Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2011 по делу n А23-6239/09Г-17-315. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

подтверждает противоречивость и несостоятельность ранее заявленной ответчиком позиции о том, что суд первой инстанции принял судебный акт о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, – Осиповой Т.А. и Климановой Е.В.

В подтверждение данных доводов истцом представлена копия определения Арбитражного суда Калужской области от 08.04.2011 по делу № А23-1418/2011 и копия искового заявления от 05.04.2011 (том 15, л.д. 3-5).

Кроме того, от истца в суд апелляционной инстанции поступил письменный отзыв на дополнение к апелляционной жалобе, в котором ИП Черныш А.В. просил решение Арбитражного суда Калужской области от 18 января 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения (том 15, л.д. 6-11).

Обратил внимание суда апелляционной инстанции на определение Калужского районного суда Калужской области от 15.09.2008 по делу             2-5096/2008, которым утверждено мировое соглашение.

Указал, что из содержания данного мирового соглашения следует, что в результате реконструкции домов № 3 и № 5 по улице Театральной в городе Калуге, путем перевода жилых помещений в нежилые, созданы два нежилых помещения: нежилое помещение № 3 общей площадью 387,8 кв.м, созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры № 4, № 5, № 6 дома № 3 по улице Театральная в городе Калуге и квартир № 4, № 6, № 8 дома № 5 по улице Театральная в городе Калуге, а также нежилое помещение № 4 общей площадью 20,7 кв.м, созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры № 4, № 5, № 6 дома № 3 по улице Театральная в городе Калуге.

Пояснил, что мировым соглашением признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 3 общей площадью 387,8 кв.м по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 5, а именно: за Чернышом А.В. – 9/10 доли, ЗАО «Коралл» – 1/10 доли; кроме того, признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 4 общей площадью 20,7 кв. м по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 5 за Чернышом А.В. – доля в праве 9/10, за ЗАО «Коралл» – доля в праве 1/10.

Кроме того, истец считает, что ИП Сергиенко А.С. использовал общее имущество собственников помещений в доме № 5 по улице Театральной в городе Калуге для неосновательного обогащения, о чем свидетельствуют материалы дела № А23-1040/09Г-8-65.

Также от истца поступило ходатайство о взыскании с ИП Сергиенко А.С. в пользу ИП Черныша А.В. судебных издержек по оплате услуг адвоката Рухова В.Н., оказанных при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, в сумме 10 000 рублей. В подтверждение заявленного ходатайства представлены квитанции № 004287 от 04.04.2011 и № 004259 от 22.03.2011 (том 15, л.д. 41-44).

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика изложил доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, поддержал их в полном объеме. Просил решение Арбитражного суда Калужской области от 18 января 2011 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ИП Черныша А.В., просил удовлетворить его требование о взыскании с ИП Черныша А.В. судебных расходов в сумме 10 000 рублей, разрешить ходатайство ИП Черныша А.В. о взыскании с ИП Сергиенко А.С. судебных издержек на усмотрение суда.

ИП Черныш А.В. с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу и письменном отзыве на дополнение к апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Поддержал ходатайство о взыскании с ИП Сергиенко А.С. в его пользу судебных издержек в сумме 10 000 рублей, просил заявленное ходатайство удовлетворить, а ходатайство                        ИП Сергиенко А.С. о взыскании с ИП Черныша А.В. судебных расходов в сумме 10 000 рублей разрешить по усмотрению суда.

Представитель ИП Черныша А.В., одновременно являющийся представителем ЗАО «Коралл», поддержал позицию ИП Черныша А.В. в полном объеме, просил решение Арбитражного суда Калужской области от 18 января 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Просил удовлетворить ходатайство ИП Черныша А.В. о взыскании с ИП Сергиенко А.С. в его пользу судебных издержек по оплате услуг адвоката по представлению интересов в суде апелляционной инстанции в сумме 10 000 рублей, а ходатайство ИП Сергиенко А.С. о взыскании с ИП Черныша А.В. судебных расходов в сумме 10 000 рублей разрешить по усмотрению суда.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились.

От Министерства культуры Калужской области в суд апелляционной инстанции поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое было удовлетворено судом апелляционной инстанции на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 15, л.д. 39).

