Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А47-8250/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

заявлены требования о разделе названного земельного участка с установлением площади земельных участков и их границ, установленных межевым планом, выполненным кадастровым инженером Пигаревым Е.К. (т. 4 л.д. 68-103; уточнение встречных исковых требований - т. 8 л.д. 180).

Аналогичные требования заявлены третьим лицом с самостоятельными требованиями – Анвардиновым Р.Г. (т. 4 л.д. 10-12, т. 7 л.д. 1-4).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, при рассмотрении исков, направленных на оспаривание права собственности на земельный участок, приобретённый ответчиком без учёта исключительных прав истца, предусмотренных нормой ст. 36 ЗК РФ, в том случае, если земельный участок является делимым, следует определять волю лиц, чьи объекты размещены в границах такого участка, относительно объема прав на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.  При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора подлежала установлению воля всех лиц, чьё исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, нарушено приобретением земельного участка в единоличную собственность общества «Газпром добыча Оренбург».

В силу этого, рассмотрение данного спора без установления воли одного из собственников объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, а также объема его правопритязаний на земельный участок, не представляется возможным.

Судом апелляционной инстанции также учтено, что на момент вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения Анвардиновым Р.Г. был приобретен статус индивидуального предпринимателя, что с учетом экономического характера настоящего спора позволяет отнести рассмотренный спор к компетенции арбитражного суда

В силу изложенного, следует признать, что производство по делу в части требований третьего лица с самостоятельными требованиями прекращено судом первой инстанции необоснованно, и требования подлежали рассмотрению по существу, а поскольку они судом первой инстанции не рассмотрены, имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ, для рассмотрения дела в суде первой инстанции (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

На основании вышеизложенных мотивов суд апелляционной инстанции также приходит к выводу о том, что спор рассмотрен судом первой инстанции без надлежащего состава ответчиков, поскольку по смыслу ст. 244 ГК РФ, ст. 11.4, ст. 11.5 ЗК РФ рассмотрение спора об определении границ земельных участков, размера выделяемого земельного участка и правового режима земельного участка, приобретённого в нарушение исключительных прав иных собственников недвижимости, невозможно без привлечения к участию в деле на стороне ответчика всех лиц, заявляющих права на образуемые части земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 46 АПК РФ процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков;

2) права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание.

В силу ч. 6 ст. 46 АПК РФ, в случае если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика.

Таким образом, имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ, в суде первой инстанции в силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ.

В силу изложенных обстоятельств определением от 23.06.2015 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков:

- по первоначальному иску - индивидуального предпринимателя Анвардинова Равиля Галимджановича;

- по встречному иску - индивидуального предпринимателя Анвардинова Равиля Галимджановича;

- по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями -индивидуального предпринимателя Сулейманова Руслана Рашидовича.

Тем же определением дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 13.07.2015.

В судебном заседании 13.07.2015 объявлен перерыв до 14.07.2015.

Индивидуальным предпринимателем Анвардиновым Р.Г. в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено об уточнении исковых требований: ранее заявленные исковые требования предприниматель дополнил требованием о признании за предпринимателем права собственности на земельный участок площадью 20 618 кв.м, определённый в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.03.2013 обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная инжиниринговая компания» (ИНН 7729700980), и являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 площадью 299 630 кв.м +/- 192 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара», участок находится примерно в 1 180 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район.

Уточнение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску, истца по встречному иску и третьего лица с самостоятельными требованиями поддержали заявленные требования в полном объеме.

Таким образом, с учетом уточнения требований и привлечения соответчиков апелляционным судом рассматриваются требования:

1. Предпринимателя Сулейманова Р.Р. к обществу «Газпром добыча Оренбург», предпринимателю Анвардинову Р.Г. и ТУ Росимущества:

- о переводе на истца прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на земельный участок в размере 30 343,3 кв.м (1/9 доли) по договору купли-продажи земельного участка площадью 299 630 кв.м, расположенного примерно в 1180 м по направлению на восток от ориентира километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара» в Подгородне-Покровском сельсовете, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 56:21:1808001:0051, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Оренбурггазпром» и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества»;

- о признании за истцом права общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 299 630 кв.м (на долю в размере 30 343,3 кв.м) (т. 3 л.д. 34-36, т. 9 л.д. 140);

