Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 по делу n А35-4259/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

нежилое здание Дома быта площадью 5746,9 кв. м с техническим этажом площадью 218,4 кв. метра по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса, д. 17 (дело N А35-11108/04-С4); а также - недействительными сделки по отчуждению имущества ОАО "Актив" индивидуальному предпринимателю Каранда А.В. (дела N А35-1207/06-С17 и делу N А35-1205/06-С16), договоры N 2 от 29.08.2003 года и договор N 5 от 24.11.2003 года, заключенные между индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. и индивидуальным предпринимателем Руцким Д.А. (дело N 3368/06-С3).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Курской области по делу N А35-1754/06-С17 от 21.07.2006 года признана недействительной сделка (договор купли-продажи N 2 от 05.08.2003 года) и незаконным зарегистрированное за предпринимателем Каранда А.В. право собственности на нежилые помещения площадью 3387,9 кв. метра; решением по делу N А35-5860/06-С16 от 29.12.2006 года признано незаконным зарегистрированное за ОАО "Актив" право собственности на оставшиеся нежилые помещения площадью 2359 кв. метра; решением по делу А35-1757/06-С16 по иску ООО "Молния" признан ничтожным договор N 4 от 15.10.2003 года, по которому ОАО "Актив" продало предпринимателю Каранда А.В. нежилое помещение площадью 2359 кв. метра; решением по делу N А35-1756/06-С17 признан недействительным договор купли-продажи N 4 от 15.10.2003 года нежилого помещения площадью 2359 кв. м, заключенный между ИП Каранда А.В. и ОАО "Актив".

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.12.2009 по делу А35-2367/08-с16 удовлетворены исковые требования ООО "Омфал" и ООО "Молния" в части признания недействительным договора N 1 от 26.08.2005 купли-продажи нежилого помещения площадью 873,6 кв. м, состоящего из комнат N 12 - 29, 29а, 30 - 34 на первом этаже, N 7 - 10, 10а, 11, 13 - 15, 30 - 31 на третьем этаже, N 45 - 48 на пятом этаже в здании, литера А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, заключенного между ИП Руцким Д.А. и Антоновым К.О. В удовлетворении требований в части прекращения зарегистрированного 05.09.2005 права общей совместной собственности Антонова К.О. и Антоновой Ж.В. на нежилое помещение общей площадью 873,6 кв. м в здании, литера А по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17 судом отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 по делу №А35-5398/06-С3, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 августа 2011 г., было признано за ООО "Омфал" в счет выдела 15/472 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17 право собственности на помещение N 7 площадью 27,9 кв. м, N 8 площадью 117,2 кв. м, N 13 площадью 35,8 кв. м на третьем этаже здания, расположенного по адресу г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 по делу №А35-7639/07-С12, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.09.2011, суд апелляционной инстанции признал за муниципальным образованием города Курска в счет выдела 35/472 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17 право муниципальной собственности на помещения N 9 площадью 36,7 кв. м, N 10 площадью 13,2 кв. м, N 10а площадью 29,1 кв. м, N 11 площадью 38 кв. м, N 30 площадью 22,3 кв. м и 31 площадью 8,5 кв. м на третьем этаже здания, N 37 площадью 1,8 кв. м, N 38 площадью 4,9 кв. м, N 39 площадью 4,3 кв. м, N 40 площадью 2 кв. м, N 41 площадью 36,2 кв. м, N 42 площадью 23,8 кв. м, N 43 площадью 9,6 кв. м, N 44 площадью 3,9 кв. м, N 45 площадью 12,1 кв. м, N 46 площадью 33,8 кв. м, N 47 площадью 8.1 кв. м, N 48 площадью 100,4 кв. м, N 50 площадью 3,8 кв. м и N 51 площадью 10,9 кв. м на 5 этаже здания, расположенного по адресу г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17, общей стоимостью 3 226 695 руб. 75 коп.

28 апреля 2012 г. на основании Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2011 г. по делу №А35-5398/06-С3 было зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Омфал» на нежилые помещения №7, 8, 13, расположенные на третьем этаже в здании Дома быта по адресу: г.Курск, ул.К.Маркса, 17 (копии свидетельств о регистрации права собственности приобщены к материалам дела).

Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Курск, ул.К.Маркса, 17, на момент рассмотрения настоящего спора, принадлежит на праве собственности нескольким собственникам: муниципальному образованию «Город Курск», ООО «Молния», ООО «Омфал», ОАО «Актив», индивидуальным предпринимателям Донченко З.С. и Маяковой Н.Л.

Так из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Омфал» принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 февраля 2012 г. серия 46-АК №052606 (т.1 л.д. 22) - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 144.8 кв.м., номера на поэтажном плане 7, 8, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2011 г. по делу №А35-5398/06-С3.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 февраля 2012 г. серия 46-АК №052607 (т.1 л.д. 23) - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 35,9 кв.м., номера на поэтажном плане 13, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2011 г. по делу №А35-5398/06-С3.

