Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А33-8463/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 октября 2014 года

Дело №

 А33-8463/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «01» октября  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» октября  2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.

судей: Белан  Н.Н., Бутиной И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А.

при участии:

от индивидуального предпринимателя Щуровой Нины Викторовны: Вовненко С.Л., представитель по доверенности от 27.06.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «Халиф»: Павлова С.В., единственный участник общества на основании решения № 16 от 03.09.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «СибЭлектроСнаб»: Кривоколеско И.И., представитель по доверенности № 3 от 30.09.2014.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Щуровой Нины Викторовны на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «04» июля 2014 года по делу № А33-8463/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Халиф» (далее – ООО «Халиф)  (ИНН 2464039227, ОГРН 1032402500393) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к администрации города Красноярска (далее – Администрация)  (ИНН 2451000840, ОГРН 1022402655758)  к индивидуальному предпринимателю Щуровой Нине Викторовне (далее – ИП Щурова Н.В.)  (ИНН 246308636626, ОГРН 308246810800102) с иском, измененным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на следующие самовольно реконструированные объекты:

1. нежилое помещение, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, стр. 2, пом. 1;

2. нежилое помещение, общей площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, стр. 2, пом. 2;

3. нежилое строение № 13, общей площадью 248 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.06.2012 возбуждено производство по делу.

Индивидуальный предприниматель Щурова Н.В. обратилась в Арбитражный суд Красноярского края к ООО «Халиф», к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭлектроСнаб» (далее – ООО «СибЭлектроСнаб»), к администрации города Красноярска с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты:

1. нежилое помещение, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, стр. 2, пом. 1;

2. нежилое помещение, общей площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, стр. 2, пом. 2;

3. нежилое помещение, общей площадью 322,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, стр. 1, пом. 3.

Определением от 03.11.2013 исковое заявление ИП Щуровой Н.В. принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А33-15938/2013.

Определением от 15.10.2013 дело № А33-15938/2013 объединено с делом № А33-8463/2012 в одно производство. Объединенному делу присвоен номер А33-8463/2012.

Решением от 04.07.2014 иск ООО «Халиф» удовлетворен.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Щуровой Н.В.  отказано.

Не согласившись с данным решением, Щурова Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение.

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указала следующее:

- материалами дела подтверждается, что самовольное строительство было осуществлено ООО «СибЭлектроСнаб», что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда №02 от 24 июня 2006 года (т.2 стр.88-90), а также иными документами подтверждающими факт создания самовольных построек (счета-фактуры и товарные накладные, подтверждающие приобретение ООО «СибЭлектроСнаб» строительных материалов, акты выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (том 2 стр.91-136), а не  ООО «Халиф». Таким образом, застройщиком и надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «СибЭлектроСнаб» и Администрация г. Красноярска, а не ООО «Халиф».

- учитывая то обстоятельство, что судом при вынесении решения неверно определено лицо, осуществившее самовольное строительство и реконструкцию объектов недвижимости на земельном участке, вывод суда об отсутствии у Щуровой Н.В. права на предъявление иска является необоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 01.10.2014.

От ООО «Халиф» и ООО «СибЭлектроСнаб» в материалы дела поступили отзывы, в котором доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как необоснованные.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзывах на нее.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2001 серии 24 БР № 004771 за ООО «Халиф» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2001 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 89,50 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 9, строение 2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2001 серии 24 БР № 004917 за ООО «Халиф» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2001 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 60,90 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 9, строение 2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2001 серии 24 БР № 004516 за ООО «Халиф» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2001 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 3 общей площадью 88,10 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 9, строение 1.

В техническом паспорте здания (строения) по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, № 9; по улице Телевизорная, (Лит. В7, В9); стр. 3, пом. № 3; стр. № 2, пом. №№ 1, 2, составленным Городским жилищным агентством по состоянию на 29.10.2001, содержатся следующие характеристики спорных нежилых помещений до их реконструкции:

- нежилое помещение № 1 общей площадью 89,50 кв.м. (лит. В.9);

- нежилое помещение № 2 общей площадью 60,90 кв.м. (лит. В.7).

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 3 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, район Октябрьский, улица Телевизорная № 9, стр. 1, (Лит. В6), составленным Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 28.11.2005, помещение расположено на 2 этаже, общая площадь помещения 88,10 кв.м, площадь коридора (комната № 1) – 25,3 кв.м., площадь подсобного помещения (комната № 2) – 15,0 кв.м., площадь кабинета (комната № 3) - 18,6 кв.м, площадь подсобного помещения (комната) № 7 – 23,2 кв.м., комнаты №№ 4, 5, 6 – шкафы разделяют комнату № 3 (кабинет) и комнату № 7 (подсобное), площадь комнаты № 8 (туалет) – 4,1 кв.м.

