Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А33-8463/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

№ 3 общей площадью 88,10 кв.м. под офис, расположенное на втором этаже здания гаража по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 1;

- нежилое помещение № 1 общей площадью 89,50 кв.м. под склад, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 2;

- нежилое помещение № 2 общей площадью 60,90 кв.м. под склад, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 2, на срок до 30.07.2007.

ООО «СибЭлектроСнаб» 17.03.2006 обратилось в проектный отдел ООО «Монолитстрой» с заявлением изготовить проект реконструкции склада по ул. Телевизорная, 9, по заданию и для собственника указанного склада ООО «Халиф».

В материалы дела представлена следующая проектная документация:

- копия проекта, изготовленного ООО «Монолитстрой», шифр 001-03 «Пристроенный склад в Октябрьском районе г. Красноярска, ул. Телевизорная, 9» Альбом. Архитектурно-строительные решения (11 листов);

- выкопировка из проекта, изготовленного ООО «Монолитстрой», шифр 002-03 АС, «Реконструкция здания склада, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9  (11 листов);

- выкопировка из проекта, изготовленного ООО «Монолитстрой», шифр 002-04 АСИ, (13 листов).

ООО «СибЭлектроСнаб» письмами 15.04.2006 № 20 и от 10.04.2011 № 35 запросило у ООО «Халиф» технические условия на электроснабжение нежилых помещений по ул. Телевизорная, № 9 – реконструкция склада и пристройка нежилых помещений к существующим зданиям ООО «Халиф».

ООО «Халиф» письмом от 30.03.2006 № 36 сообщило ООО «СибЭлектроСнаб» технические условия на водоснабжение и водоотведение нежилых помещений по ул. Телевизорная, № 9, помещения №№ 3,4, 5, 6. Между ООО «СибЭлектроСнаб» (заказчик) и ООО ПКЦ «Сибглория» (подрядчик) 24.06.2006 заключен договор подряда № 02, согласно которому подрядчик обязался в установленный договором срок произвести капитальный ремонт (реконструкцию) складского помещения № 1 и № 2 по ул. Телевизорная, 9; а также строительство навеса к помещению № 3 по ул. Телевизорная 9.

Распоряжением администрации города Красноярска от 21.06.2007 № 1832-арх на основании обращения ООО «Халиф» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:0025, площадью 0,7990 га., расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9, с целью реконструкции нежилого встроенного помещения № 101, расположенного по ул. Телевизорная, 9, строение 1, со строительством пристройки с целью организации дополнительных складских и офисных помещений; проектом реконструкции предусматривается строительство пристроек к помещению № 101, строение 1; к помещениям № 1 и № 2 строения 2 с увеличением высоты помещений до 6 метров с целью организации дополнительных складских помещений и надстройка второго этажа помещения № 3 строение 3 с целью размещения офисных помещений, ул. Телевизорная, 9, Октябрьский район.

ООО «Халиф» и ООО «СибЭлектроСнаб» 15.01.2007 заключили соглашение о взаиморасчетах, согласно которому ООО «СибЭлектроСнаб» осуществило капитальный ремонт (реконструкцию) складских помещений № 1, № 2 стр. 2 и строительство пристройки к помещению гаража № 101, № 3 стр. 1, находящихся по ул. Телевизорная, 9, из своих материалов и с привлечением подрядных организаций на сумму 5057011 руб. согласно приложению № 1; ООО «Халиф» засчитывает за ООО «СибЭлектроСнаб» сумму 246800 руб. в счет арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2006; сумму 1370750 руб. в счет оплаты по договору аренды транспортных средств; оставшуюся сумму 3439461 руб. ООО «Халиф» ежемесячно засчитывает за Обществом в счет арендной платы по договорам аренды нежилых помещений и транспортных средств, а также расчет может быть произведен денежными средствами и иными, не запрещенными законодательством Российской Федерации способами.

