Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 по делу n А23-3372/10Г-15-175. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

13 апреля 2011 года

          Дело № А23-3372/10Г-15-175

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  13 апреля 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи         Рыжовой Е.В.,

судей                                                  Токаревой М.В.,

                                                                Юдиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                            Артёмовой М.В.,

с участием в судебном заседании:

от истца:

Ребенко А.А. – представителя по доверенности б/н от 04.04.2011,

от ответчиков (заявителей):

от Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино:

не явился, извещен судом надлежащим образом,

от ЗАО «Хлебокомбинат»:

Голиковой Н.В. – представителя по доверенности № 5190 от 25.10.2010,

Смирновой Е.И. – представителя по доверенности № 34 от 18.01.2011,

от третьих лиц:

не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества «Хлебокомбинат», г. Калуга, (регистрационный номер 20АП-1280/2011) и Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино», с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области, (регистрационный номер 20АП-1281/2011) на решение Арбитражного суда Калужской области от 02 февраля 2011 года по делу № А23-3372/10Г-15-175 (судья Курушина А.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Бытовик», с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области, к Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино», с. Детчино Малоярославецкого района Калужской области, и закрытому акционерному обществу «Хлебокомбинат», г. Калуга, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального района «Малоярославецкий район»,                    г. Малоярославец Калужской области; общества с ограниченной ответственностью  «Бытовое обслуживание», г. Малоярославец Калужской области, об  устранении препятствий  в пользовании земельным  участком,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бытовик» (далее – ООО «Бытовик») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино» и закрытому акционерному обществу «Хлебокомбинат» (далее – ЗАО «Хлебокомбинат»), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 40:13:180303:139, расположенным по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Ленина д. 5, общей площадью 1 380 кв.м, путем признания договора купли-продажи от 02.10.2003, заключенного между Администрацией муниципального образования «Поселок Детчино» и ЗАО «Хлебокомбинат», в части продажи земельного участка площадью 261 кв.м, расположенного по адресу: пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, недействительным и обязании ЗАО «Хлебокомбинат» снести самовольно возведенное здание магазина (том 1, л.д. 4-6).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 25.11.2010 привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бытовое обслуживание» (далее – ООО «Бытовое обслуживание») (том 2, л.д. 116-117).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 0,138 га с кадастровым номером 40:13:180303:139, расположенным по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Ленина, д. 5, путем признания сделки купли-продажи от 02.10.2003 здания библиотеки и земельного участка площадью 261 кв.м, находящихся по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, недействительной (том 2, л.д. 131).

От остальных исковых требований истец отказался. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 3, л.д. 28-31).

В связи с указанными обстоятельствами производство по делу в части требования о сносе самовольно возведенного здания магазина прекращено определением суда от 02.02.2011 (том 3, л.д. 145-146).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 02 февраля 2011 года заявленные исковые требования удовлетворены. Суд обязал устранить препятствия в пользовании ООО «Бытовик» земельным участком площадью 0,138 га с кадастровым номером 40:13:180303:139 (почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: Калужская область, Малоярославецкий район, с. Детчино, ул. Ленина, д. 5) путем признания недействительным договора купли-продажи объекта нежилого фонда и земельного участка от 02.10.2003, заключенного между Администрацией муниципального образования «Поселок Детчино» и ЗАО «Хлебокомбинат». С Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино» и ЗАО «Хлебокомбинат» в пользу ООО «Бытовик» взысканы судебные расходы по 9 500 рублей с каждого (том 3, л.д. 148-159).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанность установленных судом в решении обстоятельств, неправильное применение норм материального права, ЗАО «Хлебокомбинат» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Калужской области от 02 февраля 2011 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований (том 4, л.д. 6-12).

По мнению ЗАО «Хлебокомбинат», из обжалуемого судебного акта усматриваются следующие выводы суда первой инстанции, которые являются необоснованными, поскольку, противоречат имеющимся в деле материалам и требованиям законодательства, подлежащего применению в настоящем споре:

- товарищество с ограниченной ответственностью «Бытовое обслуживание» (далее – ТОО «Бытовое обслуживание») реорганизовано путем выделения из него ООО «Бытовик» с передачей по акту приема-передачи в уставный капитал образованного общества имущества, соответствующего шести долям в уставном капитале ТОО «Бытовое обслуживание»;

- на земельном участке площадью 0,138 га, предоставленном комбинату бытового обслуживания в постоянное (бессрочное) пользование, находилось здание библиотеки площадью 73,3 кв.м 1947 года постройки, являющееся муниципальной собственностью;

- истец совместно с ООО «Бытовое обслуживание» пользовался земельным участком площадью 0,138 га;

- к ООО «Бытовик» перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,138 га в связи с переходом ООО «Бытовик» права собственности на часть здания № 5 по ул. Ленина, пос. Детчино, Малоярославецкого района Калужской области.

- на момент обращения в суд с иском ООО «Бытовик» обладало правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,138 га в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- неправомерными действиями ответчиков истцу созданы препятствия в пользовании земельным участком;

- основания для применения в настоящем споре исковой давности отсутствуют;

- истец осуществляет полномочия владельца земельного участка площадью 0,138 га, и его требования являются требованиями об устранении помех владения на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЗАО «Хлебокомбинат» полагает, что, как видно из материалов дела, общее собрание участников ТОО «Бытовое обслуживание» не принимало решения о реорганизации товарищества каким-либо из предусмотренных законом способов, в том числе путем выделения из него ООО «Бытовик», не утверждало разделительного баланса, не представляло соответствующих документов для государственной регистрации.

