Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А47-8250/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ответчику объекты недвижимого имущества: одноэтажное здание закусочной молокопункта с подвалом площадью 716,2 кв.м, одноэтажное здание строительного участка площадью 2217,2 кв.м, двухэтажное здание столовой на территории ГПЗ с подвалом площадью 1946,1 кв.м, одноэтажный блок производственно-бытового обслуживания площадью 692,6 кв.м, одноэтажное овощехранилище столовой площадью 168,2 кв.м, одноэтажное здание вкладной кассы площадью 173,5 кв.м, двухэтажное здание – КВО и МЧС площадью 1147,2 кв.м, четырехэтажное здание заводоуправления с подвалом и тех. этажом площадью 3651,3 кв.м (свидетельства о государственной регистрации права, т. 2 л.д. 69, 87, 106, 124, 136, 149, т. 3 л.д. 58, 59).

В качестве основания возникновения у ответчика права собственности на данное имущество указано решение № 1 учредителя общества «Газпром» о создании общества «Оренбурггазпром» от 29.06.1999.

На спорном земельном участке расположены также: здание контрольно-пропускного пункта-1 (объект ГПЗ) площадью 29,6 кв.м, внутриплощадочные сети и сооружения канализации протяженностью 2933 м, внутриплощадочные сети канализации 2 очереди протяженностью 3712,7 м, внутриплощадочные сети канализации протяженностью 6049,85 м, водопровод хозяйственно питьевой воды протяженностью 25 520 м, внутризаводские сети теплоснабжения протяженностью 9693 м, внутриплощадочные сети канализации 1-2-3 очереди протяженностью 6995 м, внутриплощадочные сети теплоснабжения площадки 3 очереди протяженностью 1546 м, водопровод хозяйственно противопожарный от ГПЗ к ТЭЦ протяженностью 620 м, сеть водоснабжения протяженностью 450 м, принадлежащие обществу «Газпром»  (свидетельства о государственной регистрации права, т. 5 л.д. 7, т. 6 л.д. 85, 87, 89, 91, 94, 96, 98, 100, 102).

Данные объекты недвижимости переданы в аренду от общества «Газпром» обществу «Газпром добыча Оренбург» на основании договора аренды имущества № 01/1600-Д-6/13 от 30.11.2012 на срок до 28.10.2013 (т. 6 л.д. 11-24).

Предпринимателю Сулейманову Р.О. на праве собственности принадлежали одноэтажный склад площадью 43,9 кв.м и одноэтажное административное здание, гараж площадью 622,4 кв.м (свидетельства о государственной регистрации права, т. 1 л.д. 13, 14).

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 20.03.2014 серии 56 АА 0921252 и серии 56 АА 0921253 (т. 8 л.д. 5, 7) право собственности на одноэтажный склад и одноэтажное административное здание, гараж в порядке наследования зарегистрировано за предпринимателем Сулейманов Р.Р. (свидетельства о государственной регистрации права, т. 8 л.д. 3, 6).

Согласно техническому заключению № 038-2012 от 11.03.2012 общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и кадастра» (т. 1 л.д. 116-130), обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами по делу № А47-9858/2014, указанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие предпринимателю Сулейманову Р.Р. расположены на земельном участке с кадастровым номером 56:21:1808001:51.

Анвардинову Р.Г. на праве собственности принадлежат здание гаража площадью 174,6 кв.м, здание ОГМ площадью 524,8 кв.м, здание производственной мастерской площадью 1148,9 кв.м, здание склада 241,3 кв.м, здание блока-цеха площадью 727,9 кв.м, гараж площадью 40,8 кв.м, теплица площадью 1221,3 кв.м, здание административного корпуса площадью 496,9 кв.м, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (т. 4 л.д. 19-20, 24-29).

Определением суда от 04.02.2013 по делу № А47-8250/2012 назначена судебная экспертиза по проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 (т. 4 л.д. 43-45).