С учетом мнений представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в заседание суда апелляционной инстанции, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие других лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, отзыва на жалобу и отзыва на дополнение к апелляционной жалобе, заслушав представителей истца, ответчика и представителя ЗАО «Коралл», явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения Арбитражного суда Калужской области от 18 января 2011 года ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 21.01.2000, заключенному между Финашовой Лидией Ивановной (Продавец) и Чернышом А.В. (Покупатель), последним приобретены в собственность две комнаты жилой площадью 38,3 кв.м в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв.м, расположенной по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 3, что составляет 30/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем 28.02.2000 Чернышу А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 40 ЕО № 581259 (том 1, л.д. 69).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2004 серии 40 ЕР № 251850, от 21.07.2007 серии 40 ЕР № 237156, от 22.09.2004 серии 40 ЕР № 251923, Чернышу А.В. принадлежат на праве собственности две двухкомнатные квартиры № 6 и № 8 и 1/14 часть квартиры № 4 в жилом доме № 5 по улице Театральной в городе Калуге (том 1, л.д. 66-68).

Как правильно установил суд первой инстанции, Черныш А.В. являлся собственником жилых помещений в доме № 5 по улице Театральной в городе Калуге и собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру в доме № 3 по улице Театральной в городе Калуге (том 1, л.д. 69).

Указанные дома № 3 и № 5 по улице Театральной соединены между собой аркой.

По договору купли–продажи от 02.06.2000 Сергиенко М.А. (Покупатель) приобрела у Викторовой Светланы Викторовны (Продавец) две комнаты жилой площадью 32,7 кв.м в восьмикомнатной квартире площадью 194 кв.м, расположенной по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 3, квартиры № 4, № 5 и № 6.

03.07.2000 зарегистрировано право собственности Сергиенко М.А. на две вышеуказанные комнаты в квартире, о чем выдано свидетельство о праве серии 40 ЕО № 745342 (том 1, л.д. 71).

14.09.2000 между Осиповой Татьяной Александровной (Продавец) и Сергиенко М.А. (Покупатель) был заключен договор купли–продажи четырех комнат жилой площадью 74,6 кв.м в восьмикомнатной квартире № 4, № 5, № 6 общей площадью 190,5 кв.м, находящейся по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 3, квартира № 6 (том 14, л.д. 139).

Право собственности Сергиенко М.А. на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2000 серии 40 ЕО № 766763 (том 1, л.д. 70).

Как правильно установил суд первой инстанции, Сергиенко М.А. являлась собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 3.

Так как жилой дом № 3 по улице Театральной в городе Калуге являлся не пригодным для постоянного проживания, 18.03.2002 городским головой Городской Управы города Калуги издано распоряжение № 1114-р «О переводе коммунальных квартир № 4, № 5, № 6, общей площадью 190,5 кв.м, в доме № 3 по улице Театральной города Калуги из жилого фонда в нежилой», из которого следует, что в указанном доме, согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным КРЦ от 17.10.2000, 28.02.2000 и 03.07.2000, жилые комнаты в коммунальной квартире № 4, № 5, № 6 общей площадью 190,5 кв.м принадлежат совместно собственникам ИП Сергиенко М.А. и               ИП Чернышу А.В. (том 1, л.д. 104).

Кроме того, из распоряжения усматривается, что собственники обратились в Городскую Управу по вопросу перевода коммунальной квартиры из жилого фонда в нежилой для предстоящей реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 распоряжения № 1114-р «О переводе коммунальных квартир № 4, № 5, № 6, общей площадью 190,5 кв.м, в доме № 3 по улице Театральной города Калуги из жилого фонда в нежилой» предписано перевести восьмикомнатную коммунальную квартиру общей площадью 190,5 кв.м в доме № 3 по улице Театральной из жилого фонда в нежилой (том 1, л.д. 104).

По условиям дополнительного соглашения от 31.05.2005 к договору № ИД 03/07/04 от 15.07.2004 на долевое инвестирование строительства, заключенному между Чернышом А.В. (Соинвестор–1), Сергиенко М.А. (Соинвестор-2) и ЗАО «Коралл» (Инвестор-3), Соинвестор-2 обязался передать Соинвестору–1 и Инвестору-3 после проведения реконструкции и государственной регистрации завершенного строительством объекта в установленном порядке 70/100 дома № 3 по улице Театральной города Калуги (том 1, л.д. 113), в том числе:

- квартиру № 6: четыре комнаты в восьмикомнатной квартире № 4, № 5, № 6, общей площадью 190,5 кв.м по улице Театральной в городе Калуге, дом № 3, принадлежащих ему на праве собственности на основании свидетельства о праве серии 40 ЕО № 766763 от 17.10.2000;

- квартиру № 4: две комнаты в восьмикомнатной квартире общей площадью 194 кв.м по улице Театральной в городе Калуге, дом № 3, принадлежащих ему на праве собственности на основании свидетельства о праве серии 40 ЕО № 745342 от 03.07.2000.