ООО «СибКровля» в лице генерального директора Щурова В.В., ООО «Халиф» в лице директора Иванова Н.В., ООО «Электросоюз» в лице директора Воронина С.Е., ООО «Енисейэнергокомплект» в лице Воробьева В.Д. 15.09.2003 заключили соглашение об установлении порядка совместного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, а также об установлении преимущественного права покупки помещений (части помещений).

Согласно пунктам 2, 3, 4, 6 указанного соглашения стороны, исходя из факта их права собственности на вышеуказанные помещения в зданиях, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, а также их права на приобретение земельного участка, на котором находятся здания, в аренду на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, определили следующий порядок пользования земельным участком:

- каждая сторона настоящего соглашения обязуется пользоваться только теми частями земельного участка, которые обозначены за ними на топографическом плане;

- топографический план заверяется каждой стороной и является неотъемлемой частью соглашения;

- стороны согласны на совместное пользование дорогами, проходами и иными участками, обозначенными на топографическом плане как «Места общего пользования»; стороны обязуются не чинить препятствий для свободного доступа к данным земельным участкам;

- в случае перехода помещений (части помещений), принадлежащих одной их сторон, другому собственнику, к нему переходят и условия порядка пользования, установленные настоящим соглашением.

К соглашению от 15.09.2003 об установлении порядка совместного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, приложен топографический план в масштабе 1:500, изготовленный ООО «Геоцентр 2002», в котором стороны указали части земельного участка, предназначенные для самостоятельного пользования каждой из сторон, а также «земли общего пользования».

ООО «Халиф» комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска выдано архитектурно-планировочное задание от 23.05.2005 № 9544 на разработку проекта реконструкции нежилого встроенного помещения по адресу: Октябрьский район, ул. Телевизорная, 9, стр. 1, помещение № 101.

ООО «Халиф» 27.06.2005 обратилось к главному архитектору г. Красноярска с заявлением № 31 о разрешении возвести пристройку к нежилому помещению № 1 строение 2 и нежилому помещению № 2 строение 2 по ул. Телевизорной, 9, для складирования товарно-материальных ценностей.

Управление по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска в ответ на вышеуказанное обращение письмом от 05.08.2005 № 15065 сообщило, что на заседании архитектурно-планировочной комиссии 11.07.2005 обращение рассмотрено; комиссия не возражает против строительства пристройки, однако, в связи с тем, что предполагаемый участок застройки распоряжением администрации города Красноярска от 04.03.2005 № 251-недв предоставлен в аренду нескольким арендаторам: Ткаченко Е.С., Сморчкову А.В., Рудковскому В.Ю. и ООО «Халиф», необходимо получить согласие остальных арендаторов.

ООО «Халиф» 28.11.2005 получило нотариально засвидетельствованное согласие Шарохвостовой (Ткаченко) Е.С. на строительство пристройки к нежилым помещениям №№ 1,2 строения 2 по ул. Телевизорная, 9 в г. Красноярске.

ООО «Халиф» 24.03.2006 получило нотариально засвидетельствованное согласие Рудковского В.Ю. на строительство пристройки к нежилым помещениям №№ 1,2 строения 2 по ул. Телевизорная, 9 в г. Красноярске.

ООО «Халиф» 23.03.2006 получило нотариально засвидетельствованное согласие на строительство пристройки к нежилым помещениям №№ 1,2 строения 2 по ул. Телевизорная, 9 в г. Красноярске от Воробьева В.Д., действующего от имени Сморчкова А.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.03.2006.

06.02.2007 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Халиф», Тткаченко Е.С., Рудковским В.Ю., Сморчковым А.В. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0100175:0025 площадью 7990,0 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 9, для использования нежилых зданий и сооружений сроком с 04.03.2005 по 03.03.2015. В акте приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100175:0025 стороны определили считать дату фактической передачи 06.11.2001.

По договору аренды от 01.01.2006 № 2 ООО «Халиф» (арендодатель) передало во временное владение и пользование ООО «СибЭлектроСнаб» (арендатор) объекты, в том числе:

- нежилое помещение № 3 общей площадью 88,10 кв.м. под офис, расположенное на втором этаже здания гаража по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 1;

- нежилое помещение № 1 общей площадью 89,50 кв.м. под склад, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 2;

- нежилое помещение № 2 общей площадью 60,90 кв.м. под склад, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, № 9, строение 2.

В подпункте (г) пункта 3.2 договора аренды стороны согласовали условие о том, что арендатор обязуется производить за свой счет капитальный ремонт зданий согласно проектной документации, согласованной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также получения разрешения на реконструкцию, капитальный ремонт и строительство.

В пункте 4.1 договора аренды стороны установили арендную плату в сумме 24900 рублей в месяц. Согласно пункту 4.5 договора аренды расчет может производиться по согласованию сторон взаимным зачетом.

По акту приема-передачи от 01.01.2005 арендодатель передал во владение и пользование арендатора вышеуказанные объекты.

ООО «Халиф» (арендодатель) и ООО «СибЭлектроСнаб» (арендатор) 02.12.2006 перезаключили на тех же условиях договор аренды объектов:

- нежилое помещение