии с  Уставом  муниципального образования  Кольский
район  Мурманской   области,  отнести   к  малонаселенным   пунктам:
железнодорожная  станция   Выходной,   населенный  пункт   Мишуково,
железнодорожная  станция  Кица, железнодорожная  станция  Лопарская,
населенный пункт Мокрая Кица, село Пулозеро, железнодорожная станция
Тайбола,  населенный пункт  Песчаный,  железнодорожная станция  Нял,
железнодорожная станция Пяйве, населенный пункт Светлый,  населенный
пункт   Голубые   ручьи,   населенный   пункт   Маяк    Выевнаволок,
железнодорожная станция Магнетиты, населенный пункт Дальние Зеленцы,
населенный  пункт  Новая Титовка,  населенный  пункт  Порт-Владимир,
населенный пункт Маяк Пикшуев.
     
                      2. Расчет арендной платы

    2.1  Расчет  арендной  платы  с  использованием   базовой ставки 
осуществляется по формуле:
    Ап = S х (Сб х К1 х К2 х К3): 12, где
    S  - площадь помещения, кв.м
    Сб - базовая ставка арендной платы, руб./кв.м
    К1 - коэффициент вида деятельности и услуг населению
    К2 - коэффициент территориальной зоны
    К3 - коэффициент качества нежилого помещения.

    2.2. Коэффициент вида деятельности и услуг населению (К1):
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   N   |                  Наименование вида                   |    Значение    |
|  п/п  |                 деятельности и услуг                 |  коэффициента  |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   1   | Нотариальная деятельность,  деятельность  в  области |       2        |
|       | права, аудиторская деятельность                      |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   2   | Оптовая торговля                                     |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   3   | Страхование                                          |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   4   | Банковская деятельность, инвестиционная деятельность |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   5   | Деятельность гостиниц                                |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   6   | Услуги общественного    питания    с     реализацией |       2        |
|       | алкогольной продукции                                |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   7   | Услуги общественного    питания    без    реализации |      1,3       |
|       | алкогольной продукции                                |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   8   | Деятельность агентств  по  операциям  с   недвижимым |       2        |
|       | имуществом. Услуги по оценке недвижимого имущества.  |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   9   | Розничная торговля  фармацевтическими   медицинскими |      2,5       |
|       | товарами, ортопедическими изделиями                  |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  10   | Розничная торговля продовольственными товарами       |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  11   | Розничная торговля непродовольственными товарами     |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  12   | Эксплуатация гаражей (гаражных боксов)               |      1,3       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  13   | Почтовая связь                                       |      1,2       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  14   | Деятельность туристических агентств                  |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  15   | Деятельность в области электросвязи                  |      1,2       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  16   | Услуги по приему различных видов платежей            |      1,1       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  17   | Предоставление услуг парикмахерскими                 |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  18   | Ритуальные услуги                                    |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  19   | Техническое обслуживание и ремонт автомашин          |      1,3       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  20   | Услуги прачечных                                     |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  21   | Услуги бань                                          |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  22   | Медицинские услуги                                   |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  23   | Зрелищно-развлекательная деятельность  (деятельность |      1,5       |
|       | дискотек, компьютерных залов и т.д.)                 |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  24   | Другие виды деятельности,  не  вошедшие в  настоящий |      1,1       |
|       | перечень                                             |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
    При   осуществлении   видов   деятельности   и  оказании  услуг  
населению,    указанных    п.    2.2,   муниципальными   унитарными   
предприятиями  муниципального образования Кольский район Мурманской 
области  и  учреждениями,  финансируемых  из бюджета муниципального 
образования   Кольский   район   Мурманской   области,  применяется  
коэффициент 0,75, за исключением осуществления видов деятельности и 
оказании услуг на территории города Кола Мурманской области.
     
    2.3. Коэффициент территориальной зоны (К2):
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  N   |            Месторасположение объекта аренды            |   Значение   |
| п/п  |                                                        | коэффициента |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  1.  | г. Кола                                                |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 1.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на    |     4,4      |
|      | пр. Миронова, пр. Советский, пр. Защитников Заполярья, |              |
|      | ул. Андрусенко, ул. Победы, ул. Каменный остров, пер.  |              |
|      | Островского                                            |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 1.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в     |     2,4      |
|      | других частях г. Кола                                  |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  2.  | п.г.т. Мурмаши                                         |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 2.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на    |     3,3      |
|      | ул. Советская, ул. Мисякова, ул. Энергетиков, ул.      |              |
|      | Познякова, ул. Мира                                    |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 2.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в     |     1,8      |
|      | других частях п.г.т. Мурмаши                           |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  3.  | п.г.т. Молочный                                        |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 3.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на    |     1,8      |
|      | ул. Заречная                                           |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 3.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в     |     3,3      |
|      | других частях п.г.т. Молочный                          |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  4.  | п.г.т. Кильдинстрой                                    |     0,6      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  5.  | н.п. Шонгуй                                            |     0,5      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  6.  | с. Тулома                                              |     1,0      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  7.  | п.г.т. Верхнетуломский                                 |     0,8      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  8.  | п.г.т. Туманный                                        |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  9.  | н.п. Междуречъе                                        |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 10.  | с. Териберка                                           |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 11.  | н.п. Зверосовхоз                                       |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 12.  | н.п. Пушной                                            |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 13.  | с. Ура-Губа                                            |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     Для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого
имущества, расположенными  в  населенных  пунктах  Кольского  района
Мурманской области, не указанных  в п. 2.3, применяется  коэффициент
0,3, если настоящим Положением не предусмотрено иное.

     2.4. Коэффициент качества нежилого помещения (КЗ).
     
Коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:
     К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4
     
     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
     К3.1
     
     Расположение помещения:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Наземная часть здания, помещение в нем      |     0,25     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Полуподвал, подвал                          |     0,05     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     К3.2
     Степень благоустройства:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Наличие водопровода, канализации, горячей   |     0,25     |
      | воды, центрального отопления                |              |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Наличие водопровода, канализации            |     0,05     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     К3.3
     Высота потолков в помещении:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Свыше 3,0 м                                 |     0,25     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | До 3,0 м включительно                       |     0,20     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     К3.4
     Удобство коммерческого использования:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Помещение расположено в населенном пункте с |     0,25     |
      | остановками общественного транспорта        |              |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Помещение расположено в населенном пункте,  |     0,10     |
      | в котором отсутствует обслуживание          |              |
      | населения общественным транспортом          |              |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     

    2.5.  Расчет  арендной  платы  с  использованием  универсальной  
единой ставки осуществляется по формуле:

     An = S х Ус , где
     S - площадь помещения, кв.м
     Ус - универсальная единая ставка арендной платы, руб./кв.м