Указывает, что согласно выписке из протокола собрания от 29.01.1998 (том 1, л.д. 40-42) собранием участников ТОО «Бытовое обслуживание» принято решение о передаче имущества вышедшим из состава участников товарищества лицам; передача товариществом указанного имущества гражданам оформлена актом приема-передачи (том 1. л.д. 44).

ЗАО «Хлебокомбинат» указало, что ООО «Бытовик» было создано на основании решения его учредителей, о чем свидетельствует протокол № 1 от 21.03.1998 (том 1. л.д. 45); из акта приема-передачи (том 1, л.д. 43) следует, что учредители общества внесли в оплату его уставного капитала принадлежащее им имущество; согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.03.2010 способом образования ООО «Бытовик» является создание (том 1, л.д. 49-50).

В связи с этим, ЗАО «Хлебокомбинат» считает, что утверждение суда о том, что ТОО «Бытовое обслуживание» реорганизовано путем выделения из него ООО «Бытовик» с передачей по акту приема-передачи в уставный каптал образованного общества имущества, соответствующего шести долям в уставном капитале ТОО «Бытовое обслуживание», не только не подтверждено материалами дела, но полностью опровергается приведенными доказательствами.

По мнению ЗАО «Хлебокомбинат», из материалов дела не следует, что на земельном участке площадью 0,138 га, предоставленном комбинату бытового обслуживания в постоянное (бессрочное) пользование, находилось здание библиотеки площадью 73,3 кв.м 1947 года постройки, являющееся муниципальной собственностью.

Из представленной истцом копии свидетельства о праве пользования от 23.02.1993 следует, что комбинату бытового обслуживания предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,138 га под производственную базу на основании решения администрации Детчинского сельского Совета народных депутатов от 28.01.1993 № 1 (том 1, л.д. 32) и не усматривается, что на предоставленном комбинату бытового обслуживания земельном участке располагается здание библиотеки.

ЗАО «Хлебокомбинат» обратило внимание суда апелляционной инстанции на то, что решение администрации Детчинского сельского Совета народных депутатов от 28.01.1993 № 1 истцом в суд не представлено и доказательства издания такого решения в материалах дела отсутствуют.

ЗАО «Хлебокомбинат» указало, что согласно представленной истцом архивной копии № 785 от 21.10.2010 Администрацией Детчинского сельского Совета было принято постановление № 16 от 03.02.1993 о предоставлении Детчинскому комбинату бытового обслуживания земельного участка общей площадью 0,138 га и выдаче свидетельства о праве пользования земельным участком, однако и в этом постановлении не указано местоположение предоставляемого земельного участка, а также отсутствуют сведения о наличии каких-либо объектов недвижимости на земельном участке.

ЗАО «Хлебокомбинат» пояснило, что местонахождение здания библиотеки, переданного в муниципальную собственность муниципального образования «Поселок Детчино», указано в постановлении районного собрания Малоярославецкого района Калужской области от 06.12.1996 № 1-а (том 1, л.д. 71) и свидетельстве о государственной регистрации права (том 2, л.д. 28), согласно которым здание библиотеки располагается по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, пос. Детчино, ул. Советская, д. 4, на соответствующем земельном участке, находящемся во владении муниципального образования.

Поэтому ЗАО «Хлебокомбинат» считает, что содержащиеся в вышеуказанных правоустанавливающих документах сведения не дают оснований для вывода о нахождении здания библиотеки на земельном участке, предоставленном в пользование комбинату бытового обслуживания.

          Ответчик указал, что суд первой инстанции сделал вывод о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ООО «Бытовое обслуживание» возникло согласно свидетельству от 23.02.1993 в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, между тем в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

ЗАО «Хлебокомбинат» пояснило, что в силу статьи 32 Земельного кодекса РСФСР 1991 года приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды, в то время как свидетельство от 23.02.1993, выданное комбинату бытового обслуживания, не удостоверяет право бессрочного (постоянною) пользования земельным участком, поскольку не относится к государственному акту, предусмотренному статьей 31 Земельною кодекса РСФСР 1991 года, и содержит указание лишь на предоставление права пользования.

ЗАО «Хлебокомбинат» считает, что согласно постановлению Администрации Детчинского сельскою Совета от 03.02.1993 № 16 решение о предоставлении Детчинскому комбинату бытового обслуживания земельного участка общей площадью 0,138 га и выдаче свидетельства о праве пользования земельным участком принято на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

ЗАО «Хлебокомбинат» полагает, что поскольку указанный в постановлении нормативный акт не регулирует порядок предоставления земельных участков юридическим лицам, а решение о предоставлении Детчинскому комбинату бытового обслуживания земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование на основании статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1991 года в установленном законом порядке не принималось, вывод суда о возникновении у ООО «Бытовое обслуживание» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, является неверным.

Кроме того, ответчик считает несостоятельными выводы суда о переходе такого права к ООО «Бытовик» в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года в связи с переходом права собственности на часть здания, расположенного по адресу: Калужская обл., Малоярославецкий