ООО «Халиф» и ООО «СибЭлектроСнаб» 30.09.2008 заключили соглашение о взаиморасчетах № 2, согласно которому ООО «СибЭлектроСнаб» осуществило капитальный ремонт (реконструкцию) складских помещений № 1, № 2 стр. 2 и строительство пристройки к помещению гаража № 101, № 3 стр. 1, находящихся по ул. Телевизорная, 9, из своих материалов и с привлечением подрядных организаций на сумму 944241 руб. согласно приложению № 1; ООО «Халиф» засчитывает за ООО «СибЭлектроСнаб» сумму 600000 руб. в счет арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2008; оставшуюся сумму 344241 руб. ООО «Халиф» ежемесячно засчитывает за Обществом в счет арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2008, а также расчет может быть произведен денежными средствами и иными, не запрещенными законодательством Российской Федерации способами.

ООО «Халиф» и ООО «СибЭлектроСнаб» 30.09.2008 заключили соглашение о взаиморасчетах № 3, согласно которому ООО «СибЭлектроСнаб» осуществило строительство пристройки к помещению № 101, монтаж системы отопления и водоснабжения, монтаж пожарно-охранной сигнализации и покупку материалов для складских помещений № 1, № 2 стр. 2 и пристройки к помещению гаража № 101, № 3 стр. 1, находящихся по ул. Телевизорная, 9, с привлечением подрядных организаций на сумму 745277 руб. согласно приложению № 1; ООО «Халиф» засчитывает за ООО «СибЭлектроСнаб» сумму 745277 руб. в счет арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 08.01.2009.

По договорам аренды от 01.08.2007 № 4 и от 01.05.2010 ООО «Халиф» (арендодатель) передало во временное владение и пользование ООО «СибЭлектроСнаб» (арендатор) объекты, в том числе:

- нежилое помещение № 3 общей площадью 88,10 кв.м. под офис, расположенное на втором этаже здания гаража по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 1; - нежилое помещение № 2 общей площадью 60,90 кв.м. под склад, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 2.

В подпункте (д) пункта 3.2 договоров аренды стороны согласовали условие о том, что арендатор обязуется не производить реконструкцию помещений, переоборудование и другие капитальные работы без согласия арендодателя.

В пункте 4.1 договоров аренды стороны установили арендную плату, соответственно, в сумме 90000 рублей в месяц и 200000 рублей  в месяц. Согласно пункту 4.5 договоров аренды расчет может производиться по согласованию сторон взаимным зачетом.

Администрация города Красноярска 16.09.2010 приняла распоряжение № 4537-недв «О предоставлении в общую долевую собственность за плату Щуровой Н.В., Воробьеву Д.В., ООО «Халиф», земельного участка по ул. Телевизорная, 9; ул. Телевизорная, 9, строения 1, 2, 3, 4, 5, 11», которым предписано предоставить в общую долевую собственность вышеуказанных лиц земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25 общей площадью 7990,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район,  ул. Телевизорная, 9, строения 1, 2, 3, 4, 5, 11.

Щурова Н.В., Воробьев Д.В. и ООО «Халиф» 07.10.2010 заключили соглашение о распределении долей и порядке пользования земельным участком, согласно которому собственники помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9; строения 1, 2, 3, 4, 5, 11, определили распределение долей в праве собственности на земельный участок: Щурова Н.В. – 55/100, Воробьев Д.В. – 6/100, ООО «Халиф» - 39/100, а также согласились установить режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4), совместно пользоваться дорогами, проходами и иными участками, обозначенными на плане земельного участка как места общего пользования (пункт 5), в случае перехода права собственности, права аренды помещений (части помещений) и/или части (доли) земельного участка к третьему лицу, к нему переходят и условия порядка пользования, установленного настоящим соглашением (пункт 7).

В материалы дела стороны представили топографический план земельного участка в масштабе 1:500, подписанный Щуровой Н.В., Воробьевым Д.В. и ООО «Халиф», в котором штриховкой и соответствующей фамилией (наименованием) лиц, подписавших план, обозначены части земельного участка, предназначенные для использования каждым из собственников нежилых помещений, а так же «земля общего пользования».

