Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу n А73-5654/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

судебной экспертизы  содержащих выводы под условием (в отношении проставления печати) и не возможности дачи заключения в отношении подписания отклонил заявление о фальсификации как не нашедшего подтверждения.

  Доводы жалобы  о том,  что  договоры залога являются  ничтожными,  поскольку не получено согласие застройщика  на  их  заключение, рассмотрены апелляционным судом и отклоняются, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, предусматривающей необходимость получения согласия застройщика на передачу права требования по строящемуся объекту в залог в случае, когда участником строительства обязательство по оплате исполнено, а  согласно пункту 3 статьи 335  ГК РФ залогодателем права может быть лицо, которому это право принадлежит.

 В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона  от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Материалами дела установлено заключение между банком и обществом  договоров ипотеки № №9044/1 и  №9044/2  от 09.12.2009, в которых согласована залоговая стоимость  имущественных прав, составляющих предмет залога, установлен перечень и объем обеспечиваемых обязательств.

Реализация заложенного имущества, в силу указанных  правовых норм, должна производится путем открытых торгов. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку спора по поводу определения начальной продажной цены между сторонами в ходе судебного разбирательства не возникло,  начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается судом исходя из стоимости  предмета  залога,  определенной  в самих договорах залога в  пункте 1.1.

В пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 26 разъяснено, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Доказательств  того,  что   цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора,  в материалы  дела  не представлено. Должник (ООО»ТоргСервис») по обязательствам которого обращается взыскание на предмет залога не оспаривал стоимость заложенного имущества.

Ходатайство ООО «Техмонтаж» о  назначении  по  делу  экспертизы с целью определения  рыночной стоимости  предмета залога, поскольку  реальная рыночная стоимость прав по договорам долевого участия составляет меньшую  сумму,  отклоняется,  поскольку  последний стороной договоров залога  не  является. 

Кроме того,  на  протяжении  рассмотрения дела  ни  в  суде  первой  ни  апелляционной  инстанции ранее указанных ходатайств  не заявлюсь, принимая  во  внимание  срок  рассмотрения дела ( с  мая 2012  года) заявление ООО «Техмонтаж» ходатайства в непосредственно перед вынесением решения после отложения и объявления перерыва не отвечает задачам справедливого публичное судебного разбирательства в разумный срок, и рассматривается  судом  как  злоупотребление  своими  процессуальными правами.

 При таких обстоятельствах, поскольку ООО «ТоргСервис»  допущено нарушение  сроков  погашения полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а Банк в свою очередь, обратился с иском об обращении  взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной  инстанции  приходит  к выводу о правомерности заявленных требований об обращении взыскания на заложенные в обеспечение кредитного договора   по договорам  залога №9044/1 и  №9044/2 от 09.12.2009 прав в части обращения взыскания на права требования ООО «ТоргСервис» по договорам долевого участия в строительстве  № 453/2009 от 19.10.2009, №№382/2009, 383/2009, 384/2009, 385/2009, 387/2009, 388/2009, 389/2009, 390/2009, 391/2009, 292/2009, 393/2009 от 21.10.2009.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на права требования по договорам долевого участия №381/2009 и №386/2009  от  21.10.2009  суд  апелляционной инстанции на  основании статьи 348  ГК РФ  отказывает, поскольку на момент рассмотрения спора, обязательства  ответчика (должника)   не  обеспечены  залогом прав по  указанным  договорам, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок.

Поскольку решение суда первой инстанции обратить взыскание на заложенное имущество принято о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле и затрагивает права  Кредитного   потребительского  кооператива  «Восточный Фонд Сбережений»,  Тюфтиной   С.В., Левдика   Ю.В.,  Синдецкой  О.Д. по обстоятельствам, изложенным в описательной части,  решение в любом случае подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Судебные расходы подлежат  возложению на проигравшие  стороны в соответствии с  требованиями  статьи 110  Арбитражного  процессуального Кодекса  Российской Федерации.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Хабаровского края по делу от  25.10.2012  по  делу №  А73-5654/2012 отменить.