Согласно абзацу 4 пункта 1.2 данного дополнительного соглашения указанное выше недвижимое имущество выведено из состава жилого фонда и должно быть передано Соинвестором–2 за исключением 50 % площадей в арке дома № 3, которые будут получены в результате реконструкции.

В 2005 составлен акт приемочной комиссии по приемке завершенного перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенного по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 3, выполненного хозспособом, а именно торговой площади – 49,2 кв.м, подсобного помещения – 13,9 кв.м (том 1, л.д. 110-112).

Акт утвержден не был, поскольку предъявленный к приемке объект – встроенное помещение № 4 (согласно техническому паспорту) общей полезной площадью 64,0 кв.м включает в себя часть квартиры № 6, расположенной на первом этаже дома № 3 по улице Театральной, полезной площадью 35,5 кв.м, на оставшуюся часть встроенного помещения № 4 площадью 28,5 кв.м правоустанавливающие документы не представлены.

Распоряжением Городского Головы Городского округа «Город Калуга» от 19.10.2006 № 8761-р вновь образованному в результате реконструкции домов № 3 и № 5 по улице Театральной в городе Калуге как единому объекту градостроительной деятельности присвоен общий адрес: город Калуга, улица Театральная, дом № 5 (том 1, л.д. 117).

10.06.2008 Черныш А.В. и ЗАО «Коралл» обратились в суд с иском к Сергиенко М.А. о признании права собственности соответственно на 9/10 доли и 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение № 3 в строении 1 общей полезной площадью 387,8 кв.м по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 5; на 9/10 доли и 1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение № 4 общей полезной площадью 64,0 кв.м по адресу: город Калуга, улица Театральная,  дом № 5.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15.09.2008 по делу № 2-5096/2008 утверждено мировое соглашение, из которого следует, что в результате реконструкции домов № 3 и № 5 по улице Театральной в городе Калуге, путем перевода жилых помещений в нежилые, созданы два нежилых помещения (том 1, л.д. 58-61):

- нежилое помещение № 3 общей площадью 387,8 кв.м, созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры № 4, № 5, № 6 дома № 3 по улице Театральной в городе Калуге и квартир № 4, № 6, № 8 дома № 5 по улице Театральной в городе Калуге,

- нежилое помещение № 4 общей площадью 20,7 кв.м, созданное в результате вывода из состава жилого фонда коммунальной квартиры № 4, № 5, № 6 дома № 3 по улице Театральной в городе Калуге.

Мировым соглашением признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 3 общей площадью 387,8 кв.м по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 5, в том числе: за Чернышом А.В. – 9/10 доли; за ЗАО «Коралл» - 1/10 доли (том 1, л.д. 62-65).

Кроме того, признано право общей долевой собственности на нежилое помещение № 4 общей площадью 20,7 кв.м по адресу: город Калуга, улица Театральная, дом № 5, в том числе: за Чернышом А.В. – 9/10 доли; за ЗАО «Коралл» - 1/10 доли.

При этом в пункте 3 мирового соглашения стороны предусмотрели, что в результате проведенной реконструкции домов № 3 и № 5 по улице Театральной в городе Калуге путем перевода жилых помещений в нежилые никаких прав сторон на площади в арке бывшего дома № 3, а ныне дома № 5, не возникло, вследствие чего обязательство ответчика Сергиенко М.В. в части передач и Чернышу А.В., и ЗАО «Коралл» 50 % площадей в арке, содержащееся в пункте 1.2 дополнительного соглашения от 31.05.2005 к договору № ИД 03/07/04 от 15.07.2004 на долевое инвестирование строительства, Черныш А.В., Сергиенко М.А. и ЗАО «Коралл» признают ничтожным в связи с отсутствием у них правоустанавливающих документов на данные площади.

Однако 07.11.2007 за Сергиенко М.А. на основании представленных ею в Управление Федеральной регистрационной службы