Решение Совета депутатов Кольского района от 16.10.2008 № 29/14

                                Кольского района Мурманской области
                                    от 11 марта 2010г. N 49/3


                              Порядок
  определения арендной платы за пользование объектами недвижимого
       имущества, находящимися в муниципальной собственности
   муниципального образования Кольский район Мурманской области

   (Порядок полностью изложен в редакции решени Совета депутатов
             Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3)

    В целях  повышения эффективности  использования  муниципального
недвижимого  имущества  муниципального  образования  Кольский  район
Мурманской области,  порядок  расчета арендной  платы применяется  к
вновь   заключаемым    договорам   аренды   недвижимого    имущества
муниципального  образования  Кольский район  Мурманской  области,  а
также   для   перерасчета   арендной  платы   по   действующим   или
перезаключаемым на  новый  срок договорам  аренды  в соответствии  с
законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
Установить с 01  января 2009  года базовую  ставку годовой  арендной
платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
муниципальной  собственности  муниципального  образования   Кольский
район Мурманской области,  в размере 307,84 рублей  (в т.ч. НДС)  за
один квадратный метр.

                                        Приложение N2
                           к "Положению о порядке сдачи в аренду
                             объектов муниципального недвижимого
                           имущества: зданий, сооружений и нежилых
                            помещений в жилых домах, расположенных
                           на территории муниципального образования
                              Кольский район Мурманской области"

                                           Приложение N 2
                                        к Совета депутатов
                                Кольского района Мурманской области
                                     от 11 марта 2010г. N 49/3



                             Порядок
    расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого
       имущества, находящимися в муниципальной собственности
   муниципального образования Кольский район Мурманской области

  (Порядок полностью изложен в редакции решения Совета депутатов
             Кольского района от 11.03.2010 г. N 49/3)

     Настоящий Порядок  разработан   в  целях  реализации   основных
направлений    социально-экономической    политики     Правительства
Мурманской области  для  перехода к  установлению величины  арендной
платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в
муниципальной  собственности  муниципального  образования   Кольский
район Мурманской области, к ставкам, реально складывающимся на рынке
аренды недвижимости.
     Порядок определяет цену  предложения величины годовой  арендной
платы   за   пользование  недвижимым   имуществом,   находящимся   в
муниципальной  собственности  муниципального  образования   Кольский
район Мурманской области.
     В случае заключения  договора аренды на  торгах стартовая  цена
годовой арендной  платы  рассчитывается в  соответствии с  настоящим
порядком, при  этом значение коэффициента  цели использования  (типа
деятельности)   помещения   принимается   наибольшим,   исходя    из
предполагаемой цели использования помещений по заявкам потенциальных
арендаторов,   представляемых   претендентами  на   объект   аренды,
выставленный на торги.

                           1. Общая часть

     Величина годовой  арендной платы  рассчитывается  индивидуально
для каждого объекта аренды в соответствии с данным приложением.
     При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого
имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального
образования Кольский  район  Мурманской  области,  учитывается  цель
использования арендуемых помещений организациями-арендаторами.
     Стоимость коммунальных  и   эксплуатационных  услуг,  а   также
земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным  договорам,
заключенным с  соответствующими организациями, и  в расчет  арендной
платы не включается.
     При расчете   арендной    платы   за   пользование    объектами
муниципального  нежилого фонда  в  населенных пунктах  с  населением
менее 350 человек (малонаселенные пункты) используется универсальная
единая ставка 7,56 рубля за 1 квадратный метр в месяц без НДС (90,72
рубля без НДС в год).
     В соответствии с  Уставом  муниципального образования  Кольский
район  Мурманской   области,  отнести   к  малонаселенным   пунктам:
железнодорожная  станция   Выходной,   населенный  пункт   Мишуково,
железнодорожная  станция  Кица, железнодорожная  станция  Лопарская,
населенный пункт Мокрая Кица, село Пулозеро, железнодорожная станция
Тайбола,  населенный пункт  Песчаный,  железнодорожная станция  Нял,
железнодорожная станция Пяйве, населенный пункт Светлый,  населенный
пункт   Голубые   ручьи,   населенный   пункт   Маяк    Выевнаволок,
железнодорожная станция Магнетиты, населенный пункт Дальние Зеленцы,
населенный  пункт  Новая Титовка,  населенный  пункт  Порт-Владимир,
населенный пункт Маяк Пикшуев.
     
                      2. Расчет арендной платы

    2.1  Расчет  арендной  платы  с  использованием   базовой ставки 
осуществляется по формуле:
    Ап = S х (Сб х К1 х К2 х К3): 12, где
    S  - площадь помещения, кв.м
    Сб - базовая ставка арендной платы, руб./кв.м
    К1 - коэффициент вида деятельности и услуг населению
    К2 - коэффициент территориальной зоны
    К3 - коэффициент качества нежилого помещения.

