Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2015 по делу n А07-21465/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

лицом  по отношению к ООО «Хронэкс», участником  которого и одновременно  председателем совета директоров ОАО «СтройПроектЦентр»  являлся Зарипов Н.Н.

Вместе  с  тем,  совокупностью представленных в материалы дела  доказательств подтверждается, что  Зарипов Н.Н. через  цепочку   взаимосвязанных  юридических лиц,  доля  каждого  из которых в  другом  обществе составляет  сто процентов, мог оказывать влияние на деятельность  данных  обществ.

Внешний управляющий считает, что в результате совершения оспариваемой сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов, поскольку:

-  произошло уменьшение размера имущества должника ввиду реализации недвижимого имущества должника по цене ниже затратной стоимости строительства одного квадратного метра жилых помещений в жилых домах № 6 и №7 по ул. Бакалинская в г. Уфа;

-   произошло увеличение размера имущественных требований к должнику ввиду двойных продаж одних и тех же жилых помещений; ОАО «СтройПроектЦентр» передало ООО «КОМПЛЕКС» жилые помещения, уже явившиеся предметом членских договоров пайщиков ЖСК «Строим Дом», в результате чего на одни и те же жилые помещения претендуют как пайщики ЖСК «Строим Дом», включенные  в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр», так и лица, заключившие договоры соинвестирования с ООО «КОМПЛЕКС»;

- в случае включения требований лиц, заключивших договоры с ООО «КОМПЛЕКС», в реестр требований о передаче жилых помещений, передача жилых помещений участникам строительства, приобретавших квартиры в жилых домах № 6, 7, будет невозможной по причине недостаточности жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства.

Как установлено судом, 29.11.2004 между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Пунктом 3.4. договора № 4 от 29.11.2004 предусмотрено право инвестора - ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

На основании указанного договора 17.08.2006, с учетом дополнительных соглашений к нему, между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ЖСК «Строим Дом» (соинвестор)» заключен договор соинвестирования № 01/08, согласно условиям которого, инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов со  строительными номерами 6 и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером. 02:55:01 09 10:0333, с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности (т. 75, л.д. 158-182).

Инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений (Приложение №2) (п. 3.1.1).

16.11.2009      между    ОАО    «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту). Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора №3 от 16.11.2009  является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

Пунктом 3.4. договора №3 от 16.11.2009  предусмотрено право инвестора -ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

На основании указанного договора 25.12.2009 между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ЖСК «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 25/12, согласно условиям которого, заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов со строительными номерами 6 и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 (объект), с передачей соинвестору определенной в приложении № 1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности (т. 75о, л.д. 117-125).

Согласно пункту 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью 10 322,1 кв.м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4 договора).

На основании вышеуказанных договоров ЖСК «Строим Дом», с учетом протоколов распределения жилых помещений, заключил членские договоры со следующими лицами:

Юмадилова Эльвира Рафаэловна - договор № 6/20 от 09.06.2010 на жилое помещение (квартира) № 20 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 21.01.2013   требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 172-179);

Юсупов Фаиль Римович - договор № 6/62 от 25.02.2010  на жилое помещение (квартира) № 62 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 15.03.2013 требование   включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 180-185);

Александрова Ирина Владимировна - договор № 6/58 от 17.03.2010  на жилое помещение (квартира) № 58 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 17.04.2013 требование   включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 14-22);

Бикжанова Флюра Айратовна - договор № 6/79 от 20.07.2010  на жилое помещение (квартира) № 79 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 15.03.2013 требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 49-60);

Шакирьянова Розалия Миргазямовна - договор № 6/94 от 02.06.2010 на жилое помещение (квартира) № 94 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 14.05.2013 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 168-171);

Елпаева Татьяна Демьяновна - договор № 6/104 от 05.05.2010  на жилое помещение (квартира) № 104 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 06.12.2012 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 106-111);

Баширова Ямиля Каррамовна - договор № 6/193 от 17.02.2010  на жилое помещение (квартира) № 193 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 16.07.2012  требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 23-31);

Гаврилин Андрей Александрович - договор № 6/201 от 02.09.2010  на жилое помещение (квартира) № 201 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 01.10.2012 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 61-68);

Турин Тлеб Евгеньевич - договор № 6/220 от 15.03.2010  на жилое помещение (квартира) № 220 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (определением от 15.03.2013 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 94-99).