Согласно межевым планам от 18.04.2013, подготовленным кадастровым инженером Пигаревым Е.К. (общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная инжиниринговая компания»), земельный участок с кадастровым номером 56:21:18 08 001:0051, расположенный примерно в 1180 м по направлению на восток от ориентира километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара» в Подгородне-Покровском сельсовете, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, предложен к разделу на три земельных участка площадью 276 799 кв.м, 2 040 кв.м и 20 618 кв.м соответственно с учетом площадей, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (т. 4 л.д. 68-103).

Ссылаясь на то обстоятельство, что при приватизации ответчиком земельного участка с кадастровым номером 56:21:18 08 001:0051 не было учтено нахождение на спорном земельном участке принадлежащих истцу объектов недвижимого имущества, предприниматель Сулейманов Р.Р. обратился в суд с первоначальным иском.

Общество «Газпром добыча Оренбург» и Анвардинов Р.Г. обратились со встречным иском и самостоятельными требованиями соответственно, в которых, ссылаясь на положения ст. 36 ЗК РФ и возможность выдела из земельного участка с кадастровым номером 56:21:18 08 001:0051 своих долей, просили произвести раздел данного земельного участка на три земельных участка по числу правообладателей объектов недвижимости, расположенных на нем, а предприниматель Анвардинов Р.Г. – дополнительно признать право на выделенную часть земельного участка.

Повторно рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, оценив доводы лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:51 площадью 299 630 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара», участок находится примерно в 1 180 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, возникшее на основании договора купли-продажи № 90/429-08 от 28.02.2006, заключенного с  Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (т. 1 л.д. 15, 95-98, 112-113).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости:

- принадлежащие на праве собственности предпринимателю Сулейманову Р.Р.: одноэтажный склад площадью 43,9 кв.м и одноэтажное административное здание, гараж площадью 622,4 кв.м (свидетельства о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, т. 1 л.д. 13, 14, т. 8 л.д. 3, 5, 6, 7);

- принадлежащие на праве собственности обществу «Газпром добыча Оренбург»: одноэтажное здание закусочной молокопункта с подвалом площадью 716,2 кв.м, одноэтажное здание строительного участка площадью 2217,2 кв.м, двухэтажное здание столовой на территории ГПЗ с подвалом площадью 1946,1 кв.м, одноэтажный блок производственно-бытового обслуживания площадью 692,6 кв.м, одноэтажное овощехранилище столовой площадью 168,2 кв.м, одноэтажное здание вкладной кассы площадью 173,5 кв.м, двухэтажное здание – КВО и МЧС площадью 1147,2 кв.м, четырехэтажное здание заводоуправления с подвалом и тех. этажом площадью 3651,3 кв.м (свидетельства о государственной регистрации права, т. 2 л.д. 69, 87, 106, 124, 136, 149, т. 3 л.д. 58, 59).

- принадлежащие на праве собственности обществу «Газпром»: здание контрольно-пропускного пункта-1 (объект ГПЗ) площадью 29,6 кв.м, внутриплощадочные сети и сооружения канализации протяженностью 2933 м, внутриплощадочные сети канализации 2 очереди протяженностью 3712,7 м, внутриплощадочные сети канализации протяженностью 6049,85 м, водопровод хозяйственно питьевой воды протяженностью 25 520 м, внутризаводские сети теплоснабжения протяженностью 9693 м, внутриплощадочные сети канализации 1-2-3 очереди протяженностью 6995 м, внутриплощадочные сети теплоснабжения площадки 3 очереди протяженностью 1546 м, водопровод хозяйственно противопожарный от ГПЗ к ТЭЦ протяженностью 620 м, сеть водоснабжения протяженностью 450 м, принадлежащие обществу «Газпром»  (свидетельства о государственной регистрации права, т. 5 л.д. 7, т. 6 л.д. 85, 87, 89, 91, 94, 96, 98, 100, 102), и переданные в аренду обществу «Газпром добыча Оренбург» на срок до 28.10.2013 (т. 6 л.д. 11-24);

