Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А47-8250/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4768/2015, 18АП-6331/2015

г. Челябинск

17 июля 2015 года

Дело № А47-8250/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А47-8250/2012

по иску индивидуального предпринимателя Сулейманова Руслана Рашидовича о признании права общей долевой собственности на земельный участок и о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» о разделе земельного участка,

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Анвардинова Равиля Галимджановича о разделе земельного участка и о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя Сулейманова Р.Р. – Ермолин И.В. (доверенность от 05.11.2015),

общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» - Маренкова К.В. (доверенность от 03.12.2013),

индивидуального предпринимателя Анвардинова Р.Г. – Ильдеспаева М.У. (доверенность от 29.08.2014).

Индивидуальный предприниматель Сулейманов Рашид Оряевич (далее – предприниматель Сулейманов Р.О.) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» (далее – общество «Газпром добыча Оренбург», ответчик), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее – ТУ Росимущества) о переводе на истца прав и обязанностей покупателя доли в праве собственности на земельный участок в размере 30 343,3 кв.м (1/9 доли) по договору купли-продажи земельного участка площадью 299 630 кв.м, расположенного примерно в 1180 м по направлению на восток от ориентира километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара» в Подгородне-Покровском сельсовете, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 56:21:1808001:0051, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Оренбурггазпром» и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», и признании за истцом права общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 299 630 кв.м (на долю в размере 30 343,3 кв.м) (с учетом уточнения исковых требований, т. 3 л.д. 34-36).

Общество «Газпром добыча Оренбург» обратилось в суд со встречным иском к предпринимателю Сулейманову Р.О. о разделе земельного участка площадью 299 630 кв.м, расположенного примерно в 1180 м по направлению на восток от ориентира километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара» в Подгородне-Покровском сельсовете, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 56:21:1808001:0051 на три земельных участка: первый - площадью 276 799 кв.м (принадлежит на праве собственности ответчику), второй - площадью 2 040 кв.м (под объектами недвижимости истца), третий - площадью 20 618 кв.м (под объектами недвижимости Анвардинова Р.Г.) (с учетом уточнения встречного иска, т. 8 л.д. 180).

Определением суда от 04.02.2013 удовлетворено заявление Анвардинова Равиля Галимджановича (далее – Анвардинов Р.Г., третье лицо с самостоятельными требованиями) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно требования о разделе земельного участка площадью 299 630 кв.м, расположенного примерно в 1180 м по направлению на восток от ориентира километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара» в Подгородне-Покровском сельсовете, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 56:21:1808001:0051 на три земельных участка: первый - площадью 276799 кв.м для ответчика, второй - площадью 2 040 кв.м для истца, третий - площадью 20 618 кв.м для третьего лица с самостоятельными требованиями (т. 4 л.д. 10-12, т. 7 л.д. 1-4).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Газпром» (далее – общество «Газпром»).

Определением суда от 12.09.2014 по делу № А47-8250/2012 на стороне истца произведено процессуальное правопреемство в связи со смертью предпринимателя Сулейманова Р.О., предприниматель Сулейманов Р.О. заменен на своего наследника – индивидуального предпринимателя Сулейманова Руслана Рашидовича (далее – предприниматель Сулейманов Р.Р., истец, т. 8 л.д. 105-106).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2015 (резолютивная часть от 06.02.2015) в удовлетворении первоначальных исковых требований предпринимателя Сулейманова Р.Р. к ТУ Росимущества отказано, первоначальные исковые требования к обществу «Газпром добыча Оренбург» удовлетворены частично, за предпринимателем Сулеймановым Р.Р. признано право собственности на земельный участок площадью 2 040 кв.м, определенный в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.03.2013 обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная инжиниринговая компания», и являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 площадью 299 630 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир километровый столб «29 км» автотрассы «Оренбург-Самара», участок находится примерно в 1 180 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район.

Суд частично удовлетворил встречные исковые требования общества «Газпром добыча Оренбург», выделив из земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 площадью 299 630 кв.м два земельных участка: земельный участок площадью 2 040 кв.м - для предпринимателя Сулейманова Р.Р., земельный участок площадью 276 799 кв.м - для общества «Газпром добыча Оренбург».

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований судом отказано. Суд также прекратил производство по делу в отношении самостоятельных требований Анвардинова Р.Г.

Судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 56:21:18 08 001:0051, приобретенного по договору купли-продажи правопредшественником общества «Газпром добыча Оренбург», расположены объекты недвижимости, собственниками которых помимо ответчика являются предприниматель Сулейманов Р.Р., а также Анвардинов Р.Г., в силу чего они имеют исключительное право приобрести в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации такого объекта, а приобретение обществом «Газпром добыча Оренбург» в собственность земельного участка с расположением на нем указанных объектов недвижимости противоречит норме ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Оценив в совокупности требования предпринимателя Сулейманова Р.Р. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и требования общества «Газпром добыча Оренбург» о разделе земельного участка с кадастровым номером 56:21:18 08 001:0051, суд признал возможным раздел земельного участка в размере площади частей земельного участка, определённой судом по результатам судебной экспертизы, - в размере площади, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу, ответчику и третьему лицу с самостоятельными требованиями, поскольку земельный участок является делимым, в силу чего истец вправе претендовать на приобретение только той части земельного участка, которая необходима для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости. В силу этого суд пришел к выводу о невозможности раздела земельного участка в размере площади, пропорциональной площади объектов недвижимости, принадлежащих спорящим сторонам, на чем настаивал истец.