2. Общества «Газпром добыча Оренбург» к предпринимателю Сулейманову Р.Р. и предпринимателю Анвардинову Р.Г. о разделе земельного участка площадью 299 630 кв.м, расположенного примерно в 1180 м по направлению на восток от ориентира километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара» в Подгородне-Покровском сельсовете, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 56:21:1808001:0051 на три земельных участка: первый - площадью 276 799 кв.м (принадлежит на праве собственности обществу «Газпром добыча Оренбург»), второй - площадью 2 040 кв.м (под объектами недвижимости предпринимателя Сулейманова Р.Р.), третий - площадью 20 618 кв.м (под объектами недвижимости предпринимателя Анвардинова Р.Г.) (т. 8 л.д. 180, т. 9 л.д. 140);

3. Предпринимателя Анвардинова Р.Г. к обществу «Газпром добыча Оренбург» и к предпринимателю Сулейманову Р.Р.:

- о разделе земельного участка площадью 299 630 кв.м, расположенного примерно в 1180 м по направлению на восток от ориентира километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара» в Подгородне-Покровском сельсовете, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 56:21:1808001:0051 на три земельных участка: первый - площадью 276799 кв.м для общества «Газпром добыча Оренбург», второй - площадью 2 040 кв.м для предпринимателя Сулейманова Р.Р., третий - площадью 20 618 кв.м для предпринимателя Анвардинова Р.Г.,

- о признании за предпринимателем Анвардиновым Р.Г. права собственности  на земельный участок площадью 20.618 кв.м, определённый в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.03.2013 обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная инжиниринговая компания» (ИНН 7729700980), и являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 площадью 299 630 кв.м +/- 192 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара», участок находится примерно в 1 180 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район (т. 4 л.д. 10-12, т. 7 л.д. 1-4, т. 9 л.д. 140, уточнение – в деле).

К дате судебного заседания от общества «Газпром добыча Оренбург» в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на требования предпринимателя Анвардинова Р.Г., в котором общество не возражает против удовлетворения требования третьего лица с самостоятельными требованиями о разделе земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 площадью 299 630 кв.м, однако возражает против удовлетворения требований о признании за предпринимателем права собственности на выделенную часть земельного участка, поскольку право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, было приобретено предпринимателем Анвардиновым Р.Г. позднее приватизации земельного участка обществом «Газпром добыча Оренбург», ввиду чего заявленное предпринимателем к защите право, основанное на норме ст. 36 ЗК РФ, нельзя считать нарушенным.

Предприниматель Анвардинов Р.Г. возразил по вышеизложенным доводам общества «Газпром добыча Оренбург» в дополнительно представленных письменных возражениях.

От иных лиц, участвующих в деле, отзывы не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители общества «Газпром», ТУ Росимущества не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

При рассмотрении апелляционным судом дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, установлены следующие фактические обстоятельства.

Оренбургскому газоперерабатывающему заводу 19.01.1993 Администрацией Оренбургского района выдано свидетельство о праве пользования на землю площадью 229 га (т. 2 л.д. 17).

Распоряжением Администрации муниципального образования Оренбургский район» № 3653р от 06.10.2005 были внесены изменения в распоряжение главы муниципального образования от 26.12.2002 № 2591-р «Об уточнении площади земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование управлению «Оренбурггаззаводы» в части местоположения и площади предоставленного в бессрочное пользование земельного участка (т. 2 л.д. 23).

Земельный участок площадью 299 630 кв.м с разрешённым использованием «административно-хозяйственная зона, участок № 1» поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 56:21:1808001:51 (кадастровый план земельного участка от 06.05.2003 (т. 2 л.д. 24).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от 05.12.2005 № 1066-р (т. 1 л.д. 112-113), договора купли-продажи № 90/429-08 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ООО «Оренбурггазпром» (т. 1 л.д. 95-98), обществу «Газпром добыча Оренбург» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:51 площадью 299 630 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара», участок находится примерно в 1 180 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район.

Переход права собственности на указанный земельный участок к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2006 (выписка № 01/092/2011-581 от 01.10.2011 г., т. 1 л.д. 15).

Согласно изменениям в Устав общества с ограниченной ответственностью «Оренбурггазпром» от 29.08.2003 № 22 общество «Оренбурггазпром» переименовано в общество «Газпром добыча Оренбург» (т. 1 л.д. 92).

На земельном участке с кадастровым номером 56:21:1808001:51 расположены принадлежащие