    2.2. Коэффициент вида деятельности и услуг населению (К1):
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   N   |                  Наименование вида                   |    Значение    |
|  п/п  |                 деятельности и услуг                 |  коэффициента  |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   1   | Нотариальная деятельность,  деятельность  в  области |       2        |
|       | права, аудиторская деятельность                      |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   2   | Оптовая торговля                                     |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   3   | Страхование                                          |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   4   | Банковская деятельность, инвестиционная деятельность |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   5   | Деятельность гостиниц                                |       2        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   6   | Услуги общественного    питания    с     реализацией |       2        |
|       | алкогольной продукции                                |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   7   | Услуги общественного    питания    без    реализации |      1,3       |
|       | алкогольной продукции                                |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   8   | Деятельность агентств  по  операциям  с   недвижимым |       2        |
|       | имуществом. Услуги по оценке недвижимого имущества.  |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|   9   | Розничная торговля  фармацевтическими   медицинскими |      2,5       |
|       | товарами, ортопедическими изделиями                  |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  10   | Розничная торговля продовольственными товарами       |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  11   | Розничная торговля непродовольственными товарами     |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  12   | Эксплуатация гаражей (гаражных боксов)               |      1,3       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  13   | Почтовая связь                                       |      1,2       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  14   | Деятельность туристических агентств                  |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  15   | Деятельность в области электросвязи                  |      1,2       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  16   | Услуги по приему различных видов платежей            |      1,1       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  17   | Предоставление услуг парикмахерскими                 |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  18   | Ритуальные услуги                                    |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  19   | Техническое обслуживание и ремонт автомашин          |      1,3       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  20   | Услуги прачечных                                     |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  21   | Услуги бань                                          |       1        |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  22   | Медицинские услуги                                   |      1,5       |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  23   | Зрелищно-развлекательная деятельность  (деятельность |      1,5       |
|       | дискотек, компьютерных залов и т.д.)                 |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
|  24   | Другие виды деятельности,  не  вошедшие в  настоящий |      1,1       |
|       | перечень                                             |                |
|———————|——————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
    При   осуществлении   видов   деятельности   и  оказании  услуг  
населению,    указанных    п.    2.2,   муниципальными   унитарными   
предприятиями  муниципального образования Кольский район Мурманской 
области  и  учреждениями,  финансируемых  из бюджета муниципального 
образования   Кольский   район   Мурманской   области,  применяется  
коэффициент 0,75, за исключением осуществления видов деятельности и 
оказании услуг на территории города Кола Мурманской области.
     
    2.3. Коэффициент территориальной зоны (К2):
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  N   |            Месторасположение объекта аренды            |   Значение   |
| п/п  |                                                        | коэффициента |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  1.  | г. Кола                                                |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 1.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на    |     4,4      |
|      | пр. Миронова, пр. Советский, пр. Защитников Заполярья, |              |
|      | ул. Андрусенко, ул. Победы, ул. Каменный остров, пер.  |              |
|      | Островского                                            |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 1.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в     |     2,4      |
|      | других частях г. Кола                                  |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  2.  | п.г.т. Мурмаши                                         |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 2.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на    |     3,3      |
|      | ул. Советская, ул. Мисякова, ул. Энергетиков, ул.      |              |
|      | Познякова, ул. Мира                                    |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 2.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в     |     1,8      |
|      | других частях п.г.т. Мурмаши                           |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  3.  | п.г.т. Молочный                                        |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 3.1. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные на    |     1,8      |
|      | ул. Заречная                                           |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 3.2. | Здания и помещения нежилого фонда, расположенные в     |     3,3      |
|      | других частях п.г.т. Молочный                          |              |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  4.  | п.г.т. Кильдинстрой                                    |     0,6      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  5.  | н.п. Шонгуй                                            |     0,5      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  6.  | с. Тулома                                              |     1,0      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  7.  | п.г.т. Верхнетуломский                                 |     0,8      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  8.  | п.г.т. Туманный                                        |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|  9.  | н.п. Междуречъе                                        |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 10.  | с. Териберка                                           |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 11.  | н.п. Зверосовхоз                                       |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 12.  | н.п. Пушной                                            |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| 13.  | с. Ура-Губа                                            |     0,4      |
|——————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     Для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого
имущества, расположенными  в  населенных  пунктах  Кольского  района
Мурманской области, не указанных  в п. 2.3, применяется  коэффициент
0,3, если настоящим Положением не предусмотрено иное.

     2.4. Коэффициент качества нежилого помещения (КЗ).
     
Коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по формуле:
     К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4
     
     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
     К3.1
     
     Расположение помещения:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Наземная часть здания, помещение в нем      |     0,25     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Полуподвал, подвал                          |     0,05     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     К3.2
     Степень благоустройства:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Наличие водопровода, канализации, горячей   |     0,25     |
      | воды, центрального отопления                |              |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Наличие водопровода, канализации            |     0,05     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     К3.3
     Высота потолков в помещении:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Свыше 3,0 м                                 |     0,25     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | До 3,0 м включительно                       |     0,20     |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     
     К3.4
     Удобство коммерческого использования:
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Помещение расположено в населенном пункте с |     0,25     |
      | остановками общественного транспорта        |              |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
      | Помещение расположено в населенном пункте,  |     0,10     |
      | в котором отсутствует обслуживание          |              |
      | населения общественным транспортом          |              |
      |—————————————————————————————————————————————|——————————————|
     

    2.5.  Расчет  арендной  платы  с  использованием  универсальной  
единой ставки осуществляется по формуле:

     An = S х Ус , где
     S - площадь помещения, кв.м
     Ус - универсальная единая ставка арендной платы, руб./кв.м