- принадлежащие на праве собственности Анвардинову Р.Г.: здание гаража площадью 174,6 кв.м, здание ОГМ площадью 524,8 кв.м, здание производственной мастерской площадью 1148,9 кв.м, здание склада 241,3 кв.м, здание блока-цеха площадью 727,9 кв.м, гараж площадью 40,8 кв.м, теплица площадью 1221,3 кв.м, здание административного корпуса площадью 496,9 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права (т. 4 л.д. 19-20, 24-29).

Факт размещения названных объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 подтвержден техническим заключением № 038-2012 от 11.03.2012, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и кадастра» (т. 1 л.д. 116-130), обстоятельствами, установленными судебными актами по делу № А47-9858/2014, заключением, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная инжиниринговая компания» на основании определения суда от 04.02.2013 о назначении судебной экспертизы (т. 4 л.д. 43-45, л.д. 68-103), и на стадии апелляционного рассмотрения дела сторонами не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Как указано ранее, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

В силу изложенного, все вышеперечисленные лица, чьи объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 56:21:1808001:51, в том числе предприниматель Сулейманов Р.Р. и предприниматель Анвардинов Р.Г., заявившие самостоятельные правопритязания на соответствующие части земельного участка, имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка в той части, которая необходима для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, и тем обстоятельством, что право собственности на земельный участок, на котором расположены в том числе объекты недвижимости таких лиц, приобретено ответчиком, нарушается предусмотренное нормой ст. 36 ЗК РФ право истца и третьего лица как собственников объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенного права лица.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ нарушенное право может быть восстановлено любыми способами, не противоречащими закону, и перечень способов защиты законом не ограничен.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, при рассмотрении исков, направленных на оспаривание права собственности на земельный участок, приобретённый ответчиком без учёта исключительных прав истца, предусмотренных нормой ст. 36 ЗК РФ, в том случае, если земельный участок является делимым, следует определять волю лиц, чьи объекты размещены в границах такого участка, относительно объема прав на земельный участок. Так, земельный участок может быть приобретён в аренду (в случае, если один из собственников не выразил волю на приобретение земельного участка в собственность), а также  может быть приобретён в общую долевую собственность таких лиц с определением долю в праве пропорционально размеру земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости. В последнем случае каждый из собственников вправе ставить вопрос о разделе земельного участка с возникновением правовых последствий, предусмотренных ст. 11.4 ЗК РФ, а также о выделе своей доли в праве общей долевой собственности в натуре.

Согласно ст. 9 ГК РФ гражданские права осуществляются субъектами гражданского права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, общая собственность на делимое имущество может возникнуть только при наличии воли всех собственников на приобретение вещи в общую долевую собственность.

В данном случае из материалов дела следует, что предпринимателем Сулеймановым Р.Р. заявлены, среди прочего, требования о признании за истцом права общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 299 630 кв.м (с учетом уточнения, т. 3 л.д. 34-36).

Обществом «Газпром добыча Оренбург» заявлены требования о разделе названного земельного участка с установлением площади земельных участков и их границ, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером Пигаревым Е.К. (т. 4 л.д. 68-103; уточнение исковых требований - т. 8 л.д. 180).

Аналогичные требования заявлены третьим лицом с самостоятельными требованиями – Анвардиновым Р.Г. (т. 4 л.д. 10-12, т. 7 л.д. 1-4).

Общество «Газпром» самостоятельных правопритязаний на земельный участок не заявило, однако будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявило возражений относительно заявленных требований.

Результатами кадастровых работ, проведенных в порядке судебной экспертизы (т. 4 л.д. 43-45, л.д. 68-103), установлено обстоятельство делимости земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Согласно абз. 3 п. 9 постановления Пленума Верховного Суда