Судом не применен срок исковой давности по требованиям предпринимателя Сулейманова Р.Р. о признании  права общей долевой собственности, поскольку такие требования являются требованиями, аналогичными негаторному иску. По требованию о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи суд указал на пропуск истцом установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) срока для предъявления таких требований, ввиду чего суд отказал в удовлетворении требований в данной части.

Требования общества «Газпром добыча Оренбург» удовлетворены частично в силу того, что суд признал обоснованными требования о разделе земельного участка на два участка – для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, и в отсутствие доказательств того, что ответчик вправе действовать от имени третьего лица с самостоятельными требованиями Анвардинова Р.Г. и выступать в защиту его интересов, суд признал необоснованными требования о разделе спорного земельного участка в том числе на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости указанного лица.

В части требований третьего лица с самостоятельными требованиями производство по делу прекращено в силу отсутствия у Анвардинова Р.Г. статуса индивидуального предпринимателя на момент обращения с самостоятельными требованиями и неподведомственности в силу этого спора арбитражному суду.

С указанным решением суда не согласились предприниматель Сулейманов Р.Р. и индивидуальный предприниматель Анвардинов Р.Г.

ИП Сулейманов Р.Р. в своей апелляционной жалобе просит решение суда изменить, удовлетворив первоначальные исковые требования в полном объеме.

Податель апелляционной жалобы считает необоснованным разрешение спора путем выделения земельного участка предпринимателю Сулейманову Р.Р. в натуре, поскольку истец просил признать право общей долевой собственности на земельный участок, а не осуществить выдел доли в натуре. Также считает необоснованным определение площади земельного участка, подлежащего выделу истцу, в размере площади, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ему, а не пропорционально площади объектов недвижимости, принадлежащих всем собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Апеллянт полагает, что при определении доли, подлежащей выделу обществу «Газпром добыча Оренбург», судом применён второй из указанных принципов определения площади земельного участка, что привело к выделу ответчику земельного участка, значительно превышающего по размеру нормы предоставления земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости, в силу чего судом нарушен принцип равенства субъектов гражданских правоотношений. По расчетам предпринимателя Сулейманова Р.Р. со ссылками на положения СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений», утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820, размер причитающейся обществу «Газпром добыча Оренбург» площади земельного участка с учетом размещённых на нем принадлежащих обществу объектов недвижимости площадью 5 913,8 кв.м должен составлять 26 643 кв.м, ввиду чего установленный согласно проекту межевания земельного участка размер земельного участка площадью 276 799 кв.м неправомерно завышен и ничем не обоснован. В силу этого часть земельного участка, не занятая объектами недвижимости и не предназначенная для их обслуживания, должна быть распределена пропорционально площадям земельного участка, занимаемого строениями спорящих сторон, либо оставаться в общей собственности указанных собственников, а при ином подходе нарушаются права и законные интересы предпринимателя Сулейманова Р.Р., поскольку нарушается принцип соразмерности выделяемой участнику общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности.

Ссылаясь на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированную в постановлении Президиума № 4275/11 от 06.09.2011, апеллянт полагает, что в данном случае, поскольку предприниматель Сулейманов Р.Р. не заявлял требования о выделе доли в праве общей долевой собственности, а иные лица не имеют права требовать такого выдела в пользу одного из участников собственности, против раздела земельного участка с кадастровым номером 56:21:1808001:51 в натуре истец возражал, спор подлежал разрешению только путем признания права общей долевой собственности предпринимателя Сулейманова Р.Р. на спорный земельный участок, а общество «Газпром добыча Оренбург» могло лишь требовать выдела своей доли из общей долевой собственности.

Индивидуальный предприниматель Анвардинов Р.Г. в своей апелляционной жалобе ссылается на необоснованное прекращение судом производства по делу в части заявленных третьим лицом самостоятельных требований. Указывает на то, что спор в данной части также имеет экономический характер, что относит его к подведомственности арбитражного суда, а также ссылается на то, что на момент вынесения решения суда Анвардиновым Р.Г. был приобретен статус индивидуального предпринимателя.

Определением от 23.06.2015 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), для рассмотрения дела в суде первой инстанции в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

Из материалов дела следует, что предпринимателем Сулеймановым Р.Р. заявлены, среди прочего, требования о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:1808001:0051 площадью 299 630 кв.м (с учетом уточнения исковых требований, т. 3 л.д. 34-36).

Обществом «Газпром добыча Оренбург»