По доводам ООО «Халиф» именно этот план собственники помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9; ул. Телевизорная, 9, строения 1, 2, 3, 4, 5, 11, имели в виду при подписании соглашения от 07.10.2010, поскольку в указанном соглашении определялся также размер доли каждого собственника помещений с целью выкупа земельного участка. План, подписанный в том числе Щуровой Н.В., идентичен топографическому плану, приложенному к соглашению о порядке пользования от 15.09.2003, только указаны новые собственники помещений, которым определены в самостоятельное пользование соответствующие части земельного участка. Местоположение и площади частей земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9; ул. Телевизорная, 9, строения 1, 2, 3, 4, 5, 11, определенные для использования ООО «Халиф» с 2003 года не изменились.

По доводам представителя ИП Щуровой Н.В. указанный план был подписан собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9;  строения 1, 2, 3, 4, 5, 11, не 07.10.2010, а ранее и не в связи с выкупом в общую долевую собственность Щуровой Н.В., Воробьева Д.В. и ООО «Халиф» земельного участка.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 16.09.2010 № 4537-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и Щуровой Н.В., Воробьевым Д.В., ООО «Халиф» (покупатели) 15.06.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка          № 322, согласно которому покупатели за плату приобретают на праве общей долевой собственности (пропорционально доле в праве собственности на нежилые здания и сооружения) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0100175:25 площадью 7990,0 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, для использования нежилых зданий и сооружений в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕК № 122239 на основании договора купли-продажи от 15.06.2011 № 322 за ООО «Халиф» 08.08.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25 площадью 7990,0 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, доля в праве 3884/10000; иные участники общей долевой собственности: Воробьев В.В., доля в праве 608/10000; Щурова Н.В., доля в праве 5508/10000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕК № 122237 на основании договора купли-продажи от 15.06.2011 № 322 за Щуровой Н.В. 08.08.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100175:25 площадью 7990,0 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, доля в праве 5508/10000.

06.02.2012 Воробьев Д.В. дал ООО «Халиф» нотариально удостоверенное согласие на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт следующих помещений:

- нежилое помещение к нежилому помещению № 3 площадью 88,10 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 1,

- нежилое помещение к нежилому помещению №1 площадью 89,50 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 2, и нежилому помещению №2 площадью 60,50 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 2.

08.02.2012 Воробьев Д.В. дал ООО «Халиф» нотариально удостоверенные согласия на: 1) строительство капитального строения, реконструкцию, капитальный ремонт на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке, согласно приложению к соглашению о распределении долей и порядке пользования земельным участком между собственниками;

2) оформление правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на реконструированные и пристроенные помещения, в том числе:

- произведенная реконструкция нежилого помещения №1 площадью 89,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 2, и нежилого помещения №2 площадью 60,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 2, согласно технического паспорта, выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю;

- построенное нежилое помещение к нежилому помещению № 3 площадью 88,10 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 1, согласно технического паспорта, выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Квант» (смежный землепользователь) представило ООО «Халиф» письмо от 09.02.2012, согласно которому не возражает против того, что ООО «Халиф» произвело реконструкцию нежилых помещений: №1 площадью 89,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 2, и №2 площадью 60,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 2, согласно технического паспорта, выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, и пристроило нежилое помещение к нежилому помещению № 3 площадью 88,10 кв.м., расположенному по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 9, строение 1, согласно технического паспорта, выданного Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю. В материалы дела представлены технические паспорта реконструированных объектов:

- нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, № 9, строение 2, помещение 1, литеры В18, В21, В9, согласно которому общая площадь помещения 174,9 кв.м., год постройки лит. В9, В18 – 1970, лит. В21 – 2011, общая площадь увеличилась на 85,4 кв.м. за счет возведения пристроя лит. В21, перемера и пересчета площадей (паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 15.02.2012);

- нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, № 9, строение 2, помещение 2, литеры В18, В21, согласно которому общая площадь помещения 117,5 кв.м., год постройки лит. В18 – 1970, лит. В21 – 2011, общая площадь увеличилась на 56,6 кв.м. за счет возведения пристроя лит. В21, перемера и пересчета площадей (паспорт составлен ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 15.02.2012);

- нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, № 9, строение 1, помещение 3, литеры В19, В20, В6, согласно которому