 В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» отказать.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТоргСервис» (ОГРН 1092723001315) в пользу Открытого акционерного общества «Востоккредитбанк» (ОГРН 1022800000376) 243 786 441, 62 руб.,  в том числе основной долг в сумме 45 241 882, 50 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 18 121 543, 07 руб. пени за просрочку уплаты процентов по кредиту в сумме 63 472 749, 79 руб., дополнительная   плата в сумме 116 950 266, 26 руб., в остальной части отказать.

Обратить взыскание на  заложенные  по договору залога № 9044/1 от 09.12.2009  принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «ТоргСервис» (ОГРН 1092723001315) права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского (1 пусковой комплекс) на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, путем продажи с публичных торгов:

-двухкомнатной квартиры, номер  этажа 11, номер  объекта: блок секция №2,  четвертая по  счету слева направо на  лестничной  площадке,  планируемая  площадь 69,76 кв.м. с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 120 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №382/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 11, номер  объекта:  блок секция №2, пятая по счету слева направо на  лестничной  площадке, блок секция №2,  проектная (планируемая) площадь 79,78 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 510 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №383/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер  объекта:  блок- секция №2, первая по счету слева направо на  лестничной  площадке, блок секция №2,  проектная (планируемая) площадь 69,45 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 110 000 (договор  долевого  участия  в строительстве  №384/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер  объекта:  блок секция №2, вторая по счету слева направо на  лестничной  площадке, блок секция №2,  проектная (планируемая) площадь 80,39 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 530 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №385/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер  объекта:  блок секция №2, четвертая по счету слева направо на  лестничной  площадке, блок секция №2, проектная (планируемая) площадь 69,76 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных 3 120 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №387/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер  объекта:  блок секция №2, пятая по счету слева направо на  лестничной  площадке, блок секция №2,  проектная (планируемая) площадь 79,78 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 510 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №388/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 13, номер  объекта:  блок секция №2, первая  по счету слева направо на  лестничной  площадке,  проектная (планируемая) площадь 69,45 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах  3 110 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №389/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 13, номер  объекта:  блок секция №2, вторая по счету слева направо на  лестничной  клетке, проектная (планируемая) площадь 80,39 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 530 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №390/2009  от  21.10.2009);

-однокомнатной квартиры, номер этажа 13, номер  объекта:  блок секция №2, третья по счету слева направо на  лестничной  площадке, блок секция №2,  проектная (планируемая) площадь 49,58 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах  2 130 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №391/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 13, номер  объекта:  блок секция №2, четвертая по счету слева направо на  лестничной  площадке,  проектная (планируемая) площадь 69,76 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 120 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №392/2009  от  21.10.2009);

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 13, номер  объекта:  блок секция №2, пятая по счету слева направо на  лестничной  площадке, проектная (планируемая) площадь 79,78 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах  3 510 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №393/2009  от  21.10.2009).

Обратить взыскание на  заложенные  по договору залога № 9044/2 от 09.12.2009  принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «ТоргСервис» (ОГРН 1092723001315) права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме по ул. Рокоссовского (1 пусковой комплекс) на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, путем продажи с публичных торгов:

-двухкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер  объекта:  блок секция №3, первая  по счету слева направо на  лестничной  площадке, блок секция №2,  проектная (планируемая) площадь 70,37 кв.м., с определением начальной продажной цены на публичных торгах 3 160 000 руб. (договор  долевого  участия  в строительстве  №453/2009  от  19.10.2009).

 В  удовлетворении остальной части требований   Открытого акционерного общества «Востоккредитбанк» (ОГРН 1022800000376) отказать.

  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТоргСервис» (ОГРН 1092723001315) в доход федерального бюджета госпошлину  по иску в сумме  243 643, 10 руб. и по апелляционной жалобе 2 000 руб.

    Взыскать с  Открытого акционерного общества «Востоккредитбанк» (ОГРН 1022800000376) в доход федерального бюджета госпошлину по иску 12 356, 89 руб.

   Взыскать с Общества с  ограниченной  ответственностью «Техмонтаж» (ОГРН 1052701545522) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 44 000 руб.

  Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

     В.Ф. Карасев

       В.Г. Дроздова