Еремеев Евгений Вячеславович - договор № 7/21 от 20.07.2010   на жилое помещение (квартира) № 21 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (уступка Бигловой Гузалии Гарафутдиновне по договору уступки прав и передачи обязанностей от 23.05.2013г.) (т. 75г, л.д. 42-46);

Гайнуллина Фильза Рифгатовна - договор № 7/59 от 11.08.2010  на жилое помещение (квартира) № 59 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 22.03.2013  требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 69-73);

Печникова Евгения Владимировна - договор № 7/145 от 27.04.2010 на жилое помещение (квартира) № 145 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 15.03.2013 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 153-162);

Гайфуллина Лариса Александровна - договор № 7/161 от 25.03.2010 на жилое помещение (квартира) № 161 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 21.01.2013  требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 80-88);

Соловьева Наталья Николаевна - договор № 7/176 от 13.08.2010  на жилое помещение (квартира) № 176 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 23.04.2013 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д.  163-167);

Елпаева Анастасия Сергеевна - договор № 7/180 от 17.08.2010  на жилое помещение (квартира) № 180 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 29.11.2012 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 124-129);

Кобелева Гузель Риязовна - договор № 7/181 от 23.07.2010  на жилое помещение (квартира) № 181 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 12.04.2013  требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 135-139);

Елпаева Татьяна Демьяновна - договор № 7/183 от 01.07.2010 на жилое помещение (квартира) № 183 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 06.12.2012  требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г, л.д. 112-117);

ЗАО «Оценка и Компания» - договор № 7/186 от 21.12.2009  на жилое помещение (квартира) № 186 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 16.04.2013 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 140-152);

Гайсин Салават Раилевич - договора № 7/191 от 03.06.2010  на жилое помещение (квартира) № 191 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 30.01.2013  требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 74-79);

Ергизова Танзиля Раисовна - договоре 7/194 от 11.08.2010  на жилое помещение (квартира) № 194 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 21.01.2013 требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 130-134);                     .

ЗАО «Оценка и Компания» - договор № 7/195 от 21.12.2009  на жилое помещение (квартира) № 195 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением  от 16.04.2013 требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 141-152);

ЗАО «Оценка и Компания» - договор № 7/196 от 21.12.2009  на жилое помещение (квартира) № 196 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 16.04.2013 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д, 142-152);

ЗАО «Оценка и Компания» - договор № 7/197 от 21.12.2009  на жилое помещение (квартира) № 197 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 16.04.2013  требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 143-152);

Елпаева Татьяна Демьяновна - договор № 7/201 от 30.07.2010  на жилое помещение (квартира) № 201 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 06.12.2012  требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 118-123).

Турина Виктория Сергеевна - договор № 7/230 от 15.03.2010  на жилое помещение (квартира) № 230 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 21.01.2013 требование  включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 100-105);

Абдуллина Гузель Дамировна - договор № 7/234 от 07.05.2010  на жилое помещение (квартира) № 234 в жилом доме № 7 по ул. Бакалинской (определением от 15.03.2013  требование включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр») (т. 75г,л.д. 4-13).

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.07.2013, 23.01.2014 вышеуказанные лица привлечены к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В  дальнейшем, как следует  из судебных актов  Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан  (т.75 з л.д.1а-142), на собрании членов  ЖСК «Строим Дом»,  на котором присутствовал   421 человек, в том числе  от ООО «КОМПЛЕКС» Мавранов Е.В., а  также  Аминов  Р.В., что  отражено  в  протоколе №63 от 24.12.2011 и   решении  от 18.10.2012 по  делу №2-5908/12,  из членов  кооператива  исключены   Юмадилова Э.Р., Юсупов Ф.Р., Бикжанова Ф.А., Елпаева Т.Д., Баширова Я.К., Гаврилин А.А.., Турин Т.Е., Гайнуллина Ф.Р., Гайфуллина Л.А., Кобелева Г.Р., ЗАО «Оценка и Компания»,  Ергизова Т.Р., Печникова Е.В., Еремеев Е.В., Турина В.С., Абдуллина Г.Д.

После  заключения оспариваемого  договора  на квартиры, на  приобретение которых   ранее  были заключены  вышеуказанные членские  договоры, ООО «КОМПЛЕКС»  заключило договоры инвестирования со следующими физическими лицами:

Конев Владимир Александрович - договор от 09.11.2012  на приобретение квартиры № 20 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (т. 75г л.д. 328-330);

Гайсина Гузал Абдрахимовна - договор от 17.10.2012  на приобретение квартиры № 62 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (т. 75 г л.д. 259-262);

Кильметова Минзиля Адгамовна - договор от 12.10.2012 г. на приобретение квартиры № 58 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (т. 75г л.д. 251-254);

Парыгина Елена Борисовна - договор от 10.09.2012  на приобретение квартиры № 79 в жилом доме № 6 по ул. Бакалинской (т. 75г л.д. 320-323);

Талеева Нурдида Махмутовна - договор от 20.09.2012  на приобретение