Муниципальному образованию «город Курск» принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 апреля 2013 г. серия 46-АН №031364 (т.1 л.д. 79) - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 29,1 кв.м., номера на поэтажном плане 10а, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2013 г. по делу №А35-7639/07-С12 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2011 г. по делу №А35-7639/07-С12.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 апреля 2013 г. серия 46-АН №031365 (т.1 л.д. 80) - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 38,1 кв.м., номера на поэтажном плане 11, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2013 г. по делу №А35-7639/07-С12 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2011 г. по делу №А35-7639/07-С12.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 апреля 2013 г. серия 46-АН №031366 (т.1 л.д. 81) - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 142,1 кв.м., номера на поэтажном плане 46, 47, 48, этаж 5. Основанием для регистрации права собственности является Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2013 г. по делу №А35-7639/07-С12 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2011 г. по делу №А35-7639/07-С12.

За обществом с ограниченной ответственностью «Молния» зарегистрировано ограничение (обременение) следующего имущества, данные о правообладателе на которое отсутствуют:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. (т.1 л.д. 42) - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 873,6 кв.м., номера на поэтажном плане: №№12-29, 29а, 30-34, этаж 1; №№7-10, 10а, 13-15, 30-31, этаж 3; №№45-48, этаж 5. Основанием для регистрации ограничения (обременения) является определение Арбитражного суда Курской области от 19 февраля 2010 г. по делу №А35-5398/06-С6.

Открытому акционерному обществу «Актив» принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. (т.1 л.д. 38) и свидетельства о государственной регистрации права от 11 ноября 2003 г. серия 46-АВ №179336 (т.1 л.д. 92) - нежилое помещение, состоящее из технического этажа в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 218,4 кв.м.

Основанием для регистрации права собственности является План приватизации муниципального предприятия «Актив», г.Курска, утвержденный Комитетом по управлению имуществом г.Курска от 27 мая 1993 г.; договор купли-продажи от 05 августа 2003 г. №2 между ОАО «Актив» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. (покупатель) и акт приема-передачи от 05 августа 2003 г. и договор купли- продажи на недвижимое имущество от 15 октября 2003 г. №4 и акт приема-передачи от 15 октября 2003 г. (т.1 л.д. 128).

Донченко З.С. принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. (т.1 л.д. 39) и свидетельства о государственной регистрации права от 05 сентября 2005 г. серия 46-АВ №338571 (т.2 л.д. 27) - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 113,8 кв.м., номера на поэтажном плане: №№39-44, 49, 50, 50а, этаж 5. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи на недвижимое имущество от 26 августа 2005 г. №5 между Маяковой Н.Л., действующей на основании доверенности от имени Руцкого Д.А. (продавец) и индивидуальным предпринимателем Донченко З.С. (покупатель) и акт приема-передачи от 26 августа 2005 г. (т.1 л.д. 127);

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. (т.1 л.д. 40) и свидетельства о государственной регистрации права от 18 мая 2005 г. серия 46-АВ №317133 (т.1 л.д. 91, т.2 л.д. 26) - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 2 093,9 кв.м., номера на поэтажном плане: №№1-3, 3а, 4-8, 12-14, 14а, 15, 16, 19-42, 42а, 42б, 42в, 43-53, 56-61, 61а, 62-64, этаж 4; №№1, 2, 5, 12-14, 16-21, 21а, 21б, 21в, 22-25, 28,-31,33, 34, 37, 38, 51-53, 56-58, 58а, 60-66, этаж 5. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи на недвижимое имущество от 29 августа 2003 г. №1 между индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. (продавец) и Донченко З.С. (покупатель) и акт приема-передачи от 29 августа 2003 г.; договор купли-продажи на недвижимое имущество от 24 ноября 2003 г. №4 между индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. (продавец) и Донченко З.С. (покупатель) и акт приема- передачи от 25 ноября 2003 г.; договор купли-продажи на недвижимое имущество от 09 ноября 2004 г. №1 и акт приема-передачи от 09 ноября 2004 г. (т.1 л.д. 125).

Маяковой Н.Л. принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. (т.1 л.д. 41) и свидетельству о государственной регистрации права от 18 мая 2005 г. серия 46-АВ №317135 (т.1 л.д. 90, т.2 л.д. 28) - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 2 638,6 кв.м., номера на поэтажном плане: №№ 1-6,6а, 7-11, 35-41, 41а, 42, 42а, 42б, 42в, 43, 43а, 43б, 44-51, 53-66, этаж 1. №№ 1-11, 11а, 12, 17-19, 19а, 19б, 20, 21, 21а, 22, 22а, 23-33, этаж 2 №№1-6, 12, 12а, 16-29, 32-36, этаж 3

Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи на недвижимое имущество от 09 ноября 2004 г. №1 между индивидуальным предпринимателем Донченко З.С. (продавец) и индивидуальным предпринимателем Маяковой Н.Л. (покупатель) и акт приема-передачи от 09 ноября 2004 г. (т.1 л.д. 126).

Считая, что в составе имущества, принадлежащего на праве собственности ответчикам - ОАО «Актив», индивидуальному предпринимателю Донченко З.С. и индивидуальному предпринимателю Маяковой Н.Л. имеется общее имущество здания, принадлежащее всем сособственникам в силу закона, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском о признании права общей долевой собственности истцов на общее имущество в здании Литер А, расположенного по адресу: г.Курск, ул.К.Маркса, д.17, и признании права индивидуальной собственности ответчиков на соответствующие помещения, являющиеся местами общего пользования, отсутствующим.

        Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия апелляционной инстанции соглашается с судебным актом суда области исходя из следующего.

        Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 По смыслу статей 1, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Одним из предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 1, 3 Постановления от 23.07.2009 N 64).

 В пункте 2 названного Постановления разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие